Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Капитальный ремонт дома что туда входит если дому 80 лет

Капитальный ремонт дома что туда входит если дому 80 лет

Капитальный ремонт дома что туда входит если дому 80 лет

Как рассчитана льгота пенсионерам по капремонту


22 ноября 2018“На уровне страны принят закон о том, что пенсионерам старше 70 лет взносы на капремонт будут уменьшены на 50 процентов, а после 80 лет люди вообще освобождаются от уплаты. Мне 78 лет. Я живу в однокомнатной квартире площадью 44,8 квадратных метра.

Ежемесячно мне приходит платёжка с требованием оплатить 320 рублей за капремонт. Никаких следов 50-процентной скидки тут нет. Говорят, соцзащита возврат делает.

Мне приходит какая-то компенсация, но её размер не 50 процентов от взноса на капремонт, а треть суммы, предъявленной к оплате.

Как это понимать? Москвитин А.Е”.Действительно, в действующем российском законодательстве предусмотрены льготы по оплате взноса на капитальный ремонт пожилым людям старше 70 лет. Компенсация предоставляется одиноко проживающим собственникам жилых помещений, а также семьям неработающих пенсионеров, являющихся собственниками жилья (достигшим возраста 70 лет — в размере 50 процентов, 80 лет — 100 процентов).

Но тут есть один нюанс: при расчёте суммы к оплате учитывается не вся площадь принадлежащей пенсионеру квартиры, а лишь та её часть, которая не превышает так называемую социальную норму жилья. В Красноярске соцнорма на одного человека составляет 22 квадратных метра общей площади, для одиноко проживающих граждан — 33 квадрата.Таким образом, применительно к ситуации, описанной читателем “Городских новостей”, оплата взноса на капремонт рассчитывается следующим образом.

Для многоэтажек с лифтом тариф на капремонт составляет 7,2 рубля с квадратного метра. Учитывая тот факт, что площадь квартиры нашего читателя 44,8 квадратных метра, полный размер платы за капремонт без каких-либо льгот равен 322,56 рубля. Возраст пенсионера больше 70 лет, но меньше 80, значит, собственник имеет право на 50-процентную льготу.

Но, как уже было отмечено выше, эта компенсация рассчитывается не со всей площади жилья, а только с соцнормы. Ещё раз напомним, что для одиноко проживающих пенсионеров она составляет 33 квадратных метра.

То есть получается, что читатель, которому принадлежит квартира площадью 44,8 квадратов, компенсация положена только за половину платы за 33 метра, остальные 11,8 он должен оплатить полностью. Таким образом, в случае с обратившимся в редакцию пенсионером размер компенсации составит 118,8 рубля.

Если подробно, то расчёт такой: 33 квадрата (соцнорма жилья для одиноко проживающих пенсионеров) умножаем на 7,2 рубля (тариф на капремонт для домов, оборудованных лифтом) и дели сумму пополам (для лиц старше 70, но младше 80 лет льгота по уплате капремонта составляет 50 процентов). Итого выходит 118,8 рубля.При этом, несмотря на то, что читателю положена льгота, за капремонт он должен внести оплату по полной.

А уже потом органы социальной защиты возвращают компенсацию части затрат.В ТЕМУНа льготу по оплате взносов на капремонт пенсионер старше 70 лет может претендовать только в том случае, если он является собственником помещения. Более того, для получения компенсации нужно, чтобы были соблюдены ещё два условия.

Первое. Кроме неработающих пенсионеров в квартире не должно быть других проживающих. Второе. Собственники обязаны исправно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Должники лишаются права на льготу.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта.

Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.В отличии от , под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В входит проведение работ по , фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе .Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе.

В входит проведение работ по , фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе .Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе.

в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

  1. инженерных и технических коммуникаций;
  2. отдельных участков не несущих стен.
  3. частей несущих конструкций;

Деньги для в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах ( ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

  • На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.
  • На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.

проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся.

Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания.

Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

  • Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
  • Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта.

Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии.

Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья.

К текущему ремонту в подъезде относятся:

  1. окрашивание перил;
  2. остекление окон;
  3. удаление надписей;
  4. замена осветительных приборов;
  5. окрашивание дверей и откосов лифта.
  6. побелка стен и потолков;
  7. замена дверей;

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

  1. монтаж, демонтаж и перенос стен;
  2. замену инженерных коммуникаций;
  3. модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади.

Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.В соответствии со ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно за содержание , которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг.

Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

  • В прокуратуру.
  • В Роспотребнадзор.
  • В суд.
  • В государственную жилищную инспекцию.

В соответствии с Федеральным Законом , ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ.

Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании.

В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

  1. реконструкция водостока;
  2. восстановление испорченного кровельного покрытия;
  3. обустройство заземления и водостока.
  4. замена стропил;

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании.

После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта.

После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

  1. накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.
  2. самостоятельно внести недостающую сумму;

В соответствии с ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

  1. замена и модернизация лифтов и шахт;
  2. ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.
  3. починка крыши;
  4. восстановление фасада и фундамента дома;
  5. ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

  1. утеплению фасада;
  2. установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
  3. устройству выходов на кровлю;
  4. переустройству невентилируемой крыши.

По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен ( ЖК РФ).

Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается . Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год.

С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте , туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома.

Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт».

Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Льготы по оплате капремонта пенсионерам

18 октября 2018 Государство, осуществляя заботу о лицах, достигших возраста пенсионного обеспечения, предусмотрело возможность получения ими определенных субсидий и льгот со стороны государства при оплате капитального ремонта.Закон о капремонте для пенсионеровЛьготы пенсионерам предусматриваются нормативно – правовым документом, который внес изменения в положения .Необходимо напомнить, что начиная с 2015 года, собственники помещения, имеющего статус жилого, должны вносить отчисления, предусмотренные квитанцией, на оплату капитального ремонта. Размер данных отчислений, устанавливает региональный орган власти.

Оплата вносится обязательно каждым из собственников помещения, за некоторым исключением.ФЗ № 399 было установлено правило, в соответствии с которым субсидия предусматривается для инвалидов I или II группы, детей являющихся инвалидами, а также семьям, которые осуществляют уход за указанными лицами.Данная льгота устанавливается в размере 50%.Лицам, которые имеют статус пенсионеров и достигли определенного законом возраста, также получают льготу, размер которой зависит от достигнутого возраста.Должны ли пенсионеры после 70 лет платить взносы за капитальный ремонт, с какого возраста не платятИтак, возникает вопрос, должны ли пенсионеры платить взносы на капитальный ремонт?Федеральный закон говорит о том, что после 70 лет, пенсионер вносит платежи за капитальный ремонт в размере 50 % от общей суммы.Нормы нового закона допускают полное освобождение от уплаты платежей при достижении определенного возраста. Возникает вопрос, с какого возраста не платят пенсионеры подобные взносы?Закон установил, что в случае, когда в квартире проживает пенсионер старше 80 лет, платежи не взимаются.Обратите внимание: если совместно с пенсионером будет проживать лицо, которое не достигло указанного возраста и это лицо будет является собственником помещения, то предоставление льготы не осуществляется!Как действует льгота для пенсионеров в разных регионахПоскольку процесс взимание денежных средств, осуществляется непосредственно местными органами власти соответствующих субъектов, можно проанализировать действие предусмотренной субсидии в регионах.Так, в Белгородской области закон о предоставлении субсидии вступил в силу в июле 2016 года. На основании его норм, предполагается компенсация за капремонт лицам старше 70 лет в размере 50 %, старше 80 — в размере 100 процентов.Возвращение средств осуществляется только за площадь жилого помещения, которая предусматривается региональными нормами.В Тульской области, гражданин может получить компенсацию средств, внесенных на капитальный ремонт в размере 50%, если он получается пенсионное обеспечение и достиг возраста 70 лет, и в размере 100%, когда он получается пенсионное обеспечение и достиг возраста 80 лет.Как оформить льготу и вернуть деньгиВозникает вопрос о том, как вернуть деньги, которые были выплачены для осуществления капитального ремонта в доме?Процедура выплаты компенсации подразумевает возвращение уплаченных денежных средств в том объеме, который установлен законом.Это означает, что каждый месяц льготник должен вносить денежные средства по квитанции в размере 100 %.Помимо этого должен быть соблюден обязательный пункт возмещения средств — отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.Так называемый «налог» на капремонт для пенсионеров возмещается после обращения льготника в компетентный орган с заявлением о выплате средств.Возмещением средств занимается отдел социальной защиты граждан.

После обращения сотрудники рассматривают все представленные сведения, для того что бы установить наличие права на возмещение денежных средств.Денежные средства могут быть перечислены на персонифицированный счет льготника, открытый в банковском учреждении или с помощью почтовых переводов, по усмотрению лица.Перевод средств осуществляется каждый месяц до 26 числа.Куда обращаться за льготойОрганами, в которые можно обратиться с необходимыми документами являются:

  1. Социальная защита населения в месте проживания пенсионера или ветерана, имеющего право на получение компенсации;
  2. МФЦ по месту проживания лица;
  3. С помощью официального сайта «Госуслуги» при наличии авторизованного личного кабинета.
Рекомендуем прочесть:  Тсн должны иметь сайт

Обратите внимание, что в органы можно представить документы как лично, так и с помощью почты.

В этом случае, необходимо отправлять заказное письмо с описью все вложенных в конверт документов.Необходимые документыВ соответствии с нормативным регулированием, пенсионер должен подать следующие документы для оформления льготы:

  1. Документы, подтверждающие право на получение со стороны государства компенсации
  2. Паспорт заявителя;
  3. Документы, подтверждающие права собственности на жилой объект;
  4. Заявление. В заявлении следует указать основание, в соответствии с которым будет осуществляться возврат денег, данные паспорта, о месте проживания, каким способом получать назад денежные средства;
  5. Документ, подтверждающий об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Что входит в перечень работ капремонт жилых домов и что будет, если не платить взносы в 2020 году

С 2014 года россияне платят взносы за капитальный ремонт. Тариф варьируется от региона к региону, уже отработана схема консолидации средств, однако вопросы о законности таких взносов все еще не утихают.

Сегодня разберемся, какие работы предполагает капремонт жилых домов, обязательно ли за него платить, и рассмотрим другие вопросы по данной теме. Основное законодательство о капремонте жилых зданий содержится в главах 15-18 Жилищного кодекса РФ. Документ регулирует:

  1. порядок сбора финансов на капремонт, взносы;
  2. порядок проведения кап ремонта жилого дома.
  3. общие начала, общий список работ по капремонту;
  4. ведение фонда капитального ремонта на спецсчете или региональным оператором;

Дополнительно при проведении капремонта жилого дома ориентируются на Градостроительный кодекс, а также подзаконные правила и нормы технического состояния и эксплуатации жилого фонда (например, Правила утв.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491). Общефедеральные правила обязаны соблюдать все участники капремонта: собственники помещений в МКД, управляющие и обслуживающие компании, ТСЖ, операторы фондов, банки и органы исполнительной власти субъекта.

Важно! В каждом регионе принимается собственная региональная программа, которая и является центральным исполнительным документом по данному вопросу. В программу включается конкретный перечень, какие дома подлежат капремонту, список необходимых работ, размер финансирования, порядок отчетности.

Приложение к программе с перечнями МКД обновляется каждый год на основании текущей ситуации. Как правило, ознакомления с региональной программой достаточно, чтобы ответить на вопросы по своему дому, а именно, когда и каким образом его планируют отремонтировать.

Тексты региональных программ содержат как общефедеральные положения, так и местные уточняющие правила. Ознакомиться с актуальной редакцией можно в местной администрации или жилищной инспекции. Общий список, что входит в капитальный ремонт дома, содержит Жилищный кодекс в ст.

166. Данный перечень дублируется в актах региональных органов власти, а конкретные работы определяются уже исходя из текущего состояния МКД.

Капитальный ремонт жилых домов по Кодексу включает шесть основных направлений:

  1. капремонт и замену лифтов и лифтовых шахт, а также имеющихся машинных вспомогательных помещений;
  2. кровельные работы;
  3. капремонт фундамента МКД.
  4. капремонт имеющихся инженерных систем (вода, газ, электричество, тепло и канализация, а также всевозможные аварийные системы – например, противопожарную);
  5. капремонт подвальных помещений, которые являются общедомовым имуществом (если подвал приватизирован, отремонтировать его за счет средств капремонта нельзя);
  6. капитальный ремонт фасада жилого дома;

Данный перечень конкретизируется администрациями субъектов в сторону расширения.

В список работ по жилым домам добавляется:

  1. установка общедомовых счетчиков, измерительных приборов;
  2. разработка, экспертиза и строительный контроль проектной документации на МКД;
  3. капремонт несущих и ограждающих конструкций, если это не относится к реконструкции (к ограждающим конструкциям, например, в некоторых случаях относят окна, входные и подъездные двери);
  4. ремонт чердачных помещений МКД.
  5. ремонт и обустройство вентиляции;
  6. устройство и ремонт пандусов, а также иные работы, призванные улучшить мобильность инвалидов;

Внимание! Следует запомнить основные правила: капитальный ремонт выполняется в отношении общедомового имущества, находящегося на общей площади МКД, а из списка работ исключаются те, что относятся к текущему ремонту.

Последний финансируется из ежемесячных коммунальных платежей за ЖЭУ и выделяется отдельной соответствующей строкой в квитанции. Отдельно остановимся на одной из самых значительных статей расходов при капитальном ремонте жилья.

Что входит в перечень капремонта инженерных систем: Центральное отопление Смена и модернизация стояков, домовых трубопроводов, установка запорной арматуры, монтаж отопительных приборов, тепловых завес, реконструкция систем отопления и сопутствующие работы. Замена стояков отопления в квартире также подпадает под капитальный ремонт.

Горячее и холодное водоснабжение, канализация Ремонт общего трубопровода и замена стояков водоснабжения в квартире, капитальный ремонт разводки труб, замена запорной арматуры, установка общедомовых счетчиков Вентиляция Смена решеток и прочистка вентиляционной системы, установка новой вентиляции в связке с кровельными работами Иные системы Ремонт газопровода, электрической разводки, противопожарных систем, мусоропровода, вспомогательных комплексов для инвалидов.

Горячее и холодное водоснабжение, канализация Ремонт общего трубопровода и замена стояков водоснабжения в квартире, капитальный ремонт разводки труб, замена запорной арматуры, установка общедомовых счетчиков Вентиляция Смена решеток и прочистка вентиляционной системы, установка новой вентиляции в связке с кровельными работами Иные системы Ремонт газопровода, электрической разводки, противопожарных систем, мусоропровода, вспомогательных комплексов для инвалидов. Ситуация с капремонтом жилых домов складывается такая, что не все работы можно четко разграничить, относятся они к капитальным или текущим манипуляциям. Одновременно при данных видах ремонта может выполняться покраска фасада, косметический ремонт в подъезде, замена стекол в рамах, ремонт оконных рам.

Важно! Отличить капитальный ремонт от текущего можно по возможности проведения работ без вмешательства в процесс эксплуатации жилого дома. Например, если ремонт на общедомовом стояке можно выполнить, не отключая всех жильцов, то это текущие работы. Если квартиры отключают от водо- или теплоснабжения, то ремонт капитальный.

Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД.

Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.

Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.

В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами. Если жилое помещение (приватизированная квартира, комната) принадлежит на праве собственности, то платить за капремонт жилого дома в любом случае придется.

Собственники возмущаются, что взносы они перечисляют, а работы длительное время не выполняются.

В таком случае нужно уточнить, на какой период и с каким объемом работ ваш жилой дом включен в региональную программу. Если есть необходимость, то провести общее собрание и инициировать капремонт здания.

Внимание! При покупке квартиры долг по капитальному ремонту переходит на нового хозяина, а не остается «висеть» на прежнем. Подробнее . Взносы за капитальный ремонт собственниками нежилых помещений так же обязательны, как и собственниками квартир.

Все помещения коммерческого назначения, расположенные в жилом доме, также подпадают под действие закона о капитальном ремонте.

Закон в этом плане никаких различий не делает. Но и ставка для владельцев магазинов, аптек, мастерских и других площадей не меняется, а соответствует общей, принятой в конкретном жилом доме.

По вопросу, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт МКД, ЖК принял однозначную позицию – по закону не должен. Но по договору стороны могут договориться иначе, и тогда юридическую силу получат именно положения договора аренды или найма.

Если в договоре не указано прямо, должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, то оплачивать соответствующие квитанции должен собственник помещения. Аналогичная ситуация и по вопросу, кто платит за капремонт, если квартира муниципальная. Нужно смотреть договор и внимательно читать его положения.

Некоторые администрации полностью перекладывают на нанимателей все коммунальные расходы и взносы по капремонту.

Законодательство предусматривает только две категории граждан, кто может не платить взносы по капремонту:

  1. Если МКД признан аварийным официально (). Если жилой дом просто внешне выглядит ветхим, а аварийным его не признавали, то платить за капремонт обязательно.
  2. Если земля под жилым домом планируется к изъятию на баланс муниципалитета. Этот факт также должен быть документально обоснован.

Решая, платить или нет за капремонт жилого дома, обратите внимание, что других оснований для освобождения от взносов не предусмотрено. Важно! Отказ от капитального ремонта в одностороннем порядке недопустим. Нельзя написать заявление и заявить, что вы отказываетесь от любых работ и не будете платить взнос.

Обязанность сбора денег на капремонт возложена на собственников законом. Муниципальная власть в лице департамента по тарифам устанавливает минимальный размер взноса (тариф) на капремонт жилого дома на своей территории.

По умолчанию он применяется во всех жилых домах населенного пункта, но жители могут его изменить в сторону увеличения, если пожелают. Сбор за отдельно взятую квартиру или помещение рассчитывается как тариф, умноженный на общую площадь помещения. Например, если в городе установлен тариф в размере 7,08 рублей за метр, то для квартиры в 56 метров ежемесячный платеж составит 396,48 рублей.

Счет, куда идут деньги от взносов по капитальному ремонту, определяется следующим образом:

  1. По решению собственников деньги могут собираться отдельно ото всех на нужды только данного жилого дома – на специализированном счете в банке, доступ к которому будет иметь управляющая компания или ТСЖ.
  2. По умолчанию деньги аккумулируются на счете регионального фонда капитального ремонта в «общем котле». Из этого общего счета деньги перераспределяются в соответствии с планами региональной программы на те жилые дома, которые нужно отремонтировать раньше.

В любом случае контроль над проведением работ в жилых домах проводит местная администрация. Долг будет копиться несколько месяцев, после чего региональный оператор сначала вышлет предупреждение о необходимости погасить задолженности, а затем обратится в суд за принудительным взысканием денег.

Дополнительно к основному долгу будет начислена пеня.

Особенность в данном случае в том, что разбирательство проводится не в форме привычных заседаний, а в форме выдачи приказа.
А именно:

  1. Судья в течение 5 дней выдает судебный приказ на взыскание задолженности. Документ направляется должнику почтой.
  2. Ведомство обращается в суд с письменным заявлением.
  3. Если в течение 10 дней с даты получения не подать возражения против судебного приказа, последний вступит в законную силу. Если подать – приказ отменят, но ведомство инициирует другой судебный процесс, в котором, скорее всего, одержит победу.

Получив судебное решение о взыскании долга, фонд обратится к приставам, которые вправе заблокировать карточки, описать и изъять имущество, запретить выезд из страны до погашения задолженности.

Плюс на должника «повесят» исполнительский штраф за неуплату долга добровольно. Внимание! Вероятность законными методами избежать ответственности за неуплату взносов стремится к нулю. Лучше оплачивать квитанции своевременно. Капремонт в новостройках вызывает много вопросов, поскольку плата за капремонт в новостройках представляется жильцам необоснованной.
Капремонт в новостройках вызывает много вопросов, поскольку плата за капремонт в новостройках представляется жильцам необоснованной. Дом только что ввели в эксплуатацию и на него еще распространяется гарантийный срок.

Ссылаясь именно на гарантийный срок в 5 лет по строительным работам, жильцы отказываются осуществлять взносы на капремонт в новом доме. Однако такая позиция является ошибочной.

Прежде всего, гарантийный срок от подрядчика строительных работ никак не влияет на плату за капитальный ремонт в новостройке. С точки зрения закона, эти понятия относятся к разным сферам и смешивать их не следует.

Момент начала уплаты взносов на капитальный ремонт в новостройке начинает исчисляться с даты включения дома в региональную программу.

В свою очередь, включение происходит по решению местных властей.

При этом к моменту принятия такого решения собственники уже должны определиться с вопросами:

  1. тариф;
  2. список первоочередных работ.
  3. куда направляются деньги – региональному оператору или на специализированный счет в банке;

Капремонт в новостройках предусматривает возможность отсрочки начала уплаты взносов. Максимальная отсрочка – 5 лет, но на практике субъекты дают собственникам «каникулы» намного короче, в несколько месяцев.

Максимальная пятилетняя отсрочка по сборам на капитальный ремонт в новостройках установлена только в Самаре.

Итак, за капремонт в новостройках жители платят на общих основаниях, но с учетом предоставленной местными властями отсрочки. Есть несколько вариантов проведения капремонта жилых домов:

  1. Аварийный ремонт проводится в случае ЧП в максимально короткие сроки. Региональная программа при этом корректируется с учетом переброшенных денежных средств.
  2. Капремонт по инициативе собственников в каждом субъекте реализуется по-своему. Чтобы «пробить» нужные работы для своего дома, следует собрать внеочередное собрание, на котором 2/3 голосов должны высказаться за проведение работ. Далее с протоколом собственники направляются в управляющую компанию, которая инициирует дальнейшую реализацию решения собственников. Все работы проводятся под контролем местной власти.
  3. Плановый ремонт. Самый распространенный вариант. В региональной программе подходит срок ремонта и контролирующий муниципальный орган согласует работы с обслуживающей дом компанией.

Универсальный срок капремонта не установлен.

Он зависит от объема и сложности необходимых работ.

Однако работы должны быть завершены в рамках основных жилищно-коммунальных сроков – например, с учетом начала отопительного сезона. Капремонт жилых домов – довольно новое явление для российских граждан:

  1. Обязанность сбора денег на капремонт лежит на собственниках. Контроль за качеством осуществляет муниципальная власть.
  2. Аккумулировать деньги можно на общем счете у регионального оператора или на отдельном счете МКД в банке – по желанию собственников.
  3. Перечень домов и работ формируется ежегодно и отражается в рамках региональной программы капремонта.
  4. Финансовые вопросы (например, тарифы) отданы в ведение региональных властей. Общефедеральных взносов не установлено.
  5. Отказ от капремонта не допускается, а за неуплату взносов установлена гражданско-правовая ответственность.
  6. Вопросы капремонта решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно квалифицированное большинство в 2/3 голосов.

Если у вас остались вопросы по теме статьи, задайте их нашему онлайн-специалисту в чате. Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить важные новости. ищите в соответствующем разделе сайта. Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Оплата капремонта пенсионерами старше 80 лет: льготы и компенсации

Оплата коммунальных взносов составляет весомую часть расходов пенсионеров и отнимает много средств, которые люди пожилого возраста изыскивают из государственных пособий, выдаваемых по достижению нужного возраста.

Суммы по оплате услуг ЖКХ возрастают с каждым годом, поэтому многие пенсионеры не могут осуществлять установленные платежи. Государством предусмотрены скидки и дотации людям, не имеющим возможность работать и живущим на пенсию.

Пенсионеры должны знать, как оформляется компенсация за капремонт лицам старше 80 лет, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет. Жилой фонд во многих городах не обновляется и нуждается в восстановлении. Деньги за производство строительных работ требуются немалые.

Собирают их с жильцов, согласно установленным по региону правилам. Накопленные средства аккумулируются на спецсчета и могут расходоваться лишь на капремонт. Ежемесячная сумма взносов может оказаться непосильной пожилым людям, живущим на пособия по старости.

Государство предусматривает особые льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет, заключающиеся в снижении ежемесячного платежа или при полном освобождении от выплат.

Получить привилегию могут не все физлица преклонного возраста. Плата за капремонт после 80 лет для пенсионеров проводится по особым правилам. Многие граждане могут получить льготы или вообще законно не вносить платежи.

Для этого необходимо знать, как оплачивается капремонт пенсионерами старше 80 лет, на каких условиях предоставляется субсидия, что за документы следует представить для получения скидки, куда обратиться. Необходимость капремонта определяется региональными властями, согласно положению Жилищного Кодекса, установленного по ст.

169. Подзаконные акты местных властей устанавливают величину взносов. У данного показателя большой разброс в зависимости от субъекта федерации.

Для пенсионеров неутешительным будет факт, что каждый год взносы индексируются в сторону увеличения по принципу роста инфляции. Тарификация устанавливается по квадратуре квартиры, завися от следующих факторов:

  1. наличию лифта, иных общих коммуникаций, нуждающихся в капремонте;
  2. типа дома, принадлежности к тому или иному варианту жилого фонда;
  3. общего износа жилья.

Размер ежемесячных платежей рассчитывается по специальной формуле.

Региональные власти закрепляют тарифы на 1 м2 жилой площади. В зависимости от площади квартиры по плану дома, величина конечных взносов будет разниться. Если человек живет в Москве, местными властями установлен тариф 15 рублей за 1м2, величина квартиры – 55м2, то формула расчетов будет выглядеть так: 15 х 55 = 825 рублей.

Эту сумму придется выплачивать ежемесячно. В квитанции по оплате ЖЭУ услуг ЖКХ будет графа, отведенная на капремонт с автоматическим подсчетом, причитающейся к уплате суммы.

Зачастую выплаты непосильным бременем ложатся на бюджет пожилого человека. Большим подспорьем являются льготы по оплате капитального ремонта пенсионерами старше 80 лет, предусмотренные государственными нормативными документами.

В зависимости от принадлежности к той или иной категории льготников, субсидия может варьироваться в пределах 50-100% стоимости капремонта.

При этом в квитанции может указываться определенная сумма к оплате, что возмущает пенсионеров, оформивших льготу. Дело в том, что дотация по оплате взносов на капремонт предоставляется не на всю жилую площадь помещения. Государственные власти закрепили определенные социальные минимальные нормы жилья для проживания.

Они составляют на 1 человека – 33м2; если гражданин живет с супругой (супругом), то — 21м2 на каждого проживающего; при совместной прописке 3 человек – 18м2 на каждого домочадца. Исходя из этих показателей, рассчитывается льгота.

Если размер квартиры превышает соцнорму, то за квадратные метры, свыше данного показателя, придется платить в установленном объеме по графе «капремонт», вне зависимости от принадлежности пенсионера к льготной категории.

Все взносы по капремонту аккумулируются на специальном счете, воспользоваться средствами которого может управляющая компания, обслуживающая жилье, при необходимости.

Брать деньги на иные цели ремонтники не имеют права. Дом может не нуждаться в капитальном ремонте длительное время.

Законодатели справедливо полагают, что оплату взносов по этой статье людям, достигшим 80, осуществлять не следует, поскольку они вряд ли смогут воспользоваться результатами работ, проведенных через 20-30 лет. Пенсионеры старше 80 полностью освобождены от уплаты взносов согласно конституционным положениям.

Если человеку приходит квитанция от ЖЭУ, где в графе «капремонт» указана полная стоимость услуги, без льготы, то можно воспользоваться компенсационными выплатами.

Необходимо заплатить требуемую сумму и отправиться с квитанцией в центр соцзащиты или местное отделение МФЦ, при условии предоставления центром таких услуг.

Пенсионеру проведут перерасчет и, в течение 10 дней с момента подачи заявки, возвратят затраченные деньги. Принятый 25.12.2012г. Федеральный закон за № 271 271-ФЗ, вносит поправки в ст.169 Жилищного Кодекса России. Законодательством устанавливается, что капремонт осуществляется жильцами дома на собственные средства, переданные управляющей компанией и аккумулирующиеся на специальном счете.

Устанавливаются категории льготников, которым положены скидки и освобождение от оплаты услуги, определяются штрафы и пени за неуплату. Ст. 169 ЖК РФ определяет также, когда можно не производить оплату капремонта.

Это делается в таких случаях:

  1. существует акт местных властей об изъятии жилья из владения жильцов и передачи строения муниципалитету.
  2. дом отнесен к категории аварийного жилья;
  3. жилье признано, не подлежащим ремонтным работам;
  4. есть решение муниципалитета о сносе домостроения;

Пенсионер, которому исполнилось 80, не может автоматически претендовать на скидку, перерасчет не делается без изъявления воли гражданина. Чтобы получить субсидию или освобождение от оплаты капремонта, россиянин должен подать заявление на дотацию, прилагая список документов, регламентированный законодательными положениями.

Кроме этого, требуется погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

Желательно ознакомиться с решениями муниципальных властей относительно предоставления субсидии. Регионы могут не дотировать льготы, а дом не входить в список жилья, подлежащего капитальному ремонту.

Узнать эти данные можно в управляющей компании, осуществляющей техобслуживание многоквартирного жилья. Если все требования выполнены, то можно обращаться в местное отделение МФЦ с прошением о дотации.

Многие пенсионеры недоумевают, сталкиваясь с ситуацией отказа от ежемесячной денежной компенсации (ЕДК) по капремонту из-за ошибок в предоставленных данных.

Есть установленные правила, согласно которым предоставляется 50-100% скидка по оплате услуги. Критерии, на которые опираются местные власти, следующие:

  1. Людям, являющимся инвалидами 1, 2 группы, воспитывающим ребенка-инвалида, дают 50%-ную уступку оплаты услуги.
  2. Дом, в котором проживает заявитель должен подлежать капитальному ремонту, а площадь квартиры находиться в рамках установленных соцнорм, чтобы проситель имел право претендовать на дотацию.
  3. При наличии долгов по выплатам услуг ЖКХ субсидия не предоставляется.
  4. При условии совместного проживания или регистрации на одной территории пенсионера старше 80 лет и других людей, одному из которых не исполнилось 70, льгота не предоставляется, поскольку гражданин преклонного возраста не считается одиноким.
  5. Если пенсионеру исполнилось 80 лет, он проживает один, не работает, то получает 100% скидку.
  6. Если совместно проживает семейная пара пожилых нетрудоустроенных людей, одному из которых исполнилось 70, другой старше 80 лет, то платить за капитальный ремонт не нужно.
  7. При условии одинокого проживания нетрудоспособного россиянина старше 70, можно получить 50%-ную уступку.

Одним из главных условий предоставления компенсации по оплате услуги является нахождение жилья в полной собственности заявителя.

Пенсионер должен иметь документы, подтверждающие, что помещение принадлежит исключительно ему, иных хозяев жилья, владеющих долями данного недвижимого имущества, нет. Если установлено, что квартира поделена между людьми, один из которых старше 80 лет, а другие не могут претендовать на льготу, то дотацию не предоставят.

Компенсация выделяется, если пенсионер, достигший 80 лет, живет одиноко.

Понятие подразумевает, что человек, претендующий на субсидию, зарегистрирован на указанной жилплощади сам или с другим лицом пенсионного возраста, имеющим право на дотацию. Например, если гражданин старше 80 лет является единовластным собственником помещения, и проживает с прописанной там женой, возраст которой превысил 70, то субсидия выдается.

Если же супруге меньше 70 лет, и она зарегистрирована в квартире, то льгота предоставляться не будет. Многие граждане, проживающие одиноко, недоумевают, когда им отказывают в компенсации.

Надо понимать, что госорганы исходят не от реального положения дел, а от документально заверенных данных.

Если фактически в квартире проживает один пенсионер старше 80 лет, но, согласно домовой книге на жилплощади зарегистрированы двое или больше людей, внуки, родственники, находящиеся в дееспособном возрасте, то дотация выдаваться не будет. После выписки указанных граждан из жилого помещения, можно претендовать на компенсацию.

Для многих людей основным препятствием получения скидки или освобождения от взносов за капремонт многоквартирного дома является своевременная уплата ЖЭУ коммунальных услуг. Если гражданин не внес ежемесячный платеж, то задолженность будет накапливаться, как снежный ком с начислением штрафов и пеней.

Человек вынужден брать кредиты для погашения долгов. Пенсионер, претендующий на освобождение от выплат за капитальный ремонт, должен предоставить сведения об отсутствии задолженности за «коммуналку». Некоторые регионы предусматривают денежную компенсацию пожилым гражданам вместо освобождения от оплаты.

Платежная квитанция включает данную статью расходов, с обязательством совершить выплату в полном объеме. После платежа деньги возвращаются на карточку гражданина, либо, в виде наличных средств, передаются плательщику сотрудниками почты, разносящими пенсию.

В зависимости от нормативных положений субъектов федерации, произведенную оплату можно возмещать разными способами.

Если предусмотрено освобождение от платежа по капремонту, то, после оформления дотации, органы госслужбы передают сведения о имеющейся льготе в ЖЭУ, обслуживающее дом, чтобы из квитанции по коммунальным платежам была исключена данная графа. Если же пенсионер получает компенсацию, то должен провести полную выплату суммы в платежном поручении, после чего переплата возвращается.

Чтобы уменьшить бремя расходов, падающее на семейный бюджет, пожилые люди могут оформить дотацию самостоятельно, или заручиться поддержкой родни, поручив передачу документов третьим лицам, имеющим доверенность, заверенную нотариусом, на производство подобных операций. Такая возможность предусмотрена для пенсионеров, которым состояние здоровья не дает полноценно перемещаться по инстанциям для отстаивания своих прав.

Чтобы оплата капремонта не включалась в квитанцию или компенсировалась, необходимо соблюдать такой порядок оформления дотации:

  • Обратиться в органы, занимающиеся оформлением субсидии, лично или через третьих лиц, по доверенности, предоставляя нужную документальную информацию
  • Сдать документы и дождаться положительного решения. Организации, уполномоченные принимать решение об освобождении от оплаты, дают ответ в течение 5-10 рабочих дней о предоставлении субсидии или отказе.
  • Собрать требуемый пакет документации, подтверждающий право на компенсацию.
  • В зависимости от типа предоставляемой дотации, пользоваться компенсационными выплатами или уменьшением величины платежа в приносимой ежемесячной квитанции.
  • После получения утвердительного ответа нужно собрать все документы по оплате «коммуналки», подтверждающие отсутствие текущей задолженности, получить справку ЖЭУ, что плательщик исправно вносит оплату за услуги, пени и штраф не начисляются.
  • Произвести выплаты услуг ЖКХ, согласно выданной управляющей компанией квитанции.
  • Осведомиться в управляющей компании, включено ли жилье в список домовладений, подлежащих капитальному ремонту. Если текущими программами по обслуживанию жилья возможность капремонта не предусмотрена, то на льготу рассчитывать бесполезно.

Оформить изменение уплаты услуг капитального ремонта можно в близлежащем к месту жительства департаменте социальной защиты населения, либо в МФЦ, если центром предусматривается данная опция.

Поскольку пожилым гражданам, достигшим возраста старше 80 лет, зачастую сложно ходить, собирать документы, сидеть в очередях, то можно доверить оформление льготы молодым родственникам, внукам или внучкам, написав соответствующую доверенность. Предусматривается возможность обращения граждан с заявкой на компенсацию через интернет-портал госуслуг.

Пользоваться сервисом лицам преклонного возраста сложно, поэтому оформить документацию и подать заявку могут молодые люди, зарегистрировавшись на официальном сайте организации.

После отправки необходимых документов, ответ о положительном или отрицательном решении приходит на указанный адрес электронной почты.

Гражданину сообщается об исполнении просьбы, внесении просителя в общий реестр россиян, имеющих льготу. Для оформления дотации требуется собрать большой пакет официальный бумаг.

К ним относятся следующие документы:

  1. Иные сведения о просителе по требованию работников службы социальной защиты.
  2. СНИЛС.
  3. Паспорт заявителя и лиц, совместно проживающих на одной жилплощади с пенсионером, имеющих право на дотацию.
  4. Пенсионное удостоверение.
  5. Сведения о том, что задолженности по оплате коммунальных платежей нет.
  6. Прошение о предоставлении компенсации в свободной форме с указанием причин обращения, сведений о просителе, возрасте, единоличном владении жилплощадью, отсутствии долгов перед ЖЭУ по коммунальным услугам.
  7. Свидетельство о единоличном владении квартирой.
  8. Официальная бумага со списком лиц, проживающих совместно с просителем на одной территории согласно данным домовой книги.
  9. Справка ПФ РФ о выданной пенсии с указанием ее размера.
  10. Сведения об оплате капремонта согласно последней квитанции.
  11. Номер банковского лицевого счета, куда будет перечисляться субсидия.
  12. Дополнительные сведения о гражданах, проживающих вместе с просителем, по требованию сотрудников МФЦ. Требуются для того, чтобы выяснить их статус и право на компенсацию.

Субъектами федерации принимаются решения об отнесении жилого фонда к объектам, требующих капитального ремонта, индивидуально.

В Ленинградской области в рамках программы реставрации жилья, которая продлится 25 лет, начиная с 2016г., пенсионерам старше 70 лет предоставляется скидка 50% при оплате взносов.

Законодатели Костромской области приняли постановление об освобождении граждан старше 80 лет от выплаты средств на капитальное обновление жилья одновременно с федеральными властями. Гражданам возрастом старше 70 лет дается 50% скидки по оплате услуги. Некоторыми регионами предусматривается выплата пособия дополнительным категориям льготников.

Например, законодатели Орловской области приняли решение о том, что от выплат взносов освобождаются престарелые граждане старше 80 лет, лица, имеющие ту или иную группу инвалидности, россияне, которые приобрели недвижимость в новых домах. Последняя группа физлиц освобождена от оплаты услуги на 2 года с момента приобретения жилья. Поскольку в столице самые высокие тарифы на коммунальные услуги, обращаются за освобождением от выплат в многофункциональные и районные центры оказания государственных услуг ежедневно тысячи граждан.

Москвичам старше 70 лет льгота дается в виде уменьшения на 50% суммы оплаты капремонта, отображенной в квитанции. Жителям столицы можно предъявлять не номер счета в банке для перечисления компенсационных выплат, а пластиковую карту москвича. Кроме­ граждан старше 70-80 лет, льготой могут воспользоваться участники ВОВ, инвалиды всех групп, ветераны труда.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+