Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Если сдает квартиру не владелец зарегистрированный

Если сдает квартиру не владелец зарегистрированный

Если сдает квартиру не владелец зарегистрированный

Можно ли сдать квартиру без согласия собственника?


26 января 2018Гражданский кодекс нашей страны гласит: только собственник жилья имеет право сдавать свою недвижимость в аренду. Это указано в 608 статье ГК РФ. Непосредственно владелец жилья, будь то квартира или дом, лично ставит свою подпись на договоре аренды. Он же обязан предоставить лицу, снимающему жилье, документы, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.Однако сдавать комнату или квартиру без согласия собственника формально можно, но здесь необходимо соблюсти ряд правил.

Если владелец недвижимости отсутствует в городе или по каким-либо причинам не может лично подписать документ, он может передать свои права уполномоченному лицу или же составить доверенность.Именно в этой статье подробно описан процесс передачи жилья в аренду. В документе упоминается, что право сдавать жилье имеется исключительно у его владельца. Однако закон или собственник может управомочить сторонние лица сдавать жилье в аренду.

Для того чтобы в аренду жилье смог сдавать кто-либо другой, владелец собственности должен составить доверенность на лицо, которое будет управомочено совершать подобные сделки с его недвижимость. Все требования, предъявляемые к составлению договора подобного плана, подробно изложены в 185 и 186 статьях Гражданского кодекса.Доверенность составляется в трех экземплярах и обязательно заверяется у нотариуса.

Срок действия доверенности указывается в документе, однако если он не указан, то доверенность имеет силу в течение года со дня подписи договора. В доверенности обязательно должна быть указана дата ее составления, в противном случае документ не имеет никакой правовой силы. Безусловно, доверенность заключается на основании согласия обеих сторон, владельца собственности и уполномоченного лица.

Сдать без второго собственника квартиру можно, однако в этом случае лицу, которое снимает жилье, один из владельцев жилья обязан предоставить письменное согласие на сделку от другого (других) собственников квартиры.

Это своеобразная подстраховка для квартиранта, поскольку если квартира сдана без согласия другого собственника, то последний имеет право выселить жильца со своей законной площади в любой момент и без всякого предупреждения.

Для того чтобы сдать квартиру в аренду, владельцем которой вы не являетесь, необходимо осуществить следующие процедуры:

  1. Заключить договор с будущим квартирантом. Образцы договора легко можно найти в интернете, в документе отображаются данные уполномоченного лица, собственника квартиры, доверенности.
  2. Предоставить все документы лицу, которому вы сдаете жилье.
  3. Сделать копии всех документов на жилье, которое вы планируете сдавать. Документы необходимы для заключения сделки – будущий квартирант должен убедиться в том, что лицо, с которым у вас заключена доверенность, является собственником недвижимости.
  4. Оформить доверенность у нотариуса;

Если вы находитесь «по другую сторону баррикад», то должны взвесить все «за» и «против», прежде чем снимать квартиру у лица, которое не является собственником сдаваемой в аренду недвижимости.

Итак, если вы всё же решились, то не бойтесь задавать вопросы и просить предоставить документы, а именно:

  1. Контактные данные собственника жилья.
  2. Копия паспорта собственника жилья;
  3. Договор аренды, в котором данные уполномоченного лица должны совпадать с данными доверенности;
  4. Заверенная нотариусом доверенность;
  5. Паспорт лица, который сдает квартиру;

Кроме того, чтобы не наткнуться на мошенников, вы должны обратить свое внимание на следующие детали:

  1. Срок действия доверенности и срок ее заключения;
  2. Причину, почему собственник не может присутствовать при заключении сделки.
  3. Обязательно возьмите контактные данные собственника и поддерживайте с ним связь.

    Во-первых, так вы сможете удостовериться в том, что владелец жилья в курсе вашей сделки и не против ее, а во-вторых, это пригодится на случай того, если собственник решит расторгнуть доверенность с уполномоченным лицом в одностороннем порядке.

Квартирант попросил оформить временную прописку.

Давать или нет? Разбираем риски

5 октября«Досталась мне в наследство от бабушки . Решила ее сдавать, чтобы иметь хорошую прибавку к своей маленькой зарплате. Многие откликнулись на объявление, но я выбрала семью с детьми.Я подумала, что опытные родители — люди ответственные и квартира моя будет в порядке, не будет шумных вечеринок.

Квартиранты попросили временную прописку, чтобы определить детей в детсад и школу. А я не знаю, чем рискую, вдруг потеряю жилье?» разбирается, какие права имеет владелец квартиры и временный жилец, чем опасна для собственника недвижимости временная регистрация, и как избежать связанных с ней проблем.Для временного проживания на территории РФ в течение трех и более месяцев требуется регистрация. Временная регистрация оформляется по адресу, где человек собирается жить какое-то время.Это может быть съемная квартира или , отель, кемпинг или любой другой объект жилого назначения.

Временная регистрация оформляется на определенный срок — до 5 лет.Временная прописка не отменяет постоянной регистрации и не отмечается в паспорте. Документ, удостоверяющий временное проживание — свидетельство о временной регистрации.Свидетельство можно получить в МФЦ или в управляющей компании, если она выполняет функции паспортного стола. Как только истекает срок регистрации, она прекращает свое действие автоматически.Если вы прописали на свою жилплощадь квартиранта, то это не значит, что он приобрел какие-то права на вашу недвижимость.

Обычно временная прописка оформляется при .Часто срок действия свидетельства о временной регистрации привязывается к сроку аренды квартиры.

То есть как только истекает срок договора аренды, аннулируется свидетельство о временной прописке.У собственника , в которой оформляется временная регистрация, есть права, а именно:

  1. продать, завещать, подарить, обменять свое жилье;
  2. расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает его условия;
  3. передать свою недвижимость в залог финансово-кредитной организации.

Вы вправе снять жильцов с временного учета досрочно, если для этого есть серьезные основания, а именно:

  1. лишение свободы по решению суда;
  2. нарушение условий договора аренды;
  3. призыв в армию.
  4. представлены поддельные документы;
  5. желание самих жильцов;
  6. порча имущества собственника квартиры;

Жильцы с временной регистрацией имеют право проживать и пользоваться вашим жильем. По закону они не могут владеть и распоряжаться чужой недвижимостью.

  1. проводить текущий ремонт;
  2. получать кредиты, указывая в анкете адрес;
  3. регистрации детей в квартире;
  4. сдавать квартиру в поднаем (с разрешения собственника);
  5. обращаться за пособиями, пенсией в госорганы, указывая адрес.

Дети с временной регистрацией имеют право на медицинское обслуживание, устройство в школу, получение детского пособия в РФ.

Ставить на временный учет своих друзей и родственников жильцы не вправе.Временная регистрация по адресу вашей может повлиять на размер коммунальных платежей. Если в вашем доме нет счетчиков, то оплата за электричество, газ и воду повысится.Эти расходы увеличиваются автоматически, поскольку они рассчитываются исходя из количества людей, прописанных в квартире и использующих бытовые услуги. Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют.В любом случае, оборудована ваша квартира приборами учета или нет, вам нужно договариваться с жильцами о возмещении коммунальных платежей полностью или частично.

Желательно прописать этот момент в соглашении.Прописывая постороннего человека, даже любимого родственника, вы не застрахованы от разных проблем. К примеру, существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории.Вы должны знать, что поставить на временный учет несовершеннолетнего можно и без согласия собственника жилплощади.

Если родители уже зарегистрированы по адресу вашей квартиры, то им достаточно предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление на краткосрочную прописку.Вы сможете выселить несовершеннолетнего, только если родители согласны на переезд и найдено жилье не хуже предыдущего. Если у вас не сложились отношения с квартирантами, то вы не вправе выселить их досрочно без решения суда. То есть вам придется не только тратить свое время и нервы, но и оплачивать судебные расходы.Еще одна проблема: невозможно продать квартиру или , в которой зарегистрирован ребенок, без согласия органов опеки.

Это может серьезно повлиять на сроки продажи жилья, если возникнет необходимость быстро совершить сделку.

Если у квартирантов нет постоянного жилья, то органы опеки вообще запретят такую продажу.Регистрируя граждан, не имеющих гражданство РФ, вы должны сообщить об этом в региональный отдел УФМС.

Если вы забудете об этой процедуре, а иностранный гражданин явится в миграционную службу, то вам придется заплатить штраф.К мигрантам нередко приезжает «погостить» многочисленная родня. Если временная прописка имеется только у вашего квартиранта, то вам также грозит штраф за проживание незарегистрированных лиц.

В этом случа вопрос выселения вам лучше решать при участии сотрудников полиции или ФМС.В случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, вам нужно знать, что выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.

Но если инвалид докажет, что он не имеет иной жилплощади и прописаться ему негде, то суд может предоставить ему срок от трех месяцев до 1 года для поиска нового жилья.Сама по себе прописка беременных не несет никаких особых рисков. Закон не запрещает отказать в продлении регистрации этой категории граждан. Вот после рождения ребенка могут возникнуть проблемы.

Как было сказано ранее, мать вправе прописать малыша без вашего одобрения и выселить вы их сможете только по суду, и с разрешения опеки.Несмотря на возможные проблемы, связанные с предоставлением временной регистрации, по закону вы обязаны прописать своих жильцов, проживающих на вашей жилплощади более 90 дней.

Как было сказано ранее, мать вправе прописать малыша без вашего одобрения и выселить вы их сможете только по суду, и с разрешения опеки.Несмотря на возможные проблемы, связанные с предоставлением временной регистрации, по закону вы обязаны прописать своих жильцов, проживающих на вашей жилплощади более 90 дней. Если этого не сделать, то арендатор может подать на вас в суд.Тогда судебные органы обяжут вас к принудительной регистрации квартирантов и наложат штраф — до 3 тыс.

рублей. Кроме того, вы окажетесь в поле зрения налоговиков. Если вы не платили налог на доход от сдачи квартиры в найм, то вам придется заплатить неоплаченный налог и пени — 20% от удержанных средств.Конечно, все вышеперечисленные риски могут добавить проблем собственнику жилья.

Но вы в состоянии свести их к минимуму. К примеру, дать согласие на временное проживание и оформление временной регистрации, только если потенциальный квартирант не имеет в семье несовершеннолетних детей и инвалидов-иждивенцев.Если вы все же решили прописать арендатора или своего знакомого в собственной квартире, то оформляйте прописку на непродолжительный срок. При необходимости вы всегда сможете продлить регистрацию.

Проконтролируйте сроки временной прописки родителей и их детей, они должны совпадать.

  1. портит ваше имущество.
  2. не оплачивает коммунальные расходы;
  3. не вносит арендную плату;

Обязательно указывайте в договоре аренды срок, на который будет оформляться временная регистрация.

Но самый надежный вариант избежать проблем — сдавать свое жилье квартирантам, имеющим прописку в вашем регионе. То есть, к примеру, жителям Московской области не нужно делать временную регистрацию при переезде в столицу.

Как наказали тех, кто сдавал квартиру и не платил налоги: реальные примеры

Как выявляют нелегальную аренду жилья и что грозит за такое собственнику? Кто-то пугает уголовной ответственностью, кто-то, наоборот, заверяет, что не стоит пугаться «страшилок» от налоговой. Разобраться, как на самом деле обстоят дела с привлечением к ответственности за сдачу жилья без уплаты налогов, позволяет нам судебная практика.

Приведу несколько реальных случаев из решений судов. К мировому судье поступило заявление Федеральной налоговой службы с требованием привлечь к ответственности собственника квартиры, который не явился в назначенный час на заседание комиссии по выявлению фактов уклонения от уплаты налогов. Началось все с того, что районная администрация зафиксировала сообщение на «горячую линию»: собственник такой-то квартиры сдает ее жильцам, а налоги не платит.

Информация тут же была передана в ФНС, а те официально вызвали собственника для дачи объяснений по этому факту. Согласно Налоговому кодексу (ст.

31) органы ФНС вправе вызывать к себе налогоплательщиков по всем вопросам, связанным с налогообложением, а те обязаны явиться.

В данном же случае собственник получил повестку от налоговой, но не посчитал нужным прийти и объясниться. Суд счел это грубым нарушением законных требований государственного органа и наложил штраф на «прогульщика» — 600 рублей (по ч.1 ст.

19.4 КоАП РФ). Но на этом его злоключения не закончились. На том самом заседании комиссии рассмотрели письменные объяснения жильца квартиры, который подтвердил, что уже почти два года снимает жилье у собственника за 15 тысяч рублей в месяц.

Судя по всему, он и был тем самым «тайным доброжелателем», который дал сигнал администрации (вероятно, поводом послужил конфликт с собственником из-за повышения арендной платы). Рассчитав сумму не уплаченного за 2 года налога, ФНС выставила требование об уплате недоимки, пеней и штрафа — 20% от суммы налога (постановление по делу № 5-845/16, Белгородская область). Налоговая служба обратилась в суд с заявлением о взыскании недоимки по налогу на доходы физических лиц и начисленных пеней с собственника, который сдавал свое жилье неофициально.

Обвинения ФНС не были голословными: в суд были представлены копии договоров коммерческого найма квартиры и расписок, согласно которым собственник получил от своего жильца 150 000 рублей арендной платы. Главный вопрос: откуда эти документы оказались у налоговиков?

Ответ удивил: оказывается, от самого же собственника.

Год назад в том же суде слушалось дело о взыскании убытков по договору найма по его иску: наниматель задолжал за несколько месяцев, а также частично испортил мебель, вынудив хозяина квартиры обратиться в суд. И теперь материалы дела сыграли против него же: оправдания собственника, что квартиру он никому не сдавал, на фоне им же представленных документов выглядели совсем не правдоподобными.

Суд взыскал с него недоимку по налогу, пени и госпошлину — всего на сумму 24 тысяч рублей (дело № 2а-1133/2018, Магаданский горсуд).

К собственнику, который тихо-мирно сдавал свою квартиру, вдруг пришел судебный иск: управляющая компания требовала доплатить приличную сумму за воду и электричество (почти 116 тысяч рублей). Выяснилось, что несколько бдительных соседей обратились в УК с жалобами на то, что в квартире проживают два жильца.

Выяснилось, что несколько бдительных соседей обратились в УК с жалобами на то, что в квартире проживают два жильца. Формально же на лицевом счете квартиры никто не числился, плата начислялась собственникам только за содержание жилья и отопление, счетчиков в квартире не было.

Комиссия в составе инженера, техника УК и председателя совета дома составили акт о проживании в квартире незарегистрированных жильцов, собственникам начислили плату за воду и электричество. Суд иск удовлетворил, снизив лишь размер неустойки (Ново-Савиновский суд г. Казани, дело № 2-4935/18). Акт управляющей компании может послужить также основанием для наложения штрафа за неоформление жильцам временной регистрации и взыскания недоимки по налогу.

После того, как минимальную сумму задолженности по налогу в УК РФ повысили до 900 тысяч рублей, количество приговоров в отношении нелегальных арендодателей жилья резко снизилось. Как видно, сейчас в основном преобладают финансовые санкции: штрафы, взыскание недоимки, доначисление квартплаты. А полагать, что никто ничего не узнает и обойдется — это явная утопия.

:

  1. , юрист

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

Не приходить без звонка, не придираться к пыли — какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду

18 июля 2020, 19:25После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру.

То есть она как бы его, но уже не совсем. Голова кругом? Сейчас разберёмся.Три права на квартируПраво собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом.

С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению.

Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет.

Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.Неприкосновенность жилища и частной жизни Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав.

Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал.

Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома.

Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию. Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильцаКоротко: нет, визиты и их время согласуются заранееВ договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры.

Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до.В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права.

Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.Это тоже уголовная статья.Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться.

До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире.

Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцовКоротко: нет, этого делать нельзяНекоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится.

Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит. А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет домаКоротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома.

В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушалиКоротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону.

И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.По закону всё сложнее:собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения:

  1. если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года;
  2. если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
  3. если наниматель портит или разрушает жильё;

Любое из этих нарушений нужно доказать в суде.

Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается.

Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.Может ли собственник приносить в квартиру вещи для храненияКоротко: только с согласия квартирантовКак мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в.

Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартируКоротко: нет, нельзя. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё.

Жить там или подселять родственников он не имеет права.«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него времяКоротко: нет, не может Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое.

К нанимателю переходит вся квартира.

Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартиреКоротко: нет, не можетФормально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире.

Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животныхКоротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров.

В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильёКоротко: смотря какой это ремонтПо закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т.

д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища.

Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища.

Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в арендуКоротко: может То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением.

Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседнейКоротко: придётся договариватьсяЕсли наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней.

Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Чем рискуют собственники, сдающие квартиру неофициально: 5 серьезных неприятностей

Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться5 144 просмотров 80 дочитываний 27 января 2020 в 11:19 Краткое содержание:На сегодняшний день далеко не каждый человек имеет лишнюю недвижимость. Но те, у кого она есть, стараются на этом заработать, сдавая жилье в аренду.

В данной публикации рассмотрим, к каким последствиям может привести сдача квартиры неофициально.Сдача жилья в аренду является прибылью, которая должна облагаться налогом в сумме 13%. Арендодатель обязан каждый год предоставлять налоговую декларацию, если он не предприниматель. Игнорирование этого закона чревато выплатой штрафа в размере 20-40% от общей задолженности.

Злостные же неплательщики могут привлекаться к уголовной ответственности.При заключении договора аренды оговариваются все предметы мебели, бытовая техника, которыми будет пользоваться арендатор. Но квартиросъемщик может неожиданно исчезнуть вместе с материальными ценностями.

Без договора заявить о краже имущества будет не на кого. Документально нигде не подтверждается временное владение арендодателем вещами, которые находятся в квартире.Даже если в квартире совсем нет мебели и бытовой техники, там есть пол, обои на стенах, люстры, окна.

Аккуратные с виду люди могут оказаться абсолютно непорядочными. Они могут что-то разбить, сломать, разлить на пол.

А вот возместят ли они ущерб — вопрос исключительно их доброй воли и чувства ответственности.Чтобы уберечь имущество, необходимо оформить страховку и акт приема-передачи, которые заключаются вместе с договором аренды. Страхование потребует дополнительных финансовых затрат, а значит, снизит сумму прибыли.Люди, которые договаривались на аренду жилья, могут быть аферистами.

Страхование потребует дополнительных финансовых затрат, а значит, снизит сумму прибыли.Люди, которые договаривались на аренду жилья, могут быть аферистами. Афера заключается в том, что они не станут проживать сами в квартире, а будут сдавать ее другим лицам по более высокой цене.

Это может быть сдача отдельных комнат нескольким людям, которые не всегда легально живут на территории России.Если арендатор, проживающий в квартире без договора, зальет соседей, устроит пожар, то материальная ответственность ложится на арендодателя — именно он должен будет выплачивать материальный ущерб за такие действия. Договор на аренду жилья позволяет предотвратить множество проблем в будущем, хоть и лишает арендодателя части прибыли. Поэтому лучше не экономить на оформлении документов.В случае, если понравилась статья — для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».Спасибо за внимание!4 главных признака того, что продавец квартиры — мошенник, можно ознакомиться Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться да 50 / -2 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 50 / -2 нет Автор: (0), Пользователи: (2), (2), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (11)

вчера, 00:52

0 45 13.11.2020, 16:01

0 45 11.11.2020, 21:52

0 55 11.11.2020, 14:21

0 68 10.11.2020, 21:27

1 28 10.11.2020, 18:24

0 11 10.11.2020, 18:19

0 13 09.11.2020, 12:55

1 103 09.11.2020, 06:57

7 768 08.11.2020, 11:17

0 77 07.11.2020, 12:42

0 54 06.11.2020, 07:12

0 26 05.11.2020, 15:15

1 64 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Является ли мошенничеством сдача квартиры в аренду, если человек не является собственником?

Добрый вечер! Я хочу заключить договор о найме комнаты.

Но парень, с которым я хочу заключить договор не собственник. Собственник его мать. Доверенности у него нет. Будет ли это считаться мошенничеством со стороны парня.

Сдача в аренду комнаты, собственником которой он не является? Рассмотрим гипотетически такую ситуацию.

Я заселяюсь в комнату. Исправно всё оплачиваю, фиксируя оплату документально. А через полгода подаю в суд. Договор признают ничтожным, т.к.

сторона его заключившая, не наделена соответствующими правами или полномочиями. В связи с чем по основанию ненадлежащего представителя, я вправе буду истребовать денежные средства, переданные наймодателю в уплату за проживание.

Это возможно? 18 Февраля 2017, 21:13, вопрос №1544736 Андрей, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 3417 ответов 1247 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Андрей, здравствуйте!

Конечно он не может сдавать без разрешение собственника комнату.

Но Вы как наниматель, обязаны проверить все документы, подтверждающие право наймодателя сдавать Вам квартиру. Но гипотетически можете, указав, что не знали и думали, что Вам сдает собственник. С Уважением! 18 Февраля 2017, 21:15 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 29746 ответов 13227 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день. Нет это не мошенничество. Он же у Вас ничего не похитил.

Вы заплатили, он предоставил квартиру для проживания. Гипотетически можно признать договор ничтожным, но он встречным иском сможет взыскать с Вас неосновательное обогащение.

Кроме того ГК РФ . Ст. 166 Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. 18 Февраля 2017, 21:17 1 0 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г.

Санкт-Петербург Здравствуйте! Мошенничеством это являться не будет хотя конечно если придет мать и выгонит вас то можно пытаться утверждать о преступном сговоре но так как он довел до вас эту информацию то в заблуждение относительно сделки он вас не вводил в заблуждение, Выгнать мать по сути вас сможет только после того как признает договор ничтожным в судебном порядке Кроме того если даже он сделает от матери доверенность нет никакой гарантии что она завтра ее не отзовет. На мой взгляд лучше не рисковать тем более что вы заведомо знаете что он не собственник С уважением Александр 18 Февраля 2017, 21:17 0 0 19622 ответа 7803 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Андрей!

Деньги ваши вы точно обратно не получите, поскольку исполнение договора имело место. Нет тут никакого мошенничества.

А с вашей стороны это злоупотребление правом.

Согласно ст.432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.3.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).Желаю удачи! 18 Февраля 2017, 21:41 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 09 Декабря 2014, 13:51, вопрос №647621 18 Мая 2018, 16:24, вопрос №457442 07 Августа 2020, 02:41, вопрос №2463102 26 Октября 2020, 08:46, вопрос №2895426 19 Февраля 2020, 16:42, вопрос №2266145 Смотрите также

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу жилья соседом и какая ответственность за это предусмотрена?

В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию.

Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам.

С них жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет. Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%.

Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты ночами, злоупотребляют , поддерживают антисанитарные условия.

Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно. В случае проживания квартиросъемщиков в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс.

р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс.

р. Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства.

За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается.

Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р. За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ.

Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику «светит» лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах — весьма проблематично.

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул ), то они могут предъявить подписанный с ними аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета.

Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством. При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств.

В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача. В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать : составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником. В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности.

Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.

Если жилье снимают , то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги.

Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет. Можно направить жалобу в , но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в . Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате. Он должна содержать ряд необходимых сведений:

  1. просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);
  2. описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред и пр.);
  3. дата подачи жалобы и подпись заявителя.
  4. адрес квартиры, которая незаконно сдается;
  5. ФИО заявителя и адрес его проживания;
  6. паспортные данные заявителя;
  7. доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
  8. наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;

Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке.

В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно.

Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей. Образец жалобы на незаконную сдачу недвижимости в аренду можно скачать по .

Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в для обжалования бездействия уполномоченных инстанций. Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней.

Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу.

В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Сдача жилья без уведомления прописанных

Добрый день.

Имеет ли право собственник сдавать свою квартиру в аренду без разрешения людей которые в ней прописаны? 28 Марта 2017, 10:18, вопрос №1587614 Иван, г.

Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 31 ответ 7 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Иван! Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». В вашей ситуации у Вас есть полное законное право сдавать свою квартиру без согласия прописанных в ней лиц.

28 Марта 2017, 10:21 0 0 486 ответов 98 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Если люди, зарегистрированные в указанной квартире не являются ее собственниками, то какого-либо согласия от данных людей получать нет необходимости. Однако квартиранты должны быть готовы к тому, что зарегистрированные в квартире люди могут изъявить желание жить в ней (если в настоящее время не проживают).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+