Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Можно провести сделку по свидетельсву о наследстве не зарегистрированному

Можно провести сделку по свидетельсву о наследстве не зарегистрированному

Можно провести сделку по свидетельсву о наследстве не зарегистрированному

В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству


В каждом седьмом случае при регистрации прав собственности на недвижимость в столице в первом квартале этого года основанием служило свидетельство о наследстве. Об этом рассказали в столичном управлении Росреестра. В ведомстве отметили, что доля таких регистраций составила 14 процентов от общего числа. При этом в том же периоде прошлого года показатель составлял 17 процентов, а в среднем за прошлый год он равен 16 процентам.

Фото: Сергей Михеев/РГ Поскольку доля таких регистраций традиционно велика, в ведомстве пояснили, как правильно зарегистрировать доставшееся в наследство помещение. «Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости, — отметила замруководителя управления ведомства по Москве Мария Макарова.

— Это значит, что, получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие».Чтобы зарегистрировать завещанную недвижимость, нужно получить свидетельство о праве на наследство — его оформит нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение полугода со дня смерти наследодателя.

По прошествии этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.Впрочем, сделать это можно и удаленно.

Если наследник живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.Свидетельство о праве на наследство вместе с заявлением и паспортом нужно будет подать в Росреестр, оплатив госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Если подавать документы в электронном виде, госпошлина составит 1,4 тысячи рублей.

Также подать документы можно через нотариуса или центры госуслуг. Последние, впрочем, ограничили свою работу из-за пандемии. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме, нотариальные конторы в столице также открыты.

Вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет?

Задать вопрос✖Бесплатная консультацияпо всей России Бесплатная консультация юриста по наследству Смерть близкого человека — несоизмеримая утрата.

Во время скорби важно не забывать о решении юридических вопросов.Если после гибели родственника осталось движимое имущество или объекты недвижимости, личные вещи, предметы быта и обязательства, нужно своевременно позаботиться об оформлении документов.

Гражданским законодательством установлен четкий срок вступления в наследство — 6 месяцев со дня смерти человека. А что будет, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности? Чтобы свободно распоряжаться, пользоваться или отчуждать имущество, нужно быть его собственником.

Имущественные права без правоустанавливающих документов не переходят в собственность к наследникам, даже при наличии завещания.К числу наследственного имущества относят:

  1. Земля (приусадебный участок, пай);
  2. Дома, коттеджи, домики в садовых товариществах, квартиры;
  3. Автомобили;
  4. Нежилые помещения, здания и сооружения;
  5. Хозяйственные постройки и т.п.
  6. Авторские права;
  7. Банковские счета;

Подавать заявление о наследовании нужно при наличии документов, подтверждающих собственность умершего на имущество, иначе разрешать вопрос придется через суд.

В течение полугода родственники обращаются к нотариусу с заявлением.

Эта процедура обязательна, исключений нет, даже при наличии завещания или постоянном совместном проживании с наследодателем на момент его смерти.Если шестимесячный срок пропущен, его восстанавливают путем подачи иска в суд первой инстанции. В исковых требованиях обязательно обосновывают, почему срок был пропущен. А суд на основании представленных доказательств признает такую причину уважительной или нет.Каждый, кто имеет право на наследство, должен заявить о своем намерении путем подачи заявления нотариусу.

Для дальнейшего отчуждения имущества этого недостаточно. Наследник должен стать собственником и получить справку из Госреестра.Если этого не сделать, возникают юридические проблемы, которые могут быть связаны с другими родственниками, не относящимися к числу наследников первой или второй очереди.Если длительное время имущество числится за умершим и другой человек не заявил свои права, то в судебном порядке объект недвижимости можно признать бесхозяйным и стать его владельцем.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЧтобы избежать судебных разбирательств по наследственным спорам, своевременно обратитесь к нотариусу и оформите право на наследование в соответствии с законом.В юридической практике бывает так, когда в течение полугода со дня открытия наследства заявление не было подано в нотариальную контору.

И супруга умершего вступила в наследство, но не оформила право собственности.Такие ситуации встречаются, когда родственники на день смерти лица, после которого остается наследство, были зарегистрированы и проживали вместе с ним. Они и дальше продолжают пользоваться имуществом – содержать, оплачивать коммунальные услуги и т.п. Фактически они являются собственниками, но документально это не оформлено.

В этом случае обратитесь к юристу за помощью. Только путем подачи искового заявления в суд можно признать фактическое приобретение права на наследование и признать за собой право собственности. Из-за незнания гражданского законодательства некоторые люди пользуются наследственным имуществом без правоустанавливающих документов.

Каковы последствия, если в наследство вступил, но не оформил в установленном порядке?Юристы выделяют ряд возможных последствий:

  • Невозможность совершать сделки с имуществом — отчуждать, дарить, предоставлять в аренду;
  • Наследственный спор между родственниками или лицами, которые совместно проживали с наследодателем (даже по истечении шестимесячного срока с момента смерти);
  • Возможность признания вещи бесхозяйной и переход права собственности к третьим лицам или государству.

Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуНаследники могут пользоваться всеми имущественными правами даже без правоустанавливающих документов.

Но распоряжаться недвижимостью, автомобилем или земельным участком они не смогут, пока не станут собственниками. Соответствующие данные вносят в единый реестр.Наследники обращаются с заявлением в нотариальную контору.

Делают это по месту жительства или регистрации умершего родственника. Если человеку достоверно неизвестно, где проживал наследодатель, можно обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости или большей части движимого имущества, которое входит в состав наследства.

Заявление служит основанием для открытия наследственного дела. Если между наследниками возник спор и его невозможно разрешить мирным путем, следует обращаться в суд.

В зависимости от предмета иска суд может только распределить доли в наследстве или признать право собственности. В этом случае наследникам останется только переоформить правоустанавливающие документы на свое имя и получить выписку из государственного реестра.Это два разных понятия, которые нельзя путать!

Свидетельство служит основанием для приобретения имущественных прав.

Полноценным собственником наследник становится только после переоформления транспортных средств или недвижимости на свое имя, а также внесения сведений в Росреестр и получения выписки.В нотариальную контору предоставляют:

  1. Справку с места жительства;
  2. Свидетельство о смерти;
  3. Паспорт (свидетельство о рождении и данные, удостоверяющие личность законного представителя, если речь идет о лицах в возрасте до 14 лет);
  4. Сведения об имущественных правах умершего;
  5. Завещание (если есть).

Этих документов достаточно для подачи заявления.Чтобы по истечении полугода получить документальное подтверждение о переходе имущественных прав к наследнику, дополнительно предоставляют:

  1. Заключение экспертной оценки;
  2. Информацию о наличии либо отсутствии обременений.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость или движимое имущество;
  4. Кадастровый паспорт;

Наследник подает документы лично или через представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью. Если документы, которые нужно представить нотариусу, у лица отсутствуют, доказать право на наследство лучше путем подачи искового заявления в суд.Доказательствами выступают:

  • Квитанции;
  • Показания свидетелей;
  • Договоры с управляющей компанией;
  • Чеки;
  • Справки.

Для перерегистрации наследства в Росреестр подают:

  1. Паспорт или справки, которые подтверждают личность наследника;
  2. Свидетельство, выданное нотариусом;
  3. Документы, удостоверяющие полномочия представителя по доверенности (при необходимости).

Вспомним еще раз, что на законодательном уровне установлен срок обращения в нотариальную контору — 6 месяцев. Отсчет начинается со дня смерти родственника, после которого осталось наследство.Законодатель не устанавливает срок получения свидетельства после подачи заявления о намерении принять наследство.

Чем быстрее человек это сделает, тем лучше. Так можно избежать наследственных споров.Аналогично в Гражданском кодексе или иных нормативных правовых актах нет указания, в течение какого времени нужно получить правоустанавливающие документы на имущество.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуСрок хранения наследственного дела составляет 75 лет. В любой момент вы можете обратиться в нотариальную контору и продолжить оформление документов.Правопреемники оформляют документы по мере необходимости.

С момента подачи заявления о намерении вступить в наследство, человек имеет полное право пользоваться имуществом, содержать его или обслуживать.

Исключение составляет лишь отчуждение. До получения правоустанавливающих документов продать, обменять, предоставить в аренду или подарить имущество нельзя. Поделиться: Консультации экспертовНаталья ЛеоноваЮрист — стаж 7 летМария ЗиминаСемейный юрист — стаж 6 летМаксим КуликовЮрист — стаж 9 летВера КулагинаЮрист по наследству с опытом более 10 летПопулярное в наследствеНаша группа ВконтактеГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация!

Звоните! Москва и МО Бесплатно по России ×Рекомендуем посмотретьNasledstvoHelp.ru — юрист по наследству проконсультирует, обеспечит сбор документов, оформит свидетельство. © Copyright 2021, . Все права защищены. Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Читайте по теме: 20.09.2020, 11:01 Налог при продаже доли в квартире менее 3 лет: применяем имущественный вычет | .

о сделке в ИФНС не придется; налог с продажи доли квартиры, полученной по наследству . в свидетельстве . ли . можно по одной из схем: Уплатить налог на продажу квартиры . право на . продал часть недвижимости, полученной по наследству, снизив налоговую базу на .

0 374 12.08.2020, 18:44

Нотариальная защита прав граждан от мошенников при купле-продаже жилых помещений | .

квартиру. Как правило, такие лица ссылаются на . по отчуждению имущества, умышленно не предъявляют свидетельства о государственной регистрации права для проставления отметки о . принятия наследства и оформить наследственные права.
. можно сделать вывод . 21 275 08.08.2020, 12:18

Мужчина приватизировал квартиру и остался без жилья: как не угодить в ловушку | .

уже получил свидетельство о собственности на квартиру. Но кто . только на приватизацию, но и на право . квартиру племяннице, а затем передумал. Правду мы вряд ли . квартиры можно совершать любые сделки — в том числе продать ее, подарить либо передать по наследству .
1 59 07.08.2020, 20:13

8 признаков квартир, которые опасно покупать | .

эксперты. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть . квартира приобреталась ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи и т.

д.); свидетельство о праве . 14 184 07.08.2020, 12:46

Залог есть, а квартиры нет!

| . на вопрос, который волнует немало людей — а можно ли забрать .

расписке свидетельство о праве этой гражданки на наследство по закону. Наследством должна была стать квартира. . виде готовой квартиры или только компенсацию от проданной на торгах жилплощади.

. 1 34 04.08.2020, 18:23

Квартира за долги | .

на вопрос, который волнует немало людей — а можно ли забрать . расписке свидетельство о праве этой гражданки на наследство по закону. Наследством должна была стать квартира. . виде готовой квартиры или только компенсацию от проданной на торгах жилплощади.
. 0 25 02.07.2020, 07:56

Когда на вашу квартиру могут наложить арест или выселить за долги?

| . что должник по наследству получил в . квартире проживает несовершеннолетний Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно .

квартиры стал новый гражданин.

После получения в ФРС свидетельства о государственной регистрации права .

12 1 476 27.05.2020, 12:37

.

наследство, или оформленное по договору социального найма. Штамп о . на квартиру, которые подтверждают его право собственности (свидетельство о . Можно ли жить вообще без регистрации?

Можно, но недолго. По . , но можно: ● Вы продали квартиру, чтобы построить .

4 223 18.05.2020, 09:43 . Договор можно составить .

свидетельство о праве собственности на жильё или выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП); свидетельство о . досталось по наследству или по . квартира. Мне ничего не досталось, потому что свой мотоцикл я продал .

Буду ли я . 89 1 033 06.04.2020, 11:04

Дарственная на жилье на несовершеннолетнего | . в аренду, продать — по достижении 18 .

свидетельство о рождении) участников сделки; • документ, подтверждающий право дарителя на квартиру: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве . Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную на .

2 177 30.03.2020, 14:00 . о зарплате, свидетельства о рождении детей, документы о . по решению суда конфисковать ваше имущество.

Можно ли . получили наследство на 2 .

квартире, оформленной на вашего . вашим правам на . на долевую собственность родственника-должника, а затем ее продать . 2 29 06.02.2020, 16:45 Пошаговая инструкция для восстановления утраченных документов на квартиры | .

свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости Восстановление свидетельств о . свидетельств о наследстве Свидетельства о наследстве могут потребоваться при разрешении судебных споров либо при регистрации прав . можно . квартирах по . ли . продать .

1 3 061 05.02.2020, 09:40

Ваши права в браке | . решают, рожать ли детей, как их .

ее муж. Свидетельство о рождении женщина может . право на половину квартиры просто на основании факта регистрации брака. Это можно сделать по . браке муж может продать общую машину, а .

подарок, по наследству или еще по какой-то . 2 498 03.02.2020, 19:35

Унаследовала ⅛ доли в квартире.

Что с ней делать? Ответ эксперта | . по нотариальным сделкам? Реально их продать . на налог и коммунальные услуги?

Требуется ли при этом согласие остальных собственников квартиры?

Можно ли . наследства. 3. Фактически вы никогда не сможете пользоваться этой квартирой .

со свидетельством о праве . 6 477 31.01.2020, 22:20

Пять интересных споров о наследстве в судебной практике | . ли завещание и как можно минимизировать риски по .

право собственности на землю на себя. После кончины матери М.-младшая получила свидетельство о праве на наследство . и решила отписать квартиру на внука.

Для . решит продать свою долю в праве собственности на дом. . 25 2 507 31.01.2020, 00:46 . полагаются льготы. Так ли это на самом деле?

Пример 3 . года квартиру она продала за 2,1 млн. рублей. Налог можно . или свидетельство о регистрации права); свидетельства о вступлении в наследство, договора приватизации или дарственной (по обстоятельствам .

2 272 09.01.2020, 18:12

Мошенничество в сделках с недвижимостью по копиям документов.

Часть 3. | . уже продали. Свидетельство о праве на наследство Например, при приобретении объекта недвижимости по наследству. . такой ситуации сделка о продаже квартиры может быть признана .

а деньги вряд ли вернутся в полном . или право на ношение оружия, то можно спокойно .

2 310 17.12.2019, 14:55 Квартира за долги.

| . на вопрос, который волнует немало людей — а можно ли забрать . расписке свидетельство о праве этой гражданки на наследство по закону. Наследством должна была стать квартира.

. виде готовой квартиры или только компенсацию от проданной на торгах жилплощади. . 4 373 12.12.2019, 15:59

4 аферы при покупке квартиры | . ли они в свои права, был ли отказ от наследства .

. Продажа по доверенности Со .

право на пожизненное проживание в квартире.

Собственником он не является, продать недвижимость можно .

продали квартиру мошенникам. Как поступить? В выписке из ЕГРН и свидетельстве о . 3 622 08.12.2019, 10:18 . по завещанию-долевая собственность квартиры.

И возможно ли возвести новый дом на . продать можно лишь свою . свидетельстве написано общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве . наследство на долевую собственность по дому.

По . 6 434 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Инструкция: как купить квартиру, доставшуюся в наследство

Покупать квартиру или апартаменты, доставшиеся по наследству, нужно осторожно — могут появиться внезапные наследники и предъявить права на ставшее уже вашим жилье.

Если суд решил занять их сторону, сделку могут аннулировать, и вам придется требовать с продавца свои деньги. Риск отмены сделки напрямую зависит от предусмотрительности покупателя — если вы тщательно проверяете все документы и выясняете возможные «подводные камни» сделки, то суд может признать вас «добросовестным покупателем» и оставить квартиру за вами. Рассказываем, что нужно знать.

Наследование — это юридический инструмент, с помощью которого государство знает, как нужно распоряжаться имущественными правами и обязанностями умершего человека. В процессе наследования есть много нюансов, в которых стоит разобраться покупателю — чтобы вовремя заметить риск у потенциальной сделки.

По завещанию. Это порядок наследования, который заранее определил владелец имущества. Завещание — это не просто перечисление желаний умирающего в письменной форме.

Это документ, который заверяется и регистрируется нотариусом. В завещании можно указывать в роли наследников кого угодно, неважно, родственники это или нет. Есть исключение, когда завещание заверять у нотариуса — в случае, если человек находился в чрезвычайной ситуации, угрожающей его жизни, при этом присутствовали двое свидетелей и это завещание признано законным через суд.

Если вам пытаются продать квартиру или апартаменты, полученные по завещанию без нотариального заверения, попросите решение суда о том, что такое завещание законно. Так выглядит нотариально заверенное завещание По закону. Этот порядок действует, если умерший на оставил завещания.

Все возможные наследники выстроены законом в очереди. Сначала право на наследство получают дети, супруги и родители умершего, в равных долях.

Если таких нет, право переходит на следующую очередь. Вторая очередь — это полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки.

Затем тети и дяди. Если таких не находится, то начинают искать дальних родственников — весь перечень есть в .

Если нет и таких, то квартира или апартаменты отходят государству.

Когда вы планируете купить недвижимость, унаследованную по закону, а не по завещанию, уточните, какой очереди наследники продают.

Если второй, узнайте, что произошло с наследниками первой очереди. Если они отказались от наследства, попросите взглянуть на копию заверенного нотариусом отказа.

Это установленный законом о праве на наследство Квартиры, полученные по наследству, регистрируются в Росреестре, там проводится проверка свидетельства о наследстве на подлинность.

Поэтому на этом этапы документы у продавца стоит спрашивать не ради проверки их подлинности, а ради проверки намерений продавца — показать копии документов не сложно, а если продавец категорически против, это повод насторожиться и начать внимательнее проверять квартиру. Если завещания нет, наследство делится по закону, поровну между наследниками в одной очереди.

Когда завещание есть, очередность наследства не имеет значения — имущество получают те, кто указан в документе. Есть исключение — категория «обязательных наследников», которая регулируется и . Они получают свою часть наследства, даже если не указаны в завещании:

  1. Несовершеннолетние дети умершего.
  2. Иждивенца умершего, имеющие такой статус минимум год до смерти, и являющиеся наследниками любой очереди по закону.
  3. Нетрудоспособные дети, родители или супруг.
  4. Иждивенцы, которые не являются наследниками по закону, но жившие с умершим и имеющие такой статус и нетрудоспособность не менее года.

Все эти люди имеют право на наследство — не менее половины от той доли, если бы наследство распределялось по закону.

Спросите у продавца недвижимости, есть ли в их истории обязательные наследники. Проверьте его слова — задайте тот же вопрос соседям или участковому. Это юридический термин, которым называют обязанность наследника сделать что-то для третьих лиц.

Например — умерший оставил жене в наследство квартиру, но с условием, что в этой квартире будет до совершеннолетия проживать их падчерица.

Когда наследник продает квартиру, обременение по завещательному отказу переходит к новому владельцу. Проще говоря, если вы купите квартиру из примера выше, то будете обязаны дать право проживания падчерицы умершего.

Проверяйте наследственные документы на предмет завещательных отказов. О наличии типа обременении уточните в . В установлены «сроки принятия наследства» — это время, в которое наследники могут получить имущество умершего.

Делается это с помощью заявления нотариусу. Стандартный срок составляет не менее 6 месяцев. На практике это означает, что наследник не может сразу после смерти владельца квартиры продать недвижимость.

И неважно, что других претендентов на наследство, то есть родственников, нет. Еще есть особые случаи, когда срок увеличивается или уменьшается:

  1. Если наследники первой и второй очереди отказались, то срок для следующих очередей составляет 9 месяцев с даты отказа предыдущей очереди.
  2. Наследники по завещанию не приняли наследство — тогда у наследников первой очереди есть 3 месяца с даты, когда заканчивается срок для наследников по завещанию.
  3. Когда наследники первой очереди отказываются от наследства, у второй очереди есть шесть месяцев с даты отказа.

В изложен другой способ принятия наследства, без обращения к нотариусу — фактическое принятие.

Например, если муж умер, а жена уже без него продолжила проживать в квартире, пользоваться ей и оплачивать за нее коммунальные услуги, она фактически приняла наследство.

Казус может случиться дальше — например, когда наследница из той же очереди, например, дочь, примет наследство через нотариуса. Тогда у дочери будет свидетельство о наследстве, она сможет выставить квартиру на продажу. А жена умершего может быть против.

Если не решить разногласия мирным путем, придется идти в суд. Спросите у наследников обо всех родственниках, которые есть или были у умершего.

Узнайте, проживают они в квартире или нет, оплачивают ли коммунальные услуги.

Сопоставьте информацию с очередностью наследования.

Если у кого-то из родственников могут быть признаки фактического принятия, лучше узнать об этом заранее. Законодательство в сфере наследство может показаться запутанным — много терминов и разных документов, которые регламентируют сроки. Часть нюансов и сложных ситуаций изложена в .

Если вы планируете приобрести унаследованную квартиру, стоит обратиться за консультацией к риелтору или юристу, которые специализируются на таких случаях. Основной риск в покупке унаследованной квартиры — вероятность того, что право на наследство продавца оспорят через суд, а сделку отменят.

Что произойдет дальше, зависит только от решения суда:

  1. Позитивный сценарий. Если покупатель добросовестно проверил законность сделки, получил все возможные справки, узнал у нотариуса о подлинности свидетельства и другими способами показал себя как добросовестный приобретатель — суд может оставить сделку в силе. Например, обяжет продавцов выплатить компенсацию новым наследникам.
  2. Вот негативный сценарий — квартиру возвращают законным наследникам, а покупателю придется разбираться с продавцом. Если получится, то договориться мирным путем о возврате денег. Если нет, то идти в суд и пытаться взыскивать свои средства. Но даже постановление суда в пользу покупателя не всегда помогает. Например, у продавца нет имущества, а работает он за минимальный оклад. Получается, возвращать покупателю деньги он будет много лет, исправно перечисляя процент от небольшой зарплаты.

Вариантов развития событий много, и никто не может дать гарантий, что при появлении проблем ситуация будет решена в пользу покупателя. Вот с чем можно столкнуться. Претензии «недостойных наследников».

Так называет граждан, которые имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса не получат его.

Например, «недостойными» признаются отец и мать, лишенные родительских прав — детям достаточно предъявить нотариусу справку об этом.

Или лишиться наследства могут дети, которые уклонялись от выплат назначенных алиментов родителям — по решению суда. Такие наследники могут не согласиться с решением нотариуса и обжаловать его в суде. Спросите о наличии «недостойных» в наследственной истории у продавца и нотариуса.

Если они есть, нужно оценивать юридическую опасность в каждой конкретной ситуации.

Оспаривание завещания. С просьбой признать завещание незаконным может выйти любой гражданин. Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего в момент изъявления воли или факт принуждения.

Чтобы оспорить завещание, истцу придется приводить в суде доказательства.

Например, он может принести справки о том, что умерший был на учете в психдиспансере.

Или доказать, что человек был пьян или находился в состоянии наркотического опьянения.

Если судья примет во внимание доводы истца и отменит завещание, имущество будут распределять заново, уже по закону.

Что произойдет в такой ситуации со сделкой, неизвестно.

Наличие завещания — не залог спокойствия для покупателя.

Если есть родственники первой-второй очереди наследования, нужно быть аккуратнее со сделкой, есть риск обжалования.

Восстановление срока наследства.

Де-юре, в законе четко прописаны сроки, в которые гражданам нужно вступать в наследство. По логике получается, что если срок пропущен, то всё, о наследстве можно забыть. Де-факто, пропустившие срок родственники, тоже имеющие право на наследство, могут обратиться в суд за восстановлением этого срока.

Им придется доказывать, что они не имели возможности узнать о смерти, например, потому что жили за границей и потеряли связь с умершим. В этом случае шансов на благополучный исход дела у покупателей больше — суды находятся на вашей стороне.

Стоит ориентироваться на — по нему лицо, которое считает себя собственником имущества, не может истребовать его у добросовестного приобретателя.

Понятие «добросовестности» полностью изложено в . Упрощая, покупатель может меньше переживать о вероятной отмене сделки, если приобрел имущество за деньги, а также не знал и не мог знать, что у кого-то еще есть претензии к этому имуществу. В случае появления других наследников, степень «добросовестности» будет устанавливать суд.

Например, может учитываться поведение покупателя перед сделкой — взял ли он выписку из ЕГРН, чтобы проверить наличие обременений, уточнял ли подлинность свидетельства о наследстве в нотариальной конторе, узнавал ли про права других родственников на квартиру. Хорошо, если квартира куплена по рыночной цене — если ценник намного ниже, чем озвучит оценщик по иску, суд может воспринять эту сделка как «договорную», т.

е. появятся косвенные признаки «недобросовестности». Если дело дойдет до суда, доказывать свою «добросовестность» нужно покупателю квартиры.

Чем больше аргументов в пользу добросовестности будет, тем лучше.

. В ней вы узнаете, кто сейчас собственник квартиры и на каком основании. Если квартиру получили по наследству, так и будет написано. В этой же справке должна быть история перехода прав — вы узнаете, как часто квартиру продавали или дарили.

Сопоставьте данные из справки и рассказ продавца о недвижимости.

С помощью выписки можно узнать, есть ли на квартире обременение, например, ипотека, арест или право пользование квартирой. Свидетельство о праве на наследство. Проверьте, чтобы техническое описание квартиры полностью совпадало с реальной недвижимостью — та же площадь, то же количество комнат.

Данные могут расходиться, если после вступления в наследство новые собственники переделали жилье, например, присоединили лоджию к комнатам — в таком случае попросите документ о согласовании перепланировки от местных органов БТИ или жилинспекции — смотря какие правила приняты в вашем регионе.

Справка из банка о погашении кредита.

Нужна, если квартиру покупали в ипотеку. Данные об обременении банка должны быть и в выписке из ЕГРН, но база формируется с 1998 года, и старые записи в ней могут отсутствовать.

Если ипотека еще не выплачена, долг должен погасить наследник. Технический план или аналоги. Сверьте данные из этого документа с данными в выписке из ЕГРН.

Должны совпадать площадь, этаж, планировка.

Покупка унаследованной квартиры отличается от других сделок с недвижимостью.

Кроме проверки документов, покупателю нужно выяснить о наличии всех лиц, которые потенциально могут считаться наследниками и предъявить претензии на квартиру. Спросите продавца о наличии других родственников умершего.

Если продавец неохотно рассказывает о наличии родственников первой или второй очереди, это повод насторожиться — возможно, у них плохие отношения, а возможно, так он пытается скрыть потенциальное появление других наследников с претензиями на квартиру.

Подождите три года после получения наследства. Опасно покупать квартиру, если с момента смерти наследодателя прошло только полгода — возможно, где-то есть родственники, у которых есть право оспорить решение нотариуса и восстановить свои права на квартиру. Срок исковой давности сейчас — три года.Если такая возможность есть, лучше взять квартиру, у которой собственники вступили в наследство больше, чем три года назад.

Тогда риск появления родственников понижается, и им придется восстанавливать срок давности — суды на такое идут неохотно. Собирайте подтверждение вашей «добросовестности» — все возможные документы и справки, подтверждающие право продавца распоряжаться квартирой, и прикладывайте их к договору купли-продажи.

Старайтесь ходить на просмотры и в инстанции вместе с кем-то — чтобы у вас был свидетель для возможного суда. Пропишите в договоре гарантии продавца. Например, указать, что он уверен в отсутствии других наследников, а если такие появятся, будет самостоятельно компенсировать им убытки или иным образом восстанавливать их права.

Стоит добавить к этой гарантии ответственность в виде штрафа. Такой пункт в договоре не только поможет доказать свою добросовестность, но и заставит продавца задуматься о последствиях — он будет внимательнее вспоминать о наличии всех возможных родственников и их правах на наследство.

Не верьте продавцу на слово. Например, в завещании могут быть указаны несколько человек, а собственником квартиры является только один. Попросите продавца показать вам нотариально заверенные отказы от наследства. Если он утверждает, что это родственники из другой страны, и им нет дела до квартиры — не соглашайтесь на такую сделку.

Изучайте всю историю наследника.

В первую очередь важно выяснить, были ли у умершего дети, нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы — у них есть обязательное право на наследство.

Никто не может гарантировать, что в сделке с унаследованной квартирой не появятся проблема, например, в виде новых наследников. Полный список родственников умершего покупателю тоже неоткуда взять — такие справки в ЗАГС не дают.

В сделках с наследством задача покупателя — проверить и запросить у продавца все возможные документы, в том числе с помощью юриста.

Так повышается вероятность признания вас судом «добросовестным покупателем», если в сделку будут проблем. А если такой статус будет, то риск аннуляции сделки намного ниже. Покупать унаследованные квартиры можно.

Но с осознанием рисков таких сделок.

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

Бесплатная консультация юриста по телефону: В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству.

Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания.

Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре. О том можно ли вступить в наследство без оформления права собственности, расскажем в статье ниже. Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ.

При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  1. посредством составленного у нотариуса завещания;
  2. на законных основаниях при наличии родственных связей.

Для того чтобы оформить в собственность полученное наследство, требуется собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Для принятия недвижимости, законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти родственника. В течение этого времени необходимо составить заявление с подробным описанием имущества.

Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, требуется зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если этого не сделать, владелец не сможет полноправно распоряжаться собственностью в будущем — дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду и получать дивиденды. В случае, если наследник прописан в квартире умершего, а также отсутствуют другие претенденты на недвижимость, родственник вправе пользоваться имуществом на законных основаниях, не соблюдая указанных сроков для оформления права собственности. Однако, если постоянная регистрация в жилье отсутствует, необходимо подготовить документы и обратиться к нотариусу.

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

  1. об основаниях для вступления в наследство по закону.
  2. о наличии других претендентов на квартиру;
  3. о составе наследуемого имущества;

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке.

Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода. Переходящая по наследству недвижимость должна быть в полноправной собственности наследодателя. Однако, неприватизированное жилье будет принадлежать муниципалитету.

Наследодатель не вправе завещать такое имущество. Чтобы полноправно владеть муниципальной квартирой ее нужно приватизировать в Росреестре. Для этого подается в суд исковое заявление о признании квартиры в порядке наследования.

В тоже время лица без прописки в муниципальном жилье, не будут иметь законных прав на владение имуществом. Согласно ГК РФ, если наследник пропустил срок оформления права собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Однако, по прошествии 6 месяцев со дня смерти родственника, доказывать свои права придётся в судебном порядке.

В соответствии со ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать.

Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно. Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах.

Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её.

По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд. Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения.

В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы. Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра. Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  1. доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  2. завещать имущество на законных основаниях.
  3. прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  4. продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии.

Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины, по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность. Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  1. существенное изменение семейных обстоятельств;
  2. болезнь наследника;
  3. неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.
  4. проживание в другом городе;
  5. командировка за границу на длительный срок;

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  1. исковое заявление с требованием признать наследника;
  2. квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).
  3. паспорт истца;
  4. сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  5. завещание (если имеется);
  6. документ, подтверждающий родство первой линии;
  7. свидетельство о смерти наследодателя;

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании.

К числу таких граждан относятся:

  1. несовершеннолетние наследники первой очереди.
  2. ребенок, который родился после смерти отца;
  3. нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  4. супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+