Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Акт приемки передачи квартиры подписан до посановки на кадасровый уче

Акт приемки передачи квартиры подписан до посановки на кадасровый уче

Акт приемки передачи квартиры подписан до посановки на кадасровый уче

Получили ключи от квартиры и подписали акт. А что дальше?


23 ноября 2017Если Вы полностью оплатили квартиру, новостройка достроена, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, есть кадастровый паспорт и на финише Вы подписали акт приемки-передачи квартиры и Вы решили самостоятельно оформить жилье, следуйте инструкциям ниже.Однако, если дом, или застройщик не подписывает акт/основной договор купли продажи, Вам необходимоВ случае предоставления не полного пакета документов, регистрация недвижимости будет приостановлена до устранения – предоставления документов.

Для того, чтобы оформить у Вас должны быть:Если квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, данный договор необходимо предоставить в РегпалатуКраеугольный документ в оформлении недвижимости. Подписывается между дольщиком и застройщиком.В случае самостоятельного оформления кадастрового паспорта, если застройщик не поставил дом на кадастровый учет.

  1. ДДУ+доп.соглашения (ЖСК, Договор купли-продажи и т.п.)
  2. Паспорта будущих владельцев
  3. Акт приемки помещения

Могут потребоваться:

  1. Кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию (в условиях самостоятельной постановки на учет)
  2. Нотариальная доверенность на оформителя, если регистрирует не сам собственник
  3. Разрешения от органов опеки при оформлении на несовершеннолетнего
  4. Договор ипотеки (при наличии такового)

Таких органов в настоящее время два:

  1. МФЦ (Многофункциональный центр) – государственный посредник между Вами и Росреестром.
  2. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)

Мы считаем подачу через МФЦ наиболее удобным способом регистрации, так как их большое количество и на нем можно записаться на нужное время.Также будет необходимо:

  1. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (оплату можно произвести заранее или в самом МФЦ/Росреестре)
  2. Подписать заявление, предоставленное регистратором

Как правило, в течение 14 дней право проверяются все документы и за заявителем регистрируется право собственности.Для получения юридической консультации юристов компании «Грачёв и партнеры», оставьте заявку на или в группе .

Онлайн консультация проводится бесплатно.Также приглашаем всех желающих на 24 ноября в 15.00.

Новая схема постановки квартиры на кадастровый учет

13 июля 2018Из статьи вы узнаете:

  1. какие правила нужно соблюдать, чтобы поставить на кадастровый учет квартиру в новом доме;
  2. какие моменты учитываются при прохождении этой процедуры;
  3. что поменялось в части регистрации прав и кадастрового учета.

Обновленные схема постановки вновь построенных домов на кадастровый учет введена ФЗ-250 от 23 июля 2013 года.

Этот закон внес изменения в два других основополагающих нормативных акта: ФЗ-122 от 21 июля 1997 года и ФЗ-221 от 24 июля 2007 года.Спустя почти год после официального введения новых правил оказалось, что в практическом внедрении процедуры проявились определенные сложности. Эксперты начали разбираться в причинах такого торможения процесса. Их выводы мы также приведем в материале.По старым правилам постановка МКД на учет проходила в две стадии.

На первой зданию присваивался кадастровый номер, для чего строительной компании необходимо было получить на него в специализированной организации. Если паспорт был утерян, его можно восстановить, .Вторая стадия заключалась в заказе и подготовке кадастровых паспортов на каждую отдельную квартиру как на объект недвижимости.

Эту задачу должен решать застройщик. Однако он часто от нее уклоняется, и за дело приходится браться самим гражданам, участвующим в долевом строительстве. Именно им необходимо регистрировать права собственности на жилище, поэтому людям и приходится заниматься кадастровыми вопросами.Старая процедура постановки квартир в многоквартирном доме на кадастровый учет обладала некоторыми явными минусами.

Наиболее часто проявлявшийся недостаток мы уже затронули. Он касался того, что обязательства по кадастровому учету возлагались на строительную компанию. Застройщик в этой процедуре не заинтересован, в отличие от собственников жилых площадей.

Для строительных организаций это прямые расходы времени и денежных средств, поэтому они в данной ситуации могли поступать по-разному:

  1. затягивать время;
  2. сразу и честно брать на себя данные обязанности и выполнять их;
  3. пытаться разными способами переложить проведение этой процедуры на собственников квартир.

Ключевым для выбора стратегии поведения застройщика в этом вопросе был баланс между финансовыми и имиджевыми издержками. Если компании нужно привлекать новых покупателей прямой заботой о них, то она сама решала задачи с техническим планом дома для постановки его на кадастровый учет и в продолжение процедуры оформляла необходимые бумаги для каждой квартиры. Однако далеко не все застройщики работают в условиях жесткой конкурентной борьбы.

Если настроения дольщиков не важны, то перевешивает финансовый момент, и компания пытается уклониться от лишних затрат.С октября 2013 года процедура для МКД поменялась в сторону упрощения. Теперь на учет одновременно ставится и сама многоэтажка, и все входящие в нее помещения. При такой процедуре все квартиры и нежилые помещения в новых домах получают кадастровые документы и реквизиты автоматом.

Это происходит в момент постановки здания на учет строительной компанией. Вся необходимая информация автоматически появляется в ГКН.Человек, который приобретает квартиру, должен совершить два действия.1.

Подготовить документацию: ДДУ, акт приема-передачи жилплощади, бумаги с подтверждением оплаты госпошлины.2. Оригиналы и ксерокопии бумаг принести в местное подразделение Росреестра или в МФЦ. Так покупатель получает необходимое ему свидетельство о праве собственности. В столице его делают двенадцать календарных дней, в регионах – восемнадцать.Ожидание первое.
В столице его делают двенадцать календарных дней, в регионах – восемнадцать.Ожидание первое.

При постановке нового жилого дома на кадастровый учет вместе с ним все необходимые процедуры будут проведены и для всех квартир. Эту задачу полагается решать застройщику, самим собственникам участвовать в процессе не потребуется.Что получилось на практике. Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года.

Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию. Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.Получается, что в ФЗ-214 не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции.

Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры. Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно.

Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир. Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь. Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ.

Вопросы о том, как поставить дом с отдельными квартирами на кадастровый учет в 2018 году в этих документах не затрагиваются. Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.Нужно понимать и еще один момент. Наказание для застройщика, не передавшего покупателю кадастровый паспорт квартиры, определено в размере 10 000-20 000 рублей.

Такой суммой штрафа строительные компании не напугать, поэтому во многих случаях они просто пренебрегают неочевидными обязанностями.Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже.Ожидание второе. Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения.

При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт. Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с 2013 года.Что получилось на практике.

Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.Законодательные поправки действительно начали работать.

Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:

  1. регулирующие подачу необходимой документации в электронном виде, и так далее.
  2. вводящие новые правила того, как новостройки ставятся на кадастровый учет;

Ожидание третье. Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет.

Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.Что получилось на практике. Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет.

Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно. Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом.

Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера. В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры.

Расходы на эту процедуру действительно в некоторых случаях по договору могут перераспределяться на дольщиков. Если договор с ними составлен грамотно, то застройщика сложно будет уличить в ненадлежащем исполнении своих обязательств.

НОВОСТРОЙКИ. Как правильно подписать акт приёма-передачи и получить ключи?

7 марта 2018 Дом построен.

Застройщик приглашает подписывать акт приема-передачи. Сделать он должен это в письменном виде, некоторые ещё звонят лично. Но как бы не было велико желание поскорее вселиться, не торопитесь подписывать документы.Передаточный акт в новостройке важный документ, т.к.подпись его без замечаний означает, что застройщик все обязательства выполнил, а покупатель берет оплату коммуналки на себя.

Но как бы не было велико желание поскорее вселиться, не торопитесь подписывать документы.Передаточный акт в новостройке важный документ, т.к.подпись его без замечаний означает, что застройщик все обязательства выполнил, а покупатель берет оплату коммуналки на себя.

Какой же порядок действий? В договоре есть пункт «характеристика объекта», где указаны все данные, на которые нужно обратить внимание.Право дольщика на качественное жилье прописано в законах No214″О долевом участии», No2300″О защите прав потребителей». По ФЗ -214 при обнаружении недоделок можно акт не подписывать, но тогда невозможна регистрация прав собственности.

Поэтому все недостатки надо прописать в Листе осмотра (дефектный лист) в двух экземплярах. Один, с пометкой о получении застройщиком, оставить у себя. Подписать акт приема-передачи и отдать на регистрацию.

При таком порядке действий застройщик обязан их устранить в оговоренный срок (не более двух месяцев), либо компенсировать расходы для устранения собственными силами дольщика, если этого не происходит, обращаемся в суд. Дольщик должен прийти с паспортом в течение семи дней с момента получения уведомления для приемки квартиры.

Подписывать акт можно после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает сдачу дома. Подпись акта приема-передачи проходит в два этапа: сверка документов в офисе, осмотр квартиры на предмет выявления дефектов.

Чтобы грамотно принять квартиру и сформулировать претензии по недочетам пригласите своего специалиста в области строительства, знающего СНиП.

Он сможет указать недочеты и Вам не потребуется исправлять их за свой счет.Дефекты бывают: — -существенные (жилье не пригодно для жизни) — дыры в стене, окнах, сломанные двери.

С такими дефектами акт не подписывается. — несущественные (можно жить) — неровности, царапины, сколы. Подписывают дефектный лист и акт приема передачи.Для осмотра помещения нужно иметь: тетрадь для записей, куда будете фиксировать недоделки, лампочку для проверки цоколей, электроприбор — для работы розеток, лист бумаги — для проверки работы вентиляции, уровень — для выявления кривизны стен и пола, рулетку — для измерения площади.

Все недочеты отметьте мелом. Зафиксируйте их в смотровом листе.

Подпись застройщика (или его представителя по доверенности) на этом документе говорит о его согласии с выявленными недочетами. Если что-то проверить нет возможности (пожарная сигнализация, система отопления в летнее время) в смотровом листе укажите

«не проверено, в связи с отсутствием технической возможности»

.

Тогда Вы сможете требовать от застройщика устранить дефект по этому пункту позже. Собственникам квартир на первом и последних этажах нужно посмотреть подвал и тех.этаж.

После этого подписывают акт приема-передачи с показаниями приборов учета света и воды.Ещё надо сказать про гарантийный срок ФЗ-214. Он равен пяти годам на квартиру и трём на инженерное оборудование.

На протяжении этого срока можно предъявлять застройщику претензии по дефектам и требовать их устранить.Чаще всего на этапе подписи акта возникают вопросы по поводу обмеров БТИ и требованию застройщика внести квартплату.Квартплата регулируется ст.153 ЖК РФ, в которой говорится, что обязанность оплаты возникает у лица, принявшего квартиру по передаточному акту.

На протяжении этого срока можно предъявлять застройщику претензии по дефектам и требовать их устранить.Чаще всего на этапе подписи акта возникают вопросы по поводу обмеров БТИ и требованию застройщика внести квартплату.Квартплата регулируется ст.153 ЖК РФ, в которой говорится, что обязанность оплаты возникает у лица, принявшего квартиру по передаточному акту. Требовать внесение квартплаты до подписания акта незаконно. Если застройщик в соответствии со ст.

421 ГК РФ(свобода договора) требует оплатить лишний период нужно смотреть сам договор.

Оплата на капремонт начисляется не ранее восьми месяцев эксплуатации здания.Фактическая площадь может отличаться от проектной в большую или меньшую сторону. Когда площадь больше, застройщик просит доплатить за разницу.

Если меньше — он должен вернуть переплату за метраж дольщику. Если Вы не согласны с обмерами БТИ возможны два варианта:1.

На осмотр квартиры пригласить независимого специалиста, который выполнит обмер и даст заключение. На основании заключения Вы подадите претензию в БТИ и застройщику с требованием проведения повторных обмеров. При отказе нужно будет обращаться в суд.

2. Подписать акт, получить ключи, зарегистрировать право, заказать повторный обмер в БТИ.

Если будут расхождения, предъявить претензию застройщику с требованием вернуть денежные средства и подписать акт приема-передачи заново.

В случае отказа обращаться в суд.После подписания передаточного акта застройщик отдает ключи. Теперь можно заселяться! Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях., так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту буду рада ответить.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи.

Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов.

Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи. В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно.

Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.

Читайте также Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению.

С юридической стороны эта процедура не должна вызывать особых сложностей, однако некоторые нюансы все же имеются.

Обратите внимание! Прежде чем приступить к оформлению и подписанию акта, нужно ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком. Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам. Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес.

Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес.

Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки. Если же документация присутствует, можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества. Читайте также В нее входит осмотр жилого помещения как самим покупателем, так сторонними специалистами.

Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы. Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика.

Сюда могут входить:

  1. другие существенные недочеты.
  2. несоответствие помещения по части заявленной площади;
  3. отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
  4. дефекты внутренней и внешней отделки;
  5. отсутствие лифтов либо их неисправность;

Обратите внимание! Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова.

В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу.

Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд.

Кроме того, при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т.д.), при которых пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести на себе застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья. Если же при этом пострадали третьи лица, например, соседи, возмещение ущерба будет также возложено на плечи фактического владельца, то есть строительной компании. Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке, необходимо составить и подписать 2 документа:

  1. лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);
  2. непосредственно акт приема-передачи.

Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация:

  1. полный юридический адрес жилого помещения;
  2. сроки их устранения;
  3. ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.
  4. недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
  5. паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;

Обратите внимание!Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально. Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет.

Доказать вину застройщика будет весьма проблематично.

Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

  1. выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;
  2. уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.

Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано. Образец акта приема-передачи квартиры akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostroyke.docx ≈ 14 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи.

Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком.

Ключи от жилого помещения будут выданы только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, тогда же и будет подписан основной акт приема-передачи.

Решившись на подобный шаг, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

  1. перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;
  2. необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и не подлежащим пересмотру.

Если по каким-то причинам вами был утерян акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, к примеру, для получения налогового вычета, восстановить документ все-таки можно. Во-первых, стоит обратиться непосредственно к застройщику и запросить дубликат.

Во-вторых, если право собственности на недвижимое имущество уже было зарегистрировано в Росреестре, можно запросить копию бумаги там.

Однако в целом после вступления в право собственности наличие данного документа не является обязательным.

Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно наличия договора купли-продажи, акт приемки будет не нужен. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как поставить дом на кадастровый учет и не сойти с ума

22 октябряЗастройщик сдал новый дом.

Жильцы оплатили квартиры, подписали акты приема-передачи. Но муниципалитет не разрешает в них прописаться.Оказывается, строительной компанией не проведена постановка дома на кадастровый учет. Объясняем, как в этой ситуации не потерять квартиру и получить право собственности.На учет в кадастре поставить можно дом или квартиру-вторичку.

Поставить на учет квартиру в новостройке отдельно от дома не получится. Для этого нужно регистрировать все здание.Постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности регулируются ФЗ-218.

Происходит это так: 1. Постановка на кадастровый учет — сначала застройщик регистрирует дом в Едином государственном реестре (далее ЕГР).

Это электронная база данных, куда заносят данные о площади, размерах, местонахождении и планировке жилья. 2. Регистрация права собственности на дом или другую недвижимость — после того, как дом зарегистрирован в ЕГР, идут в Росреестр за свидетельством.Документ подтверждает, что квартира или дом принадлежит конкретному хозяину.Требования для оформления документовБез свидетельства недвижимость нельзя продать, обменять, сдать в аренду или подарить.До начала постройки застройщик должен получить в мэрии разрешение.

Только после выдачи документа строительная компания имеет право начинать работы и сдавать объект в эксплуатацию. Готовый дом со всеми квартирами мэрия ставит на кадастровый учет.Если дом не внесли в кадастр, нужно идти разбираться в прокуратуру и в судНа этапе строительства застройщик подписывает с будущими жильцами договор долевого участия (ДУ).

По условиям договора он должен:

  1. Передать жилье дольщикам.
  2. Ввести здание в эксплуатацию;
  3. Построить многоквартирный дом;

Строительная компания может заняться регистрацией новостройки в кадастре.

И ответственные застройщики именно так и поступают по собственной инициативе.

Но это не их обязанность.Когда дом готов, введен в эксплуатацию, строительная компания приглашает участников ДУ приехать на объект. Жильцы приезжают, оценивают состояние квартир и подписывают акт приема-передачи. Когда документ подписан, считается, что строительная компания выполнила свои обязательства.Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году, как оформить право собственности на дом — строительную компанию не волнует.

По закону это не обязанность застройщика, жильцы не смогут заставить его это сделать.Закон 218-ФЗ говорит, что дом в кадастр заносит чиновник, который подписал свидетельство о вводе в эксплуатацию. В реальности постановка дачного дома на кадастровый учет проходит за 3-6 месяцев, а новостройки — годами.Регистрацию квартиры можно ускорить, но придется побегать с бумажкамиНужно написать письмо в мэрию или в федеральный орган, который разрешил строительной компании ввести здание в эксплуатацию.Установленной формы письма нет.

Чтобы заявку рассмотрели быстрее, в письме укажите:

  1. Свои контакты для быстрой связи: телефон, email.
  2. Адрес новостройки и дату ввода в эксплуатацию.
  3. Название строительной компании, юридический и физический адрес.

Письмо распечатайте в двух экземплярах и приложите копию разрешения на ввод в эксплуатацию. Один экземпляр несите в приемную ответственного органа.

На другом попросите поставить подпись о получении и оставьте себе.Документы можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Тогда внутрь нужно вложить опись бумаг.

Документы лучше сразу делать в двух вариантах: если Роспочта потеряет письмо, нужно будет делать все заново.Специального онлайн-сервиса, через который можно отправить электронное обращение в мэрию или проверить информацию о внесении в кадастр, нет.По закону мэрия должна ответить за месяц. На почту приходит уведомление о том, что дом зарегистрировали. Но могут и отказать, — если для постановки на кадастровый учет не хватает документов.

Обычно это техпаспорт или межевой план.Сам факт отказа — законный. Но это означает, что здание незаконно сдали жильцам.

Без плана и паспорта гос. служащий не имел права выдать свидетельство о вводе дома в эксплуатацию.Если мэрия отказала в регистрации, надо идти в прокуратуруОбращение можно подавать, если:

  1. госслужащие не соблюдают нормативы — дом ввели в эксплуатацию без техпаспорта и межевого плана;
  2. государственные служащие бездействуют — новостройку на учет не ставят без объяснения причин;
  3. строительная компания халатно отнеслась к регистрации здания — пакет документов предоставила не полностью.

Обращение можно отправить по почте, договориться о приеме у дежурного прокурора или оформить на официальном сайте прокуратурыОнлайн-сервис не всегда хорошо работает: документы к письму часто не прикрепляются, а ответ ждут неделями.Чтобы обращение рассмотрели быстрее, в письмо добавьте:

  1. копию письма, которое отправляли госслужащим.
  2. информацию, что муниципальные органы власти не ответили или дали отказ;
  3. причину отказа.
  4. фотографию письма с отказом;

Ответ из прокуратуры приходит через месяцЕсли застройщик исчезает, прокуратура молчит, а мэрия отказалась помочь, нужно идти в суд. Суд не имеет права поставить квартиру на кадастровый учет. По закону РФ регистрировать нужно весь дом.Для суда нужны документы:

  1. Иск: составляет юрист. В документе объясняют ситуацию, просят повлиять на органы власти и поставить новостройку на учет в кадастре.
  2. Копии документов на дом: разрешение на строительство, межевой план, договор долевого участия, техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Иногда суд запрашивает дополнительные документы, если для решения не хватает доказательств, нужно больше информации о причинах отказа, статусе застройщика или других обстоятельств.По закону суд может направить штатного юриста по общим вопросам, но лучше нанять своего.

Штатные юристы обычно плохо разбираются в вопросах недвижимости, проигрывают дела или затягивают их.Это не обязательно, может и повезти.Самостоятельно зарегистрировать дом в кадастре не получится — по закону это может сделать только собственник. Но ускорить процедуру или повлиять на нее можно.

Обычно постановка дома на кадастровый учет занимает 3-6 месяцев. Для этого нужно собрать пакет документов и передать муниципальным органам власти.Документы для постановки на кадастровый учет:

  1. Межевой план земли, где расположено здание.
  2. Разрешение на строительство жилого объекта.
  3. Документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию.
  4. Технический паспорт дома.

Сколько стоит постановка на кадастровый учет — указано в 218-ФЗ.По закону застройщик обязан выдать все документы или передать их в мэрию. Но строительные компании часто не предоставляют межевой план и техпаспорт.Часто эти документы готовят сами дольщики.

Будущие собственников квартир собираются и делят стоимость форм на всех: цена документов выходит дешевле, чем если делать самому.Межевой план и техпаспорт заказывают у кадастрового инженера. Обращаться на первый попавшийся сайт не стоит, в сети много мошенников.

Сначала надо проверить документы кадастрового инженера.Действующие аттестаты публикуют на сайте Росреестра.

Там же можно узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет.По закону вы еще не являетесь хозяином квартиры, даже когда сведения о новостройке внесены в кадастр.

Чтобы продать квартиру, сдать в аренду или просто прописаться, нужно оформить право собственности.Для этого нужны документы:

  1. техпаспорт;
  2. договор ДУ;
  3. другие документы по требованию ответственного государственного органа.
  4. договор с банком — если квартира взята в ипотеку;
  5. акт приема-передачи квартиры;
  6. удостоверение личности — паспорт;
  7. план жилья из Бюро технической инвентаризации;
  8. заявление;

Заявление важно проверить перед отправкой. Ответственный орган может не выдать свидетельство о регистрации прав собственности, если:

  1. в документа есть исправления и помарки;
  2. указаны неправильные данные;
  3. собраны не все документы.
  4. сведения в копиях и в заявлении не совпадают;
  5. документы вызывают сомнение;

Пакет документов распечатывают и несут в Росреестр или отправляют в электронной форме. Документы можно передать через представителя, если оформить на него доверенность.Еще документы можно:

  1. отдать государственному служащему на выездном приеме;
  2. отнести в многофункциональный центр.
  3. отправить заказным письмом с уведомлением и описью;
  4. отправить в электронной форме;

Для подачи нужно оплатить федеральную пошлину: 2 000 рублей.

Без чека Росреестр не примет документы.Если все оформлено правильно, через 5-12 дней Росреестр выдает свидетельство.

  1. Если мэрия отказала в регистрации, нужно обратиться в прокуратуру или в суд.
  2. Чтобы поставить дом на кадастровый учет, нужно обратиться в мэрию.
  3. Зарегистрировать квартиру в кадастре отдельно от новостройки не получится.
  4. Документы можно оформить самостоятельно или разделить стоимость между всеми владельцами квартир. Так будет дешевле для каждого жильца.
  5. Поставили дом на кадастровый учет — по закону вы еще не хозяин квартиры. Чтобы продать или сдать недвижимость, нужно оформить право собственности.
  6. Строительная компания не обязана ставить дом на кадастровый учет. Это должен делать орган управления, который разрешил строительство и ввел здание в эксплуатацию.

Правомерно ли отказываться подписывать акт-приема передачи до постановки на кадастровый учет

Автор публикации: Написать сообщение Подписаться929 просмотров 73 дочитываний 06 мая 2020 в 08:09 В ДДУ прописано, что застройщик обязуется:1.

Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.2. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.3. Передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.Но на текущий момент дом не поставлен на кадастровый учет, не выполнено благоустройство территории вокруг дома.

Можно ли отказаться подписывать акт приема-передачи из-за этого?да 0 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 0 / 0 нет Автор: (1), Юристы: (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (4)

сегодня, 03:19

0 20 сегодня, 01:49

0 11 вчера, 23:44

0 28 вчера, 23:19

0 4 вчера, 23:08

1 22 вчера, 22:51

0 24 вчера, 22:35

2 39 вчера, 22:29

0 12 вчера, 21:21

6 89 вчера, 21:19

0 38 вчера, 21:09

0 145 вчера, 21:05

0 16 вчера, 20:34

0 11 вчера, 20:05

0 10 вчера, 20:03

0 22 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Юридические нюансы составления актов приёма-передачи квартир по договору купли-продажи

Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться1 240 просмотров 144 дочитываний 18 января 2020 в 15:19 Как правильно составлять акты о приёме-передаче квартир по договору купли-продажиОдним из самых главных этапов совершения сделок, которые связаны с куплей-продажей квартир, можно считать подписание актов по приёму-передаче. Данная проце-дура заканчивает сделки, при её отсутствии покупатель не сможет получить статус пол-ноценного собственника имущества, так как формально жилая площадь остаётся за преж-ним владельцем, и он несёт за неё всю полноту ответственности. Продавец, не составив подобный акт, не может претендовать на сумму, обусловленную договором купли-продажи.ЮРИДИЧЕСКИЕ НЮАНСЫ СОСТАВЛЕНИЯ АКТОВ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИКВАРТИР ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИПередаточный акт при купле-продаже квартирВышеуказанный акт является важнейшим документом при оформлении сделок купли-продажи квартир.

По своей юридической природе он выступает в роли обязатель-ного дополнения к подобным договорам. С его помощью завершается процедура по пере-ходу прав собственности (в форме недвижимых объектов) от покупателей к продавцам.Передаточные акты следует оформлять максимально грамотно, с включением в не-го информации о продавцах и покупателях, объектах сделок и прочих сведений.

Сов-местно с актами приёма-передачи квартир передаётся несколько документов, закрепляю-щих права собственности новых владельцев имущества.Для того, чтобы избежать проблем при регистрации прав на квартиры, и кроме то-го, с переходом рисков, следует настоять на подписании этих актов, а в случае разногла-сий сторон – попытаться их разрешить. В любом случае, подписание передаточных актов находится в интересах как продавцов, так и покупателей при совершении сделок.При совершении большинства сделок, в том числе с объектами недвижимости, где передаётся определённое имущество от продавцов к покупателям, должны составляться акты приёма-передачи.

В особенности это касается крупных сделок при значительной стоимости недвижимости. Статьёй 556 Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.1994 г.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

.

(ред. от 18.03.2019 г.) предусматривается только один способ передачи продавцами и принятия покупателями недвижимых объектов – подписание этими сторонами передаточных актов или прочих документов о передаче.Квартиру можно считать переданной (если прочее не устанавливается при помощи закона или договора) только при выполнении следующих условий:-вручение недвижимости (к примеру, вручение ключей от квартиры);-подписание акта приёма-передачи.Законом непосредственно предусматривается составление актов приёма-передачи недвижимости, при этом регистрация прав собственности в соответствующих органах в ряде случаев возможна без предоставления продавцами и покупателями подобных доку-ментов.При совершении сделок юристы рекомендуют составлять акты приёма-передачи квартир, так как они будут являться дополнительными доказательствами фактов передачи недвижимости в собственность покупателей, и помогут избежать ряда рисков.Передача квартир при помощи актов приема-передачиСамым грамотным завершением всех сделок по купле-продаже квартир можно считать подписание актов приёма-передачи этой недвижимости.

При согласии с услови-ями подобного перехода (особенно с ценой) в договорах стороны обязаны определить момент перехода квартир от продавцов к покупателям. Этим моментом является подпи-сание актов приёма-передачи.В качестве правовых последствий передачи подобного рода недвижимости, глав-ным образом можно считать риски, которые переходят от продавцов к покупателям.

Сле-довательно, после подписания подобных документов риски случайной гибели (от пожа-ров, от наводнений и т.

п.), а также коммунальные счета закрепляются за новым соб-ственником недвижимости.Не рекомендуется подписание подобных актов до того, как квартира будет полно-стью освобождена от имущества предшествующих собственников жилья.В передаточных актах, как правило, фиксируется состояние квартир, в котором они принимаются от продавцов покупателями, и последние вступают во владение ими. Оно обязано находится в соответствии с тем состоянием, которое зафиксировано в дого-ворах купли-продажи.Как грамотно составлять передаточные актыПередаточные акты следует составлять самым грамотным и содержательным обра-зом для того, чтобы предотвратить спорные ситуации между сторонами сделок в случаях, если они могут возникнуть. К их составлению следует отнестись максимально серьёзно, не считая подобные документы обычной формальностью.В законе не предписываются никакие требования для содержания актов, кроме обязательности составления подобных документов в письменном виде.В передаточных актах необходимо отобразить следующую информацию:-фамилии, имена, отчества и паспортные данные продавцов и покупателей;-физические адреса объектов передачи, а также их площади и прочие характери-стики;-факт передачи квартир от продавцов к покупателям;-прочие предметы, которые передаются вместе с квартирами (сантехника, корпус-ная мебель, интерьерные предметы);-факт отсутствия взаимных претензий (по всем спорным моментам лучше всего прийти к согласию перед подписанием актов);-факт перехода риска случайной гибели недвижимости от продавцов к покупате-лям;-перечень передаваемой совместно с актами документации с указанием количе-ства листов;-количество экземпляров актов (как правило, они составляются в 3-х экземплярах: для покупателей, для продавцов и для регистрирующих органов).После того, как передаточные акты составлены, следует указать даты их подписа-ния, а также закрепить подписями обоих сторон сделок.В законе также не предусматривается удостоверение передаточных актов у нота-риусов и их регистрация в государственных органах.Какую документацию следует передавать покупателям при купле-продаже квартирПосле заключения сделок купли-продажи квартир у покупателей должен сформи-роваться пакет документации, подтверждающей приобретение подобной недвижимости.

Покупатели должны иметь следующий пакет документации:-договор купли-продажи недвижимости;-выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);-расписка, выданная продавцом о том, что он получил денежные средства за квар-тиру (составляется в момент оплаты сделок);-справки, подтверждающие выплату коммунальных платежей;-технические документы на квартиру в виде технического паспорта и плана;-акт приёма-передачи квартиры.Всю вышеперечисленную документацию следует отразить в передаточных актах для подтверждения факта передачи этих документов.Порядок освобождения квартир после продажи в соответствии с закономОчень часто продавцы проживают в реализуемых ими жилых помещениях до их передачи покупателям. Однако в подобных случаях следует определить момент освобож-дения квартир после их реализации.

В практической деятельности присутствует понятие фактического и юридического освобождения.Под юридическим освобождением подразумевается выписка жильцов из продан-ных квартир.

Для этого данным лицам следует в самостоятельном порядке обратиться в государственные органы в целях снятия их с регистрации по месту жительства, так как в автоматическом порядке выписка в случае смены собственника не предусматривается.

При этом статьёй 292 Федерального закона №51-ФЗ от 30.11.1994 г.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

(ред.

16.12.2019 г.). предусматривается переход права собственности в качестве основания для прекращения права пользования кварти-рой бывшим собственником и его семьёй.Условие юридического освобождения следует включить в договор купли-продажи или обозначить его в дополнительном соглашении.Под фактическим освобождением квартиры подразумевается фактический переезд бывшего владельца из реализованной им квартиры.

Этот срок должен быть указан в до-говоре купли-продажи недвижимости. Если он не указан, то в подобном случае устанав-ливаются разумные сроки, которые может назначать только суд. В практической деятель-ности он, как правило, составляет месяц.Последствия отсутствия передаточного акта при купле-продаже квартирыСтатьёй 556 Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.1994 г.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

.

(ред. от 18.03.2019 г.) напрямую предусматрива-ется необходимость составления актов приёма-передачи квартир. При его отсутствии квартира не будет считаться переданной.Отказ продавцов по каким-либо причинам от подписания передаточных актов приравнивается к отказу от совершения сделок.

Помимо этого, без передаточных актов возникают сложности при оформлении прав собственности на недвижимость (к примеру, в Москве, где в Росреестре требуется предоставление подобных документов).ПримерШарапов А.

Н. подписал договор купли-продажи квартиры с Котяевым В.

Н. Про-давец (Котяев В. Н.) отказался подписать акт приёма-передачи, мотивируя это тем, что подпишет его непосредственно после получения всей стоимости сделки. Шарапов А. Н. отказался оплачивать остальную часть денег, сославшись на то, что переход права соб-ственности окончательно не оформлен, так как в Росреестре отказываются зарегистриро-вать его право собственности без передаточного акта.По этой причине сделка была расторгнута, уже выплаченные деньги были возвра-щены не состоявшемуся покупателю.При уклонении одной стороны от подписания передаточного акта противополож-ной стороне следует настоять на этом, заранее урегулировав спорные моменты. Договор купли-продажи должен содержать информацию о сроках освобождения недвижимости продавцом.

Если продавец их не выполняет или совсем отказывается освобождать квар-тиру, покупатель может подать исковое заявление в судебные органы, где его удовлетво-рят, и продавец будет вынужден переехать.ЗаключениеАкты приёма-передачи в сделках, которые направлены на передачу квартир от од-них лиц к другим, считаются завершающими документами, которые подписывают про-давцы и покупатели. Эти документы завершают всю процедуру купли-продажи, обозна-чают отправные точки при переходе рисков, так как именно в момент подписания актов приёма-передачи риски случайной гибели переходят к новому собственнику. В составле-нии этих актов содержится большое количество нюансов и тонкостей, поэтому к их раз-работке следует подойти с самым серьёзным отношением.Не следует подписывать передаточные акты до того момента, пока продавец не выполнил все свои обязанности в соответствии с договором.

Только после юридического и фактического выселения бывших владельцев помещения возможно подписание подоб-ных документов. Их разработкой пренебрегать не стоит, так как в законе прямо преду-сматривается необходимость подписания передаточных актов при совершении сделок купли-продажи квартир.да 7 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 7 / 0 нет

сегодня, 11:08

0 6 сегодня, 07:48

1 22 сегодня, 13:01

8 43 вчера, 22:29

0 12 вчера, 22:16

0 32 вчера, 20:34

0 11 вчера, 20:29

7 92 вчера, 20:00

1 48 вчера, 19:13

0 20 вчера, 18:35

0 38 вчера, 18:07

2 148 вчера, 17:43

1 48 вчера, 17:39

0 73 вчера, 16:55

0 41 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+