Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Нотариус проверка юридической чистоты квартиры

Нотариус проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой


27 мая 2021Проверка юридической чистоты квартиры – это обязательная и довольно сложная составляющая процесса приобретения жилья на вторичном рынке. Конечно, ею можно пренебречь, но тогда вы окажетесь не застрахованы от сюрпризов вроде внезапно объявившихся наследников или отказавшихся от приватизации собственников.

Как проверить квартиру перед покупкой подскажет агентство недвижимости «Владис»Шаг первыйПервое, что должно насторожить потенциального покупателя – это слишком низкая цена среди аналогичных объектов недвижимости.

Каким бы заманчивым ни было предложение, это повод углубиться в историю квартиры и тщательно проверить ее юридические аспекты.Шаг второйПопробуйте расспросить продавца о прошлом его жилья, было ли оно в судебных спорах, сколько собственников и т.п. Это не даст вам исчерпывающей информации, но позволит оценить правдивость ответов и составить собственное мнение о человеке, как о потенциальном контрагенте.Шаг третийНе забудьте запросить документы: паспорт продавца, а также все бумаги, касающиеся квартиры.

Причем необходимо ознакомиться с оригиналами и получить копии на руки. Это поможет убедиться в том, что рассказанная устно история совпадает (или не совпадает) с истиной.Шаг четвертыйОбратитесь в МФЦ за получением выписки ЕГРП, это поможет точно подтвердить личность владельца рассматриваемой квартиры, а также узнать, нет ли на ней ареста или других обременений. Пока у вас не будет этих документов, передавать задаток будет крайне неосмотрительно, ведь недвижимость может принадлежать совсем иному лицу, а то и вовсе быть продана.Шаг пятыйВыясните всевозможную информацию о собственнике: состоял ли он в браке на момент приобретения недвижимости и состоит ли сейчас, есть ли у него несовершеннолетние дети, прописанные на продаваемой жилплощади, и не имеет ли он недееспособных родственников, которые также прописаны в данной квартире.

Также важно заключать договор не с представителем, а непосредственно с собственником во избежание различного рода мошенничества.

Если представитель под различными предлогами откладывает встречу с владельцем и старается избежать ее, это не просто звоночек, а громкий набат, вещающий, что вас хотят обмануть.

Можно попробовать проверить реальность доверенности на продажу у нотариуса, но обычно такие заявки остаются без ответа.Если в числе собственников имеется несовершеннолетний, ситуация осложняется.

Возможность сделки будет проверяться органами опеки, которые должны следить, чтобы ребенок не был ущемлен в правах и качестве жизни. Если в числе продавцом является недееспособный человек, сделка также будет рассматриваться органами опеки. Здесь следует понимать, что человек признается недееспособным официально через суд после медицинской экспертизы.

Также официально ему должен быть назначен опекун, который может вести дела.

Сложнее всего, если продавец не признан недееспособным официально, но все медицинские показания к этому имеются.

В этом случае самым простым решением будет отказаться от сделки.Шаг шестойЗайдите на сайт районного суда и уточните, не попадала ли выбранная вами недвижимость в поле зрения органов.

Причем поиск дел относительно квартиры стоит осуществлять не только по фамилии текущего продавца, но и предшествующих ему владельцев. Заодно стоит проверить и личность продавца, но это делается на сайте суда по месту его прописки.Шаг седьмойБанкротство собственника или его супруга/супруги – этот вариант тоже стоит рассмотреть в официальной базе данных исполнительных производств, там же можно уточнить, нет ли у них долгов и не имеет ли судебная система к ним по этому поводу претензий.Шаг восьмойВыписка из домовой книги, которую вы можете получить у владельца, даст вам возможность проверить квартиру на количество зарегистрированных в ней лиц, а также необходимо запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Зачастую получилось так, что на момент заключения сделки жильцы в квартире еще имеются, тогда нужно обозначить в договоре, в какие сроки они обязаны сняться с регистрационного учета.

Если это не будет сделано, то можно подать в суд иск на выселение, но при рассмотрении некоторых нюансов, дело может быть и проиграно. Поэтому в идеале в квартире никого зарегистрировано быть не должно.Шаг девятыйВам необходимо получить письменное официальное согласие супруга или супруги продавца на продажу квартиры. Это касается даже той недвижимости, что была приобретена в браке, который на момент сделки уже распался.Шаг десятыйОценка полученной информации последний и наиболее важный шаг перед тем, как согласиться или отказаться от заключения сделки купли-продажи.

Обратите внимание, когда была куплена эта недвижимость продавцом и сколько раз она переходила из рук в руки до него, а также не является ли она недавним наследством. Все эти факторы могут не только осложнить сделку, но и в перспективе добавить новому владельцу головной боли, если, например, объявятся наследники.Идеальным вариантом будет доверить все эти юридические и бюрократические процедуры специалистам, которые гораздо быстрее добудут нужную информацию и дадут экспертную оценку, стоит ли покупать эту недвижимость, или нет. Агентство недвижимости «Владис» https://msk.vladis.ru Офис «Новослободская»Call-центр (495) 109-77-77 пн.-вс.

9:00-21:00Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этажметро

Как проверить юридическую чистоту квартиры

21 февраля 2021Одним из важнейших этапов приобретения квартиры является проверка ее «юридической чистоты».

В данной статье мы расскажем, как провидится такая проверка, из каких этапов она состоит, а также на что следует обратить внимание при проверке приобретаемой квартиры.

Надеемся, что информация, изложенная в данной статье, будет полезной для наших читателей. Однако, обращаем внимание, что никакая информация не сможет заменить многолетний опыт и профессиональные знания юристов по недвижимости.

Обычно проверка квартиры при покупке на наличие или отсутствие юридических рисков называется проверкой «юридической чистоты» квартиры.

Именно внимательное отношение к юридическим аспектам сделки и истории объекта позволяет обезопасить покупателя от возможных негативных последствий приобретения недвижимости. Опасность небрежного отношения к надлежащей проверке покупаемой квартиры заключается также в том, что проблемы могут проявляться не сразу, а через большой промежуток времени (через несколько лет, например).Итак, определим, в чём же заключается основная опасность для покупателя при покупке квартиры? Она заключается, прежде всего, в приобретении квартиры, не свободной от прав третьих лиц.

Права указанных лиц могут быть совершенно различными. Это и право собственности на квартиру, и право пользования жилым помещением, и право залога на него и т.д. Такие права как право залога, либо право собственности могут привести к дальнейшему изъятию квартиры от покупателя, признанию сделки купли-продажи недействительной.

В свою очередь право третьего лица пользоваться жилым помещением к изъятию квартиры привести не может, но существенным образом обременит права покупателя как собственника жилого помещения, затруднит владение квартирой.Таким образом, приобретение квартиры с юридическим пороком, не свободной от прав третьих лиц существенным образом нарушает права покупателя.

Целью проверки «юридической чистоты» квартиры при покупке как раз и является предотвращение приобретения в собственность покупателя жилого помещения, не свободного от прав третьих лиц.

Помимо этого, такая проверка позволяет обезопасить покупателя от недобросовестных действий со стороны продавца в ходе проведения сделки купли-продажи. Далее кратко рассмотрим саму процедуру проверки «юридической чистоты» квартиры при покупке.Действия по проверки «юридической чистоты» квартиры можно условно разделить на следующие этапы. Это проверка личности продавца, проверка фактических и юридических характеристик продаваемой квартиры и ее истории, проверка соответствия законодательству проводимой сделки.

Рассмотрим каждый из этих этапов.Одной из основных мошеннических схем, существующих на рынке недвижимости, является подмена личности продавца иным лицом, продажа квартиры неуполномоченным лицом, либо лицом, не осознающим последствия совершаемых действий. Следствием этого является право реального собственника квартиры истребовать недвижимость у покупателя, либо право продавца требовать признания сделки недействительной и возврата квартиры.
Следствием этого является право реального собственника квартиры истребовать недвижимость у покупателя, либо право продавца требовать признания сделки недействительной и возврата квартиры. Таким образом, характеристики личности продавца могут влиять на законность и последующую действительность сделки по отчуждению квартиры.Для того, чтобы избежать негативных последствий, связанных с личностью продавца, необходимо убедиться в том, что лицо, у которого приобретается квартира, является действительным собственником, указанным в реестре недвижимости (ЕГРН).

Сделать это можно путем изучения документов, удостоверяющих личность продавца, а также данных, содержащихся в реестре недвижимости, правоустанавливающих и иных документах.

Указанные документы должны быть действительны на момент совершения сделки и соответствовать друг другу. Следует отметить, что существуют признаки, которые свидетельствуют о необходимости более тщательной проверки личности продавца.

К таким признакам относится недавняя утрата паспорта, наличие подчисток в документах, удостоверяющих личность продавца и т.д.Помимо установления личности продавца необходимо осуществить проверку на предмет дееспособности и отсутствия психических заболеваний, препятствующих осуществлению сделки по отчуждению недвижимости.

Сделать это можно посредством запроса соответствующих документов из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД).

Помимо прочего в обязательном порядке следует проверить продавца на наличие признаков несостоятельности (банкротства), на предмет судебных разбирательств и семейного положения, что может быть осуществлено путем изучения соответствующих информационных ресурсов и документов.В том случае, если от имени продавца действует представитель по доверенности, необходимо особо тщательно проверить законность и действительность выдачи доверенности, установить личность представителя, а также провести ряд дополнительных проверочных действий (уточнить не была ли отозвана доверенность на день проведения сделки и т.д.).

Следует отметить, что заключение сделки от имени продавца представителем по доверенности повышает рискованность сделки.Проверка фактических и юридических характеристик приобретаемой квартиры крайне важна для действительности заключаемой сделки.

Необходимо обратить внимание на такие фактические характеристики как отсутствие перепланировок, соответствие площадей жилого помещения в технических и правоустанавливающих документах и т.д.

Сделать это можно посредством изучения технических документов БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт и т.д.), данных ЕГРН и других документов.Проверка юридических характеристик квартиры заключается в выявлении лиц, имеющих какие-либо права в отношении приобретаемой квартиры.

Данную проверку необходимо осуществлять путем тщательного изучения юридической истории квартиры, которую можно установить из таких документов как выписки из ЕГРН (о характеристиках объекта недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости), расширенная (архивная) выпиcка из домовой книги, правоустанавливающие документы предыдущих собственников, информационные ресурсы государственных органов и т.д. В истории приобретаемой квартиры могут быть выявлены факты, свидетельствующие о наличии прав третьих лиц в отношении нее.

Причем, указанные факты могут быть выявлены в далеком прошлом. В частности, могут быть выявлены факты нарушения прав временно выбывших лиц на получение права собственности на квартиру в порядке приватизации, нарушения прав несовершеннолетних детей в ходе предыдущих сделок, нарушения прав супругов (бывших супругов), наследников и т.д.Следует особое внимание обратить на права граждан, проживающих в приобретаемой квартире на данный момент.

В зависимости от оснований получения права на пользование квартирой будет зависеть возможность принудительного выселения из квартиры указанных граждан в дальнейшем и возможность снятия их с регистрационного учета продавцом.

При проверке юридических характеристик квартиры следует особое внимание обратить на отсутствие обременений права собственности (правом залога, например).

Необходимо понимать, что в случае перехода права собственности к покупателю, обременения никуда не исчезают, но следует за судьбой недвижимости. Следствием этого будет являться приобретение покупателем квартиры с обременением.

В этом случае судебных разбирательств покупателю избежать, скорее всего, не удастся.Следует уделить внимание и подтверждению факта отсутствия каких-либо задолженностей в отношении приобретаемой квартиры (задолженности по коммунальным платежам, в частности).

Данную информацию можно получить из единого жилищного документа (ЕЖД), либо специально полученных справок. При этом необходимо знать, что покупатель за долги продавца по коммунальным платежам ответственности не несет (за исключением оплаты за капитальный ремонт), также как он не несет ответственности и за задолженность продавца по налогу на имущество за приобретенную квартиру. Однако, наличие таких долгов может создать неудобства покупателю во взаимоотношениях с управляющей компанией.Заключительным этапом проверки является проверка сделки на предмет соответствия требованиям закона.

В случае, если в ходе сделки будут допущены какие-либо нарушения законодательства, то данная сделка может быть признана недействительной, что повлечет обязанность покупателя вернуть квартиру продавцу. В ходе данной проверки следует особое внимание уделить соблюдению прав несовершеннолетних, прав участников долевой собственности, прав супруга продавца, содержанию заключаемого договора купли-продажи и др.Существуют факты, которые могут повлиять в дальнейшем на права покупателя на квартиру, но проверка которых крайне затруднена. К таким фактам относится факт заключения брачного договора между продавцом и его супругом, факт наличия наследников, не вступивших в наследство в прошлом, но имеющих возможность восстановить срок для принятия наследства и т.д.

С целью установления дополнительной ответственности продавца за выявление подобных фактов, необходимо включать в договор купли-продажи соответствующие заявления об отсутствии фактов, которые смогут в дальнейшем обременить права покупателя, либо составлять отдельные нотариально удостоверенные заявления продавца об отсутствии таких обстоятельств.Также в данной статье отметим моменты, которые должны насторожить покупателя при приобретении квартиры:

  1. продавец под различными предлогами отказывается показывать квартиру или предоставлять расширенный пакет документов на нее;
  2. паспорт продавца недавно был заменен не в связи с достижением возраста замены;
  3. Вы не можете найти реального собственника;
  4. квартира продается по доверенности;
  5. продавец старается ограничить Вас в общении с соседями покупаемой квартиры и тд.
  6. квартира часто перепродавалась;

Из вышеизложенного сделаем вывод, что, покупая квартиру, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с вышеназванными документами (выписки из ЕГРН, архивная выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы по предыдущим сделкам, документы БТИ, ЕЖД и др.), изучить историю жилого помещения, выявить права третьих лиц в отношении квартиры. Однако, следует отметить, что простое ознакомление с документами бесполезно.

Необходимо на основании данных документов именно проверить «юридическую чистоту» квартиры, обратить внимание на содержащуюся в документах юридически важную информацию, что действительно качественно сможет сделать исключительно юрист по недвижимости. Только такая профессиональная проверка позволит Вам обезопасить себя от возможных негативных последствий, связанных с приобретением квартиры.Подробнее на https://yursovetnik.ru/

Проверка квартиры нотариусом перед покупкой

7 сентября 2018На западе в цивилизованных странах процедура проверки квартиры перед сделкой достаточно упорядочена и систематизирована. И занимается ей, как правило, государственный представитель, нотариус, ну или частный нотариус, обладающий определенной лицензией и квалификацией, и это правило, а не выбор сторон.

В России покупатель может решить, кому довериться, самому себе… или риэлтору, юристу, адвокату, нотариусу.

А для чего же вообще проверять квартиру перед покупкой?

Может не надо этого делать, зачем тратить деньги и время?

В России действует негативная система права, т.е. любую сделку можно оспорить, а это значит нужно подходить очень внимательно к совершению сделок.Значение совершаемой сделки, её смысл всё это обязан разъяснить нотариус сторонам, если договор купли-продажи нотариально удостоверяется. Нотариус имеет право направлять официальные запросы в гос.

органы. По этим запросам он проверяет наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости, банкротство сторон сделки и их дееспособность. Обо все этом он получает информацию из Росреестра и на это уходит от 4 до 5 дней рабочих. Но на мой взгляд основное, и главное что делает нотариус, это проверяет личность сторон, удостоверяется в их волеизъявлении, т.е.

объяснив суть сделки, он спрашивает у сторон, предварительно проверив их паспорта, понимают ли они значения и последствия совершаемой сделки! А это значит в случае суда, нотариус будет свидетельствовать о том, что он удостоверился, что стороны действуют добровольно и понимают, что они делают!

Да и как бонус нотариально удостоверенная сделка регистрируется значительно быстрее, уже на 4 день после подачи документов вы получите собственность, а в случае электронной подачи документов, уже на следующий день вы будете собственником. К сожалению, при нотариальной сделки все равно остаются пробелы в проверки квартиры, например нотариус не проверяет, кто был прописан в квартире до приватизации, есть ли в квартире перепланировка, не проверяет судебные разбирательства в отношении собственника, не проверяет является ли собственник участником юридических лиц, не опрашивает соседей на предмет полезной и нужной информации о квартире и продавце, одним словом не делает тех действий, которые делает профессионал рынка недвижимости (риэлтор, юрист).Из чего можно сделать вывод, совершить сделку стоит при участи профессионала рынка недвижимости с нотариальным удостоверением договора.

К сожалению, при нотариальной сделки все равно остаются пробелы в проверки квартиры, например нотариус не проверяет, кто был прописан в квартире до приватизации, есть ли в квартире перепланировка, не проверяет судебные разбирательства в отношении собственника, не проверяет является ли собственник участником юридических лиц, не опрашивает соседей на предмет полезной и нужной информации о квартире и продавце, одним словом не делает тех действий, которые делает профессионал рынка недвижимости (риэлтор, юрист).Из чего можно сделать вывод, совершить сделку стоит при участи профессионала рынка недвижимости с нотариальным удостоверением договора. Получается каждый закроет пробелы другого, что в свою очередь приведёт к практически гарантированному результату, и позволит покупателю долго и счастливо жить в своей новой, полюбившейся квартире.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  1. справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  2. справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
  3. выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  4. свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  5. выписку из ЕГРП;

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем.

В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение».

В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости.

Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто.
Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  1. справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  2. выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  3. копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  4. выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  5. выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  6. технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);

Документы по п.

1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг».

По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение.
По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение.

Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки.

Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры.

Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья.

По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста.

Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик.

Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки.

Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т.

п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца.

Есть несколько вариантов:

  1. договор дарения;
  2. договор ренты;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. решение суда, вступившее в законную силу.
  5. договор мены;
  6. договор купли-продажи;

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению.

Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.Также важный момент — дата вступления в силу договора.

Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца.

Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол.

Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры.

На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как безопаснее проверить юридическую чистоту и продавца вторичной квартиры (у банка, с помощью нотариуса, риэлтора или самостоятельно)?

+2Anna18 августа · 2,1 KИнтересно22,1 KПрактикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/ Подписаться1). В банке? Некоторые ваши риски не являются рисками для банка.

Например, если «вдруг» объявится человек, имеющий право на проживание в квартире (не на собственность, только на проживание!), которая стала вашей, то банк такая проблема не интересует, поскольку ипотеку платить вы не перестанете. Плюс их менеджеры проверяют только дистанционно, по сканам документов и строго по алгоритму.

Но никакой алгоритм не может учесть всех нюансов – иногда бывает необходим простой разговор с продавцом.2). Самостоятельно? Можно самостоятельно научиться водить автомобиль по инструкции из интернета?

Можно. И по пустынной дороге свои первые двести метров вы проедете нормально.

Но водителем, учитывающим и нюансы в управлении и нюансы в дорожных ситуациях, человек становится через пару лет практики. Кстати, я не видел ни одной инструкции по проверке квартиры, по которой точно-точно можно всё проверить.

Инструкция, даже самая хорошая, – это схема, все нюансы в самой хорошей из них учесть попросту невозможно.3). Нотариус? Нотариус проверяет наличие необходимого пакета документов на квартиру от последнего собственника, личных документов продавца и покупателя, их правильность и подлинность. Хорошее дело, нужное. Но если в квартире незаконная перепланировка, которую вы не заметили (по неопытности и/или незнанию), но заметят потом госорганы и устранение обойдётся вам в несколько сотен тысяч, нотариус отвечать не будет.

Хорошее дело, нужное. Но если в квартире незаконная перепланировка, которую вы не заметили (по неопытности и/или незнанию), но заметят потом госорганы и устранение обойдётся вам в несколько сотен тысяч, нотариус отвечать не будет. Или, проблемы были не у последнего собственника, а у предыдущего, и последний, купив-продав, просто их прикрыл, даже не специально, а по незнанию…4).

Риэлтор? У риэлтора услуга комплексная. А). Проверка документов – по тем же самым алгоритмам, но не только за столом и в компьютере, a и по необходимости – «в поле». Б). Покупателя/продавца вы нашли в интернете?

И сколько бессмысленных поездок сделали на квартиру? Когда можно было обойтись телефоном, если знаешь, о чём спрашивать… В).

Провёл ли вас по всем этапам сделки менеджер банка, нотариус или неупомянутый в вопросе юрист? Он был с вами и на всех квартирах, помог вам в том же банке/у нотариуса, был с вами в МФЦ, помогал при передаче денег, при подписании передаточного акта (с проверкой фактического состояния), в получении нужных справок? Нет. Менеджер банка/нотариус/юрист как максимум честно выполнил свою кабинетную работу.Предвижу возражение: риэлторы бывают неумными, неопытными и жадными.

Мой ответ: к сожалению, неумными бывают и все остальные, причем с умными в той же пропорции. Все остальные бывают неопытными опять в такой же степени: все менеджеры банков и юристы когда-то приходили на свою работу в первый раз. Не бывает неопытным нотариус, но сам нотариус ничего и не проверяет, это делают его помощники.

И нотариальные конторы, как и любой банк, – это не благотворительные организации, а коммерческие – туда на работу все пришли, чтобы зарабатывать деньги.И последнее. Я всё написал «в среднем»: каждый случай в практике – особенный, а каждый человек – индивидуален. 13 · Хороший ответ1 · 1,6 KОбъявится*ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Ещё 4 ответа468Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой ваш вопрос. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день Анна 1.

банк проверять юридическую чистоту сделки не будет. Даже если у вас ипотека, то и в этом случае проверка квартиры будет весьма формальной.

Банк вполне устраивает, то что вы ему по ипотеке % платите.

2. Нотариус также не занимается проверкой юридической чистоты квартиры. Максимум он проверяет документы (договор купли-продажи) и. Читать далее4 · Хороший ответ · 187Комментировать ответ…588Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.ПодписатьсяДобрый день, Anna! У вас два пути решения вопроса. Первый – сделать все самостоятельно.

Существенный минус этого пути следующий. Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Личный опыт — дело хорошее, но, поверьте практике, крайне не рентабельный.

Решение вашего вопроса и, соответственно. Читать далее4 · Хороший ответ1 · 178Комментировать ответ…509Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ.

· ПодписатьсяОтвечаетОднозначного ответа на этот вопрос не существует. Ведь часть продаваемых квартир юридически чиста, а часть имеет какие-то проблемы: незаконная перепланировка, притязания третьих лиц, не выписанные жильцы, долги по коммуналке, ограничения прав. Также бывают сложные сделки, которые трудно провести самостоятельно.

Осторожные покупатели, как правило. Читать далее1 · Хороший ответ · < 100комментировать ответ…3официальная выписка из егрн, юридическая проверка сделок с недвижимостью ·>Здравствуйте, кто бы что не говорил, но пока сами не убедитесь и не проверите, гарантий никаких.

Для проверки недвижимости необходимо заказать самостоятельно выписку из ЕГРН, обойдется она вам в 150р. согласно который вы узнаете всю необходимую информацию о покупаемой недвижимости, в том числе и о ее собственнике.1 · Хороший ответ1 · < 100комментировать ответ…вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также10,3 kс огромным удовольствием узнаю новое сама, с еще большим - хочу>Основные риски приобретения квартиры на вторичном рынке:1.Риск нарушения прав несовершеннолетних.2. Риск нарушения прав супругов.3.

Риск обременения собственности продавца.4. Риск признания продавца ограниченно дееспособным.5. Риск нарушения прав наследников.6.

Риск умышленного обмана продавца.Основной риск приобретения строящегося жилья — банкротство застройщика.10 · Хороший ответ1 · 23,4 K1,1 KИсторик в декрете:)Клнечно среди риелторов бывают мошенники, но виноваты сами доверчивые клиенты.

Чтобы избежать обмана со стороны риелтора внимательно проверяйте документы собственник при заключении договора, читайте сам договор, если платите деньги за услуги то берите расписку от риелтора, не отдавайте деньги до заключения договора.8 · Хороший ответ9 · 23,5 K509Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ.

· ОтвечаетЧтобы проверить собственника недвижимости, покупателю нужно заказать выписку из ЕГРН на приобретаемое жилье.Из выписки вы узнаете фамилию действующего собственника, а также, зарегистрировано ли на квартиру какое-либо обременение: арест, запрет, ипотека, аренда, залог и т.д.Отсутствие сведений об обременениях говорит о том, что препятствий для регистрации перехода права собственности на покупателя нет.Выпиской вы подтвердите, что лицо, представившееся продавцом, действительно имеет право собственности на отчуждаемое имущество.За выпиской из ЕГРН обратитесь в МФЦ. От вас понадобится паспорт, госпошлина на сумму 460 рублей и кадастровый номер недвижимости.Проверьте добропорядочность продавца: действительность паспорта, а также риски признания его банкротом, вменяемость и дееспособность (можно запросить справку из ПНД).Как еще можно проверить имущество перед сделкой:

  1. Узнайте, все ли прописанные жильцы будут выписаны перед сделкой. Если это возможно, получите доказательства выписки.
  2. Потребуйте подтверждение того, что у продавца нет коммунальных задолженностей, долгов по оплате капитального ремонта.
  3. Закажите выписку из ЕГРН о перехода права. Узнаете, как часто у жилья менялся собственник и по каким основаниям (наследство, купля-продажа, дарение).
  4. Убедитесь, что в квартире или в доме не проводилась незаконная перепланировка/реконструкция (выписка из ЕГРН, техпаспорт в помощь).
  5. Попросите документ, по которому у собственника возникло право на недвижимость. Если продавец купил жилье в браке, для сделки дополнительно понадобится нотариальное согласие супруга.

С коммунальными долгами, обременением в виде ипотеки и аренды, и даже с невыписанными жильцами имущество все равно можно купить.

Только договоренности и деньги могут быть уже другие.За полной и глубокой проверкой квартиры лучше обращаться к юристам.11 · Хороший ответ4 · 13,8 K1,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Если не брать в расчет многие внешние факторы, так как у всех предпочтения разные, то главное, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры – это вся документация на нее, также при возможности изучить историю объекта и самого продавца.

Что касается начинки жилплощади, то следует оценить состояние труб, стен, проводки и сантехники.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!10 · Хороший ответ3 · 9,4 KЭксперт100Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».Расписка — это документ, подтверждающий, что вы выплатили всю сумму за купленную вами квартиру (в том числе и ипотечные средства), поэтому обязательно запросите у продавца расписку на всю сумму. Расписка должна быть написана продавцом собственноручно и в вашем присутствии. В расписке долны быть указаны ФИО и паспортные данные продавца, от кого получены деньги (ваши ФИО и пспортные данные)полная сумма, полученная за квартиру, назначение — деньги получены за проданную квартиру, расположенные по адресу___ подпись продавца и дата12 · Хороший ответ2 · 26,9 K

Что проверяет нотариус при сделке с недвижимостью?

Сергей З.5 ноября 2018 · 18,4 KИнтересно3986Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем!

· ПодписатьсяКраткий перечень действий и документов, которые производятся нотариусом.Нотариус перед удостоверением нотариальной формы сделки проверяет:

  • Имеются ли правопритязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.
  • Дееспособность сторон, участвующих в сделке.
  • Наличие судебных споров в отношении сторон сделки, в том числе наличие производства по делу о банкротстве.
  • Нарушаются ли данной сделкой права, зарегистрированных лиц (если речь идет о квартире).
  • Документы БТИ, содержащие информацию о произведенных перепланировках.
  • Если стороной данной сделки является юридическое лицо, то истребуется у юридического лица комплект учредительных документов для анализа правоспособности, а также все необходимые корпоративные одобрения.
  • Документы-основания на недвижимое имущество (договор купли-продажи, судебный акт, является ли это имущество, полученным в порядке наследования).
  • Права на недвижимое имущество — запрашивает данные в ЕГРН.
  • Если имущество подлежит обязательной рыночной оценке в соответствии с законодательством, истребует отчет об оценке.

В телеграм-канале Правовой Монстр есть цикл статей, посвященных аудиту документов перед сделкой с недвижимостью.

14 · Хороший ответ2 · 13,3 KКомментировать ответ…-1ПодписатьсяУчастие нотариуса в сделках с недвижимостью необходимо только в ряде случаев. Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.

Подробнее — https://bankrotstvo-samara.ru/uslugi/proverka-na-bankrotstvo-fizi. Читать далееХороший ответ · 419Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также26,3 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр.

Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников. 11 · Хороший ответ4 · 47,0 K509Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ.

· ОтвечаетДля проверки квартиры нужно:

  • Получить расширенную выписку из домовой книги и Форму 12, для проверки срытой регистрации жильцов
  • Заказать выписку ЕГРН, в ней будут указаны все собственники и наличие обременений на квартиру.
  • Проверка документов собственника и его добропорялочности.

Более подробная информация, рассписанная по деталям: 44 · Хороший ответ14 · 45,9 K1,1 KИсторик в декрете:)Клнечно среди риелторов бывают мошенники, но виноваты сами доверчивые клиенты. Чтобы избежать обмана со стороны риелтора внимательно проверяйте документы собственник при заключении договора, читайте сам договор, если платите деньги за услуги то берите расписку от риелтора, не отдавайте деньги до заключения договора.8 · Хороший ответ9 · 23,5 K509Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок, неустойка ДДУ.

· ОтвечаетЧтобы проверить собственника недвижимости, покупателю нужно заказать выписку из ЕГРН на приобретаемое жилье.Из выписки вы узнаете фамилию действующего собственника, а также, зарегистрировано ли на квартиру какое-либо обременение: арест, запрет, ипотека, аренда, залог и т.д.Отсутствие сведений об обременениях говорит о том, что препятствий для регистрации перехода права собственности на покупателя нет.Выпиской вы подтвердите, что лицо, представившееся продавцом, действительно имеет право собственности на отчуждаемое имущество.За выпиской из ЕГРН обратитесь в МФЦ. От вас понадобится паспорт, госпошлина на сумму 460 рублей и кадастровый номер недвижимости.Проверьте добропорядочность продавца: действительность паспорта, а также риски признания его банкротом, вменяемость и дееспособность (можно запросить справку из ПНД).Как еще можно проверить имущество перед сделкой:

  1. Закажите выписку из ЕГРН о перехода права. Узнаете, как часто у жилья менялся собственник и по каким основаниям (наследство, купля-продажа, дарение).
  2. Попросите документ, по которому у собственника возникло право на недвижимость. Если продавец купил жилье в браке, для сделки дополнительно понадобится нотариальное согласие супруга.
  3. Узнайте, все ли прописанные жильцы будут выписаны перед сделкой. Если это возможно, получите доказательства выписки.
  4. Потребуйте подтверждение того, что у продавца нет коммунальных задолженностей, долгов по оплате капитального ремонта.
  5. Убедитесь, что в квартире или в доме не проводилась незаконная перепланировка/реконструкция (выписка из ЕГРН, техпаспорт в помощь).

С коммунальными долгами, обременением в виде ипотеки и аренды, и даже с невыписанными жильцами имущество все равно можно купить.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+