Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как получить свидетельство о собствености на квартиру в новостройке

Как получить свидетельство о собствености на квартиру в новостройке

Как получить свидетельство о собствености на квартиру в новостройке

Право собственности на новую квартиру: как оформить и почему не стоит затягивать


23 январяИтак, все волнения от покупки новой квартиры остались позади. Застройщик сообщил, что дом построен, и выдал ключи радостным новоселам. Остается сделать еще один маленький, но очень важный шаг: оформить право собственности на жилье. Без этого нельзя считаться полноправным хозяином.

Потому что «бесхозное» жилье невозможно будет подарить, продать, сделать в нем перепланировку. В нем нельзя будет прописаться самому или зарегистрировать своих детей (и записать их в школу или садик), а также получить .Закон РФ не предусматривает срок, в который необходимо оформить право собственности.В теории, можно это сделать и через год-два, и даже пять лет. Исключение одно – если конкретный срок прописан в договоре купли-продажи.Без прав собственности в квартире, в принципе, можно жить, делать косметический ремонт и даже .

Можно, но не нужно! Самый лучший вариант – не тянуть и закрыть вопрос с оформлением собственности в течение месяца после подписания акта приема-передачи.

Это рекомендуют как застройщики, так и юристы.Таких покупателей мы вынуждены разочаровать: как только подписан акт приемки-передачи между застройщиком и покупателем, необходимость переходит на новосела. Даже если он не зарегистрировал право собственности.

Так что не существует объективных причин для затягивания получения документов.Важно: для оформления права собственности на квартиру необходимо, чтобы застройщик сделал на новостройку технический и кадастровый паспорта. Сами они не нужны, достаточно лишь факта их выдачи. «Живые» бумаги обычно передаются на руки позже.

«Живые» бумаги обычно передаются на руки позже. В крайнем случае, их можно получить через МФЦ или БТИ.А вот регистрацией права собственности владелец квартиры занимается сам.

Возникает это право после внесения записи в Росреестр о том, что конкретное помещение принадлежит конкретному человеку.Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно собрать документы и отдать их в МФЦ (не обязательно по месту прописки).

Оттуда сотрудники уже самостоятельно отправят их в Росреестр.- заявление на регистрацию;- паспорт собственника;- СНИЛС;- оригинал ДДУ;- допсоглашения к ДДУ;- техпаспорт на квартиру и ее план;- акт приема-передачи;- квитанция об оплате госпошлины (2 тысячи рублей).Для оформления права собственности в ипотечной квартире дополнительно понадобится:- закладная;- кредитный договор;- отчет об оценке квартиры.При покупке квартиры супругами совместно, потребуется также свидетельство о браке. Читайте также: Отследить, зарегистрировано ли право собственности, можно на сайте Росреестра по номеру заявки. Номер автоматически присвоят, когда будут поданы все документы.

Обычно регистрация идет около недели, иногда немного дольше. Его целиком и полностью заменяет выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр на недвижимое имущество). В ней содержится вся необходимая информация: кадастровый номер квартиры и ее кадастровая стоимость, площадь объекта, этаж, адрес.

Обычно она действительна в течение месяца.

Читайте также:

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья.

Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье. Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания.

Права собственности, как и самого объекта, пока нет. Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Читайте также Прежде всего застройщику нужно выполнить следующие действия:

  1. получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт на построенный дом с указанием планировки, этажности, общего метража и отдельно для каждого помещения.
  2. составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новостройке. Часто в новых многоэтажных домах на первых этажах предусмотрены площади под магазины, офисы и иные нежилые помещения;

Обратите внимание! Иногда запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Лучше всего воспользоваться помощью юриста, который подскажет, что в данном случае выгоднее — возвращать уплаченный излишек, производить доплату или еще как-то решать вопрос.

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.

Читайте также После получения такого разрешения жильцы могут начинать заселяться в новые квартиры, так как данный документ означает, что дом построен и в нем можно жить Помимо этой бумаги, застройщику необходимо получить акт реализации инвестиционного контракта на строительство. Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.

Обратите внимание! В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру. Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты.

Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму. Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.

Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше. На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации.

Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание. Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

  1. обратиться в суд.
  2. воспользоваться помощью застройщика;
  3. своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент.

Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи. При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной. Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика.

Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

  1. кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
  2. заявление о регистрации квартиры в новостройке;
  3. кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
  4. паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
  5. акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
  6. разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
  7. договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;
  8. квитанция об уплате госпошлины.

Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности. Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования.

Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками. Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов.

Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности. Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке. Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

  1. имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.
  2. в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
  3. обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
  4. найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;

Обратите внимание! В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно. Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства.

В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс проходит четыре важных этапа:

  1. замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
  2. получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
  3. регистрация права собственности в Росреестре.
  4. подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как самому оформить собственность на квартиру в новостройке?

+2HELPER MOS24 июня · 12,9 KИнтересно1508Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ПодписатьсяОтвечаетЧтобы оформить право на жилье в новостройке, нужно:

  • Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр через МФЦ.
  • Принять квартиру у застройщика, подписать с ним акт приема-передачи.

Какие документы нужны:

  1. Паспорт дольщика.
  2. Заявление.
  3. Передаточный акт.
  4. Госпошлина за возникновение права собственности (2 тысячи рублей).

Заявление заполнит сотрудник МФЦ.

Результат регистрации – выписка из ЕГРН на квартиру с новым собственником.Подробно об порядке оформления квартиры в новостройке: 10 · Хороший ответ · 5,8 KНам тоже застройщик все делал. Вроде все норм прошло без косяков.Ответить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Ещё 2 ответа156Сделки с недвижимостью · ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность (подробнее читайте тут) необходимо чтобы застройщик: — Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме — Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт — Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Админ.

Читать далее4 · Хороший ответ1 · 8,6 KКомментировать ответ…191Проектное бюро АртПро, специализируемся на проектировании жилых домов. · ПодписатьсяОтвечаетОбратитесь в МФЦ с пакетом документов: паспорт, договор долевого участия или переуступки прав, акт приема-передачи объекта недвижимости, технический паспорт.

· ПодписатьсяОтвечаетОбратитесь в МФЦ с пакетом документов: паспорт, договор долевого участия или переуступки прав, акт приема-передачи объекта недвижимости, технический паспорт. Еще для регистрации прав собственности нужно будет оплатить гос. пошлину, реквизиты дадут также в МФЦ.

Ну и через 10 дней (примерно) у вас будет выписка из ЕГРН. 2 · Хороший ответ2 · 3,1 KДля чего нужен технический паспорт для рег права?Ответить3Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы11ПодписатьсяДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Акт приема-передачи жилого помещения
  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)
  • Договор долевого участия

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.
  • паспорт

Иногда могут потребовать разрешение на строительство. Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.19 · Хороший ответ8 · 50,8 KКомментировать ответ…1,4 KПодписатьсяОформить собственность на квартиру самостоятельно не составит большого труда, привлекать для этого посредника за дополнительную плату, в общем-то, не имее особого смысла.

Вам только нужно для этого время.Для начала вам необходимо собрать комплект необходимых документов (со списком вас может ознакомить ваш застройщик, либо его можно узнать на сайте Росреестра, либо в ближайшем к вам Многофункциональном центре предоставления услуг), оплатить госпошлину, затем опять же обратиться к сотрудникам в МФЦ для сдачи документов (очередей там почти никогда нет, и часы работы весьма удобные) и получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваше право на жилье.15 · Хороший ответ15 · 25,5 KКомментировать ответ…90Покупка и продажа квартир в Москве · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте! Дождитесь момента когда дом пройдет кадастровый учет, как правило это занимает не более шести месяцев, уже после можно начинать процедуру регистрации. Если квартира куплена в ипотеку и ваш договор содержит обязательство по оформлению закладной, то вам следует обратиться в банк для заключения дополнительного соглашения.

Если данного обязательства нет, то можно сразу обращаться в МФЦ, вам потребуются следующие документы:

  1. Договор-основания на квартиру
  2. Паспорт для каждого из участников
  3. Ипотечный договор и его копия
  4. Свидетельство о браке, если квартира оформляется в совместную собственность супругами
  5. Доп. соглашение об отмене закладной, если было оформлено
  6. Квитанция об оплате госпошлины
  7. Акт приема-передачи для каждого из участников и один дополнительный

Срок регистрации права не должен превышать 9 дней. Как результат вам будет выдана выписка из ЕГРН и договор долевого участия с отметкой о регистрации.

Процесс оформления вышеперечисленных документов не должен вызвать трудностей. За квалифицированной поддержкой по вопросам покупки, продажи и юридическому сопровождению вы всегда можете .3 · Хороший ответ · 893Комментировать ответ…2ПодписатьсяИ так, квартира сдана и вы получили акты приема-передачи.Что дальше? Все очень просто и легко!Идете в любой Московский МФЦ, вам потребуется.

  • Акт приема-передачи 2 экземпляра. (возможен вариант с 1, но регистратор может приостановить дело, пока вы не донесете 2, либо после регистрации вам не вернут его)
  • Пошлина 2000 руб. (есть возможность в окне оплатить пошлину по карте)
  • Договор участия в долевом строительстве оригинал (если была электронная регистрация — просто распечатайте его)
  • Паспорт

Почитав что пишут люди про ипотеку, я ужаснулся.

Если на договор долевого участия уже была зарегистрирована ипотека, то больше никаких документов не нужно!

Ипотека автоматически перейдет с ДДУ на собственность! Вопрос в другом, если банк просит вас вместе с квартирой зарегистрировать закладную, то к списку который указан выше вы прикладываете те документы, которые вам выдал банк.

Обычно это закладная и доверенность на подписантов закладной. Не читайте что пишут люди про какое то доп заявление на регистрацию обременения, это чушь! Нельзя дважды зарегистрировать ипотеку, если ранее она регистрировалась на ДДУ!5 · Хороший ответ2 · 9,9 KКомментировать ответ…508Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Нельзя дважды зарегистрировать ипотеку, если ранее она регистрировалась на ДДУ!5 · Хороший ответ2 · 9,9 KКомментировать ответ…508Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок, неустойка ДДУ.

· ПодписатьсяОтвечаетОформление права собственности на квартиру в новостройке возможно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания передаточного акта с застройщиком. Самостоятельно оформить собственность на новое жилье не только можно, но и нужно.

После принятия квартиры по акту покупатель должен обратиться в Росреестр через МФЦ и подать заявление о возникновении права собственности на квартиру.Для этого в МФЦ нужно предоставить:

  1. Госпошлину на сумму две тысячи рублей.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Кадастровый номер квартиры.

Информацию о кадастровом номере можно взять у застройщика, так как он занимался постановкой квартиры на кадастровый учет. Если по каким-то причинам застройщик не предоставил эти данные, дольщик может найти их самостоятельно через сайт Росреестра с помощью справочной информации онлайн.

Для этого в строку поиска нужно внести адрес квартиры.В результате дольщик получит выписку из ЕГРН, в которую внесены сведения о собственнике. Более подробно об оформление квартиры в собственность по ДДУ: 2 · Хороший ответ · 3,4 KКомментировать ответ…981Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем! · ПодписатьсяСобрать необходимый комплект документов для регистрации права собственности, подать документы в МФЦ и получить выписку из ЕГРН.

Перечень документов есть на сайте Росреестра и МФЦ, вам не обязательно обращаться к посредникам.

8 · Хороший ответ6 · 14,4 KКомментировать ответ…4Официальная выписка из ЕГРН, юридическая проверка сделок с недвижимостью · ПодписатьсяОтвечаетОформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны собрать определенный пакет документов, который можно узнать на сайте Росреестра. Регистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ.1 · Хороший ответ · 187Комментировать ответ…1«Магазин Квартир»- это агентство недвижимости полного спектра услуг.

· ПодписатьсяОтвечаетДля того чтобы регистрация жилья прошла максимально быстро и «безболезненно», придерживайтесь следующего порядка:

  • Подготовить документ, подтверждающий переход права обладания новому владельцу – например, договор купли-продажи, дарения и прочее.
  • Оплатить госпошлину (2 000 руб.) – рекомендуется оплатить сразу и прикрепить квитанцию к подаваемому пакету, чтобы ускорить процесс.
  • Оформить у кадастрового инженера или заказать в МФЦ технический план на квартиру (если такового нет на руках) – требуется только при наличии перепланировки или первичной постановки на кадастровый учёт.
  • Получить выписку из ЕГРН – тот самый документ, который и закрепляет собственность за новым владельцем.
  • Получить выписку из домовой книги или справку формы 40 – требуется в редких случаях, к примеру, при покупке жилья в ипотеку.
  • Подать перечисленные бумаги в Росреестр или МФЦ – можно обратиться онлайн через сайт или портал Госуслуги.

Вот и весь алгоритм действий.

Самое главное – это уделить внимание первому пункту.

Ведь ошибки или неточности в правоустанавливающих документах всегда затягивают процедуру .Хороший ответ · 480Комментировать ответ…29Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки.

680+ дел по. · ПодписатьсяОтвечаетСолидарен с коллегами.

Добавлю, что для регистрации права собственности нужно, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет. Проверить это можно на сайте Росреестра: Хороший ответ2 · 2,0 KКомментировать ответ…Читайте также32Конечно. Самое простое — оформить дарственную на квартиру. Оформляете договор, затем переоформляете право собственности в Росеестре (можно через МФЦ).

Оформляете договор, затем переоформляете право собственности в Росеестре (можно через МФЦ). НДФЛ в случае договора дарения ни той, ни другой стороной не платится. 19 · Хороший ответ2 · 56,2 K8наследство, жилье, земля, раздел имуществаДоброе утро.

Ситуация распространенная не удивляйтесь. Можете расспросить застройщика подробнее, но в моей практике застройщик обычно объясняет так: несколько квартир с запасом оформляются в «свою же» собственность для расчета этими квартирами с поставщиками (стройматериалы, подряды .).

Не понадобившиеся квартиры потом продают. Можете для подстраховки обратиться в МФЦ (РОСРЕЕСТР).

и узнать, не было ли проблем у других покупателей. 6 · Хороший ответ3 · 9,9 K508Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок, неустойка ДДУ.

· ОтвечаетЧтобы оформить собственность на квартиру в новостройке, нужно подать в Росреестр через МФЦ следующие документы:

  1. Госпошлина на возникновения права собственности в размере 2 000 рублей.
  2. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  3. Акт приема-передачи квартиры.

Договор об ипотеке не понадобится сдавать повторно, так как он предоставлялся в Росреестр во время регистрации ДДУ.5 · Хороший ответ1 · 2,2 K25Ипотечный брокер.

Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24, ОТР.

Автор YouTu.При покупки квартиры в новостройке, если она не находится в собственности юрлица, а покупка происходит по ДДУ например, оценка квартиры не производится оценочной компанией. Оценка квартиры оценщиками будет происходит при получении покупателями собственности на квартиру и наложении обременения на квартиру банком, для этого и нужен отчет об оценке квартиры.

6 · Хороший ответ4 · 18,8 K1,3 KЛюблю путешествовать, постоянно открывать для себя что-то новое.

Занимаюсь.Переуступить квартиру можно двумя способами: по предварительному договору купли-продажи или по договору долевого участия. Нужно будет собрать все необходимые документы, составить договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Вот тут все подробно описано .Хороший ответ1 · 4,2 K

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий.

Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию.

Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.Содержание

  1. 1 Документы для оформления новостройки в собственность
  2. 2 Подробная инструкция по оформлению квартиры
  3. 3 Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой
  4. 5 Как прописаться в новостройке?
  5. 4 Сложности при оформлении квартиры в собственность

Документы для оформления новостройки в собственностьПриобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта.

В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.

Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  2. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  1. технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  1. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  1. заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность.

Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию.

Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам.

Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре. Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки.

Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком. С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.Читайте также: Кадастровый план территории в 2020 годуКомментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию).

Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.Подробная инструкция по оформлению квартирыРегистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:

  1. в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  2. передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  3. после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  4. в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);
  5. если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия.

В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания.

Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;
  2. граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.
  3. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

  1. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
  2. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;
  3. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения.

При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней. Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении.Комментарий эксперта.

Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта.

Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено.

Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекойВвиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог.

Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.Читайте также: Выписка ЕГРН в 2020 годуОформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  1. в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  2. в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
  3. в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Совет эксперта. При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога.

Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра.Сложности при оформлении квартиры в собственностьОсновные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. затягивание сроков завершения строительства;
  2. банкротство застройщика.
  3. ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  4. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме.

Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры.

Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  1. обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.
  2. направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,Читайте также: Милицейский адрес в 2020 годуНаиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства.

Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
  2. иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  3. основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок.

Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.Комментарий эксперта. После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании. Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.Как прописаться в новостройке?Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
  2. если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  3. если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН.

Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации.

Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.Комментарий эксперта. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса.

Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Кейс оформления справки ТЭП за 3 дня для застройщика многоквартирного дома Кейс оформления справки ТЭП для цеха по производству офисного оборудования Заключение пожарной безопасности в 2021 году # госорганы ЕГРН недвижимость регистрация квартиры © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 01.03.2020 Право собственности в 2020 году #Общее 0

Кадастровый инженер Далее 29.02.2020 Реестр собственников дома в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 27.02.2020 Кадастровый план территории в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 10.02.2020 Кадастровая карта в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: госорганы, ЕГРН, недвижимость, регистрация квартиры

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?

4 сентября 2017 Перед тем, как приступить к получению свидетельства, проверьте наличие полного пакета документов у застройщика вашего дома. Если вы оплатили покупку жилья, то проверить наличие всей нужной документации на новостройку вы всегда можете в офисе компании застройщика.

Адрес компании вы найдете в договоре на приобретение квартиры. Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.Обязанности застройщика:

  1. присвоить дому новый почтовый адрес.
  2. получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
  3. подписать передаточный акт;
  4. получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
  5. поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
  6. получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены.

Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет. В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.Инструкция по оформлению свидетельства о праве собственности.Документы, которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению:Акт приема-передачи квартиры.Обратитесь за ним в вашу строительную компанию.

Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы. СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели.

Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта.

Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.

СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Закладная и кредитный договор.Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения.

К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор).

Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.Этапы регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе.Обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующие документы (полный список):

  1. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
  2. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
  4. Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  5. Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
  6. Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
  7. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.

Важно!На процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании.

Обратитесь в офис компании, чтобы договориться о дате проведения регистрации.Далее вам необходимо:Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов.

Проверьте все данные перед подписанием заявления.Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.Как проходит процесс регистрации после подачи документов?Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры.

Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.Когда будет готово свидетельство о праве собственности? Максимальный срок регистрации права — 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации.

Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства. Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации.

В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+