Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Иск о разделе имущества приобретенного на материнский капитал

Иск о разделе имущества приобретенного на материнский капитал

Иск о разделе имущества приобретенного на материнский капитал

Раздел ипотечной квартиры с использованием маткапитала?


Добрый день. Находимся с супругом в состоянии развода. В собственности квартира, ипотечный кредит еще не выплачен ( по кредиту выступаем как созаемщики), использован материнский капитал для погашения части основного долга ( 2 несовершеннолетних детей) .

Хотелось бы после развода оставить квартиру себе. Решать будем только в судебном порядке.

Как корректно прописать свое желание в иске? Исходя из прочитанного по теме понимаю, что скорее всего, мне достанется 1/2 и ему 1/2 или 3/ и 1/4, но это не вариант -проживать совместно и пользоваться имуществом не получится. 29 Марта 2018, 15:40, вопрос №1950459 Anna, г.

Москва Уточнение клиента Доплачивать кредит буду самостоятельно, продавать до погашения не планирую, досрочно закрыть кредит нет возможности. 29 Марта 2018, 15:43 Уточнение клиента При учете маткапитала, разделенного на 4, доля в общей собственности-менее 1%, даже если принять, что меньше 1% не возможно, получается, что 4% делятся на 4, остальное (96%) либо пополам, либо 3/4 и 1/. Объем выплаченного кредита — 30%.

То есть супругу я должна отдать 15% от объема выплаченных средств ( вот тут вопрос, от всех — тело кредита+% ?) и 1% от маткапитала и в порядке соглашения мы сможем это утвердить?

Опять же, если банк разрешит. 29 Марта 2018, 16:03

    , , , , ,

550 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 368 ответов 149 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Выборг Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Анна.На самом деле на практике разделить ипотечную квартиру по 1/2 между супругами в случае, если они созаемщики, возможно.

На это требуется согласие банка, но тогда и долг между Вами будет разделен в соответствии с Вашими долями.В зависимости от того, с кем останутся несовершеннолетние дети, возможно увеличить долю этого супруга (опять же если банк в суде согласится на такой расклад). Также, не забывайте, что если по маткапиталу Вы давали обязательство выделить доли детям, то после погашения ипотеки лицам, давшим такое согласие, доли придется выделять.Оставить квартиру только Вам банк вряд-ли согласится, ведь изначально у него (банка) было два обязанных лица по ипотеке, а Вы хотите ипотечный договор изменить и весь долг перевести на себя.

Банку это не выгодно, ведь повышаются риски того, что Вы единолично будете неплатежеспособны.

Составить исковое заявление и оставить квартиру себе полностью, вместе с долгом по ипотеке, теоретически Вы можете, но судебная практика идет по такому пути, что если согласие банка на такую перемену лиц в обязательстве не достигнуто — Вам откажут и разделят квартиру по долям.С уважением, Виноградова А.В. 29 Марта 2018, 15:47 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6288 ответов 3117 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Анна, здравствуйте!Как корректно прописать свое желание в иске? Исходя из прочитанного по теме понимаю, что скорее всего, мне достанется 1/2 и ему 1/2 или 3/ и 1/4, но это не вариант -проживать совместно и пользоваться имуществом не получится.Для начала нужно обратиться к закону:Статья 38.

Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.Т.е.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.Т.е. Вы можете сформулировать иск, что предлагаете за часть доли мужа выплату или что-то иное.Самый лучший вариант, если Вы договоритесь соглашением.

29 Марта 2018, 15:48 1 0 получен гонорар 33% 9322 ответа 4657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.Анна, Вам необходимо заявить в иске о том, что вы выплачиваете супругу компенсацию и просите квартиру оставить за Вами.Вы готовы выплатить ему 50% от выплаченной суммы за ипотеку во время брака?

(за минусом суммы мат. капитала)?Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Кто Вам сказал, что доли должны быть равными? Закон данного требования не предусматривает.

Более того, обязательство по выделению долей у вас возникнет только после полного погашения ипотеки. На данном этапе вы этого не сделаете, т.к. квартира находится в залоге у банка.Ваша задача исключить его из созаемщиков, но это возможно только с согласия банкаВ Вашем случае долю можно выделить пропорционально размеру мат капитала, т.к.

грубо по 150 тр на каждого, т.е. это будет около 1/100 (грубо)Либо он пишет отказ от доли по мат. капиталу и вы выплачиваете ему компенсацию.Статья 10.

Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

29 Марта 2018, 15:50 1 0 получен гонорар 33% 3005 ответов 1348 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Новиков Роман Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1348отзывов
  2. 3005ответов

Анна, здравствуйте.

Если имущество, о котором ведётся речь, единственное подлежащее разделу — то через суд разделить квартиру таким образом, чтобы 100% квартиры осталось у вас будет довольно сложно.

В первую очередь, это не устроит банк, так как уменьшится количество созаёмщиков и, соответственно, будет сложнее что-то получить обратно. Суд, к тому же, должен, по сути, разделить имущество не оставив супругу ничего. Во-первых, с точки зрения материнского капитала, вы обязаны выделить долю в квартире детям — это поможет уменьшить разделяемую часть квартиры, если банк согласится на выдел пока квартира в ипотеке.

Во-вторых, доля супруга может быть уменьшена в связи с заслуживающим внимания интересом супруга, оставшегося с детьми.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.К тому же, суд может присудить супругу компенсацию за квартиру, но её, конечно же, придётся выплачивать.

С уважением, Роман Новиков 29 Марта 2018, 15:50 1 0 получен гонорар 34% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 16569 ответов 7508 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,7рейтинг

Здравствуйте.Вам нужно учитывать возможность определения долей, с учетом вложений Ваших и супруга от совместных средств, а также с учетом средств материнского капитала, который предоставлен на всю семью.По этому поводу есть соответствующее Определение Верховного Суда РФ.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г.

N 4-КГ16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретенаВ соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.

К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что денежные средства материнского капитала в размере 341 698 руб.

40 коп. были перечислены в счёт погашения задолженности по кредитному договору и составили 9,2% от общей стоимости квартиры, остальные средства являлись общими средствами супругов, в том числе полученными по кредитному договору. Дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания для признания долей в праве собственности на квартиру супругов и детей равными.ГАРАНТ.РУ: 29 Марта 2018, 15:56 0 0 8859 ответов 3529 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации В теории при внесении маткапитала в оплату квартиры, доли могут быть равными у всех членов семьи, но это при их согласии.

В вашем случае муж явно не согласится с таким раскладом и будет требовать выделить доли детей согласно вложенному маткапиталу, соответственно после вычета долей по маткапиталу, у него останется не маленькая доля. Вы можете в иске указать, что квартиру выделить вам с детьми, а ему вы выплатите компенсацию, но согласится ли муж на такую компенсацию и судя по уточнению, у вас нет возможности выплатить ему компенсацию единовременно.Но все же, если муж будет согласен ждать пока вы ему оплатите компенсацию, то у вас есть шанс заключить мировое соглашение.

Либо обратитесь к нотариусу и до расторжения брака заключите брачный договор, в котором вы пропишите все вопросы относительно квартиры.Суд не обязан увеличивать долю вам за счет того, что дети останутся с вами, т.к. у суда есть право, но не обязанность. Как показывает практика, суды не увеличивают долю тем родителям, с которыми остаются дети 29 Марта 2018, 16:00 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 17 Февраля 2014, 15:40, вопрос №372494 22 Апреля 2016, 18:47, вопрос №1230268 03 Февраля 2015, 20:20, вопрос №712503 29 Ноября 2012, 11:58, вопрос №29076 13 Января 2018, 21:13, вопрос №1870869 Смотрите также

Делится ли квартира купленная за материнский капитал?

//Раздел квартиры в материнском капиталеРасторжение брачного союза, это достаточно сложна процедура, которая сопровождается рядом сложностей и конфликтных ситуаций. Нередко между супругами делится имущество, нажитое совместно. Процесс усложняется в том случае, если квартира была приобретена с помощью материнского капитала.

Это определенное количество денежных средств, выдаваемых государством на поддержание молодых семей с детишками. По общему правилу квартира в материнском капитале не подлежит разделу при разводе.

Если на средства была куплена недвижимость, порядок деления сопровождается определенными тонкостями и особенностями. Обо всем этом и многом другом пойдет речь в статье.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.Понятие материнского капитала отражено в ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

Данный нормативный акт устанавливает основы и принципы государственной поддержки молодых семей и детей.

П. 2 рассматриваемого закона указывает, что под материнским капиталом понимаются средства федерального бюджета, которые передаются в Пенсионный Фонд РФ с целью реализации дополнительных мер государственной поддержки семей.ВАЖНОВ 2021 году были проведены реформы в вопросах выплаты материнского капитала. Так, за первого ребенка семьи теперь могут получить 466 617 рублей, за второго малыша 616 617 рублей.

При этом, если граждане получили выплату на первого младенца, то при рождении второго можно получить только разницу между суммами, то есть 150 000 рублей. СК РФ указывает, что имущество, нажитое супругами в период брака, признается совместной собственностью.

К таковой относятся доходы каждого из граждан, полученные пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.ВниманиеРассматривая материнский капитал, нужно обратиться к ст. и ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Положения данных норм указывают, что денежные средства, это целевая государственная поддержка.

Соответственно, квартира купленная за счёт материнского капитала не признается общим имуществом и не подлежит разделу при разводе по общим правилам.Если речь идет о квартире, приобретенной с помощью государственных средств, распределение протекает особенно.

В настоящее время не сложилась единая судебная практика относительно вопросов раздела квартиры в материнском капитале. В большинстве случаев судьи делят имущество, вычитая из него долю, оплаченную государством. Таким образом, недвижимость не может быть поделена пополам, между супругами распределяется только та часть, которая была приобретена на совместные средства.Вопросы раздела квартиры в материнском капитале, и реализации мер по поддержке государством семей, отличаются повышенной важностью.

Именно поэтому на государственной уровне разработана система нормативных актов, регламентирующих процесс распределения недвижимости. Для полноценного понимания сути правовой основы, можно обратиться к приведенной ниже таблице.Акты законодательства РФХарактеристика нормыКонституция РФ – несовершеннолетние граждане находятся под защитой государства.

На основе данного принципа формируется система государственной поддержки семей.Семейный Кодекс РФ – регламентирует режим совместной собственности супругов.

– посвящена разделу имущества.В целом, вся регламентирует законный режим имущественной массы супругов.ФЗ от 29.12.2006 г. № -ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» – устанавливает основные понятия. – вопросы распоряжения средствами. – цели, на которые может быть потрачен капитал.

– цели, на которые может быть потрачен капитал. Гражданский процессуальный Кодекс РФ – подсудность мировых судей.

– правилам подсудности районных или городских судов.

– требования к составлению иска. – перечень приложений к заявлению в суд.Налоговый Кодекс – размеры государственной пошлины. – установление льгот по уплате сбора.Письмо Федеральной нотариальной палаты от 07.02.2013 г.

№ «О материнском капитале»Регламентирует особенности обращения недвижимости, оформления сделок купли-продажи квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г.

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Устанавливает правила раздела квартиры, приобретенной за счет материнского капитала.

Судьи разработали рекомендации по вопросам деления имущественной массы.Помимо указанных выше нормативных актов, судьями на практике используются различные определения и иные судебные решения вышестоящих судов.

Верховный Суд РФ регулярно рассматривает вопросы раздела квартиры в материнском капитале.При покупке жилой площади на средства из материнского капитала, независимо от того, будет это дом или квартира, необходимо оформить имущество в долевую собственность. Согласно п. 4 ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

жильё, приобретенное, построенное или реконструированное за счет средств семейного капитала, оформляется в совместную собственность детей и родителей. При этом, размеры долей определяются по обоюдному соглашению граждан.Таким образом, супруги имеют право на квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала.

Однако, каждый имеет право пропорционально доле, которая ему принадлежит. Законом не установлен рамки или пределы размеров частей, поэтому при регистрации собственности супруги могут разрешить этот вопрос самостоятельно.ВниманиеЕсли супруги приняли решение продать квартиру в материнском капитале после развода, необходимо заблаговременно обратиться к органам опеки для получения согласия на сделку в соответствии с п.

2 ГК РФ. Это связано с тем, что часть собственности принадлежит несовершеннолетним отпрыскам. Как правило, выдел доли в натуре невозможен, поэтому используется вариант выплаты компенсации супругу, который в дальнейшем будет проживать отдельно от малышей.Ввиду того, что материнский капитал предназначен для оказания помощи семьям, в которых есть дети, нужно принимать во внимание права и интересы несовершеннолетних отпрысков.ВниманиеСогласно п. 4 ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, необходимо оформить квартиру купленную на материнский капитал в долевую собственность, а значит часть жилья будет принадлежать каждому из детей.

При этом, закон воспрещает регистрировать долю лишь на одного малыша, необходимо записать собственность на каждого несовершеннолетнего ребенка.Нормативно не предусматривается, какой размер доли квартиры в материнском капитале должен достаться детям.

Необязательно выделять части пропорционально сумме предоставленной государством. Если супруги пришли к обоюдному решению, поделить квартиру можно как угодно.

Например, отдать отпрыскам больше, чем родителям, либо наоборот. Если размеры долей установить не успели, вопрос о разделе квартиры в материнском капитале разрешается в судебном порядке при расторжении брака. Судья может отходить от принципа равенства частей в собственности, учитывая интересы несовершеннолетних детей.

Данные разъяснения были даны в п.

17 Постановления Пленума Верховного Суда № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».Для того, чтобы наделить детей соответствующими долями, необходимо составить соглашение.
Примерный образец договора о наделении детей долями квартиры в материнском капитале можно

Договор пригодится при регистрации права собственности квартиры в отделении Росреестра.Супруги в процессе расторжения брака могут выбрать как добровольный, так и судебный порядок разрешения споров. Если речь идет о мирном варианте, существует несколько способов раздела квартиры, купленной на средства материнского капитала:

  • Продажа. В случае, если супруги приняли решение продать квартиру приобретенную за счёт семейного капитала, необходимо обязательно обратиться в органы опеки. В соответствии со ГК РФ родители обязаны получить согласие на предстоящую сделку в органах государственной исполнительной власти. Сотрудники опеки действуют исключительно в интересах несовершеннолетнего ребенка, без разрешения сделка будет признана недействительной. Данный вариант актуален, если речь идет о крупной недвижимости. Например, после продажи дома купленного за материнский капитал супруги купили две квартиры. Однокомнатная перешла к мужу, трехкомнатная к жене с детьми.
  • Замена доли. В рамках соглашения стороны вправе обменять долю одного из супругов на какое-либо имущество. В целом, данный вариант идентичен компенсации, только вместо денег используются ценные объекты. Например, муж оставляет свою долю квартиры в материнском капитале жене с детьми, а взамен забирает машину или ювелирные украшения. Возможность такого рода обмена предусматривается п. 3 СК РФ.
  • Выдел в натуре. Возможность выделения части в форме натуры предусматривается ГК РФ. В ходе такой процедуры из первоначальной жилой площади выделяется отдельный самостоятельный объект недвижимости. Данный вариант возможен не всегда, чаще всего используется в случае с домами и земельными участками. Собственники квартиры купленной в матринском капитале в многоэтажном доме не могут рассчитывать на выделение доли в натуре, ведь в новой жилплощади должен быть отдельный санузел, кухня и вход.
  • Выплата компенсации. Если один из супругов, который оставляет детей, готов получить денежную или иную компенсацию взамен на долю в квартире в материнском капитале. Примечательно, что стороны могут составить не только соглашение о разделе недвижимости, но и договор об алиментах. В рамках последнего можно предусмотреть возможность отказа от доли в квартире взамен на алименты. Например, муж оставляет всю квартиру своей жене с детьми, взамен мужчина до исполнения им 18 лет. Возможность выплаты компенсации установлена в п. 3 СК РФ.

Разнообразие вариантов раздела квартиры в материнском капитале предполагает свободу выбора у граждан, которые приняли решение составить соглашение и развестись мирно.

Супруги могут выбрать наиболее удобный для себя способ.В соответствии со СК РФ, супруги вправе поделить квартиру в материнском капитале двумя способами:

  • Добровольный – составление соглашения, в рамках которого квартира в семейном капитале делится между сторонами. В данной ситуации супруги вправе выбрать любой вариант деления, описанный в предыдущем пункте. Важное условие предусматривается п. 2 СК РФ – соглашение обязательно заверяется у нотариуса.
  • Судебный – если между сторонами есть спор, либо размеры долей не определены добровольно, необходимо обратиться в суд. В рамках разбирательства судья самостоятельно определяет вариант раздела квартиры в материнском капитале и устанавливает размеры частей в ней, принадлежащие каждому члену семьи.

Судебный процесс всегда является более долгим и тяжелым вариантом, поэтому рекомендуется решить все сложности мирно.

Особенно, если речь идет о разделе квартиры, купленной за счет средств материнского капитала.Наиболее удобным и рациональным способом раздела квартиры в материнском капитале при разводе, выступает заключение добровольного соглашения между супругами. Такое право предусматривается п. 2 СК РФ. Документ обязательно заверяется у нотариуса, это единственное требование, установленное нормами законодательства.
2 СК РФ. Документ обязательно заверяется у нотариуса, это единственное требование, установленное нормами законодательства.

Касательно формы и структуры соглашения отдельных правил нет, поэтому можно в свободной форме установить проект договора, который в дальнейшем подписывается у нотариуса.К сведениюВ рамках добровольного соглашения, стороны должны сесть за стол переговоров, обсудить вариант раздела квартиры купленной на государственные средства, порядок и размеры компенсации.

После этого обоюдно нужно явиться к нотариусу и заверить документ в установленном порядке. Услуги специалиста облагаются тарифным сбором, размеры которого отражены в ФЗ «Основы законодательства о нотариате».Сумма тарифа зависит от предмета сделки:

  1. Если передается имущество стоимостью до 1 млн. рублей включительно – 3 000 руб. + 0,4% от суммы сделки.
  2. Если цена больше, чем 1 млн. рублей – 7 000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн.
  3. Когда сумма превышает 10 млн. рублей – 25 000 рублей + 0,1 от суммы, превышающей 10 млн. рублей.

Максимальная стоимость тарифа при разделе квартиры в материнском капитале – не может превышать 100 000 рублей.Для того, чтобы составить и заверить соглашение, о делении жилья приобретенного за счёт семейного капитала – супругам необходимо сделать следующее:

  • Записаться на прием к нотариусу и явиться в назначенное время. С момента подписания документа у специалиста и внесения сведений в реестр, соглашение вступает в законную силу и начинается действовать.
  • Составить перечень имущества и ценных объектов, подлежащих разделу при разводе.

    В том числе, описывается квартира в материнском капитале, подлежащая разделу: указывается кадастровый номер, площадь, адрес, планировка.

  • Собрать приложения: правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры дарения, купли-продажи, кадастровые выписки); паспорта заявителей; свидетельства о рождении малышей; справку об оплате государственной пошлины.
  • Выбрать способ разрешения конфликтной ситуации: путем замены, компенсации, продажи и выделения в натуре.

    Кроме того, оговариваются сроки и порядок реализации раздела квартиры в семейном капитале.

  • Принять решение о невозможности дальнейшего проживания, ведения совместного хозяйства и быта.
  • Составить текстовый проект соглашения о разделе квартиры в материнском капитале.

Примерный образец соглашения о разделе квартиры в семейном капитале можно Ввиду того, что обязательно нотариальное заверение, можно во время консультации попросить нотариуса составить проект соглашения.При формировании обращения по делению квартиры в материнском капитале в суд, необходимо собрать документы, которые подтвердят заявленные требования истца. В соответствии со ГПК РФ, примерный перечень приложений выглядит следующим образом:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Отчет оценщика о стоимости квартиры в материнском капитале, подлежащей разделу.
  • Свидетельство о регистрации или расторжении брака.
  • Паспорт заявителя, при наличии предоставляется и паспорт ответчика.
  • Договор купли-продажи жилой площади.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ, подтверждающий факт оплаты части стоимости жилья средствами из семейного капитала.
  • Если в разбирательстве принимает участие представитель, необходимо предоставить доверенность.

ВниманиеВвиду того, что единого установленного перечня официальных бумаг, на подачу в суд о разделе квартиры купленной на государственные средства не существует – в каждой конкретной ситуации список приложений может меняться.

Если собранного пакета документов не хватит, судья истребует дополнительные сведения.Правила составления искового заявления в суд на деление жилья приобретенного за государственные средства, регламентируются ГПК РФ. Данная норма указывает, что иск обязательно составляется в письменном виде, устные требования не принимаются во внимание. В структуре документа указывается следующая информация:

  • Требования – просьба поделить квартиру купленную за государственные средства.
  • Информация об ответчике (если паспортные данные неизвестны, можно их не указывать).
  • Наименование судебной инстанции, в которую будет направлено заявление о разделе квартиры в материнском капитале с приложениями.
  • Сущность ситуации – отражение факта регистрации и расторжения брака, рождение детей, получение семейного капитала и направление средств на покупку недвижимости. Здесь же описывается квартира и фиксируются размеры долей, установленные соглашением при покупке жилья.
  • Цена иска – стоимость квартиры.
  • Сведения об истце: Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты.

Примерный образец искового заявления на деление квартиры купленной с помощью материнского капитала можно .

Для того, чтобы в судебном порядке разделить квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, заявителю необходимо сделать следующее:

  • Собрать приложения к иску в соответствии со ГПК РФ.
  • В течение 5 дней с момента подачи иска необходимо получить определение о принятии иска к производству, что определено ГПК РФ.
  • Оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.
  • Произвести оценку квартиры – особо важный этап.

    В зависимости от кадастровой цены недвижимости рассчитывается пошлина и доля материнского капитала в общей стоимости жилплощади.

  • Определить подсудность – в соответствии со ГПК РФ иск подается в районный или городской суд.
  • По окончании разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в законную силу через месяц. На протяжении этого срока одна из сторон вправе обжаловать принятый судебный акт в апелляционном порядке, что установлено ГПК РФ.
  • Направить собранные бумаги в суд через канцелярию или портал ГАС «Правосудие».
  • В назначенное время нужно явиться в зал судебного заседания, предоставить все сведения, заявить требования, приложить доказательства.
  • Подготовить исковое заявление о разделе квартиры в семейном капитале по правилам, установленным ГПК РФ.

ВАЖНОПосле того, как итоговое решение по делению квартиры в материнском капитале будет вынесено, необходимо зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Это обязательный этап, ведь состав собственников меняется и размеры долей также перераспределяются.Размеры государственной пошлины четко регламентируются нормами НК РФ. Для того, чтобы обратиться с заявлением о разделе квартиры в материнском капитале в районный или городской суд, необходимо уплатить государственный сбор. Размер зависит от стоимости имущества:

  • Все, что выше 1 млн. – 13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей 1 млн.
  • При условии, что квартира стоит до 1 млн руб. – 5 200 руб. + 1% от суммы, которая свыше 200 000 руб.
  • В случае, когда стоимость квартиры не превышает 200 000 руб. – 3 200 + 2% от показателя, превышающего 100 000 руб.
  • Если цена недвижимости не превышает 100 000 рублей – сбор составит 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.

Максимальный размер пошлины составляет 60 000 рублей.

Эти показатели регламентированы п. 1 НК РФ.Говоря о сроках рассмотрения дела о делении квартиры в материнском капитале, необходимо обратиться к ГПК РФ.

П. 1 данной нормы указывает, что с момента поступления иска в суд требования разрешаются в течение 2 месяцев.

В исключительных случаях, если возникают сложности при разбирательстве, сроки продлеваются на 1 месяц.Если квартира в материнском капитале была куплена в ипотеку, то лучше всего погасить кредит до развода, чтобы в судебном разбирательстве не возникали сложности. В этом случае будет снят залог и прекращены долговые обязательства перед кредитными организациями. Однако, практика показывает, что в большинстве случаев обременение не снято, ипотека оплачена частично, поэтому необходимо сделать следующее:

  • Направить иск в суд, при этом заявить требование не только о разделе квартиры в материнском капитале, но и задолженности по ипотеке.
  • После того, как в судебном разбирательстве будет разрешен вопрос о распределении долей, судья приступает к рассмотрению требований касательно квартиры купленной в ипотеку с помощью материнского капитала.
  • На основании вынесенного решения меняется график погашения ипотеки в банке.
  • В соответствии с п. 3 СК РФ и п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № от 13.04.2016 г., общие долги распределяются пропорционально долям, присужденным супругам судьей. По общему правилу доли признаются равными, но суд может изменить размеры исходя из интересов несовершеннолетних. Таким образом, судья устанавливает пределы долей каждого из супругов. В зависимости от этого делится задолженность по ипотеке.
  • Запросить в банке размер остатка кредита, чтобы у судьи было представление о размере долговых обязательств.
  • В соответствии с п. 1 СК РФ, супруги должны уведомлять кредитора, то есть кредитную организацию, о расторжении брака. На основании этого сотрудники могут поменять график платежей или поделить задолженность между сторонами.

В том случае, если в судебном разбирательстве принято решение разделить квартиру, купленную с помощью материнского капитала после вступления акта в законную силу, супруги должны сделать следующее:

  • Совершить сделку – отдать обговоренную ранее денежную сумму взамен на долю одного из супругов в квартире.
  • Выставить имущество на продажу – вырученные средства поделить пропорционально долям, присужденным супругам.
  • Передать супругу, проживающему отдельно от детей, автомобиль или иное имущество.

    После чего вся квартира в материнском капитале остается у родителя, с которым проживают несовершеннолетние детишки.

  • Обменять жильё приобретенное в семейном капитале на два небольших. Например, была большая четырехкомнатную квартира можно поделить на однокомнатную и трехкомнатную.

К сведениюЧеткая последовательность действий будет отражена в итоговом решении суда, поэтому не стоит бояться неясности.

Практика показывает, что указанные выше варианты пользования квартирой купленной в семейном капитале являются наиболее распространенными после развода.Судебные дела, связанные с разделом квартиры, купленной за счет средств материнского капитала, отличаются сложностью.

Законодательно прямых указаний нет, поэтому судьям приходится ориентироваться на решения вышестоящих судов. В качестве примеров можно привести следующие дела:

  • Граждане М. и Н. купили квартиру при помощи материнского капитала и оформили право собственности на супругу М. и совместного сына. Размеры долей каждого составили 50%. При обращении в суд мужчина пояснил, что нотариального согласия на оформление квартиры в собственность жены и сына не давал. Районный суд принял решение разделить квартиру приобретенную за государственные средства. Московский городской суд в порядке апелляции оставил акт без изменения.
  • Супруги совместно приобрели квартиру за счёт семейного капитала в собственность на себя и троих детей. Размер доли каждого собственника составил 1/5. При разводе судья решил, что выделение жилья в натуре невозможно, а значит супругу необходимо компенсировать размер его доли. Раздел недвижимости невозможен в связи с тем, что были использованы средства материнского капитала. Рязанский областной суд в порядке апелляции оставил решение без изменения.

Указанные примеры наглядно иллюстрируют, что каждая ситуация по делению квартир купленных за семейный капитал – индивидуальна и без квалифицированной оценки со стороны профессионального юриста однозначный ответ дать невозможно.Процесс раздела квартиры, купленной за счет средств материнского капитала, всегда сопровождается рядом сложностей и тонкостей.

В качестве примеров можно привести следующие:

  • Практика показывает, что в большинстве случаев дети остаются с мамой, а значит большая часть задолженности по ипотеке переходит к отцу. Это связано с тем, что женщина в большинстве случаев отличается небольшой платежеспособностью.
  • В том случае, если предстоит продажа жилого помещения, каждому из детей необходимо предоставить место для проживания. В противном случае органы опеки не дадут разрешения на сделку. Например, родители приняли решение продать квартиру в семейном капитале, а значит должна быть куплена другая недвижимость, в которую переедут несовершеннолетние отпрыски с одним из родителей.
  • Один из супругов вправе отказаться от доли, для этого необходимо составить отказ в нотариальной форме. В противном случае права одного из супругов нарушаются, а значит сделка может быть признана ничтожной.
  • Если речь идет об ипотеке, в первую очередь судья разрешает вопрос погашения долга. После этого имущество переходит к гражданам на праве собственности, а значит появляется возможность разделить квартиру в материнском капитале.

Дополнительная информацияБракоразводный процесс всегда сопровождается разрешением ряда вопросов, в том числе раздел совместно нажитой недвижимости.

В современных условиях все чаще квартиры приобретаются с помощью средств материнского капитала. Действующее законодательство устанавливает, что государственная поддержка не может являться для супругов совместно нажитым имуществом.

Это значит, что доля в недвижимости купленной за семейный капитал принадлежит не только родителям, но и деткам. Раздел квартиры купленной за материнский капитал в сложившейся ситуации протекает по особым правилам, предусмотренным законодательством РФ.В статье были освящены все тонкости процесса раздела недвижимости, приобретенной за счет средств семейного капитала.

Кроме того, отдельное внимание уделено квартире, купленной в ипотеку.

Женская доля

Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал.

Брак браком, а при разводе имущество, приобретенное на материнский капитал, — уже не совместно нажитое. Фото: PhotoXpress Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало.
Фото: PhotoXpress Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало.

Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой. Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома.

Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним.

Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался.

Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой. Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.

Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым. Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал — заявительница-то права.

А городской и краевой суды приняли решение, в котором

«существенно нарушены нормы материального и процессуального права»

.

По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему.

Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет.

У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи. Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение.

Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого. Этого требует закон. Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым.

Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее.

Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели. Одна из них — улучшение жилищных условий семьи.

Причем у родителей есть выбор — строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив.

В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону. Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом.

По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей.

Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги. Верховный суд подчеркнул — закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала. А еще этим законом установлен и вид собственности — общая долевая.

По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов.

Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса. А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение.

Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами.

Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью. Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+