Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Если закончился срок аренды земли как ее продлить саратов

Если закончился срок аренды земли как ее продлить саратов

Если закончился срок аренды земли как ее продлить саратов

Продление аренды земельного участка в 2020 году


25 июля 2017Дмитрий РудыхСуществует 3 основания, по которым возможно продление договора аренды земельного участка.В этой статье расскажу:

  1. при каких условиях продлевается аренда,
  2. как продлить аренду земельного участка.
  3. кто может продлить аренду земли,

Земельные аукционы открыли новые возможности .Однако перед получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду? И как это сделать?Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент.Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора.Продление аренды — это заключение нового договора без участия в аукционе.Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:Продлить аренду земли могут следующие лица:1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,2. собственники объектов незавершенного строительства,3.

арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов.Если вы получили землю для сельхоз.

производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды:а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка.Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли.Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов.б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.Потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать сказки рассказывать.Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с: собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах.Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства.собственником, который строил объект незавершенного строительства.Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.Собственник, который построил «незавершенку» также получает право на возобновление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске.Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.Таким образом, если вы не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде вам нужно как минимум оформить право собственности на объект незавершенного строительства.Оформлением прав собственности занимается Росреестр.Вам нужно подать заявление о регистрации права собственности на «незавершенку», к которому приложить: действующий договор аренды, разрешение на строительство,Про получение см.

статью по ссылке.техническую документацию на объект незавершенного строительства, документ, удостоверяющий личность, квитанцию об оплате госпошлины.В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы.Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов, либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду.Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов.Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.Из этого правила есть исключения.Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились, потому что их включили в список счастливчиков.

И я рад за них.Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс – это не дедушки Морозы.Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия, которые должны соблюдаться в совокупности, чтобы арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».1-ое: заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.Условие вполне понятное и выполнимое. Главное не забыть и вовремя подать заявление.2-ое: никто другой кроме вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли.3-е: предыдущий договор аренды не был расторгнут по вашей инициативе или по требованию арендодателя.То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим.4-ое: на момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.Проще говоря, помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК.Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Иными словами, если право на получение земли без торгов сохранилось в одном из указанных подпунктов, то можете рассчитывать на продление договора без аукциона.Используйте все возможности, которые нам предоставляет законодательство.В заключение, напомню:Понимая законные правила игры, вы получите землю, потому что она принадлежит вам по праву рождения.При этом чиновничье лукавство и алчность не смогут вам помешать.Желаю прекрасного дня и стойкости в достижении цели.PS08 июня 2020 года принят закон 166-ФЗ, который ВСЕМ дает право продлить аренду участка без торгов.Продлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса.

При этом не важно, какой срок аренды остался.Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.Смотрите по ссылке, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.

Сохраните статью в соц. сети Метки: ,

Продление аренды участка ижс

Краткое содержание:

  1. Публикации

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Казань • Вопросов: 218.09.2017, 14:40Земля находится в аренде под ИЖС, первоначально дали на три года, после истечения срока продлили еще на три года, дом построить не успели, стоит только фундамент.

Возможно ли продлить срок аренды еще на 49 лет.вопрос №13180698 прочитан 21 раз Юрист на сайтеотзывов: 68 776•ответов: 153 838•г. Новокузнецк 18.09.2017, 14:43 У вас слишком большой аппетит когда вы размахиваетесь на 49 лет нет никаких шансов получить аренду на столько лет Вам дай бог чтобы еще продлили годика на три Это реально.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 278•ответов: 4 330•г.

Воронеж 18.09.2017, 14:54 Здравствуйте, Вопросы аренды земельного участка подлежат урегулированию с владельцем земли (администрация города (района)).

При этом срок продления аренды не может превышать ранее предоставленного, иначе придется заключать новый договор аренды. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Горячий Ключ • Вопросов: 109.10.2015, 19:21Мне отказали в продлении аренды земельного участка под ижс, сказали нужно обратиться в суд. Какие документы мне нужны для этого?вопрос №8299454 прочитан 37 раз Адвокат отзывов: 1 422•ответов: 5 042•г.

Краснодар 09.10.2015, 21:05 Нужно изучить решение об отказе, чтобы говорить об основаниях для отмены. Капитальные строения на з/у есть?

Нужна помощь адвоката — обращайтесь, для консультации звоните: 8 (928)8800226 Внимание, если Вам звонят и представляются с этого сайта, знайте — это мошенники, тут ни кто не позвонит Вам первым, т.к. не знает ваш номер! УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Киров • Вопросов: 102.07.2014, 00:09Имеет ли право муниципалитет отказать в продлении договора аренды земельного участка под ИЖС, если арендатор не платил 9 лет, на участке имеется недостроенный объект?
Киров • Вопросов: 102.07.2014, 00:09Имеет ли право муниципалитет отказать в продлении договора аренды земельного участка под ИЖС, если арендатор не платил 9 лет, на участке имеется недостроенный объект?

Из документов у арендатора: кадастровый план участка, договор аренды.вопрос №4304177 прочитан 388 раз Юрист отзывов: 27 139•ответов: 71 186•г. Снежногорск 02.07.2014, 00:16 А договор аренды прочитать слабо?

Какие у арендатора были обязательства по освоению участка? При каких условиях у муниципалитета возникает право расторгнуть договор аренды? Или вы думаете, что здесь экстрасенсы?

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Элиста • Вопросов: 223.04.2019, 13:23Договор аренды земельного участка под ИЖС истекает, в продлении администрация отказывает, как быть?вопрос №15672619 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 80 076•ответов: 251 852•г.

Ставрополь 23.04.2019, 13:31 —получив отказ, пробуйте обжаловать его в суде в течении 3 месяцев.

Статья 218 КАСС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Статья 218 КАСС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЧитайте по теме: 27.08.2019, 12:31 Продление договора аренды под ижс | . находился в аренде земельный участок под ижс с 2009 года.

Права аренды зарегистрировано в . истёк сроком, но регистрация права аренды не погашена. Есть ли какой . меня оставить за собой земельный участок, так как есть намерения начать .

0 92 22.05.2019, 12:21 . допускается только на садовых участках и землях для .

, подарить, сдать в аренду, также возникнут проблемы и . для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства . При этом законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 .

0 208 24.12.2018, 17:21 . дачная амнистия и ее продление, государственная регистрация прав на .

, возведенный на садовом земельном участке); земельных отношений (в т .

предоставления земельного участка, определение срока аренды земельного участка для ИЖС); стратегического планирования . 0 248 05.02.2015, 15:25

.

и земельные участки. Законодатели еще не приняли окончательного решения о продлении «амнистии . млн человек — для регистрации объектов ИЖС, более 2 млн человек — для . собственность, кто-то в пожизненную аренду, а кто-то в пожизненное . 87 39 123 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

87 39 123 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Предусмотреть будущее — продление срока аренды земельного участка

Подписывая , стоит заранее задуматься о будущих перспективах его использования и узнать о о продлении договора аренды земельного участка . Земельная правоустанавливающая система четко определяет алгоритм продления сроков пользования выделенным наделом. Для развития бизнеса выгодно использовать арендованные земли, при этом арендодателем может выступать государство или частное лицо.

Перспективы напрямую связаны с временными ограничениями, которые накладывают условия договора. Что делать, если он истекает? Если есть такая необходимость – продлить, соблюдая требования земельного законодательства.

Продление договора аренды земельного участка – это его правовая пролонгация, которая имеет свои условия и сроки. Процесс регулируют нормы Земельного и Гражданского кодекса. Общие положения

содержаться в ГК (статья 621), также учитываются и соблюдение выдвинутых требований арендатором.

При этом ЗК (статья 22) четко устанавливает преимущественное право на пролонгацию договора при условии соблюдения всех прописанных обязанностей. Это значит, что в случае на аренду данного надела, действующий арендатор будет иметь преимущество перед иными участниками. Если арендодатель по необъективным причинам отказывает в продлении аренды и в течение года заключает договор с иным лицом, сделка считается незаконной.

Прежний арендатор может обратиться в суд, чтобы отстоять свое право аренды и добиться возмещения убытков.

Если арендодателем выступает государство в лице муниципалитета, необходимо принести о продлении срока договора в локальные уполномоченные инстанции.

Бывает такое, что арендатор продолжает пользоваться выделенным участком после истечения сроков аренды. При этом оно также исправно вносит и соблюдает все условия договора.

Если арендодатель не имеет претензий, соглашение автоматически пролонгируется на неопределенное время. Если договор не содержит точного срока использования арендуемого надела, закон позволяет считать его заключенным на неопределенное время (ГК статья 610). При этом каждая из сторон может в любой момент , заранее уведомив вторую сторону.

Допустимый срок — 3 месяца до расторжения, если иное не установлено договором. Продление возможно на правовых основаниях:

  1. взаимное согласие сторон продолжать сотрудничество;
  2. на основании административного решения (по согласию сторон).
  3. по судебному решению, если между участниками возникли разногласия;

Муниципалитет должен сдавать наделы на основании торгов. Поэтому действующим арендаторам нужно заявить о своем намерении продлить аренду заранее.

Соответствующий образец заявления служит основанием для легализации его преимущественных прав.

Закон предусматривает несколько способов продления договора аренды:

  • перезаключение на иной срок;
  • автоматическое продление.
  • заключение дополнительного соглашения;

Рассмотрим каждый из них детально.

В этом случае составляется новый договор, при этом стороны на свое усмотрение могут внести изменения в его пункты.

Основное условие — он перезаключается с тем же арендатором, а его права не могут меняться в произвольном порядке.

Документ подлежит обязательной регистрации. Процедура проста — необходимо за 3 месяца до истечения срока обратиться с соответствующим заявлением в муниципалитет, которому принадлежит участок.

Заявление имеет уведомительный характер.

Арендатор сообщает о своих дальнейших намерениях — продлении аренды и указывает сведения:

  1. ссылка на преимущество в праве аренды (участок не должен «уйти» на аукцион, пролонгация осуществляется на льготных условиях без участия в аукционе).
  2. договор аренды, дающий право пользования землей с указанием точной даты его заключения и регистрации;
  3. сроки действующего соглашения с указанием даты прекращения;
  4. намерения заявителя о продлении сроков аренды;
  5. прикладывается договор аренды;

Образец заявления о продлении договора аренды земельного участка можно . Заявление можно передать удобным способом — лично, обычной почтой (с описью вложенного), по электронной почте (с электронной подписью).

Требуемый пакет :

  1. копия ИНН;
  2. выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП (на дату подачи заявления);
  3. копии учредительных документов (для );
  4. заявление о продлении аренды;
  5. квитанции об отсутствии долгов по использованию земельного участка; справка об одобрении пролонгирования договора аренды от представительного органа (для юр. лиц).
  6. копия паспорта (для представителей — доверенность с отметкой нотариуса);
  7. копии договоров с «коммунальщиками»;

Полный перечень документов можно заранее узнать в Регистрационной палате. Заявление будет рассматриваться в течение месяца абсолютно бесплатно.

При положительном решении на руки выдается административное решение.

С ним следует отправиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать договор. Здесь уже придется заплатить госпошлину — 350 рублей. Перезаключение договора удобно при долгосрочной аренде, так как есть возможность учесть изменения экономической ситуации. При этом старый договор, когда заканчивается, теряет свою силу.

При этом старый договор, когда заканчивается, теряет свою силу.

Закон также позволяет продлить срок аренды, не заключая нового договора. Для этого предусмотрено дополнительное соглашение между сторонами. Документ опирается на действующий договор и не имеет самостоятельной юридической силы.

Оно также подлежит регистрации, если основной договор аренды долгосрочный.

В соглашение можно внести изменения сроков и скорректировать несущественные условия пользования наделом. Это более удобный и экономичный вариант решения вопроса сроков аренды.

Основное условие — согласие обеих сторон. Содержание документа:

  1. дата заключения соглашения;
  2. подписи сторон.
  3. реквизиты арендатора и арендодателя;
  4. предмет соглашения — продление срока аренды;
  5. ссылка на основные условия договора;
  6. ссылка на основной договор аренды;

Основное правило — форма соглашения должна совпадать с формой самого договора.

Договор автоматически может продлеваться, если обе стороны проигнорировали факт прекращения срока аренды.

В этом случае документ сохраняет свою юридическую силу на время, прописанное в нем. Все условия сохраняются, договор не требует повторной регистрации. Основное требование – отсутствие претензий к выполнению договора с обеих сторон.

Арендатор должен добросовестно выполнять свои обязательства. Минус такого способа – в случае необходимости расторгнуть такой договор нужны будут веские причины. Надел, отданный под , должен использоваться строго по назначению.

Это значит, что на его территории возводится объект недвижимости, который является собственностью арендатора.

Это условие вносится в договор аренды заранее. В этом случае закон также предусматривает преимущество в праве аренды действующим арендатором. Основанием служит наличие собственности на территории участка.

Аренда может прекратиться только в определенных случаях:

  1. категория земли не разрешала возведение построек;
  2. стройка так и не началась на арендованном под строительство участке.
  3. строительство не было предусмотрено договором аренды;

Арендатор-строитель может освобождаться от участия в торгах. В некоторых случаях договор аренды пролонгируется автоматически. Если арендодатель государственный орган, он правомочен в продлении арендного срока по конкретным причинам:

  1. если был наложен запрет на приватизацию данного участка.
  2. если земельный надел был изъят из оборота;
  3. если участок был зарезервирован для государственных нужд;

Об отказе уведомляют в выданном на руки решении с обоснованием причин.

Если после отрицательного ответа, арендодатель течение года заключил договор аренды с иным лицом, можно смело отправляться в суд. Такое действие считается незаконным, поэтому можно вернуть свое право аренды и взыскать возмещение убытков. может предоставляться только гражданам РФ.

Хотите арендовать землю под ЛПХ?

Как это сделать правильно, описано .

Нежилое помещение можно перевести в жилое. Подробный алгоритм есть в . Отказ оспаривается в суде. Иск подается в течение 10 дней в районную судебную инстанцию по месту расположения административного ведомства, которое предположительно нарушило права арендатора. В заявлении необходимо указать основание отказа и приложить выписки из официального решения административной комиссии, вынесшей решение.
В заявлении необходимо указать основание отказа и приложить выписки из официального решения административной комиссии, вынесшей решение. Также необходимо представить доказательства добросовестного пользования выделенным участком.

Если суд вынесет решение в пользу действующего арендатора, оно послужит основанием для продления договора.

Успех бизнеса во многом зависит от предсказуемости экономической ситуации и от способности ее предвидеть. Поэтому, договариваясь об аренде земли, стоит заранее учесть возможность продления сроков пользования им.

Закон предполагает различные варианты пролонгации договора, каждый из которых выгоден по-своему.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Особенности пролонгации договора аренды земельного участка

По завершении срока аренды стороны сделки имеют право продлить его.

Законодательство предусматривает несколько способов пролонгации, каждый из которых имеет нюансы.Вопросы, касающиеся предоставления земельных участков в аренду, регулируются Земельным и Гражданским кодексами.Правила составления договора регламентированы . гласит, что договор найма считается заключенным на неопределенный период, если в нем не указаны сроки аренды.

Способы продления соглашения обозначены в .СодержаниеПродление использования арендуемой территории возможно при соблюдении условий.К основным из них относятся:

  1. Наличие судебного постановления при возникновении разногласий.
  2. Подача заявления за до завершения ;
  3. Наличие административного решения при возникновении нюансов или по договоренности участников (когда владельцем выступает муниципальная власть);
  4. Отсутствие нарушений пользования землей;
  5. Обоюдное согласие сторон;

Все условия пролонгации перечислены в п.

4 .О намерении продлить найм арендатор должен оповестить арендодателя заранее путем подачи письменного заявления. Условия меняются в зависимости от способа пролонгации.Независимо от выбранного варианта участниками сделки должны оставаться те же лица.

В соответствии с правилами гражданской законодательной власти, продление договора найма возможно тремя способами:

  1. Заключением дополнительного договора (с поправками);
  2. Автоматически (факт должен указываться в основном соглашении).
  3. Подписанием нового соглашения (сторонами сделки выступают те же);

Вариант продления выбирают стороны.Чаще срок действия продлевается автоматически, когда ни от одной из сторон не исходило инициативы.

То есть, если договор не был расторгнут надлежащим образом, он считается автоматически продленным на тот же период и на тех же условиях.Чтобы усилить гарантии использования, участники сделки составляют допсоглашение, в соответствии с которым сохраняются (или вносятся несущественные изменения), появляется возможность сдачи территории в субаренду (при согласии собственника).Дополнительное соглашение отдельно от основного договора самостоятельной юридической силой не обладает.Сложности возникают при продлении договора аренды муниципальной или государственной земли. Если арендатор не выявляет инициативы в пролонгации, по завершении срока найма государство выставляет участок на .Аренду муниципальных территорий продлевают по согласованию, посредством участия в торгах или через суд. Порядок оформления нового договора отличается в зависимости от того, кто является владельцем территории.Если земля принадлежит государству или местной власти, придется участвовать в аукционе.

Арендаторы, согласно п. 3 , вправе пролонгировать договор без торгов в двух случаях:

  1. Земля предоставлена в аренду физ- или юрлицу без проведения аукциона (искл. — случаи, предусмотренные п. 13, 14 или 20 );
  2. Земля предоставлена физлицу на торгах .

Порядок действий:

  • данные о земельном наделе (местоположение, площадь, );
  • список прилагающейся документации.
  • срок продления;
  • Согласование пунктов договора. Продление не означает, что должны быть сохранены предыдущие условия сделки. В случае с торгами арендатор принимает участие вместе с другими претендентами на участок.

    По завершении торгов у него имеется право перевести на себя роль нанимателя через суд.

    При отсутствии аукциона договор перезаключается, если арендатор не нарушал условия.

  • Оформление соглашения. Обязательна письменная форма документа с указанием согласованных условий и реквизитов участников.
  • № и дата заключения предыдущего договора;
  • Оповещение собственника участка о намерении оформить соглашение на новый срок.

    Уведомлять необходимо письменно, направив письмо-заявление с просьбой о продлении.

    В заявлении содержатся:

    • № и дата заключения предыдущего договора;
    • данные о земельном наделе (местоположение, площадь, );
    • срок продления;
    • список прилагающейся документации.
  • Регистрация договора (если заключается на срок от 1 года).

Далее можете ознакомиться с фото договора:

Для обращения в Росреестр понадобятся:

  1. Паспорт;
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Квитанция об оплате пошлины.
  4. Договор в двух экземплярах;
  5. Учредительные бумаги (если одна из сторон юридическое лицо);

Если справки подает доверенное лицо, предоставляется заверенная доверенность. За регистрацию физическому лицу придется заплатить 2 тысячи рублей, юридическому — 22 тысячи. Процедура занимает 1 неделю.Перезаключение договора применяется, если срок действия арендных взаимоотношений превышает 1 год.

Когда будет оформлено новое соглашение, старое теряет правовую силу.Если собственником является частное лицо (гражданин или организация), для перезаключения соглашения потребуется лишь согласование условий.В соответствии с гражданской законодательной властью арендатор, пользующийся землей, обладает преимущественным правом пролонгации.

При этом территорию не выставляют на аукцион. При условии, что наниматель добросовестно исполняет условия соглашения. Для пролонгации документа арендатор должен подать заявление арендодателю и ожидать ответа.Если арендатор использует территорию для индивидуального строительства, он имеет приоритетное право продлить договор найма.Если арендодатель передаст права найма территории, на которой возведена постройка, другому человеку, подобное действие будет считаться противоправным.Порядок продления договора путем подписания дополнительного соглашения практически не отличается от предыдущего варианта, но процедура проходит быстрее и проще:

  • Регистрация документа в Росреестре.
  • Письменное обращение к собственнику участка с просьбой продлить наем посредством подписания допсоглашения. Главное, чтобы срок действия основного договора не завершился до этого момента.
  • Согласование новых сроков и подписание дополнительного соглашения. Условия можно оставить прежними или внести поправки.

В службу регистрации с заявлением обращается один из участников сделки.Размер государственной пошлины составляет 350 рублей для физлиц и 1 тысячу рублей для организаций.Дополнительное соглашение должно иметь письменную форму.

В структуре документа фигурируют данные сторон, предмет сделки, новые сроки и пункты об изменившихся условиях (при наличии таковых).Составление дополнительного соглашения неприменимо к муниципальным и государственным территориям — продлить наем таким путем не удастся.

Если срок действия аренды истек, а стороны сделки не изъявили желания расторгнуть ее, договор считается автоматически продленным.

Старое соглашение продолжает иметь силу в течение того же периода, пункты остаются прежними. Заново регистрировать документ не нужно.Чтобы расторгнуть автоматически продленное соглашение в одностороннем порядке, потребуются весомые причины.Рассматривая заявление нанимателя, собственник может отказать в пролонгации.Причины отказа:

  1. Использование не по назначению;
  2. Наложение обременения на участок;
  3. Наличие по арендной плате.
  4. Изъятие территории из оборота;
  5. Нахождение земли в резерве;

Отказ оформляется письменно и вручается заявителю.

Если собственник отказал в продлении на законных основаниях, но сдал надел снова в течение года, или же у арендатора имеется приоритетное право на продление соглашения, решение можно обжаловать в районном суде.В исковом заявлении указывается, на каких основаниях получен отказ в пролонгации. К иску приложить выписку из решения и доказательства добросовестного исполнения пунктов договора.Если судья одобрит заявление, оно станет основанием продления аренды.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о правильном написании условий пролонгации в договоре.Таким образом, продление договора найма требуется, если завершился срок его действия или сменился собственник участка.

Законодательство выделяет 3 способа пролонгации. Какой выбрать — решают стороны сделки по итогам договоренности.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как продлить аренду земельного участка на 3 года из-за коронавируса?

16 июня 2020Дмитрий Рудых

Продлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса.При этом не важно, какой срок аренды остался.Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.Рассмотрим продление аренды земли подробнее, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.Любой арендатор государственной или муниципальной земли получил право продлить аренду.Для продления договора аренды земельного участка необходимо соблюсти несколько условий.Как говорил герой Киану Ривза в фильме Константин: «Всегда есть подвох».Любые власти обставляют послабления разными условиями.В истории с продлением аренды без них тоже не обошлось.Начнем по порядку.1-ое условие.В 2020 году в связи с коронавирусом в регионах вводились режим готовности или ЧС.Большинство регионов вводило режим повышенной готовности в марте 2020 года.Но несколько регионов ввело режимы в феврале 2020 года.Один субъект РФ – Амурская область, ввел режим повышенной готовности еще в январе 2020.Чтобы выполнялось первое условие, договор аренды должен быть заключен до введения в регионе указанных режимов.Воспользуйтесь бесплатным онлайн сервисом.В поисковую строку введите название вашего региона.Система выдаст дату и основание.Если договор аренды участка заключен до введения в регионе режима, то 1-ое условие выполняется.Иными словами, можно продлить аренду земельного участка.Для справки.Сервис также выдает информацию о признании режима повышенной готовности форс-мажором.Данный факт не влияет на возможность продления аренды.Но признание режима повышенной готовности форс-мажором может быть полезным по другим обязательствам.2-ое условие.Суть данного условия состоит в следующем.Продление аренды земельного участка производится по заявлению арендатора.Ниже рассмотрим процедуру продления участка.На дату подачи заявления о продлении аренды земельного участка договор аренды должен действовать.Другими словами, на день подачи заявления, срок действия договора аренды еще не истек.Кроме этого, на дату подачи заявления арендодатель не подал иск в суд о расторжении договора.Проще говоря, подать заявление о продлении аренды следует раньше, чем арендодатель подаст иск в суд.3-е условие.Наличие или отсутствие информации о нарушениях при использовании участка устанавливают на дату подачи заявления.Иными словами, если нарушения выявлены после подачи заявления о продлении аренды, то такие нарушения не засчитывают.Для сведения.Используйте пошаговую и видео материалы для получения земельных участков в аренду и собственность без торгов.Понятный алгоритм действий позволит получить участок для достойной жизни.Данное условие имеет 1 нюанс, который нужно понимать, чтобы чиновники не могли манипулировать вами.Если нарушения были, но до подачи заявления они устранены, то отказать в продлении аренды не могут.Иными словами, сами по себе нарушения не являются безусловным основанием для отказа в продлении.Значение имеют только нарушения, которые не устранены до подачи заявления на продление договора аренды.Очень вероятно, что чиновники станут «мурыжить» должников.Весьма удобно намекать на отказ в продлении аренды из-за наличия долгов по арендной плате.Однако, в этом вопросе нужно понимать следующее.Если чиновники начинают «тормозить», то смотрите статью 23 закона 166-ФЗ от 08.06.2020.Не позволяйте администрации вводить себя в заблуждение.Договор аренды земельного участка заключают на аукционе и без торгов.Существуют десятки оснований, по которым получают участок в аренду.Продление аренды по закону 166-ФЗ не зависит от оснований заключения договора.Иными словами, не важно, по какому основанию получен участок в аренду.При соблюдении 3-х указанных условий чиновники обязаны продлить аренду без препятствий.Если ваша ситуация соответствует вышеописанным условиям, то нужно подать заявление.В законе 166-ФЗ сказано, что арендатор вправе потребовать заключения дополнительного соглашения.Данное соглашение предусматривает увеличение срока действия договора аренды.Поэтому в заявлении нужно изложить требование о заключении дополнительного соглашения.Никакой утвержденной на федеральном уровне формы заявления (требования) нет.В качестве образца используйте шаблон.Администрация г. Мухоморска отИвановой Шахерезады Абрамовны,г.

Мухоморск, ул. Смешная, дом 7 кв. 12,телефон: 8-925-333-77-55 ЗАЯВЛЕНИЕо продлении договора аренды земельного участка 07 марта 2020 года между мной и администрацией г.

Мухоморска заключен договор № 125/19 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45, площадью 1200 кв.м. сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции»

, а также в соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»:Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды.Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ: Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

На основании вышеизложенного, ПРЕДЛАГАЮ: 1. Заключить дополнительное соглашение к договору № 125/19 от 07 марта 2020 года аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45 об увеличении срока аренды на 3 года.«___» ________20__ года _________________ (Иванова Ш.А.) Другие заявления, в том числе, для получения земли, оформления строительства смотрите на сервисе.Срок продления договора аренды устанавливает сам арендатор.Проще говоря, арендатор земельного участка самостоятельно решает, на какой срок продлить аренду.Но в этом вопросе есть ограничения.При этом следует учитывать один нюанс.Если общий срок договора аренды меньше 3-х лет, срок продления не может превышать общий срок договора.Например.Договор заключен на 1 год.В этом случае продлить аренду можно не более чем на 1 год.Договор заключен на 20 лет.В этой ситуации продлить аренду допускается не более чем на 3 года.Под администрацией понимаем Арендодателя.Арендой государственной и муниципальной земли, как правило, занимаются местные администрации.Администрация обязана в течение 5 рабочих дней заключить дополнительное соглашение о продлении аренды.Пятидневный срок отсчитывают со дня подачи заявления о продлении аренды земельного участка.Подведем итог.Вышеописанное основание для продления аренды участка носит разовый и временный характер.Появление этого способа продления аренды связно исключительно с COVID-19.Иными словами, использовать данный способ увеличения срока действия договора аренды, надо до 01.03.2021 года.В этом состоит главное отличие от других продления аренды.Желаю вам достойной жизни и достижения желанных целей.Сохраните статью в соц.

сети Метки:

Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк

Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями.

К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий. А некоторые ещё даже не получили разрешение на строительство и уж тем более не начали строить. Если первоначально участки были предоставлены в аренду без проведения торгов, такое было возможно до 01.03.2015, администрация обязывает тех арендаторов, которые упустили сроки, перезаключать договоры по новым правилам.

То есть выставляет участки на торги, и бывшим арендаторам приходится участвовать в них наравне с другими претендентами.

Администрация не обращает внимания на то, что арендаторы исправно вносили арендную плату и после окончания сроков. Только победив на торгах, застройщики могут заново арендовать участки, при этом условия сделок могут измениться.

Уточним, что с просроченным договором преимущественное право на аренду без участия в аукционе имеет только тот застройщик, который успел построить здание, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать в собственность.

Недостроенное здание ситуацию не спасёт, даже если разрешение на его строительство получено. Незарегистрированный недострой для администрации не значит ровным счётом ничего.

Когда на участке ничего не построено, не зарегистрировано и срок договора аренды истёк, но разрешение на строительство или на ввод получить всё-таки нужно, юристы АН «Правозем» не советуют обращаться в администрацию за продлением. Стоит попытаться получить разрешения с имеющимися документами, иначе участок могут отправить на торги. И хорошо, если других лиц, заинтересованных в аренде участка, не объявится.

Однако практика по Москве и Московской области показывает, что желающих находится много. За последний месяц нашим юристам неоднократно удавалось убедить сотрудников Минстроя в том, что гражданский кодекс никто не отменял, и просроченный договор аренды продолжает действовать до тех пор, пока его не расторгнут.

Если получить разрешение на строительство с просроченным договором получится, то и разрешение на ввод в эксплуатацию тоже выдадут. Тогда и право собственности в Росреестре без проблем зарегистрируют. В результате администрация примет этот факт и передаст земельный участок в аренду на следующий срок уже без проведения торгов, как этого требовала ранее.

Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, если участок был предоставлен на основании проведённого аукциона и срок действия договора аренды закончился, то недостроенное здание может быть изъято на основании решения суда и продано на аукционе. В суд может подать местная администрация, с которой был заключён договор аренды этого участка.

Однако если владелец недостроя докажет, что срок действия договора истёк по вине государственных органов или коммунальных служб, которые должны были присоединить здание к инженерным сетям, то суд отклонит иск. Если на протяжении одного месяца со дня опубликования извещения никто не подаст заявку на участие в аукционе, то в течение двух месяцев после этого администрация может приобрести недострой в муниципальную собственность, причём по минимальной цене. Кроме того, из вырученных средств вычтут затраты на проведение аукциона, а собственнику выплатят то, что осталось.

То же касается и участков, которые были предоставлены в аренду без организации аукциона для завершения начатого, но так и не завершённого, строительства. Завершённым при этом строительство считается, если здание введено в эксплуатацию и оформлено в собственность.

После того как администрация в результате несостоявшегося аукциона приобретёт недострой в муниципальную собственность, участок под ним также выставят на торги. Следующий арендатор, который победит на аукционе, сможет арендовать эту землю на 3 года, чтобы завершить строительство объекта. И, если до указанного срока не справится с поставленной задачей, этот недострой больше не будут пытаться продать, а попросту снесут.

Если аукцион состоится, и недостроенный объект приобретёт не администрация, а другое лицо, то ему участок предоставят в аренду уже без торгов на срок от полутора до девяти лет, зависит от проектируемой площади.

Однако из всех этих правил есть одно исключение: к незавершённым зданиям здесь не относятся объекты долевого строительства. К тому же они действуют только в тех случаях, когда недострой был оформлен в собственность или истёкший договор аренды участка был заключён после 28.02.2015.

Арендатор, который успел подать заявление на заключение нового договора аренды до окончания срока старого и оформить в собственность недостроенное здание, может арендовать участок на новый срок, но только один раз. Есть шанс и у того арендатора, который не успел подать заявление. Это возможно в двух случаях и тоже только один раз за всю историю участка:

  • Если за 6 месяцев после окончания действия договора этот объект не успеют изъять, то есть либо администрация не подаст заявление в суд, либо суд откажет в удовлетворении иска, либо, кроме владельца недостроя, больше никто не отправит заявку на участие в аукционе. При этом в истории участка не должно быть события, в котором предыдущий собственник недостроя уже брал его для завершения строительства. Следовательно, при выполнении этих четырёх условий через полгода законный собственник недостроя сможет без торгов арендовать участок под ним.
  • Когда арендатор получил участок или успел зарегистрировать недострой на нём до 01.03.2015.

Проще обстоят дела у физических лиц, потому что договоры аренды участков для строительства частных домов заключаются на срок до 20 лет.

К тому же получить разрешение на строительство такого дома можно намного быстрее. Однако расслабляться тоже не следует, некоторые семьи и за это время не успевают достроить дома.

Недострои могут изымать и у физических лиц, поэтому вышеперечисленные случаи относятся и к участкам под ИЖС или ЛПХ.

А вот садоводам и огородникам нечего бояться, если они члены некоммерческого товарищества, то им участок предоставят без торгов и с просроченным договором.

В любом случае при непонятной ситуации обращайтесь к опытным юристам, которые подскажут, как выйти из неё с минимальными потерями или вовсе без них.

Если договор аренды участка заключён на неопределённый срок, то он не бессрочный, как многие считают.

Срок его действия ограничен и зависит от цели, для которой предоставлен участок.

Например, для участка под строительство индивидуального дома — это 20 лет, для застройки коммерческими объектами — от 3 до 10 лет. Поэтому проверяйте документы и следите за сроками, чтобы не лишиться преимущественного права на аренду и не попасть на торги.

Юристы АН «Правозем» помогают арендаторам земельных участков, попавшим в подобные ситуации.

Мы получаем в Минстрое разрешения на строительство с уже просроченными договорами аренды. Также вводим построенные объекты в эксплуатацию и оформляем права собственности.

После чего продлеваем договоры аренды в администрации без проведения торгов. Кроме того, мы получаем градостроительные планы земельных участков и проводим все виды инженерных изысканий.

На основании этого составляем проектную документацию и регистрируем её в ИСОГД с дальнейшим получением разрешения на строительство. Подсказываем, какие требования предъявляются к различным видам строительных объектов для успешной сдачи в эксплуатацию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+