Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как сейчас регистрируются сделки с недвижимостью

Как сейчас регистрируются сделки с недвижимостью

Как сейчас регистрируются сделки с недвижимостью

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней в 2020 году


» До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности. Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр.

Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец.

С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.При выборе электронного способа подачи заявителю достаточно посетить МФЦ только один раз – для получения результата оказания услуги.

Результатом оказания услуги является Постановление Администрации Щелковского муниципального района с решением о присвоении адреса объекту адресации (см. Приложение №1)

  • Осуществление государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости

(Услуга платная 350руб. за землю и 350руб. за дом, оплачивается наличными в терминале МФЦ) Необходимые документы.

Платежка (2шт 350 + 350), Постановление Администрации Щелковского муниципального района с решением о присвоении адреса объекту адресации (2экз) Результатом оказания услуги является Кадастровые выписки с измененным адресом

  • внесение изменений в ЕГРП В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ АДРЕСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

(Услуга платная 200руб. за землю и 200руб.Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).Регистрировать права должен только собственник.

Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  1. после приватизации.
  2. в порядке наследования;
  3. в результате участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
  4. в результате заключения сделки купли-продажи;
  5. по договору дарения, мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч.

2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).Важно учитывать нюансы первичной регистрации.

Чтобы зарегистрировать недавно построенный объект или недвижимость, не проходившую ранее регистрацию в Росреестре, потребуются следующие документы:

  • Если право собственности установил обманутый дольщик, нужно предъявить решение суда.
  • Договор с дольщиком.
  • Документ, подтверждающий членство ТСЖ.
  • Свой экземпляр приемо-передаточного акта.

Необходимо, чтобы новый объект был предварительно поставлен на кадастровый учет.

Дело в том, что регистрационную запись можно внести только на уточненное имущество.Если гражданин давно не совершал сделку с имуществом, то регистратор может потребовать справку о принадлежности.

Этот документ можно получить в БТИ.Несмотря на отлаженный документооборот между Росреестром и БТИ, взаимодействие между ними не всегда установлено. Что касается паспорта, то он для Росреестра не нужен.Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости определён законом:

  • Сбор необходимых документов и заверение у нотариуса.
  • Ожидание и получение ответа от Росреестра.
  • Заполнение заявление по определённой форме и подача документов в МФЦ или другой орган (подробнее о месте будет написано ниже).

Необходимый пакет документов зависит от многих факторов:

  1. основания, в соответствии с которыми происходила сделка;
  2. семейное положение покупателя или продавца, наличие или отсутствие у него несовершеннолетних детей.
  3. рынок, на котором куплена недвижимость (первичный или вторичный);

Наиболее явные отличия в сборе документов видны в первом пункте, поэтому его следует рассмотреть отдельно.Сделка совершается на первичном рынке. Возможны два варианта: предполагаемая недвижимость будет куплена в ещё строящемся доме, что связано с регистрацией права требования, или в уже готовом доме с регистрацией прав собственности.Итак, какие документы нужны для первого варианта сделки?

Здесь понадобится оформление договора долевого участия, чем чаще всего занимается сам застройщик:

  1. соглашение долевого участия должно быть подписано как застройщиком, так и дольщиком (в трёх экземплярах);
  2. в условиях, если дольщиком является лишь один из супругов, а не оба, то требуется согласие от не участвующего супруга (должно быть подтверждено у нотариуса);
  3. при условии, если, например, квартира покупается на деньги, полученные в результате кредитной сделки, то необходим договор залога о правах требования;
  4. паспорт будущей недвижимости, в котором должны быть описаны все параметры квартиры (площадь, высота потолков, план).
  5. заявление на регистрацию, также от двух сторон сделки;
  6. копии паспортов дольщиков;

Для второго варианта сделки (с уже существующей построенной квартирой) предназначен другой пакет документов:

  1. либо соглашение с застройщиком (который берёт на себя часть обязательств по регистрации недвижимости), либо договор уступки (если застройщик отказывается брать на себя эти обязательства);
  2. в случае если у покупателя есть несовершеннолетние дети, а квартира по ипотеке, то необходимо разрешение от органов опеки;
  3. заявление в реестр (заполненное по форме, предоставленной сотрудником МФЦ) на регистрацию права;
  4. документ, подтверждающий акт приёма и передачи недвижимости в построенном доме;
  5. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Сделка совершается на вторичном рынке.

В этом случае могут быть две ситуации – продажа квартиры или её покупка. В случае купли необходимо:

  1. кадастровый паспорт жилья.
  2. договор между покупателем и продавцом (три экземпляра);
  3. документ, устанавливающий право продавца на собственность;
  4. два вида заявления: от того, кто продаёт недвижимость и покупает;
  5. если квартира покупается в ипотеку, то необходимо присутствие кредитного договора с банком;
  6. при условии, если вместо продавца действует его доверенное лицо, необходима заверенная нотариусом доверенность;
  7. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (можно оплатить позже, но в таком случае есть вероятность задержки и приостановки сделки);

Далее, если происходит продажа собственности, нужно иметь:

  1. копия паспорта владельца продаваемой недвижимости или нотариально заверенная доверенность, если в роли продавца выступает доверенное лицо;
  2. документ, в котором указано основание на продаваемую недвижимость;
  3. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  4. заявление на регистрацию (пишется в многофункциональном центре перед непосредственной подачей документов, но для экономии времени можно написать заранее);
  5. ДКП (договор купли-продажи), который необходимо подписать вместе со стороной покупателя перед подачей документов на регистрацию;

Далее важнейший пункт, от которого может зависеть ход регистрации — это основания права собственности. Основанием называется документ, указывающий на источник права.

Этими источниками могут быть:

  1. договор с банком и подтверждение выплаченной ипотеки (если такой факт был).
  2. передача жилья в собственность во время приватизации;
  3. наследство, дарение, передача имущества по решению суда (пакет документов, необходимых при регистрации, в этих случаях не различается);
  4. подписание договора с застройщиком (при регистрации тут понадобится ряд других документов, получение которых может занять время, например, договор доверенного участия);
  5. договор, подтверждающий, что квартира была куплена на вторичном рынке (здесь, наоборот, необходимый пакет документов значительно меньше);

Аренда не является источником права собственности.Последним нюансом, от которого может зависеть условия регистрации права, является семейное положение собственника.

Если у супругов есть нотариально заверенный брачный контракт, то решение вопроса значительно облегчается – все сделки производятся в соответствии с этим контрактом. Но если брачного контракта нет, а также есть несовершеннолетние дети, то правильнее будет обратиться за помощью в решении всех нюансов к специалисту (к консультирующему юристу от застройщика или кадастровому), который поможет получить необходимые документы.

Важный момент: В ситуации, при которой покупка недвижимости происходит в строящимся доме, в качестве собственника (при условии существования семьи) лучше будет указать обоих супругов, чтобы не вызывать лишней бумажной волокиты при оформлении согласия на регистрацию доли в Росреестре.

По закону обязательно должно быть нотариально заверенным. Но делать это надо только в случае полного доверия супругов друг к другу, во избежание мошенничества и обмана.предмет сделки – часть жилого помещения, что в обязательном порядке отражается в тексте соглашения,

  1. размер налога, подлежащего уплате, также, как и госпошлина, рассчитывается в соответствии с получаемой в дар частью квартиры,
  2. необходимо согласие остальных владельцев долей на совершаемую сделку, за исключением передачи подарка родственнику, являющемуся совладельцем указанной жилплощади.

В дарственной о квартире обязательно должны присутствовать данные о:

  1. перечне остальных владельцев квартиры,
  2. недвижимом объекте, передаваемом в дар (адрес, расположение, этаж, техническое описание),
  3. зарегистрированных по адресу гражданах.
  4. размере части и инвентаризационная оценка,
  5. паспортах каждого участника договора,

Внимание Нужно помнить, что после сделки даритель сохраняет право на проживание в подаренном жилом помещении.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  • Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  • расхождение и неточности в документах;
  • Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит.

    Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти.

    К таким причинам можно отнести:

      различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
  • В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
  • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
  • После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.
  • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  • Подача справок и договоров сотруднику государственной организации.
    Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений.

    Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.

Госпошлина обойдется в 200 р.

Кроме недвижимого, на основании соглашения, передаваться в дар могут и автомобили. Постановление 2017 г. обязывает нотариально заверять дарственные. Исключением не является присутствие всех собственников.Внимание! Если проигнорировать этот пункт, законность соглашения может оспариваться через судебные органы, так как у договоров нет юридической основы.
Если проигнорировать этот пункт, законность соглашения может оспариваться через судебные органы, так как у договоров нет юридической основы.

Собственность, купленная в браке, передается, если присутствует письменное согласие супруга.

В случае наличия брачного договора, где содержится информация о разделе имущества, мнение второй стороны не запрашивается. Стоимость оформления Полная величина затрат на договор дарения на квартиру в МФЦ в 2020 г.

различается. Расчет производится персонально для каждого отдельного случая, поскольку даритель может воспользоваться услугами юриста или сделать все своими силами. Последний вариант бесплатен.

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2020 года).

В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.Для сделок в простой письменной форме:

  1. Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.
  2. Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
  3. Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
  4. 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.

Если сделка заверена нотариально:

  1. Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
  2. Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

  1. Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
  2. Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.
  3. Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

  • Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  • Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
  • Техпаспорт объекта недвижимости.

    Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.

  • Справки о дееспособности продавца.

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

  • Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
  • После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.
  • Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
  • Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.

Внимание! Сотрудники Росреестра вправе приостановить процесс регистрации на срок в 30 календарных дней. За это время участники сделки должны исправить имеющиеся недочеты и предоставить требуемые документы.Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки.

В любом случае потребуются следующие бумаги:

  • Платежка, подтверждающая оплату пошлины.
  • Документы на переоформляемую квартиру.
  • Личные документы участников совершаемой сделки.
  • Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу.

К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца.

По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия. В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво.

Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом.

Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления.

Нельзя заполнять документы карандашом.Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  1. зарегистрировать сделку с гаражами.
  2. оформить дом в собственность;
  3. приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  4. оформить право собственности на квартиру в МФЦ;

В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  1. при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.
  2. в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам.

Так будет быстрее и проще с документами.

Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней.

Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно.

Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  1. 22 тыс. рублей для юрлиц.
  2. 2 тыс. рублей для физичиских лиц;

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов.

Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате.

Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2020 году их выдача была прекращена.Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015.

Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2020 году их выдача была прекращена.Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:

  1. в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.
  2. на бумажном носителе>;

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав.

Документ считается действительным на момент выдачи. В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки.

На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.В связи с тем, что в 2020 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН.

В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения.

Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением.

В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

  1. нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.
  2. 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа.

После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут.

Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.В многофункциональном центре сроки подтверждения права владения квартирой не превышают 10 дней. Составляя выписку, сотрудник многофункционального центра может дополнительно огласить сроки регистрации права собственности через МФЦ.Отдельно стоит сказать о том, как узнать результаты с помощью номера выписки. Для этого надо скопировать его и вставить в окно «Проверить готовность».

Если пользователь увидит уведомление, в котором предлагается связаться с сотрудником, значит, доступ к проверке закрыт.Узнать информацию о сроках обработки заявки и о ее состоянии можно и по телефону горячей линии.

Она работает круглосуточно, а штат сотрудников достаточно широкий, так что клиенту не придется долго ждать ответа.Ситуация, когда прямому наследнику нужно зарегистрировать жилую площадь, весьма распространена.

В таком случае важно учитывать, что существует несколько вариантов наследования — по составленному завещанию или согласно действующему закону.

В обоих случаях базовый документ, подтверждающий право гражданина на владение имуществом, — право на наследование, оформленное у нотариуса.Чтобы получить подобный документ, следует обратиться к нотариусу хотя бы через полгода после смерти наследодателя.
Специалист изучит детали вопроса и оформит свидетельство, если других наследников не имеется.Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.В настоящее время есть несколько типов наследования:

  1. по действующему законодательному приказу.
  2. по заранее составленному завещанию;

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  1. Свидетельство подтверждающие право на наследство
  2. Ваш гражданский паспорт (наследника)
  3. Заявление
  4. Кадастровый, технический паспорт
  5. Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните!

Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).Стандартно срок выполнения регистрации не превышает 10 календарных дней.

При получении выписки, сотрудник МФЦ предоставит дополнительную информацию относительно сроков.По окончанию процедуры регистрации владельцу будет выдана выписка из Единого госреестра недвижимого имущества.

Данная справка выдается с начала 2020 года.

Свидетельство, выдаваемое ранее, упразднено.

Выписка наделена той же юридической силой, что и свидетельство.Оформлением прав собственности на квартиры занимается Единый госреестр налогоплательщиков (ЕГРН). Эта организация имеет полную базу с информацией о всей недвижимости в стране и при необходимости вносит в реестр изменения. Работники МФЦ принимают документы на регистрацию квартиры по наследству, передают их в федеральную службу, а ЕГРН присылает в ответ результат в виде справки.После смерти хозяина жилья необходимо обратиться в домуправление с заявлением о просьбе снять старого владельца с регистрационного учета.

Для дальнейшего переоформления квартиры наследнику будут выданы соответствующие справки.С этими бумагами нужно подойти в нотариат по месту регистрации наследодателя. Там юрист примет пакет документов и заявление о вступлении в наследство. Это нужно выполнить не позднее 6 месяцев после смерти родственника.

Затем нотариус возбуждает наследственное дело, а спустя пол года предоставляет свидетельство о праве наследования. Если претендентов несколько, то такой документ выдается каждому, с указанием его доли.Только получив нотариальное свидетельство и остальные справки, можно зарегистрировать наследованную квартиру на нового хозяина через МФЦ.

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
  • В указанные сроки забрать выписку.
  • Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
      Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
  • Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  • Указать основания приобретения права собственности.
  • Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
  • Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
  • После регистрации передает готовые документы участникам сделки.
  • Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
  • В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.

Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

  1. В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.
  2. Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.

Важно!

Получить такую услугу можно лишь в том случае, если ранее этот нотариус заверял сделку.В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

  1. Когда отчуждается доля в квартире.
  2. Если один из владельцев – несовершеннолетний.

В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

  1. Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.
  2. Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
  3. Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
  4. Заверение ДКП осуществляется в день обращения.

Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.Дети до совершеннолетнего возраста должны быть официально оформлены по одному адресу с родителями либо опекунами:

  1. по проживанию отца;
  2. если один из родителей зарегистрирован у какого-либо другого кровного родственника, то ребенок может быть прописан вместе с ним.
  3. по адресу официального места жительства матери;
  4. допускается прописка у дедушки (бабушки);

Обратите внимание! Для регистрации детей, не достигших 14-летнего возраста, по месту официального жительства одного из родителей согласия собственника жилья и его присутствия во время проверки документов не требуется.При отсутствии паспорта (до 14-ти лет) будет изготовлен отдельный бланк, подтверждающий прописку ребенка.

После получения документа, удостоверяющего личность, изменение адреса регистрации упрощается и проводится на общих основаниях, так как ребенок может сменить место проживания в связи с переездом в другой город на место обучения.Для регистрации ребенка через центр потребуется предоставить следующую документацию:

  1. свидетельства об установлении отцовства либо усыновлении.
  2. свидетельство о рождении;
  3. справка о состоянии лицевого счета родителя, у которого планируется оформление несовершеннолетнего;
  4. свидетельство о заключении брака;
  5. гражданские паспорта матери и отца;
  6. заявление формы № 6;

Специалистам цента потребуется предоставить оригиналы всех документов, копии будут сделаны на месте. Обратите внимание! Процедуру регистрации новорожденного ребенка необходимо завершить через 1 месяц после его появления на свет либо на протяжении 7 дней после получения свидетельства о рождении.

Пока ребенок не будет оформлен, родители не смогут получать никакие документы и пособия, которые полагаются при рождении детей.По истечении времени, регламентированного в Росреестре, могут отказать или приостановить ход регистрации.

Причины бывают разные:

  1. отсутствие нотариально заверенной доверенности или согласия от необходимого третьего лица;
  2. отсутствие некоторых документов, нужных для регистрации;
  3. арест объекта сделки или наложение запрета на него (если недвижимость заверяет договор пожизненного содержания, то запрет правомерен наложить даже обыкновенный нотариус);
  4. продажа доли в долевой собственности при условии, если остальные дольщики отказываются от покупки этой доли;
  5. отмена или расторжение ДКП.
  6. недостоверные или ошибочные данные (при намеренной подделке документов против заявителя может быть возбуждено уголовное или административное дело);
  7. возникновение ряда противоречий между правами уже зарегистрированными и правами, предлагающимися к регистрации;
  8. участие объекта сделки в судебных разбирательствах, неопределённая принадлежность недвижимости;

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 ЖилПраво

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

4 июняСогласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется. О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  1. обмене жилья.
  2. вступлении в права наследования;
  3. при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  4. получении квартиры или дома в дар;

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре.

В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.

В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания.

Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость.

Обычно это:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  2. Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  3. Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  4. Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  5. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  6. Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  7. Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  8. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.
  9. Заявление о проведении процедуры регистрации права.

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр.

Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле. Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  1. Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  2. Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
  3. Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.
  4. Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.

В соответствии с положениями ст.

26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований. Причины инициации приостановления:

  1. Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  2. Продавец или даритель не собственники.
  3. Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  4. Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  5. Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  6. Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  7. Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.
  8. Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении.

Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения. Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов.

С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа. Свидетельство, как раньше, вы не получите.Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена.

В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  1. Графический план.
  2. Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.
  3. Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  4. Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  5. Паспортные данные собственников недвижимости.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,. Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный .При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра.

При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  1. Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
  2. Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  3. Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,. Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно.Неоспоримые преимущества лично посещать государственный регистрационный орган.

Дополнительные плюсы:

  1. Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.
  2. Экономия денежных средств и временных ресурсов.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  1. Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.
  2. Нужно получить усиленную электронную подпись.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  1. Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.
  2. В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации.

Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.Еще больше материалов по теме — в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+