Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как сделать туалет в комнате в коммунальной квартире

Как сделать туалет в комнате в коммунальной квартире

Как сделать туалет в комнате в коммунальной квартире

Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

DimitarMitev/DepositphotosПервый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация.

По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно. Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк?

Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать.

Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах.

К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно.

МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью.

А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел.

Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры.

Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию.

Правда, это будет долго и дорого.В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

  • Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Санузел в коммунальной квартире

Краткое содержание:

  1. Публикации
  2. В коммунальной квартиры установил санузел нужно узаконить или нет.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Архангельск • Вопросов: 819.03.2017, 10:24Проживаем в коммунальной квартире где все общее санузел душ кухня.

За стенкой купили комнату семья трое из которых болеют туберкулезом.

Можно ли проживать людям с таким диагнозом даже если форма закрытая если у нас маленькие дети и все общее?вопрос №12305417 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 11 619•ответов: 32 548•г.

Москва 19.03.2017, 10:27 Доброго времени суток. Если у них закрытая форма туберкулеза, тогда они имеет право проживать, вам должны были предложить выкупить долю квартиру. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 10 911•ответов: 25 548•г.

Москва 19.03.2017, 10:28 Здравствуйте Если они собственники, купили жилое помещение, то могут проживать в своей собственной квартире. Если Вас не устраивает их проживание Вы вправе сменить место жительства Квартира у Вас не отдельная поэтому соседями Вашими могут быть любые лица Вы должны быть к этому готовы. Обратитесь в администрацию с данным вопросом подайте заявление об улучшении жилищных условий если признают нуждающимися то жилищные условия улучшат Удачи вам и всего хорошего.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 1817.08.2015, 14:50Будьте добры, можно ли по закону, совмещать в коммунальной квартире, при согласии соседей, санузел? Спасибо.вопрос №7720615 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 1 847•ответов: 6 751•г. Москва 17.08.2015, 14:52 Да, такое возможно, но это не только с согласия соседей но и согласия БТИ.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 135•ответов: 4 507•г. Ижевск 17.08.2015, 14:55 Да, такое согласие должны выразить все собственники помещений (комнат) в квартире. Также Вам необходимо получить разрешение местной администрации на переоборудование санузла.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 320.08.2012, 20:12Мы живем в коммунальной квартире, у нас общее с соседкой коридор и санузел. В общем туалете стояла ванна но ей ни кто не пользовался. Мы хотели убрать ванну и поставить душевую кабинку, точнее мы себе, соседка себе. Но она нам в этом отказала. А сейчас она ставит себе душевую кабинку не спросив нас и получается она заняла весь санузел, т.к туалет занимает еще ее маленькая пристройка от кухни.

Но она нам в этом отказала. А сейчас она ставит себе душевую кабинку не спросив нас и получается она заняла весь санузел, т.к туалет занимает еще ее маленькая пристройка от кухни.

И теперь если мы решим поставить свою душевую кабинку нам просто там не будет места. Скажите пожалуйста: имеет она права так делать?

И как нам теперь быть? Т.к я сейчас беременная и хотелось что бы у нас тоже было место для душевой кабинке.вопрос №1878516 прочитан 83 разa Юрист отзывов: 2 904•ответов: 6 707•г.

Калининград 20.08.2012, 21:22 Здравствуйте, Мария. Соседка нарушает Ваши права на пользование общим имуществом. Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав с иском об устранении препятствий пользования общим имуществом.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 228.11.2018, 04:52Я собственник комнаты в Коммунальной квартире могу ли я установить душ санузел в собственной комнате.вопрос №14901466 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 10 100•ответов: 15 088•г. Нижний Новгород 28.11.2018, 05:06 Да,вы имеете на это право и вы имеете право никакого разрешения соседей не спрашивать.

По ст 209 ГК. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Казань • Вопросов: 111.03.2015, 10:10В коммунальной квартиры установил санузел нужно узаконить или нет.вопрос №6277097 прочитан 35 раз Юрист отзывов: 20 086•ответов: 59 539•г. Ижевск 11.03.2015, 10:14 Здравствуйте! Если вы дополнительный санузел установили, то узаконить нужно.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетХаритонова Екатерина Александровнаг. Астрахань • Вопросов: 1619.12.2014, 15:01Могут ли ограничить моих жильцов в пользовании кухни и санузлом? Если я сдаю комнату в коммунальной квартире?

И я собственник.вопрос №5679024 прочитан 24 разa Юрист Чекунков С.В. отзывов: 5 514•ответов: 18 857•г. Пенза 19.12.2014, 15:01 Нет, не имеют права.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 23 690•ответов: 72 527•г. Москва 19.12.2014, 15:01 Если сдаете без согласия других собственников, то да.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 121.08.2019, 13:11Можно ли в своей комнате (коммунальная квартира) установить санузел? Сосед против, говорит по закону нельзя.вопрос №16218002 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 3 582•ответов: 6 681•г.

Москва 21.08.2019, 13:13 Здравствуйте! Нет, не получится. Даже при согласии соседа, разрешение на перепланировку не дадут. УточнитьВам помог ответ: ДаНетЧитайте по теме: 21.10.2020, 15:18

Приказано выжить: людей лишают квартир из-за жалоб соседей | .

тыс. рублей за коммунальные услуги по обслуживанию трехкомнатной квартиры. Управляющая компания . даже после выселения задолженность по коммунальным услугам не списывается, ее . всякое судебных приставов. В квартире отсутствовал санузел, на полу горы бытового .

5 303 15.10.2020, 13:53

В Москве нашли квартиру с холодильником в санузле за 48 тысяч рублей в месяц | . предложили снять квартиру в Пресненском .

указано, что в квартире «жить можно», собственники .

арендаторам также предстоит оплачивать коммунальные услуги — около . проходят коммуникации. В квартире есть диван, стол . что в такой квартире можно не подметать .
0 57 08.10.2020, 09:28

Плюсы и минусы обмена квартир | .

ещё прилагается одна комната в коммунальной квартире. Квартира, состоящая из одной комнаты, . жилого помещения. Как сделать квартиру привлекательнее Психология человека всегда стремилась . качества у вас вода. Пусть санузел блестит и сверкает.

6. Станьте . 9 975 28.09.2020, 14:52

Почему нельзя выделить долю в квартире, несмотря на отсутствие запрета на это в законе? | . две самостоятельные квартиры с отдельными входами, кухнями, коридорами подсобными комнатами, санузлами и .

долевой собственности (те же кухни, санузлы и т.п.) по своей . так называемый запрет на образование коммунальных квартир. К чему приводит реальный раздел .

38 2 951 27.09.2020, 09:07

Санузел, совмещенный с кухней: планировки квартир, которые изумляют даже бывалых риелторов | .

в одном Современная квартира-студия со всеми удобствами Санузел, совмещенный с кухней . Есть и нормальные примеры эргономики в квартире . глаз Некоторые, конечно, взяты из коммунальных квартир Зато своя И покушать, и . 18 319 24.09.2020, 18:57 Приказано выжить: людей лишают квартир из-за жалоб соседей.

18 319 24.09.2020, 18:57 Приказано выжить: людей лишают квартир из-за жалоб соседей. | . тыс. рублей за коммунальные услуги по обслуживанию трехкомнатной квартиры.

Управляющая компания . даже после выселения задолженность по коммунальным услугам не списывается, ее .

всякое судебных приставов. В квартире отсутствовал санузел, на полу горы бытового . 4 143 24.09.2020, 14:16

.

, как правильно подготовить квартиру для аренды и какими . полу; -отделка плиткой в санузле; -окрашенные в теплые .

стороны коммунальных служб. Никаких личных веще в сдаваемой квартире . создать атмосферу новизны. Пустая квартира со свежим ремонтом поможет .

0 169 23.09.2020, 21:22

Приказано выжить: Как людей лишают квартир. | . тыс. рублей за коммунальные услуги по обслуживанию трехкомнатной квартиры.

Управляющая компания . даже после выселения задолженность по коммунальным услугам не списывается, ее . всякое судебных приставов. В квартире отсутствовал санузел, на полу горы бытового . 1 58 23.09.2020, 15:21 Приказано выжить: людей лишают квартир из-за жалоб соседей | .

тыс. рублей за коммунальные услуги по обслуживанию трехкомнатной квартиры. Управляющая компания . даже после выселения задолженность по коммунальным услугам не списывается, ее .

всякое судебных приставов. В квартире отсутствовал санузел, на полу горы бытового . 8 527 23.09.2020, 14:17

Приказано выжить: людей лишают квартир из-за жалоб соседей | .

тыс. рублей за коммунальные услуги по обслуживанию трехкомнатной квартиры.

Управляющая компания . даже после выселения задолженность по коммунальным услугам не списывается, ее .

всякое судебных приставов. В квартире отсутствовал санузел, на полу горы бытового . 12 206 21.09.2020, 06:53 . платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги для обучающихся .

4-х комнатной квартире. Санузел, душевая и кухня – на квартиру. Комнаты в общежитии . одной/двумя кроватями, с полным санузлом (ванна/душ, умывальник, унитаз), рассчитанный .

1 329 19.09.2020, 15:59

.

на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем . от лишних претензий со стороны коммунальных служб. Загромождать жилье мебелью не .

пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги . 3 130 15.09.2020, 15:25

.

квадратных метров в пятикомнатной коммунальной квартире на Новокузнецкой улице в . санузел. В комнатах есть все необходимое для проживания. Остальные помещения в квартире .

Якиманка). Дом, где расположена квартира, является памятником архитектуры. Данное . 0 9 24.08.2020, 13:58

. сломав стену, или увеличили санузел за счёт коридора.

И . и устанавливает тарифы за коммунальные услуги (вывоз мусора, . коммунальные услуги и капремонт Долг за капитальный ремонт закреплён за квартирой .

долги за оплату коммунальных услуг остаются на предыдущем . 0 93 19.07.2020, 13:17

Суд признал незначительной 1/2 долю квартиры и занизил сумму принудительного выкупа в 4 раза | . как появляются доли в квартире, как производится принудительный выкуп .

санузел и т.д.). Собственник маленькой доли не живет в квартире . Собственник не платит за коммунальные услуги. Ну и конечно . другу людей в однокомнатной квартире такой площади невозможно.

. 93 4 900 15.07.2020, 15:11 . с полноразмерной семейной кроватью и санузлом, кабинет для работы, обеденную зону .

дистанцию гражданских сооружений ВСЖД оплату коммунальных услуг по переданному ему в .

Иркутск служебному жилью (4-комнатная квартира площадью 98,3 кв. м . 0 457 15.07.2020, 13:59

Как осуществить перепланировку комнаты в квартиру?

| . кухню, коридор, совмещенный санузел (туалет с ванной .

санузла и кухни над жилой комнатой запрещена. Поэтому при покупке такой квартиры .

нише и совмещенном санузле). Как перепланировка оформляется . площади комнаты в коммунальной квартире (расчеты должны . 23 2 142 10.04.2020, 16:57

Квартира, разделенная на студии, – что это?

| . городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то .

можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на . санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных . 26 3 932 06.04.2020, 04:55

.

в наших квартирах. Наверняка многие с ним сталкивались.

В санузле вдруг . сделать жители многоквартирных домов, в квартирах которых периодически появляется «канализационный» . в вашей квартире, а во всей системе.

Заниматься ею должны коммунальные службы . 11 478 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Личный санузел в комнате коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры это символ ушедшей эпохи, убогого быта, кухонных войн. Десятилетиями люди живут здесь.

Несколько семей делят одну кухню и одну ванную комнату. Источником напряженности и конфликтов зачастую становятся места общего пользования: кухня, санузел. В последние годы владельцы комнат в таких квартирах пытаются устроить собственную ванную и кухонный уголок в своей комнате.

Это улучшение изменяет образ жизни и повышает рыночную стоимость недвижимости.

При этом, важно соблюдать законность такой перепланировки.

Важно: Оборудование ванной и туалета в комнате коммунальной квартиры возможно при условии, что этажом ниже находится нежилое помещение. Сложность организации санузла в комнате заключается в том, что основной стояк канализации, который относится к общему имуществу жильцов, обычно находится в центре квартиры. Если общий санузел находится за одной из стен комнаты, можно провести внутриквартирную разводку безнапорной канализацией.

Если же это расстояние значительное, нужен санитарный насос.

Постройка санузла в комнате коммунальной квартиры подразумевает несколько этапов. Составление плана. Это, наверное, главное, о чем надо подумать вначале. Даже просто карандашом на листе бумаге полезно начертить будущий проект Консультирование по сложным вопросам и выбор устройств.

Разнообразие сантехнических насосов, принцип их работы и подключение на первый взгляд сложны и непонятны. Поэтому лучше обратиться за советом к специалистам, которые подскажут, какой насос выбрать для конкретной цели. Управление проектом или работы своими силами.

На этом этапе, имея представление, можно приступить к реализации плана.

Можно также пригласить профессионалов и только следить за ходом работ. Вы получите консультацию по подбору оптимального насоса для переноса канализации, сможете уточнить стоимость оборудования. Также мы готовы порекомендовать вам монтажника из вашего города.

Молодой человек, собственник комнаты площадью 18 кв. м. в коммуналке из нескольких комнат, решил ее переоборудовать, поставив подвесной унитаз и раковину.

Впоследствии, возможно, добавит душевую кабину, чтобы получилась собственная мини-ванная комната. Он рассказал о своих планах и попросил проконсультировать его и посоветовать, какую модель насоса SFA выбрать. Почему именно на французских насосах он остановил свой выбор?

Потому что, говорят, они очень тихие. А это немаловажно, когда санузел находится за тонкой гипсокартонной перегородкой в комнате.

Существуют насосы, разработанные специально для работы с подвесными унитазами. Это модель SFA SANIPACK. Его можно незаметно разместить в стене. Работает тихо. Звука его работы не слышно за шумом воды.

Когда устанавливали подвесной унитаз, сначала поставили раму и только потом смонтировали стены. Выставили нанос, примерили патрубки.

Это было не сложно. Когда будет подключаться душевая кабинка, надо подвести трубы от нее к насосу.

Для этого на корпусе есть боковой выход под трубу диаметром 40 мм. пока закрытый заглушкой.

  1. Встраивается в стену
  2. Компактный размер 43 х 12 х 20 см
  3. Диаметр трубы откачивания 22 — 32 мм.

Подводку к насосу выполнили обычной серой трубой 40 мм. Для отводящих стоков использовали полипропиленовую напорную трубу 22 мм до основного стояка.

Выполнили важную рекомендацию: сначала стоки подняли до потолка, затем, плавными изгибами на углах, провели в сторону канализации с небольшим уклоном. Для обслуживания устройства предусмотрели технологическое пространство шириной 50 и высотой 40 см. Чтобы иметь возможность обслуживать патрубки, в случае необходимости.

Небольшой площади 1.5 х 1.3 кв. м. оказалось достаточно для полноценного санузла в комнате с возможностью в будущем поставить полноценную душевую кабину 80*80 см.

Теперь здесь уже смонтирован подвесной унитаз и умывальник, а позднее появится и душевая кабина, Когда Sanipack работает, находясь в стене, его вообще не слышно, а находясь рядом с насосом, шум работы насоса примерно сопоставим с человеческим голосом. Вы также можете прочитать для более точного выбора канализационной установки.

Вы получите консультацию по подбору оптимального насоса для переноса канализации, сможете уточнить стоимость оборудования. Также мы готовы порекомендовать вам монтажника из вашего города.

Тишина работы

До 3-х лет гарантии*

100% сделано во Франции

80 сервисных центров в РФ

Известный своей надежностью бренд Подписаться на e-mail рассылку Паблики © 2010-2021 SFA — All rights reserved

Как законно увеличить маленький санузел и не создать себе проблем

17 ноября 2021Незаконная перепланировка не идет на пользу интерьеру, а только создает проблемы.В этой статье я расскажу каким образом допустимо увеличивать площадь санузла и поделюсь знаниями как грамотно спланировать перенос сантехнического оборудования.Маленький санузел — частая проблема в квартирах и не удивительно, что во время ремонта собственники думают как его увеличить.Но одни нанимают профессионалов, а другие начинают самодеятельность.Важно знать, что площадь квартиры делится на два вида.

Например в каждой квартире к жилой площади относят комнаты, а остальную площадь считают нежилой (коридоры, кладовки, санузлы, кухня).По регламенту жилая площадь не должна изменяться и на ее территории недопустимо устраивать мокрые зоны. Это значит, что увеличение санузла за счет переноса перегородки в сторону комнаты будет незаконной перепланировкой.Также и с кухней: недопустимо увеличивать санузел за счет присоединения площади кухни.

Это требование объясняется тем, что если перенести санузел в комнату, то урон при аварии (затоплении) будет больше — т.к.

в квартире ниже под санузлом жилая комната.

Поэтому многоквартирные дома проектируют таким образом, чтобы все зоны шли по вертикали: кухня над/под кухней, комната над/под комнатой и т.д.Запрет на добавлении площади кухни к санузлу обусловлен сан.гигиеническими требованиями (не должен быть санузел над помещением, где готовят еду).Многие могут возразить — санузел и кухня относятся к нежилой (мокрой) части, но такая перепланировка будет незаконной и при первой жалобе соседей снизу вас обяжут вернуть все в исходное положение.Законным решением будет если увеличить санузел за счет кладовки или коридора. Их площадь можно изменять и там допустимо устраивать мокрую зону при условии производства работ по гидроизоляции плиты перекрытия (полов).Можно добавить часть коридора или задействовать его полностью.

  1. Согласование до ремонта

Увеличение санузла — масштабная переделка и работы можно начинать только после согласования перепланировки.

Поэтому нужно заранее сделать проект и получить утвердительную резолюцию в местном БТИ.

В ряде случаев будет достаточно приложить два плана (до и после перепланировки) и написать заявление в службе одного окна.

  1. Проконсультируйтесь с инженером

При увеличении площади санузла часто происходит перенос сантехнических устройств, поэтому важно продумать вопрос переноса инженерных коммуникаций на новое место.При переносе (или продлении) коммуникаций важно убедиться в их работоспособности.Например для канализационной трубы важно выдержать уклон в 4 градуса (чтобы стоки уходили), а при удлинении труб подачи воды нужно избегать углов (чтобы не понизить скорость циркуляции воды и не допустить понижения температуры).

В этом поможет консультация опытного архитектора или инженера — он найдет наилучший вариант для переноса сантехнического оборудования и обеспечения работоспособности коммуникаций.

  1. Полотенцесушитель лучше не переносить

Если перенести водяной полотенцесушитель далеко от магистрали, то появляется риск снижения его температуры.Вода, которой потребуется пройти долгий путь, замедляет ход и остывает, поэтому часто после непродуманного переноса водяной полотенцесушитель теряет свою функциональность.Если необходимо перенести полотенцесушитель, то лучше поставить электрическую модель и предусмотреть для нее розетку.

  1. Вытяжка необходима

Если вы решили организовать санузел в бывшей кладовке, то обязательно предусмотрите возможность продления вытяжки и установку на нее принудительного вентилятора.При отсутствии вытяжки в санузле обязательно появится плесень и грибок на стенах — это негативно влияет на состояние здоровья.Если вытяжка в доме работает некорректно (отсутствует или очень слабая тяга), то нужно написать заявление-претензию в управляющую компанию.Последние прочистят вентилям канал и восстановят работоспособность системы удаления отработанного воздуха. автор: Руслан КирничанскийЯ очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Переделки в коммунальной квартире: Что можно, а что нельзя

Если у вас в квартире только доля, как распорядиться ей законно?Коммунальные квартиры есть во всех российских городах, где имеется исторический жилфонд.

Но больше всего — в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что в последние десятилетия над их расселением поработали и власти, и риелторы, Петербург остается «коммунальной столицей»: в нем по-прежнему свыше 70 тысяч коммунальных квартир.Увы — не только в нем.Факт: Коммунальные квартиры в российских городах появляются и сегодня, причем не только в старом фонде, но даже в недавних новостройках.

Благодаря стараниям бывших супругов и неуживчивых наследников, владельцами долей и комнат оказываются чужие друг другу люди.Что можно делать со своей долей в коммуналке?

А что нет, (потому что это незаконно)?Шаг 1. ДемонтажЧтобы избавиться от характерных запахов старой квартиры, ее обычно приходится зачищать до бетона и кирпича (последний иной раз может послужить украшением интерьера).

Самая затратная составляющая ремонта комнаты в коммуналке — полы (обязательно избавьтесь от мусора в межбалочном пространстве, под лагами).Совет: Смена пола, если вы не затрагиваете балки, не требует согласований.

Но, во-первых, поставьте в известность о предстоящем ремонте соседей снизу. Во-вторых, договоритесь с представителями управляющей компании и вместе проведите фотофиксацию состояния потолков в нижней квартире. Ведь может оказаться, что они давно потрескались и осыпались (и нет нужды ремонтировать их потом за ваш счет).

Если соседи не пустят вас — тоже отлично, зафиксируйте этот факт в акте.Шаг 2. Замена двериВ отличие от обычной квартирной, ваша дверь должна быть облегченной (поскольку монтируется не в капитальную стену, а в перегородку), обладать хорошими звукоизолирующими свойствами, иметь дверной глазок и герметичный контур уплотнения — для защиты от проникновения «бытовых» запахов.Факт: По требованиям пожарной безопасности входные металлические двери должны открываться наружу.

Но это в квартирах. Если речь о коммуналке и узком коридоре — выбирайте дверь с открыванием внутрь.Шаг 3. Звукоизоляция и вентиляцияВ просторном помещении с массивными стенами и высокими потолками сделать качественную звукоизоляцию намного проще, чем в типовой «панельке». Если беспокойные соседи сверху — потолок в старом фонде можно без проблем «понизить» на 10–15 см, чтобы увеличить шумозащиту и спрятать коммуникации.При этом, используя накладные карнизы и розетки, имитирующие лепнину, можно добиться эффекта безупречно сохранившегося старого потолка (разумеется, если «родной» не представляет художественной ценности).Проветривания от форточки — недостаточно (мы же установили герметичную входную дверь).

Потому нужен не только механический приток, но и вытяжка.Можно (опять-таки при участии представителей управляющей компании) поискать в стенах «забытые» дымоходы. Дотянуться до действующих вентканалов позволит принудительная вытяжка из алюминиевой гофры, спрятанная под подвесным потолком.На практике те, кто модернизирует коммуналки, косметическим ремонтом на своей территории не ограничиваются. Они пытаются организовать полноценную квартиру — то есть, выгородить кухню, сделать собственный санузел, установить на своей территории душевую кабину, а лучше — ванну.

По словам питерских риелторов, сегодня большинство покупателей комнат в коммуналках ищут варианты, которые позволяют такого рода модернизацию.Важно: Подавляющее большинство «квартир в квартирах» незаконны, а легализовать их, как правило, невозможно. Для проведения перепланировки комнаты в коммунальной квартире нужно получить нотариально заверенное согласие всех собственников. Это один из самых сложных моментов, о который могут разбиться ваши мечты о «квартире в квартире».

Ведь в коммуналке может быть множество собственников, имеющих свой взгляд на перспективы модернизации.При этом интересы нанимателей неприватизированных площадей и мест общего пользования представляют муниципальные чиновники.

Они призваны следить,чтобы права жильцов не нарушались. Поэтому им всегда легче запретить, чем разрешить — от греха подальше.В каких случаях у владельца комнаты или доли в коммуналке есть шанс легализовать индивидуальную кухню или санузел?- Квартира располагается на первом либо первом жилом этаже (например, под ней только магазины и офисы). Располагать санузлы и кухни над жилыми помещениями нельзя.- Есть технические возможности подведения коммуникаций (вытяжная вентиляция, водопровод, канализация).- Достаточно энергомощностей для подключения электроплиты и бойлера (о том, чтобы легально провести газ — даже не мечтайте).«Проходной» вариант — комната, граничащая с кухней или санузлом.Что еще учесть1.

Двери санузлов не должны открываться в кухни и жилые комнаты.

Но если это не основной (который для всех соседей по коммуналке), а дополнительный санузел, оформить перепланировку, возможно, получится. 2. Помещение для приготовления пищи должно иметь естественное освещение. Заметьте: мы не называем его «кухней», а обозначаем именно так, как оно обозначено в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (это основной нормативный документ, на который ссылаются чиновники межведомственных комиссий и жилинспекций).

Именно так и должно быть написано в бумагах.Увы и ах: Даже если у вас есть возможность получить и согласовать совмещение кухни с просторной жилой комнатой и установку дополнительных санузлов (сделать студию из комнаты в коммуналке), квартира на бумаге чаще всего все равно остается коммунальной.

А по документам вы по-прежнему владелец комнаты, доли, выделенной части квартиры.В реальной жизни такие улучшения порождают причудливые сюжеты. Например, соседи разрешили вам сделать ванну в «своем» тупике коридора. Но потом вспомнили, что тоже имеют право в ней мыться.Если коротко — финансовыми потерями (косвенными и прямыми).

Как житель Санкт-Петербурга, хорошо знакомый с реалиями местного рынка недвижимости, скажу: нелегальная (несогласованная) перепланировка — отнюдь не препятствие для покупки, продажи, или сдачи в аренду.

В последнее время даже ипотечные банки закрывают глаза на незначительные нарушения. Но продать незаконную «квартиру в квартире» можно только по цене доли (комнаты), пусть и хорошо отремонтированной.Самый неприятный случай — судебное решение, предписывающее привести помещение с незаконной перепланировкой в исходное состояние. Причем инициаторами судебных решений на сей счет чаще всего являются соседи — снизу и сбоку.

Даже если вы дружите с нынешними, не факт, что ваше решение жилищного вопроса устроит новых. Собственники и жильцы здесь меняются часто, а каждый новый — источник повышенного риска).И еще: Многие старинные здания уже сами по себе пребывают не в лучшей кондиции.

Перепланировка с нарушениями ускоряет износ строительных конструкций и может привести к аварийному состоянию. И разумеется, в случае ЧП владельцы квартир с незаконными перепланировками почти всегда оказываются «крайними».

Ищите компромиссы между желаниями и возможностями — согласуемым и несогласуемым. Просторную комнату можно зонировать перегородками, разделив на гостевую и спальную зоны. Согласование не потребуется, если это разборные (временные) перегородки, не доходящие до потолка.

Без согласований с соседями и чиновниками вы можете таким же способом обозначить прихожую и кухонный уголок — с микроволновкой и электрочайником.

Но готовить и мыть посуду придется на общей кухне (договаривайтесь с соседями о ремонте общего имущества).То же относится и к спальному месту под потолком. По российским законам подобные антресоли в коммуналке должны быть временным и разборным. Правда, далеко не все коммуналки могут похвастаться потолками 3,5 м, а при меньшей высоте жилые антресоли — не лучший вариант.Представим, что вы расселили коммуналку — теперь вы единственный собственник гигантского жилья, хотите сделать капитальный ремонт и разделить коммунальную квартиру на две квартиры — для себя и под сдачу (как вариант, для подросших детей).

Проще всего это реализовать в домах, которые изначально строились под подобное разделение. Мы говорим о квартирах в доходных домах.Но и в обычной коммуналке разделение квартир возможно.

При совпадении следующих условий: — под квартирой нет жилых помещений, только офисы и торговые объекты (чаще всего делят квартиры на первом этаже); — планы других собственников сходны с вашими: они тоже хотят разделиться (еще лучше, если вы единственный собственник); — есть техническая возможность сделать отдельные входы (разделить места общего пользования); — вновь формируемые объекты недвижимости должны соответствовать СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Потому проект перепланировки коммуналки выполняют профессионалы, хорошо знающие местную специфику.

Как провести воду и канализацию в комнату? И можно ли это сделать?

23 июня 2021Если Вы решили сделать из комнаты отдельную студию, сначала нужно решить вопрос с подводом воды и канализации.

Без этого важного момента ничего не получится. Решать можно по разному, делать проект, брать разрешение в ЖК, согласовывать с множеством инстанций и далеко не факт, что всё получится.

Можно договориться с соседями и сделать все самостоятельно, но делать нужно надежно, исключив возможности протечки к соседям снизу.

Так как там не «мокрые помещения» — странное словосочетание отдающее «совком». Сложности подвести саму воду нет, даже если у вас точка подключения в 50 метрах.

Труба тонкая, вода под давлением будет в любой точке.

Если подводить горячую воду, возникают небольшие минусы: пока не прольется вода с труб от вашего крана до стояка не будет теплой воды.

Чем длиннее труба, тем дольше ждать горячей воды: 10-50 секунд.И основная сложность с канализацией, как организовать слив воды в стояк, который находится в 10 или 15 метрах?

Обычно раковина или душ стоят недалеко от канализационного стояка и вода стекает в него самотеком. Если расстояние увеличивается, то организовать слив стандартными решениями будет невозможно.Решает эту задачу специальный насос.

Насос устанавливается на уровне пола, и уже в него стекает вся вода с раковин, душа и туалета. Насос при наполнении в автоматическом режиме откачивает воду в общий стояк.

Насосы бывают двух типов с измельчителем и без, первые как правило позволяют подключить унитаз, вторые рассчитаны на откачку обычной воды с раковин и моек.Такие насосы поднимают воду на высоту до 10 метров, которая потом так же самотеком течет в канализационный стояк. Осталось проложить трубы, аккуратно поместить их в короб и закрепить на стене или под потолком.Как я это делал в своей скоро выложу на канале.

Подписывайтесь, что бы не пропустить.Сложности в проведении таких работ нет, но нужно понимать, что это не законно. И что бы к вам не было претензий, делайте все надежно, обязательно делайте гидроизоляцию и звукоизоляцию санузла, согласуйте свои намерения с соседями. Только они могут пожаловаться на ваши действия, и запретить всё делать.Вот как все выглядит у меня, но об этом чуть позже:

Законность установки в коммунальной квартире душевой кабины и унитаза в комнате

Добрый вечер, уважаемые юристы!

У меня возник вопрос. Если можете помочь, то буду очень благодарна. В коммунальной квартире новая соседка соседка сразу после покупки комнаты в 24м2 установила в комнате у себя душевую кабинку и унитаз.

Мне эта сантехника не мешает, пусть там у себя пользуется.Но теперь места общего пользования похожи на тоннель в метрополитене: везде трубы, трубы; просверленные отверстия для труб в стенах. Под нами находится отдельная квартира, согласия оттуда, по всей видимости,- нет. Дополнительная вентиляция у неё в комнате отсутствует.

Я в ближайшее время собираюсь продавать свои комнаты. Мне кажется, что покупателям может вся эта картина не понравится. Хочется с ней вести разговор предметно, основываясь на какие-либо акты и документы.

Куда мне обращаться с моими претензиями, с чего начинать?

С уважением. 04 Сентября 2015, 21:35, вопрос №965256 Ася Владимировна, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 5719 ответов 1907 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Куда мне обращаться с моими претензиями, с чего начинать?Ася ВладимировнаОбратитесь в жилищную инспекцию, пусть проверят законность установки туалета и душевой кабины.

Успехов. 04 Сентября 2015, 21:39 1 0 521 ответ 156 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Харламова Елена Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 521ответ
  2. 156отзывов

Устанавливать душевые над жилыми помещениями нельзя. Вопросом законности перепланировки (а это именно перепланировка, причем несогласованная) занимается районная межведомственная комиссия.

Напишите заявление о незаконной перепланировке в МВК, управляющую компанию и государственную жилищную инспекцию.

Эти ведомства обязаны принять меры, вплоть до обязания снести инженерные конструкции в судебном порядке.

08 Сентября 2015, 21:46 0 0

Ремонт в комнате общежития. Как я отказался от пользования общей кухни и санузлов и отремонтировал свою мини-квартиру 17 кв.м

18 октября 2021Не думаю я, что большинство читателей живут в золотых хоромах.

Вот и я, три года назад купил комнату в общежитии. Лучше свой угол иметь, чем шататься по съемным квартирам.Общежитие выглядит устрашающе не только с улицы, но и изнутри.

Пройдемся по нашему подъезду.На лифте я принципиально не езжу, в нем и застрять можно, а еще и задохнуться от испражнений (многие лифт используют не по назначению). Живу я на третьем этаже, поэтому без проблем поднимаюсь по лестнице.

Вонь в подъезде стоит знатная: от грязи, мочи соседей и котов с собаками, от мусоропровода. Да, во всех домах избавились от них, а в нашем до сих пор работает. Адская вонь. Да и многие соседи мусор не доносят до конечной цели, бросают, где «устали» нести ношу.В общем коридоре, который распространяется на четыре квартиры, сушится часто белье, висят непонятные провода, часто валяются пустые бутылки.

Чего только нет.Это общая кухня, в ней я готовил целы два года, пока не сделал ремонт в своей комнате. Насмотрелся я на своих дорогих соседей, что решил ютиться в своем углу (и сделал мини-кухню).Пройдемте в санузлы.Это общие санузлы.

Сами видите в каком они состоянии.

Еще беленькие, неделю назад соседка почистила.Это душевая, в ней недавно был сделан ремонт, иначе старая отваливающаяся плитка убила бы кого-нибудь.Теперь покажу свой уголок 17 квадратных метров, в котором мне пришлось разместить не только спальное место, но и кухню с санузлом. Лучше так, свое.Слева поставил шкаф-купе, он же служит некой стенкой между спальней и кухней. Справа установил стиральную машину, бойлер для горячей воды.

В углу установил душевую кабину.Может выглядит не совсем эстетично, но деваться некуда.

Мыться с длинными волосами вечно забитыми в сливе я больше не могу.В комнате два радиатора. Под окном закрыл (так красивее).Живу я пока один, мне моего угла хватает более чем.

На вход установил две двери с повышенной шумоизоляцией (одна железная, другая деревянная). Но соседей продолжаю слышать, стены слишком тонкие.На покупку комнаты взял долг у родни. Через полгода выплачу и задумаюсь над покупкой собственной квартиры (скорее всего однушки).

Зарплата у меня не большая, ее увеличения в этой стране не предвидится. Выживаю, как могу. Возможно мои идеи кому-то будут полезны.

Как обустроить комнату в коммуналке

19 августа 2021 У вас должно быть все для независимого существованияНекоторые годами живут в коммуналке и чувствуют себя отлично.

Тут все зависит от соседей. Если возле вас проживают сомнительные личности, то, конечно, вы можете испытывать некоторые неудобства. А если вашими соседями оказались молодые семьи, студенты и просто приличные люди, то все не так плохо.furniprice.ru / В коммуналках часто бывает неслабая такая текучка жильцов. Все воспринимают это жилье как временное и всеми силами стараются его покинуть.

Если вам досталась комната в коммуналке, не стоит жить как попало, рассчитывая на смену жилплощади в ближайшем будущем.

Ждите момента, но не забывайте об удобствах и декоре.Обычно в коммунальных квартирах комнаты идут от 11 до 22 метров. Практически на любой площади можно разместить все необходимое, чтобы как можно реже ее покидать.

Вы хотите, чтобы ваши продукты были в общем доступе? Хотите вешать верхнюю одежду в шкафу прихожей?

А хранить там обувь? Какими бы хорошими ни были ваши отношения с соседями, лучше избегать скользких моментов и хранить все при себе.furniprice.ru / Вам придется уместить на ограниченном метраже шкаф, обувницу, холодильник, кровать или диван и рабочий стол.

Это минимальный набор для выживания в коммуналке, который сделает вас независимым человеком. Некоторые ухитряются организовать собственный санузел в комнате, но это на грани фантастики.Лучше всего ставить диван, а не кровать — к вам могут прийти гости.

Ищите раскладную мебель — стулья, стол, кресла-кровати и так далее. Вам не придется одалживать мебель у соседей и вы не будете им ничем обязаны.

Не забывайте про декор. Даже во временном жилье должно быть уютно. Развешивайте фотографии, картины и постеры, расставляйте растения по полкам и на подоконнике.

Положите пару декоративных подушек и мягкий плед, чтобы было приятно возвращаться к себе домой. Если есть возможность поставить мини-сейф в комнате — сделайте это.

Будете здесь хранить свои сбережения и документы.

Не забывайте сменить замок после заселения.Cтавьте лайк и подписывайтесь на наш канал 😉

Перепланировка в коммунальной квартире

Вы здесь » » Ремонт и перепланировка помещений часто оказываются единственными возможностями улучшить условия проживания. Причем касается это не только тех, кто проживает в отдельной квартире, которая находится в полной собственности. В не меньшей степени вопросы перепланировки относятся и к проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях, где условия далеки от идеальных.

Однако перепланировка в коммуналке имеет ряд особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

Планируя изменить конфигурацию тех или иных помещений, необходимо помнить, что вам придется соблюдать интересы ваших соседей. без согласия соседей недопустима — даже в том случае, когда преобразования затрагивают только вашу комнату (комнаты), и не выходят за пределы принадлежащей вам площади. В рамках сложившейся в настоящее время практики согласований, жилищные инспекции требуют письменное разрешение соседей на перепланировку коммунальной квартиры независимо от того, какие работы вы хотите провести.

Ломаете ли вы у себя в комнате встроенный шкаф или затрагиваете помещения общего пользования (коридор, кухня, ванная, кладовки, санузел, прихожая) — согласие соседей по коммуналке или общежитию необходимо в любом случае.

Без него жилищная инспекция выдаст вам , и от задуманных работ придется отказаться.

Какие вообще возможны в коммунальной квартире? Если у вас, к примеру, две небольшие смежные комнаты, то вы можете объединить их в одно, более просторное помещение.

Правда работы по демонтажу перегородки будут также считаться перепланировкой. Даже если изменение конфигурации помещений касается только внутренних жилых комнат, то рано или поздно о ваших изменениях узнают коммунальные службы, и, помимо того, что вам предстоит узаконивание уже выполненных работ, также вас обяжут выплатить административный штраф. Можно поступить и наоборот — разделить одну большую комнату на две поменьше.

При этом размер получившихся при перепланировке комнат должны быть не ниже установленных . Еще одно требование при перепланировке рдной комнаты в две, — обеспечение их инсоляцией.

Это значит, что все жилые помещения должны получать солнечный свет. Поэтому одна из новых комнат не должна получиться темной — для этого предусматриваются специальные светопропускающие перегородки из стеклоблоков или с окном. Также, если в комнате два окна, можно установить перегородку между ними, поделив помещение вдоль.

Еще один интересный вариант перепланировки коммунальной комнаты — сделать в ней отдельную квартиру с уборной и душевой.

К сожалению, он труднореализуем. Во-первых, его можно осуществить только на первом жилом этаже, поскольку только так будет выполнено нормативное требование не размещать санузлы и ванные над жилыми помещениями. Во-вторых, вентиляция вашего мини-санузла должна будет идти от вентиляции общеквартирного туалета, что соседи вряд ли одобрят.

В-третьих, не согласятся соседи и с проведением труб канализации и водоснабжения по общему коридору. Какие ещё документы, кроме согласия соседей, вам потребуются для согласования перепланировки в коммунальной квартире? Подробнее Если изменения затрагивают несущие стены, например, если вы захотите объединить две соседние комнаты, а стена между ними окажется несущей, то проводить такие работы можно будет только на основании .

Заказать проект перепланировки коммунальной квартиры можно в , либо у вашей серии. Как при проведении перепланировки обычной квартиры приступать к перепланировке в коммунальной, следует только после того, как у вас на руках будут . Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке?

Готов ответить по телефону: Спрашивает Марина Добрый день, хотим купить квартиру, хозяин приобретал голую на этапе стяжке.

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp Тип Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Ваш телефон * Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно. К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+