Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданство - Как оформить технический паспорт на дом в росии пакет документов

Как оформить технический паспорт на дом в росии пакет документов

Как оформить технический паспорт на дом в росии пакет документов

Технический паспорт на частный дом


21.05.2018 Недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь определенный набор документов. Одним из необходимых документов является технический паспорт на дом. Оформление техпаспорта осуществляется на основании Жилищного кодекса, ФЗ от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативно-правовыми актами.

В статье ниже мы рассмотрим, в каких случаях необходимо наличие данного документа, как его оформить, восстановить, и когда БТИ может отказать в выдаче технического паспорта. Технический паспорт – документ, содержащий всю техническую характеристику строения.

Его выдает бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.

Техпаспорт – один из важных документов при совершении любых действий с недвижимостью. Он необходим при:

  1. проведении – помогает объективно оценить имущество и гарантирует юридическую чистоту сделки, также позволит узнать дату последней инвентаризации;
  2. имущественных спорах – в вопросе о праве собственности, доли к делу приобщаются все документы на недвижимость;
  3. узаконивании постройки, перепланировки или реконструкции – если изменились технические характеристики строения, то нужно получить новый техпаспорт и внести изменения в Росреестр.
  4. оформлении договора ипотечного кредитования – для оценки недвижимости;
  5. дарении – для формирования выписки из ЕГРН (узнайте, как оформить );
  6. наследовании – для вступления в наследство нужно предоставить нотариусу техпаспорт;
  7. разделе дома – так же, как и при имущественных спорах, нужны все документы на жилье;

Также технический паспорт (ТП) необходим при определении налога.

В некоторых регионах налог на недвижимость вычисляется из инвентаризационной стоимости. Чтобы рассчитать точную сумму, ФНС потребуются все документы, содержащие сведения о налогооблагаемом имуществе. Что входит в содержание ТП:

  1. дата последней инвентаризации.
  2. характеристика фундамента;
  3. ФИО собственника или собственников;
  4. инвентаризационная стоимость;
  5. количество и описание комнат и нежилых пристроек;
  6. назначение – жилой или нежилой объект;
  7. адрес дома;
  8. описание материала, из которого построен дом;
  9. площадь – общая, жилая, нежилая;
  10. техническое обустройство – водопровод, канализация, газ, свет и т. д.;
  11. износ;
  12. инвентарный и ;
  13. количество этажей;
  14. год постройки;

Также в ТП содержатся сведения о проведении реконструкции, перепланировки, капитального ремонта.

Дополнительно в нем представлены адресный и технический планы. Оформлением ТП занимается БТИ.

Заказать его можно непосредственно в бюро, через официальный сайт, МФЦ или через сторонние организации. Ниже будет представлена пошаговая инструкция по оформлению ТП.

  • Также можно обратиться к посредникам. В этом случае третье лицо будет заниматься оформлением ТП, и собственнику не придется тратить время на сбор документации и посещение различных учреждений.
  • Большинство граждан предпочитают обращаться напрямую в БТИ. Для этого необходимо записаться на прием или отстоять очередь на прием к сотруднику бюро, предоставить заявление и необходимые документы.
  • Некоторые предпочитают подавать заявление, не выходя из дома, воспользовавшись услугами официального сайта Ростехинвентаризации. Для этого нужно выбрать регион, услугу и заполнить бланк заявления. А в завершение приложить сканы документов.
  • Аналогичный способ получения ТП через МФЦ. В подразделении центра заполняется заявление и представляются документы сотруднику.

Для оформления ТП требуется стандартный набор документов:

  1. документы, подтверждающие право собственности на жилье и землю;
  2. технический план объекта;
  3. доверенность (при обращении третьим лицом).
  4. заявление;
  5. квитанция об оплате госпошлины;
  6. паспорт заявителя;

Бланк заявления предоставляется сотрудником БТИ или МФЦ и заполняется по установленному образцу.

Документы передаются сотруднику БТИ, МФЦ или частной фирмы. Чтобы сотрудник бюро оформил ТП, ему необходимо посетить объект для сравнения фактической характеристики здания с данными из документов. После проведения замеров сотрудник принимает решение о выдаче техпаспорта или об отказе.

В первом случае можно забрать готовый ТП, а во втором – обжаловать решение в судебном порядке. Оформление ТП – государственная услуга, которая является платной. В первых трех вариантах необходимо будет оплатить только госпошлину.

Ее размер зависит от нескольких факторов:

  1. площади построек;
  2. региона, где расположен объект;
  3. срочности изготовления ТП.

В среднем госпошлина за выдачу ТП составляет 1000 руб.

Дополнительно при оформлении данного документа может потребоваться оплата услуг за составление технического плана. Подробнее о том, как составить .

Что касается стоимости техпаспорта при оформлении через сторонние организации, то она значительно больше, чем при личном обращении в БТИ или МФЦ.

Поскольку в сумму закладывается оплата услуг посредника и составление доверенности.

Срок изготовления ТП составляет максимум 10 дней при обращении в БТИ онлайн и не более 2-х недель в остальных случаях.

Оформление техпаспорта осуществляется на все виды недвижимости и имеет некоторые отличительные особенности.

Так, чтобы составить ТП на жилой дом, сотруднику Ростехинвентаризации необходимо выехать на объект для сравнения технических данных лично. Жилой дом – отдельно стоящий дом, предназначенный для одной семьи. Он является объектом капитального строительства, в котором должны быть созданы все условия для комфортного проживания.
Он является объектом капитального строительства, в котором должны быть созданы все условия для комфортного проживания.

Что касается дачных и садовых домов, то технический паспорт можно оформить, получив разрешение на строительство, либо оформив право собственности на существующее строение в СНТ или ДНТ по закону «О дачной амнистии». Читайте: Получить технический паспорт на недостроенный дом можно только после ввода его в эксплуатацию и регистрации.

В этом случае указывается степень готовности. Ранее по закону инвентаризация проводилась каждые 5 лет.

Соответственно, ТП менялся с этой периодичностью. Сейчас срок его действия неограничен, замена техпаспорта производится по мере необходимости, т. е. при:

  1. перепланировке (узнайте, как законно );
  2. реконструкции;
  3. капитальном ремонте.

Если ТП был утерян, испорчен, уничтожен или украден, то его можно восстановить.

Для этого нужно обратиться также в БТИ, написать заявление и представить необходимые документы:

  1. квитанцию об оплате госпошлины.
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. паспорт;

В течение 10 – 14 дней заявление будет рассмотрено, и сотрудник выдаст дубликат техпаспорта. Если прошлый ТП был выдан до 1999 г, то восстановлению он не подлежит. Необходимо будет получать новый документ с соблюдением всех процедур.

БТИ может отказать в выдаче техпаспорта.

Для этого должны быть законные основания:

  • Предоставлен неполный пакет документов. Техпаспорт выдается только владельцам дома. Если у собственника нет правоустанавливающих документов, то можно в Росреестре заказать выписку из ЕГРН и на ее основании получить ТП. Но если у дома нет собственника, то необходимо начать процедуру регистрации права собственности.
  • Конструкция дома не соответствует техническому плану. Любое изменение параметров дома должно быть занесено в технический паспорт, поскольку, как говорилось выше, он содержит все характеристики объекта. Также важным моментом является то, что для проведения реконструкции и перепланировки требуется получить специальное разрешение. Иначе эти изменения будут признаны незаконными, что приведет к дополнительным расходам. Поэтому, чтобы получить ТП, необходимы разрешение и новый технический план.
  • Неверно заполнено заявление. Заявление заполняется по установленному образцу. При неправильном заполнении необходимо повторно его написать и подать документы еще раз.
  • Госпошлина и работы, проводимые во время оформления ТП, не были оплачены.
  • Нет правоустанавливающих документов.

Составление техплана и иные работы оплачиваются полностью. Поэтому следует провести оплату и повторно подать документы.

Отказ предоставляется письменно, с указанием основания. После получения такого решения можно устранить причины или обратиться в суд с исковым заявлением. Примером обжалования в суде неправомерного отказа в выдаче техпаспорта служит дело Орджоникидзевского районного суда г. Уфы. На территории участка гражданина Б.
Уфы. На территории участка гражданина Б. были возведены самовольные пристройки к дому.

Он установил в судебном порядке право собственности на них. На основании решения суда обратился в БТИ для изготовления технического паспорта и регистрации права собственности на дом.

Ростехинвентаризация отказала.

Вас может заинтересовать: как Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск Б. и обязал БТИ выдать технический паспорт строения и зарегистрировать право собственности. Поделиться с друзьями:

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Технический паспорт на дом оформляет бюро инвентаризации.

Он необходим при осуществлении регистрации права собственности на квартиру.

В техническом паспорте БТИ содержится вся информация о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости здания, что позволяет однозначно его идентифицировать, поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав.

Важно помнить, что технический план следует обязательно менять, если была произведена перепланировка помещения.

В такой ситуации придется пригласить специалистов БТИ домой для проведения замеров и последующей корректировки документа. Описываемый документ должен быть на любой объект недвижимости.

Его наличие является обязательным в следующих ситуациях:

  1. В судебных процессах для установления права собственности на дом, разделения имущества и так далее. Информация о помещении, которая содержится в техническом паспорте на дом БТИ, позволяет установить, когда и кем были внесены изменения в конструкцию, пристроены дополнительные комнаты и так далее.
  2. Отсутствие в доме приборов учета. В таком случае расчет коммунальных платежей производится на основании данных о площади помещения, которая также содержится в техпаспорте.
  3. Определение состояния дома. Чтобы признать дом аварийным или подлежащим сносу, необходимо знать дату последнего капитального ремонта, материалы, из которых он построен и изготовлен фундамент, а данные сведения содержатся в техпаспорте на дом БТИ.
  4. При постановке недвижимости на кадастровый учет. Данная процедура является первым шагом при государственной регистрации дома или иного помещения. Каждое строение является уникальным, поэтому должно быть описано и внесено в государственный реестр, для чего и производится оформление кадастрового паспорта, а также рыночная оценка имущества.
  5. Производство ремонтных работ с перепланировкой. В случае существенных изменений в конструктивные элементы необходимо получение специального разрешения, для чего и потребуется заказать технический паспорт в БТИ.
  6. Определение размеров налога на имущество. В этом случае документ позволяет произвести кадастровую оценку недвижимости и рассчитать сумму обязательных платежей.
  7. Регистрация в государственных органах сделок с недвижимостью: покупка и продажа дома, долгосрочная аренда, наследование, оформление ипотечного кредита и так далее.

В данном документе в обязательном порядке должна быть следующая информация:

  1. Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
  2. Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
  3. Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.
  4. Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
  5. Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия.

    Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.

  6. Общая площадь помещений в доме.

    Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.

В техпаспорте содержатся также и данные о собственнике недвижимости, на основании чего у него возникло такое право и другая информация. Таким образом, данный документ позволяет получить практически все сведения о помещении и, поэтому является базовым при осуществлении регистрационных действий. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в ближайшее бюро технической инвентаризации.

В настоящее время услуги по изготовлению техпаспорта в каждом регионе оказывают как частные, так и государственные организации.

Выбирать следует исходя из стоимости и срока изготовления документов.

Специалисты рекомендуют предварительно записываться на прием. Это позволяет сэкономить время и избежать ожидания в «живой» очереди, если в день, когда собственник решит заказать документ, будет большой наплыв клиентов.

Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах.

Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу.

После этого, чтобы оформить техпаспорт, необходимо будет собрать документы, согласно утвержденного законодательством перечня. В данный перечень входит и квитанция об оплате услуг учреждения. Затраты на изготовление документа зависят от многих факторов, основным из которых является площадь помещения.

Оформленный техпаспорт можно будет получить примерно через две недели после подачи заявления и предоставления всех документов.

Законодательством установлен следующий перечень обязательных документов:

  1. Если техпаспорт требуется для оформления собственности на дом после завершения его строительства, необходимо представить соответствующее разрешение.
  2. В ситуации, когда техпаспорт оформляет не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим документ, подтверждающие наличие у такого лица полномочий (доверенность).
  3. Паспорт или любое другое удостоверение личности.
  4. Свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы о праве на наследство и так далее. Они должны подтверждать, что у заявителя имеются все основания для получения техпаспорта.

На стоимость изготовления документа влияют следующие факторы:

  1. Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства.

    Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.

  2. Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2017 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
  3. Сроки изготовления.

    Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.

Необходимо помнить, что все БТИ являются, по сути, коммерческими организациями, а значит, имеют право устанавливать цены самостоятельно.

Несмотря на то, что они входят в саморегулируемые организации, последние не определяют ценовую политику, а только устанавливают стандарты выполнения работ и оказания услуг.

Действующим законодательством период действия техпаспорта из БТИ не установлен. Теоретически он является бессрочным, но на практике его рекомендуется менять или актуализировать не реже одного раза, чем один раз в пять лет.

Это связано с тем, что большинство предприятий и организаций, оказывающих услуги в сфере операций с недвижимостью требуют, чтобы данный документ был не старше одного года. Они хотят быть уверенными, что помещение не подвергалось существенным изменениям, не находится в аварийном состоянии. Более того, наличие актуального техпаспорта позволяет быть уверенным в том, что все регистрационные действия будут совершены без проблем и в короткие сроки.

БТИ не выдаст технический паспорт, если инвентаризация помещения проводилась позже пяти лет с момента обращения.

В этом случае сотрудники организации посетят здание, осуществят обмеры и в специальной программе изготовят новый документ, который будет отражать актуальное состояние помещения. Это связано не только с возможностью перепланировки, но и с тем, что дома могут давать усадку, и даже в результате косметического ремонта часто происходит изменение площади (например, за счет выравнивания стен).

Действующими нормативными документами предусмотрена необходимость актуализации сведений, которые содержатся в техническом паспорте не реже одного раза в пять лет. Однако на практике это происходит редко.

В результате такого отношения к документу могут возникнуть проблемы при продаже дома или передаче его в наследство.

Поскольку техпаспорт является обязательным документом для осуществления регистрационных действий, то при оформлении договора купли-продажи следует обязательно проверить актуальность данного документа.

Если он просрочен, можно потребовать его обновления. Данный документ на квартиру заказывает собственник, поэтому, пока помещение не перешло к новому владельцу, такие расходы несет прежний обладатель недвижимости. Если же необходимость обновления техпаспорта выяснится в процессе регистрации, дополнительные расходы могут лечь на покупателя.

В определенных случаях за несвоевременно подготовленный документ может быть даже наложен штраф в размере 1500 рублей.

Важно при покупке дома обращать внимание и на наличие согласования всех перепланировок.

Если окажется, что они сделаны с нарушением закона, отвечать потом придется опять же новому собственнику, а в данном случае, штрафы могут быть очень существенными.

Отвечая на вопрос, как получить технический паспорт на дом в БТИ в 2017 году, можно сделать вывод, что это достаточно простая процедура. Все бюро являются коммерческими организациями и оказывают услуги в соответствии с установленными стандартами.

Достаточно просто предоставить им требуемый пакет документов и через две недели получить новый техпаспорт.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Перечень документов для получения технического паспорта в БТИ

Какие документы нужны БТИ для оформления технического паспорта на квартиру, этот вопрос интересует всех владельцев новых квартир, домов и тех которые планируется продавать. Услуга получения техпаспорта в БТИ одна из самых востребованных и популярных. Ведь документ включает в себя все важные данные относительно объекта недвижимости.

В техническом паспорте указываются все существенные характеристики квартиры или дома.

Его важно оформить сразу при покупке.

В нем будут включены такие данные:

  • Даты капремонта, реконструкции, если такие были.
  • Точная дата возведения дома.
  • Площадь квартиры. Причем расписывается на плане как общая, так и по каждой отдельной комнате.
  • Оценочная стоимость недвижимости. Это параметр указывается только после проведения инвентаризации.
  • Перечень инженерных коммуникаций.
  • Точный адрес.

Важно!

Технический паспорт – это не план квартиры. Это два отдельных, но обязательных документа.

Но они связаны между собой. Для изготовления техпаспорта нужен план.
Ситуации, когда без оформления техпаспорта не обойтись:

  1. Иногда нужен для прописки чужого человека в квартире.
  2. Если проводится экспертная оценка технического состояния жилища. Без данных отображенных в техническом паспорте ее осуществить невозможно.
  3. Для формирования налога на недвижимость. Для определения точной суммы, нужны данные инвентаризации и точная сумма оценки. Причем инвентаризационная цена ниже рыночной, так что владельцу выгодно иметь технический паспорт.
  4. При покупке недвижимости в ипотеку. Многие банки, сейчас включают его набор обязательных документов. Так как на основании его можно определить реальную рыночную стоимость жилья.
  5. Для уточнения тарифов от комунальщиков. В таком случае без него не обойтись, ведь многие платежки рассчитываются на основании площади квартиры.

Прежде чем отправляться в бюро технической инвентаризации следует подготовка всех необходимых документов, среди них:

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью, на которую оформляется техпаспорт.

    Нужна копия и оригинал. Если такового документа нет, например квартира не приватизирована, подойдет лицевой счет, его можно запросить у ЖКХ.

  • Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
  • Заявление.
    В нем следует указать, по какой причине нужен технический паспорт. Если потребность возникала в результате потери или владелец хочет сделать дубликат, то заполнять нужно определенную форму, она называется №3.
    Отличается этот бланк тем, что не нужен вызов техника.
  • Справка формы №7, если техпаспорт изготовляется с целью приватизации квартиры.

    В этом случае также нужен договор найми или ордер.

  • Квитанция про оплату госпошлины.

    Размер ее зависит от того оформляет физическое или юридическое лицо. Также она может отличаться в зависимости от региона и других факторов. Но заплатить придется не менее 900 рублей.

    Если получение нужно срочно, то сумма еще больше.

  • Если квартира досталась на праве наследования, то необходимо свидетельство о смерти в копии или оригинале.

    Бумаги, которые подтверждают переход права собственности относительно технической документации. Если пока что эти документы на стадии оформления, то паспорт наследника.

  • Если документы подает доверенное лицо, то заверенная в соответствие с законом доверенность.

Если документ заказывается для новостройки или с целью перепланировки, перед продажей, то вызов техника необходим.

Ним будут проведены все необходимые замеры и проверка параметров жилого помещения. Для выдачи техпаспорта в большинстве случаев нужна работа техника – это специалист бюро, который отвечает за замеры, проверку состоянии жилища и т.д.

Этот специалист зафиксирует следующие данные:

  1. Точная дата строительства. Причем от точности фиксации этого параметра зависит беспроблемность последующего оформления бумаг.
  2. Кадастровый, инвентаризационный номер. Эти данные необходимы для отчетности сотрудников.
  3. Адрес квартиры. В документации он указывается полностью: точные номера корпусов, ответвлений и другие важные данные. Поэтому подлинный адрес часто выглядит очень большим.
  4. Экспликация – эти данные отображают точное количество комнат, их площадь.
  5. Оценка износа всего здания и его отдельных участков. При этом оценивается не то что находиться внутри, ремонт или мебель, а именно состояние стен, продольных и поперечных жестких конструкций.
  6. Поэтажный план.
  7. Санитарные нормы. Для этого обследуется квартира, обращается внимание на порядок, возможность его обеспечения. Проводится оценка внешнего вида помещения. Запущенность отдельных объектов может отображаться в техпаспорте. Это помогает в однозначной идентификации квартиры.

Длительность ожидания при оформлении стандартного по срокам паспорта – 14 дней. Что касается срочного, то ждать придется все равно но около 7 дней. Все документы, которые заявитель предоставляет, специалист забирает на проверку подлинности.

Исключение – это паспорт заявителя.

Об этом выдает расписку. Также при первом посещении назначается дата прихода техника, если такие действия необходимы, определяются сроки ожидания изготовления документа.

Расписку о том, что документы переданы специалисту БТИ нужно сохранять, ведь без этой справки получить готовый техпаспорт не удастся.

Стоит также помнить, что при покупке жилья в новостройке оформление техпаспорта – это обязанность покупателя. Причем при первичном оформлении владелец обязан предоставить технику такие данные:

  • Также от владельца требуется разъяснить, в каком состоянии указанные выше системы.
  • Данные о состоянии и планировке коммуникаций: канализация, водоподведения, электричество, план расположения отопительных систем, в том числе количество секций и блоков на каждую комнату.
  • Материалы стен и перекрытия.

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то подобный документ уже должен быть, то есть его оформлением занимается продавец. На основе данных полученных от владельца и увиденных своими глазами техник может сделать независимую инвентаризационную оценку.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Технический паспорт дома. Как оформить” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] У технического паспорта нет сроков действия, то есть формально он бессрочен. Но по закону считается, что он теряет свою актуальность через 5 лет после выдачи.

То есть по истечению этого срока необходимо проводить новую инвентаризацию. Хотя это требования закона, его практически никто не придерживается. Зачастую обновлением его занимаются, если нужно узаконить перепланировку, реконструкцию, продать или совершить другие действия с недвижимостью.

На определенный срок техпаспорт не выдают, но считается что он актуальный до первых, даже незначительных изменений. [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Какие документы нужны в БТИ для получения технического паспорта” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] Сложностей в получении технического паспорта нет. Документы, которые нужно предоставлять в БТИ есть у любого официального владельца квартиры.

Для того чтобы оформить его нужно также располагать исчерпывающими данными о коммуникациях и материалах из которого построен дом.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  1. почтовый адрес, по которому находится объект;
  2. графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).
  3. инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  4. сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
  5. техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
  6. экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости).

Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности. На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

  1. С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
  2. С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.
  3. До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.

Сегодня этот документ используется ограниченно.

В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

  1. при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.
  2. при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
  3. при оформлении его в залог для получения кредита;
  4. при продаже жилого дома и земельного участка;
  5. при реконструкции, перепланировке домовладения;

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость.

Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу). Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам.

Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект.

Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы. Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям. Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан!

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения). Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена.

Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки. Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта). Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках.

Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи. По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ.

Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов.

Она в числе прочей информации содержит графический план дома. Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги.

Документы, которые потребуются для инженера:

  1. декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
  2. разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  3. проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2020 года);
  4. о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
  5. другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность.

Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра.

Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ. В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2020 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок.

Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр. В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта.

Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+