Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Кто может посчитать кадастровую стомисоть

Кто может посчитать кадастровую стомисоть

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости


С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом. Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде. Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет». Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.

Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр. Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений.

К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов.

К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы. Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620.

По каждому планируемому к рассмотрению на заседании комиссии заявлению об оспаривании на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания комиссии размещается следующая информация: дата, время и место проведения заседания комиссии; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (если заявление подано физическим лицом); наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (если заявление подано юридическим лицом); наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (если заявление об оспаривании подано указанными органами); кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости.

По каждому планируемому к рассмотрению на заседании комиссии заявлению об оспаривании на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания комиссии размещается следующая информация: дата, время и место проведения заседания комиссии; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (если заявление подано физическим лицом); наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (если заявление подано юридическим лицом); наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (если заявление об оспаривании подано указанными органами); кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости. Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцати дней со дня его поступления.

Комиссия вправе принять: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; решение об отклонении заявления об оспаривании.

В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов. Голосование по всем вопросам проводится открыто в присутствии лиц, принимавших участие в заседании комиссии. Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования.

Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии.

При равенстве голосов решение комиссии считается принятым в пользу заявителя.

Решение комиссии может быть оспорено в суде. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как определяется кадастровая стоимость недвижимого имущества

Время чтения: 6 минутКаждый объект недвижимости – земельный участок, здание или помещения в нем – можно оценить в денежном выражении. В соответствии с нормами законодательства, должна быть установлена кадастровая стоимость недвижимости (КС). Определять ее вправе лишь уполномоченные органы на основе методологических указаний.

С 1 января 2017 года вступил в силу , в соответствии с которым во всех субъектах РФ с 2020 года оценочные процедуры будут проводиться по единой методике. Для того чтобы владельцы собственности могли понять, какая цифра вносится в Единый государственный кадастр, необходимо объяснить, что это такое – кадастровая стоимость объектов.

В общем случае КС – это величина, которая расчетным способом определяется в процессе государственной оценки объектов, называемой ГКО. Уполномоченные органы проводят оценку на основе информации о рыночной цене недвижимости с использованием методик, установленных законодательством. Согласно , стоимость объекта не должна быть выше рыночной.

Объективное определение КС – ответственное мероприятие.

Поскольку этот фактор существенно влияет на размер налогов, важно понимать, от чего зависит и как формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Например, на цену земельного участка могут влиять разные факторы:

  1. наличие «недостроя» или зданий и прочие.
  2. категория земельного участка – земля сельхозназначения имеет иную цену, чем надел, отнесенный к поселению;
  3. удаленность от ценообразующих факторов: участки вдали от крупных городов и в престижном районе населенного пункта оценивают по-разному;
  4. экономическая ситуация в регионе;
  5. виды разрешенного использования (ВРИ). Так, земля для дачного строительства стоить дороже, чем участок с ВРИ, например, «садоводство»;

Стоит также упомянуть, откуда берется кадастровая стоимость недвижимости, то есть как и кто ее определяет.

Оценку проводит эксперт на основании одного из методов массовой оценки:

  1. затратного — актуален для оценки земель общего пользования, когда необходимо учесть расходы, к примеру, на периодический ремонт или строительство дорог;
  2. комбинированного — сочетает предыдущие подходы.
  3. сравнительного — предпочтительный подход, при котором стоимость вычисляется путем анализа сделок купли-продажи аналогичных объектов в регионе;
  4. доходного — основывается на возможной прибыли от недвижимости, например, от аренды;

Индивидуально рассматриваются объекты, оценить которые с применением методов массовой оценки невозможно.

Результаты определения КС являются основополагающим фактором, который учитывается при расчете:

  1. налога с продажи и прочих платежей.
  2. арендной ставки, если арендодателем выступает государство;
  3. налога на недвижимость;
  4. штрафов, например, за нецелевое использование земли (ст. 8.8 );

Так, в некоторых областях в случае изменения вида разрешенного использования земли платеж составляет умноженную на коэффициент разницу между новой и старой КС.

Государство определяет, что значит коэффициент кадастровой стоимости недвижимости и какова его величина. Это позволяет сдерживать рост налога на имущество физлиц по этой категории оценки. В первых 28 регионах, где он применяется с 2015 года, за налоговый период нынешнего года понижающий коэффициент составляет 0,6.

В результате применения методов оценивания недвижимых объектов получают удельный показатель КС – условную рыночную цену 1 м2 земли для конкретной группы или подгруппы.

Важно понимать, на что влияет удельный показатель кадастровой стоимости, ведь он является главным фактором в определении конечной КС и, как следствие, суммы налога на имущество.

Так, если показатель в одном населенном пункте составил 1000 рублей за 1м2, стоимость участка площадью 20 соток (2000 м2) составит 2 000 000 рублей.

Подробнее о том, Определяя размер КС объекта, уполномоченные органы в первую очередь основываются на имеющихся данных рынка и иных сведениях, касающихся экономических характеристик использования данного объекта. Говоря о том, от чего зависит кадастровая цена недвижимости, прежде всего стоит упомянуть ее количественные и качественные характеристики.
Говоря о том, от чего зависит кадастровая цена недвижимости, прежде всего стоит упомянуть ее количественные и качественные характеристики.

Например, при расчете размера КС следует учитывать:

  1. местоположение;
  2. год ввода в эксплуатацию;
  3. площадь объекта;
  4. материал стен – для объектов капитального строительства;
  5. разрешенное использование, категории земель – для земельных участков.
  6. назначение объекта;

Из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости зависит от того, к какому виду она относится. Если речь идет, например, о частном доме, то цена будет включать:

  1. оценочную стоимость земельного участка, на котором он расположен;
  2. цену самого жилого помещения.

Во внимание принимаются дополнительные сведения и характеристики этих объектов. Если речь идет о квартире, то учитываются только ее качественные характеристики.

Формула расчета кадастровой стоимости, например, земельного надела выглядит так: КС=Пуз × (Рп + Рс) × К, где: Пуз — площадь участка (м2); Рп — линейная функция исключительных качеств благоустроенности и быта населенного пункта (руб./м2); Рс — формат сделки или составляющая местного значения (руб./м2); К — переходной коэффициент.

Сведения о результатах расчетов вносятся в Единый реестр кадастровой стоимости недвижимости. Узнайте подробнее, . Анализировать сведения о недвижимости и рассчитывать показатели могут лишь организации, которые имеют допуск к осуществлению этого вида деятельности. Мероприятия по определению кадастровой стоимости проводятся по определенному алгоритму.

Предлагаем вкратце обсудить, как исчисляется КС объекта.

Как правило, в оценочные работы входит:

  1. по оценочным зонам (имеют одинаковое целевое предназначение и разрешенное использование) или группам на основании идентичности (для всех остальных недвижимых объектов);
  2. установление факторов, влияющих на конечную оценку;
  3. собственно расчет КС объектов недвижимости, входящих в одну зону или группу.

Важно понимать, кто устанавливает кадастровую стоимость имущества и может вносить сведения в Госреестр. Такими полномочиями наделена Кадастровая палата, которая называется также Федеральной Службой Кадастра и Картографии (ФСКК).

Эта организация имеет право рассчитывать КС любой недвижимости:

  1. частного дома,
  2. земельного надела.
  3. ,
  4. ,

Но поскольку оценкой занимаются и независимые эксперты, возникает вопрос, кто утверждает результаты КС. Как следует из законодательства, эта процедура – прерогатива региональных органов власти.

В процессе определения КС уполномоченные лица совершают ряд действий, направленных на объективное оценивание конкретной недвижимости.

Работы осуществляются в три этапа, каждый из которых имеет свою последовательность.
Порядок определения кадастровой стоимости включает:

  1. утверждение полученных результатов нормативным актом субъекта РФ;
  2. принятие субъектом РФ решения о проведении оценивания;
  3. определение удельного показателя КС применимо к каждому кварталу с учетом допустимых ВРИ;
  4. привлечение оценочной компании;
  5. внесение сведений в систему кадастрового учета.

Оценка проводится в соответствии с определенными методиками, поясняющими, как считается кадастровая стоимость объектов недвижимости, относящихся к различным группам.

Определение КС частных домов несколько отличается от оценки, например, земельного надела или другого типа недвижимости. Алгоритм расчета КС объектов капитального строительства устанавливает:

  1. ст. 24.19 ,
  2. .

В этих документах подробно разъясняется, как рассчитывается кадастровая стоимость здания.

Согласно им, цена дома по кадастру определяется путем умножения площади объекта на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости. Подробнее о том, как рассчитывается . Иногда у владельца или потенциального покупателя возникает необходимость выяснить актуальную цену недвижимого имущества.

Иногда у владельца или потенциального покупателя возникает необходимость выяснить актуальную цену недвижимого имущества. Чтобы узнать кадастровую стоимость бесплатно онлайн, нужно посетить сайт Росреестра и внести в некоторые данные об объекте:

  1. адрес недвижимости;
  2. ее кадастровый номер.

В тоже можно заказать выписку с информацией о КС любого объекта недвижимости.

Для получения сведений не требуется специальной регистрации, необходимо лишь соблюдать определенный алгоритм действий. Несложно узнать ее по кадастровому номеру и адресу расположения недвижимости. Бывают случаи, когда сведения о значимых характеристиках конкретного объекта, влияющие на формирование кадастровой цены, не внесены в ЕГРН.

Это касается ситуаций, когда дом или квартира являются новостроем. Если установить их цену по кадастру требуется в срочном порядке, собственник недвижимости имеет возможность специально заказать кадастровую стоимость новостройки в уполномоченной на это инстанции. Ознакомьтесь с тем, по интернету.

Право заинтересованных лиц оспорить завышенные результаты оценки недвижимости регламентируют следующие нормативно-правовые акты:

  1. ст. 66.2, если речь идет о КС земель;
  2. ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» (ст. 24.15 ч.1).

Результаты установления КС могут быть пересмотрены в судебном порядке или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС.

Независимо от того, кто оценивает неправомерность установленной КС, перед подачей заявления в комиссию или иска в суд следует убедиться, что на то есть законодательно определенные основания.

Ознакомьтесь, как правильно организовать . Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируют сотрудники Федеральной кадастровой палаты.

Затем в СМИ публикуется отчет, составленный по результатам оценки жилой и коммерческой недвижимости. Оценивание осуществляется не чаще одного раза в три года по решению органа исполнительной власти субъекта РФ. Максимальный разрыв между оценочными мероприятиями – 5 лет.

Информация о КС недвижимого имущества передается в Кадастровую палату и вносятся по каждому объекту отдельно. Узнать цену объекта не представляет сложности на портале «Госуслуги» и сайте ФНС. В Кадастровой палате или Многофункциональном центре можно бесплатно заказать и получить в течение пяти рабочих дней справку о кадастровой стоимости нежилого помещения или другого объекта недвижимости.

Ознакомьтесь с тем, как осуществляется . КС – это цена конкретного объекта недвижимого имущества, определенная массовым методом в процессе государственной кадастровой оценки или при невозможности применения такого подхода – в индивидуальном порядке. Сведения об актуальной КС содержит официальный сайт Росреестра.

Пересмотр КС происходит каждые 3-5 лет.

Этот показатель выступает базовым компонентом расчета многих платежей, поэтому его объективное определение – важное требование.В случае несогласия с величиной КС ее можно оспорить в специальной комиссии или в суде.

5 бесплатных способов узнать кадастровую стоимость.

21 апреляДля начала коротко о том, что это за зверь такой — «кадастровая стоимость». Согласно кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

С Методическими указаниями можно ознакомиться здесь: Кадастровая стоимость — вероятная сумма типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.Подробнее о том, как снизить кадастровую стоимость, .Ну, хватит теории.

Итак, вам надо узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.1.

Первый способ узнать кадастровую стоимость — посмотреть документы о собственности. Как видите, этот способ так себе.

Актуальность сведений, получаемых из этих документов, оставляет желать лучшего.

Но имея эти документы, вы можете узнать кадастровый номер и/или адрес вашего объекта. Номер вам понадобиться дальше.2. Второй способ БЕСПЛАТНО узнать кадастровую стоимость объекта — найти его на Публичной кадастровой карте. Публичная кадастровая карта содержит официальную и актуальную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Публичная кадастровая карта содержит официальную и актуальную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Достаточно найти интересующий объект на карте и посмотреть на левую часть экрана — туда, где содержится информация о нем.3. Третий способ БЕСПЛАТНО узнать кадастровую стоимость объекта — с помощью сервиса Росреестра.Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы».

По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

4. Четвертый способ БЕСПЛАТНО узнать кадастровую стоимость объекта — с помощью сервиса Росреестра.С помощью сервиса «» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.Кроме самой кадастровой стоимости, используя данный сервис, можно узнать о ценообразующих факторах, повлиявших на величину кадастровой стоимости. Т.е. узнать, как такая кадастровая стоимость получилась.

5. Пожалуй, лучший способ узнать не только кадастровую стоимость бесплатно, но и бесплатно получить рекомендации по снижению этой стоимости — обратиться к нам! Мы знаем о земле и недвижимости всё или почти всё. В случае возникновения любых вопросов о недвижимости — свяжитесь с нами:

Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости

» » В связи с происходящими изменениями, связанными с регулированием налоговых отношений, большое внимание уделяется расчёту кадастровой стоимости участка, которая, в идеальном варианте, либо полностью совпадает, либо максимально приближается к рыночной цене на землю.

На самом деле это положение не соответствует действительности, нередко возникают ситуации, когда цена значительно превышает рыночную. Для эффективного использования своей собственности и расходов, с ней связанных, необходимо знать, кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка.

До 2016 г. налог на недвижимость рассчитывался, исходя из её инвентаризационной оценки. Такая ситуация не давала возможности реально оценить ту или иную недвижимость.

Так, квартира, находящаяся в старом центре города, в районе с развитой инфраструктурой, облагалась заведомо меньшим налогом, чем жилище в новостройке, но на окраине. Что касается земельных участков, то по положению бухучёта их инвентарная стоимость устанавливается исходя из расчёта понесённых расходов на приобретение и затрат на содержание. В обоих случаях цены не соответствуют рыночным.

Для создания единой базы налогообложения перед исполнительной властью РФ поставлена цель рассчитать кадастровую стоимость недвижимости по стране. В соответствии с этой задачей в 2015 г. в регионах стало массово проводиться оценивание земель, зданий, сооружений согласно закону «Об оценочной деятельности».

Перечень объектов, которые необходимо было оценить, определялся исполнительным органом госвласти либо муниципалитетом. При его создании мнение правообладателей не учитывалось. Орган, определивший перечень, выступал заказчиком работ.

На конкурсной основе он выбирал исполнителя, к которому предъявлялся ряд требований, обязательными из которых были:

  1. страхование ответственности по причинению ущерба имуществу третьих лиц при проведении работ.
  2. наличие членства в СРО;

Предполагалось, что независимые оценщики качественно окажут услугу.

На практике же сложилась ситуация, что установленная исполнителем стоимость в разы превышала рыночную. Это происходило по причине недостаточности сведений об исследуемом предмете, отсутствия чёткой и полной методологии проведения оценки.

Нередки были случаи, когда исполнитель проводил работу, не выезжая на объект, т. к. конкурс могли выиграть оценщики, находящиеся не в том регионе, где расположена недвижимость.

Контроль над деятельностью исполнителя осуществляла только СРО. Подобная ситуация привела к напряжению социальной обстановки и массовому оспариванию принятых решений.

В июле 2016 г. вступил в действие ФЗ № 360, которым были внесены изменения в ряд нормативных актов.

Данный закон, по сути, наложил запрет на привлечение независимых оценщиков на временном отрезке с 2017 по 2020 гг. В этот временной промежуток будет применяться цена, принятая на 01.01 в том году, когда она стала использоваться в качестве налогооблагаемой базы, но не раньше, чем 01.01.2014 г.

С 01.01.2017 г. нормативным актом (о государственной кадастровой оценке) обозначены изменённые правила госоценки.

Субъектом РФ создаются бюджетные учреждения, которые уполномочены проводить комплекс мероприятий по оценке недвижимости. В их обязанность входит расчёт того, сколько стоят объекты, которые:

  1. до этого не были определены;
  2. были учтены при внесении данных по ним в ЕГРН;
  3. были изменены характеристики по количеству и качеству.

В отличие от ранее существующего порядка в отношении бюджетного учреждения установлено следующее: обязанность давать разъяснения по вопросам его оценочной деятельности Очень важным новшеством является тот факт, что учреждение обязано в полном объёме возместить убытки, которые понёс правообладатель в связи с неправильным определением цены его собственности.

В случае если у учреждения не хватает собственных средств, недостающая сумма будет выплачена субъектом Федерации. Если в порядке надзора органом регистрации прав выявляются недочёты в деятельности учреждения, то выдается предписание об их устранении.

 Закон устанавливает обязанность проводить кадастровую оценку минимум раз в 5 лет, максимум – в 3.

Решение принимает уполномоченный орган субъекта РФ. Составляется перечень объектов для её осуществления. Туда не входит недвижимость, не обладающая на момент формирования списка хотя бы одной из характеристик:

  1. разрешённый вид использования.
  2. определённая категория для земли;
  3. кадастровый номер;

Также в нём должны быть указаны границы кадастровых кварталов, населённых пунктов, муниципалитетов, земельных участков и т.д.

Данный список представляется исполнительному органу региональной власти субъекта РФ органом регистрации после получения запроса от него. Местом для размещения информации будут официальный сайт, печатные СМИ и т.д. Новый закон даёт владельцам недвижимости возможность для подачи декларации, содержащей характеристику принадлежащей им собственности.

Это позволит уменьшить количество споров по оцениванию земельных участков, поскольку неполнота сведений об объекте влияет на достоверность результата.

Так, отсутствие поблизости инженерных сетей и автодорог значительно понизит ценник на земельный участок, предназначенный для ИЖС. Рекомендуем ознакомиться: В декларацию включаются следующие сведения: данные собственника, категория земель, вид разрешённого использования, информация о пограничных участках, если для них предусмотрен особый режим эксплуатации (например, заповедник), площадь, наличие/отсутствие подъездных путей и т.д.

Документ рассматривается в течение 20 дней с момента поступления.

Получив его, бюджетное учреждение в пятидневный срок информирует отправителя о принятии декларации.

Предусмотрено увеличение сроков рассмотрения до 20 дней, если требуются дополнительные сведения, которые у учреждения отсутствуют.

Заявитель об этом также информируется. При изучении устанавливается соответствие материалов, имеющихся в распоряжении, с предоставленными в декларации сведениями. В случае подтверждения достоверности данных, содержащихся в документе, они будут учитываться при оценочных мероприятиях.

Отказ в принятии предоставленных собственником сведений должен быть мотивирован. Основная задача преследует цель максимального приближения цены земельного надела к сложившейся на рынке.

Для более точного проведения расчётов в условиях дефицита данных делаются запросы в организации, осуществляющие ценообразовательную деятельность и работающие со сметами в градостроительстве. В том числе истребуются материалы, связанные с мониторингом земель и землеустроительных отношений и т. д. Должностные лица предоставляют информацию не позднее 20 дней с того момента, как запрос получен.

Оценщик в своей работе должен исходить из достаточной и достоверной рыночной информации об объекте, используя следующие подходы при расчётах:

  • Сравнительный. В этом случае для получения оценки используется метод сопоставления аналогичных объектов. Сравниваться будут их характеристики с учётом предлагаемой цены при следках, таких как купля-продажа, аренда и пр.
  • Затратный. При нём учитываются возможные расходы на приобретение объекта либо его воспроизводство.
  • Доходный. В данном варианте используется прогноз по прибыли, которую земля может приносить.

Также для правильного расчёта следует провести глубокий анализ рынка и выявить факты, влияющие на ценообразование в сфере недвижимости:

  • Проработка фактов, влияющих на формирование спроса и предложения (например, низкая банковская ставка по кредитам).
  • Общеполитическая и социальная обстановка и её воздействие на тенденции экономической ситуации изучаемого региона.
  • Анализ цен в сегменте рынка, где производится исследование (в рассматриваемом варианте – земельные участки).
  • Рынок объёма продаж.

После получения необходимых сведений будет рассчитываться стоимость недвижимого имущества. Во время проведения работ действует запрет на привлечение рабочей силы со стороны.

По окончанию исследований составляется предварительный отчёт, в нём заключены следующие данные:

  1. определённые значения кадастровой стоимости и процессы её расчёта.
  2. земельные наделы, обозначенные списком (кадастровый №, местоположение);
  3. способы и средства, использованные для оценивания объектов;

В фонд данных кадастровой госоценки входят все эти материалы. Лица, чьи интересы затронуты, в 50-тидневный срок представляют свои замечания посредством портала госуслуг, МФЦ, через почту России либо непосредственной передачей в приёмную организации, проводящей оценочные работы.

В заявлении кроме описания ситуации необходимо указать ФИО или правовую форму юридического образования, номер телефона и Е-мэйл (если имеется), местонахождение земельного надела и т.д.

Для облегчения обработки претензии следует указать конкретную страницу в отчётном документе.

Если имеются подтверждающие материалы, их также необходимо приложить. Без представления необходимых данных в рассмотрении будет отказано.

Каждые 5 дней происходит обновление сведений, которые содержатся в промежуточном отчёте, согласно замечаниям. Окончательный вариант оформляется Актом, в котором утверждается результат расчёта стоимости, он также размещается на сайте и в СМИ.

Оценка объектов, которые не были учтёнными, либо внесение информации об объектах, характеристики которых претерпели изменения по качеству/количеству, произошедшие в период между предыдущей и очередной госоценкой, осуществляются ФГБУ «ФКП Росреестра».

При подобном варианте оценивание недвижимости производится:

  1. смена вида разрешённого использования;
  2. перевод категории надела в иную.
  3. при образовании нового участка;
  4. уменьшение или увеличение площади имеющегося надела;

Результат оценки фиксируется в Акте.

Расчёт её в этом документе происходит в определённом кадастровом квартале.

При условии, что во время работ будет выявлено несколько землепользований в пределах одного квартала или обнаружится, что в категориях и видах разрешённой эксплуатации имеются изменения, все вышеперечисленные моменты будут закреплены в одном документе. Например, установление цены для земельных участков в границах объединения дач/садов/огородов будет рассчитана, если удельный показатель для конкретного объединения умножить на площадь соответствующего участка земли. Та же формула употребляется при оценивании земель населённых пунктов.

Сведения, полученные при расчёте, будут применяться со дня их внесения в ЕГРН. Еще одним нововведением является обязанность учреждения предоставить разъяснения о том, как производился расчёт, в случае обращения юр.лиц, физ.лиц, а также органов госвласти и муниципалитетов, если установленная цена затрагивает их интересы. В обращении должны содержаться ФИО, адрес физ.лица, юр.адрес, контактный телефон, Е-мэйл и правовая форма юр.лица, номер участка или местонахождение недвижимости.

Разъяснения предоставляются в тридцатидневный срок. Если в ходе рассмотрения заявления будут выявлены ошибки, то они подлежат исправлению. При несоблюдении данных требований обращения рассматриваться не будут.

Рекомендуем ознакомиться: Допущенные ошибки делятся на единичные и системные.

В первом случае они относятся к цене одного объекта, во втором – к нескольким.

Существуют ещё два их вида: технические (к ним относятся опечатки и ошибки в арифметических расчётах) и методологические (не соблюдены рекомендованные методы проведения оценивания). С заявлением по устранению допущенных ошибок могут обратиться субъекты данных правоотношений, чьи интересы были нарушены.

Сделать они это могут после того, как Акт, утвердивший результаты, был принят, но до того момента, как будет принят Акт очередной госоценки, в том числе будет внесена в ЕГРН цена, определённая по итогам спора.

При условии, что допущенная ошибка была системной, то вне зависимости от того, что обращение единичное, она будет устранена в отношении всех объектов.

Пример: В документах БТИ балконы МКД по адресу ул. Абрикосовая д.1 были учтены в общей жилой площади. Соответственно, на них управляющей компанией производились начисления коммунальной и жилищной услуг.

Гражданин Е.П. обратился в Росреестр с просьбой решить эту проблему. До 1 января 2017 г. ошибка была бы устранена только по отношению к квартире Е.П., после указанной даты – данные изменятся по всему многоквартирному дому.

Если ошибка была исправлена, то сведения станут применяться со дня вступления в силу Акта, который утвердил ошибочно установленную оценку объекта.

При этом изменение цены допускается только в сторону понижения. Установленная кадастровая стоимость имеет большое значение для любого владельца земли.

Это обусловлено следующими причинами:

  • От неё будет зависеть начисляемый налог. Чем выше налогооблагаемая база, тем больше цена, которую придётся заплатить государству.
  • Она будет учитываться при заключении договоров, например, невысокая стоимость позволит выкупить участок недорого или значительно уменьшить стоимость аренды.
  • От неё в прямо зависимости находится имущественный налог на предприятие. В спорах с недвижимостью характерна обратная ситуация, для собственника будет более выгодной высокая цена.

В такой ситуации закон определяет два способа оспаривания кадастровой стоимости: в комиссии и суде. Правом оспаривания обладают юридические лица, органы госвласти и муниципалитеты при наличии у них земельных участков в собственности. По ранее действующему законодательству в суд, минуя комиссию, могли обратиться только физ.лица, теперь же такой порядок не исключён и для остальных участников спора.

Комиссия представлена по одному из членов:

  1. органа регистрации прав.
  2. уполномоченного органа субъекта РФ;

Перечисленные выше лица от общего состава комиссии занимают не более 50 %. Также в неё входит представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей. Иные граждане могут участвовать, но обязательно количество участников не должно быть менее 5 человек.

Интересантом подаётся обращение и к нему прикладываются:

  1. отчёт оценщика, когда основанием для обращения является цена, сложившаяся на рынке.
  2. информация из ЕГРН касательно результата, который оспаривается;
  3. дубликат документа, подтверждающий право собственности на надел;

Заявление подаётся в сроки, ограниченные временным рамками между днём внесения полученного расчёта и временем подачи определённой кадастровой стоимости в ЕГРН в период, когда проводилась очередная оценка. Выделяется два повода для того, чтобы результаты были пересмотрены:

  1. использование недостоверных данных о наделе;
  2. наличие отчёта с установленной рыночной ценой на тот же момент, когда была принята кадастровая.

В момент заседания комиссии приглашённые лица, осуществлявшие оценочную деятельность, дают свои пояснения. Срок рассмотрения не должен превышать 30 дней.

Если члены комиссии считают, что оценка была проведена правильно, то обращение отклоняется. Отказ должен быть мотивирован.

Когда кадастровая стоимость изменилась на основании решения, принятого комиссией либо судом, эта информация станет использоваться с первого дня того года, когда подавалось заявление, однако не раньше дня передачи оспариваемых сведений в ЕГРН.

Если дело рассматривает суд, то решение комиссии во внимание не принимается.

Ещё одной новеллой является норма, которая допускает проведение кадастровой оценки в иное время, чем запланировано.

Она предусматривает ежеквартальный расчёт индекса рыночной стоимости недвижимости и его отражение в фонде данных.

При снижении этого показателя в регионе не меньше чем на 30% появится основание для её проведения внепланово. Расчёт, который получился при таком условии, не может быть выше содержащейся в ЕГРН цены на имущество.

Эта норма начнёт действовать в 2020 г. Период с 2017 по 2020 гг. считается переходным и распространяется на все отношения, связанные с деятельностью по оценке имущества, с вопросами неправильного установления цены недвижимости и её оспаривания.

В этом временном промежутке могут использоваться оба нормативных акта. Из сказанного выше следует, что при появлении сложностей в данной области следует обращаться к квалифицированному юристу, который поможет разрешить возникшую проблему. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Нововведения подталкивают население выяснять многочисленные аспекты жилищного и земельного права, в особенности, как узнать В случаях со сделками, в которых предметом является недвижимое имущество, собственники нередко сталкиваются с Очень часто, покупая землю по той или иной стоимости, люди даже не задумываются, как И граждане, и организации обязаны платить налоги, в том числе на имущество.

Из этих

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

8 октября 2020Кадастровая стоимость — цена объекта недвижимости, которая устанавливается независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии. С 2015 года кадастровая стоимость принимается в качестве базы для определения величины налогов при сделках с недвижимостью, однако в некоторых регионах пока действует мораторий. Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще, чем раз в три года.

Исключения — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. В этих городах переоценка возможна каждые два года.

Кадастровая стоимость определяется для всех объектов, учтенных в Госреестре.

При определении кадастровой стоимости оценивается в конкретной местности.

Существуют три основных метода кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость конкретной квартиры определяется в ряду с объектами, имеющими аналогичные характеристики. Цена объекта определяется, исходя из суммы сделок в конкретном сегменте рынка. При необходимости проводятся корректировки с учетом особенностей объекта — метража, состояния и .

Сравнительный метод применяется, когда есть достаточное количество предложений в конкретной группе недвижимости и известны достоверные суммы сделок.

  1. Если информации для проведения сравнительного анализа недостаточно, анализируется объем затрат на возведение или воспроизводство объекта с аналогичными характеристиками. Этот метод называется затратным. Для определения цены квартиры в новостройках учитываются земельный участок, коммуникации, а также себестоимость строительства.
  2. Для коммерческих объектов используют доходный метод, когда подсчитывается уровень доходов, которые может принести конкретный объект и возможные риски при .

Перерасчет производится при различных обстоятельствах: если предыдущая оценка была более 5 лет назад; значительно изменились цены на недвижимость в конкретном районе; по решению суда.Делать запросы не придется, если у вас есть на бумажном носителе, оформленный позднее 2012 года.

В этом документе указана нужная цифра. Если такого паспорта у вас нет, уточнить данные можно двумя способами.

  1. Электронные справки о данных, хранящихся в ГКН, можно получить на сайте . Для этого нужно оставить онлайн-заявку и заполнить форму с указанием адреса объекта недвижимости либо его кадастрового номера. Документ отправляется в течение 5 рабочих дней на электронную почту заявителя и также является официальным.
  2. Официальную справку можно получить в Кадастровой палате или МФЦ по месту жительства. Документ выдается бесплатно. Срок исполнения — до пяти рабочих дней.

Читайте также:

Кадастровая стоимость квартиры

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года В 2018 году кадастровая стоимость квартиры необходима для правильного расчета имущественного налога, для определения суммы госпошлины на наследство. Также граждане могут использовать этот показатель для определения цены жилья по сделкам купли-продажи.

Расчет кадастровой стоимости квартиры проходит во время государственной оценки недвижимости либо по итогам оспаривания ее собственниками. На показатели кадастровой стоимости будут влиять тип здания и год постройки, месторасположение жилья, уровень благоустройства и характер улучшений.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, определяемая в результате комплексных кадастровых работ, проводимых за государственный счет.

Оценка недвижимости проводится по заказу региональных органов, после чего все показатели фиксируются Росреестром в ЕГРН. , подтвержденная Росреестром, будет применяться в следующих случаях:

  1. в иных случаях, предусмотренных законом.
  2. для получения ипотечного кредита – банк может использовать показатель кадастровой стоимости для оценки недвижимости при выдаче кредита либо при обращении взыскания на залог;
  3. чтобы рассчитать налоговые платежи – сразу после внесения сведений в ЕГРН, эту информацию получает ИФНС для выставления собственникам платежей по имущественному налогу; Читайте также
  4. для расчета пошлины нотариусу при вступлении в наследство – граждане могут самостоятельно выбрать между показателями кадастровой и инвентаризационной стоимости для расчета при вступлении в наследство;

Можно ли определять по кадастровой стоимости цену жилья по договору купли-продажи? При совершении сделок стороны сами определяют все условия договора, в том числе его цену.

Если продавец и покупатель будут согласны на применение показателя кадастровой стоимости, такой вариант будет полностью соответствовать закону. Читайте также Разберем, из чего складывается кадастровая стоимость кадастровая стоимость квартиры, и какие критерии будут учитываться при оценке. Кадастровая цена применяется с 2014 года, когда был введен механизм кадастрового учета.

Для внесения сведений о стоимости квартиры в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)¸ необходимо провести государственную оценку.

Для этого региональными властями проводятся комплексные кадастровые работы – не чаще одного раза в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. Оценка дает возможность определить кадастровую стоимость квартиры с учетом:

  1. года постройки объекта — чем старше дом, тем меньше стоит 1 кв.м. жилья в нем;
  2. месторасположения дома, в котором находится квартира, его удаленности от центра, престижности;
  3. средней стоимости 1 кв.м. в конкретном городе или регионе;
  4. других факторов.

Обратите внимание!

Комплексные кадастровые работы не учитывают индивидуальные особенности конкретной квартиры. Поэтому показатель кадастровой стоимости может существенно отличаться от объективной рыночной цены недвижимости.

Недостоверный показатель кадастровой стоимости приводит к существенному завышению налога на имущество. Поэтому собственники могут оспорить результаты государственной оценки через региональную Комиссию при Росреестре либо в судебном порядке.

Чтобы узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, нужно обратиться к Федеральному закону № 237-ФЗ.

Для этого органы власти субъекта РФ должны выполнить следующие действия:

  1. передать документацию на объекты капитального строительства и земельные участки;
  2. обеспечить доступ для выполнения работ в натуре и на местности;
  3. утвердить итоговый акт после завершения работ и опубликовать итоги на официальном сайте.
  4. провести конкурс и заключить договор с кадастровыми инженерами;

Только при этих условия кадастровая стоимость будет зафиксирована в ЕГРН. Изменить показатель кадастровой стоимости до следующей государственной оценки недвижимости можно только путем ее оспаривания. Зная кадастровую стоимость, можно определить размер налога, который вы обязаны платить за квартиру.

В отношении квартир, комнат и частных домов НК РФ устанавливает базовую ставку налога – не более 0,1% от кадастровой стоимости. Муниципальные власти могут изменять эту ставку по следующим направлениям:

  1. уменьшать размер ставки;
  2. полностью освобождать отдельные категории граждан от налогообложения, т.е. ставка будет равна 0;
  3. увеличивать размер ставки, но не более чем в 3 раза – следовательно, максимальный размер налога не будет превышать 0,3% от кадастровой стоимости.

Обратите внимание!

Так как установление ставок относится к вопросам местного значения, узнавать о действующих льготах нужно в муниципалитете или на сайтах муниципальных образований. Как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно? Закон не допускает такой возможности, даже при обращении к независимому оценщику.

Проводить государственную оценку недвижимости могут только кадастровые инженеры. Решение об изменении показателя стоимости принимают только органы власти субъекта РФ — не реже раза в 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года. В городах федерального значения показатель может меняться раз в 2 года, если властный орган издаст соответствующий нормативный акт.

может быть как увеличена, так и уменьшена при проведении очередной оценки.

Для увеличения поступлений в бюджет этот показатель в регионах может пересматриваться в сторону повышения.

Закон устанавливает ставку налога для квартир, жилых домов, хозстроений, объектов незавершенного строительства и гаражей в размере 0,1% от их кадастровой стоимости. Обратите внимание! Увеличение ставки налога на имущество не влечет автоматического увеличения кадастровой стоимости.

Кадастровые показатели могут рассчитываться только во время государственной оценки недвижимости. Увеличение кадастровой стоимости может происходить по следующим основаниям:

  1. при поступлении жалоб от муниципалитета о занижении показателя кадастровой стоимости.
  2. при проведении плановой регулярной оценки недвижимости;
  3. при выявлении недостоверных данных и ошибок, допущенных кадастровыми инженерами;

Сведения считаются недостоверными при неточных вычислениях, наличии ошибочных данных в реестрах недвижимости, неправильном расчете по аварийному жилфонду, а также по иным причинам. Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, граждане могут выбрать один из вариантов оспаривания – административный или судебный порядок.

Для рассмотрения спора в административном порядке документы подаются в Комиссию при Управлении Росреестра. Обращаться следует с перечнем обязательных документов:

  1. отчет о рыночной стоимости недвижимости – для получения такого отчета необходимо обратиться к независимому эксперту, который проведет обследование объекта;
  2. справка о кадастровой стоимости – этот документ можно получить в МФЦ или Росреестре;
  3. копия документа, подтверждающего право собственности – выписка ЕГРН.

Обратите внимание!

Комиссия при Росреестре не всегда принимает решения в пользу заявителя.

В случае отклонения запроса и отказа в уменьшении стоимости необходимо обратиться в суд. Как определить кадастровую стоимость квартиры для оспаривания?

Независимый оценщик представит отчет о рыночной цене объекта. Если Комиссия или суд согласятся с таким вариантом расчета, кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной, а в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения.

Обратиться в суд можно даже без подачи заявления в Комиссию при Росреестре. Состав документов для оспаривания через суд будет таким же. Как указывалось выше, оспорить кадастровую стоимость квартиры можно через суд либо через региональную Комиссию.

В большинстве случаев, собственники сразу подают документы в судебные инстанции, чтобы избежать затягивания спора. Как правило, во время разбирательства суды выносят решения в пользу заявителей.

Владельцу недвижимого имущества (дома или квартиры) потребуется оплатить услуги, связанные с оценкой и представительством в суде. Для подачи заявления потребуется наличие:

  1. отчета, подготовленного независимым оценщиком;
  2. квитанции об уплате госпошлины.
  3. выписки ЕГРН, подтверждающей право собственности;
  4. документа, подтверждающего использование неточных данных об объекте недвижимости при проведении оценки его стоимости;
  5. справки о кадастровой стоимости;
  6. копии документа для подтверждения отказа комиссии в снижении кадастровой стоимости (если гражданин использовал административный порядок);

Рассмотрение дела может занять 1-2 месяца.

Если причиной оспаривания являлось завышение налоговых платежей, они будут снижены по судебному акту только за один отчетный период. На основании решения обновленные сведения будут внесены в ЕГРН и будут использованы при последующих расчета налогов. Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Для этого можно воспользоваться следующими способами:

  1. воспользоваться общедоступной Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра – на этом ресурсе можно получить сведения о кадастровой стоимости, а также перейти к форме заказа справки.
  2. заказать выписку или справку через портал госуслуг – документы будут представлены в электронной форме с ЭЦП специалиста Росреестра;
  3. заказать в Росреестре или МФЦ выписку ЕГРН или справку о кадастровой стоимости – срок изготовления не превысит 4 дней;

Обратите внимание!

С 2017 года собственникам не выдаются кадастровые или технические паспорта. Вся информация о недвижимости может предоставляться только в виде выписок и справок из реестра ЕГРН.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры, если гражданин не располагает сведениями о кадастровом номере объекта? В этом случае оптимальным вариантом будет Публичная кадастровая карта. Все сведения на этом ресурсе представлены в графическом режиме, а выбрать нужный объект можно непосредственно на онлайн-карте.

Обратите внимание! Узнавать о кадастровой оценке недвижимости через Публичную кадастровую карту удобно и быстро, однако такой вариант получения сведений не считается официальным, и может применяться только для личных целей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+