Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Социальное обеспечение - Будет ли пенсионер платить если купил квартиру

Будет ли пенсионер платить если купил квартиру

Будет ли пенсионер платить если купил квартиру

Я пенсионер. Продаю квартиру и приобретаю другую. Смогу ли я уменьшить начисленный налог, учитывая, что я приобретаю другую квартиру?


+2Александр Панасюк1 июля 2021 · 60,6 KИнтересно3846Эксперт в области финансов и бухгалтерии · ПодписатьсяДобрый деньВ данном случае вы совершаете 2 сделки:

  • Покупка другой квартиры.
  • Продажа квартиры

При продаже квартиры вы обязаны уплатить НДФЛ, если срок владения ею менее 5 лет (3-х лет, если квартира куплена до 01.01.2016). Если срок владения превышает установленный, декларация на сдается и налог не уплачивается. Налогооблагаемой базой является сумма дохода, который Вы получили при продаже.

Уменьшить величину облагаемого НДФЛ дохода можно на (п.2 ):

  1. сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного жилья.
  2. 1 000 000 руб.;

Например, Вы продали квартиру за 2 млн. руб. Сумма налога в 1-м случае составит 130 тыс. руб. (2 000 000 — 1 000 000) * 13%.

Во 2-м случае 2 млн. можно уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой этого жилья.

Например, Вы купили эту квартиру за 1700 000 руб, и у Вас сохранился договор купли-продажи и платежные документы. Сумма налога к уплате составит 39 000 руб.

(2 000 000 — 1 700 000) *13%.Таким образом сумма налога будет зависеть от выбранного Вами способа уменьшения налогооблагаемой базы.По итогам года до 30 апреля Вы обязаны сдать декларацию 3-НДФЛ.Теперь рассмотрим 2-ю сделку: покупка жилья.По итогам года, в котором Вы приобрели вторую квартиру, Вы вправе заявить имущественный вычет на возврат уплаченного за продажу первой квартиры НДФЛ.
(2 000 000 — 1 700 000) *13%.Таким образом сумма налога будет зависеть от выбранного Вами способа уменьшения налогооблагаемой базы.По итогам года до 30 апреля Вы обязаны сдать декларацию 3-НДФЛ.Теперь рассмотрим 2-ю сделку: покупка жилья.По итогам года, в котором Вы приобрели вторую квартиру, Вы вправе заявить имущественный вычет на возврат уплаченного за продажу первой квартиры НДФЛ. Кроме того согласно п.10 ст. 220 НК РФ пенсионеры могут перенести имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Поскольку сделки проходят в одном налоговом периоде, Вы можете зафиксировать обе в и доплатить разницу НДФЛ (или вернуть часть уплаченного налога) (письмо Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135).13 · Хороший ответ3 · 31,0 Kчтобы вычет перенести доходы за предыдущие три года как указать в какой строке или документах? справка из личного. Читать дальшеОтветить1Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Ещё 2 ответа13Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru/ПодписатьсяКак квартира попала к вам в собственность? Если это безвозмездная сделка (дарение, наследство), то смотрите.

Если сделка была возмездная (покупка), вы вправе уменьшить налогоблааемую базу на сумму подтвержденных затрат на приобретение. Также, если был какой-нибудь крутой ремонт то тоже уменьшить можете.9 · Хороший ответ4 · 9,1 KКомментировать ответ…392Историк-архивист, реставратор икон, создатель рисованного видео, автор.ПодписатьсяДа, действительно, по нынешнему законодательству пенсионеры не облагаются налогом при продаже квартиры, которой они владеют не менее 3-х лет.То есть в этом деле главный пункт — это соблюдение минимального срока владения.Если же квартира, которую Вы решили продать, куплена Вами менее чем 3 года назад, то налог составит 13 % от стоимости квартиры.4 · Хороший ответ2 · 9,0 KПодробности смотрите здесь) https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/prodazha-imushhestva/nalog-s-prodazhi-kvartiryi-dly. Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте такжеБлагодарю!4 · Хороший ответ · 5641,3 Khttps://vk.com/nalog2016 Заполнение 3-НДФЛ по фото документов+79117032915.Нужно уточнить, как долго вы не работаете?Если вы купили квартиру в 2021 году, то работающий пенсионер может вернуть налог за 2021, 2018, 2017 и 2016 год.

Вы в эти года уже не работали?И еще, если квартира приобретена в браке, то можно оформить возврат налога на работающую жену.5 · Хороший ответ · 22,7 KТоп-автор2,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге · С 01.01.2021 срок, когда обязанность платить налог при продаже единственного жилья не возникает, – три года.

Он прошёл – продавайте по любой цене, лишь бы покупатель нашелся. Удачной сделки!16 · Хороший ответ3 · 22,1 K846Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньВы можете заявить вычет в размере 1 млн.руб. либо вместо него уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и ремонтом этой квартиры.Поэтому к нужно приложить все документы на покупку квартиры и на отделочные материалы: договор купли-продажи на приобретение жилого объекта, платежные документы, подтверждающие оплату по приобретению квартиры, чеки на отделочные материалы, договоры с исполнителями ремонтных работ и расписки о выплате им денежных средств, договор купли-продажи, предметом которого является реализация этого имущества.1 · Хороший ответ · 854321Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: все виды налоговых вычетов WhatsApp+79117032915 · ОтвечаетЕсли продаете в 2021 году единственное жилье, то налога к уплате нет.

Нужно будет дать пояснение налоговой, сообщением в личном кабинете, что у вас продажа единственного жилья.Продаете за сколько хотите, декларацию подавать не нужно.8 · Хороший ответ · 16,5 K

Пенсионер продает и покупает квартиру

Читайте по теме: 05.11.2020, 19:49

. равнялась стоимости однокомнатной кооперативной квартиры, поэтому не редко .

население страны могло покупать товары длительного . и оформить государственный кредит в СССР, люди продавали .

граждане, студенты и пенсионеры, но и несовершеннолетни горожане ( . 2 125 27.10.2020, 17:41

Частный случай в глубинке | Здравствуйте, уважаемые читатели! Если вдруг вы обладаете неуёмной душой путешественника и однажды не в силах противостоять желанию обозреть просторы нашей родины захотите предпринять автомобильную поездку по маршруту Киров – .

| [«\/ . 210 3 714 11.10.2020, 11:31

.

потому что никто не захочет покупать ваше жильё, то в течение . цену продажи или вообще отказаться продавать вам ваше бывшее жильё.

Мы . , инвалидов и пенсионеров не могут выселить из ипотечного жилья?

Нет, заложенную квартиру или . 0 95 01.10.2020, 07:10

И с ипотекой на 17 лет, и без квартиры. Как вам такое? | . проиграли.

Суд встает на защиту пенсионера — квартира его. А 23 сентября . часто квартира перепродавалась. И столь частая перепродажа должна была насторожить.

Третье: покупать стоило . . Во-вторых, то, что продаёт квартиру брат собственника по доверенности. Но . 48 616 24.09.2020, 12:09

.

выставляет квартиру на продажу от имени ее владельца и продает. Собственник . и наркоманией. Как работает схема: Обычно “черные маклеры” действуют следующим образом: покупают .

. Обычно так мошенники обманывают пенсионеров и людей пожилого возраста, используя .

0 307 01.09.2020, 02:27

.

, а они все продают и продают, а «нищие и бедные» все покупают и покупают. – Толпы «оборванцев» десятками . , а машину припарковать негде. – Бедные пенсионеры вышли в своем большинстве на . лет стоя в очереди на квартиру, и радуясь югославским туфлям урванным по .
198 1 074 31.08.2020, 18:27

.

одежду маме покупала я, и всегда угадывала.

Хотя и не . наяву. Парень не продавал ножи. Он продавал шоу. И продал. Парень объявил . паштета. Бессовестные люди, обманывающие пенсионеров, как вы живете с . на похороны и поминки. Я вошла в квартиру и долга молча .
0 189 31.08.2020, 00:20

.

одежду маме покупала я, и всегда угадывала. Хотя и не . наяву. Парень не продавал ножи. Он продавал шоу. И продал. Парень объявил . паштета. Бессовестные люди, обманывающие пенсионеров, как вы живете с . на похороны и поминки. Я вошла в квартиру и долга молча . 4 381 27.08.2020, 08:53 . кворума и подсчета голосов.
4 381 27.08.2020, 08:53 . кворума и подсчета голосов.

Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы . районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли . пивной бар, а еще одну продают под .

0 59 08.08.2020, 15:21

Как получить квартиру бесплатно: советы юриста | . жилищные условия (например, не продавал большую квартиру, чтобы переехать всей большой семьёй . населения выше, чем для детей и пенсионеров.

Чтобы определить, относится ли ваша .

еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п.

А . 270 25 274 05.08.2020, 00:08

.

, а они все продают и продают, а «нищие и бедные» все покупают и покупают. – Толпы «оборванцев» . а машину припарковать негде.

– Бедные пенсионеры вышли в своем большинстве на . своих автомобилях, и в своих, пусть и купленных в ипотеку, квартирах. Некоторые . 575 2 364 03.08.2020, 03:50

5 причин, почему пенсионерам никогда не стоит брать кредит | .

продают дополнительные услуги, такие как страховки.

Пенсионер, не читая, подписывает договор и . Он повисает на плечах пенсионера и тот покупает по очереди домой то . а лишиться квартиры на старости лет страшно.

Вследствие этого пенсионер будет отказывать .

1 58 16.07.2020, 18:16

. закон, но и дополнительной нагрузкой на кошелек.

Покупаем гаджеты и получаем справки . Наш Яндекс Дзен. Читайте также: Пенсионеры через соцзащиту могут получить от .

получить бесплатную квартиру от государства До голосования начали продавать Конституцию с . 2 67 06.06.2020, 15:28

.

ИП при этом сохранит. 6)Покупать пенсионный стаж Постановление правительства от .

случаев, когда вы продаете квартиру или машину как физлицо и должны задекларировать доход .

-ФЗ ст. 12.1 Неработающим пенсионерам каждый год индексируют пенсии — страховые .

176 1 241 25.05.2020, 14:50

.

согласие самого пенсионера. Также ПФР обычно учитывает и близость проживания пенсионера, нуждающегося .

плюс аренда квартир. Выращивают на участке фрукты-овощи, излишки продают – еще . продуктах, покупают все нужные лекарства, живут в свое удовольствие и даже . 23 9 053 20.05.2020, 09:37

.

— Ветеранам ВОВ. — Нуждающимся пенсионерам и их семьям. — Матерям-одиночкам. . ветхими). Чтобы получить новую квартиру, необходимо встать на .

Для этого заранее покупают землю, максимальная площадь которой . то этот надел продают государству по рыночной цене . 0 2 079 29.04.2020, 21:08

По заоблачным ценам мошенники продавали пенсионерам копеечные детекторы дыма | .

квартиры якобы для осмотра газового оборудования, а затем убеждали стариков покупать . Кабанов и Сергея . 1938-го и 1944- .

сами и придумали . Женщина поверила и установила два . же Кабанов и Казусь . скидку, и вместо 100 . рублей. И они . , и сигнализатор .

К. и Е. . пенсионерам. 3 463 26.04.2020, 13:14

. , и он покупает квартиру. • Участник 2.

Продает старую и одновременно покупает новую квартиру. • Участник 3. Только продает свою квартиру . , а так как пенсионер одинокий, никто прав на квартиру не предъявляет, наследников .

48 4 469 25.04.2020, 13:01

. равнялась стоимости однокомнатной кооперативной квартиры, поэтому не редко . население страны могло покупать товары длительного .

и оформить государственный кредит в СССР, люди продавали . граждане, студенты и пенсионеры, но и несовершеннолетни горожане ( .

123 893 21.04.2020, 04:26 . консервативный подход к вложению средств пенсионеров в облигации федерального займа, в . времен — покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают.

Ведь когда-нибудь и нефть будет . 100 долларов за баррель, и квартиры в Москве подорожают процентов на . 0 57 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Если пенсионер продаст квартиру через несколько месяцев после покупки в 2021 г., нужно ли ему платить налог?

  1. Вопрос №17857658

г. Красноярск • Вопросов: 4407.10.2020, 12:13вопрос №17857658 прочитан 52 разa Оцените вопрос Юрист на сайтеотзывов: 1 713•ответов: 2 393•г. Ртищево 07.10.2020, 12:14 Зависит от цены сделки.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Пользователь отзывов: 138•ответов: 180•г.

Нижний Новгород 07.10.2020, 12:15 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. В этом случае для пенсионера нет специальных льгот, он при такой перепродаже на общих основаниях платит налог, но и пользуется имущественным вычетом.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г.

Красноярск • Вопросов: 4407.10.2020, 12:18Цена квартиры составляет 2 миллиона.вопрос №17857676 Юрист отзывов: 7 419•ответов: 11 434•г. Москва 07.10.2020, 12:21 Статус пенсионера в данном случае от налога не освобождает.Так как после регистрации права собственности прошло менее 5 лет, сохраняется обязанность по налогу.Как вариант, можно продать по той же цене — если при этом цена не будет ниже 70% кадастровой стоимости, налог платить не придется.

В следующем году нужно подать налоговую декларацию.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Пользователь отзывов: 138•ответов: 180•г. Нижний Новгород 07.10.2020, 12:24 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Можно получить имущественный вычет в размере 1 млн руб.

(облагаемая база составит 1 млн руб.) на основании пп.

1 п. 2 ст. 220 НК РФ с учетом того, что Вы владели квартирой менее трех лет.Возможно, Вам выгоднее будет учесть документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры, они, может быть, превышали 1 млн руб.

При подаче декларации подтверждаете их, а облагаться будет только разница между ценой продажи и этими расходами.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 130.08.2014, 21:42Если мы купили квартиру за 8000000 а продали ее через 4 месяца за меньшую сумму (7800000) .

Нужно ли нам платить налог?вопрос №4740196 прочитан 45 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 715•ответов: 202 558•г. Пермь 30.08.2014, 21:43 Нет, не нужно (ст.

220 НК РФ)Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 77•ответов: 192•г. Казань 30.08.2014, 23:08 Но не забудьте подать до конца апреля декларацию в налоговую инспекцию.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 413.02.2014, 16:33После вступления в наследство сын продал машину через 2 месяца нужно ли ему платить налог.

С Уважением Галина.вопрос №3373121 прочитан 53 разa Юрист отзывов: 37 807•ответов: 153 650•г. Москва 13.02.2014, 16:58 Галина!Да, конечно 13%. Удачи.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Дзержинск • Вопросов: 122.07.2014, 18:55Квартира продаётся через 4 месяца после покупки, обязан ли пенсионер инвалид платить налог с продажи?вопрос №4452222 прочитан 65 раз Юрист отзывов: 16 455•ответов: 51 786•г. Москва 22.07.2014, 18:57 Смотря какая группа, есть льготы по уплате налога для 1 и 2 группы.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Пшенников Е.Ю. отзывов: 1 072•ответов: 3 295•г.

Москва 22.07.2014, 18:58 к сожалению льгот при продаже квартиры, находящейся у вас в собственности менее 3 лет для пенсионеров не предусмотрено.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 203.05.2017, 11:29Нужно ли мне платить , если я пенсионер, владел авто более 3 лет и продал его за 200000 рублей.вопрос №12475395 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 44 890•ответов: 87 834•г.

Бакал 03.05.2017, 11:30 Если в собственности транспортное средство находилось более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает и декларацию не подается.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 298•ответов: 29 232•г. Уфа 03.05.2017, 12:41 В данном случае нет не нужно по данному обстоятельству если транспортное средство находилось более трех лет.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 488•ответов: 23 681•г. Новосибирск 03.05.2017, 20:02 Этот автомобиль также не будет облагаться подоходным налогом, т.к.

он находился в собственности более 3 х лет.

Длительное владение машиной освобождает продавца от уплаты налога.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 228.04.2014, 11:33Несколько месяцев назад я вступила в наследство — получила квартиру.

И сразу же квартиру продала. Нужно ли мне платить налог?вопрос №3864745 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 304•ответов: 721•г.

Красноуфимск 28.04.2014, 11:33 Все зависит от суммы сделки.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 113.08.2020, 08:38Мы (родители) подарили сыну (инвалид 3 гр.)квартиру в январе 2018 г. августе 2021 г хочет продать будет ли он платить налог.вопрос №17682582 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 2 815•ответов: 4 209•г. Уфа 13.08.2020, 08:40 Здравствуйте) Если 70 % кадастровой стоимости квартиры (налогооблагаемая база) больше 1 млн.

рублей, то будет.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 419•ответов: 11 434•г. Москва 13.08.2020, 08:42 Так как после дарения 3 года не прошло, возникает обязанность по налогу.Статус инвалида право на льготы не дает.1. Если вы квартиру купили, сын может зачесть ваши расходы (нужны копии подтверждающих документов) и заплатить налог с разницы между ценой квартиры при покупке и ее ценой при продаже.2.

Если вы квартиру не покупали, остается только вариант с имущественным налоговым вычетом, когда налог платится лишь с суммы, превышающей 1 млн.

рублей.3. Продавать квартиру по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Якутск • Вопросов: 710.12.2017, 02:56Я купил квартиру за 2700000 и через 2 месяца продал ее за 2670000 нужно ли мне платить с продажи?вопрос №13590966 прочитан 15 раз Адвокат отзывов: 11 158•ответов: 28 425•г.

Москва 10.12.2017, 03:54 да нужно платить налог 13 процентов с проданной вами квартиры поскольку квартира находилась у вас в пользовании менее 5 лет.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 56 205•ответов: 153 495•г.

Долгопрудный 10.12.2017, 04:22 Если воспользуетесь вторым вариантом налогового вычета (цена продажи минус стоимость приобретения продаваемого имущества) — сам налог платить не надо, надо просто документы и декларацию предоставить.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 28.02.2019, 15:19

1 230 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Какой налог платит пенсионер при покупки второй квартиры в собственность?


Добрый день, уважаемые юристы!Скажите, пожалуйста, как рассчитать какую сумму налога придется заплатить моей маме (пенсионерке) за покупку квартиры, которую после получения документов на право собственности она дарит мне.

То есть она ее приобретает на свое имя для последующего дарения дочери (мне).

У нее в собственности уже есть одна квартира, ее собственная. Волнует вопрос налога, который она заплатит за приобретение второй квартиры. Помоги, пожалуйста, разобраться!

Спасибо! 29 Февраля 2016, 16:05, вопрос №1163099 Анна, г. Ставрополь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 144 ответа 20 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Мурманск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, в данном случае есть несколько этапов 1.

Покупка квартиры мамой В данном случае никаких налогов вам платить не нужно и более того, если раннее вы не использовали налоговый вычет или использовали его не полностью, вы имеете право на его получение (максимум 260 000 р.) 2.

Дарение квартиры Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ налог на дарение квартиры не платится близкими родственниками. Близкими родственниками в данном случае являются супруги, дети (свои и усыновленные), братья, сестры, дедушки и бабушки, а также внуки.

Чтобы одаряемый смог получить освобождение от налогов на полученную в дар квартиру, он должен предоставить необходимый документ, доказывающий наличие родственных связей или семейных отношений с дарителем. Удачи! 29 Февраля 2016, 16:33 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 18 Августа 2017, 19:01, вопрос №1728185 27 Декабря 2017, 15:01, вопрос №1858020 07 Апреля 2016, 08:40, вопрос №1211195 30 Марта 2017, 11:56, вопрос №1590732 15 Апреля 2021, 21:07, вопрос №2329932 Смотрите также

Налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры

13 августаПри покупке недвижимости для пенсионеров действуют особые правила налогового вычета.

Работники налоговой службы не всегда уделяют должного внимания, чтобы разъяснить все особенности по данному вопросу гражданам.

Свои нюансы есть в зависимости от того, работает ли еще пенсионер или уже вышел на пенсию и не работает.

Также факт, когда пенсионер перестал работать, тоже играет важную роль.Налоговый вычет прямо связан с подоходным налогом, который составляет 13% от суммы дохода. Именно ту часть, которую гражданин вносит в бюджет в виде налога, и можно вернуть денежным эквивалентом. Максимум, на что можно рассчитывать при подсчёте налогового вычета – 2 млн.

рублей, но при этом сумма к возврату равна 260 тыс. рублей. Если был задействован ипотечный кредит, то сумма повышается на 3 млн.

рублей, а предельная сумма возврата повысится на 390 тыс.

рублей.У неработающих пенсионеров есть возможность вернуть деньги из бюджета в виде налогового вычета на недвижимость. Но важный момент здесь в том, что пенсионеры, которые получают пенсию из государственных фондов, не выплачивают НДФЛ. Следовательно, из бюджета ему и выплачивать нечего.Это правило не относится к тем, кто получает пенсию из частных пенсионных фондов.

В данном случае, если был заключён контракт и пенсию выплачивает работодатель, то НДФЛ с неё в бюджет всё равно выплачивается.Люди, которые вышли на пенсию не позже 3 лет перед покупкой квартиры, являются исключением. Они могут вернуть налоговый вычет с зарплаты за три года перед покупкой квартиры.

Срок подачи заявления в этом случае играет первостепенную роль. Оформлять «перенос остатка» лучше сразу же после приобретения квартиры.

Если сделать это не вовремя, то и количество лет сокращается, и сумма просто «сгорит».

Если пенсионер не получил доход за 3 года перед покупкой квартиры, то возвращать опять-таки нечего.Работающий пенсионер, как и любой другой человек, который получает зарплату, платит 13% подоходный налог. Следовательно, он может получить компенсацию в виде налогового вычета. И пока он будет работать и платить НДФЛ, идут деньги из бюджета.

Но при этом право на «перенос остатка» тоже имеется, как и у граждан на пенсии, которые не работают.По отношению к работающим пенсионерам есть свой порядок получения налогового вычета. Сначала он применяется к текущей зарплате и подоходному налогу (13%). Потом часть, которая осталась, переносят на три предыдущих года в виде «переноса остатка».

Если максимальная сума вычета не набирается, то он будет использоваться и в дальнейшем, пока пенсионер трудится.Таким образом, пенсионеры при приобретении недвижимости могут получить деньги за налоговый вычет в 3 случаях: пенсия начисляется из частного пенсионного фонда, который облагается подоходным налогом, равным 13%; можно получить возмещение за предыдущие 1, 2 или три года, если в этот период был доход в виде зарплаты; после выхода на пенсию пенсионер не уходит с работы и получает заработную плату, не облагающуюся налогом.Не забываем подписаться на канал и поставить лайк, если Вы все еще этого не сделали. Спасибо за внимание!

Какой налог платят пенсионеры при продаже квартиры

28 октября 2021Что важно знать, чтобы избежать штрафов и проблем с ФНС.Решила моя знакомая пенсионерка Ирина Константиновна, что выгоднее ей будет квартиру не в аренду сдавать, а продать ее.

Так не нужно платить коммуналку, которая растет каждый год, а то и по два раза. А деньги можно в банк положить под проценты.

И в валюту вложить и под матрас сложить, если банку не доверяешь. И жить себе на проценты. Даже название этому красивое есть — «рантье», почти как из всех тех мыльных сериалов, которые российские пенсионеры давно уже не смотрят, лишь изредка вздыхая, как раньше хорошо умели снимать: «Рабыня Изаура», «Богатые тоже плачут», «Санта-Барбара». А сейчас и отдохнуть-то после дачи глазу не на чем, нет места простым историям в сетке коммерческого вещания.

И даже реклама того самого мыла не спасает.Но вернемся к планам Ирины Константиновны. Прежде чем превратить свою недвижимость в наличность, она озаботилась вопросом, придется ли ей платить налоги? Может быть, льгота для пенсионеров предусмотрена, да о ней никто не рассказывает?

А если не вовремя заплатить и не все, так небось и штрафы есть? Пришлось помогать пенсионерке во всем разобраться, да и с вами заодно поделиться полезной информацией.Когда человек продает квартиру или какое-то другое имущество, у него образуется доход.

Государство традиционно должно получить часть этого дохода в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). И это не российское изобретение. Делиться доходами с государством приходится гражданам всех стран, без исключения.

Ведь это основа государственного финансового благополучия. Плательщиками НДФЛ являются абсолютно все граждане, независимо от возраста, пола и места жительства. Даже если младенец вдруг получит налогооблагаемый доход (а что к нему относится, написано в Налоговом кодексе РФ), он должен будет заплатить НДФЛ.

За него это, конечно же, сделают родители, но плательщиком будет считаться сам ребенок. Поэтому и пенсионеры исключением не являются.Стандартная ставка НДФЛ составляет 13%.

С некоторых пор она не зависит от размера дохода и даже его типа. Но для некоторых видов доходов все же установлены повышенные ставки, но к доходам от продажи квартиры, дома, или дачи они не относятся, поэтому говорить о них мы не будем.По нормам Налогового кодекса, пенсии и социальные пособия не относятся к налогооблагаемым доходам, поэтому многие пенсионеры не платят НДФЛ в обычной жизни.

Работающим пенсионерам НДФЛ удерживает из заработной платы работодатель. Его называют налоговым агентом и именно он занимается перечислением НДФЛ в бюджет и отчетами в ФНС России.

Но если пенсионер или другой гражданин продал квартиру или получил другой налогооблагаемый доход не по месту работы, он обязан самостоятельно:

  1. Заполнить и сдать в территориальную налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФ.
  2. Вычислить сумму НДФЛ.
  3. Заплатить налог в бюджет.

Никаких льгот по уплате НДФЛ для налогоплательщиков-пенсионеров российское налоговое законодательство не предусматривает. Пожилые граждане платят налог на общих основаниях, в том числе и при продаже квартиры или другой недвижимости.

Но некоторые послабления все же имеются. Правда, не все смогут ими воспользоваться.Итак, Ирина Константиновна теперь знает, что она должна платить НДФЛ наравне со всеми. Но не всегда эта обязанность возникает при продаже квартиры.

Дело в том, что нормами статьи 217.1 НК РФ предусмотрен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения.

Этот тот срок при продаже недвижимости в течение которого нужно платить налог. Обычно он составляет 5 лет. Это означает, что если человек владеет квартирой дольше, он не платит НДФЛ с ее продажи. Этот срок сокращается до 3 лет, если право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком:

  1. в результате приватизации;
  2. по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
  3. в порядке наследования;
  1. по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты.

Дату приобретения недвижимости в собственность пенсионер самостоятельно может посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру (до 15.07.2016) или выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

У ФНС эти данные есть.К сожалению для Ирины Константиновны свою квартиру она купила сама, и она находится в собственности менее 5 лет. Поэтому доход от ее продажи облагается налогом. Но его сумму при желании, а главное наличии определенных возможностей можно уменьшить.

Это называется.В статье 220 НК РФ сказано, что любой плательщик НДФЛ при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей. То есть если квартира была продана за 999 999 рублей, то никакого налога платить не нужно. Значит, можно указать в договоре меньшую цену и не платить налог?

Конечно, нет.

  1. В-третьих, такие махинации вообще тянут на уголовное преступление. Как говорится, оно вам надо?
  2. Во-первых, это будет являться нарушением налогового законодательства. При выявлении такой махинации налоговики не только доначислят налог, но и оштрафуют хитрого налогоплательщика. Как они это вычислят? Элементарно — по кадастровой стоимости квартиры, а также по рыночной стоимости жилья в этом районе. Все необходимые для этого инструменты у них есть.
  3. Во-вторых, налогоплательщик, который решил сэкономить на НДФЛ, может потерять больше, если сделка вдруг будет признана недействительной. Ведь ему вернут только ту сумму, которая указана в договоре.

Поэтому в договоре купли-продажи нужно всегда указывать реальную сумму.

А для вычисления налога к уплате просто отнять от нее 1 000 000 рублей. Остаток умножить на 13%. Но это будет не совсем правильно. Можно не уменьшать полученный доход на гипотетический 1 000 000 рублей, а вместо этого уменьшить его на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры.

То есть если у пенсионера есть документы, подтверждающие, что он ранее купил эту квартиру за определенную сумму, он может заявить и получить именно такую сумму вычета. Логично, что ранее потраченные деньги нужно вычесть из дохода.Ирина Константиновна купила новостройку в ипотеку за 5 600 000 рублей, а продала за 6 800 000 рублей.

То есть она получила прибыль всего:6 800 000 — 5 600 000 = 1 200 000 рублей.Именно с этой суммы она и должна будет заплатить 13 %:1 200 000 × 13% = 156 000 рублей.Сумма немалая, но все же меньше, чем с полной стоимости квартиры, даже за минусом 1 000 000 рублей. Налоговый вычет можно получить, заявив его в налоговой декларации 3-НДФЛ, в соответствии с п.7 статьи 220 НК РФ). Эту декларацию следует обязательно направить в ИФНС по месту жительства до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была продана квартира.

Если ее своевременно не сдать, даже если налога к уплате нет, инспекторы ФНС оштрафуют минимум на 1000 рублей.Вместе с Ириной Константиновной мы узнали, что:

  1. Продажа квартиры, которая находится в собственности более 5 лет (в некоторых случаях 3 лет), НДФЛ не облагается.
  2. Декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры нужно сдавать обязательно 1 апреля года, следующего за отчетным.
  3. У пенсионеров нет льгот по НДФЛ и они не освобождены от его уплаты.
  4. Имущественный вычет составляет минимум 1 000 000 рублей, но может быть увеличен до суммы фактически понесенных расходов.
  5. Ставка НДФЛ при продаже квартиры составляет 13%.

И тогда никаких проблем и штрафов можно не опасаться.

Какие налоговые льготы предоставляются пенсионерам при покупке квартиры?

10 апреля 2021 Не многие знают о том, что законодательной властью Российской Федерации предусмотрены льготы пенсионерам при покупке квартиры, которые можно получить при определенных обстоятельствах.

В чем их сущность и порядок получения?

Исследуем этот вопрос более детально.Необходимо сказать о том, что налоговые льготы при покупке квартиры имеют две группы пенсионеров – работающие и неработающие. В первом случае ситуация наиболее проста для понимания: если человек работает и получает доход, он должен выплатить с него налог на доходы (НДФЛ). Как и для работающего человека не пенсионного возраста, для данной категории граждан ставка налога составляет 13%.

Поскольку имеется возможность получить налоговый вычет по имуществу, каждое физическое лицо, купившее квартиру, может вернуть до 260 000 руб. Работающие пенсионеры не являются исключением, а потому они могут возвратить эту сумму, начиная с года покупки имущества, при условии их официального трудоустройства (Подробнее см.

.Во втором случае пенсионер на заслуженном отдыхе получает государственную пенсию, которая в соответствии с п.2 ст.217 НК РФ не облагается НДФЛ.

Это означает, что он не платит налог, а потому (до 2012 г.) не имел права на имущественный вычет. После официального принятия ФЗ №330-ФЗ о поправках в НК РФ изменилось законодательство по этому вопросу, а именно даже неработающий пенсионер имеет абсолютное право получить льготу при покупке недвижимости, только ее порядок представляет собой обратную схему.Так, человек данной категории граждан может воспользоваться льготой в течение последних трех лет, отсчет которых начинается с момента осуществления приобретения. При этом законодательно установлено, что льгота может быть получена только в том случае, если физическое лицо получало за указанный период какой-либо официальный доход.

К примеру, если человек ушел на пенсию 31.12.2013 г.

и приобрел жилье в 2014 г., то он может воспользоваться вычетом за 2013 г., 2012 г.

и 2011 г. Если работник вышел на пенсию раньше, то есть, например, 31.12.2012 г., то период, за который он получит льготу – 2012 г.

и 2011 г.Подобный порядок получения льготы называется переносом остатка неиспользованной льготы на другие периоды.

В случае если пенсионер прекратил получать доход не с начала налогового периода (года), то он имеет право получить льготы именно с этого года.

Иными словами, если налогоплательщик вышел на заслуженный отдых в середине 2014 г. и в этот же период купил квартиру, то первым годом использования льготы будет как раз 2014 г.Порядок оформления льготы при покупке квартиры в пенсионном возрасте ничем не отличается от не пенсионного, поскольку представляет собой механизм возврата налога, уплаченного в бюджет.

При этом человек обязан предоставить в налоговую службу по месту жительства декларацию по установленной форме 3-НДФЛ с указанием всех пунктов, затрагивающих полученные доходы, уплаченный налог и стоимость жилья Кроме того, к ней должны прилагаться документы, утверждающие право получения этих льгот, к которым относятся:

  1. справки о полученных доходах по форме 2-НДФЛ за период использования льготы.
  2. копия паспорта;
  3. правоустанавливающий пакет документов на квартиру (свидетельство права собственности, договор купли-продажи, расписка в получении денежных средств);
  4. заявление по установленной форме;

Налоговые органы проверяют в течение трех месяцев предоставленные документы на правильность их составления и оформления, а также право человека на получение льготы. Если все находится в полном порядке, то на расчетный счет налогоплательщика из бюджета перечисляется сумма, указанная в этих декларациях. При этом если налоговики обнаружили какие-либо неточности или отсутствие документов, они делают официальный запрос с предоставлением уточненной декларации или недостающих документов.Чтобы получить денежные средства, пенсионер должен иметь расчетный счет в каком-либо российском банке, реквизиты которого он указывает в документах.

Следует уточнить, что в наличной форме деньги не могут быть получены ни при каких обстоятельствах.Применение льгот для пенсионеров имеет ряд определенных особенностей, которые обязательно нужно учитывать при оформлении документов. Во-первых, льготы для неработающих пенсионеров предоставляются за три последние года.

Если заняться оформлением документов не в год покупки квартиры, а в последующий налоговый период, то можно упустить материальную выгоду. Например, если человек ушел на пенсию 01.01.2014 г.

и в этом же году купил жилье, он может получить льготы за 2011 г., 2012 г. и 2013 г., при условии, что он сразу же займется оформлением документов.

Если же свое внимание на этот вопрос он обратит только в 2015 г., то сможет получить льготу за 2012 г.

и 2013 г., а за 2014 г. не получит, поскольку в этом году не был заработан доход и, соответственно, не уплачен налог.Во-вторых, если имущество приобреталось в долевую собственность, например, пенсионер и его сын или дочь, то налогоплательщик также имеет безусловное право на получение льготы, соотносимой с тем размером расходов, которые он понес при покупке жилья.В-третьих, работающий пенсионер, как и налогоплательщик не пенсионного возраста, имеет право получить льготу, как через налоговые органы, так и непосредственно через своего работодателя.

При этом если физическое лицо совмещает несколько мест работы, он может получить имущественный вычет по своему желанию у одного или сразу у нескольких налоговых агентов.

Сотрудники налоговой самостоятельно определяют порядок работодателей, у которых будет получена льгота.

В данном случае работающему пенсионеру необходимо получить в налоговых органах уведомление о том, что ему положена эта льгота или вычет, а затем предоставить его налоговым агентам.

***Больше информации по теме в рубрике «». ***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал!

Всегда ваш, .

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Goodluz/DepositphotosИмущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.Получается, что если в собственности две квартиры и одна дача, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру и одну дачу; за вторую квартиру придется платить в полном объеме.

Количество оснований для применения льгот (например, пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований.Важный момент: автоматически льготы не предоставляются, и это касается любого из пунктов, о которых говорится в этой статье. Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер. Это значит, что человек должен предоставить в местную налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (как правило, достаточно копии пенсионного удостоверения).Правила предоставления «возрастных» льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому стоит посетить местную налоговую и изучить правила, которые действуют именно у вас и для вас.Периодически возникают ситуации, когда в уведомлениях, которые рассылают налоговые, льготные условия оплаты не отражены, хоть и были оформлены.В этом случае пригодится вложенный в конверт пустой бланк: он нужен, чтобы оспаривать указанную сумму.

Бланк нужно заполнить, приложить к письму копию документа, который дает право на получение льготы, и передать эти документы в налоговую. Сумму должны пересчитать и сформировать новое налоговое уведомление, которое вам снова отправят по почте. Если вы не готовы вступать в переписку с местными налоговыми службами, используйте , раздел «Обращение в ИФНС (УФНС)».

blinow61/DepositphotosПрактически для любого пенсионера оплата ЖКХ — тяжелое бремя.

Но есть и определенные льготы. Когда у семьи пенсионеров (или одинокого пенсионера) расходы на коммунальные платежи превышают 22% доходов, можно рассчитывать на частичную компенсацию.

Эта льгота может предоставляться и как скидка, и в виде материальной помощи (то есть деньгами). При этом учитываются все возможные статьи расходов — электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора и использование телевизионной антенны.Еще один вариант — оформить субсидию.

Это материальная компенсация, которая нужна, чтобы помочь пенсионерам с низким уровнем дохода оплатить коммунальные услуги. При этом неважно, проживают ли они в собственном доме или квартире, в жилищном кооперативе или по договору найма. Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и должна заново подтверждаться каждые полгода.

Важный нюанс: субсидию не дадут, если есть какие-либо задолженности по уплате ЖКХ. У вас потребуют справку о том, что долгов нет.Выбирая, что лучше, льгота или субсидия, нужно учитывать следующее. Для получения субсидии придется указывать доход всех людей, которые постоянно зарегистрированы в квартире.

А льготу пенсионер может получить вне зависимости от этого.Предположим, в квартире постоянно проживают родители пенсионного возраста и их совершеннолетний работающий ребенок.

Субсидия в этом случае можно оформить, только если у ребенка низкий уровень дохода. А вот льготы от доходов ребенка зависеть не будут.Животрепещущий вопрос: должен ли пенсионер в полном объеме выплачивать налог от продажи недвижимости?

Увы, да, должен — никаких льгот здесь не предусмотрено. 1 января 2016 года минимальный срок безналогового владения жилыми объектами был увеличен с трех до пяти лет (на объекты, которые были оформлены в собственность начиная с 2016 года). В случае, если пенсионер получил недвижимость после 2016 года, то самый простой способ избежать уплаты налога с продажи такой собственности — дождаться, пока пройдет пять лет.

По истечении этого срока ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию не потребуется.Подробные правила и примеры вы найдете .

tashka2000/DepositphotosПенсионеры, которые имеют возможность сдать в аренду квартиру, дом или комнату с целью получения дополнительного дохода, как и другие граждане, по закону должны делать это официально. Поэтому часто возникает вопрос: есть ли для пенсионеров льготы на налог с доходов от аренды квартиры?

Ответ прост: никаких льгот для пенсионеров в этом случае не предусмотрено.Работающие пенсионеры могут претендовать на возврат НДФЛ, а неработающие — нет, ведь для того, чтобы частично компенсировать, например, медицинские затраты и вернуть НДФЛ в размере 13%, надо сначала этот налог на доходы уплатить, а сами пенсии налогом не облагаются.

Однако есть нюанс и для неработающих пенсионеров. Самое важное в данной схеме — получать любой официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Так что

  1. если у пенсионера есть официальный доход от аренды машины, квартиры, дачи,
  2. или если он недавно продал собственность и уплатил налог,
  3. или если он имеет любые другие заработки, с которых отчислялся НДФЛ,

то пенсионер вправе подать заявление на налоговый вычет.О правилах возврата налога мы подробно писали В конце декабря 2017 года в третьем чтении был окончательно утвержден закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога на дачные участки.

Он действует на всей территории РФ.

Есть важная оговорка: площадь участка не должна превышать 6 соток. Если участок больше, а его собственник — пенсионер, то налогом будет облагаться территория сверх освобожденной от налога нормы.

Например, если в собственности дачная земля в размере 8,5 соток, то налогом будут облагаться 2,5 сотки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+