Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто выбирает председателя правления тсж

Кто выбирает председателя правления тсж

Кто выбирает председателя правления тсж

Жилищный Консультант


13638 представляет собой объединение всех владельцев жилищ, располагающихся в одном или нескольких многоэтажных строениях. Полное определение прописано в . Согласно законодательному акту, ТСЖ — это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии.

Основная цель создания подобного общества заключается в том, чтобы жильцы могли самостоятельно распоряжаться денежными средствами, уплачиваемыми за услуги коммунального характера и на содержание жилья. После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов, которые определяет законодательная база: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Управление берет на себя специализированная управляющая компания.
  • Управление строением самими владельцами жилищ.
  • Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.

Решение о выборе одной из форм правления ТСЖ принимается на собрании всех владельцев жилых площадей в конкретном строении. Наивысшим органом товарищества считается правление.

Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе.

Также в уставном акте обозначаются сроки проведения заседаний. Каждое собрание фиксируется специальным протоколом, который по окончанию заседания подписывается каждым участником.

Согласно и , правление ТСЖ выполняет ряд функций, которые позволяют управлять всем многоквартирным домом, за исключением принятия решений, которые рассматриваются на общем собрании домовладельцев. Из функций правления в первую очередь стоит отметить, такую как осуществление текущего руководства работой ТСЖ. То есть руководство товарищества обязано контролировать исполнение всех пунктов устава общества и гарантировать законность его требований.

Еще одной функцией является контролирование своевременности внесения взносов и обязательных платежей владельцами квартир, так как это одна из основных статей доходов общества. Полномочия правления ТСЖ — выполнение функции по оформлению различной сметной и отчетной документации о финансовой деятельности объединений, знакомство с их содержанием остальных жильцов.

Руководящий орган ТСЖ решает вопросы относительно обеспечения всех членов товарищества всеми коммуникационными услугами. Исходя из этого, правление ТСЖ вправе заключить с различными обслуживающими компаниями соглашения о сотрудничестве или нанять работников для выполнения каких-либо работ. Также руководство берет на себя всю организационную деятельность, связанную с обеспечением работы всего общества, а также ведение его официальной документации.

Согласно , руководство обязано обеспечить надлежащее санитарно-гигиеническое состояние многоквартирного строения и поддерживать жилище в приемлемом виде. Избрание руководящего органа происходит на общем собрании владельцев квартир из числа тех граждан, которые являются членами товарищества.

Кандидатуры заявляются за десять дней до проведения собрания. Выборы правления ТСЖ считаются состоявшимися только тогда, когда больше 50% проголосовали за конкретную кандидатуру. Срок занимания данной должности прописывается в уставе ТСЖ, однако не может превышать двух лет.

Каждые два года проводятся перевыборы в исполнительный орган и члены прежнего правления ТСЖ могут быть вновь выбраны на эту должность.

Возглавляет руководящий орган председатель, который выбирается уже его членами, также при помощи голосования. Для этого тоже отводится десять дней. Смена и избрание нового председателя осуществляется в соответствии с положениями устава.

Должность является оплачиваемой, в отношении которой также заключается трудовой договор, образец которого, можно скачать на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: []. Согласно , членство в ТСЖ является добровольным желанием человека, которое тот оформляет при помощи унифицированного заявления.

В качестве основных требований, которые закон предъявляет к такому человеку, являются:

  1. владение жилым помещением в данном доме по праву собственности;
  2. достижение гражданином совершеннолетнего возраста.

Для утверждения членства решения общего собрания не требуется.

Иными словами, вступить в ТСЖ не могут наниматели или жилища, а также дети, не достигшие совершеннолетия. Руководитель товарищества или председатель избирается членами правления и является лицом, несущим ответственность за все действия, совершаемые правлением ТСЖ и самой организацией в целом.

Срок действия полномочий председателя также исчисляется двумя годами.

Данная должность относится к оплачиваемым. Права и обязанности руководителя выражаются в следующем:

  • Руководитель определяет уровень оплаты труда наемных работников.
  • Председатель обязан разрабатывать и знакомить с различными проектами всех участников организации.
  • Руководитель общества может подписывать платежные и финансовые документы, а также совершать различные сделки, в соответствие с уставом товарищества.
  • Председатель вправе действовать от имени ТСЖ без доверительного документа.

В статьях 138 и 148 ЖК РФ прописаны , которые заключаются в следующем:

  • Выполнение функций делопроизводства и бухучета товарищества.
  • Соблюдение всех законодательных норм и положений изложенных в уставе организации.
  • Заключение различных соглашений, а также составление смет, отчетов.
  • Обеспечение надлежащего санитарно-гигиенического и технического состояния дома и всего имущества.
  • Защита имущественных прав и интересов собственников жилых помещений в этом доме.
  • Наем и увольнение работников, для выполнения конкретных работ по дому.
  • Осуществление контроля за поступлением в кассу ТСЖ обязательных платежей и взносов.

осуществляется председателем. Если собрание является регулярным, то оно проходит согласно установленному заранее графику.

Срок устанавливается не реже раза в три месяца, чаще всего – ежемесячно. В том случае, если собрание проводится вне очереди, то каждого члена правления извещают путем почтового отправления либо лично не позже чем за три дня до назначенной даты с указанием даты, времени, места его проведения, а также повестки мероприятия. Заседание считается законным, если на нем было больше половины членов правления.

Руководство может самостоятельно решать вопросы, если они касаются расходования денежных средств товарищества, либо подписания соглашений с обслуживающими компаниями. Все решения, принятые на собрании, оформляются в письменном виде и подписываются в первую очередь председателем, а затем секретарем и заместителем председателя. В протоколе обозначаются результаты голосования.

После этого протоколы правления ТСЖ прошиваются и заверяются печатью. Вопрос: Добрый день, меня зовут Ольга, и я проживаю в многоэтажке, жильцы которой выбрали способ управления домом – товарищество жильцов.

Недавно председатель правления и члены правления ТСЖ решили облагородить наш двор и заключили соглашение со строительной компанией, которая будет обустраивать территорию и устраивать там детскую площадку.

Я не против того, чтобы это осуществить, однако отзывы о данном строительном предприятии крайне негативные. Подскажите, было ли правление ТСЖ вправе принимать подобное решение самостоятельно, не вынеся его на общее заседание жильцов? Ответ: Здравствуйте, Ольга, согласно ст.

148 ЖК РФ, члены правления ТСЖ совместно с председателем могут принимать подобные решения и заключать договоренности, поскольку они не противоречат положениям устава. Поэтому данное соглашение имеет законную силу и его будет достаточно сложно. Другое дело, если у вас имеется информация относительно фиксирования мошеннических действий со стороны строительной компании.
Другое дело, если у вас имеется информация относительно фиксирования мошеннических действий со стороны строительной компании. В этом случае Вам следует обратиться в правление и уведомить его членов о сложившейся ситуации.

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  • ТСЖ – это одна из форм управления многоэтажным домом жилого типа. Участниками объединения выступают жильцы этого строения, владеющие квартирами по закону.
  • Организация создается с целью выполнения определенных функций и решения вопросов, направленных на организацию полноценного функционирования жилого здания.
  • Результат и итоги собраний правления оформляются в протокол правления ТСЖ, заверяется и хранится, пока существует организация.
  • Руководящая группа выбирается на общем собрании жильцов путем голосования, а председатель уже членами правления.
  • Чтобы стать членом объединения, необходимо владеть жилищем по праву собственности и быть совершеннолетним.
  • Все основные вопросы решаются на общих собраниях и заседаниях правления.
  • Руководящим органом товарищества является правление во главе с председателем.
  • Сроки действия полномочий руководства не должны превышать двух лет. По окончанию этого периода правление переизбирается.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

Председатель ТСЖ: порядок выбора и смены.

Права, обязанности и ответственность председателя ТСЖ

Администратор31.01.2017 18:48:50 4754 Кто такой председатель ТСЖ и как его переизбрать. О плюсах и минусах ТСЖ как формы управления многоквартирным домом уже шла речь в этой статье.

Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе формы управления «Товарищество собственников жилья», то в соответствии со статьей 144 ЖК РФ единоличным исполнительным органом их ТСЖ будет являться председатель правления ТСЖ или как его обычно называют – председатель ТСЖ. Председателем правления ТСЖ выступает гражданин, призванный обеспечивать и контролировать выполнение решений, которые приняло Правлением ТСЖ.

Его компетенция регламентируется и Жилищным кодексом.

Выбор этого должностного лица проводится из участников правления ТСЖ на непосредственно заседании или на общем собрании, после чего с ним заключают трудовой договор, где предусмотрена материальная и дисциплинарная ответственность за причинение ущерба Товариществу. Какими качествами должен обладать председатель ТСЖ.

Председателю правления ТСЖ необходимо иметь ряд личных и деловых качеств, позволяющих эффективное взаимодействие с должностными лицами разного уровня, с многочисленными собственниками жилья и участниками ТСЖ. Если предполагаемый кандидат не в полной мере обладает перечисленными качествами, жильцы многоквартирного дома могут быстро стать недовольны качеством его работы на посту. Председатель обязан ориентироваться и быть в курсе всех изменений положений жилищного законодательства, знать юридическую сторону вопросов и экономическую теорию, а также основы бухгалтерского учета и статистики.

Если среди членов ТСЖ нет соответствующей кандидатуры на эту должность, то функции Председателя могут быть переданы постороннему лицу — управляющему домом.

Этот гражданин не обязательно должен владеть помещением в доме.

Между ТСЖ и наемным управляющим заключается дополнительный договор. В данном случае председателю ТСЖ отводится лишь номинальная роль в управлении многоквартирным домом Теперь рассмотрим подробнее его функции, права и обязанности, а также порядок выбора и переизбрания. (Администраторы) Оставьте комментарий В Вашем доме жильцы недовольны работой управляющей компании?
(Администраторы) Оставьте комментарий В Вашем доме жильцы недовольны работой управляющей компании? Создайте ТСЖ и управляйте своим домом сами.

Как это сделать — читайте здесь Администратор31.01.2017 Что имеет право делать председатель ТСЖ?

А что не имеет права? В этой статье рассмотрим основные права и обязанности председателя ТСЖ. Администратор31.01.2017 Как выбрать председателя ТСЖ, чтобы эта процедура соответствовала законодательству.

Ответы здесь. Администратор31.01.2017 За последние пять лет (с 2015 по 2020 год), тарифы на электроэнергию для предприятий и организаций выросли на 40-50 %.

Это значительно превышает официальный уровень инфляции.

В чем причины такого роста цен на электроэнергию? Шевченко Вадим Александрович15.07.2020 Что такое самовольное или несанкционированное подключение к электросетям.

Какая ответственность предусмотрена за это, как рассчитывается штраф за незаконное подключение электроэнергии Администратор17.06.2020 с 1 июля 2020 года изменился порядок расчета объема безучетного потребления электроэнергии для приравненных к населению категорий потребителей. К такой категории относятся СНТ, ДНТ и тд Администратор16.06.2020 Какие изменения в порядке составления актов о безучетном потреблении электрической энергии произошли в 2020 году Администратор16.06.2020 В 2020 году изменились правила проведения проверок приборов учета электрической энергии энергокомпаниями. Также изменения произошли и в порядке составления актов инструментальной проверки электросчетчика.

Что изменилось? Администратор16.06.2020 Любой гражданин вправе оплачивать потребленную электрическую энергию по тарифам, дифференцированным по зонам суток. А в какие часы действуют те или иные тарифы.

Именно о времени действия тарифов на электроэнергию и идет речь в этой статье Администратор27.06.2014 Что такое категория надежности энергоснабжения.

Какие существует категории и чем они отличаются друг от друга.

Чем та или иная категория лучше для потребителя.

Ответы на все эти вопросы здесь. Администратор18.06.2014 Бывает так, что любой может случайно дома сорвать пломбу со счетчика воды.

Что нужно делать, чтобы это не было расценено как вмешательство в работу прибора учета и не предъявили штраф. Администратор10.02.2017 В этой статье рассказывается о том, какие потребители относятся к 1 категории надежности энергоснабжения. Администратор18.06.2014 Наверное, очень многие сталкивались с такой ситуацией: вдруг ни с того ни с сего отключают дома свет.

Администратор18.06.2014 Наверное, очень многие сталкивались с такой ситуацией: вдруг ни с того ни с сего отключают дома свет. Что делать, куда идти и кому звонить в такой ситуации? Ответы здесь. Администратор27.08.2014 Получили акт о безучетном потреблении электроэнергии?

На Вас подала сбытовая организация в суд? В этой статье Вы узнаете как должен быть правильно произведен расчет безучетного потребления и какие действия предпринять (Статья ориентирована на юр.

лица и организации) Рычков Сергей Валерьевич29.05.2018 Бывает так, что любой может случайно дома сорвать пломбу со счетчика воды. Что нужно делать, чтобы это не было расценено как вмешательство в работу прибора учета и не предъявили штраф. Администратор10.02.2017 Чтобы не допустить отключения электричества, лучше всегда иметь в наличии актуальную информацию о размере задолженности.

Как узнать свою задолженность за электричество и есть ли она вообще, читайте здесь Администратор26.06.2014 Любой гражданин вправе оплачивать потребленную электрическую энергию по тарифам, дифференцированным по зонам суток. А в какие часы действуют те или иные тарифы. Именно о времени действия тарифов на электроэнергию и идет речь в этой статье Администратор27.06.2014 Владельцы негазифицированных частных домов зачастую и не знают, что они могут платить за электричество меньше.

Как они это могут сделать? Ответы здесь. Администратор21.11.2012 Previous Next

Смена председателя ТСЖ

20 июля 2018Председатель избирается для того, чтобы управлять товариществом.

Он занимается координацией действий собственников, а также следит за состоянием дома и по возможности улучшает его.Управляющий ТСЖ определяется голосованием членов. Он занимает свой пост в течение того срока, который указан в уставе объединение, но не более 2 лет.Стать председателем может только тот, кто является членом товарищества, то есть один из собственников помещений в МКД. Владение квартирой или нежилой площадью в доме – это достаточное основание для вхождения в .

Это же правило работает при смене председателя ТСЖ.

Старого управляющего из числа собственников может заменить только тот, кто также является владельцем одного из помещений.

.Может ли председатель жить в другом доме? Да, этот момент законодательно не ограничивается, никто не будет отслеживать место проживания собственника квартиры.★ Подсказка! По ст. 147 ЖК РФ председатель не может:

  1. являться лицом, подписавшим с ТСЖ договор управления;
  2. работать в УК, привлеченной товариществом;
  3. входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
  4. подписывать с ТСЖ трудовой договор.
  5. передавать кому-то свои обязанности и полномочия;

Обязанности председателя товарищества достаточно обширны, приведем их на следующем картинке:Для исполнения всех этих обязательств требуется немало времени и усилий, а также определенных навыков.

За свою работу председатель может получать вознаграждение. Это определено в п. 11 ч. 2 ст.

145 ЖК РФ. Вопрос о необходимости оплаты труда председателя ТСЖ и ее размере решается собственниками помещений.Работа любого товарищества ведется на основании принятого им локального документа – устава, который утверждается при создании объединения. Именно в нем указывается срок нахождения на должности выбранного управляющего, который не может превышать 2 лет. Впрочем, это общее правило можно обойти.

Для увеличения срока работы председателя до очередных перевыборов достаточно внести соответствующие изменения, подкрепленные согласием владельцев помещений и членов правления.Важно!Двухлетний срок оптимален для того, чтобы руководитель товарищества смог проявить свои управленческие способности. Если председатель ТСЖ не будет выполнять , то собственники по истечении 2 лет его не переизберут и остановятся на другой кандидатуре.Другая причина смена управляющего – его собственный отказ от должности.

На этот шаг он может пойти по каким-то личным обстоятельствам.Недовольство собственников конкретными нарушениями в работе председателя может стать поводом для его досрочного снятия с должности.Мы привели основные причины, по которым может произойти смена председателя ТСЖ. Существуют и другие поводы, но из-за редкости возникновения отдельно упоминать их не будем.Жильцы могут отстранить управляющего товариществом от занимаемой должности по нескольким причинам:

  1. управляющий уличен в вымогательстве;
  2. регулярно и без должных оснований председатель ТСЖ уклоняется от исполнения своих прямых обязанностей;
  3. руководитель уличен в присвоении общего имущества;
  4. председатель нарушил трудовое, жилищное, гражданское, уголовное или налоговое законодательство;
  5. игнорируются и не рассматриваются просьбы жильцов многоэтажки;
  6. вскрылся факт получения взятки или махинаций с денежными средствами.
  7. появились проверенные данные о нецелевом расходовании денег;

Председатель ТСЖ не всегда меняется из-за нарушений законодательства.

Он может покинуть пост из-за ухудшения здоровья, выхода на пенсию, переезда и других обстоятельств.

Жильцов при этом нужно предупредить заранее, и по факту ухода с поста члены объединения голосуют за нового управляющего.Замена председателя товарищества – ответственная процедура, требующая серьезной подготовки.1. Жильцы уведомляются о готовящемся общедомовом собрании. Только в ходе него можно провести голосование.

Оповещать собственников допускается двумя способами: объявлениями на досках в подъездах и поквартирным обходом, то есть лично.2. Подготавливается список кандидатов на роль управляющего.

Каждый должен вкратце рассказать о себе собственникам и подготовить небольшую речь для собрания.3.

Готовятся к голосованию и работники ТСЖ.

Секретарь уведомляется о необходимости вести протокол мероприятия, итоги которого фиксируются на бумаге.Далее начинается сама процедура переизбрания и прихода на должность нового человека. Ее мы рассмотрим поэтапно.Время нахождения председателя ТСЖ на должности значения не имеет. Жильцы могут потребовать его снятия в любой момент.

Аналогичное условие могут выдвинуть госорганы (обычно это Госжилинспекция или прокуратура) при вскрытии фактов совершения управляющим противоправных действий.Новый председатель выбирается простым большинством голосов.

Ход общедомового собрания, связанного с переизбранием управляющего ТСЖ, фиксируется в протоколе.Важно помнить, что выборы будут считаться легитимными только при участии в голосовании большей части собственников помещений.

Подсчетом голосов занимается секретарь.Строгие требования к ведению протокола объясняются тем, что из-за ошибок секретаря в составлении этого документа процедура смены председателя ТСЖ в дальнейшем может быть кем-то оспорена и признана недействительной.

В судебной практике есть масса примеров оспаривания решений, принятых в товариществах в ходе общедомовых собраний. По этой причине при заполнении протокола нужно внимательно следить за тем, чтобы не было противоречий с действующими законами и положениями учредительной документации объединения.Чтобы не допустить ошибки, секретарю нужно следить за изменениями редакции устава.

По этой причине при заполнении протокола нужно внимательно следить за тем, чтобы не было противоречий с действующими законами и положениями учредительной документации объединения.Чтобы не допустить ошибки, секретарю нужно следить за изменениями редакции устава. Иногда бывает так, что в учредительную документацию вносятся изменения, которые не учитываются при проведении голосования. В итоге получается, что выборы прошли по старым и не действующим правилам, а значит, их можно оспорить.

сопровождается передачей дел новому руководителю. Старый управляющий для этого 2 недели остается на рабочем месте. Вместе с этим, он готовит отчеты о проведенной работе, в которых отмечает незавершенные дела.

Документы передаются новому председателю и членам правления ТСЖ. Печать остается у старого управляющего до того момента, пока не произойдет полного оформления смены руководителя.

В том числе, для этого необходимо пройти дополнительную регистрацию в ФНС.Новый управляющий знакомится с учетной документацией и проверяет бюджет. По завершении 2 недель он должен быть готов взять на себя всю ответственность в качестве председателя ТСЖ.Новый руководитель после вступления в должность должен сразу же встать на учет у налоговиков.

В противном случае он не сможет распоряжаться деньгами ТСЖ. Регистрация осуществляется при его личном визите в ФНС со следующими документами:

  1. протокол общедомового собрания, на котором проводилось голосование;
  2. уставная документация товарищества.
  3. паспорт;

регистрируется путем заполнения заявления по форме 140001.Налоговики рассматривают документы в течение недели. При правильной подаче заявления происходит регистрация нового управляющего.Нужно учитывать, что на необходимые бюрократические процедуры требуется время, поэтому окончательно вступить в должность получится не сразу после голосования, а только по завершении обработки документов в ФНС, что занимает до 8 дней.

Если у налоговиков появятся претензии к представленным бумагам, то срок внесения в реестр личных данных нового председателя увеличится.После посещения налоговой составляется документ, на основании которого председатель может начинать работу.

Обычно для этого используется приказ. Он имеет стандартную форму и содержит паспортную информацию нового руководителя, а также контактные данные ТСЖ.Подписывает приказ сам управляющий, члены правления товарищества, представители контролирующих органов и ГЖИ. После этого председатель официально начинает свою работу.Когда пишется приказ, секретарь одновременно составляет протокол с указанием того, кто именно поставил свои подписи в этом документе, а значит, согласился на вступление в должность нового управляющего.Приказ вместе с протоколом хранятся в офисе товарищества и остаются доступными для всех желающих.По завершении всех формальных процедур жильцам сообщают о появлении нового руководителя товарищества.

Это нужно для того, чтобы максимальное число собственников было оповещено о произошедших изменениях.

Некоторые из них могли отсутствовать на голосовании и не знать о происходящих событиях.Приказ и информация из протокола вывешиваются на досках объявлений в подъездах и офисе ТСЖ.

На этом процедура смены председателя завершается.Источник:

Председатель ТСЖ (ТСН)

12 ноября 2020ТСЖ (ТСН), как и любое юридическое лицо, должно иметь руководителя исполнительного органа — председателя правления товарищества собственников жилья.Председателем ТСЖ может быть любой собственник, избранный на эту должность в соответствии с требованиями ч.

2 ст. 147 ЖК РФ. Место жительства собственника помещения не имеет значения.С момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо, осуществляющее до этого функции председателя правления ТСЖ, не может быть председателем в силу императивных норм закона (решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013).Порядок выбора председателя правления, его полномочия и функции указаны в ст. 147 — 149 ЖК РФ, он обязательно входит в состав правления ТСЖ. Именно председатель проводит заседания правления и общее собрание членов товарищества.

Он является членом правления и обеспечивает выполнение его решений (ст. 119, 149 ЖК РФ), подотчетен общему собранию членов ТСЖ. Однако к органам управления ТСЖ не относится (ст.

144 ЖК РФ). Председатель правления вступает в должность в порядке, который закреплен в ЖК РФ и уставе ТСЖ.Председатель избирается на срок, установленный уставом, но не более чем на 2 года (ч.

2 ст. 145, ч. 3 ст. 147, ч. 1 ст. 149 ЖК РФ):

  1. правлением из своего состава (решение принимается простым большинством голосов, если иное не предусмотрено уставом) либо
  2. общим собранием членов товарищества, если это указано в уставе (решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на собрании).

Компетенция председателя правления ТСЖ определена в ст. 149 ЖК РФ, именно председатель:1) обеспечивает выполнение решений правления (акцент в ЖК РФ только на актах, исходящих от правления, конечно, нельзя трактовать ограничительно — деятельность председателя правления сопряжена с выполнением решений и общего собрания членов ТСЖ);2) имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для названных лиц обязательно;3) действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не требуют обязательного одобрения «вышестоящими» органами управления (правлением либо общим собранием членов).4) разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ:а) правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД;б) положение об оплате труда указанных работников.Правление правомочно, если на заседании присутствует не менее чем 50% общего числа его членов.Собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов.Законодательством установлены ограничения для выбора членов правления ТСЖ, в число которых входит и председатель (ч.

3.1 ст. 147 ЖК РФ):

  1. председатель правления (член правления) не может являться лицом, с которым у ТСЖ заключен договор управления МКД;
  2. нельзя совмещать эту деятельность с работой в том же ТСЖ по трудовому договору (например, бухгалтером, юристом, дворником и т.д.);
  3. председатель правления (член правления) не может занимать руководящие должности в УО, с которой ТСЖ заключило договор управления;
  4. нельзя совмещать должность членов правления, председателя правления и члена ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Основные функции председателя правления:

  1. контролировать деятельность ТСЖ (вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии, реализации решений, принятых на собраниях членов ТСЖ и т.д.);
  2. следить за соблюдением собственниками своих обязанностей по содержанию и ремонту как ОИ, так и своих помещений и внутриквартирных инженерных сетей и оборудования;
  3. не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты;
  4. следить за санитарным состоянием помещений, входящих в состав ОИ и т.д.
  5. заключать договоры, содержащие условия предоставления КУ, с лицами, не являющимися членами ТСЖ (по их просьбе), а также следить за исполнением ими обязательств по договору;

Председатель правления ТСЖ:

  • Представляет интересы ТСЖ во взаимодействии с любыми организациями, органами власти и надзорными органами.
  • Подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ.
  • Предъявляет претензии и иски к должникам за ЖКУ и по иным нарушениям.
  • Обеспечивает ревизионную комиссию (ревизора, аудитора) правом свободного доступа к любым документам, относящимся к деятельности товарищества.
  • Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ.- правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт ОИ в МКД;- положение об оплате труда указанных работников;- утверждение иных внутренних документов товарищества, установленных уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ.
  • Обеспечивает выполнение решений правления.
  • Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  • Действует без доверенности от имени ТСЖ.

В компетенцию председателя правления также входит:

  1. ведение реестра членов ТСЖ, организация делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
  2. организация подготовки смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, а также предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

Председатель правления имеет право:

  1. в полном объеме распоряжаться имуществом ТСЖ в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;
  2. производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги и выполненные работы в соответствии с заключенными договорами;
  3. распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;
  4. заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию МКД, а также договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, РО по обращению с ТКО, специализированными организациями;
  5. выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.
  6. открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;
  7. заключать и проводить различные сделки, одобрения которых в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и положениями устава товарищества не требуется;

Члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Им как членам выборного коллегиального органа управления товарищества может выплачиваться вознаграждение в размере, определяемом общим собранием членов организации. При принятии решения члены ТСЖ должны оценить объем выполняемой работы и степень занятости председателя и членов правления.

Чаще всего вознаграждение за свою деятельность получает именно председатель правления как руководитель и ответственное лицо организации.

Он от имени ТСЖ подписывает договоры с поставщиками услуг, подрядчиками, а также различные бухгалтерские документы. Для удобства далее будем рассматривать вариант, при котором вознаграждение получает только председатель правления.Выплата вознаграждения — это не обязанность, а право собственников.

Если решение о выплате вознаграждения председателю правления не принималось, трудового договора не заключалось, председатель правления не может требовать выплаты вознаграждения (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.02.2012 по делу № 33-1341/2012).Вопросы, связанные с выплатой указанного вознаграждения, необходимо предусмотреть в уставе ТСЖ. Можно просто ограничиться дублированием в разделе устава, посвященном компетенции общего собрания членов товарищества, положения п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. В таком случае члены ТСЖ не будут ограничены какими-либо рамками при принятии решения о вознаграждении или его отмене.К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления (п.

11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Как это решение реализуется?Затраты на выплату вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат устанавливаются сметой доходов и расходов товарищества на год (п. 2 ч. 1 ст. 137 и п. 8.1 ч. 2 ст.

145 ЖК РФ). В проект сметы включаются годовой и помесячный размер указанного вознаграждения, расходы на уплату соответствующих налогов.Принятие общим собранием членов ТСЖ решения об определении размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя правления товарищества, должно предшествовать утверждению сметы доходов и расходов на соответствующий год.Вознаграждение председателя правления и расходы на содержание ТСЖ относятся к расходам на управление МКД, которые, в свою очередь, являются составной частью расходов на содержание и ремонт МКД. Эти расходы распределяются на всех собственников помещений в доме независимо от их членства в товариществе (п.

3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).Поскольку ст. 148 и 149 ЖК РФ на председателя правления возложено выполнение определенных функций на выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица. После принятия решения о вознаграждении необходимо определиться с типом заключаемого договора с председателем правления — трудовой или гражданско-правовой.Ограничения по заключению трудового договора с руководителем организации наложены ст.

273 Трудового кодекса РФ (ТК РФ).Гражданско-правовой договор с председателем правления заключается, если ТСЖ передало управление МКД управляющей организации по договору управления.В условиях гражданско-правового договора нужно подробно раскрыть:

  1. объем прав и обязанностей, за которые председатель получает вознаграждение;
  2. полномочия председателя;
  3. периодичность его выплаты.

При заключении договора управления с УО товарищество полностью передает свои функции управления МКД этой компании, а председатель правления выполняет только функции контроля, т.е.

работает как совет дома. В этом случае крайне редко удается убедить собственников оплачивать ему эту контролирующую деятельность.Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ, независимо от причин, сводится к его переизбранию правлением или общим собранием членов товарищества.Для этого необходимо:

  1. подготовить и провести общее собрание членов ТСЖ;
  2. сообщить во все необходимые инстанции (ИФНС, ГЖН, банк и т.д.) о факте прекращения полномочий председателя ТСЖ и назначения другого лица на эту должность с приложением копий протокола собрания и решений членов ТСЖ.
  3. оформить протокол указанного собрания;

Иногда возникает необходимость сменить председателя правления товарищества досрочно. В обоих случаях действия одинаковые:

  • члены ТСЖ на общем собрании должны выбрать новый состав правления, исключив кандидатуру действующего председателя;
  • новый состав правления выбирает из своего числа председателя, если уставом не предусмотрен выбор председателя правления на общем собрании членов ТСЖ;
  • оформление документов для увольнения происходит в порядке, установленном ст. 84.1 Трудового кодекса РФ.

При смене председателя жилищное объединение обязано в течение 3 рабочих дней сообщить соответствующие сведения в регистрирующий орган по месту своего нахождения (п. 5 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ).Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ по инициативе собственников — членов ТСЖ.Такой момент наступает, если члены ТСЖ недовольны работой председателя, он не оправдал их надежд, работа ТСЖ непрозрачна и т.д.

За причиненный ущерб товариществу бывший председатель понесет материальную ответственность на основании ст.

241 ТК РФ. Но факт наличия причиненного ущерба потребуется доказать. Кроме этого, нужно установить его размер и умышленность. Все это делается только в суде.Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ по его инициативе (смена собственника в помещении, проблемы со здоровьем, переход на другую работу, которая не позволяет совмещение, и т.д.).Председатель правления подает заявление не позже чем за две недели до даты увольнения.

Оно оформляется на конкретный орган (ТСЖ, выступающего юридическим лицом), с формулировкой причины (по собственному желанию), указанием даты (дня подачи).

Его надлежит подписать собственноручно, расшифровав фамилию.Со следующего дня после подачи заявления отсчитывается двухнедельный срок обязательной отработки.

По договоренности с правлением отработки можно избежать.В этом случае запись в трудовой книжке должна быть со ссылкой на статью, по которой уволен работник (ст. 80 ТК РФ).Другие статьи:

  1. .

Назначение председателя ТСЖ – кто может им быть?

› Согласно ЖК РФ, товарищество собственников жилья относится к некоммерческим образованиям и может создаваться в целях эффективного управления объектом недвижимости.

Данная функция не осуществляется всеми жильцами сразу.

Чтобы выполнять административные обязанности в ТСЖ, владельцами помещений назначается председатель. Ст. 135 ЖК РФ регулирует создание и дальнейшую деятельность ТСЖ.

Вступать в товарищество полагается совершеннолетним лицам, имеющим собственность в здании.

Быть председателем ТСЖ в многоквартирном доме может любой участник товарищества. Главное условие – он должен соответствовать требованиям, которые выдвинули жильцы.

Право вступления в члены ТСЖ предусмотрено не только для собственников жилых помещений, которые фактически в них проживают. Участниками товарищества могут становиться хозяева квартир, у которых другой адрес жительства.

И они тоже могут быть избраны на должность главы правления.

Лицо, у которого нет собственности в МКД, может выполнять председательские обязанности на основании подписанного с ним трудового соглашения. По факту он является наемным управляющим. Не у каждого человека получится быть главой товарищества.

Кандидат на должность должен обладать определенными умениями и человеческими качествами:

  1. разрешать споры, находить общий язык с людьми.
  2. соответствовать возрасту 30+ лет;
  3. быть не судимым;
  4. иметь образование;
  5. понимать бухгалтерскую отчетность для заключения сделок со сторонними организациями и проведения с ними расчетов;
  6. уделять положенное время делам ТСЖ;
  7. быть гражданином РФ;
  8. быть сведущим в договорах на предоставление коммунальных услуг с компаниями ЖКХ;
  9. уметь работать с подчиненными (дворник, слесарь, сантехник и др.);
  10. знать нормы законодательства;

Кроме вышесказанного, председатель должен нести ответственность за собственные поступки и слова.

Одно из самых важных требований к соискателю заключается в компетентности в решении вопросов, которые будут возникать в товариществе постоянно.

Если у избранного главы правления нет достаточного опыта и знаний, он может пойти на специальные курсы. Есть различные варианты. Обычно, занятия проводятся в вечернее время либо в субботу и воскресенье.

Это прекрасная возможность получить недостающие знания и одновременно выполнять возложенные обязанности руководителя ТСЖ. Предусматривается 2 варианта для избрания председателя ТСЖ:

  1. наделение полномочиями управленца одного из членов совета дома путем голосования между людьми, входящими в состав этого правления.
  2. проведение выборов в ходе общедомового собрания владельцев помещений;

Повестка дня должна содержать вопрос о необходимости выбора из участников ТСЖ председательствующего лица, а также пункт об избрании главы товарищества. Он определяется путем подсчета голосов собственников квартирных помещений МКД.

Этот вариант считается самым оптимальным, поскольку выбранному главе доверяет большинство жильцов. Устав товарищества содержит информацию о периоде правления председателя.

Однако закон не позволяет находиться во главе ТСЖ свыше 2-х лет. Если у ТСЖ имеется статус юр. лица, то председатель вступает в должность не сразу, а в несколько этапов.

Для начала требуется подготовка следующих документов:

  1. выписка из ЕГРЮЛ;
  2. протокол собрания жильцов или участников совета ТСЖ;
  3. приказ назначения председателя;
  4. заявление для оформления указанного человека в председательской должности по форме ФНС.
  5. трудовое соглашение с избранным главой товарищества;

Подготовленный пакет бумаг предоставляется нотариусу на ознакомление. Кроме указанных документов, необходимо дополнительно приложить:

  1. паспорт избранного лица;
  2. ОГРН.
  3. устав;

После рассмотрения бумаг нотариус заверяет заявление на вступление главы ТСЖ в должность. Далее документы требуется подать налоговикам, в течение 3-х дней после выбора председателя.

При пропуске этого срока законодательство предусматривает наложение штрафов в отношении ТСЖ. При условии правильного оформления документов, их своевременного предоставления, новому главе товарищества предоставляется выписка из ЕГРЮЛ, что является фактическим принятием им полномочий управления. Величина заработной платы устанавливается на основании решения жильцов.

Председатель не вправе совмещать прямые обязанности с другой работой в товариществе. Оплату за труд разрешается производить частями либо отдельно (по факту выполнения работ в процентном соотношении, но не больше 30 % от общих расходов). В случае отсутствия деятельности председателю осуществляются выплаты страховых взносов, которые собрали участники товарищества на содержание МКД, но не больше 5 % от общих сборов.

Конкретная величина вознаграждения должна обсуждаться в ходе ежемесячного собрания жильцов. Сумма, потраченная на зарплату председателя, учитывается в качестве управленческих расходов в смете ТСЖ текущего года. С вознаграждения главы товарищества взимается подоходный налог 13 %.

На председателя полагается уплачивать обязательные платежи в социальные фонды. Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеЧтобы избежать непредвиденных проблем с начислением оплаты труда, рекомендуется еще на общем собрании участников ТСЖ обговорить и утвердить внутренние документы о способе расчета вознаграждения главе правления.

Данная мера поможет сохранить за руководителем ТСЖ гарантии социального и пенсионного характера. В положении разрешается указать порядок осуществления деятельности председателем.

Отличная статья 2 Помогла статья? Оцените её

(Пока оценок нет)

Загрузка. Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяцПосчитайте пени по вашей задолженности

Жилищный форум Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме.

Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов Cоздать новую тему Создать тему Видео Довольны ли вы услугами в сфере ЖКХ?ДаНет Какая форма управления домом применяется у вас?

  1. Управляющая компания
  2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
  3. Товарищество собственников недвижимости (ТСН)
  4. Не знаю
  5. Усилиями самих жильцов
  6. Жилищный кооператив

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Читайте подробнее о формах управления многоквартирным домом ЖКХжурнал © 2018–2020 – Бесплатная консультация и помощь по жилищным вопросам Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+