Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор на долевое участие в эксплуатации здания

Договор на долевое участие в эксплуатации здания

Договор на долевое участие в эксплуатации здания

Как заключить договор долевого участия в строительстве


2 243 Последние изменения: январь 2021 Договор долевого участия в строительстве – письменная договоренность между застройщиком и дольщиком о возведении многоквартирного дома в установленные сроки. Данный документ выступает в качестве гаранта выполнения обязательств сторон, подписавших его. Застройщика он обязует построить здание и сдать его, без нарушения сроков. Дольщика – вовремя выплатить деньги за квартиру.

Содержание

  1. 3 Основные условия договора долевого участия
  2. 7 Оформление права собственности по ДДУ
  3. 4 Договор долевого участия — образец
  4. 5 Регистрация договора участия в долевом строительстве
  5. 8 Риски, связанные с ДДУ
  6. 2 Особенности сделки с оформлением ДДУ
  7. 6 Расторжение договора долевого участия
  8. 1 Договор долевого участия (ДДУ): что это такое при покупке квартиры

Договор долевого участия (ДДУ): что это такое при покупке квартиры Договор долевого участия (ДДУ) дает возможность купить квартиру в новостройке по выгодной цене. Покупатель обращается в строительную компанию, ознакомляется с основными условиями сделки, осматривает помещение или его план.

Все устные договоренности сторон будут отражены в договоре.

Этот документ является основополагающим при приобретении недвижимости в процессе возведения от застройщика.

Строительной компании, продажа многоквартирного дома по договору ДДУ, дает возможность получить финансирование проекта на начальном этапе.

Покупателю квартиры он дает шанс купить собственное жилье по доступной стоимости.

Подписание ДДУ гарантирует:

  1. Разрыв в одностороннем порядке в случае нарушения условий.

    Дольщик может расторгнуть договор, получив переданные застройщику деньги обратно, в случае нарушения основных условий документа

  2. Защиту от двойной продажи квартиры. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, поэтому повторная продажа, указанной в нем недвижимости от лица застройщика, невозможна;
  3. Получение неустойки. Если застройщик не выполнит условия договора, нарушив сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщик вправе потребовать выплаты денежной компенсации за каждый день просрочки;

Говоря о заключении ДДУ нельзя не отметить некоторые недостатки сделки.

В частности, они относятся к срокам сдачи объекта. Покупатель может заключить договор, оплатить указанную в нем сумму, при этом получит ключи от квартиры через несколько лет, после окончания строительства. Особенности сделки с оформлением ДДУ Определившись с выбором застройщика, потенциальный дольщик должен посетить его офис.

В первую очередь необходимо узнать об условиях продажи квартир, в частности:

  1. Стоимости одного квадратного метра;
  2. Наличия не забронированных помещений;
  3. Возможности использования сертификата на материнский капитал;
  4. Получении рассрочки от лица компании и пр.
  5. Сроках внесения оплаты;

Далее, покупателю стоит ознакомиться с учредительными документами застройщика.

Фирма должна иметь хорошую репутацию, работать на рынке недвижимости не один год. Стоит отказаться от сотрудничества с недавно созданной компанией. Это позволит избежать риска. Перед заключением ДДУ, дольщик должен также ознакомиться с разрешительной документацией. Возведение постройки должно быть согласовано с местной администрацией, земля под домом – принадлежать застройщику.
Возведение постройки должно быть согласовано с местной администрацией, земля под домом – принадлежать застройщику.

Убедившись в законности сделки, можно приступить к изучению условий договора и его подписанию. В дальнейшем, дольщик должен обратится в Росреестр для проведения регистрации ДДУ. Читайте также: Договор пожизненного содержания с иждивенцем — пожизненная рента Основные условия договора долевого участия В ДДУ в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

  1. Полная характеристика возводимого объекта (многоквартирного дома);
  2. Характеристика приобретаемой недвижимости (полный адрес, квадратура, количество комнат, номер квартиры и пр.);
  3. Стоимость квартиры, сроки и способы оплаты;
  4. Гарантии и размер неустойки в случае невыполнения застройщиком взятых на себя обязательств;
  5. Условия расторжения договоренностей в одностороннем порядке;
  6. Сроки передачи квартиры владельцу;
  7. Способ обеспечения застройщиком своих обязательств (страхование ответственности, банковское поручительство)
  8. Права и обязанности каждой стороны сделки;

В договоре также отражаются паспортные данные дольщика, полное наименование и юридический адрес застройщика.

В конце документа, стороны проставляют свои подписи. При подписании ДДУ, дольщик должен учитывать, что застройщик не имеет права брать с него деньги за страховку объекта. Данные расходы целиком и полностью ложатся на плечи руководства строительной компании.

Договор долевого участия — образец Каждая строительная компания разрабатывает собственные договора долевого участия. Их условия типовые, при этом они могут изменяться в соответствии с индивидуальными запросами клиента.

Стандартного бланка договора, который подошел бы для любого застройщика попросту не существует.

Документы различных компаний схожи между собой по структуре, но они не одинаковы.

Поэтому перед подписанием ДДУ дольщику следует внимательно ознакомиться с его содержанием.

При необходимости, можно обратиться за консультацией к юристу.

Если покупатель полностью определился с выбором застройщика, ознакомиться с ДДУ он может на официальном сайте компании, либо запросив его предоставление при личном посещении офиса. Регистрация договора участия в долевом строительстве Заключить договор долевого участия в строительстве можно в офисе застройщика, однако его регистрация возможна только в Росреестре или МФЦ. Пренебрегать ею нельзя. Договор должен быть зарегистрирован в кратчайшие сроки после подписания.

Пошаговая регистрация договора ДДУ: 1. Сбор необходимого пакета документов. Согласно 214-ФЗ, для регистрации договора долевого участия необходимо предоставить:

  1. Заявление на проведение госрегистрации;
  2. Оригинал ДДУ;
  3. Письменное согласие супруга (супруги) на заключение сделки.

    Актуально для семейных пар;

  4. Ипотечный договор (необходим при покупке квартиры на заемные средства);
  5. Оригинал и копию паспорта заявителя;
  6. Документацию с письменным описанием характеристик приобретаемого объекта

Если квартира приобретается с использованием ипотеки, дольщику необходимо заранее обратиться в банк для заключения соответствующего договора.

При использовании сертификата на материнский капитал – в ПФ, а также нотариальную контору для составления обязательства о выделении долей всем членам семьи. 2. Оплата госпошлины. Регистрация ДДУ в Росреестре (МФЦ) требует оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей. Сотруднику организации, принимающему документы, необходимо предоставить квитанцию; 3.

Прием документов в Росреестре (МФЦ). После оплаты госпошлины и сбора необходимой документации, стороны, подписавшие ДДУ, должны посетить МФЦ или Росреестр для оформления регистрации.

Присутствие обеих сторон сделки обязательно. После приема документов, сотрудник организации должен предоставить заявителю расписку; 4.

Получение документов о регистрации ДДУ. Готовая документация выдается на руки заявителю через 10-14 дней после обращения в Росреестр (МФЦ). Их выдача осуществляется при предоставлении оригинала паспорта и расписки.

Государственная регистрация договора осуществляется путем проставления на нем печати.

Информация об объекте должна появиться в базе Росреестра. Проверить госрегистрацию можно заказав выписку из ЕГРН. После регистрации ДДУ, дольщик может внести первую плату. Профессиональная помощь У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>> Расторжение договора долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем или двустороннем порядке.

Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>> Расторжение договора долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем или двустороннем порядке. Условия аннулирования прописаны в основном тексте документа. Разорвать договор можно:

  1. По требованию застройщика;
  2. По обоюдному согласию сторон;
  3. В судебном порядке
  4. По личной инициативе дольщика;

Расторжение ДДУ, как правило, происходит в случае неисполнения одной из сторон сделки взятых на себя обязательств.

Так, участник долевого строительства может не внести вовремя оплату, застройщик – нарушить сроки сдачи объекта. Если исполнение условий ДДУ происходит, однако одна из сторон все же хочет его разорвать по своей инициативе, ей придется оплачивать неустойку.

Сумма к оплате должна быть прописана в договоре. Любое нарушение или неисполнение условий, может привести к решению спора в судебном порядке.

Оформление права собственности по ДДУ Перед оформлением права собственности на квартиру по договору долевого участия, здание должно быть полностью достроено и сдано в эксплуатацию. Застройщик обязан:

  1. Получить разрешительную документацию на ввод дома в эксплуатацию
  2. Провести замеры дома и квартир, расположенных в нем на полное соответствие плану;
  3. Обратиться в Росреестр для присвоения зданию кадастрового номера;

После описанных выше действий, застройщик должен оповестить дольщиков о полной готовности здания. Владельцам недвижимости необходимо осмотреть свои владения.

При выявлении недочетов, они вправе обратиться к застройщику для их устранения.

Далее, подписывается акт приема-передачи квартиры и происходит оформление на нее права собственности в Росреестре. Для проведения процедуры регистрации квартиры понадобится предоставление:

  1. Квитанции об оплате госпошлины в размере 200 рублей
  2. Договора ДДУ;
  3. Паспорта дольщика;
  4. Акта приема-передачи объекта;
  5. Кредитного договора (при покупке недвижимости в ипотеку);

Собранный пакет документов необходимо отнести в Росреестр или МФЦ. Сотрудники организации предоставят расписку об их принятии.

Не позднее одного месяца после их подачи, владельцу квартиры будут выданы правоустанавливающие документы. С этого момента, он вправе распоряжаться купленной недвижимостью на свое усмотрение. Риски, связанные с ДДУ Договор долевого участия принято считать одним из самых безопасных видов сделок с недвижимостью.

В нем четко продумано возникновение форс-мажорных обстоятельств.

Казалось бы, данный документ гарантирует отсутствие рисков для дольщика. К сожалению, но это не так. Покупатель квартиры может столкнуться с:

  1. Двойной продажей одной квартиры.

    Договор ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре, это позволяет обезопасить дольщика от повторной продажи объекта. Однако, как ни парадоксально, мошенники придумали способ обойти это. Они заключают одновременно несколько договоров на одну квартиру с разными дольщиками, при этом каждый документ регистрируется в различных отделениях Росреестра или МФЦ.

    Сотрудники организации попросту не могут вовремя выявить незаконные действия застройщика. Вернуть свои деньги в такой ситуации, дольщики смогут в судебном порядке

  2. Замораживанием стройки. Застройщик может не справиться с возложенными на него обязательствами, подготовить не полный пакет разрешительной документации для стройки, либо и вовсе оказаться банкротом.

    В таком случае, строительство замораживается, а дольщикам остается только ждать или требовать возмещения. При этом, добиться каких-либо действий от застройщика навряд ли удастся;

  3. Наложением обременения.

    Возведение многоквартирного дома начинается задолго до продажи квартир в нем. Найти покупателей одновременно на все объекты, застройщикам не удается по целому ряду причин. Поэтому, многие обращаются в банки за выдачей кредита.

    Если компания не сможет выплатить долговое обязательство вовремя, на здание накладывается обременение. Оно не даст дольщикам возможность оформить право собственности и воспользоваться квартирой на свое усмотрение;

Уменьшить риски мошеннических действий с ДДУ, можно за счет тщательного выбора застройщика. Выше уже говорилось, что следует отдавать предпочтение проверенным компаниям с большим опытом работы в строительной сфере и положительной репутацией.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб.

691 Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691 Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб.

691 Это быстро, бесплатно и конфиденциально! Всего голосов: 4

Договор участия в долевом строительстве

См. также

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

| (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года)Понятие договора участия в долевом строительствеПо договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.

4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).ЗамечаниеСуществует две точки зрения на правовую природу данного договора:

  • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
  • договор имеет смешанную природу и содержит элементы договора строительного подряда и простого товарищества (воля дольщика и застройщика направлена на участие в совместном строительстве, а целью дольщика являлось получение после завершения строительства в собственность определенных нежилых помещений);
  • Учёба
  • общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора,
  • поручительство банка в порядке, установленном ст. 15.1 ФЗ;
    • заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
    • заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве;
    • заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
    • заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность;
    • внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность;
    • заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность;
    • выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости);
    • заключения договоров инвестирования строительства;
    • заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.
  • заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • на стороне кредитора может выступать множество лиц-дольщиков, что представляется невозможным в конструкции договора подряда.
  • Политика конфиденциальности
  • прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  • неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
    • застройщик обязуется обеспечить строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в предусмотренный договором срок соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства;
    • участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
  • с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
  • Бюджетное право
  • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • Гражданское процессуальное право
  • Земельное право
  • предмет договора;
  • указать на период времени, который должен истечь с момента заключения договора участия в долевом строительстве.

    При этом этот период времени может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями или часами;

  • История государства и права зарубежных стран
  • С привлечением специализированного заказчика.

    При этом способе застройщик привлекает специализированную организацию и заключает с ней договор на выполнение функций заказчика.

    Такая организация выполняет функции заказчика-застройщика в соответствии с государственной лицензией, заключает договоры с поставщиками на поставку оборудования и стройматериалов, а также с подрядчиками на строительство объекта недвижимости, ведет учет капитальных затрат, связанных со строительством, готовит построенный объект к вводу в эксплуатацию.

  • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
  • Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право)
    • неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
    • неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.

      2 ст. 7 (права участника долевого строительства при несоблюдении требований качества);

    • существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
    • нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 ФЗ (при прекращении поручительства);в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
  • участник долевого строительства не имеет правовой возможности определять деятельность лица, получившего денежные средства, он только присоединяется к тому, что определил сам застройщик;
  • гарантии качества на объект долевого строительства;
  • привязка срока передачи объекта долевого строительства к событию, которое должно наступить (например, в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как это событие не является неизбежным);
    • указание в договорах участия в долевом строительстве в качестве срока, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, месяца, квартала, года такой передачи;
    • привязка срока передачи объекта долевого строительства к событию, которое должно наступить (например, в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как это событие не является неизбежным);
    • указание в договоре о сроке передачи приблизительных или ориентировочных сроков.
  • Статьи
  • положения об отдельных видах обязательств, а также
  • страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 ФЗ.
  • заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность;
  • застройщик обязуется обеспечить строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в предусмотренный договором срок соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства;
  • участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период.
  • указание в договорах участия в долевом строительстве в качестве срока, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, месяца, квартала, года такой передачи;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения.

    Важно! подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, см.

    ниже — форма договора);

  • участник долевого строительства — юридическое или физическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство (создание) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с целью получения в собственность жилых или нежилых помещений в указанных объектах.
  • участник долевого строительства направляет претензию застройщику;
  • нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.

    3 ст. 15.1 ФЗ (при прекращении поручительства);в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

  • указать календарную дату такого срока, т.е.

    путем конкретного определения числа, месяца и года передачи объекта долевого строительства;

  • действия участника долевого строительства по принятию указанного объекта недвижимости и уплате застройщику предусмотренной договором цены.
  • Учеба
  • существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • Конституционное право
  • указать на событие, которое должно неизбежно наступить.
  • существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
  • уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
  • участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
  • Понятия
  • выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости);
  • Пользовательское соглашение
  • застройщик при создании объекта в отдельных случаях не действует по заданию дольщика, а лишь привлекает денежные средства участников не только для строительства, но и для создания домов или иных объектов (ст. 2 ФЗ);
  • возмездный (встречное предоставление в виде платы);
  • Конкурентное право
  • Общие вопросы
  • Жилищное право
  • участником долевого строительства допущена просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа;
  • если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

    Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

  • Без привлечения специализированного заказчика. При использовании этого способа застройщик наряду с осуществлением инвестиционной деятельности по привлечению денежных средств согласно договору участия в долевом строительстве совмещает одновременно функции заказчика по организации строительства. Для этого застройщик согласно действующему законодательству оформляет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика.
  • заказчик — генподрядчику;
  • самостоятельные либо с привлечением иных лиц действия застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и его передача после разрешения на ввод в эксплуатацию участнику долевого строительства;
  • неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.

    2 ст. 7 (права участника долевого строительства при несоблюдении требований качества);

  • отсутствует совместная деятельность участника долевого строительства и лица, получающего средства (застройщика);
  • внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность;
  • на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, — 3 года ( исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства).
  • История Отечества (Россия)
  • в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
  • застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
  • возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
  • указание в договоре о сроке передачи приблизительных или ориентировочных сроков.
  • Административный процесс
    • консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения.

      Важно! подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, см.

      ниже — форма договора);

    • возмездный (встречное предоставление в виде платы);
    • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
    • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).
  • заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.
  • законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
    • поручительство банка в порядке, установленном ст. 15.1 ФЗ;
    • страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст.

      15.2 ФЗ.

  • в некоторых случаях может отсутствовать правовая связь с лицом, осуществляющим строительство (с подрядчиком);
  • для объекта долевого строительства — 5 лет (указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором);
  • генподрядчик — субподрядчику.
  • заключения договоров инвестирования строительства;
  • у дольщиков и застройщиков отсутствует общая цель совместной деятельности.
  • с принятием ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в гражданское законодательство был введен новый договорный тип, не предусмотренный ГК РФ, — договор участия в долевом строительстве.
  • застройщик (инвестор) — заказчику;
  • Понятия
  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.
  • с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства,
  • Соглашение об использовании cookie-файлов
  • цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве;
  • Практика
  • заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность;

Договор долевого участия в строительстве

хоть и является отдельным видом гражданско-правового договора, в ГК РФ он не предусмотрен. Для того чтобы защитить права дольщиков от возможных мошеннических действий со стороны строительных организаций был принят ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Долевое строительство – это вид инвестиционной деятельности, при которой застройщик компании привлекает средства дольщиков (инвесторов) для возведения многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости.

По окончании строительства жилье в новостройке становится собственностью дольщиков. Для тех, кто хочет приобрести жилье на выгодных условиях, договор долевого строительства имеет множество преимуществ:

  1. оплачивать долю можно в рассрочку;
  2. цена на начальном этапе строительства намного ниже, чем на вторичном рынке;
  3. можно выбрать любой вариант планировки и параметров помещения.

Пожалуй, самый важный плюс такой сделки заключается в том, что она застрахована.

ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а это значит, что государственный орган проверит сведения о застройщике. ДДУ является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ, его существенными пунктами являются:

  • Предмет соглашения (конкретный объект – нежилое или жилое помещение, общее имущество в строящемся объекте недвижимости).
  • Срок передачи застройщиком объекта участнику.
  • Цена, сроки и порядок ее уплаты.
  • Гарантийный срок (не может составлять менее чем пять лет).
  • Ответственность сторон.
  • Порядок расторжения договоренности.
  • Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств.

Если в образце договора долевого участия в строительстве будет отсутствовать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то он будет считаться незаключенным.

Чтобы удостовериться в корректности соглашения, можно обратиться к независимому юристу.

Договор участника долевого строительства заключается в письменной форме, заполненный и подписанный бланк подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.4 ФЗ). Право собственности участника долевого строительства на объект подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности участника долевого строительства на объект подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Основными документами, дающими право на государственную регистрацию права собственности, является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст.

16 ФЗ № 214-ФЗ). Сторонами в ДДУ выступают застройщик и дольщик. Застройщиком может быть любое юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, выполняющее ряд условий (ст. 2, 3 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ):

  1. имеет разрешение на строительство;
  2. наименование юр.лица должно содержать слова«специализированный застройщик».
  3. имеет право собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, на котором планируется вести строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения;
  4. имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности;

Дольщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+