Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Документы при покупке дома с земельным участком в2021 году

Документы при покупке дома с земельным участком в2021 году

Документы при покупке дома с земельным участком в2021 году

При покупке земельного участка у физ. лица в 2021 г. какие документы мне выдадут на руки из Росреестра?


+2Наталья Донских11 июля · 5,3 KИнтересно66Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. Все виды. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Текущие положения в законодательстве предписывают выдачу заверенной Выписки из ЕГРН (ранее — Свидетельство о праве собственности).5 · Хороший ответ1 · 5,6 KЯ правильно понимаю что сейчас свидетельство не выдают?Только выписка,верно?ОтветитьКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также593Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

Текущие положения в законодательстве предписывают выдачу заверенной Выписки из ЕГРН (ранее — Свидетельство о праве собственности).5 · Хороший ответ1 · 5,6 KЯ правильно понимаю что сейчас свидетельство не выдают?Только выписка,верно?ОтветитьКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также593Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с жилой недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Фактом, фиксирующим сделку с жилой недвижимостью на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, например, ДКП квартиры (Договор купли-продажи квартиры ) вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.5 · Хороший ответ · 6,5 K28Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже вторичной городской и.Зарегистрированный договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписка из ЕГРН — два документа, которые, безусловно, могут подтвердить право собственности на объект недвижимого имущества/жилое помещение/квартиру8 · Хороший ответ1 · 41,6 K28ОтвечаетЗдравствуйте,По закону, все капитальные строения на земельном участке должны быть зарегистрированы. Покупать и продавать незарегистрированные строения нельзя.Однако, при заключении договора в простой письменной форме, можно слукавить и не указать дом и другие строений, купив, как бы, только землю.

В таком случае, рекомендую не затягивать с оформлением построек на себя, когда станете собственником.

Особенно актуально это в свете того, что дачная амнистия заканчивается и оформлять собственность на дома станет сложнее.При покупке особое внимание обратите на охранные зоны и территориальную зону согласно правилам землепользования и застройки территории.

Если с ними все в порядке, впоследствии у Вас не должно возникнуть сложностей с регистрацией и использованием Вашего земельного участка и построек на нем.3 · Хороший ответ · 3,6 K307ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!

Подскажите, есть ли у Вас хоть какие-нибудь документы на участок?И к какой категории земель относится земля: СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ?1 · Хороший ответ · 3,4 K142Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Кадастровый паспорт. (На землю)
  • Тех. паспорт дома.

Тех. паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  4. Выписка из Росреестра;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  7. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  8. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  9. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  10. Межевой план участка;
  11. Справка об оплате налога на землю;
  12. Предварительный договор (по желанию сторон).
  13. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  14. Поэтажный план дома;
  15. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  16. Технический паспорт;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Другие условия сделки.
  • Место и дата его заключения;
  • Наименование документа;
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме. 162 · Хороший ответ20 · 126,2 K

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2021 году?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин.

Просмотров 2.9k. Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 09.11.2021 — 4 месяца назадДля многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу.

Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы.

Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2021 году?Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:Ст.

218Об основаниях приобретения права собственностиСт.

488Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средствСт. 549Об особенностях договора купли-продажиСт.

550О форме договораСт. 551О регистрации перехода права собственностиСначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости.

Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Провести межевание участка.
  2. .
  3. Подтвердить размер надела.

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
  • Межевой план.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  • Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  • Справка об отсутствии долгов.

Обратите внимание!

Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности.

Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.

– основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств.

Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости. Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.Для этого предоставляется следующее:

  1. заявление, бланк которого можно получить на месте;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

  • Всю историю перехода прав собственности на него.
  • План участка с домом.
  • Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
  • Характеристику объекта недвижимого имущества.
  • Количество текущих собственников.
  • Дату оформления права на объект.
  • Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.

В нем отражается кадастровый номер.

Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.Здесь содержатся следующие основные сведения:

  • Правообладатель объекта.
  • Кадастровая стоимость.
  • Материал постройки и несущих конструкций.
  • Схематическое изображение дачи на участке.
  • Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.
  • Дата строительства дома.

В 2021 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка.

При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело.

В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями.

А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.Это может быть один из следующих документов:

  • Документ о приватизации.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор обмена.
  • Дарение.

Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу.

Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса.

Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.Если продается дом, , покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества.

В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя.

Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение.

Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

  • Сведения о сторонах соглашения.
  • Размер и особенности оплаты.
  • Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

Какие документы надо проверить при покупке загородного дома.

15 августаМатериал создан при поддержке Земельного юриста по недвижимости.

При покупке загородного дома сначала надо получить через МФЦ выписки из Единого государственного реестра недвижимости на загородный дом и на земельный участок. В этих выписках из ЕГРН будут указаны собственник недвижимости и правоустанавливающие документы на основании которых и было зарегистрировано право собственности, которые необходимо проверить. В полной выписке из ЕГРН на земельный участок будут указаны координаты его местоположения, либо сведение о том что границы участка не установлены.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и загородный дом в виде свидетельств о собственности или о наследстве, решения органа власти о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи или дарения, судебные решения надо проверить на предмет их подлинности и достоверности. Например запросить в архиве копию решения о предоставлении земельного участка.

Кроме того надо получить от продавца межевой план или кадастровое дело в отношении земельного участка и технический план на загородный дом.

Межевой план и технический план следует проверить на соответствие требований к их подготовке, так как они при наличии оснований могут быть оспорены.

В межевом и в техническом плане будут указаны координаты фактического местоположения земельного участка и загородного дома.

Также следует осуществить проверку на наличие зарегистрированных граждан в загородном доме. Рекомендую также ознакомиться с генеральным планом и правилами землепользования и застройки поселения на территории которого располагается предлагаемый к продаже земельный участок с загородным домом на предмет наличия различных ограничений в использовании земельного участка и загородного дома, сведения о которых могут отсутствовать в ЕГРН. Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и Вам нужна или в сфере земельных и имущественных отношений.Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видео ролик:1.2.

3. Документы на недвижимость надо проверять, иначе ее могут изъять, если документы были поддельными.

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Оценок 0 17 мая 2021 33586 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Количество проектов 5688

  1. 187² Общая площадь

от 2 524 500 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 216² Общая площадь

от 2 916 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 3 санузла
  1. 101.6² Общая площадь

от 1 371 600 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 146² Общая площадь

от 1 971 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 10 x 13м Площадь застройки
  2. 206.6² Общая площадь

от 3 181 200 р. Срок возведения индивидуально

  1. 7 комнат
  2. 3 санузла
  1. 8 x 15м Площадь застройки
  2. 216² Общая площадь

от 2 269 900 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 1 санузел
  2. 3 комнаты
  1. 110² Общая площадь
  2. 13 x 9м Площадь застройки

от 1 788 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 287² Общая площадь

от 3 874 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 169² Общая площадь

от 2 281 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 182² Общая площадь

от 2 457 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 8 комнат
  2. 3 санузла
  1. 410² Общая площадь

от 8 175 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 215² Общая площадь

от 2 902 500 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 266² Общая площадь

от 3 591 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 164² Общая площадь

от 2 214 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 151² Общая площадь

от 2 038 500 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 134² Общая площадь

от 3 035 100 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 133² Общая площадь

от 1 795 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 235² Общая площадь

от 3 172 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 320² Общая площадь

от 4 320 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 10 x 11м Площадь застройки
  2. 170² Общая площадь

от 7 759 468 р. Срок возведения индивидуально

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности.

Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений. Источник christopherbjohnson.com Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили.

Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Источник kad-reg.ru Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома.

Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет.

Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы. Источник hobbymaniya.ru Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья.
Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья.

Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной.

Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Источник cityvisionawards.ru Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  1. Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
  3. Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.

Источник prozhivem.com

  1. Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли.

    К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).

  2. Выписка из домой книги. Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме.

    Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.

  3. Кадастровый план участка земли. Он выдается районными отделами Роснедвижимости.

    В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.

Источник kadastr24.nethouse.ru Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений.

Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения. Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию.
Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию.

Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.Что нужно знать потенциальному покупателю?

Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку. Источник lesami.gisoly.ru.net Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком.

Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию.

У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.Долгосрочная аренда – еще один вид обременения.

Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами. Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем.

Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина. Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста. Источник blogotey.ru Концессия – еще один вид обременения.

Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств.

Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество.

Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

Источник vologda-portal.ru Существуют и другие виды обременений.

Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры. Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре.

Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной.

Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения.

Ответ заявитель получает в письменном виде. Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку. Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме: База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением.

Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания!Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением. Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Что надо знать о документах, когда покупаешь частный дом

16 сентябряВ 2018 году я купил частный дом с земельным участком. Тогда я понял, что жить за городом выгодней, чем в душной хрущевке.Мне казалось, что для сделки нужные такие же документы, как при покупке квартиры. Договор подписали, деньги передали.

Через пару месяцев выяснилось, что все сделано не по бумагам.Тогда оказалось, что у меня нет кучи документов на дом, нужно срочно все оформлять. Переделки будут стоить мне в 35 000 ₽ и уйму потерянного времени.Учитесь на моих ошибках: если решили купить частный дом, узнайте, какие документы надо собрать перед тем, как подписывать договор с продавцом.Выписки из ЕГРНВ документе указывают, кому принадлежит дом и земля, есть ли совладельцы.Без выписки из ЕРГН дом не получится оформить по закону.

Нотариус откажется заверять сделку, МФЦ не примет бумаги, чтобы переоформить владельцев.Если дом находится в залоге у банка, или судебный пристав наложил арест, в выписке это тоже будет видно.До 2016 года Росреестр выдавал свидетельства о праве собственности на цветных листах формата А4. Внутри была та же самая информация о недвижимости, что и в выписке. Сейчас для любой сделки достаточно сделать выписку из ЕГРН.

Но свидетельства продолжают прикладывать к пакетам документов — на всякий случай.Выписку из ЕГРН нужно заказывать дважды: до сделки и после того, как подписали договор и передали деньги продавцу. Выписка до сделки подтверждает, что дом и земля действительно принадлежат продавцу. Когда сделку провели и зарегистрировали в Росреестре, нужно запросить новую выписку.

Внутри документа будут данные нового владельца дома.Выписки выдают отдельно на недвижимость и участок. Поэтому у нас было 4 справки: по две на дом и землю.Документы выдает Росреестр в бумажном или электронном виде.

За оформление нужно заплатить госпошлину.Бумажная справка стоит 460 рублей, ее можно получить в МФЦ.

Еще документ выдают в отделе Росреестра или отправляют оттуда по почте в течение 3 дней. Электронная стоит 290 рублей, ее можно получить сразу на сайте Росреестра.460 ₽ стоит бумажная выписка из ЕГРН290 ₽ стоит электронная выписка из ЕГРНКогда я решил продать квартиру и купить дом, я с самого начала нанял риелтора. Возня со справками входила в договор с агентством недвижимости.

Поэтому на эти документы я не потратил ни времени, ни денег. Мы брали дом в ипотеку, поэтому после сделки в выписках появилась отметка: «Ипотека».

Когда я закрою ипотеку, мне нужно будет идти в Росреестр или в МФЦ с документами из банка. Документы из банка проверят и выдадут новую выписку, без отметки об ипотеке.Договор купли-продажиВ отличие от квартиры, в договоре купли-продажи частного дома нужно отдельно указать стоимость дома и земельного участка.
Документы из банка проверят и выдадут новую выписку, без отметки об ипотеке.Договор купли-продажиВ отличие от квартиры, в договоре купли-продажи частного дома нужно отдельно указать стоимость дома и земельного участка. Не имеет значения, как разбивать сумму.

Главное, — чтобы цифра на бумаге равнялась сумме, о которой договорились с продавцом.Мы покупали дом и землю за 2.8 млн ₽. Вместе с продавцом прикинули, сколько стоит в среднем земля в нашем районе и написали в договоре, что землю покупаем за 600 000 ₽, а дом — за 2 200 000 ₽.Дом был оформлен на продавца и его детей. По закону договор такой продажи нужно заверять у нотариуса.

Если бы детей не было, для сделки было бы достаточно наших подписей. Еще нотариус обязан проверить подлинность документов. Его услуга дополнительно гарантирует, что после сделки не будет проблем с законом.

Если с домом что-то не так, недвижимость в залоге или под арестом, — все это выяснится до заверения.По правилам нотариус должен вслух зачитать весь договор. Наш договор занимал семь страниц. Нотариус читал условия почти 2 часа.

За это время мы все чуть не уснули и были очень рады, когда все закончилось.Кроме наших подписей, на каждом листе договора нотариус поставил свою печать и подпись. Потом сшил листы тесемкой и вручил нам 5 экземпляров договора. Нам с женой передали два экземпляра. Остальные три получил продавец: на себя, жену и ребенка, — так как по документам они считались владельцами дома в разных долях.СтраховкаСтраховой полис оформляют после завершения сделки.
Остальные три получил продавец: на себя, жену и ребенка, — так как по документам они считались владельцами дома в разных долях.СтраховкаСтраховой полис оформляют после завершения сделки.

Если дом берут в ипотеку, страховка нужна обязательно. Если на дом упадет НЛО, страховая выплатит банку остаток долга, а хозяину — то, что останется после закрытия ипотеки.Полис покупают в банке или в страховой компании, аккредитованной банком.

Страховку можно оформить в отделении или онлайн. Каждый год полис нужно продлевать.По условиям моей ипотеки банк требовал предоставить страховку не только дома, но и моей жизни.Банк предложил мне полисы своей страховой компании.

Я очень устал от беготни с документами и согласился, не глядя. За страхование жизни я заплатил около 15 000 ₽.

Столько же стоило страхование дома.30 000 ₽ я потратил на страховкиЧерез год я обнаружил, что мне навязали самое дорогое страхование в городе.

Тогда я пошел в компанию, где покупаю ОСАГО на автомобиль. Там мне оформили оба полиса за 15 000 ₽: за страхование дома и жизни.Домовая книгаДомовая книга — это журнал, куда записывают всех зарегистрированных в доме.Я всю жизнь жил в квартире и с домовой книгой столкнулся впервые.

Мне казалось, что это что-то очень важное.

Я очень переживал, что на протяжении всей сделки ни одно ведомство ее не спрашивало, никто не вносил туда данные обо мне и моей семье. Оказалось, я зря нервничал.Когда дошло до прописки, в ФМС объяснили, что домовые книги отменили в 2017 году.

Домовладельцы не обязаны их сдавать, по-старинке хранят их со всеми документами на дом.В ФМС мне поставили штамп о прописке в паспорте и сказали, что этого вполне достаточно.Выписки из ЕГРН по соседямВ ЕГРН можно запросить выписку на чужой дом.

Так можно узнать, кто живет по соседству.До покупки дома мы жили в квартире рядом с алкоголиками.

Поэтому я попросил риелтора заказать выписки из ЕГРН на два соседних дома. Риелтор не взяла доплату.Из выписки я узнал имена владельцев соседних домов. Я вбил их фамилии в Яндекс и узнал, что оба соседа — предприниматели.

Меня это устроило: раз люди зарабатывают деньги, вряд ли с ними будут проблемы. Так и получилось.Счета за ЖКУПри покупке квартиры иногда в ЖЭКе берут справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

В частном доме ЖЭКа нет. Единственный способ проверить долги — попросить счета у владельца.В нашем доме было подведено только электричество.

Продавец прислал мне счет за последний месяц.

После завершения сделки мы договорились переоформить на меня личный кабинет на сайте энергосбыта, — чтобы я мог оплачивать счета в интернете.Счета лучше брать за несколько месяцев.

Например, при электроотоплении важны счета за зиму.

Так будет понятно, сколько киловатт и денег нужно тратить на обогрев дома. По этим счетам я понял, что дом нужно утеплять.11 000 ₽составлял счет за электричество в январе в моем будущем домеНалоговое уведомлениеКроме счетов за коммуналку у продавца иногда спрашивают налоговое уведомление за последний год. В уведомлении будет сумма налога на землю и недвижимость.Так, после переоценки кадастровой стоимости, в некоторых районах нашего города в несколько раз выросли налоги на частные дома.

Теперь дома в этих районах очень тяжело продать.В налоговом уведомлении указана вся недвижимость, которой владеет продавец.

Если продают дом, площадью 100 кв. метров, то в налоговом уведомлении должен быть указан дом такой же площади.Бывает, что к дому незаконно что-то пристроили, на участке поставили баню или сарай.

Если объекты построили, но их нет в налоговом уведомлении, это похоже на самострой. За самострой Росреестр или местная администрация могут оштрафовать и даже засудить. Дойдет до суда — постройки придется снести.

Если собственник не сделает это сам, судебные приставы приедут с бульдозером.5000 ₽штраф за незаконное строительство на своем участкеЯ знал, какие налоги платят в районе моего будущего дома. Построек на участке не было, поэтому уведомление я не просил.Градостроительный планГрадплан — это документ, в котором указывают местоположение земли и дома.

Здесь обозначают границы земельного участка, дороги и соседние постройки.У продавца моего дома не было градплана, а я даже не знал о существовании этого документа.

Через полгода после сделки я случайно выяснил, что забор на южной стороне стоит неправильно: на два метра дальше, чем положено.

Фактически это самозахват. Из-за этого мне в любой момент может прилететь штраф из Росреестра.Но это еще полбеды. Оказалось, что рядом с моим забором планировали провести газопровод.

Газовики уже практически подобрались к моему участку.

Мне уже звонили из газовой компании. Теперь надо срочно переносить забор, чтобы трубы могли закопать.20 000 ₽просят монтажники за перенос 20-метрового участка забораЕще по градплану можно понять расположение въездов на участок.

У меня здесь тоже возникли проблемы. Наши ворота и калитка выходят на центральную улицу: на северной стороне.

Когда мы переехали, то все время удивлялись, почему автомобильный навигатор приводит доставщиков пиццы на другую, южную сторону, где проходит второстепенная дорога.

Оказалось, что въезд по документам предусмотрен именно с юга.Нас не особо беспокоила путаница с въездами, пока власти не начали проектировать центральную дорогу.

Сейчас это убитая грунтовка. Из нее хотят сделать нормальную асфальтовую улицу.Я сходил на публичные слушания, где сообщили, что въезды с центральной улицы закопают. Проектировщики сказали, что ничего не могут сделать, строительство дороги уже утвердили.Чтобы сделать новый заезд, нужно 15 000 ₽.

А еще мы лишаемся удобной, полностью обустроенной парковки.Документы на коммуникацииПри покупке квартиры никого не интересует, как проведен водопровод, куда сливают канализацию, и какое давление в газовой сети.

Для частного дома все это важно знать.

Если что-то где-то прорвет или сломается, управдом не поможет.Документы на коммуникации должен предоставить продавец.

Если их нет, то восстановить их непросто — я проверил это на своем опыте.

наш дом вода поступала из скважины. Из всех документов предыдущий хозяин оставил паспорт на насос и акт ремонта скважины двухгодичной давности.

После покупки мы быстро выяснили, что вода плохого качества. Она пахла болотом, в кастрюлях оставался белый осадок, электрочайник быстро покрывался накипью.Что делать, если опять отключили горячую водуЯ стал обзванивать буровые фирмы: хотел выяснить, что можно сделать. Менеджеры спрашивали параметры скважины, просили прислать документы.

Инженерам надо было понять, есть ли смысл «добуривать» скважину, чтобы найти новый, более чистый, водоносный слой.У меня не было ни одной нужной бумажки. Но я все-таки нашел координаты фирмы, которая бурила скважину предыдущему владельцу, и позвонил туда.

Через неделю мне на почту прислали паспорт скважины.После нескольких консультаций я передумал возиться со скважиной.

Вместо этого мы подключились к центральному водопроводу. К счастью, коммуникации проходили совсем близко.На 10-метровый отрезок трубы строители выдали мне целый талмуд документов. Я бережно храню эти бумаги. Если газовики повредят мой водопровод при своих раскопках, документы докажут их вину.

Нет документов — считается, что никто не виноват, мне пришлось бы самостоятельно оплачивать ремонт.Межевой планЭто еще один документ на землю, где указаны границы участка. Межевой план составляют кадастровые инженеры по заказу владельца земли.Часть межевого плана — акт согласования границ с подписями соседей.

Подписи подтверждают, что границы всех устраивают, у соседей нет претензий к участку.

Это значит, что никто не залезет на чужую территорию своим забором, стеной бани или даже садом.У моего дома было всего 2 соседа: слева и справа. По другим сторонам дороги у нас никого нет.

Я не видел тут проблем, потому не спрашивал межевой план. Позже я тоже не стал его заказывать.

Просто померял рулеткой расстояние до заборов с соседями и выяснил, что все в порядке.Акт выноса точекЭтот документ подтверждает, что площадь участка и его границы совпадают с реальными.Акт выноса точек нужен, если на земле нет забора, и визуально нельзя просчитать границы. Еще — если есть подозрение, что забор соседа или часть построек вылезают за его участок.Акт выноса границ не устанавливает границы земельного участка.

Документ только подтверждает, что границы между участками установили. Если они нарушены, разбираться будет суд.Этот документ составляет геодезическая фирма или кадастровый инженер.

Специалист выходит на место и забивает межевые знаки, то есть колышки. Это ориентиры для заказчика акта. Колышки фотографируют и тщательно охраняют: если их случайно собьет машина или повалит ветер, придется искать ямки или вспоминать границы.Опытные инженеры ставят деревянные колышки.

Знаки из арматуры часто воруют на металлолом.Если у продавца дома нет акта выноса точек, а он нужен покупателю, тогда договариваются, кто оплатит оформление документа. Общепринятой схемы нет. Расходы можно делить пополам.6000 ₽в среднем стоит оформить акт выноса точек с 10 межевыми знаками, на Северо-Западе РоссииКогда я покупал дом, я ничего не знал о существовании акта выноса точек. Возможно, он помог бы мне понять, что забор стоит неверно, и я бы избежал лишних расходов.

Или попросил бы у продавца скидку на дом, которая покрыла бы стоимость переноса забора.Убедиться, что коммуникации не только подведены к дому, но и правильно оформленыНа любую трубу просим проект и исполнительную документацию. На любое оборудование — паспорт. Еще нужен акт ввода в эксплуатацию, если поставили сложное оборудование: например, газовый котел.

Все эти документы пригодятся при ремонте или прокладывании новых сетей.Заранее просчитать регулярные расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризовИз счетов за ЖКУ и налогового уведомления станут видны траты на коммуналку и ежегодные налоги.Познакомиться с соседями до сделкиХорошо, если есть возможность выяснить, что это за люди, и в каких с ними отношениях продавец дома. Но чтобы застраховаться от земельной тяжбы, лучше подстраховаться и попросить межевой план с актом согласования границ.

Как купить дачу в 2021 году и не дать себя обмануть

14 маяС приближением лета у многих на подоконниках начинает активно тянуться к солнцу рассада, а те, кто лишен удовольствия созерцать пробуждение природы, задумываются о приобретении дачи. Даже если в человеке нет и никогда не было «гена огородника», мысль обзавестись домиком на шести-десяти сотках его наверняка посещала, ведь так приятно иметь место, где можно отдохнуть под цветущей яблоней и пожарить шашлыки с полным комфортом.Выбор дачных участков в 2021 году довольно велик.

Но не стоит радоваться – немалая часть продающихся дач имеют различные обременения и ограничения, которые могут усложнить жизнь будущему владельцу. Как не нарваться на проблемы и купить дачу, я расскажу в статье.Это логично, поскольку только собственник с юридической точки зрения имеет право на продажу своего имущества. Определить собственника можно, запросив у продавца свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также копию паспорта.Не стесняйтесь выяснять у продавца как можно больше подробностей, желательно с документальным подкреплением.

На вопрос: «Почему продаете?» — собственник может ответить что угодно, мол, некому заниматься, далеко ездить, решили поправить материальное положение. А потом окажется, что поблизости власти планируют устроить мусорный полигон или открыть вредное производство, и все ваши огурчики-помидорчики мигом станут «чернобыльскими» — большими, сочными и совершенно несъедобными.Поэтому уточняйте во всех инстанциях, какие у местных властей планы на ближайшие окрестности. – один из главных документов.

Ее можно заказать самостоятельно, зная кадастровый номер участка. Благодаря этой бумаге, вы не только можете уточнить количество собственников земли и их данные, но и выясните, не находится ли участок под арестом и не наложено ли на него других обременений.Нередко дача находится в собственности у семейных пар, ныне состоящих в браке или разведенных.

В первом случае вам понадобится испросить у продавца письменное и нотариально заверенное согласие его второй половины на продажу участка. Во втором случае, следует уточнить, является ли бывший супруг или супруга собственником и действовать по обстоятельствам.Аналогичную бумагу стоит получить, если в числе собственников указаны не достигшие совершеннолетия дети или лишенные дееспособности родственники – согласие на продажу должна выдать опека.Случается, что земля продается по доверенности, тогда у продавца должна быть соответствующая бумага, оформленная у нотариуса, где указываются паспортные данные продавца и его доверенного лица.Стоит отметить, что именно эту бумагу обожают подделывать разного рода мошенники.

К сожалению, современные технологии позволяют сделать фальшивый документ настолько достоверно выглядящим, что сходу подделку не распознает даже профессионал.

Но доступ к таким технологиям есть не у всех, поэтому зачастую оказывается достаточно элементарной внимательности: хорошо сверяйте данные паспорта доверенного лица с указанными в доверенности, кадастровый номер участка и другие данные.

Обратите внимание на срок действия доверенности.Нередко собственник вместо выписки ЕГРН пытается навязать покупателю так называемую книжку садовода.

ВНИМАНИЕ! Этот документ не является правоустанавливающим и никоим образом не удостоверяет, что именно продавец является собственником участка.Изменение данных в книжке садовода с продавца на покупателя также не придает веса сделке.Дачные участки отличаются от городской недвижимости рядом нюансов, которые необходимо принимать в расчет. Если вы планируете приобрести землю без построек, обязательно обратите внимание на ограничения, которые влияют на возможность строительства:

  1. Нет ли поблизости ЛЭП;
  2. Не находится ли участок в водоохранной зоне или на территории заповедника;
  3. Не входит ли он в промышленную или санитарно-защитную зону;
  4. Не являются ли эти земли памятником культуры.
  5. Не проходят ли вблизи автомобильные или железнодорожные пути;

Выяснить назначение земель можно при помощи «Публичной кадастровой карты» , а также воспользоваться бесплатным интернет-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».

Также вам помогут выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорта участка.

Земля должна иметь сельскохозяйственное назначение с возможностью индивидуального жилищного строительства.Обывателям зачастую кажется, что на своем дачном участке они могут распоряжаться землей как заблагорассудится и ставить постройки в соответствии с собственными эстетическими представлениями. Это не совсем так, и при дачном строительстве также требуется соблюдение технологических норм. Кроме того, все постройки подлежат регистрации.

При покупке дачного участка следует уточнить, все ли было сделано с соблюдением норм и правил.Еще одним камнем преткновения часто становится забор, поставленный как попало, без соблюдения официальных границ участка.

Он может привести даже к судебной тяжбе с соседями.

Поэтому стоит перед покупкой подробно ознакомиться с планом участка и расположением объектов на нем.В я подробно рассказываю о заборах между участками Если вы планируете ставить на участке не щитовую сарайку, а полноценный дом с фундаментом, важно, чтобы в документах на участок стояла аббревиатура ИЖС.

Без нее строительство будет незаконным.При выборе участка необходимо обратить внимание на множество моментов, как юридических, так и технических: тип грунтов, наличие водопровода, качество и количество построек и т.д.

В идеале осмотр участка и проверку документов стоит проводить в компании специалиста: юриста, кадастрового инженера.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+