Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Можно ли продать неприватизированный гараж

Можно ли продать неприватизированный гараж

Можно ли продать неприватизированный гараж

Продать неприватизированный гараж.

  1. Вопрос №12848247

г. Тамбов • Вопросов: 1913.07.2017, 14:18Можно ли продать и как это сделать?вопрос №12848247 прочитан 202 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 11 371•ответов: 31 283•г.

Краснокаменск 13.07.2017, 14:21 Нельзя, только собственник в силу ст.

209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 132•ответов: 213•г. Белгород 13.07.2017, 14:21 Неприватизированный гараж продать нельзя, потому как он Вам не принадлежит, прав собственности Вы на него не имеете.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 306.10.2016, 09:39Я хочу продать .

Ни я ни покупатель не хочет приватизации.

Можно ли его продать?вопрос №11467304 прочитан 221 раз Юрист отзывов: 130•ответов: 407•г.

Курск 06.10.2016, 09:40 Можно, но данная сделка будет недействительной.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20 302•ответов: 47 253•г. Краснодар 06.10.2016, 09:41 Данная Сделка будет являться недействительными.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 17 401•ответов: 35 671•г. Казань 06.10.2016, 09:42 Гараж не подлежит приватизации, только если земля под ним.

Можно продать и купить только собственность, при чем не обязательно ее оформлять на землю, что б продать гараж.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 332•ответов: 15 918•г. Владимир 06.10.2016, 09:43 Да можно, но в вашем случае покупатель не станет собственником в понятии закона, а станет только номинальным пользователем помещения. Если нужно более подробно, пишите в личку.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 437•ответов: 53 343•г.

Уфа 06.10.2016, 09:45 Челябинск!Только Собственник гаража будет вправе им распорядиться (ст.209 ГК РФ).Кроме того, если данный гараж расположен на территории ГСК, то в этом случае это уже кооперативная Собственность, требующая дополнительных согласований.Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 06.10.2016 г.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 973•ответов: 15 810•г. Москва 06.10.2016, 09:50 Александр!Что значит неприватизированный гараж. Если Вы не являетесь собственником, то и продать Вы ничего не сможете.Такая сделка недействительна.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Оренбург • Вопросов: 116.08.2015, 16:00Что нужно, что бы продать неприватизированный гараж?.вопрос №7711778 прочитан 281 раз Фирма ООО «ОРИОН» отзывов: 11 539•ответов: 28 548•г. Ростов-на-Дону 16.08.2015, 16:01 Приватизировать и продать.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 29 031•ответов: 74 230•г.
Ростов-на-Дону 16.08.2015, 16:01 Приватизировать и продать.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 29 031•ответов: 74 230•г.

Абдулино 16.08.2015, 16:02 Ничего не нужно — вы не сможете продать «неприватизированный» гараж. Кроме того гараж не может быть неприватизированным — он или в собственности или нет.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 27 137•ответов: 59 141•г.

Москва 16.08.2015, 16:04 Взять справку о выплате пая, документы из БТИ, отнести в управление Росреестра, зарегистрировать право собственности и продавать.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Тюмень • Вопросов: 1327.07.2016, 10:38Как продать и не платить НДФЛ?вопрос №11106268 прочитан 122 разa Юрист отзывов: 67 695•ответов: 202 535•г. Пермь 27.07.2016, 10:38 Пока документы на него не оформите, продать не сможете в принципе.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 619•ответов: 32 548•г.

Москва 27.07.2016, 10:43 Спокойно продавайте.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 31•ответов: 66•г.

Тюмень 27.07.2016, 11:14 Какие документы есть на гараж?

Членская книжка?Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 1327.07.2016, 16:11У меня неприватизированный гараж в г/к уже 9 лет, есть членская книжка и квиточки по оплате взносов.

Сейчас на этом месте строят дорогу, гаражи сносят, при этом строительная компания выкупает у нас (как имущественный пай). Буду ли я платить НДФЛ?вопрос №11108854 Юрист отзывов: 22 849•ответов: 61 874•г.

Барыш 28.07.2016, 08:50 Если право собственности будет оформлено, оно возникло 9 лет назад, то налог платить не будете.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Тольятти • Вопросов: 110.07.2014, 22:36Можно ли продать неприватизированный гараж? У меня только есть членская книжка.вопрос №4371418 прочитан 610 раз Юрист отзывов: 37•ответов: 75•г.

Тольятти 10.07.2014, 23:47 Можно.

Только это будет не продажа гаража как недвижимого имущества, а «продажа» своего членства в гаражно-строительном кооперативе (конечно, если этот гараж в ГСК).УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 162•ответов: 484•г. Тольятти 11.07.2014, 11:29 В данном случае Вы продаёте свой пай в потребительском кооперативе.Оформить можно у председателя кооператива.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Озерск • Вопросов: 311.02.2016, 21:22Скажите что делать собственнику, чтобы продать .

вопрос №9712859 прочитан 127 раз Юрист отзывов: 20 086•ответов: 59 539•г. Ижевск 11.02.2016, 21:22 Для начала приватизировать, а пока он не собственник.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 159•ответов: 4 797•г.

Ульяновск 11.02.2016, 21:23 Оформить на гараж право собственности, а затем спокойно продавайте.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 122.03.2015, 10:07Можно ли продать неприватизированный гараж?вопрос №6368570 прочитан 159 раз Юрист отзывов: 123 379•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 22.03.2015, 10:09 Нет, нельзя.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 317•ответов: 1 198•г. Новосибирск 22.03.2015, 12:36 У не приватизированного гаража нет собственника. Договор купли продажи в этом случае не применим.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Курск • Вопросов: 2424.04.2015, 09:03Имею ли я право продать неприватизированный гараж? И на каком основании?вопрос №6669664 прочитан 117 раз Юрист отзывов: 1 124•ответов: 4 513•г. Курск 24.04.2015, 09:35 Продать можно только то, что вам принадлежит, в данном случае вы если и будете продавать, то необходимо указать какие-либо основания постройки, например разрешение на строительствоЮрист в г.Курске Никитин Олег.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Курск • Вопросов: 2424.04.2015, 09:50Гараж был приобретен мной в 2000 году уже построенным.

Само общество существует с 1994 года.вопрос №6670107Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как продать гараж(в собственности) если земельный участок под ним не приватизирована?

  1. Вопрос №1456677

Андрейг. Санкт-Петербург • Вопросов: 115.11.2011, 12:23Имеется гараж в собственности., его надо продать, но документов на земельный участок под гаражом нет.

Какие возникнут проблемы и обязательно ли эта приватизация? Гараж мамин, находится в другом городе.

Ездить туда за 1500 км заниматься этим участком нет ни времени ни физической возможности. Как продать гараж без земли?вопрос №1456677 прочитан 345 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 2 042•ответов: 6 460•г. Хабаровск 15.11.2011, 12:55 Какой гараж, кирпичный, человек который купит его потом его и оформит просто без земли вы гараж продадите дешевле.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г.

Томск • Вопросов: 121.08.2020, 09:47Покупатель предлагает дать ему генеральную доверенность, чтобы он мог после ремонта продать гараж. За доверенность он обещает выплатить деньги согласно моей продажной цены. Какие риски у меня?вопрос №17707899 прочитан 40 раз Юрист отзывов: 34 928•ответов: 63 949•г.

Казань 21.08.2020, 09:49 Виктор! Налог на имущество будете платить, а он продаст по цене дороже и можете попасть на налог на доходы (и при этом даже знать не будете, в какой налоговый период попали доходы и в каком размере), если владеете меньше минимального срока владения (ст.217, 220 НК РФ).

Нельзя выдавать доверенности на лиц, которых не знаете. Заключайте обычный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и не занимайтесь ерундой.

(текст отредактирован 21.08.2020, 09:50) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 67 695•ответов: 202 535•г. Пермь 21.08.2020, 09:55 Это лучший ответ (выбран автоматически) Виктор!Постараюсь подробнее объяснить.Риски в том, что фактически он может переоформить гараж позже чем Вы договорились.

И за этот период вы будете платить налог.Также риск в том, что он по доверенности продаст гараж по цене больше, чем была согласована. Соответственно, налог 13 % тоже ляжет на Вас в большем размере.

Если конечно цена будет более 1 млн р. (ст. 220 НК РФ).Ну а в целом больше рисков у него.Т.к.

по сути доверенность может быть в любой момент отозвана.

Поэтому бояться должен скорее он чем Вы.Главное по тем вопросам по которым я обозначил все решить «на берегу» и договоренности зафиксировать.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 652•ответов: 4 166•г.

Кыштым 21.08.2020, 10:06 Все зависит от того, оформлено ли у Вас право собственности на гараж в соответствии с требованиями действующего законодательства и имеете ли Вы право распоряжаться им в силу ст.209 ГК РФ.

Полученные Вами деньги от покупателя в отсутствие у Вас правоустанавливающих документов на гараж, могут быть с Вас взысканы обратно как неосновательное обогащение с процентами за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 7815.04.2017, 16:26Пож-та, должна ли пенсионерка заполнять в налоговой о продаже своего гаража (он находился в её собственности) и должна ли она заплатить налог с продажи?вопрос №12419288 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 44 890•ответов: 87 834•г. Бакал 15.04.2017, 16:28 Сколько лет находился гараж в собственности?

Если в собственности гараж находился менее трех лет, то декларация подается обязательно.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 276•ответов: 17 004•г. Вологда 15.04.2017, 16:31 Если гараж находился в собственности менее трех лет, то должна, если более, то декларация не подается и налог не платится.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 53 002•ответов: 125 079•г.

Вологда 15.04.2017, 16:31 Если гараж находился в собственности менее трех лет, то должна, если более, то декларация не подается и налог не платится.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 53 002•ответов: 125 079•г.

Унеча 15.04.2017, 16:32 Если она его продала за цену менее 250 тыс. рублей, если гараж в собственности менее трех лет, или за любую сумму, если гараж в собственности более трех лет — налог платить не надо, декларацию НАДО подать Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 4 095•ответов: 7 116•г.

Краснодар 15.04.2017, 16:34 Все зависит от того как долго гараж находился в собственности, на основании чего возникло право собственности, какова кадастровая стоимость гаража и за сколько его фактически продаю. В общим очень много уточнений. А вообще пенсионеры не освобождаются от уплаты подоходного налога только потому-что они пенсионеры.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Фирма ООО «ОРИОН» отзывов: 11 539•ответов: 28 548•г.

Ростов-на-Дону 16.04.2017, 09:55 Если продала гараж за цену менее 250 тыс.

рублей, Если гараж в собственности менее трех лет, или за любую сумму, если гараж в собственности более трех лет — налог платить не надо, Декларацию подавать нужно в любом случае.С уважением Коллектив ООО «ОРИОН».Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Оренбург • Вопросов: 118.12.2018, 20:23Имею металлический гараж в кооперативе, а также выписку из администрации города о

«переоформлении документов на земельный участок под временно установленным металлическим гаражом за мной»

. А также имею на металлический гараж (на здание).

Но право ещё не оформлено. Вопрос: как мне продать гараж, достаточно ли оформить договор купли-продажи и всё?вопрос №15004252 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 534•ответов: 775•г. Оренбург 18.12.2018, 20:29 Если покупатель согласиться без оформления купить, то можно, а так нужно право собственности на гараж оформить.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 101•ответов: 16 917•г. Волгоград 18.12.2018, 20:31 Елена!Документы на переход права вы сможете оформить в МФЦ только при наличии Выписки из Росреестра о праве собственности на гараж.

Если у вас есть кадастровый паспорт, нужно регистрировать право собственности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 34 857•ответов: 92 889•г.

Ростов-на-Дону 18.12.2018, 20:32 Для начала оформить право собственности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Тамбов • Вопросов: 1913.07.2017, 14:18Можно ли продать и как это сделать?вопрос №12848247 прочитан 202 разa Юрист отзывов: 11 371•ответов: 31 283•г.

Краснокаменск 13.07.2017, 14:21 Нельзя, только собственник в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 132•ответов: 213•г.

Белгород 13.07.2017, 14:21 Неприватизированный гараж продать нельзя, потому как он Вам не принадлежит, прав собственности Вы на него не имеете.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 207.03.2020, 14:00Продать гараж срочно в Сокол.вопрос №16922210 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 1 459•ответов: 2 258•г. Череповец 07.03.2020, 14:12 а в чем заключается ваш вопрос.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 409.05.2020, 20:27Продать гараж. Какой налог должен заплатить?вопрос №17336461 прочитан 43 разa Юрист отзывов: 34 325•ответов: 55 384•г. Красногорск 09.05.2020, 20:31 Речь идет о капитальном строении?С уважением.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 409.05.2020, 20:35Капитальный гараж с кадастровой 800 000₽ куплен в августе 2016 за 900 000₽. Есть подтверждение оплаты договором и перечислением суммы продавцу на счёт Сбербанка.Сейчас продаю за 800 000₽.

С какой суммы должен платить 13% налог?вопрос №17336519 Юрист отзывов: 9•ответов: 34•г. Сочи 09.05.2020, 21:02 Вы владеете гаражом более 3-ех лет. Вам не нужно платить налог с продажи.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 413.05.2020, 07:21На основании чего Вы считаете что срок владения для продажи без уплаты налога снижен с 5 до 3 лет.вопрос №17349729 Юрист отзывов: 303•ответов: 386•г.

Москва • Вопросов: 413.05.2020, 07:21На основании чего Вы считаете что срок владения для продажи без уплаты налога снижен с 5 до 3 лет.вопрос №17349729 Юрист отзывов: 303•ответов: 386•г.

Геленджик 13.05.2020, 08:17 Юрий, вы можете при продаже гаража налогооблагаемый доход уменьшить на сумму фактически произведенных расходов, связанных с его приобретением (пп.2 п.2 ст. 220 НК РФ). Надо буде подать декларацию, применив имущественный вычет.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 413.05.2020, 10:24На основании чего Вы считаете что срок владения для продажи без уплаты налога снижен с 5 до 3 лет.?Я ранее задавал этот вопрос, но не нашёл ответа.

Изменение срока с 5 на 3 касается и квартир, домов и ТД?вопрос №17350494 Юрист отзывов: 400•ответов: 606•г.

Екатеринбург 13.05.2020, 10:27 Вы не будете платить налог, так как продаете дешевле чем купили, дохода не возникло. На счёт срока в 3 года коллега ошибся.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 413.05.2020, 11:36Евгения, большое спасибо за такое важное уточнение!Я решил купить довольно дорогую квартиру, но знаю, что в следующем году должен буду её продавать.В этом случае аналогично, налог будет начисляться только с разницы между стоимостью продажи и подтвержденной стоимости покупки?вопрос №17350898 Юрист отзывов: 331•ответов: 841•г.

Москва 13.05.2020, 11:47 Юрий, добрый день!Налоговая база при реализации жилья будет считаться аналогично доходы минус расходы. Кроме того, если Вы не разу в жизни не пользовались имущественным вычетом при приобретении недвижимости, можно его тоже заявить, это уменьшит налоговую базу еще на 2 000 000 рублей.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 400•ответов: 606•г. Екатеринбург 13.05.2020, 12:07 Да, все верно, при этом можете воспользоваться налоговым вычетом, который составляет 1 млн.

при продаже квартиры. 2 млн. при покупке жилья.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 427.05.2020, 15:03С какой стоимость будет начисляться налог при продаже подаренный отцом квартиры?Срок владения меньше трёх лет.Квартиру отец покупал за 50 млн, а кадастровая 23 млн.вопрос №17413910 Юрист отзывов: 331•ответов: 841•г. Москва 31.05.2020, 16:49 Юрий, добрый день!Если отец купил квартиру за 50 млн., потом подарил ее своему ребенку, и ребенок продал эту квартиру, налоговая база будет рассчитываться так: стоимость продажи квартиры минус 50 млн.

руб.умножить на 13%.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 431.05.2020, 14:23А почему ответ на мой вопрос отключён?Могу все же получить ответ?вопрос №17428886г. Салехард • Вопросов: 321.01.2017, 15:02Продать гараж с землей в долевой .

вопрос №12031381 прочитан 34 разa Юрист отзывов: 44 175•ответов: 143 259•г.

Серпухов 21.01.2017, 15:04 К нотариусу обращайтесь. С 2016 года все такие сделки подлежат нотариальному оформлению. При этом если и гараж и земля принадлежит Вам, то отчуждать надо одним договором.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 949•ответов: 29 433•г.

Тюмень 21.01.2017, 15:04 Цитата:Продать гараж с землей в долевой собственности.Продать гараж с землей в долевой собственности. Вам ответили, что непонятно.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 300•ответов: 59 391•г.

Архангельск 21.01.2017, 15:07 Продавайте. Вопрос какой? Нотариальная форма договора не обязательна, в договоре на стороне продавцов все собственники. Ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража

» » » » Вопрос, какой будет поднят в настоящей статье – как купить гараж, который не приватизирован?

Такие объекты продавать нельзя, так как они не принадлежат владельцу на праве собственности. Несмотря на это, допускается пользование гаражом третьими лицами. Рекомендуем оформлять договор купли-продажи неприватизированного гаража в письменной форме, иначе он не будет иметь юридической силы.

Если продавец отказывается приватизировать объект, можно воспользоваться следующим алгоритмом:

  1. передача денежной суммы (обязательно под расписку).
  2. составление акта передачи объекта;

Зарегистрировать такую собственность на себя не получится. ВАЖНО! Наилучший вариант для приобретателя – если продавец приватизирует объект. Очень сложно отстоять права на объект, который не приватизирован, если вы все-таки его приобрели.

Не рискуйте, приобретайте гараж, который приватизирован продавцом.

Стать собственником этого имущества (приватизировать) может только то лицо, на которого эта собственность оформлена.

Содержание Если вы решили купить понравившийся вам гараж, но он не приватизирован, полезным будет убедить продавца приватизировать объект. Чтобы приватизировать и в последующем зарегистрировать объект, необходимо обратиться в администрацию.

Гражданам также стоит помнить о таких рисках покупки неприватизированного объекта как невозможность отказаться от сделки. Иногда при сделке купли-продажи таких объектов люди не могут отказаться от сделки. Покупка неприватизированного имущества, разумеется, не дает права распоряжаться этим имуществом (отчуждать, дарить и т.д.), однако не запрещает им пользоваться.

Поэтому доступны следующие варианты:

  1. пользуетесь, не оформляя;
  2. убеждаете продавца приватизировать имущество.

Сделку купли-продажи такого объекта оформляют в письменной форме, составляют передаточный акт и передают денежную сумму под расписку. После этого у покупателя появляется право пользования гаражом, то есть право его использовать как место хранения ТС.

По сути, это пользование нелегально, поскольку у покупателя нет титула на объект (права собственности). Однако часто это пользование продолжается довольно долго и иногда заканчивается привлечением к административной ответственности.

Договор купли-продажи в 2017 году включает следующие пункты:

  1. Существенные условия договора включают в себя: площадь объекта, его фактическое местоположение и номер (относится к гаражным боксам в составе ГСК);
  2. Паспортные данные продавца и покупателя;

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, Как выглядит договор купли-продажи аварийного автомобиля, читайте по ссылке:

  1. Сумму к уплате. Стоит заметить, что цена для надежности дублируется словами, а также оговаривается порядок оплаты: рассрочка или разовое внесение;
  2. Прочие условия. Например, ответственность сторон, дату освобождения гаража продавцом.

Отметим, что акт передачи гаража также очень важен, поскольку этот документ удостоверяет тот факт, что покупатель принял помещение и не имеет претензий к покупателю.

Составление этого документа является желанием сторон, поэтому его несоставление не влияет на сделку, однако помогает избавить стороны от претензий.
Приобретение гаража можно разбить на следующие этапы:

  • Проверяются документы на гараж;
  • Выдается свидетельство о праве владения помещением. В Росреестр подается паспорт, квитанция об уплате пошлины, кадастровый паспорт, а также справка о выплате пая (если гараж – в составе ГСК).
  • Производится расчёт;
  • Заключается договор купли-продажи. Заверять у нотариуса не обязательно. В договоре указываются площадь, факт передачи ключей приобретателю;

В результате покупатель получает свидетельство, на основании которого он будет владеть постройкой. Между физическими лицами договор составляется бесплатно, поскольку в законе нет правила регистрации договора купли-продажи.

Однако переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации. При этом нужно заплатить пошлину в размере 2000 руб.

Была ли Запись полезна? 15 из 27 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Имею ли я право продать неприватизированный гараж?

И на каком основании?

  1. Вопрос №6669664

г. Курск • Вопросов: 2424.04.2015, 09:03вопрос №6669664 прочитан 117 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 1 124•ответов: 4 513•г.

Курск 24.04.2015, 09:35 Продать можно только то, что вам принадлежит, в данном случае вы если и будете продавать, то необходимо указать какие-либо основания постройки, например разрешение на строительствоЮрист в г.Курске Никитин Олег.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Курск • Вопросов: 2424.04.2015, 09:50Гараж был приобретен мной в 2000 году уже построенным. Само общество существует с 1994 года.вопрос №6670107

г.

Томск • Вопросов: 121.08.2020, 09:47Покупатель предлагает дать ему генеральную доверенность, чтобы он мог после ремонта продать гараж. За доверенность он обещает выплатить деньги согласно моей продажной цены. Какие риски у меня?вопрос №17707899 прочитан 40 раз Юрист отзывов: 34 928•ответов: 63 949•г.

Казань 21.08.2020, 09:49 Виктор! Налог на имущество будете платить, а он продаст по цене дороже и можете попасть на налог на доходы (и при этом даже знать не будете, в какой налоговый период попали доходы и в каком размере), если владеете меньше минимального срока владения (ст.217, 220 НК РФ). Нельзя выдавать доверенности на лиц, которых не знаете.

Заключайте обычный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и не занимайтесь ерундой. (текст отредактирован 21.08.2020, 09:50) УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 67 695•ответов: 202 535•г. Пермь 21.08.2020, 09:55 Это лучший ответ (выбран автоматически) Виктор!Постараюсь подробнее объяснить.Риски в том, что фактически он может переоформить гараж позже чем Вы договорились.

И за этот период вы будете платить налог.Также риск в том, что он по доверенности продаст гараж по цене больше, чем была согласована.

Соответственно, налог 13 % тоже ляжет на Вас в большем размере. Если конечно цена будет более 1 млн р.

(ст. 220 НК РФ).Ну а в целом больше рисков у него.Т.к. по сути доверенность может быть в любой момент отозвана. Поэтому бояться должен скорее он чем Вы.Главное по тем вопросам по которым я обозначил все решить «на берегу» и договоренности зафиксировать.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 652•ответов: 4 166•г.

Кыштым 21.08.2020, 10:06 Все зависит от того, оформлено ли у Вас право собственности на гараж в соответствии с требованиями действующего законодательства и имеете ли Вы право распоряжаться им в силу ст.209 ГК РФ.

Полученные Вами деньги от покупателя в отсутствие у Вас правоустанавливающих документов на гараж, могут быть с Вас взысканы обратно как неосновательное обогащение с процентами за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 7815.04.2017, 16:26Пож-та, должна ли пенсионерка заполнять в налоговой о продаже своего гаража (он находился в её собственности) и должна ли она заплатить налог с продажи?вопрос №12419288 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 44 890•ответов: 87 834•г.

Бакал 15.04.2017, 16:28 Сколько лет находился гараж в собственности? Если в собственности гараж находился менее трех лет, то декларация подается обязательно.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 276•ответов: 17 004•г.

Вологда 15.04.2017, 16:31 Если гараж находился в собственности менее трех лет, то должна, если более, то декларация не подается и налог не платится.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 53 002•ответов: 125 079•г.

Унеча 15.04.2017, 16:32 Если она его продала за цену менее 250 тыс.

рублей, если гараж в собственности менее трех лет, или за любую сумму, если гараж в собственности более трех лет — налог платить не надо, декларацию НАДО подать Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 4 095•ответов: 7 116•г.

Краснодар 15.04.2017, 16:34 Все зависит от того как долго гараж находился в собственности, на основании чего возникло право собственности, какова кадастровая стоимость гаража и за сколько его фактически продаю.

В общим очень много уточнений.

А вообще пенсионеры не освобождаются от уплаты подоходного налога только потому-что они пенсионеры.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Фирма ООО «ОРИОН» отзывов: 11 539•ответов: 28 548•г.

Ростов-на-Дону 16.04.2017, 09:55 Если продала гараж за цену менее 250 тыс.

рублей, Если гараж в собственности менее трех лет, или за любую сумму, если гараж в собственности более трех лет — налог платить не надо, Декларацию подавать нужно в любом случае.С уважением Коллектив ООО «ОРИОН».УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Оренбург • Вопросов: 118.12.2018, 20:23Имею металлический гараж в кооперативе, а также выписку из администрации города о

«переоформлении документов на земельный участок под временно установленным металлическим гаражом за мной»

.

А также имею на металлический гараж (на здание). Но право ещё не оформлено. Вопрос: как мне продать гараж, достаточно ли оформить договор купли-продажи и всё?вопрос №15004252 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 534•ответов: 775•г.

Оренбург 18.12.2018, 20:29 Если покупатель согласиться без оформления купить, то можно, а так нужно право собственности на гараж оформить.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 101•ответов: 16 917•г. Волгоград 18.12.2018, 20:31 Елена!Документы на переход права вы сможете оформить в МФЦ только при наличии Выписки из Росреестра о праве собственности на гараж.

Если у вас есть кадастровый паспорт, нужно регистрировать право собственности.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 34 857•ответов: 92 889•г. Ростов-на-Дону 18.12.2018, 20:32 Для начала оформить право собственности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Тамбов • Вопросов: 1913.07.2017, 14:18Можно ли продать и как это сделать?вопрос №12848247 прочитан 202 разa Юрист отзывов: 11 371•ответов: 31 283•г.

Краснокаменск 13.07.2017, 14:21 Нельзя, только собственник в силу ст.

209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 132•ответов: 213•г.

Белгород 13.07.2017, 14:21 Неприватизированный гараж продать нельзя, потому как он Вам не принадлежит, прав собственности Вы на него не имеете.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 207.03.2020, 14:00Продать гараж срочно в Сокол.вопрос №16922210 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 1 459•ответов: 2 258•г. Череповец 07.03.2020, 14:12 а в чем заключается ваш вопрос.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 409.05.2020, 20:27Продать гараж.

Какой налог должен заплатить?вопрос №17336461 прочитан 43 разa Юрист отзывов: 34 325•ответов: 55 384•г. Красногорск 09.05.2020, 20:31 Речь идет о капитальном строении?С уважением.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 409.05.2020, 20:35Капитальный гараж с кадастровой 800 000₽ куплен в августе 2016 за 900 000₽.

Есть подтверждение оплаты договором и перечислением суммы продавцу на счёт Сбербанка.Сейчас продаю за 800 000₽.

С какой суммы должен платить 13% налог?вопрос №17336519 Юрист отзывов: 9•ответов: 34•г.

Сочи 09.05.2020, 21:02 Вы владеете гаражом более 3-ех лет. Вам не нужно платить налог с продажи.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 413.05.2020, 07:21На основании чего Вы считаете что срок владения для продажи без уплаты налога снижен с 5 до 3 лет.вопрос №17349729 Юрист отзывов: 303•ответов: 386•г.

Геленджик 13.05.2020, 08:17 Юрий, вы можете при продаже гаража налогооблагаемый доход уменьшить на сумму фактически произведенных расходов, связанных с его приобретением (пп.2 п.2 ст. 220 НК РФ). Надо буде подать декларацию, применив имущественный вычет.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 413.05.2020, 10:24На основании чего Вы считаете что срок владения для продажи без уплаты налога снижен с 5 до 3 лет.?Я ранее задавал этот вопрос, но не нашёл ответа. Изменение срока с 5 на 3 касается и квартир, домов и ТД?вопрос №17350494 Юрист отзывов: 400•ответов: 606•г.

Екатеринбург 13.05.2020, 10:27 Вы не будете платить налог, так как продаете дешевле чем купили, дохода не возникло. На счёт срока в 3 года коллега ошибся.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 413.05.2020, 11:36Евгения, большое спасибо за такое важное уточнение!Я решил купить довольно дорогую квартиру, но знаю, что в следующем году должен буду её продавать.В этом случае аналогично, налог будет начисляться только с разницы между стоимостью продажи и подтвержденной стоимости покупки?вопрос №17350898 Юрист отзывов: 331•ответов: 841•г.

Москва 13.05.2020, 11:47 Юрий, добрый день!Налоговая база при реализации жилья будет считаться аналогично доходы минус расходы. Кроме того, если Вы не разу в жизни не пользовались имущественным вычетом при приобретении недвижимости, можно его тоже заявить, это уменьшит налоговую базу еще на 2 000 000 рублей.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 400•ответов: 606•г. Екатеринбург 13.05.2020, 12:07 Да, все верно, при этом можете воспользоваться налоговым вычетом, который составляет 1 млн.

при продаже квартиры. 2 млн. при покупке жилья.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 427.05.2020, 15:03С какой стоимость будет начисляться налог при продаже подаренный отцом квартиры?Срок владения меньше трёх лет.Квартиру отец покупал за 50 млн, а кадастровая 23 млн.вопрос №17413910 Юрист отзывов: 331•ответов: 841•г. Москва 31.05.2020, 16:49 Юрий, добрый день!Если отец купил квартиру за 50 млн., потом подарил ее своему ребенку, и ребенок продал эту квартиру, налоговая база будет рассчитываться так: стоимость продажи квартиры минус 50 млн.

руб.умножить на 13%.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 431.05.2020, 14:23А почему ответ на мой вопрос отключён?Могу все же получить ответ?вопрос №17428886г.

Салехард • Вопросов: 321.01.2017, 15:02Продать гараж с землей в долевой . вопрос №12031381 прочитан 34 разa Юрист отзывов: 44 175•ответов: 143 259•г. Серпухов 21.01.2017, 15:04 К нотариусу обращайтесь.

С 2016 года все такие сделки подлежат нотариальному оформлению. При этом если и гараж и земля принадлежит Вам, то отчуждать надо одним договором.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 949•ответов: 29 433•г. Тюмень 21.01.2017, 15:04 Цитата:Продать гараж с землей в долевой собственности.Продать гараж с землей в долевой собственности.

Вам ответили, что непонятно.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 300•ответов: 59 391•г. Архангельск 21.01.2017, 15:07 Продавайте. Вопрос какой? Нотариальная форма договора не обязательна, в договоре на стороне продавцов все собственники.

Ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Продажа гаража в гаражном кооперативе: порядок, документы 2021

⇶ ⇶ быстрее.

Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед. номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 Процедура заключения сделки купли-продажи гаража в кооперативе нередко вызывает у россиян вопросы.

Согласно правилам оформить гаражный бокс в собственность разрешается только после полной выплаты пая. Но иногда у владельцев возникает необходимость продать недвижимость до этого момента. Поэтому членам ГСК стоит знать, как реализовать свое имущество, возможно ли отчуждение неприватизированного гаража и какие шаги предстоит предпринять.

Самым простым способом реализации гаража в ГСК является его передача без .

Такая процедура выглядит достаточно просто:

  1. Автовладелец, желающий купить гараж, письменно информирует председателя и членов кооператива о своих намерениях. После этого проводится общее собрание участников. Если кандидатуру покупателя одобрили, ему выдают членскую книжку: теперь он считается фактическим владельцем машино-места. При вступлении нового участника просят внести определенную сумму. Обычно она является символической и не превышает 1 000 руб.
  2. Стороны сделки обращаются к председателю. Прежний владелец бокса берет справку о том, что его пай полностью погашен, и пишет заявление о прекращении членства.

Решение принимается простым большинством голосов. По результатам собрания составляется протокол.

Еще одним важным документом является протокол голосования – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.

Главный плюс такого неофициального способа отчуждения объекта – быстрота и легкость купли-продажи. Также покупатели нередко соблазняются ценой, которая оказывается ниже среднерыночной Есть и минусы, способные свести на нет привлекательность покупки. Если сделка не , новый владелец юридически не будет считаться собственником.

Соответственно он не сможет продать объект, сдать его в аренду, передать по наследству. Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд хозяину гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию.

Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не членства в ГСК и права голоса на собрании. Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре.

Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Справка о том, что продавец – член кооператива и паевые взносы он выплатил полностью.
  • Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены.
  • Протокол собрания участников, который разрешает заключение сделки.
  • Кадастровый паспорт на машино-место, оформляемый в БТИ по результатам обмера.
  • Квитанция об оплате пошлины на сумму 2 000 руб.

Если заявитель является первым членом ГСК, регистрирующим право собственности, дополнительно нужна следующая документация:

  1. Свидетельство, удостоверяющее постановку этой организации на налоговый учет.
  2. Протокол собрания, на котором был выбран председатель ГСК.
  3. Устав кооператива.
  4. Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица.

Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом.

Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.

Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками. Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности.

Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии Нюансы продажи неприватизированных боксов, зарегистрированных по членской книжке в кооперативе, интересуют многих владельцев.

Как известно, чтобы сделка с недвижимостью приобрела юридическую силу, . Но такая процедура занимает немало времени и требует немалых расходов.

Затраты в этом случае предстоят не только на уплату пошлины. Чтобы оформить машино-место в частную собственность, его придется поставить на кадастровый учет.

Для этого необходимо провести геодезическую съемку, а услуги геодезистов обходятся от 15 000 руб. Если член ГСК вынужден срочно продавать гараж, этих денег у него может и не быть. Как правило, при продаже неприватизированных боксов требуется исключить из кооператива продавца и принять в него покупателя.

Соответственно членская книжка должна быть переоформлена на нового владельца. Но бывают случаи, когда председатель ГСК отказывается переписывать книжку. Это может быть вызвано наличием у владельца задолженности по взносам или правилами Устава, который принимается участниками на общем собрании Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно.

Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму.

Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены.

Продажа гаража в ГСК – достаточно длительная процедура, сопряженная с некоторыми трудностями. Но безвыходные ситуации бывают редко, и в большинстве случаев проблему удается решить.

В результате покупатель получает деньги, а продавец – гаражное место по привлекательной цене и все права на него.ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Выписка из ЕГРН – самый важный документ для владельца любого недвижимого имущества.

Такие выписки, Заключение брака – одно из самых радостных событий. О возможном разводе в этот счастливый Действующее законодательство гарантирует гражданам РФ право на свободу передвижения.

Однако, в отличие от ряда Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого россиянина на жилище.

Произвольно лишить человека этого Когда в многоквартирном доме появляются неаккуратные жильцы, спокойствию их соседей приходит конец. Горе-собственники, уверенные Материнский капитал – хорошее подспорье семьям, имеющим детей. С 1 января 2021 года соответствующий © YUR01.COM 2021 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+