Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Гараж приватезировать в 2021 году

Гараж приватезировать в 2021 году

Гараж приватезировать в 2020 году

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе


5 972 просмотров Содержание Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2020 году, давайте разбираться.

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно и, любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице: ПлюсыМинусы У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложитьКаждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсациюЕжегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственностиВсегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  1. хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.
  2. хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК. Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2020 году?

Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых. Пошаговая инструкция:

  • Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  • Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  • Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  • Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.
  • Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  • Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится.

Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись. Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд.

В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  1. сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  2. дату, подпись.
  3. ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  4. информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  5. название суда;
  6. адреса и телефоны сторон;
  7. список приложенных документов;
  8. причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  9. просьбу к суду о признании законности постройки;

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  1. справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  2. квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  3. документ, подтверждающий права заявителя на постройку.
  4. технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  5. справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  6. паспорт (оригинал и копия);
  7. заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  8. заявление о приватизации;

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  1. исковое заявление;
  2. квитанция на оплату судебной госпошлины.

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2020 году вам придется заплатить:

  1. если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  2. за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  3. за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.
  4. за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  5. государственную пошлину за выдачу свидетельства – 1000 рублей;

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  1. для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.
  2. Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража. Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

  • Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
  • В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.
  • С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
  • Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку. Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами.

Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж.

Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца. Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время.

Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию. Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко.

Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки. Делается это двумя способами:

  1. государство выкупает гараж у физического лица;
  2. государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа.

Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию. Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.
Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:

  1. собрать все требуемые справки;
  2. оспорить решение в суде.
  3. составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
  4. представить вас во всех учреждениях;
  5. по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
  6. узаконить постройку при необходимости;

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка.

Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе (ГСК) в 2020 году

» Главная / Приватизация / Что нужно знать, если решили инициировать приватизацию гаража

Как показывает практика, автолюбители используют для стоянки своей дорогостоящей машины гаражи, которые никогда не были в их собственности.

Такой расклад ставить в довольно уязвимое положение пользователя помещения, поскольку при переезде в другое место жительства его нельзя продать или сдать в аренду. Для того, чтобы обезопасить свой статус полноправного владельца гаража, необходимо официально стать его собственником, о чем будем подробно говорить в этой статьеПостроенные в советские времена гаражи пользуются спросом и в наши дни, однако, чаще всего они не оформлены в собственность непосредственного пользователя. Неоформленной недвижимостью невозможно никак распорядиться, в связи с чем планы на продажу и другие сделки рушатся на самом старте.

Для того чтобы стать полноправным владельцем помещения, необходимо оформить на него право собственности посредством проведения приватизации гаража.Приватизация любого вида недвижимости, включая гаражи, не является обязанностью тех лиц, кто когда-то получил их в свое владение, это скорее способ защитить свое имущество.Для тех, кто думает, обязательно ли делать эту процедуру и нужно ли с ней поспешить, приведем ряд возможностей, которые станут доступными после окончания оформления прав на помещение:

  1. Обмен;
  2. Дарение;
  3. Сдача в аренду;
  4. Продажа;
  5. Передача по наследству;
  6. Возможность залога.

В случае если приобретение перечисленных прав важно для пользователя гаражом, ему обязательно стоит заняться оформлением собственности на него. Сама процедура не отнимет много сил и времени, но подарит много возможностей новому собственнику, поскольку после регистрации приватизированное помещение станет частью его капитала, что дает возможность ее продать.В отличие от приватизации жилых помещений, которая с недавнего времени стала бессрочной, предельные сроки для получения собственности на гараж постоянно меняются и продлеваются практически каждый год. Последнее изменение закона

«о приватизации государственной и муниципальной собственности»

устанавливает 2020 в качестве последнего, когда данная процедура будет еще возможной.Как показывает практика прошлых лет, после окончания указанного года будут названы новые сроки, тем не менее, лучше не откладывать этот процесс в долгий ящик и заняться оформлением как можно скорее.Для многих, кто еще думает, обязательно ли заниматься приватизацией гаража прямо сейчас, будет полезно узнать, что каждый раз при принятии решении о продлении сроков, у правительства происходят обсуждения об отмене бесплатной процедуры приобретения в собственность.ГСК – это организация, целью которой является строительство гаражей на членские взносы пайщиков.

Гаражный кооператив имеет Устав. В нем прописаны моменты, регламентирующие деятельность организации, а также порядок вступления и выхода.

Паевые взносы вносятся на расчетный счет. Он открывается до проведения регистрации ГСК.Для строительства гаражного кооператива требуется земельный участок. Он может быть получен в качестве паевых взносов или арендован на определенное время.

Строительство осуществляется организацией-подрядчиком. С ней оформляются рабочие отношения.Для обслуживания готового кооператива (подача электричества, ремонт, вывоз мусора) заключается договор с соответствующей организацией.Перед тем, как приватизировать гараж, которым вы пользовались много лет, необходимо ознакомиться с порядком своих действий и необходимыми для подачи документами.

Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь заранее к вашему председателю в гаражном кооперативе, чтобы получить подтверждение о том, что вы действительно участник этого ГСК.Рекомендуем к прочтению специальную статью о плюсах и минусах приватизации, а также имеющихся подводных камнях.Пошаговая инструкция для приватизации гаража выглядит следующим образом:

  • Подайте весь пакет документов в Росреестр.
  • Получите свидетельство о собственности на гараж.
  • Оплатите государственную пошлину.
  • Получите в БТИ технический план помещения.
  • Получите справки о членстве в гаражном кооперативе и об отсутствии задолженности по оплате паевых взносов.
  • Подайте письменную просьбу председателю ГСК о выдаче заверенной копии свидетельства передачи земли под нужды кооператива.
  • Подготовьте заявление на проведение приватизации.

Если приватизации подлежит узаконенный гараж, то процедура должна пройти легко по тем пунктам, которые указаны в пошаговом алгоритме, но если строение не зарегистрировано, получить на него собственность просто так не получится. Предварительно нужно пройти процедуру признания постройки законной, для этого необходимо обратиться с иском в суд.После того, как пошаговый инструкция действий определена, важно выяснить, с чего начать комплектацию пакета необходимых документов для приватизации, ведь если чего-то будет не хватать, в проведении процедуры будет отказано.Какие документы нужны для получения собственности:

  • Справка об отсутствии задолженности по уплате паевых взносов.
  • Копия договора аренды земельного участка под гараж.
  • Иск в суд (если постройка не узаконена).
  • Документ о праве пользовании гаражом.
  • Составленное заявление о приватизации гаража.
  • Техплан, который можно получить в БТИ после проведенных замеров.
  • Копия паспорта заявителя.

Подача документов для приватизации подразумевает наличие в комплекте и того, что укажет на имеющееся у заявителя право пользования землей, а не только самим гаражом.С точки зрения действующего закона сама процедура для заявителя пока остается бесплатной. Расходы, которые предстоит понести связаны в основном с обязательством по уплате госпошлин, взносов и услуг специалистов.Стоимость процедуры складываются из затрат:

  • Услуги юристов – от 15000 рублей в зависимости от того, сколько стоит работа конкретного юриста.
  • Оплата госпошлины – 1000 рублей.
  • Выдача кадастрового плана – от 8000 рублей в зависимости от цен в вашем городе.
  • За получение технического плана придется заплатить от 10 тысяч рублей.

Если проводить всю процедуру самостоятельно в упрощенном порядке, то в среднем для заявителя она обойдется не дороже 20 тысяч рублей.

Чтобы обойтись без поддержки специалистов, необходимо узнать, как приватизировать ваш объект и удостовериться, что на это есть законные основания.Проведение процедуры с помощью профильных юристов более приоритетно, поскольку вам не придется тратить время на подготовку заявления, что дает большую гарантию получения положительного решения. Однако обращение к специалистам не является обязательным условием, и только вам решать, нужно ли прибегать к их услугам или нет.

  1. Существуют металлические гаражи, которые размещаются на земле без фундамента. Такие конструкции не относятся к недвижимости, так как могут быть перевезены на новое место без каких-либо последствий для эксплуатационных характеристик.
  2. Главным актом в этой области является ЗК РФ. Именно с земельными участками связаны основные проблемы владельцев гаражей. Гражданину следует изучить, к какой категории земель относится его участок и на каком основании он его использует. Соответствующие нормы есть в данном кодексе.
  3. Отношения по обороту недвижимости регулируются статьями 130-131 ГК РФ, законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. В указанных актах содержаться основные правила по оформлению таких объектов в собственность.
  4. Если бокс находится в гаражном кооперативе, то следует получить устав данной организации. В нём должны содержаться перечни прав и обязанностей пайщиков, правила выдачи документов, порядок пользования имуществом кооператива и т.д.

Исходя из правоприменительной практики, отсутствие права на землю под гаражом влечет за собой невозможность проведения любых сделок, связанных с ним.

Помимо прочего, пока вы не являетесь законным собственником своего участка земли, он принадлежит государству, и если это потребуется для проведения застройки, ваши помещения могут снести по решению суда.Также по причине отсутствия права на землю невозможно признать гараж, расположенный на ней, приватизированным.

Не регистрируют землю по многим причинам, среди которых и нежелание заниматься оформлением, отсутствие необходимых знаний и неосведомленность пользователя.Причины, по которым стоит заняться оформлением прав на землю:

  1. Из-за неоформленного участка могут наложить административный штраф;
  2. Любые постройки на неоформленной земле считаются незаконными, можно получить предписание об их принудительном сносе.
  3. Отсутствие каких-либо гражданских прав и невозможность продать или подарить;

Во избежание указанных последствий рекомендуется не затягивать с оформлением земли под гаражом, тем более что сама процедура не является сложной, а пакет документов, необходимый для приватизации земли – минимален. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь к председателю ГСК, как обязательный посредник в приватизации, он обязан рассказать вам, какие документы необходимо собрать.Статус самовольной постройки сооружение может получить в случае, если оно не зарегистрировано и расположено на участке земли, непредназначенном для данного типа строений. Присвоить такой статус объекту может только суд, но после признания, как правило, его судьба будет предрешена – под снос.Для того чтобы такая участь миновала ваш гараж, удостоверьтесь, что он надлежащим образом оформлен, а у вас есть право собственности на него.

Если вы построили гаражное помещение на территории ГСК, сначала приступите к оформлению земли, на котором он расположен, а только после этого получите документы на само строение.По закону, чтобы избежать проблем с оформлением, перед постройкой гаража необходимо получить разрешение на его возведение.

Обратиться за таким документом можно в отдел архитектуры по вашему городу. Заручившись поддержкой городских властей, можно смело приступать к постройке, не опасаясь за ее судьбу.Администрация вправе отказать в приватизации по основаниям, указанным в законе.

Приватизировать нельзя земли:

  1. водного и лесного фонда;
  2. для госнужд;
  3. общего пользования;
  4. не являющиеся собственностью муниципального образования или государства.

В остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.Отказать в приватизации и регистрации могут, если:

  1. в поданных документах имеются фактические и орфографические ошибки;
  2. указаны неверные данные о собственнике объекта недвижимости;
  3. присутствуют опечатки в кадастровой документации;
  4. произведение оплаты пошлины произошло не заявителем.
Рекомендуем прочесть:  Бизнес без вложений с нуля 2021

Заявление о передаче участка в порядке приватизации рассматривается в месячный срок. Решение предоставляется в письменной форме.

В случае отказа указываются причины. При несогласии с решением администрации заявитель вправе его обжаловать.Судебное решение необходимо в двух случаях:

  1. обжалование решения администрации;
  2. узаконивание самовольной постройки.

В случае удовлетворения заявленных требований регистрация права собственности осуществляется на основании судебного акта, вступившего в законную силу.Смотрите также: Договор дарения земельного участка — образецДокументы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

  1. декларация (оформляется в ФНС);
  2. выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  3. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  4. кадастровая документация;
  5. договор аренды земли;
  6. квитанция об оплате госпошлины.
  7. паспорт РФ;
  8. другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  9. акт приема-передачи участка во владение;
  10. техническая документация из БТИ;

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана.

Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:+7 (499) 391-70-75 (Москва)+7 (812) 305-27-75 (Санкт-Петербург)8 (800) 550-97-45 (бесплатный звонок по России)Это быстро и бесплатно!

Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. акт, подтверждающий передачу участка во владение;
  2. документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
  3. протокол общего собрания;
  4. разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом.

Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации.

Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений.

У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется.

Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет.

Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.Гаражно-строительный кооператив (ГСК) создавался общими усилиями граждан в те давние времена, когда все было общее. Желающие объединялись и на полученном земельном участке возводили гаражный комплекс.Для строительства гаража будущие кооператоры вносили определенную сумму – пай.Кстати, не стоит путать пай с ежемесячными членскими взносами.

Выплата пая, хоть и подтверждала право на долю в общей собственности, совсем не делала члена кооператива полноправным владельцем бокса.Хотя если верить ст.218 п.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, член кооператива как раз и есть собственник гаража. Но никаких документов, подтверждающих этот факт, кроме членской книжки, у вас нет.Поэтому де-юре вы не являетесь собственником бокса, хотя де-факто можете им пользоваться хоть всю жизнь и не столкнуться ни с какими трудностями.Пока на руках у вас нет необходимых документов на гараж, вы ограничены в его использовании:

  1. Гараж нельзя передать по наследству.
  2. Гараж нельзя продать как обычную недвижимость;

Совет!

Конечно, вы можете легко обойти эти правила.Для этого действуйте по следующей схеме:

  1. Старый владелец выходит из состава кооператива;
  2. Деньги передаются под расписку.
  3. Покупатель пишет заявление о вступлении в кооператив;

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Закон за вас

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2020 годах.

23 октября 2020 В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2020 годах.Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно.

Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость. Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.1.

Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст.

130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость.

Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст.

1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них.

К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.3.

Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них.

Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.4.

В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены.

Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.Как зарегистрировать гараж в Росреестре….Согласно ст.

18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.Для регистрации необходимы:· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т.

д.;· справка о членстве в ГСК;· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;· кадастровый паспорт;· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:Как зарегистрировать металлический гараж?Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место.

Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.Что делать, если нет документов на гараж?Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.Как оформить продажу гаража?Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто.

Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр. Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно.

Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Как оформить брошенный гараж?Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности.

По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности». Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.Как оформить право на земельный участок под гаражом?Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст.

35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+