Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как признать право собственности на садоводческий участок

Как признать право собственности на садоводческий участок

Обзор судебной практики о СНТ: взыскание взносов, отказ в регистрации права на земли общего пользования, истребование документов


8 ноябряКак работает закон. Удается ли гражданам и садоводческим товариществам защитить и отстоять свои права в судах.

С каким требованием правильно обратиться в суд, чтобы иск удовлетворили. На что обратить внимание при подготовке судебных документов. Ответы на эти вопросы можно узнать из судебной практики.Каждое гражданское дело индивидуально. Обстоятельства одного дела могут отличаться от другого, что повлияет на решение.

Обстоятельства одного дела могут отличаться от другого, что повлияет на решение.

Но понять, «общую температуру по больнице», я думаю, будет полезно.Если вам интересно знакомиться с судебной практикой по дачным и земельным вопросам — голосуйте за темы следующего обзора в конце статьи.1. Гражданское дело

«О взыскании задолженности по членским и целевым взносам, процентов»

.Обстоятельства дела: Садоводческое некоммерческое товарищество обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по членским и целевым взносам. СНТ сослалось на то, что ответчик является членом садоводческого некоммерческого товарищества, собственником земельного участка в границах товарищества.

Обязанность по оплате членских и целевых взносов исполняется садоводом ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность.Выводы: Нормы законодательства, и на момент предоставления ответчику земельного участка, и в спорный период, относят к компетенции общего собрания членов вопросы приема в его члены. При этом правлением товарищества в обязательном порядке осуществляется ведение реестра членов объединения.Доказательств того, что ответчик обращался с заявлением о приеме его в члены садоводческого товарищества, проводилось общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения, и было принято решение о принятии его в члены СНТ, в реестр членов товарищества внесена информация о том, что ответчик является членом, материалы дела не содержат.Юридически значимыми для правильного разрешения спора являются обстоятельства, связанные с членством, в отсутствие которого ответчик может быть отнесен к категории граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.Результат: Суд первой и апелляционной инстанций удовлетворил исковые требования СНТ.Кассационная инстанция отменила ранее принятые судебные постановления и отправила гражданское дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.(Постановление Президиума Пензенского областного суда от 12.12.2019 № 44Г-35/2019).2. Дело

«О признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности СНТ на земельный участок»

.Обстоятельства дела: Садоводческое некоммерческое товарищество обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором оспаривало отказ Росреестра в регистрации права собственности на земли общего пользования.На основании Постановления главы администрации, СНТ было выдано свидетельство о закреплении земельного участка общего пользования в коллективную совместную собственность.

При этом в п. 1 Постановления указано, что земельный участок общего пользования передан в собственность Товарищества.Отказ в регистрации права собственности на земельный участок за СНТ был обоснован тем, что за государственной регистрацией права собственности на земельный участок обратилось СНТ, как юридическое лицо, а не члены СНТ.Выводы: На момент принятия Постановления о выделении земельного участка коллективная совместная собственность как форма собственности была предусмотрена Земельным кодексом РСФСР.В настоящее время институт коллективной совместной собственности действующим законодательством РФ не предусмотрен. Однако, коллективная совместная собственность, возникшая ранее, признается государством.Земельный участок как земли общего пользования был передан в собственность товарищества как юридического лица.Результат: Исковые требования СНТ были удовлетворены.

Суд решил признать отказ Управления Росреестра незаконным, и обязал осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.Десятый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Московского округа оставили решение без изменения.(Решение Арбитражного суда Московской области от 21.02.2020 по делу № А41-104905/2019).3. Гражданское дело

«Об истребовании оригиналов документов СНТ у бывшего председателя товарищества»

.Обстоятельства дела: в СНТ проведено ежегодное общее собрание.

Было переизбрано правление и председатель товарищества, что подтверждается протоколом общего собрания и выпиской из ЕГРЮЛ.Бывшему председателю предложили передать новому правлению СНТ оригиналы всех документов и печать товарищества. Ответчик игнорирует требования СНТ и отказывается возвращать документы.СНТ вынуждено обратиться с иском об истребовании документов в суд.Выводы: Согласно п.

1 ст. 16 Закона № 217-ФЗ, высшим органом товарищества является собрание членов товарищества.В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе, избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий.Учитывая, что на общем собрании председатель правления переизбран, а правоустанавливающие документы и печать СНТ находятся у прежнего председателя, доказательств передачи указанных документов суду не представлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.Доводы о том, что указанных в иске документов у прежнего председателя нет, т.к. он оставил их в домике сторожа СНТ, о чем сообщил членам правления, не подтверждают факт передачи указанных документов по акту приема-передачи.Результат: Исковые требования СНТ к бывшему председателю об истребовании оригиналов документов СНТ удовлетворены.Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2020 по делу № 33-29380/2020).Спасибо, что дочитали до конца!ПодписывайтесьнаЯндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьии нажимайте на»палец вверх», если материал вам понравился!

Оформление права собственности на дачный/садовый земельный участок, в суде

Вопрос оформления права собственности на дачные/садовые земельные участки в настоящее время стоит весьма актуально для многих дачников-садоводов, обнадеженных мощно рекламируемой «дачной амнистией» к решению своих земельных вопросов.

При этом, немалый процент среди них занимают те, кому при решении данного вопроса не миновать суда. Связано это с различными причинами.

Зачастую это те дачники, кто приобрел в свое время земельный участок у собственников-физических лиц без оформления сделки, а теперь не может оформить на него свои права («приватизировать» дачный/садовый земельный участок).

Признать право собственности на земельный участок в суде нелегко, но часто это единственный выход для тех, кто являясь фактическим владельцем земельного участка, тем не менее, не оформил в свое время сделку надлежащим образом, а собственника либо не представляется возможным найти, либо он наотрез отказывается сотрудничать.

Зачастую это весьма сложные судебные процессы, длящиеся долгими месяцами. Сильно различается и «тактика», которая зависит от различных фактов и вводных. «Дерево вероятностей» здесь весьма разветвлено. Так, если с момента вашей сделки прошло более пятнадцати лет, то, как один из вариантов предусмотренных законом — можно обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Так, если с момента вашей сделки прошло более пятнадцати лет, то, как один из вариантов предусмотренных законом — можно обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Если же вы приобрели садовый земельный участок недавно, то этот вариант вам уже однозначно не подходит, и вам следует сосредоточиться на признании сделки заключенной, но, опять же, для этого необходим заключенный договор купли-продажи в письменной форме, пусть и не нотариально оформленный, и расписка о передаче денег за участок.

В данной статье я подробно остановлюсь именно на первом варианте, как наиболее часто встречающемся и распространенном. Гражданский кодекс дает возможность гражданам, которые владеют своим земельным участок добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более пятнадцати лет, приобрести на него право собственности, путем судебного признания этого права.

На первый взгляд ничего сложного.

Но вся проблема заключается в том, что бы суметь грамотно и аргументировано доказать в суде наличие этих самых указанных фактов, а это уже искусство, которым владеет разумеется далеко не каждый.

Простота приведенной нормы обманчива, за ней скрывается совсем не то, что вы себе можете представить. Приведу разъяснение Верховного суда РФ, который подробно объясняет, в каких именно случаях суд может признать за гражданином право собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе на земельный участок. Итак, «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности)».

Переведу изложенное по тезисам на «простой» язык.

В смысле закона, лицом, владеющим земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, является не собственник – об этом прямо сказано в Гражданском кодексе, т.к. собственник не может приобрести свой участок по давности владения в собственность. Он и так уже собственник. Владельцем по давности является незаконный владелец, т.к.

законный владелец, т.е. лицо, владеющее по воле собственника, получает земельный участок прямо от собственника и всегда знает, что не он является собственником участка. Именно по этой причине исключено приобретение по приобретательной давности земельного участка, который принадлежит владельцу, например на праве — аренды, безвозмездного пользования и т.д., и именно поэтому владение земельным участком «как своим собственным», означает владение не по договору. Незаконным владельцем является приобретатель по недействительной сделке об отчуждении земельного участка.

Именно недействительное отчуждение и является тем фундаментом, на котором сформирован весь институт приобретательной давности. Судебная практика уже давно исходит из того, что требованию добросовестности может отвечать только один вариант – это сделка, причем именно купля-продажа, не оформленная надлежащим образом, когда покупатель отдал деньги продавцу, получив взамен земельный участок, и уверен, что земельный участок теперь принадлежит именно ему.

То есть как раз именно ваш вариант, дорогие садоводы.

Разумеется, не идет и речи о добросовестности, когда земельный участок просто захвачен и фактически используется гражданином.

Добросовестность возникает только у того владельца, который приобрел земельный участок по сделке и состоит в том, что покупатель не знал и не мог знать о незаконности приобретения. Во всех других случаях, владение добросовестным быть не может. Заблуждаясь, фактический владелец считает себя собственником.

Только в этом случае он действительно не может относиться к вещи иначе как к своей собственной. Открытость означает, что владелец земельного участка не скрывает от окружающих свое владение этим участком, т.е. не совершает никаких действий, чтобы скрыть факт владения от собственника, окружающих, правоохранительных и иных органов, и, например, среди соседей, такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, т.е.

владеет открыто. Строит на участке постройки, огораживает его забором, указывая всем его границы, пользуется им, садит огород, а соседи постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать это владение, хотя при этом владелец и не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая это владение, окружающие и соседи сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным земельным участком.

Непрерывность означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение всего срока, т.е. владелец владел земельным участком все пятнадцать лет без перерыва.

Например, не будет считаться непрерывным владением в течение пятнадцати лет, если лицо владело земельным участком в течение пяти лет, затем уехало, а потом опять вернулось и осуществляло владение еще десять лет. Момент начала истечения пятнадцатилетнего срока по общему правилу определяется возникновением владения, при этом есть исключение, согласно которому, если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника земельного участка к фактическому владельцу об его истребовании из чужого незаконного владения, является пропуск срока исковой давности (три года), с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, т.е. в таком случае к пятнадцати годам плюсуем еще три года.

Впрочем, такая ситуация достаточно маловероятна, так как приобретенный по недействительной сделке земельный участок (при этом продавец-собственник уверен что продал его) вряд ли может стать объектом судебных претензий со стороны собственника. При этом, иногда встречаются ситуации, когда суд заблуждаясь, без достаточных к тому оснований необоснованно исчисляет не пятнадцать а восемнадцать лет с момента возникновением владения, и мотивируя тем, что срок еще не истек, отказывает в удовлетворении исковых требований.

В данном случае необходимо твердо доказывать и отстаивать свою правоту в вышестоящих судебных инстанциях, что еще раз подчеркивает всю сложность судебной работы. Бывает и так, что земельный участок приобрело и владеет им одно лицо, а после его смерти им фактически владеет уже его наследник. В таком случае, этот наследник также вправе требовать в суде признании уже своего права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, при этом, срок, в течение которого им владел наследодатель, плюсуется к сроку владения наследника.
В таком случае, этот наследник также вправе требовать в суде признании уже своего права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, при этом, срок, в течение которого им владел наследодатель, плюсуется к сроку владения наследника.

Выиграв дело, не следует забывать, что право собственности на недвижимое имущество, коим является и дачный/садовый земельный участок, требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Попросту говоря, судебное решение, которое вступило в законную силу, необходимо предоставить в соответствующее подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины (за дачный/садовый земельный участок 200 рублей) и кадастровым паспортом земельного участка. Например в Мошковском районе Новосибирской области документы на регистрацию права собственности принимает Мошковское отделение УФРС по НСО.

Также важно помнить, что давностный владелец земельного участка, хотя и не является собственником, но до приобретения права собственности имеет право на судебную защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками этого участка, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Кроме искового порядка судопроизводства, возможно добиться того же результата и в порядке особого производства — путем установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, но это возможно лишь при отсутствии спора о праве.

Оформление права собственности на дачный земельный участок, купленный без договора, в судебном порядке

Содержание: В конце 2016 г. к нам обратился владелец дачного земельного участка в СНТ «Дзержинец» Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, который уже много лет не мог оформить на него собственность.

Или как он выражался «приватизировать земельный участок». Но слово «приватизировать» здесь не уместно.

Потому что приватизация – это приобретение в частную собственность государственного или муниципального имущества. А тот участок уже находился в частной собственности прежнего хозяина. Однако, в лексиконе обычных людей давно уже почему-то укрепилось, что приватизировать земельный участок — это значит просто оформить его в собственность.

В 1995 г. он купил у легального собственника этот участок для дачи, но договор не оформляли и, конечно же, не регистрировали переход права собственности в госорганах.

С этого времени и по 2016 г., то есть 21 год новый владелец пользовался данным участком без всяких правовых оснований, но как своим собственным. Место нахождение прежнего собственника на настоящее время было не известно.

Даже не было известно жив он вообще или нет. Поэтому обратиться к нему, для того чтобы заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности в Росреестре как положено не представлялось возможным. Естественно, возник вопрос можно ли обратиться в суд с этой проблемой и решить ее.
Естественно, возник вопрос можно ли обратиться в суд с этой проблемой и решить ее. Чтобы обращаться в суд, нужно документально обосновать свою позицию.

От прежнего собственника у нового владельца дачи осталось:

  1. Свидетельство о праве собственности 90-х годов старого образца формата А5 (форма утверждена постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. №177),
  2. Расписка о купле-продаже участка и передачи денег.
  3. Старая членская книжка,

При вступлении в члены садового общества новому владельцу была выдана своя членская книжка. Дополнительно перед обращением в суд был заказан кадастровый паспорт на участок.

Свидетельство о праве собственности 90-х годов старого образца выглядит так: На основании имеющихся документов было составлено исковое заявление в районный суд о признании права собственности на земельный участок. В процессе суда не удалось установить где в настоящее время находится прежний владелец.

Поэтому для его защиты судом был привлечен адвокат. В итоге суд вынес положительное решение. Для того, чтобы регистрировать право собственности по судебному решению надо дождаться даты вступления в законную силу этого решения.

Срок – 1 месяц. После этого можно идти в Росреестр и регистрировать право собственности. Для того, чтобы убедиться, что собственник сменился и регистрация прошла успешна – следует . 9 158 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Чтобы заказать выписку – заполните форму *Задать вопрос или заказать выписку можно также WhatsApp Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1

Признание права на земельный участок

» » » Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Содержание Стоимость земельных участков с годами не становится ниже. Именно поэтому для многих весьма актуальным становится вопрос о том, как признать право на земельный участок. И регулируется данный процесс сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным и Гражданским кодексами России и федеральными законами РФ и Конституцией РФ.

Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом. Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке. Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится.

А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.
Право на владение собственностью (гражданские права и обязанности) возникает по нескольким обстоятельствам, которые прописаны в статье 8 действующего после последних изменений Гражданского кодекса России:

  1. после составления соответствующего договора или заключения сделки;
  2. на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
  3. в судебном порядке.
  4. после законного приобретения;
  5. на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это самое право.

Это существенно затрудняет реализацию гражданских прав и свобод на участок: передачу его в аренду, продажу, обмен, дарение и наследование. Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право.

К ним могут относиться:

  1. проекты организации товариществ и садоводческих участков.
  2. свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  3. документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
  4. записи из земельно-шнуровых книг;
  5. свидетельство о праве собственности по старому образцу;
  6. государственные акты об отводе земель;
  7. записи из похозяйственных книг;
  8. государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
  9. выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  10. данные из первичной инвентаризации;

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок. Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке. Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

Чтобы в суде было рассмотрено дело о признании права собственности на землю, необходимо подать соответствующий иск и приложить к нему все документы-доказательства. Иск подается фактическим собственником для судебного разбирательства, где ответчиком будет являться тот, кто своими действиями или бездействием мешает гражданину в осуществлении его прав, то есть ответчиками могут выступать, например, как представители органов Росреестра, так и физические лица, которые не позволяют правильно реализовать собственнику его права на владение и использование земли. Предметом иска является участок, по которому и ведется спор о признании права собственности.

При этом подается заявление в судебные органы, которые территориально находятся там же, где и предмет спора. Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе). Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу и в каком суде будет рассматриваться дело, в иске указываются следующие данные:

  1. контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
  2. наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
  3. основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
  4. предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
  5. обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
  6. ФИО сторон;
  7. чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  1. квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
  2. доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.
  3. документы-доказательства, перечень которых приведен выше.

Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности.

В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком. Суд не может не рассмотреть такие документы в качестве доказательств, поскольку изменившееся законодательство не отменяет этих документов. После того как суд вынес решение в пользу признания права на землю гражданином, соответствующие органы не могут препятствовать в реализации этого права, а также в оформлении участка по всем правилам.

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение.

Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц. Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях. Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

После этого сотрудники Росреестра проводят независимую проверку подлинности документов, вносят в единый государственный реестр соответствующую запись, выдают правоустанавливающие документы (свидетельство) собственнику. Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

Решение от 20 февраля 2016 г.

по делу № 2-35/2016

указанный земельный участок имеет площадь 1156 кв.м., границы уточнены, установлены в соответствии с ФЗ, включены в ГКН.В ходе проведения кадастровых работ изменение конфигурации и площади земельного участка не произошло, что отразил в своем заключении кадастровый инженер.Более 16 лет она пользуется данным земельным участком ни от кого не скрывая право на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок из её владения никогда не выбывал.

В течении всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к ней не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы. В соответствии со ст. в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В соответствии со ст.

лицо — гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно п.

19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от

«О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности с силу приобретательной давности вытекает из статей и , согласно которым защита гражданских прав осуществляем судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.В соответствии со ст. РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральном законом

«государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.В настоящее время ей необходимо признать право собственности на дачный земельный участок для его надлежащего учета и регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке.Собственник и балансодержатель земельного участка отсутствует, данное обстоятельство подтверждается уведомлением Росреестра от , а она пользуется земельным участком с кадастровым номером площадью 1156 кв.м, расположенного по адресу область Кузнецкий район садоводческое некоммерческое товарищество «Кузполимермаш — Долгушино», более 15 лет открыто и непрерывно.В судебном заседании Ульянина З.В. свои исковые требования по обстоятельствам, указанным в иске, поддержала.

При этом пояснила, что земельным участком с кадастровым номером площадью 1156 кв.м., расположенного по адресу: область Кузнецкий район садоводческое некоммерческое товарищество «Кузполимермаш-Долгушено», она пользуется с 1998 года, то есть уже более 16 лет, по настоящее время, обрабатывая его и используя для садоводства. Сведения о том, что она постоянно более 16 лет пользуется указанным земельным участком, объективно подтверждаются представленными ею суду документами и справками администрации р.п. Евлашево и другими документами.

В связи с тем, что собственник и балансодержатель земельного участка отсутствует, что подтверждается уведомлением Росреестра, а она пользуется земельным участком с кадастровым номером площадью 1156 кв.м., расположенного по адресу: область Кузнецкий район садоводческое некоммерческое товарищество «Кузполимермаш-Долгушено», более 16 лет открыто и непрерывно, считала иск о признании права собственности на указанный земельный участок за ней в силу приобретательной давности обоснованным и просила его удовлетворить.Представитель ответчика Администрации р.п.

Евлашево Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился в связи с тем, что в адрес суда за подписью главы администрации поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав, что с исковыми требованиями Ульяниной о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности согласна.Представитель ответчика садоводческое некоммерческое товарищество «Кузполимермаш-Долгушено» в судебное заседание не явился в связи с тем, что в адрес суда за подписью уполномоченного лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика садоводческое некоммерческое товарищество «Кузполимермаш-Долгушено», указав, что с исковыми требованиями Ульяниной о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности согласна, иск признаёт и против его удовлетворения не возражает.Выслушав истца, считавшей иск обоснованным и просившей его удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.Согласно п.1 ст.

, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на эту имущество (приобретательная давность). В обоснование исковых требований о признании права собственности за Ульяниной З.В. на земельный участок с кадастровым номером площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: область Кузнецкий район садоводческое некоммерческое товарищество «Кузполимермаш-Долгушино» в силу приобретательской давности истцом представлены суду: копия межевого плана, копия постановления сельской администрации об утверждении схемы расположения земельного участка , выписка из Росреестра от , справка председателя СНТ «Кузполимермаш-Долгушино», копия кадастрового паспорта от , копия постановления администрации р.п.

Евлашево Кузнецкого района Пензенской области от о присвоении адреса дачному домику и земельному участку, другие документы. В соответствии со ст. 11 ФЗ N 52-ФЗ от «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.В соответствии со ст.

РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Согласно Кадастровому паспорту от земельному участку присвоен кадастровый номер , его площадь равна 558 (+/- 17) квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — садоводство.Садоводческое некоммерческое товарищество «Кузполимермаш-Долгушино», Администрация р.п.

Евлашево Кузнецкого района Пензенской области на находящийся в пользовании у Ульяниной З.В.

земельный участок не претендуют, в муниципальной и государственной собственности земельный участок с кадастровым номером , площадью 1156 кв.м., не значится.Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.Исковые требования о признании за Ульяниной права собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область Кузнецкий район садоводческое некоммерческое товарищество «Кузполимермаш-Долгушино» в силу приобретательной давности, направлены на реализацию её права на владение и распоряжение имуществом, не ущемляют прав и интересов третьих лиц, являются обоснованными, признаны ответчиками, а потому подлежат удовлетворению на основании ч.1 статьи ст., ст.

РФ. На основании изложенного и руководствуясь статьями -, , -, суд решил:Исковые требования Ульяниной к СНТ «Кузполимермаш — Долгушино» и Администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Ульяниной право собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область Кузнецкий район садоводческое некоммерческое товарищество «Кузполимермаш-Долгушино», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кузнецкий районный суд Пензенской области через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения.Мировой судья подпись А.Г. ЗИНЧЕНКОКопия верна:Мировой судья А.Г. ЗИНЧЕНКОСудебный участок № 1 Кузнецкого района (Пензенская область) Зинченко Алексей Геннадьевич (судья) Судебная практика по применению нормы ст.

234 ГК РФ

Как признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности?

18 декабря 2020Ответ:Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст.

234 ГК РФ).Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

  1. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности

Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п.

15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ):1) добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;3) непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось).

При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является.Кроме того, гражданин должен владеть земельным участком как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования и т.п.).Также перед обращением в суд владельцу необходимо убедиться, что земельный участок (п.

3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п.

16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; Апелляционное определение Московского областного суда от 30.03.2016 по делу N 33-5796/2016; Определение Московского городского суда от 11.04.2016 N 4г/7-3204/16):— сформирован и может быть идентифицирован;— не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;— не находится в государственной или муниципальной собственности.

  1. Порядок признания права собственности в силу приобретательной давности

В зависимости от того, известен ли прежний собственник земельного участка и имеется ли спор о праве, требования в суд могут быть заявлены в порядке особого или искового производства (п.

19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).2.1.

Признание права собственности в порядке особого производстваЕсли прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст.

264 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).Примечание.Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, подведомственного суду, заявление будет оставлено без рассмотрения. В этом случае вы вправе разрешить спор в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).Шаг 1. Составьте заявление об установлении фактаЗаявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным составляется в соответствии с общими требованиями, установленными для искового заявления (ч.

1 ст. 263 ГПК РФ).В заявлении следует указать следующие сведения (ч.

1, 2, 4 ст. 131, ст. 267 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22):1) наименование суда общей юрисдикции, в который подается заявление;2) сведения о заявителе: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты;3) сведения о заинтересованных лицах (в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Росреестр);4) информацию о том, для какой цели вам необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, и об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования, а также доказательства, подтверждающие невозможность получения вами надлежащих документов или восстановления утраченных документов;5) перечень прилагаемых к заявлению документов.Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель на основании доверенности, подтверждающей его полномочия (ч.

1, 4 ст. 131 ГПК РФ).Шаг 2. Подготовьте необходимые документыК заявлению об установлении факта необходимо приложить следующие документы (ст. 132, ч. 1 ст. 263 ГПК РФ):1) копии заявления по числу заинтересованных лиц;2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя, если вы не планируете участвовать в рассмотрении дела самостоятельно;3) документ об уплате госпошлины.Справка.Размер госпошлиныРазмер госпошлины при подаче заявления в порядке особого производства составляет 300 руб. (пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);4) документы, обосновывающие ваши требования, и их копии по числу заинтересованных лиц.Шаг 3.

Подайте заявление в суд и дождитесь его решенияЗаявление подается в суд по месту нахождения земельного участка (ст.

266 ГПК РФ).При наличии технической возможности в суде документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде (ч.

1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч.

4 ст. 12 Закона N 220-ФЗ).По общим правилам искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).Шаг 4. Обратитесь в РосреестрРешение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Росреестре (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; ч.

1 ст. 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч. 1, 2 ст. 14, ст. ст. 17, 18 Закона N 218-ФЗ).Справка.Размер госпошлиныЗа регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина уплачивается в размере 350 руб. (в остальных случаях — 2 000 руб.).При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп.

22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст.

333.35 НК РФ).Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч.

1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).2.2. Признание права собственности в порядке искового производстваЕсли известен прежний собственник земельного участка, а в деле, связанном с признанием права собственности в силу приобретательной давности, имеется спор о праве, требования подлежат разрешению в порядке искового производства (ч.

3 ст. 263 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).Шаг 1. Составьте исковое заявлениеВ исковом заявлении необходимо указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):1) наименование суда, в который подается иск.Если стоимость земельного участка превышает 50 тыс.

руб., следует обращаться в районный суд, если же стоимость земельного участка не превышает 50 тыс. руб., иск подается мировому судье;2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем);3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения — для юридического лица), а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика. Ответчиком в данном случае является прежний собственник земельного участка;4) информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;5) цену иска, которая определяется исходя из стоимости земельного участка, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости земельного участка по договору страхования;6) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.Исковое заявление следует распечатать и подписать.

Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).Шаг 2. Подготовьте необходимые документыК исковому заявлению необходимо приложить (ст. 132 ГПК РФ; ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п.

59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22):1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии);2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;3) доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии для ответчика и третьих лиц (при наличии).Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание земельного участка (например, квитанции об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок ответчика, документы, подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.Примечание.Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22);4) документ об уплате госпошлины.Справка.Размер госпошлиныРазмер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп.

1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):— до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;— от 20 001 руб.

до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;— от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;— от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб.

плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;— свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.Шаг 3.

Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения делаИсковое заявление необходимо подать в суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).После вынесения решения суда нужно дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).Если цена иска не превышает 100 тыс.

руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому). Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано (п.

2 ч. 1, ч. 4 ст. 232.2, ч. 5, 6, 8 ст.

232.4 ГПК РФ).Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. Если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (ч. 1 ст. 209, ч. 7 ст. 232.4, ч.

3 ст. 335.1 ГПК РФ).Шаг 4. Обратитесь в РосреестрПраво собственности на земельный участок, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации (п.

21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; ч.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+