Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Бухгалтерский учет - Инвентаризация незавершенного строительства итоги

Инвентаризация незавершенного строительства итоги

Инвентаризация незавершенного строительства итоги

Оценка незавершенного строительства


Как следует из определения, объект незавершенного строительства (ОНС) – это здание или сооружение, строительство которого не завершено. При определенных условиях на указанные объекты можно зарегистрировать права, совершать сделки.

позволит определить объективную рыночную стоимость объекта для сделки, размер вложений и целесообразность завершения работ, перспективы получения дохода после достройки.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте в этом материале, что относится к объектам незавершенного строительства, какие методики могут применяться для их оценки, какие обследования и этапы предусматривает эта процедура.Содержание

  1. 5 Этапы оценки незавершенного строительства
    • 5.1 Изучение прав на объект и участок, причин прекращения строительства
    • 5.2 Определение точных технических показателей ОНС
    • 5.3 Выбор и использование методов, проведение оценки ОНС
    • 5.4 Подведение итогов и согласование с заказчиком, оформление документов
  2. 9 Проблемы и сложности при оценке незавершенного строительства
  3. 4 Обследования для оценки незавершенного строительства
  4. 1.1 Нормативные акты
  5. 10 Преимущества нашей компании
  6. 3 Способы и методики оценки незавершенного строительства
  7. 1 Что такое оценка незавершенного строительства
    • 1.1 Нормативные акты
    • 1.2 Простым языком
  8. 12 Выводы
  9. 1.2 Простым языком
  10. 8 Сроки и стоимость оценки незавершенного строительства
  11. 2 Когда требуется оценка незавершенного строительства
  12. 5.3 Выбор и использование методов, проведение оценки ОНС
  13. 5.4 Подведение итогов и согласование с заказчиком, оформление документов
  14. 6 Какие документы оформляются по итогам оценки незавершенного строительства
  15. 5.1 Изучение прав на объект и участок, причин прекращения строительства
  16. 11 Калькулятор стоимости проектирования
  17. 5.2 Определение точных технических показателей ОНС
  18. 7 Как правильно оформить ТЗ на оценку незавершенного строительства

Что такое оценка незавершенного строительстваОценка представляет собой определение каких-либо стоимостных показателей. В отношении объекта незавершенного строительства это может быть:

  1. оценка затрат, фактически вложенных в приобретение участка, строительство объекта;
  2. определение перечня работ и состава расходов на завершение строительства;
  3. определение рыночной стоимости ОНС, за которую его можно продать, передать в залог, реализовать при банкротстве или в исполнительном производстве;
  4. определение балансовой стоимости активов предприятия.

По итогам оценки может вообще приниматься решение о нецелесообразности завершения строительства, либо о консервации объекта. Также результаты оценки будут использованы при поиске инвесторов, если по итогам строительства объект можно продать, эксплуатировать в коммерческих целях.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Нормативные актыОсновным нормативным актом в сфере оценочной деятельности является Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (скачать).

В нем указаны требования к квалификации оценщиков, разрешительным документам для проведения оценки. В зависимости от функциональных характеристик и типа ОНС, будут применяться:

  1. Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  2. ГОСТ 31937-2011 Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений (скачать);
  3. стандарты и своды правил на отдельные типы объектов (например, будет использован СП 54.13330.2016, если проводится оценка незавершенного многоквартирного дома).

Специально для оценки недвижимости, в том числе незавершенных объектов, был утвержден Федеральный стандарт ФСО № 7 (Приказ Минэкономразвития РФ № 611). Он содержит правила оформления заданий на оценку, порядок выбора и использования методик, требования к содержанию документов.Простым языкомДля оценки готового достроенного объекта чаще всего применяется метод рыночных цен.

Он позволяет сравнить характеристики объекта с аналогичными зданиями на рынке, определить реальную стоимость, по которой можно найти покупателя. Для ОНС такой вариант практически не применим. Найти незавершенку со схожими показателями нереально, так как такие объекты вообще можно встретить крайне редко на рынке.

Поэтому оценщики применяются метод фактических затрат и метод доходности (подробнее о них расскажем ниже). включает следующие направления:Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

  1. определение причин, по которым строительство было прекращено (например, аннулирование разрешения на строительство, предписание надзорных органов, выход инвесторов из проекта);
  2. расчет будущих затрат, которые потребуются для завершения строительства, перепрофилирования или демонтажа (сноса) объекта.
  3. расчет фактических затрат, которые уже вложены в строительство (приобретение стройматериалов и участка, аренда техники, фонд оплаты труда и т.д.);
  4. изучение разрешительных, технических и проектных документов на ОНС, участок;

Читайте также: Проектирование и согласование пристройкиТочный перечень целей и задачи, которые будут поставлены перед оценщиками, можно определить по техническому заданию заказчика.Комментарий специалиста.

Оценку можно заказать в отношении любого объекта незавершенного строительства, от частного дома до производственного комплекса.

Однако обычно это требуется для крупных объектов, в которые вложены существенные суммы средств, либо готовится предложение для поиска инвесторов.

В компании Смарт Вэй можно заказать отчет об оценке любых типов объектов, по разумным ценам и в максимально сжатые сроки.По результатам оценки будет принято решение о целесообразности завершения строительства, о продаже ОНСКогда требуется оценка незавершенного строительстваПока строительные работы на участке продолжаются, объект нельзя признать незавершенкой.

Исходя из анализа судебно практики, в отношении объекта незавершенного строительства работы должны быть фактически прекращены или приостановлены. При этом должно подтверждаться наличие минимально необходимого количества конструкций (обычно уже на стадии возведения фундамента можно заказать оценку ОНС).

может потребоваться в следующих случаях:

  1. для изменения целевого назначения и функциональных характеристик объекта, перепрофилирования;
  2. для принятия решения о необходимости продолжения работ, либо об их прекращении;
  3. для передачи объекта незавершенного строительства в залог при кредитовании, коммерческих займов;
  4. для определения дохода, на который можно рассчитывать при достройке ОНС.
  5. для внесения изменений в инвестиционный проект, поиск новых источников вложения для продолжения строительства;
  6. для постановки ОНС на баланс предприятия как имущественный актив;
  7. для предпродажной подготовки, если на ОНС найдет покупатель;

Соответственно, от правильного выбора методики и точности оценки зависит возможность совершения сделки на выгодных условиях, привлечение инвестиций, получение дохода от эксплуатации достроенного объекта.Способы и методики оценки незавершенного строительстваБазовые методики для оценки готовых и незавершенных объектов капитального строительства указаны в Приказе МЭР № 611 (ФСО № 7). Основными вариантами являются метод рыночных цен (сравнительный подход), затратный подход, доходный подход.

Выделим ключевые особенности для применения каждого из этих методик:

  1. доходный метод используется для ОНС, способных генерировать прибыль, в том числе и после завершения строительства.
  2. при сравнительном подходе нужно найти объекты со схожими характеристиками и стадиями возведения, изучить рынок спроса и предложений (для ОНС сделать это очень сложно);
  3. при затратном подходе определяется стоимость прав на участок, фактическое состояние и износ ОНС, понесенные и предстоящие расходы, расчеты и сметы;

Оценщики вправе использовать другие методы, либо комбинацию указанных выше подходов, если это нужно для объективной и точной оценки ОНС. Обо всех методах и способах оценки, а также об основаниях их выбор, будет указано в итоговом отчете.Оценку можно провести не только в отношении коммерческих объектов, но и незавершенных частных домовОбследования для оценки незавершенного строительстваУ объекта незавершенного строительства всегда есть определенный объект возведенных конструкций. Более того, возведение объекта может приостанавливаться или прекращаться на завершающих стадиях, когда будут готовы большинство этажей.

Поэтому для оценки ОНС нужно провести следующие обследования:

  1. определение износа конструкций и коммуникаций (тем дольше не ведется строительство объекта, тем быстрее будет расти показатель физического износа).
  2. изучение особенностей и характеристик участка, так как его рыночная стоимость влияет на итоговую оценку незавершенного строительства;
  3. изучение фактического состояния возведенных конструкций (фундамент, стены, перекрытия, лестницы и т.д.), инженерных систем;

Обследования могут предусматривать визуальный осмотр и инструментальную диагностику, частичное вскрытие конструкций и сетей, проведение испытаний на смонтированных сетях. Тем больше процент готовности объекта, тем больше будет объем обследований. В ходе осмотра и диагностики будут оформлены акты, протоколы, расчеты, дефектные ведомости, экспликации, схемы, чертежи, другие документы и графические материалы.

Эта документация передается в экспертную организацию для оценки.Читайте также: Разработка Эскизного проекта или концепцииКомментарий специалиста.

Компания Смарт Вэй не только окажет услуги по оценке незавершенного строительства, но и проведет комплексное обследование объекта. Мы специализируемся на оказании проектно-изыскательских работ, имеет собственный штат специалистов и все необходимое оборудование.

Это сэкономит ваше время и деньги, даст другие преимущества.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Специалисты проводят обследование незавершенного строительства перед оценкойЭтапы оценки незавершенного строительстваОценка ОНС проводится на основании технического задания, договора с собственником или застройщиком.
По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Специалисты проводят обследование незавершенного строительства перед оценкойЭтапы оценки незавершенного строительстваОценка ОНС проводится на основании технического задания, договора с собственником или застройщиком. Для оценочной деятельности передается проектная, рабочая и техническая документация, разрешения на строительство, документы на участок.

Если на ОНС уже были зарегистрированы права через Росреестр, запрашивается выписка ЕГРН.Изучение прав на объект и участок, причин прекращения строительстваНа показатели стоимости ОНС влияет правовой статус участка, стадия возведения здания, причины приостановки или прекращения строительства.

На начальном этапе специалисты изучают:

  1. наличие разрешений на строительство и других документов, позволяющих продолжить работы без дополнительных согласований;
  2. права на ОНС, если он проходил регистрацию в Росреестре.
  3. наличие права собственности или аренды на участок, рыночную цену на землю по городу и региону;
  4. причину и дату завершения строительства (например, отзыв разрешения на строительство по причине нарушения СП или проектной документации существенно скажется на результатах оценки);

На результат оценки может повлиять множество факторов.

Например, если ОНС находится на арендованном участке, а срок аренды близок к завершению, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы с продлением.

В этом случае окончательная стоимость будет ниже, чем у аналогичного объекта на собственной земле.Определение точных технических показателей ОНСНа итоговую стоимость незавершенного строительства напрямую влияют технические характеристики здания:

  1. степень завершенности каждого элемента конструкций или работ;
  2. срок завершения или приостановки работ, так как это влияет на показатели износа;
  3. площадь, этажность и другие стандартные технические характеристики ОНС.
  4. состав и качество фактически возведенных конструкций (если по итогам оценки будет принято решение о достройке, может потребоваться замена материалов и конструкций);
  5. процент реализации проекта, что влияет на стоимость достройки;

Определение технических показателей осуществляется по результатам обследований, по представленным документам, сметам и расчетам.Оценку можно провести на любой стадии незавершенного строительстваВыбор и использование методов, проведение оценки ОНСПо указанным выше правилам специалисты должны определить методику и подход оценки, обосновать их в итоговом документе. От этого зависит точность и правильность полученных результатов.

В процессе оценки эксперты:

  1. делают прогноз по возможным отклонениям от проектной и сметной документации при продолжении работ.
  2. анализируют проектную, сметную и рабочую документацию, определяют достоверность и соответствие фактического объема выполненных работ;
  3. определяют причины отклонения от проекта и смет;
  4. проверяют правильность расчетов, достоверность стоимости материалов и оборудования;

На основании исследований и проверок будет сделан вывод не только о стоимости ОНС, но и выбор оптимального варианта использования объекта. По результатам оценки может приниматься решение о завершении работ по первоначальному проекту, о сохранении простроенной части здания и достройке по новой проектной документации.

Также оценка может привести к выводам о необходимости сноса (демонтажа), очистке участка и использовании его по другому назначению.Читайте также: Согласование электропроектаПодведение итогов и согласование с заказчиком, оформление документовПосле завершения работ заказчику передается отчет об оценке, материалы, полученные при расчетах и обследованиях, рекомендации о вариантах использования ОНС и участка.

Допускает, если оценщик укажет границы интервала, в пределах которого может находиться показатель стоимости (если это не противоречит условиям ТЗ). После согласования с заказчиком ему передаются документы об оценке по акту.Комментарий специалиста.

Процесс оценки незавершенного строительства может отличаться, исходя из содержания ТЗ, целей заказчика. Однако при любом варианте оценщик несет ответственность за полноту и достоверность результатов работы.

Это предусмотрено Законом № 135-ФЗ.Чем выше процент завершенности строительства, тем больше окажется рыночная стоимость ОНСКакие документы оформляются по итогам оценки незавершенного строительстваОсновным документов после завершения оценки незавершенного строительства является отчет с указанием стоимости объекта. Отчет можно использовать по усмотрению заказчика – для подготовки и совершения сделки, для оформления внутренних документов бухгалтерии, для доработки проектной и рабочей документации, для работы с инвесторами. Если будет принято решение о сносе ОНС, на такие работы также нужно заказывать проектную документацию.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьКак правильно оформить ТЗ на оценку незавершенного строительстваЧтобы составить техническое задание на оценку незавершенного строительства, нужно определиться с целями такого исследования.

В ТЗ указываются исходные данные на объект, сфера применения отчета об оценке (например, под продолжение инвестиционного проекта или оформление залога для банка).

Помощь в подготовке технического задания окажут опытные специалисты компании Смарт Вэй. С примером ТЗ можно знакомиться ниже.Сроки и стоимость оценки незавершенного строительстваОчевидно, что чем больше и сложнее объект, тем дольше пройдут обследования, расчеты и оценка, подготовка отчета. Поэтому определить сроки и стоимости работы можно только после изучения технического задания, документов заказчика.

С предварительными расценками можно ознакомиться на бесплатной консультации у наших специалистов.Проблемы и сложности при оценке незавершенного строительстваВ процессе оценочной деятельности по ОНС могут возникать следующие проблемы и сложности:

  1. несоответствие технических характеристик и объема выполненных работ проектной, сметной документации;
  2. отсутствие разрешительных документов на участок или объект, что скажется на точности оценки.
  3. отсутствие рынка спроса-предложений на ОНС, что усложняет определение реальной рыночной стоимости;
  4. сложность и объем объекта, что влечет удорожание и затягивание сроков оценки;

Обратившись к нам, у вас не возникнет проблем с получением объективного и достоверного отчета об оценке незавершенного строительства.

Мы всегда гарантируем качество своей работы, отвечаем за ее результат!Преимущества нашей компанииВ штате компании Смарт Вэй есть все необходимые специалисты для проектирования и оценочной деятельности.

Мы обеспечим максимально выгодные условия для каждого клиента, независимо от сложности объекта, статуса заказчика. Наши преимущества:

  1. привлечение к обследованиям и расчетам узкопрофильных специалистов;
  2. юридическое сопровождение сделок с ОНС, земельным участком, помощь в реализации и управлении проектами.
  3. экономия времени и денег, работа напрямую и без посредников;
  4. консультационная поддержка на всех этапах сотрудничества;

Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать у наших специалистов по телефонам, указанным на сайте.Watch this video on YouTubeКалькулятор стоимости проектирования(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/) Выводы нужна для определения объективной рыночной стоимости объекта для сделки, размера вложений и целесообразности завершения работ, анализа перспектив получения дохода после достройки. Проводить оценку могут организации, состоящие в СРО оценщиков.

По итогам оттенки незавершенного строительства оформляется отчет.Заказать оценку на любой объект незавершенного строительства можно в компании Смарт Вэй.
Мы обеспечим выгодное коммерческое предложение каждому клиенту.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПри подготовке статьи использованы следующие материалы:

  1. Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  2. ГОСТ 31937-2011 Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений (скачать);
  3. Федеральный стандарт ФСО № 7 (скачать).
  4. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (скачать);

Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Кейс оформления справки ТЭП за 3 дня для застройщика многоквартирного дома Кейс оформления справки ТЭП для цеха по производству офисного оборудования Заключение пожарной безопасности в 2021 году # Объект незавершенного строительства оценка проект расчеты Техническое задание техническое заключение экспертиза © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 22.09.2021 Мосгоргеотрест и заказ геоподосновы в 2021 году #Проектирование 0

Инженер-Эксперт Далее 19.08.2021 Согласование строительства в 2021 году #Проектирование 0Инженер-Эксперт Далее Проекты зданий и сооружений в 2021 году #Проектирование 0Инженер-Эксперт Далее 14.08.2021 Экспертное заключение в 2021 году ✅ #Проектирование 0Инженер-Эксперт Далее Экспертиза недвижимости для суда в 2021 году #Проектирование 0Инженер-Эксперт Далее Общие темы: Объект незавершенного строительства, оценка, проект, расчеты, Техническое задание, техническое заключение, экспертиза

Проводим годовую инвентаризацию

В конце года начинается подготовка данных годовой отчетности, важной составной частью которой является инвентаризация имущества строительной компании.

В связи с этим напомним, как проводить инвентаризацию и отражать ее результаты в бухгалтерском и налоговом учете.Основные правила Необходимость проведения инвентаризации имущества и обязательств перед составлением годовой отчетности с целью обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета установлена в пункте 2 статьи 12 Федерального закона от 21 ноября 1996 г.

В связи с этим напомним, как проводить инвентаризацию и отражать ее результаты в бухгалтерском и налоговом учете.Основные правила Необходимость проведения инвентаризации имущества и обязательств перед составлением годовой отчетности с целью обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета установлена в пункте 2 статьи 12 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».Однако это не значит, что все имущество нужно пересчитывать и переписывать именно 31 декабря 2008 года.

Начать годовую инвентаризацию можно и раньше (после 1 октября).А инвентаризировать основные средства допускается вообще раз в три года.ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ МОМЕНТЫ Для проведения инвентаризации должна быть создана постоянно действующая инвентаризационная комиссия. Кроме того, при необходимости (если одновременно в сжатые сроки нужно провести перепись имущества в разных местах, например на разных складах, площадках и т. д.) создаются еще и рабочие инвентаризационные комиссии.

Приказ о назначении комиссии (с указанием ее персонального состава и сроков инвентаризации) утверждается руководителем организации и регистрируется в книге контроля.Унифицированные формы этих документов утверждены постановлением Госкомстата России от 18 августа 1998 г. № 88:- приказ (постановление, распоряжение) о проведении инвентаризации (форма № ИНВ-22); — журнал учета контроля за выполнением приказов (постановлений, распоряжений) о проведении инвентаризации (форма № ИНВ-23).В состав инвентаризационной комиссии нужно включить представителей администрации, бухгалтеров, других специалистов (инженеров, экономистов, техников и т. д.). Возможно привлечение представителей службы внутреннего аудита (при ее наличии) и независимых аудиторских фирм.Учтите, что отсутствие при проведении инвентаризации хотя бы одного члена комиссии служит основанием для признания результатов инвентаризации недействительными.

Поэтому не стоит привлекать работников, которые постоянно находятся в разъездах и командировках. Приказ о проведении инвентаризации вручается председателю комиссии.ЛЬГОТЫ ДЛЯ СЕВЕРЯН В районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях инвентаризация товаров, сырья и материалов может проводиться не в IV квартале, а в период наименьших остатков ценностей (например, летом). Это предусмотрено нормами пункта 27 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г.

№ 34н, и пункта 1.5 Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных приказом Минфина России от 13 июня 1995 г. № 49. ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ Итак, в установленный срок комиссия пришла на склад или приехала на объект.

Прежде чем приступить к работе, необходимо получить от материально ответственных лиц (например, прораба, кладовщика и т.

д.): — последние на момент инвентаризации приходные и расходные документы или отчеты о движении материальных ценностей или денежных средств (визируются председателем комиссии с указанием «до инвентаризации, на такую-то дату»);- расписки в том, что к началу инвентаризации все расходные и приходные документы на имущество сданы в бухгалтерию или переданы комиссии и все ценности оприходованы, а выбывшие — списаны.

В некоторых унифицированных формах такая расписка уже предусмотрена, например, в акте инвентаризации наличных денежных средств (форма № ИНВ-15) или в инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей (форма № ИНВ-3).И только после этого в соответствии с пунктом 2.7 Методических указаний по инвентаризации необходимо в обязательном порядке проверить фактическое наличие имущества путем его подсчета, взвешивания и обмера.

Комиссия и материально ответственные лица должны работать вместе и одновременно.

Нельзя, чтобы комиссия работала в их отсутствие и, наоборот, чтобы ответственный работник имел доступ на проверяемый объект без членов комиссии. Поэтому, если инвентаризацию за один день провести невозможно, необходимо в конце рабочего дня опломбировывать помещение.Для строительных организаций особо актуальными являются положения, в соответствии с которыми:- по материалам и товарам, хранящимся в неповрежденной упаковке поставщика, количество этих ценностей может определяться на основании документов при обязательной проверке в натуре (на выборку) части этих ценностей; — определяют вес (или объем) навалочных материалов исключительно на основании обмеров и технических расчетов; — при инвентаризации большого количества весовых товаров ведомости отвесов ведут раздельно один из членов комиссии и материально ответственное лицо, а в конце рабочего дня (или по окончании перевески) данные этих ведомостей сличают и выверенный итог вносят в опись. При этом акты обмеров, технические расчеты и ведомости отвесов прилагают к описи.«Строительные» особенности Компаниям нужно учитывать следующие специфические особенности отрасли.ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

.проводится в соответствии с правилами, определенными в пунктах 3.32-3.34 Методических указаний по инвентаризации.

При этом составляются отдельные описи: — на законченные строительством объекты, фактически введенные в эксплуатацию полностью или частично, приемка и ввод в действие которых не оформлены надлежащими документами; — на законченные, но почему-либо не введенные в эксплуатацию объекты, с указанием причин задержки оформления их сдачи в эксплуатацию; — на объекты незавершенного капитального строительства; — на прекращенные строительством объекты; — на проектно-изыскательские работы по неосуществленному строительству.В двух последних случаях в описи приводятся данные о характере выполненных работ и их стоимости с указанием причин прекращения строительства. При их заполнении используются соответствующие технические документы (планы, чертежи, сметы, сметно-финансовые расчеты), акты сдачи работ, этапов, журналы учета выполненных работ на объектах строительства и другая документация.

При проведении инвентаризации незавершенного капитального строительства в описях нужно указывать наименование объекта и объем выполненных по нему работ (по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам, оборудованию и т. п.) При этом следует проверить:- наличие в составе незавершенного капитального строительства оборудования, переданного в монтаж, но фактически не начатого монтажом;- состояние законсервированных и временно прекращенных строительством объектов с выявлением причин и оснований для их консервации.БЕЗ ПОМОЩИ РУКОВОДСТВА НЕ ОБОЙТИСЬ Руководитель строительной организации должен позаботиться о создании необходимых условий, чтобы комиссия могла произвести полную и точную проверку наличия имущества в установленные сроки: обеспечить рабочей силой для перевешивания и перемещения грузов, предоставить технически исправное весовое хозяйство, измерительные и контрольные приборы, мерную тару и другие необходимые инструменты.

п.) При этом следует проверить:- наличие в составе незавершенного капитального строительства оборудования, переданного в монтаж, но фактически не начатого монтажом;- состояние законсервированных и временно прекращенных строительством объектов с выявлением причин и оснований для их консервации.БЕЗ ПОМОЩИ РУКОВОДСТВА НЕ ОБОЙТИСЬ Руководитель строительной организации должен позаботиться о создании необходимых условий, чтобы комиссия могла произвести полную и точную проверку наличия имущества в установленные сроки: обеспечить рабочей силой для перевешивания и перемещения грузов, предоставить технически исправное весовое хозяйство, измерительные и контрольные приборы, мерную тару и другие необходимые инструменты.

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ Проверка проводится материально ответственными лицами в местах хранения ценностей, в том числе на отдельных строительных объектах, участках, подсобно-вспомогательных производствах и обслуживающих хозяйствах.

При этом также нужно учитывать ряд особенностей.Во-первых, в строительстве широко используются материалы открытого хранения — песок, гравий, щебень и т.

д. Их инвентаризацию проводят путем геодезического обмера, то есть перед проведением инвентаризации таким материалам придают правильную геометрическую форму (обычно это конус, параллелепипед или куб), после чего замеряют высоту, а также длину, ширину (или диаметр основания) и производят подсчет объема материала по геометрическим формулам.Металл различного профиля, используемый при строительстве (арматурную и угловую сталь, швеллер и т. д.), тоже инвентаризируют «математически»: подсчитывают суммарную длину каждого профиля и умножают ее на теоретический вес единицы длины в килограммах (по специальным справочным таблицам).

Фактическое наличие бетонных и железобетонных конструкций и изделий (например, стеновые панели, плиты перекрытий, фундаментные блоки и т. д.) определяют перемножением количества каждого вида изделий (по данным фактического пересчета) на проектный объем каждого изделия в кубических метрах.

Не следует забывать про спецодежду, спецобувь и защитные приспособления, а также специальные инструменты и приспособления.Во-вторых, согласно пункту 1.3 Методических указаний по инвентаризации, строительная компания должна проводить инвентаризацию не только своих материально-производственных запасов, но и запасов, которые числятся в ее учете на балансовых или забалансовых счетах. К ним относятся:- арендованное имущество; — ценности, находящиеся на ответственном хранении (например, когда полученные от поставщика материалы не соответствуют заказанному ассортименту); — материалы, полученные для переработки (оборудование, принятое в монтаж, давальческое сырье).

По ним составляются отдельные инвентаризационные описи.Документальное оформление Сведения о фактическом наличии имущества и реальности обязательств заносятся в инвентаризационные описи или акты. Для большинства видов имущества и обязательств существуют унифицированные формы (формы № ИНВ-1, ИНВ-3, ИНВ-4, ИНВ-17 и т.

д.)ИНВЕНТАРИЗАЦИОННЫЕ ОПИСИ И АКТЫ.

.составляются не менее чем в двух экземплярах. Заполнять их можно как вручную, так и на компьютере. Подчистки и помарки в описях не допускаются.

Исправление делается корректурным способом во всех экземплярах: неправильную запись зачеркивают, над ней ставят правильную запись, заверенную подписями всех членов инвентаризационной комиссии, а также материально ответственного лица.При заполнении инвентаризационных описей наименования ценностей и их количество надо указывать по той номенклатуре и в тех единицах измерения, которые приняты в бухгалтерском учете.

В конце каждой страницы описи обязательно указывают прописью число порядковых номеров материальных ценностей, а также общий итог количества в натуральных показателях, записанных на данной странице (независимо от единиц измерения).

Когда инвентаризация закончена, на последней странице описи оставшиеся незаполненные строки прочеркиваются.Заполненные инвентаризационные описи должны быть подписаны всеми членами инвентаризационной комиссии и материально ответственным лицом. В унифицированных формах описей предусмотрена расписка материально ответственного лица, которая подтверждает следующие факты.

Во-первых, что проверка имущества проведена комиссией в его присутствии.

И, во-вторых, что у него нет каких-либо претензий к членам комиссии и перечисленное в описи имущество принято на ответственное хранение.Если уже после инвентаризации материально ответственное лицо обнаружит ошибку в описи, ему необходимо немедленно заявить об этом председателю комиссии для проведения проверки данного факта. В случае его подтверждения в опись вносятся соответствующие исправления.По окончании инвентаризации могут быть назначены контрольные проверки правильности проведения инвентаризации.

Они проводятся с участием членов комиссий и материально ответственных лиц и обязательно до открытия проверенного объекта (того склада, площадки и т. п., где проводилась инвентаризация). Один экземпляр инвентаризационных описей передается в бухгалтерию строительной компании, второй остается у материально ответственных лиц.СЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ВЕДОМОСТИ Бухгалтер, получив инвентаризационные описи, производит их таксировку и сравнивает фактическое наличие имущества по данным инвентаризации с учетными данными.Сверив данные инвентаризации с данными бухучета, в случае если выявлены расхождения, бухгалтер должен составить сличительные ведомости (формы № ИНВ-18 или № ИНВ-19).

Причем отдельными позициями в сличительную ведомость вносятся только те ценности, по которым обнаружены отклонения, а прочие заносятся одной строкой, общей суммой. Суммы излишков и недостач указываются исходя из «бухгалтерской» оценки соответствующих ценностей. По ценностям, не принадлежащим организации, составляются отдельные сличительные ведомости.

УПРОЩЕНИЕ РАБОТЫ ПОЛЬЗЫ НЕ ПРИНЕСЕТ Обратите внимание: заполнять инвентаризационную ведомость по данным бухучета нельзя. Ведь тогда нарушится контрольная функция инвентаризации, которая может привести к искажению результатов и злоупотреблениям.Формальный подход (составление инвентаризационных описей, не выходя из бухгалтерии, без проведения фактических проверок) также недопустим.

Ведь тогда нарушится контрольная функция инвентаризации, которая может привести к искажению результатов и злоупотреблениям.Формальный подход (составление инвентаризационных описей, не выходя из бухгалтерии, без проведения фактических проверок) также недопустим. В спешке при оформлении результатов фиктивной инвентаризации нередко все описи датируются одним числом (при наличии большого количества проверяемых объектов и всего одной инвентаризационной комиссии).Это ставит под сомнение не только результаты инвентаризации, но и всю отчетность строительной компании.ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ Все расхождения должны быть так или иначе объяснены.Например, при обнаружении излишков и недостач следует получить письменные объяснения материально ответственных лиц. Если виновник недостачи не установлен, к итоговым документам нужно приложить соответствующие решения следственных или судебных органов, подтверждающие отсутствие виновных лиц.

Если обнаружен факт порчи ценностей, необходимо заключение отдела технического контроля или специализированных организаций (инспекций по качеству и др.).

Инвентаризационная комиссия должна подготовить предложения об урегулировании выявленных расхождений, которые представляются на рассмотрение руководителю строительной компании.

Данные результатов проведенных в отчетном году инвентаризаций обобщаются в ведомости учета результатов, выявленных инвентаризацией.

Учет результатов инвентаризации Порядок учета выявленных при инвентаризации отклонений следующий (он определен в пункте 3 статьи 12 Закона № 129-ФЗ). Излишек имущества приходуется, и соответствующая сумма зачисляется на финансовые результаты организации. Недостача имущества и его порча списываются:- в пределах норм естественной убыли — на издержки производства или обращения; — сверх норм — за счет виновных лиц; — при отсутствии виновных (если они не установлены или суд отказал во взыскании) убытки списываются на финансовые результаты организации.

Результаты должны быть отражены в учете того месяца, в котором была закончена инвентаризация, а по годовой инвентаризации — в годовом бухгалтерском отчете.ЕСЛИ ОБНАРУЖЕНЫ ИЗЛИШКИ Излишки денег и ценностей учитываются по дебету соответствующих счетов — 50 «Касса», 10 «Материалы» и т.

д. и кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы».

Причем имущество приходуется по рыночной стоимости.В налоговом учете рыночная стоимость «лишних» ценностей включается в состав внереализационных доходов (п. 20 ст. 250 Налогового кодекса РФ).ЕСЛИ ВЫЯВЛЕНА НЕДОСТАЧА Подчеркнем, чтобы правильно списать недостачу, необходим ряд документов.

К ним относятся:- сличительная ведомость (форма № ИНВ-18 или № ИНВ-19); — ведомость учета результатов (форма № ИНВ-26); — письменные объяснения материально ответственного лица (или иного работника, виновного в недостаче); — распоряжение руководителя о взыскании ущерба с виновного лица; — решение суда о взыскании (или об отказе во взыскании) с работника ущерба; — постановление об отказе в возбуждении дела (если стоимость недостающих или похищенных ценностей составляет менее 1000 руб., что признается мелким хищением, являющимся административным правонарушением согласно статье 7.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях); — постановление о приостановлении предварительного следствия в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого. Сначала недостающее имущество списывается в дебет счета 94 «Недостачи и потери от порчи ценностей» с кредита соответствующих счетов (например, со счета 10). Сюда же списываются и отклонения в стоимости ценностей, если организация использует счет 16 «Отклонение в стоимости материальных ценностей».Дальнейшие действия будут такими.Прежде всего рассчитывают и списывают недостачу в пределах норм естественной убыли в дебет счетов учета затрат (20 «Основное производство» или 26 «Общехозяйственные расходы»).Нормы естественной убыли нерудных строительных материалов (песка, щебня, гравия) при хранении приведены в Приложении № 1 к постановлению Госснаба СССР от 15 июня 1984 г.

№ 72.Далее нужно определить, есть ли конкретный виновник. Если есть (например, кладовщик или прораб), взыскание недостачи производится с виновного лица.

Если же виновные не обнаружены, недостача списывается с кредита счета 94 в дебет счета 91.ПРИМЕР При инвентаризации товарно-материальных ценностей в ООО «Монолит» обнаружена недостача строительного песка на общую сумму 36 000 руб.

Виновные лица не установлены.

Недостача в пределах норм естественной убыли по расчету составляет 7250 руб.

Руководителем принято решение о списании суммы недостачи на финансовые результаты. Бухгалтер запишет:ДЕБЕТ 94 КРЕДИТ 10- 36 000 руб. — списан недостающий песок на основании сличительной ведомости; ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 94 — 7250 руб.

— списана недостача песка в пределах норм естественной убыли;ДЕБЕТ 91 КРЕДИТ 94 — 28 750 руб. (36 000 — 7250) — списана недостача песка сверх норм естественной убыли.

В налоговом учете расходы в виде недостачи материальных ценностей в случае отсутствия виновных лиц, а также убытки от хищений, виновники которых не установлены, включаются в состав внереализационных расходов.

Но для этого факт отсутствия виновных должен быть подтвержден уполномоченным органом государственной власти документально (подп. 5 п. 2 ст. 265 Налогового кодекса РФ).

В противном случае убытки в целях исчисления прибыли не учитываются.ЗАЧЕТ ПО ПЕРЕСОРТИЦЕ В соответствии с пунктом 5.3 Методических указаний по инвентаризации строительная компания может производить взаимный зачет излишков и недостач в результате пересортицы.

Однако сделать это можно только в виде исключения в случае, если одновременно обнаружены излишек и недостача товарно-материальных ценностей одного и того же наименования:- за один и тот же проверяемый период; — у одного и того же проверяемого лица; — в тождественных количествах.Поэтому, например, если имеется излишек песка и недостаток щебня, провести зачет по пересортице нельзя. Нельзя произвести зачет и в том случае, если обнаружен излишек песка на одной стройплощадке и недостача — на другой. Источник: Журнал :

  1. , доцент кафедры «Бухучет и аудит», Курганский филиал АТ и СО

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

Об инвентаризации объектов незавершенного строительства федеральной собственности

от 29 мая 2001 года N ИЗ-2828/14 В целях реализации , одобренной и во исполнение , прошу представить в адрес Госстроя России в возможно короткий срок информацию об объектах незавершенного строительства, в том числе и создание которых предусматривалось федеральными целевыми программами, находящихся на балансе Вашего предприятия и расположенных на территории Московской области, в соответствии с прилагаемой формой и порядком ее заполнения. Ответ прошу направить в Госстрой России по факсу: 8-095-930-29-68.И.И.ЗаславскийПриложение 1.

Форма инвентаризационной описи (далее — опись) заполняется по каждому объекту незавершенного строительства в двух экземплярах без исправлений и подчисток, подписывается ответственными лицами организации-балансодержателя (руководитель и главный бухгалтер) и скрепляется печатью организации.2.

Ответственные лица организации, подписавшие инвентаризационную опись, несут ответственность за полноту и достоверность представленной информации в соответствии с действующим законодательством.3. Все строки описи должны быть заполнены в соответствии с поставленными вопросами.4. В строке «Наименование организации» приводится полное наименование организации согласно учредительным документам, а также ее сокращенное наименование.5.

В разделе 4 указывается назначение объекта на момент инвентаризации.6. В разделе 6 приводится площадь в соответствии с существующим планом земельного участка, отведенного под объект инвентаризации. В случае отсутствия оформленного землеотвода в данной графе проставляется 0.

В случае, если объект входит в состав комплекса зданий и сооружений, в графе указывается следующее: «В составе комплекса».7. В разделе 8.2 «Дата выпуска проекта/номер проекта» отражаются дата и номер согласно проектно-сметной документации.8. Степень завершенности строительства определяется следующим образом:8.1.

Начальная стадия строительства соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительно-монтажных работ:- завершены изыскательные и проектные работы;- определены поставщики оборудования и материалов;- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта.8.2. Средняя стадия строительства соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительных работ: — завершены изыскательные и проектные работы;- начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;- начаты и практически закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;- начаты работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем.8.3. Высокая стадия строительства соответствует следующему уровню организации строительно-монтажных работ на объекте:- завершены изыскательные работы;- начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;- закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;- работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем выполнены в пределах (50 — 75)%;- начаты отделочные работы.8.4.

Завершающая стадия строительства соответствует следующему уровню организации строительно-монтажных работ на объекте:- завершены изыскательные и проектные работы;- закончены поставки оборудования и материалов;- закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;- завершаются работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем;- отделочные работы на объекте выполнены в пределах (50 — 99)%;- начаты пусконаладочные работы на объекте.9.

Если объект незавершенного строительства является комплексным (включает в себя иные объекты незавершенного строительства), то:- в описи на комплексный (составной) объект незавершенного строительства могут не заполняться графы 16, 17, 18. В такой описи указываются наименования отдельных объектов, входящих в состав комплексного (составного);- к описи на комплексный объект прикладываются описи на каждый объект незавершенного строительства, входящий в состав комплексного объекта.

Порядок оформления описей по таким зданиям, сооружениям определен п.п.3 — 8.4 настоящих Методических указаний.10. Исправление ошибок производится путем повторного заполнения и подписания описи.Дата заполнения формы «_»________200_г.Наименование организации _________________________________________________________________________________________________________________________ Наименование объекта незавершенного строительства __________________________________________________________________________________________________ Сведения об объекте незавершенного строительства -по состоянию на «_» _________ г.1Местонахождение объекта:1.1Республика, край, область1.2Район, город1.3Улица, номер дома1.4Корпус, строение2Адрес местонахождения организации:2.1Почтовый индекс2.2Республика, край, область2.3Район, город2.4Улица, номер дома2.5Корпус, строение3Сведения об организации:3.1 Свидетельство о внесении организации в Реестр федерального имуществаN ____ от » «__________200__ г.3.2Организационно-правовая форма (КОПФ)3.3Форма собственности (КФС)3.4Должность, Ф.И.О.

руководителя (телефон/факс)3.5ИНН3.6Код ОКПО3.7Код ОКДП (вид деятельности)3.8Код ОКОНХ3.9Код СООГУ (вышестоящий орган)4Назначение объекта:4.1Производственное4.2Административное4.3Вспомогательное4.4Социальное4.5Природоохранное4.6Выпуск товаров народного потребления4.7Оказание услуг населению4.8Иное5Общая площадь……………….кв.м6Общая площадь земельного участка под объектомга7Кадастровый (условный) номер земельного участка8Наличие проектно-сметной документации:8.1Полная комплектность — 1, частичная — 05, отсутствует — 08.2Дата выпуска проекта/номер проектаxx. xx. хххх / хххххххх9Адрес местонахождения проектной организации:9.1Почтовый индекс9.2Республика, край, область9.3Район, город9.4Улица, номер дома9.5Корпус, строение10Сведения о проектной организации:10.1Свидетельство о внесении организации в Реестр федерального имущества N ________ от » » ___________200 _г.10.2Организационно-правовая форма (КОПФ)10.3Форма собственности (КФС)10.4Должность, Ф.И.О руководителя (телефон/факс)10.5ИНН10.6Код ОКПО10.7Код ОКДП (вид деятельности)10.8Код ОКОНХ10.9Код СООГУ (вышестоящий орган)11Сроки строительства:11.1Дата начала строительстваxx.

xx. хххх11.2Дата фактического прекращения строительстваxx.

xx. хххх11.3Дата консервации объектаxx. xx. хххх12Стоимостные характеристики объекта:12.1Общая стоимость объекта по проектно — сметной документации, приведенной к базовому уровню цен (1984, 1991, хххх)ххххх / .

тыс. р12.1.1Общая балансовая стоимость объекта незавершенного строительства в текущих ценах на момент проведения описи12.2Стоимость проектно-изыскательских работ, приведенных к базовому уровню цен (1984, 1991, хххх).

тыс. р.12.2.1Стоимость проектно-изыскательских работ в текущих ценах, в том числе:. тыс. р.12.2.1.1Проектно-изыскательских работ в базовых ценах/. тыс р.12.2.1.2в текущих ценах.

тыс. р.12.2.1.3Стоимость разрешительных документов на право строительства объекта в текущих ценах.

тыс. р.12.3Право пользования земельным участком. тыс. р.12.4Право пользования технологической инфраструктурой. тыс. р.12.5Общая стоимость смонтированного оборудования в текущих ценах.

тыс. р.12.6Общая стоимость оборудования на складах хранения по балансовой стоимости. тыс. р.12.7Общая сумма накопленного НДС по приобретенному оборудованию.

тыс. р.12.8Общая сумма задолженности по выполненным, но не оплаченным строительно-монтажным работам в текущих ценах. тыс. р.12.9Общая стоимость приобретенных и не оплаченных материалов и оборудования на складе по их балансовой стоимости с учетом НДС. тыс. р12.10Общая сумма выплаченных авансов под поставку оборудования, материалов и выполнения работ, услуг.

тыс р12.11Общая стоимость общестроительных работ (в базовых ценах/в текущих ценах/% завершенности/% износа) в том числе:.

.I.I.I.12.12Общая стоимость внутренних отделочных работ.

тыс. р12.13Общая стоимость наружных отделочных работ.

тыс. р.12.14Общая стоимость монтажа систем ВиК. тыс. р.12.15Общая стоимость монтажа внутреннего электроосвещения.

тыс. р.12.16Общая стоимость монтажа внутреннего силового электрооборудования. тыс. р.12.17Общая стоимость монтажа внутренних сантехнических систем.

тыс. р.12.18Общая стоимость монтажа технологического оборудования.

тыс. р.12.19Общая стоимость монтажа внешних систем ВиК. тыс. р.12.20Общая стоимость монтажа внешних систем электроосвещения и силового электрооборудования.

тыс. р.12.21Общая стоимость монтажа внешних систем отопления.

тыс. р.12.22Общая стоимость монтажа внешних систем водоснабжения.

тыс. р.13Форма выделения земельного участка под строительство объекта незавершенного строительства:13.1Аренда13.2Бессрочное пользование13.3Право собственности13.4Иная14Разрешенная годовая энергообеспеченность объекта:14.1Электроэнергия. КВЧ14.2Теплоэнергия. ГКАЛ14.3Водоснабжение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+