Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как проверить числиться или нет земля невостребованная

Как проверить числиться или нет земля невостребованная

Как проверить числиться или нет земля невостребованная

Проверить земельный участок перед покупкой


Земельный участок, Статьи Сделка купли-продажи участка земли существенно отличается от операции с жилой недвижимостью. С приобретением земли нюансов намного больше, если рассматривать не только документальную часть договора. Трудностей можно избежать вовсе после нехитрого анализа предстоящей операции.

Понравившийся участок может обладать ограничениями или недостатками правового, градостроительного и другого характера. Статья даёт ответ на главный вопрос – как проверить земельный участок перед покупкой и на что обратить внимание?

Что можно выяснить в ходе проверки? Процедуру проверки прозрачности сделки с землей условно разделим на несколько шагов:

  1. узнаём о наличии судебных споров;
  2. проверяем надежность продавца.
  3. проверяем градостроительный статус;
  4. проверяем кадастровый статус земли;
  5. выявляем обременения;
  6. проверяем имущественный (правовой) статус;

Шаг 1. Проверяем кадастровый статус земли Согласно статьи 8 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастровый реестр вносится основная и дополнительная информация по объекту недвижимости.

Данные ЕГРН – общедоступные. Бумажный вариант документа можно заказать в Росреестре, МФЦ в порядке очереди либо воспользоваться онлайн-сервисом https://егрп-онлайн.рф и через несколько минут обладать полной информацией по объекту в электронном формате.

Покупая земельный участок, стоит обратить особое внимание на такие моменты:

  1. Сведения о прилегающих зонах особого назначения.
  2. Категория использования земли;
  3. Кадастровый номер;
  4. Стоимость по кадастру;
  5. Местоположение земельного участка;
  6. Адрес;
  7. Площадь;

Для идентификации объекта и получения дополнительной документации необходимы его точный адрес, номер по кадастру. Графа «площадь» часто содержит данные с погрешностью (например, 4500+/─ 100 кв.м).

Такая погрешность обусловлена проведением кадастровых работ с невысокой точностью и требуется уточнение границ. Следовательно, надо быть готовым к изменениям площади участка земли в рамках указанной погрешности. Для расчета ежегодного налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

Описание границ – указание координат поворотных точек прилегающей территории. Поскольку риск нарваться на неразмежеванный объект достаточно высок, покупатель вправе требовать до заключения ДКП установить границы.

Этот шаг убережет вас в недалеком будущем от судебных споров.

Прибрежная защитная полоса, водоохранная и зона охраны инженерных объектов (тепло-, газо- электроснабжения) относятся к зонам с особыми условиями использования.

Анализ этих зон, а также категорию использования земли более подробно рассмотрим далее. Шаг 2. Проверяем правовой статус Из выписки ЕГРН узнаем сведения:

  1. наличие обременений – возможные залог, аренда.
  2. какие документы основания для появления права собственности;
  3. о лице, за которым числится земельный участок;

Проведите правовую оценку представленных документов для оценки прозрачности сделки и определения путей оспаривания.

По этим данным можно узнать, уполномочен ли продавец заключать сделку по отчуждению земли. Также запросите документы, послужившие причиной возникновения права собственности (приватизационные бумаги, акты судебных инстанций договор дарения, участника долевого строительства, свидетельство о наследовании, ДКП).

Наличие обременений требует более детального анализа. Уточните у продавца всю историю участка, попросите документы – основания возникновения этих ограничений (договор залога, аренды и т.д.). Запрашивая выписку из ЕГРН, параллельно можно заказать справку о переходе прав на участок.

Если объект недвижимости участник частых сделок – этот факт должен насторожить потенциального покупателя. Шаг 3. Проверяем градостроительный статус Перед приобретением земельного участка следует проанализировать следующие документы:

  1. прочая документация, в зависимости от ситуации (градостроительный план, генеральный план СНТ, проект застройки территории).
  2. проект планировки или межевания территории регламентирует территорию общего пользования, которая не может быть приватизирована. В отличие от генерального плана и ПЗЗ, не подлежат обязательному утверждению.
  3. правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – важный документ функционального зонирования территории. Градостроительные нормы определяют допустимые критерии использования земельных участков (точный размер участка земли, максимально допустимую высоту объекта строительства, минимальный процент озеленения, коэффициент застройки площади и другое);
  4. генеральный план – главный документ территориального планирования. Он подлежит обязательному утверждению, определяет черту населенного массива;

В этих документах могут находиться сведения о дальнейшем плановом размещении объектов местного/регионального/федерального значения. Такие участки земли не подлежат приватизации, не могут быть проданы, переданы в аренду.

Далее необходимо сопоставить сведения градостроительной документации и выписки ЕГРН. Особого внимания заслуживают допустимые категории использования земельного участка, прописанным в ПЗЗ для его дальнейшей эксплуатации.

Шаг 4. Проверяем наличие градостроительных обременений и выявляем зоны с особыми условиями использования земли Возможные ограничения для хозяйствования правообладателя участка земли:

  1. охранные зоны – железнодорожные линии, сооружения связи, зоны тепловой сети, газопроводов, гидроэнергетические объекты;
  2. объекты, принадлежащие Федеральной службе РФ, относятся к зоне охраняемых объектов;
  3. санитарно-защитные зоны – создаются вокруг производств и других объектов с целью снижения вредного воздействия на окружение. Информация о СЗЗ в ЕГРН отсутствует. За интересующими сведениями следует обратиться в органы Роспотребнадзора;
  4. зона охраны водных объектов – прибрежная защитная полоса, зоны защиты от подтопления и затопления;
  5. прочая территория, имеющая статус «исторических поселений»;
  6. другие зоны – зеленая, лесопарковая, рыбоохранная, приаэродромная, округа санитарной охраны.

Перечисленные зоны не всегда отражаются в документах из ЕГРН. Ответ на интересующий вопрос могут дать соответствующие органы власти или организациях. Шаг 5. Проверяем продавца на надежность, предмет покупки на наличие судебных споров Перед составлением ДКП участка необходимо сделать запрос к арбитражным судам, обратиться к судам общей юрисдикции.

Проверить нужный участок на предмет судебных разбирательств можно на доступном интернет-ресурсе по кадастровому номеру. Если интересующий участок состоит из нескольких, и выписка показала фигурантами спора, следует проверить каждый земельный участок по отдельности.

Немаловажна и проверка самого продавца по базе ФССП на наличие уголовных, гражданских дел или делопроизводства по банкротству.

Процедура необходима, поскольку при аннулировании договора (а это возможно на протяжении 3 лет), ответственность за кредитную историю продавца ложится на нового владельца недвижимости. Прочие нехитрые действия для безопасной сделки Перед заключением ДКП у вас должны быть ответы на вопросы:

  1. Не заберут ли со временем землю? Проверить наличие права собственности на землю у продавца;
  2. Сколько земли в реальности? Осуществить детальный анализ документации на участок;
  3. Можно ли здесь построить дом? Рискованно покупать землю без возможности подключения коммуникаций.

Покупая земельный участок осуществите в реальности вынос координат указанных поворотных точек.

Увиденная информация определит реальные границы участка на местности, сможете оценить, есть ли посторонние строения или наложение границ на соседний участок. Изучите межевой план. Этот документ согласовывает местоположение границ, другие обстоятельства. Покупка любой недвижимости несет в себе возможный риск приобрести головную боль.

Для благоприятного исхода операции можно провести комплексный аудит нужного участка земли. Специалисты-юристы в этом направлении ответят на все интересующие вопросы, но истину можно установить и самостоятельно.

Советуем прочитать: Внесение изменений в ЕГРН

Невостребованные земли. Определены признаки неиспользуемых сельхозземель.

29 сентябряСтатистика говорит о том, что в Центральной России не используется около половины всей площади сельскохозяйственных земель.

Правительство чётко определило признаки таких земель и считает, что их «изъятие и дальнейший ввод в оборот позволит дать новые рабочие места сельским жителям, увеличить поступление налогов в бюджет и существенно нарастить производство агропродукции».Если половина земельной площади покрыта сорными растениями, она будет считаться неиспользуемой.
Правительство чётко определило признаки таких земель и считает, что их

«изъятие и дальнейший ввод в оборот позволит дать новые рабочие места сельским жителям, увеличить поступление налогов в бюджет и существенно нарастить производство агропродукции»

.Если половина земельной площади покрыта сорными растениями, она будет считаться неиспользуемой. Фото: istockНовые критерии, по которым определяют невостребованные земли, содержат более четкие и жесткие определения.

Например, если ранее неиспользуемым считался земельный участок, на котором не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы.

То на сегодняшний день — если на площади размером до четверти участка не ведется сельхоздеятельность, он будет считаться неиспользуемым.А также к признакам отнесли:

  1. загрязнение участка химическими веществами и др.
  2. наличие на половине (и более) площади участка зарастания сорными растениями, а на особо ценных продуктивных сельхозугодьях — более чем на 20%;
  3. наличие на участке постройки, которая имеет признаки самовольной;
  4. захламление более 20 % участка;

По разным оценкам, неиспользуемых сельхозземель в России насчитывается от 40 до 80 млн.га. Это Вологодская, Смоленская, ярославская области (здесь не используется до половины площади пашни)В планах к 2030 году ввести в оборот 12 млн.

га земли. Для того, чтобы это осуществить необходимо будет провести инвентаризацию и выявить конкретные земельные участки, которые подходят для сельского хозяйства.Отмечается, что более четкое определение признаков неиспользуемых сельхозземель позволяет решить следующий вопрос — изъятию неиспользуемых сельхозземель. Теперь это будет сделать проще.

«И люди есть, и земля есть, а мы не можем ее взять, потому что некоторые «

предприимчивые» люди вложили на момент приватизации в 90-х годах деньги в землю как в депозит.

И теперь ждут, когда спекулятивным образом смогут обогатиться», — категоричен депутат Плотников. Отмечается, что количество неиспользованных земель только растет. «Тогда землю покупали по бросовым ценам, чтобы потом продать.

В итоге она либо не используется вовсе, либо задействована совсем не под сельское хозяйство».Так, по его мнению, было бы справедливо, ввести повышенный налог на землю в случае ее неиспользования — в 5-10 раз больше. Это подвигнет собственников земельных участков либо обрабатывать их, либо ее продавать.Однако есть и другая точка зрения.

Что неиспользуемых земель нет там, где они востребованы. «Не используются они лишь в тех регионах, где агробизнесу эти земли не принесут никакой прибыли. Здесь государству целесообразнее действовать не при помощи карательных мер.

То есть, если где-то на востребованных территориях человек обнаружил заброшенную землю, он может обратиться в соответствующие органы, чтобы найти собственника и при желании изъять его под сельхозпроизводство».Что Вы думаете по этому поводу?

Почему участка нет на кадастровой карте?

В 2020 году на учете в ЕГРН стоят 70,3 миллионов земельных участков.

И только 61% из них отображены на публичной кадастровой карте. У объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение — но на карте участка не найти.

Разберем причины, почему так происходит.

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет.

Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета.

До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный ). На примере видно, что только один собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер.
А его соседи на карте не отображены:Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер.

Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например .

Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:Если же границы не зарегистрированы, например у участка , то в карточке объекта будет красная запись «Межевание: не проведено»: Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте.

Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации. C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось.

Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов:Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте всё еще нет. Как исправить. Просто подождите очередного обновления карты.

Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени.

Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год.Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать .

Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром.

В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка».

Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобы соотнести их с фактической картой, используйте наш . До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ.

У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные».

Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру.

Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты. При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его .
Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его .

Как исправить. Обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3-5 рабочих дней.

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание.

Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями.

Вести законное строительство на таком участке невозможно.

Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах .

Как легко и просто разузнать все о земельном участке?

Земельный участок – это объект недвижимости, а у любой недвижимости соответственно всегда есть собственник. Земля переходит в собственность после процедуры государственной регистрации права. Процесс этот непростой, необходимо собрать большой пакет документов, обойти много кабинетов, соответственно данные собственника также передаются в различные учреждения.

Оформление земли в собственность завершается присвоением участку – местоположение или индекс, который будет занесен в базу данных и в дальнейшем заметно упростит поиск интересующего участка на кадастровом плане.

Также будет оформлен и составлен план земельного участка, и отчуждение от местного муниципалитета. Наконец, после проведения всех перечисленных процедур, оформителю будет выдано свидетельство о праве собственности.

Росреестр – это государственный регистрационный центр по единому учету земли, картографии и кадастра, в котором происходит оформление кадастровых паспортов, составление кадастровых планов и который проводит межевание.

Это единственное учреждение, которое предоставляет самые точные сведения обо всех собственниках недвижимости, которая была зарегистрирована, начиная с 1997 года. Согласно ФЗ №122 и Гражданскому кодексу все земельные участки обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Важно помнить, что с начала 2017 года Росреестр объединил ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) в один перечень – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В ЕГРН имеются сведения о земельном участке и о . Чтобы узнать подробности, можно попросить выдать об основной информации, включая характеристики и зарегистрированные права.

Чтобы узнать подробности, можно попросить выдать об основной информации, включая характеристики и зарегистрированные права. Выписку из ЕГРН можно :

  1. в МФЦ;
  2. через почтовое отделение.
  3. в территориальном подразделении Росреестра;
  4. в электронном виде;
  5. через сайт госуслуги;

Для получения нужной выписки через Росреестр или МФЦ, заинтересованному лицу необходимо:

  1. выплатить и предоставить квитанцию;
  2. написать заявление с просьбой предоставить выписку;
  3. представить паспорт.

Сотрудник Росреестра или МФЦ должен представить расписку о приеме документов и обозначить дату, когда выписка будет готова и ее можно будет забрать. Для того чтобы узнать кадастр земельного участка, можно обратиться к сайту Росреестра и в поисковой строке ввести предполагаемый , и чем точнее он будет, тем быстрее земельный участок будет обнаружен.

Достаточно кликнуть по участку чтобы отобразилась информация о кадастровом номере, размере, стоимости и форме собственности земли. Нужно отметить, что на сайте нельзя проследить на какой стадии оформления находится недвижимость, вполне возможно, что участок, не находящийся в собственности, сейчас на стадии оформления. Территориальная кадастровая палата, являющаяся подведомственной Росреестру, также может предоставить требуемые сведения.

Земель без хозяина не существует, абсолютно любая недвижимость находится в чьей-либо собственности. Если земля не арендована и не у частного владельца, то она находится в ведении , который обязан предоставить запрашиваемую информацию. В районной администрации должна храниться вся документация об оформленных земельных участках, собственниках и документах, подтверждающих .

Процесс межевания земель также находится в ведении муниципалитета.

земельный часток, даже тот, который находится в частной собственности. При наследовании земельных участков необходимо учитывать некоторые особенности.

Подробно о них мы рассказали в . Дарение земли родственнику – одна из самых простых сделок в юридическом плане. Подробнее читайте . Вся недвижимость, находящиеся в собственности, облагаются , поэтому для получения информации вполне возможно обратиться в Федеральную налоговую службу.

Все данные о собственнике в течение десяти дней с момента постановки земли на кадастровый учет передаются налоговикам, для контроля за стабильными выплатами налогов.

Однако, сотрудники налоговой не всегда настроены помочь и предоставить интересующую информацию, поэтому заинтересованному лицу придется предоставить прошение с подробной аргументацией в необходимости получения сведений о собственнике.

Если понравившийся земельный участок находится в границах садоводческого товарищества, резонно обратиться к председателю или главе правления с просьбой предоставить выписку из похозяйственной книги, в которой будет указана принадлежность земельного участка и данные о собственнике. Существует довольно много легальных и простых способов получить сведения об объекте недвижимости и его собственнике. Для этого нужен интернет и знание приблизительного месторасположения земельного участка.

Также можно пройтись по кабинетам, и при достаточной убедительности, получить желаемые сведения. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Ваш участок отойдет государству, если на него не зарегистрированы права!

4 июля 2018В настоящее время Росреестром запущена процедура по снятию с кадастрового учета земельных участков, поставленных на учет до 01.03.2008 года и на которые до сих пор не зарегистрировано право собственности.

Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то распоряжаться им сможет местная администрация по своему усмотрению.

В связи с этим рекомендуем проверить, зарегистрированы ли ваши права на земельный участок.

Это можно сделать, заказав в любом МФЦ по кадастровому номеру участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в графе «Правообладатель» вы не увидите своей фамилии, то читайте ниже что нужно сделать, чтобы не лишиться земли.1. Если в ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами, но отсутствуют сведения о регистрации прав на последующие образованные из него участки (например, при его разделе или при объединении), то нужно обратиться в МФЦ для регистрации права на вновь образованные участки.

Если эту ситуацию раньше вас выявит Росреестр, то собственнику исходного участка отправляется уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев в МФЦ не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.2. Если сведения об участке содержатся в ЕГРН и права на него не зарегистрированы, но на этом участке расположен объект недвижимости (здание, строение, сооружение) с зарегистрированными правами, то собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течение 6-ти месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого ОКСом земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.

Нужно обратиться в МФЦ для регистрации права на участок под объектами капитального строительства.3.

Редкий случай: если в ЕГРН нет сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, нет сведений о правах на такой земельный участок, на этом участке нет объектов недвижимости, то в местную администрацию Росреестром направляется запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. Если администрация ответит, что участок никому не принадлежит или вообще не ответит в течение 3 месяцев со дня направления запроса, то такой земельный участок снимается с кадастрового учета. 4. Частый случай: ранее возникшее право.

Если в 90-е годы вам был предоставлен участок, и вы при заказе выписки из ЕГРН не видите свою фамилию в графе «Правообладатель», то необходимо зарегистрировать право, обратившись в МФЦ с выпиской из ЕГРН, где указан кадастровый номер участка и свидетельством на право собственности или государственным актом на ваш участок.

В этом случае Росреестр просто не знает, что данный участок числится за вами, но после регистрации права все встанет на свои места.Регистрация права в любом случае занимает 5 рабочих дней. Во избежание возникновения непредвиденных ситуаций при распоряжении недвижимым имуществом, проверьте сегодня — зарегистрированы ли ваши права на землю!

Если вы получили уведомление об отсутствии таких сведений – вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации прав и документом, подтверждающим право на земельный участок.Также читайте:

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

любой , в том числе и , всегда несет в себе определенные риски. Чаще всего они связаны с наличием у приобретаемого объекта каких-либо проблем: обременений, возможности посягательств со стороны третьих лиц, отсутствия необходимых документов и т. п. Чтобы минимизировать эти риски, перед проведением купли-продажи стоит провести процедуру проверки юридической чистоты сделки.

В чем она заключается и что при этом подлежит изучению, будет рассмотрено далее. Одно из главных требований к продавцу при проведении — это наличие у него на земельный участок.

Подтверждаются данные права определенными документами, которые в обязательном порядке прикладываются к договору. К этим документам относятся:

С их помощью можно определить, на каких основаниях земля оказалась у нынешнего собственника.

В зависимости от способа получения это может быть:

  1. решение суда;
  2. договор купли-продажи;
  3. договор мены;
  4. местного органа государственной власти (администрации) о и т. п.
  5. свидетельство о вступлении в наследство;
  6. ;

Наиболее надежным способом получения земли является последний, поскольку в этом случае риск наличия каких-либо проблем с недвижимостью является минимальным.

Во всех остальных случаях существует вероятность, что права собственности нынешнего владельца могут быть оспорены другими заинтересованными лицами.

При стоит обратить внимание на срок, в течение которого продавец владеет землей.

Если он довольно длительный (например, несколько лет), то надежность сделки повышается. При слишком маленьком сроке (менее года) покупателю стоит насторожиться, особенно если предыдущий собственник также владел участком недолго.

Главным документом при этом является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Оно выдается во время процедуры регистрации договора при переходе прав собственности на землю в Росреестре.

В большинстве случаев наличие данного документа является обязательным, за исключением некоторых ситуаций:

  1. участок был получен по наследству или по решению суда (в некоторых случаях) — в этом случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания соответствующего судебного решения, государственная регистрация при этом необязательна.
  2. права собственности возникли в период до 2000 г. — тогда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ, а свидетельство при этом не выдавалось;

Таких исключительных ситуаций на самом деле немного, поэтому наличие свидетельства все-таки является очень желательным. При этом важно, чтобы продавец мог предоставить оригинал документа.

Копия, даже заверенная нотариально, должна насторожить — возможно, отсутствие оригинала связано с наличием на участке определенных обременений.

Но даже при наличии оригинала все равно стоит внимательно проверить документ.

В частности, данные о владельце, указанные в нем, должны совпадать с паспортными данными продавца.

Также необходимо обратить внимание на категорию земли и вид ее разрешенного использования, указанный в свидетельстве.

Еще один обязательный документ, подтверждающий, что участок прошел процедуру постановки на кадастровый учет и получил соответствующий номер.

Без выполнения этого требования любые сделки с ним, в том числе и продажа, запрещены.

В паспорте должны содержаться такие данные:

  1. сведения об обременениях (например, наличие трубопроводов, подъездных путей и т. п.).
  2. данные о частях участка;
  3. план границ;
  4. категория земель;
  5. ФИО владельца;

Данные о размере земли, указанные в кадастровом паспорте, обязательно должны совпадать с теми цифрами, что содержатся в свидетельстве о регистрации. При обнаружении каких-либо несоответствий стоит потребовать от продавца снижения цены или вообще отказаться от сделки.

Даже при наличии всех вышеперечисленных документов стоит требовать данную выписку, поскольку она весьма достоверно отображает правовое положение участка на данный момент времени. В частности, в ней есть информация о том, находится ли земля в залоге, под арестом или судом.

Получить выписку может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо, путем обращения в районное отделение . Поэтому в случае отказа продавца от предоставления этого документа покупатель может получить его самостоятельно.

Помимо документальной, нелишней также будет проверка категории земли и вида разрешенного использования, ведь от этого будут напрямую зависеть возможные действия с участком. Делается это с использованием такой его характеристики, как кадастровый номер — уникального номера, присваиваемого каждому участку при его постановке на учет. При помощи этого номера можно получить важнейшую информацию о нем, а именно:

  1. характеристики качества почвы;
  2. категория земли.
  3. месторасположение;
  4. кадастровая стоимость;
  5. данные о владельце;
  6. границы и размеры;
  7. наличие строений;

Провести проверку можно несколькими способами: Делается это на сайте Росреестра в разделе «Карты».

После ввода номера участка в специальное окошко появится карта с отмеченным на ней искомым объектом. В этом случае необходимо обращаться в территориальное отделение Росреестра и запрашивать необходимую информацию. Однако стоит учесть, что сделать это может только собственник участка.

Делается это путем обращения в службу, которая занимается регистрацией, кадастрами и картографией с просьбой уточнить сведения об участке. В течение 5 дней на этот запрос будет предоставлен ответ — в виде письма или какого-либо другого выбранного способа связи.

Последний вариант позволяет получить максимально подробную информацию об участке, поэтому лучше использовать именно его. После получения информации в этом органе можно сравнить ее с теми данными, которые содержатся в документах продавца — при наличии каких-либо несовпадений стоит насторожиться. Под обременением понимаются различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка.

Возникнуть они могут в результате договора или в силу закона.

Примером возможных обременений может быть:

  1. арест — данное ограничение накладывается судебными органами и связано, чаще всего, с наличием непогашенных задолженностей;
  2. долгосрочная аренда (более года) — при такой сделке даже смена собственника участка не является основанием для ее расторжения;
  3. сервитут — под ним понимается ограниченное право пользования землей, предоставляемое третьим лицам (например, право прохода через участок или прогона сельскохозяйственных животных);
  4. ограничение в возможности использования земли (например, запрет на размещение определенных объектов в природоохранных зонах) и т. п.
  5. залог (в том числе и при ипотеке) — в этом случае недвижимость выступает обеспечением по какой-либо сделке и может быть затребована залогодержателем при определенных условиях;
  6. доверительное управление — при этом участок используется специально назначенный управляющий, но не в своих целях, а в интересах собственника или другого лица;
  7. концессия — в этом случае собственник так же, как и при аренде, передает право пользования участком другому лицу, но не на конкретный срок, а для реализации определенной цели (например, для добычи полезных ископаемых);
  8. притязания со стороны третьих лиц (например, родственников продавца) — в частности, при продаже обязательно требуется согласие мужа или жены;

Все из перечисленных выше ограничений, наложенных на землю, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Поэтому сведения об их наличии обязательно содержатся в этом органе. Информация о наличии или отсутствии обременений также должна отображаться в свидетельстве о правах собственности на участок.

Однако для максимальной надежности стоит обратиться в Росреестр и получить на данный объект выписку из ЕГРП. Для этого необходимо знать только кадастровый номер участка и его точный адрес.

является очень важным этапом. Что необходимо знать в сделках с несовершеннолетними?

Читайте об этом в . При помощи пожизненной ренты можно достичь финансовой стабильности. Подробности по .

Еще одним немаловажным критерием для определения юридической чистоты купли-продажи является проверка личности продавца. Обязательным документом для проведения сделки является его паспорт, данные в котором должны полностью совпадать с информацией, указанной в бумагах на участок.

Стоит обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, но и на подлинность самого документа — для этого необходимо знать основные требования к его оформлению, а также признаки подделки.

Визуально можно сравнить фото в паспорте и данные о возрасте с внешностью продавца.

Если сделка проводится с участием доверенного лица собственника, обязательно должна иметься нотариально заверенная . В документе должно быть указано, с какой именно целью он выдается (в частности, с разрешением проведения имущественных сделок). Данные в доверенности должны совпадать со сведениями из паспорта доверенного лица.

Дополнительно можно связаться с собственником участка (например, по телефону или другому способу связи) и уточнить у него достоверность информации относительно доверенного лица. Также стоит проверить дееспособность продавца, то есть наличие у него законного права на совершение каких-либо гражданских сделок.

Дееспособность подтверждается медицинской справкой, в которую заносятся данные о наличии или отсутствии у гражданина каких-либо психических заболеваний или опасных зависимостей (алкогольной, наркотической). И хотя она не является обязательным документом, лучше все-таки позаботиться о ее наличии и приложить эту справку к пакету документов.

Стоит учесть, что на практике подавляющее большинство земельных участков так или иначе имеют какие-либо изъяны, которые на момент проведения сделки сложно обнаружить. Поэтому, кроме самостоятельной проверки документов и продавца, стоит обратиться за услугами в специальную компанию. Ее сотрудники максимально тщательно проверят юридическую чистоту сделки и выявят возможные проблемы и риски от ее заключения.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+