Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как посчитать неустойку по дду калькулятор

Как посчитать неустойку по дду калькулятор

Как посчитать неустойку по дду калькулятор

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ в 2020 г.


Онлайн-калькулятор расчета неустойки по ДДУ должен появиться во всплывающем окне. Если окно не открылось или Вы случайно его закрыли, можете обновить страницу или нажать на кнопку: Содержание статьи: Размер неустойки по ДДУ определяется по формуле, установленной частью 2 статьи 6 Федеральном законе № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон 214-ФЗ). Эта формула расчета неустойки за просрочку передачи объекта строительства введена с самого начала действия Закона 214-ФЗ и не претерпела с тех пор существенных изменений.

1 / 300 X [ставка рефинансирования] X [цена по ДДУ] X [период просрочки передачи] X 2 Например, если цена по договору 10 000 000,00 руб., просрочка 365 дней, а ставка рефинансирования 5,5%, то: 1 / 300 X 5,5% X 10 000 000,00 X 365 X 2 = 1 338 333,33 (руб.) Чтобы рассчитать неустойку за нарушение застройщиком срока сдачи объекта строительства, лучше использовать наш калькулятор. Получившуюся сумму следует округлять до копеек в меньшую сторону.

В 214-ФЗ переменной калькулятора расчёта неустойки по ДДУ является именно ставка рефинансирования.

Ранее она устанавливалась в отдельном приказе Центрального банка РФ, но позже была приравнена к ключевой ставке. Она каждый месяц пересматривается Центральным банком РФ.

Ниже приведена динамика изменений.

С 27 апреля 2020 г. ключевая ставка ЦБ (а значит и ставка рефинансирования) – 5,5 %. Однако к расчёту применяется ставка, которая действовала на последний день исполнения обязательства по ДДУ.

Величина ключевой ставки подставляется в наш калькулятор автоматически. Данная величина является существенным условием для заключения ДДУ. Она может быть установлена как в абсолютном выражении – целым числом, так и в виде формулы – как произведение планируемой площади на стоимость квадратного метра.

Как правило, девелоперы выбирают первый вариант.

Тем не менее, в большинстве договоров есть условие, что при увеличении или уменьшении фактической площади по результатам строительства цена квартиры пересматривается с учётом стоимости квадратного метра. Это нормальная практика. Неустойка считается от цены ДДУ, а не договора уступки.

Это важно помнить дольщикам, покупавшим объект долевого строительства через посредника: как через физическое, так и через юридическое лицо.

Учитывайте это при вводе данных в калькулятор Коллеги делились, что в районных судах встречаются иногда решения, где рассчитано от всей цены.

Но апелляционная инстанция не пропустит решение с расчётом от цены по договору уступки. Расчет просрочки является частью формулы калькулятора неустойки и напрямую влияет на её размер. Для определения периода, за который можно осуществить взыскание неустойки с застройщика нужно посчитать количество дней с его начала до его конца (включительно).

Но не всё просто как кажется.

Начало периода – день, следующий за последним днём сдачи квартиры по договору. Именно передачи квартиры, а не ввода дома в эксплуатацию.

  1. Последний день может быть назван прямо: например, «до 30 июня 2016 года». В таком случае последний день передачи — 29 июня, потому что «до», а день начала — 30 июня. Если бы было написано «по 30 июня 2016 года», то первым днём начала просрочки было бы 01 июля.
  2. Последний день может быть не назван прямо, а определён периодом после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую дата ввода дома в эксплуатацию обозначается кварталом или месяцем: «до II кв. 2016 г.». Тогда последним днём планируемого ввода дома будет крайний день квартала или месяца соответственно, при II кв. это 30 июня. Далее определяется дата передачи объекта строительства, например «через 40 дней после ввода дома в эксплуатацию». В таком случае последний день сдачи квартиры это крайняя дата сдачи дома плюс 40 дней. В нашем случае это 9 августа. Значит начало просрочки будет с 10 августа. Когда есть уточнение «рабочих дней», то следует считать именно рабочие дни без выходных и праздников.

Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры. Если дата передача ещё не состоялась, то в калькуляторе неустойки следует указывать приблизительную дату

  1. Приблизительную дату можно прикинуть по стадии готовности дома. Более объективный источник – проектная декларация. В ней есть планируемая дата ввода дома в эксплуатацию с учётом переноса сроков.
  2. Документами о передаче могут быть любые документы, содержащие факт предоставления права доступа в квартиру, и не важно как они поименованы в заголовке: «акт передачи ключей» или «ордер». Также если есть судебное решение о признании права собственности, то день его вступления в силу является последним днём просрочки.

Если после расчёта неустойки в нашем калькуляторе получается интересная сумма, не спешите обольщаться.

Судья вправе урезать неустойку согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Практика показывает, что суды занижают пеню в среднем 2 раза. Но это средняя температура по больнице. Цифра значительно отличается по регионам, судам, застройщикам, судьям, и даже у одного судья может быть совершенно противоположная практика за один день с тем же застройщиком.
Цифра значительно отличается по регионам, судам, застройщикам, судьям, и даже у одного судья может быть совершенно противоположная практика за один день с тем же застройщиком. Этого не может учесть ни один онлайн-калькулятор.

Только юристы, регулярно работающие с неустойкой в данном регионе, могут более-менее точно прогнозировать реальные цифры. Однако есть и хорошие новости.

Кроме пени по 214-ФЗ, с застройщика можно потребовать: компенсировать моральный вред (те переживания, которые Вы испытывали в связи с просрочкой), оплату за съем жилья в период просрочки (если у вас нет регистрации в регионе, где ведется стройка). Эти суммы Вы тоже можете посчитать в нашем калькуляторе. Начните с предъявления претензии (см.

образец у нас на сайте). Если застройщик не выплатит причитающееся по закону добровольно, суд должен взыскать с него штраф 50 процентов от заявленных сумм.

Если с иском обратились юристы, суд взыскивает с ответчика понесённые на юристов расходы. Подскажите, пожалуйста, а как рассчитать компенсацию по ДДУ, если ставка рефинансирования за период просрочки поменялась 3 раза?

Придется вычислять отдельно по каждой ставке или нужно взять какую-то одну? В ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что размер неустойки определяется в соответствии со ставкой рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства. Верховный Суд в Определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 уточнил, что при возникновении просрочки передачи объекта применяется неустойка, действующая на последний день срока исполнения обязательства.

То есть, исходя из позиции Верховного Суда, к расчету берется ставка рефинансирования, действовавшая в тот день, когда жилье должно было быть передано по ДДУ. Но судебная практика по этому вопросу разная.

Суды взыскивают суммы, рассчитанные: 1) по ставке, действовавшей на дату подписания акта приема-передачи, 2) по ставке, действовавшей на дату, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, 3) отдельно по каждому периоду действия ставки рефинансирования за период просрочки.

Лучший вариант расчета – тот, который является для вас наиболее выгодным.

После 16 июня 2020 года ставка только снижалась. Если застройщик должен был сдать квартиру после этой даты, то пени однозначно выгоднее считать по 2 варианту.

Хоть считай неустойку, хоть не считай, суды все равно всегда снижают сумму в несколько раз Общество защиты дольщиков с 2015 года неоднократно взыскивало неустойку (пени, штрафы) по ДДУ без снижения суммы по ст. 333 ГК РФ в арбитражных судах. То есть если я купил квартиру по договору уступки за 6 млн у юрлица, которое заплатило за нее застройщику по ДДУ 5 млн, то неустойку можно взыскать только от 5 млн?

Все верно. Расчет ведется на основании суммы, полученной застройщиком по ДДУ, т.е. от 5 млн. Но в отличие от первоначального дольщика – юрлица вы, как физлицо, сможете взыскать компенсацию в двойном размере.

Добрый день! В статье написано:

«Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры.»

А если акт не был подписан, и период просрочки продолжается, то взыскать неустойку нельзя?

Здравствуйте! Взыскать пени можно и до подписания акта приема-передачи.

Тогда конец периода в расчете – день подачи искового заявления. А в требованиях должно быть указано, что штрафные платежи взыскиваются по день фактического исполнения обязательства. После того, как суд вынесет решение, точный расчет сумм будет производиться судебным приставом.

В соответствии с позицией Верховного Суда относительно будущей неустойки (Определение от 11.09.2018 № 11-КГ18-21), ее сумма не может быть снижена по ст.

333 ГК РФ. Скажите, как теперь считать неустойку в связи с тем, что Постановлением Правительства от 2 апреля 2020 года № 423 ее вообще на время отменили? Если вы только собрались подавать иск в суд, то при расчете период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года учитывать нельзя. Пример 1. Должны были получить квартиру 1 марта 2020 года.
Пример 1. Должны были получить квартиру 1 марта 2020 года.

Застройщик затягивает со сроками и сдаст ее только 1 марта 2021 года.

Тогда неустойку вы будете считать периодами с 1 марта 2020 по 3 апреля 2020 и с 1 января 2021 по 1 марта 2021. Пример 2. Должны получить квартиру 1 июня 2020 года.

Застройщик затянет со сроками и сдаст ее только 1 июня 2021 года. Тогда сумму вы будете считать с 1 января 2021 по 1 июня 2021. Если решение суда уже есть, то выплаты все равно начнутся не раньше 1 января 2021 года.

И это в лучшем случае. Могу ли я получить компенсацию по дду за 2016 год? По делам о взыскании неустойки действует общий срок исковой давности – 3 года.

Это значит, что при подаче иска в суд сегодня, 22 мая 2020 года, взыскать можно только за период с 22 мая 2017 года. За 2016 год получить компенсацию не получится.

Ищете онлайн калькулятор неустойки по дду?

Калькулятор ДДУ2020-10-29T07:59:15+03:00 На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле: 1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2020

  • Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
  • Получите расчет неустойки на сегодня
  • Поставьте число, когда акт был подписан или оставьте сегодняшнее, если он в проекте
  • Укажите дату, когда строительная фирма подписывает акт приёма передачи по договору

Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать. Содержание: 1. Особенности расчета

  1. С какой даты начинается просрочка
  2. Как рассчитать неустойку по ДДУ в калькуляторе 2020
  3. Если нет договора долевого участия
  4. Стоимость квартиры для калькулятора неустойки по ДДУ
  5. Ключевая ставка: как считать точно?
  6. Расчет неустойки ДДУ в калькуляторе с односторонним актом

2.

Расторжение ДДУ

  1. Калькулятор расторжения ДДУ
  2. Пример расчета процентов и штрафов

3. Встать, суд идет

  1. Быть или не быть арбитражному суду
  2. Как быстрее получить пени после расчета в калькуляторе неустойки по ДДУ
  3. Что скрывает юрист
  4. Как думают судьи
  5. На какие суммы рассчитывать в 2020
  6. Формула: как правильно взыскивать пени по 214 ФЗ
  7. Примеры судебных решений физических и юридических лиц

4. Дефекты в квартире

  1. Одним или несколькими исками
  2. Как рассчитывается неустойка за просрочку исправления дефектов

Выкуп неустойки по ДДУ: как получить пени гарантированно КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ ТОЧНО?В калькуляторе неустойки по ДДУ мы используем текущую ставку — 4,25% (от 26.10.2020).

В судебных баталиях вы можете применять ставку:

  1. по периодам
  2. следующего дня от крайней даты передачи согласно сроку ДДУ
  3. на сегодня/дату передачи объекта

Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против — апеллируйте решение. Тогда апелляция, возможно, посчитает, как вы желаете.

Узкое место выбора ставки в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос по какой ставке считать. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее. Для ознакомления с процессом взыскания для физических лиц, прочтите о гарантийном методе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКАЗастройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет».

Разбираемся. У вас может быть одна или две даты в договоре. Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.17. Тогда просрочка начинается с 1 января 2018.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в «дату передачи объекта» ставьте первый будний день СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУВы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12,000,000 р. Этот договор стопроцентно передает вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу в 478%. Объект по переуступке был за 6.2 млн.

Рекомендуем прочесть:  Просрочка платежа по карте совесть

р., а по соглашению с застройщиком — 1.3 млн. р. Однако, для расчета пени ставьте только цену договора долевого участия в калькулятор неустойки по ДДУ.

А ЕСЛИ НЕТ ДДУПосредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.

Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки.

Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

  1. К застройщику
  2. В Росреестр
  3. К продавцу ДДУ

Если первые откажут, то Росреестр согласится. Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде.

Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ. КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМИз-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.

В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное. Вы же считайте неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения.

Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения. 4 правила выбора опытного юриста по 214 ФЗ КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ Вы можете использовать калькулятор неустойки по ДДУ для подсчета процентов при расторжении договора долевого участия. В дату покупки ДДУ вставляйте дату, когда перевели деньги, а в дату возврата – число, когда их вернули.

Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:

  1. по периодам
  2. на первый день владения застройщиком деньгами дольщика

Обратите внимание, если застройщик возвращает деньги без суда, то проценты считаются по ставке дня, когда застройщик отдал средства ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОЦЕНТОВ И ШТРАФОВСкажем, квартира стоит 6 млн. руб. Приобрели вы её 2.5 года назад.

Проводим расчет процентов в калькуляторе неустойки по ДДУ:

  1. по ставке на первый день просрочки – 4 млн. р.
  2. по текущей ставке — 3 млн. р.
  3. по периодам — 3.8 млн. р.

Плюс 8 месяцев сверху — еще 670 тыс. р. Первая часть процентов считается на день вынесения решения суда. А после получения денег за квартиру вы заявляете остаток процентов вторым иском от даты решения до возврата вам денег.

Плюс вы также можете заявить неустойку за просрочку выплаты процентов. Это 7-8% за каждый год пользования застройщиком ими.

Если он должен 1 млн. руб., то выплачивает по 80,000 пени ежегодно. ФОРМУЛА: КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ ПЕНИ ПО 214 ФЗК примеру, у вас 2 месяца просрочки.

Квартира — 6 млн. руб. Вы посчитали компенсацию на 180,000 в калькуляторе неустойки по ДДУ с расчетом дней. И сейчас, возможно, думаете, здорово, накоплю еще, получу ключи и пойду за неустойкой.

И если так думаете, то в двух шагах от гибели. Может быть, вы слышали, что застройщики в среднем при просрочке более 18 месяцев выводят деньги из компании.

Из-за чего о компенсации можно только мечтать.

Поэтому, чтобы этого избежать — начинайте процесс до конца 5-ого месяца просрочки. Так у вас будет 9 из 10 шансов на деньги. Сравните их с 5 из 10, когда начинаете процесс через 1.5 года просрочки.

Вдобавок, судьи не любят присуждать крупные суммы. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Следовательно, отказывайтесь от накопления более 500 тыс.

руб. Вместо этого:

  • Пока застройщик рассматривает претензию — собирайте еще 90,000 неустойки
  • Копите 2 месяца задержки при цене квартиры в 6 млн. руб.
  • Взыскивайте до 540,000 рублей на день решения суда
  • Отправляйте иск в суд
  • Проводите онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
  • Подавайте претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180,000

Никогда не совершайте эти ошибки при взыскании ДДУ в суде 93% наших клиентов получили деньги по этой стратегии в 2018 году. НА КАКИЕ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ В 2020Реальность, как понимаете, отличается от теории выше.

Что мы имеем ввиду? Суд может уменьшить неустойку, проценты и штраф как пожелает.

Чтобы в этом убедиться можете зайти на форум новостроек с задержкой строительства и найти кучу сообщений о снижении. Разумеется, суд не всегда беспощаден. Но, чтобы вы реально оценнли свои шансы, хорошее решение суда по мнению юристов в кулуарах — 50% неустойки.

Т.е., к примеру, у вас пени на 400 тыс. руб. по калькулятору неустойки ДДУ. Значит выиграть 200 тыс. руб.

— супер. Они состоят из:

  1. Неустойки на 120 тыс. руб.
  2. Морального вреда на 20 тыс. руб.
  3. Штрафа на 60 тыс. руб.

Наверное, кто-то скажет, что 200 тыс.

руб. совсем не айс, когда было 400 тыс.

руб. и еще 200 тыс. штрафа. Но поспешим огорчить: на самом деле вы получаете не 200 тыс. руб., а меньше, так как 13% уходит на налоги и дополнительно издержки на:

  1. Нотариуса
  2. Почтальона
  3. Юриста

В итоге до половины выигрыша может исчезнуть. Тонкости договора долевого участия 214 ФЗ КАК СУДЬИ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЕНадеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки?

Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет.

Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему? Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения. Судья в Видновском суде дает 471 тыс.

руб. из 490 тыс. руб., а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так? За годы работы каждый судья сформировал свою позицию к неустойке. А поэтому если судья присудил одному истцу 20%, второму 20%, то и всем остальным присудит столько же.

В то время когда судья за соседней дверью держит планку 60%+.

На днях один бедолага, никогда бы не подумавший, что юрист не панацея, нанял все-таки крутого адвоката за 100,000. Неустойки, подумал он, 400 тыс.

руб. из калькулятора неустойки по ДДУ плюс штраф.

Такой-то защитник в стереотипах за 100 тыс. точно взыщет хотя бы 300, согласитесь. Но в итоге, занавес, решение, и что бы вы думали? Суд взыскал всего лишь 100,000. ЧТО СКРЫВАЕТ ЮРИСТГлавный секрет юриста — он почти не может оказать влияние на судью. Отсюда и ответ на вопрос, почему законники не дают гарантию, что взыщут минимую такую-то сумму.
Отсюда и ответ на вопрос, почему законники не дают гарантию, что взыщут минимую такую-то сумму.

В процессе же юрист играет техническую роль. Он:

  • Пишет апелляционную жалобу
  • Ездит в налоговую
  • Получает решение суда
  • Подает ходатайства
  • Отправляет письма
  • Пишет претензии
  • Ходит в суд
  • Заказывает исполнительный лист
  • Возит исполнительный лист в банки и к приставам
  • Составляет иски

Для вас различия между представителями лишь в пунктуальности, во внимательности к деталям, в умении составлять бумаги, в знании, какой судья сколько присуждает. А главная разница – в скорости подачи документов.

Что такое мировое соглашение КАК БЫСТРЕЕ ПОЛУЧИТЬ ПЕНИ ПОСЛЕ РАСЧЕТА В КАЛЬКУЛЯТОРЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУУ нас работают юристы выше среднего класса, которые могут как грамотно составить документы, так и исполнить решение на 2-4 месяца быстрее.

К примеру, решение суда о неустойке мы можем вам сделать за 30-50 дней, в то время, когда обычный юрист потратит 120. Каждый наш представитель берет не более 5-ти кейсов о взыскании неустойки в месяц.

Это позволяет ему глубже погружаться в процесс, что улучшает качество сопровождения. Из-за этого сумма наших услуг выше многих юридических компаний по долевому строительству. Те держат низкие цены за счет низкой зарплаты сотрудников.

Поэтому лишь юристы без опыта или те, кого больше никуда не берут, отзываются на их вакансии. Руководство сразу же запрягает таких прорвой дел и они бегают как белка в колесе. ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ И если один из таких спецов займется вашим иском, то ждите беды. Ведь он целый день на консультациях, не доволен зарплатой, ведет в 2 раза больше дел, чем может, а тут еще и вы, поэтому то:

  1. потребует не ту неустойку
  2. проценты по не той ставке посчитает
  3. букву пропустит в фамилии истца

В сухом остатке, взыскание растягивается на 10-14 и более месяцев, во время которых юрист меняется 2-3 раза, и вам вновь и вновь объяснять новому все нюансы вашего дела.

Доверив же сопровождение нам, мы гарантируем, что юрист, который начал дело, будет с вами до конца.

Однако мы не можем обещать, что вы получите иную неустойку, чем с другой компанией.

Но что ваш иск пройдет быстро и без эксцессов будьте спокойны.

Ведь даже любая написанная нашим юристом незначительная бумага для суда проходит два этапа согласования. Сначала её проверяет старший юрист, а затем руководитель. БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ АРБИТРАЖНОМУ СУДУГлавное, если нанимаете нас, предоставьте свободу в выборе суда.

А то некоторые хотят в арбитраж, из-за чего тратят время впустую. И ладно этот суд взыскивал бы 60-70% неустойки, мы бы сказали: «Окей», но нет, средняя сумма тут в 2 раза ниже. Поэтому после такого решения дольщики в шоке.

Все из-за чего? Начитались фейков на юридических сайтах о том, что арбитраж взыскивает неустойку всегда в 100% объеме. Но всегда взыскивал только арбитражный суд Московской области — до 2017 года.

Арбитражный суд Москвы никогда не взыскивал в полном объеме согласно калькулятору неустойки по ДДУ. Он присуждает как вздумается. Кроме того, арбитраж обойдется дороже, чем суд общей юрисдикции.

Если в последнем вы взыскали неустойку, то с вас попросят 13% НДФЛ.

Но ежели эту сумму взыскать в арбитраже, то ваши издержки:

  1. Госпошлина в суд
  2. 13% НДФЛ
  3. Комиссия банку за перевод между счетами
  4. 7% налога за ИП

Поэтому перед решением идти в арбитраж узнайте как взыскивают ваши районные суды. Если застройщик зарегистрирован в Москве, то подавайте иск в арбитраж только, если районные суды взыскивают меньше 20% неустойки. Поскольку среднее решение этого арбитража на октябрь 2020 – 30% пени.

Если застройщик из Московской области, то обращайтесь в арбитраж, когда районные суды дают менее 40% неустойки. Ведь среднее решение арбитража в области – 50% пени.

Верховный суд запретил уступать штраф с августа 2020 года.

Поэтому в арбитраже требуем только неустойку ПРИМЕРЫ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ1. Неустойка с застройщика МИЦ-инвестстрой за просрочку передачи квартиры в ЖК «Новоград Павлино» Как видите арбитражный суд Московской области присудил 50% 2. Проценты с застройщика МИЦ за пользование деньгами после расторжения ДДУ в ЖК «Новое Павлино» И тут 50%, правда со штрафом, поскольку весной 2020 он присуждался 3.

Неустойка с застройщика ООО Рождествено за просрочку выдачи ключей в ЖК «Мир Митино» Так как дело шло в арбитраже Москвы, то суд взыскал 36% неустойки 4. Неустойка с застройщика ПИК за задержку сроков строительства в ЖК «Жемчужина Зеленограда» Иск подавался в Тимирязевский суд, где одни из лучших решений против застройщиков, поэтому наши юристы взыскали 87% неустойки 5.

Неустойка с застройщика Борисоглебское за нарушение сроков передачи объекта в ЖК «Борисоглебское» Наро-фоминский суд также крут, а поэтому — почти 100% неустойки КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ ИСПРАВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВС этой неустойкой наш калькулятор неустойки по ДДУ вам не помощник. Потому что её формула отличается от формулы пени за просрочку передачи квартиры.

Тем не менее, неустойка за дефекты считается просто – 1% от суммы дефектов за каждые сутки задержки в их устранении.

При этом объем неустойки не может быть больше цены дефектов. Чтобы неустойка начала идти — составьте акт осмотра квартиры с требованием устранить недочеты в разумный срок. Затем передайте акт застройщику и по завершению срока пойдет неустойка.

В то же время, поскольку кто его знает, сколько стоят те или эти дефекты, к вашим услугам независимая экспертиза. Она отменит в акте осмотра все изъяны в квартире и посчитает во сколько они обойдутся. ОДНИМ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМИ ИСКАМИЕсли на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске.

Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2 млн. руб. Не, пожалуй, много, срежу до 400 тыс.

руб». Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1 млн. руб. Многовато. Срежу до 500 тыс.

руб. По-моему, справедливо». Чем меньше требуешь, тем больше присуждают Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования. Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас!

АРХИВ СТАТЕЙ

  1. Недвижимость
  2. Неустойка ДДУ
  3. Застройщики
  4. Прочее
  5. Приемка квартиры

УСЛУГИ

  1. Взыскание неустойки
  2. Расторжение договора
  3. Строительно-техническая экспертиза
  4. Взыскание за дефекты
  5. Сопровождение сделок с недвижимостью

P.S. Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях, подпишитесь на группу ВК.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

  1. Новые
  2. Лучшие
  1. 11 подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214, о которых вы не знаете 18 июля, 2020
  2. Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ 29 октября, 2018
  3. Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ 8 ноября, 2018

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ

Наш бесплатный онлайн-калькулятор поможет вам рассчитать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Введите цену договора, дату передачи квартиры по договору, дату фактической передачи квартиры и укажите, кто вы — гражданин или юридическое лицо. Результат расчета можно будет сохранить в формате PDF и распечатать.

  1. Калькулятор можно использовать только для расчета неустойки по ФЗ об участии в долевом строительстве. Для квартир, построенных не по ДДУ (например, через участие в ЖСК), он не подходит.
  2. При покупке квартиры по переуступке нужно указывать цену объекта из первоначального ДДУ. О других нюансах при расчете неустойки в случае переуступки:
  3. Калькулятор подойдет и обычным гражданам, и дольщикам-юрлицам. Просто выберите при расчете нужный пункт — гражданин или юридическое лицо. Калькулятор сам подберет нужную формулу.
  4. Калькулятор учитывает изменения ставки рефинансирования и сам подберет нужную в зависимости от срока фактической передачи квартиры.
  5. Полезные нюансы по судебной практике о взыскании неустойки по 214-ФЗ можно найти в нашей статье:
  6. Для правильного расчета ищите в ДДУ именно дату передачи квартиры по акту, вводить дату сдачи дома, окончания строительства, ввода в эксплуатацию неправильно.
  7. Даже если вы оплачиваете стоимость квартиры по частям / в рассрочку, вам нужно вводить полную цену объекта.
  8. Обратите внимание, что калькулятор сначала рассчитывает размер неустойки за 1 день просрочки и округляет результат до копеек. Округленный результат умножается на число дней просрочки.

Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России.

Paritet.guru недавно публиковал ()

  1. — 14 ноября 2018 г.
  2. — 01 февраля 2020 г.
  3. — 30 августа 2018 г.

ВКонтакте (X) Обычные (0)  paritet.guru — всё о правах потребителей в России, примеры претензий Powered by and .

Калькулятора неустойки по ДДУ (ст.

6 214-ФЗ) на Ваш сайт

Вы юрист или у Вас есть личный юридический сайт?

Вы можете разместить на нём удобный информер калькулятора расчёта неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ) абсолютно бесплатно.

Для этого достаточно разместить html-код в том месте, где Вы хотели бы его выводить. Если Вам требуется помощь в установке калькулятора на Ваш сайт, Вы можете связаться с нами по электронному адресу , или по , или авторизоваться на сайте и обратиться к нам через форму Ссылка на сайт Договор-Юрист.Ру обязательна. В случае отсутствия индексируемой видимой ссылки перед содержанием калькулятора размещение калькулятора на сайте будет расцениваться, как .

Вы также можете приобрести автономную версию калькулятора с исходными кодами и разместить её на своём сайте без указания ссылки на Договор-Юрист.Ру и свободно её редактировать. Стоимость права на размещение кодов калькулятора на один сайт (1 доменное имя) составляет 30 тысяч рублей.

Приобретение автономной версии калькулятора не даёт права на перепродажу в оригинальном или видоизменённом виде третьим лицам. Здесь может находиться любой ваш текст, с любым юридическим содержанием и контактными данными 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого .

Калькулятор от После калькулятора также может находиться любая информация вашего сайта 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

30.11.2017 15:23:53 Спасибо очень доступно и понятно.счёт неустойки при банкр

14.08.2017 21:34:48 Хороший калькулятор.

Очень удобный и всегда выручает.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ

11 декабря 2020Самостоятельный расчет неустойки по дду:В соответствии со ст. 6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 25 октября 2020 г.

составляет 6,5 %. На нашем сайте можете воспользоваться Начало периода просрочкиПросрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01. 2017 г.»).Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании неустойки.

К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию»

.О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 01.01.2017 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца.

Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию.

Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку.

Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.Сумма договора.Тут все просто: Указывайте сумму, которую Вы заплатили по договору.Нюанс, если Вы купили квартиру по договору цессии: стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило Вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (то есть Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия.

Существует немногочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.Юридическая компания «» поможет взыскать неустойку с застройщика. Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку.

Оплата в день обращения.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ :

  1. Работаем без предоплаты и даём гарантию 100% по договору
  2. Ваши данные защищены Политикой конфиденциальности

Неустойка с застройщика Моральный вред Штраф 50% Итого к взысканию Калькулятор процентов при расторжении ДДУ В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере» Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз: Стоимость объекта Кол-во дней Ключевая ставка ЦБ РФ 1/150 (физ.лицо) или 1/300 (юр.

лицо) Сумма неустойки В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 10 феварля 2020 г. составляет 6 %. Актуальную ставку рефинансирования можно посмотреть . Начало периода просрочки: Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.09.

2020 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.11.2019 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре.

Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию»

.

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство.

То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 31.05.2019 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет. «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию.

Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г.

Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.» Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку.

Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.

Стоимость объекта: Тут все просто: Указывайте сумму, которую Вы заплатили по договору. Обратите внимание! Если Вы купили квартиру по договору цессии: стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило Вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (то есть, Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей). В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия.

Существует немногочисленная судебная практика, позволяющая взыскать Неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала. Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Не хотите ждать?

Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ), отношения между покупателем и продавцом, а так же другие моменты, регулируются законодательством, а именно, вступает в действие Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.

В частности, закон предусматривает, что, при задержке передачи квартиры покупателю по вине застройщика, покупатель в праве требовать выплаты денежной компенсации, неустойки. Размер и порядок определения неустойки (пени), определяется в Статье 6, которая называется

«Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

, а конкретнее в её части 2, которая звучит следующим образом: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости.

Таким образом расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула.

Кроме того, как сказано в выше, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере.

Покупатель имеет право получить неустойку даже если объект ему ещё не был передан, для этого в расчёте используется дата на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата. Таким образом, он может требовать неустойку неоднократно, за разные промежутки времени.

Наш калькулятор позволяет произвести точный расчёт неустойки, учитывая периоды действия ставки рефинансирования. Необходимо ввести дату передачи объекта, которая указана в ДДУ, стоимость объекта, а так же дату на которую вы хотите рассчитать неустойку.

Если объект уже передан, то необходимо ввести дату подписания акта приёмки-передачи.

Кроме того, если вы являетесь физическим лицом, то необходимо это указать, ведь для физических лиц, в отличие от юридических, неустойка считается в двойном размере. Кстати, указом Банка России от 11.12.2015 №3894-У

«О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»

, значение ставки рефинансирования с 1 января 2016 г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+