Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как рассчитать долю в квартире от общей площади

Как рассчитать долю в квартире от общей площади

Как рассчитать долю в квартире от общей площади

Как рассчитать долю в квартире? Формула расчета

  1. Обновлено: Август 2021
  2. Юлия Громовенко
  3. 2753
  4. 09.03.2020

Содержание

  1. 4 Расчет стоимости доли для налоговой
  2. 5 Особенности и нюансы
  3. 2 Особенности расчета долей
  4. 1.1 Составление соглашения
  5. 6 Заключение
  6. 3 Используемые формулы
  7. 1.2 Обращение в суд
  8. 1 Способы расчета долей
    • 1.1 Составление соглашения
    • 1.2 Обращение в суд

Раздел предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь. Для того чтобы самостоятельно рассчитать доли в квартире, можно воспользоваться специальными формулами или онлайн-калькуляторами. Рассмотрим, какие есть способы расчета долей, а также как юридически грамотно все оформить.

Способы расчета долей Потребность в этом может возникнуть по разным причинам – например, супруги делят имущество, владелец планирует передать свою часть недвижимости по наследству. Также установление доли потребуется для продажи второму собственнику.

Минимальный размер доли – от 12 м2 на человека. Есть 2 способа расчета долей:

  1. составление добровольного соглашения на основе общей мирной договоренности;
  2. обращение в суд, если мирно решить вопрос не удалось.

Составление соглашения Этот вариант требует общего согласия всех собственников жилья.

Соглашение составляется в письменной форме, подлежит нотариальному заверению. В то же время при участии только близких родственников можно к сотруднику нотариального агентства не обращаться.

В документе указываются следующие сведения:

  1. права и обязательства сторон;
  2. цифровое значение доли;
  3. количество экземпляров составленного соглашения, адреса их хранения;
  4. информация о собственниках – ФИО, паспортные данные, адреса, контакты для связи;
  5. указание на желание владельцев установить общую долевую собственность вместо совместной;
  6. название документа, адрес и дата составления;
  7. дополнительные условия сделки;
  8. площадь для каждого человека;
  9. подписи участников сделки, их ФИО в несокращенном варианте.
  10. информация о квартире: адрес, кадастровая стоимость, подъезд, этаж, жилая и нежилая площадь, количество комнат, другие сведения;
  11. правоустанавливающая документация на квартиру;

Бланк соглашения выложен по этой ссылке, образец документа можно скачать здесь. Готовый документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Можно обратиться в учреждение напрямую или через МФЦ, портал госуслуг. После этого заявителям будет выдан документ о праве собственности.

Расходы следующие:

  1. госпошлина за обращение к нотариусу – от 300 рублей до 20 тысяч в зависимости от кадастровой стоимости квартиры;
  2. госпошлина за регистрацию соглашения в Росреестре – 2 тысячи рублей.
  3. другие нотариальные услуги при необходимости – в соответствии с прейскурантом конкретного агентства;

К соглашению потребуется приложить квитанцию, подтверждающую оплату соответствующей госпошлины. Обращение в суд Подать иск в суд могут как все собственники, так и один из них.

В иске необходимо указать предпочитаемый вариант разделения, желаемый размер доли. Последний шаг – зарегистрировать проведенные изменения в Росреестре. Как только специальное свидетельство оформлено, выделение считается юридически завершенным. Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос Хотите решить свою проблему?

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

  1. РФ: +7 (800) 555-67-55 доб. 684
  2. СПб: +7 (812) 309-06-71 доб.

    702

  3. Москва: +7 (499) 350-55-06 доб. 143

Особенности расчета долей На расчет данного показателя оказывают влияние следующие факторы:

  1. количество совладельцев: чем их больше, тем меньше размер доли для отдельного лица;
  2. количество комнат: однушку допускается разделить на доли, однако планировка такого жилья не предоставляет возможности оформить их в качестве обособленных помещений (в остальных случаях можно выделить долю в натуре – сформировать отдельную комнату с коммуникациями, входом);
  3. режим собственности (совместная собственность не делится, поскольку принадлежит одновременно сразу нескольким владельцам);
  4. метраж помещения: если он не соответствует доле человека, последний вправе потребовать компенсации или самому выплатить ее оставшимся собственникам.

Предполагается, что по умолчанию доли по размеру одинаковы. Чтобы ее изменить, необходимо составить соглашение.

Выделяются общая и жилая площадь квартиры. Жилая доля – отдельная комната, общая – часть квартиры, сформированная из нежилой и жилой площади. Сначала высчитывается общая доля человека, а затем ее необходимо представить в виде жилой доли – комнаты.

Общая площадь может быть представлена ванной комнатой, лоджией, кладовой и т. д. Данные объекты делятся между лицами поровну. Используемые формулы Для расчета требуемых показателей необходимо:

  1. установить соотношение общей площади к размеру нежилой и жилплощади, после чего определить часть каждого владельца из расчета жилых/нежилых помещений;
  2. вычислить общую площадь квартиры в м2, размер нежилой и жилплощади, а также число совладельцев;

Формула для расчетов такая: a/c + b/c = d, где a – жилая площадь; b – нежилая площадь; c – количество собственников; d – доля на одно лицо.

Формула применяется для высчитывания размера одинаковых долей.

Часто необходимо рассчитать размер доли в дробях. Подобная ситуация возникает, если, к примеру, кто-то из собственников произвел неотделимые улучшения квартиры за личный счет (подвел электричество, установил двери, окна).

Для расчета доли можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором.

Стоимость доли может быть кадастровой или рыночной, как и цена совокупного объекта недвижимости. В то же время стоимость доли всегда меньше ее действительной цены, так как покупатель получает не целый объект.

Наиболее выгодный вариант – продать всю квартиру, договорившись с собственниками. Полученные деньги будут поделены в соответствии с долями продавцов.

Расчеты проводятся от общей стоимости жилья: (A * B) * C = D,где A – рыночная стоимость всей квартиры; B – размер доли; C – коэффициент снижения или повышения стоимости; D – конечный показатель стоимости. Продавец может уменьшить или увеличить стоимость доли – предоставленная выше формула используется только для расчета приблизительного значения.

Увеличивают стоимость доли следующие факторы:

  1. общее состояние многоквартирного дома удовлетворительное.
  2. спорные ситуации с другими собственниками отсутствуют;
  3. другие собственники не живут в квартире или почти в нее не приезжают;
  4. площадь доли внушительная;
  5. доля представляет собой отдельную комнату, а не часть ее;
  6. в квартире проделан ремонт, в доме исправно работают домофон, лифт, рядом развитая инфраструктура (игровые площадки, парки, магазины, детские дошкольные и образовательные учреждения);
  7. в квартире продается последняя доля;

Снизить цену при продаже придется при наличии таких обстоятельств:

  1. остальные собственники против продажи доли;
  2. размер доли минимальный (такие доли выкупают за символическую плату – например, для покупки остальных долей или для прописки);
  3. жилой дом располагается вдали от центра, в неблагополучном районе, инфраструктура вокруг неразвита;
  4. дом находится в аварийном состоянии.
  5. квартира находится под арестом, залогом или другим обременением;
  6. в квартире прописаны несовершеннолетние лица – при наличии конфликтных ситуаций придется решать проблемы с их родителями и сотрудниками органов опеки;
  7. общая стоимость квартиры невысокая;

Расчет стоимости доли для налоговой Собственник обязан платить налог согласно размеру своей доли. Расчет проводится от кадастровой оценки квартиры и дроби (процента).

Для расчета суммы налога необходимо выполнить следующие действия:

  1. высчитать сумму для оплаты в соответствии с долей;
  2. использовать полученное значение с необходимой налоговой ставки в соответствии с региональным показателем, установленным субъектом РФ.
  3. установить кадастровую стоимость квартиры;

Если доля стоит до 300 тысяч рублей, показатель ставки – 0,1% от цены.

Если она стоит до 500 тысяч рублей – 0,3%, от 500 тысяч – 2%. Конечные показания устанавливают локальные органы власти в соответствии с размером доли, типом и назначением здания.

Особенности и нюансы 1. При коммуналке высчитывание доли связано с установлением площади изолированных и нежилых помещений. Жилье с изолированными комнатами используются в соответствии с долей в общем праве, а нежилые помещения предназначены для всех жильцов.

Семья может владеть от одной и более комнат, использовать их без оглядки на других жильцов. 2. Если использовался маткапитал, то дети и муж должны получить процентные величины жилья. Для расчета доли по материнскому капиталу калькулятор поможет установить требуемые величины. Высчитать размер долей необходимо заблаговременно или в 6-месячный срок с момента приобретения квартиры.
Высчитать размер долей необходимо заблаговременно или в 6-месячный срок с момента приобретения квартиры.

Родители могут оформить соглашение и установить доли по личному усмотрению. 3. Если жилье в долевой собственности, то юридически уже установлено, кто какой частью владеет.

При выделении долей они оформляются на каждого владельца в том же размере, что и при общем владении. Далее составляются свидетельства на каждого владельца, что юридически устанавливает факт раздела. 4. Установление долей в приватизированном жилье может производиться разными способами: каждый владелец получает долю, определенную по результатам приватизации, или квартира делится на одинаковые части – если предусматривается совместное владение жильем.

Если собственники купили и приватизировали квартиру после регистрации брака, то раздел проводится по договоренности, через суд или в соответствии с условиями брачного договора.

Заключение Для расчета долей в квартире предназначены специальные формулы, а в Сети можно найти калькулятор онлайн.

Часто необходимо провести расчеты для продажи, передачи своей собственности по наследству, для обмена или других юридических сделок. Установить размеры долей можно через добровольное соглашение или обращение в суд.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации проведенных изменений и получения соответствующих свидетельств.

Поделитесь с друзьями:

Юлия Громовенко Практикующий юрист. Выпускница Кафедры коммерческого права и основ правоведения Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова Статьи в этой теме Показать запись Как оплатить услуги ЖКХ через интернет Оплата ЖКХ через интернет – возможность быстро оплатить коммунальные услуги… Показать запись Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

При отсутствии брачного договора распоряжение общими денежными средствами и имуществом,…

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

» » 13 844 просмотровСодержаниеРасчет доли в жилье – это важный элемент, который обычно предшествует фактической регистрации права собственности на часть недвижимости. Кроме того, он же важен в любых , а также действующими и потенциальными собственниками.Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник.

Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами.

Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об .

Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.Пример: Есть квартира, в которой проживает 4 человека.

Предположим, что жилье равно единице. Равномерный раздел предполагает, что каждый получит равную часть. Таким образом каждый из владельцев получит по 25%, 0,25 от единицы или 1/4 части имущества, смотря кому как удобнее.Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях?

Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.Пример: Самый наглядный вариант – коммунальная квартира. Есть несколько человек, каждый из которых обитает в своей комнате, но пользуется общими помещениями типа коридора, ванной, туалета и кухни.В расчет принимается как общая, так и жилая площадь.
Есть несколько человек, каждый из которых обитает в своей комнате, но пользуется общими помещениями типа коридора, ванной, туалета и кухни.В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу.

После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в . Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.Формула расчета выглядит так:X=Y/Z + B/ZВ данном случае:

  1. Y – размер жилой площади.
  2. B – размер нежилой площади.
  3. Z – количество собственников.
  4. X – конкретная часть одного человека.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.Пример: Общая площадь жилья составляет 100 кв.м.

Из них жилых 80 кв.м., а нежилых 20 кв.м. Владельцев 2. Доля каждого из них в квадратных метрах будет составлять: X=80/2+20/2=50 кв.м.

В них будет входить по 40 кв.м. жилой и 10 кв.м. нежилой площади.Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров.
Из них:

  1. Нежилая: 10 кв.м.
  2. Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10).

Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше. По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае.

По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае.

Такой вариант рассматривать не будем. Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10.

Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения.

В данном случае каждый получит по 1/10. Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10. А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.Вне зависимости от того, как именно была распределена общая нежилая площадь, оба собственника имеют право на неограниченное ее использование.

Однако часто практикуется вариант с заключением соглашения о том, кто, когда и в какое время имеет право использовать конкретные помещения.Пример: Соглашение может включать в себя запрет брать в ванную или туалет смартфон, ноутбук или книги для того, чтобы не засиживаться там надолго. Также может быть использован запрет на готовку каких-то отдельных, особо пахучих блюд (предположим, нельзя дома жарить рыбу). И часто холодильник также бывает разделен.

Например, верхняя полка принадлежит одному собственнику, а нижняя – другому.

Расчет доли в квартире может быть сложным занятием, особенно если помещения распределить между всеми потенциальными владельцам в чистом виде, как это представлено на примерах выше, затруднительно.

Прояснить спорные вопросы могут наши опытные юристы на бесплатной консультации, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента как при разделе имущества, так и в суде, если до него дойдет. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 276 просмотров Определенная (немалая) категория граждан РФ проживает в служебном жилье.

При.3 877 просмотров Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать,.837 просмотров Что такое приватизация земли?

Это фактическая покупка или получение земельного.557 просмотров СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным.290 просмотров Несмотря на то, что право на приватизацию земли существует уже.484 просмотров Приватизация – бесплатная процедура для получения жилья в собственность. Сколько.

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

» » 4 513 просмотровСодержаниеРаздел имущества всегда начинается с определения доли, которая будет принадлежать каждому собственнику.

В зависимости от ситуации это может быть как равный раздел, при котором каждый получает такую же часть, что и остальные, так и не равный, при котором некоторые собственники получают больше, чем другие.

Все зависит от условий раздела, договоренностей между владельцами или решения суда.Любой объект недвижимости всегда условно равен единице.

И эта единица делится между всеми собственниками в зависимости от тех самых договоренностей, о которых было сказано выше.

Примерная формула расчета на 4 человек может выглядеть таким образом:Х=Y/Z где:

  1. X – это конкретная доля, которая будет принадлежать одному собственнику.
  2. Z – количество собственников, на которых нужно разделить недвижимость. В нашем случае – 4.
  3. Y – общий размер имущества. В нашем случае он равен 1.

Пример: Предположим, что есть 4-х комнатная квартира общей площадью 100 кв.м. У квартиры планируется 4 собственников. Каждый из них получит 100/4=20 кв.м.

Если , то каждый станет владельцем 1/4 части недвижимости. Если каждая из 4-х комнат идеальна равна любой другой, то получится, что каждый собственник получит по собственной комнате.

На практике комнаты редко бывают равны и потому у одного будет немного больше, а другого – немного меньше. Те, кто получает больше должны выплатить компенсации тем, кто получает меньше.Аналогичным предыдущему способом рассчитывается и .

Разве что с ним будет меньше проблем (если на участке нет строений), ведь землю можно разделить равномерно между всеми владельцами.Формулировка вопроса в данном случае не совсем верна, ведь общая долевая собственность уже предполагает разделенное имущество.Пример: Есть участок площадью 300 кв.м.

у которого планируется 3 собственника. Как легко догадаться, раздел будет выглядеть таким образом: 300/3=100 кв.м. – именно столько площади земли получает каждый из них.

Свою территорию можно отгородить забором, возвести на ней дом и вообще, делать что угодно.

Площадь дома в данном случае не будет играть никакой роли. Предположим, что на своих 100 кв.м.

один владелец высадил сад и построил небольшой одноэтажный домик для того, чтобы отдохнуть летом и хранить сельхозинвентарь. Другой же владелец на точно такой же территории возвел многоэтажный коттедж, площадь которого, с учетом нескольких этажей, составляет уже 300 кв.м. Все это не запрещено и непосредственно к разделу земли на доли не имеет никакого отношения.Общая долевая собственность на – это все помещения и площади, которые принадлежат всем жильцам в соответствии с размером занимаемой ими жилплощади.

Сюда относят лестничные площадки, чердак, землю под домом и так далее.На практике, воспользоваться данными помещениями практически невозможно.

Для этого, во-первых, требуется разрешение от других владельцев, а во-вторых, от коммунальных служб. Дело в том, что практически все общие помещения должны оставаться в свободном доступе для того чтобы там убирать, делать ремонт, устранять течи, повреждения и так далее.Расчет доли в данном случае производится исходя из того, какую жилплощадь занимает собственник.Пример: Есть дом из 10 квартир из которых 3 площадью 20 кв.м., 5 – 30 кв.м., а еще 2 – 100 кв.м.

Общая площадь всех квартир в такой ситуации составляет (20*5)+(5*30)+(2*100)= 100+150+200=450 кв.м.

100 кв.м. от 450 – это 0,45 доли. 20 кв.м. – 0,02 доли, а 30 кв.м. – 0,03 доли. Как следствие, общее имущество всего дома будет делиться тем же способом, владельцы двух больших квартир получат право пользоваться практически всеми общими для всех помещениями (при условии, что они как-то смогут это сделать так, чтобы не нарушать закон и права других владельцев).

Расчет доли в общей собственности – достаточно сложная задача. Если остальные владельцы готовы договариваться, то можно разделить имущество так, как устроит всех. Если же нет, придется обращаться в суд, доказывать свою правоту и так далее.

Сделать это без опытного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации специалисты ответят на самые распространенные вопросы, и они же могут представлять интересы клиента в суде что, как доказывает практика, позволяет добиваться именно того результат, который нужен.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 300 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены.

Зачастую позиция ответчика по.2 013 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.2 949 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.4 695 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития.

Бывший муж.473 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не.2 560 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+