Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Оформление покупки дома с земельным участком в деревне

Оформление покупки дома с земельным участком в деревне

Оформление покупки дома с земельным участком в деревне

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком


Оценок 0 17 мая 2021 33474 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Количество проектов 5688

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 14 x 9м Площадь застройки
  2. 189² Общая площадь

от 4 347 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 3 санузла
  2. 5 комнат
  1. 211² Общая площадь

от 2 848 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 2 комнаты
  1. 36² Общая площадь
  2. 6 x 6м Площадь застройки

от 620 950 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 7 комнат
  2. 3 санузла
  1. 190² Общая площадь
  2. 16 x 10м Площадь застройки

от 2 565 000 р. Срок возведения 96 дней

  1. 4 комнаты
  2. 3 санузла
  1. 215.6² Общая площадь

от 2 910 600 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 137.3² Общая площадь
  2. 9 x 8м Площадь застройки

от 3 425 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 7 комнат
  1. 262.3² Общая площадь
  2. 15 x 14м Площадь застройки

от 4 331 250 р. Срок возведения индивидуально

  1. 4 санузла
  2. 6 комнат
  1. 272² Общая площадь

от 3 672 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 10 x 10м Площадь застройки
  2. 151.1² Общая площадь

от 1 543 500 р. Срок возведения 30 дней

  1. 1 санузел
  2. 3 комнаты
  1. 82² Общая площадь
  2. 10 x 12м Площадь застройки

от 1 107 000 р.

Срок возведения 47 дней

  1. 6 x 6м Площадь застройки
  2. 80² Общая площадь

от 375 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 6 санузлов
  2. 5 комнат
  1. 373.6² Общая площадь

от 5 043 600 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 8 x 8м Площадь застройки
  2. 128² Общая площадь

от 790 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 1 санузел
  2. 3 комнаты
  1. 78.6² Общая площадь

от 1 061 100 р. Срок возведения индивидуально

  1. 247² Общая площадь

от 3 334 500 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 170² Общая площадь
  2. 10 x 11м Площадь застройки

от 5 404 821 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 11 x 9м Площадь застройки
  2. 144.5² Общая площадь

от 1 950 750 р. Срок возведения 75 дней

  1. 196² Общая площадь

от 2 646 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 6 комнат
  1. 209.7² Общая площадь

от 2 830 950 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 170² Общая площадь

от 2 295 000 р.

Срок возведения индивидуально

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности.

Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений. Источник christopherbjohnson.com Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки.

Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили.

Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили.

Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Источник kad-reg.ru Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома.

Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет.

Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Источник hobbymaniya.ru Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья.

Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом.

Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной. Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Источник cityvisionawards.ru Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  1. Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
  2. Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.

Источник prozhivem.com

  1. Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли. К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).
  2. Кадастровый план участка земли.

    Он выдается районными отделами Роснедвижимости.

    В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.

  3. Выписка из домой книги. Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме.

    Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.

Источник kadastr24.nethouse.ru Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений. Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения. Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения.

Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию. Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.Что нужно знать потенциальному покупателю?

Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку. Источник lesami.gisoly.ru.net Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком.

Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию.

У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами.

Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина.

Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста. Источник blogotey.ru Концессия – еще один вид обременения.

Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела.

Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок.

Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств.
Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств.

Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией.

Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество. Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

Источник vologda-portal.ru Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры.

Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре. Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной.

Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра.
Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения.

Ответ заявитель получает в письменном виде. Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку. Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме: База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением.

Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания!Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Как оформить сделку купли-продажи жилого дома?

Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться1 886 просмотров 613 дочитываний 03 мая 2021 в 21:58 Краткое содержание:

Переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При переходе права собственности на жилой дом покупателю также передается право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (ст.

ст. 131, 273, п. 1 ст. 551, п.

2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).Для оформления сделки купли-продажи жилого дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Как правило, для заключения договора купли-продажи жилого дома требуются (ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст.

14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч.

7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

):1) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления и т.д.);3) правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);4) выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах;5) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;6) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если жилой дом и (или) земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);7) иные документы в зависимости от ситуации.Выписки нужны для того, чтобы покупатель удостоверился в том, что жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находятся в собственности продавца, а также в отсутствии обременений.Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом.В случае оформления сделки через нотариуса выписки могут быть получены нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе либо в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п.

п. 4, 6, 30 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами (образец см. в конце публикации). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К таким условиям относятся сведения о продаваемом доме и земельном участке и цене, а также перечень проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования им после продажи.Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования.

К таким условиям относятся сведения о продаваемом доме и земельном участке и цене, а также перечень проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования им после продажи.Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования.

Также нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов, даты и номера регистрации права собственности продавца в ЕГРН (ст.

ст. 550, 554, ч. 1 ст. 555, ч. 1 ст. 558 ГК РФ).Кроме того, в договоре необходимо отразить порядок уплаты цены договора, сроки освобождения и передачи жилого дома с земельным участком покупателю, сведения о наличии обременений или ограничений в их использовании (аренда, залог и т.д.) (п.

1 ст. 37 ЗК РФ).Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (ч.

1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д 23-4562 «О рассмотрении обращения»).Количество экземпляров договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр договора остается в органе регистрации прав.Передачу жилого дома оформляют, как правило, передаточным актом (ст.

556 ГК РФ).Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (ч.

1 ст. 551 ГК РФ).Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

).В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч.

3 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Справка. Размер госпошлиныЗа регистрацию права собственности на жилой дом госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб.За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина уплачивается в размере 350 руб.

(в остальных случаях — 2 000 руб.).При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст.

333.35 НК РФ).Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).Обратите внимание!

При продаже жилого дома, находившегося в собственности менее установленного срока, продавец обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ. С даты регистрации перехода права собственности покупатель обязан уплачивать налог на имущество.

Оба участника сделки имеют право на имущественный вычет (п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220, пп.

2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2021)Образец договора подготовлен специалистами КонсультантПлюсДОГОВОР N ____купли-продажи жилого дома(продавец и покупатели-физические лица)г.
3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2021)Образец договора подготовлен специалистами КонсультантПлюсДОГОВОР N ____купли-продажи жилого дома(продавец и покупатели-физические лица)г. ____________ «___»__________ ___ г.Гражданин Российской Федерации ___________________________, паспорт: _______________, выдан «___»____________ ____ г.

_________________, зарегистрирован___ по адресу: _________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _____________________________, паспорт: ____________________, выдан «___»_____________ ____ г.

_________________________, зарегистрирован___ по адресу: _____________________________________, и гражданин Российской Федерации _____________________________, паспорт: _____________________, выдан «___»____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован___ по адресу: _____________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность (вариант:долевую собственность: _____________________________________ — ______ доли,(Ф.И.О.

покупателя)______________________________________ — _______ доли или: в равных долях),(Ф.И.О. покупателя)а Покупатели — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящегоДоговора недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: __________________________________________, кадастровый номер ____________________,общей площадью _________ кв.

м, жилой площадью _____________________ кв. м(далее по тексту — Жилой дом).1.2. Технические характеристики Жилого дома: _____________________ .1.3.

Жилой дом расположен на земельном участке размером ________ кв.

м, который принадлежит Продавцу на праве ________________________ на основании ___________________ (указать документ) N _______ от «___»_________ ____ г., выданного _______________________, кадастровый номер _________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г.

N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___ ).1.4.

Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г.

N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г.

N __, Приложение N ___ ).1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1.

Цена Жилого дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей.2.2. Цена Договора уплачивается Покупателями в срок до «___»________ ____ г.2.3. Оплата производится путем передачи Покупателями наличных денежных средств Продавцу.2.4.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.3. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМАИ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ3.1. Жилой дом передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта (Приложение N ___).Жилой дом должен быть передан Продавцом Покупателям в срок до «___»_________ ____ г.3.2.

Покупатели до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Жилого дома. При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатели обязаны указать об этом в передаточном акте.3.3. Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом, распределяются между Сторонами в следующем порядке: ______________________________________.3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.(Вариант.

3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:-____________________________________________________;-________________________________________________ .)4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Продавец обязан:4.1.1. Передать Покупателям Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.4.1.2.

Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.4.1.3.

Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.4.2.

Покупатели обязаны:4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.4.2.3.

Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.4.3.

В случае передачи Продавцом Покупателям Жилого дома, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатели, которым передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:-соразмерного уменьшения покупной цены;-безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;-возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.5.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п.

3.1 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.5.2. За нарушение Покупателями срока уплаты цены Договора, предусмотренного п.

2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.5.3.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.6.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.6.3.

Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, один — для Продавца, два — для Покупателей.6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:6.4.1.

Передаточный акт (Приложение N ___).6.4.2.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на жилой дом (Приложение N ___).6.4.3.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»___________ ____ г.

N ____, подтверждающая право Продавца на земельный участок (Приложение N ___).7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОНПродавец: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/(подпись) (Ф.И.О.)Покупатели:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/(подпись) (Ф.И.О.)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/(подпись) (Ф.И.О.)———————————Информация для сведения:В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.

554 Гражданского кодекса Российской Федерации).В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).С 1 января 2017 г.

государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).да 8 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 8 / -1 нет

03.11.2020, 11:32

5 490 17.08.2020, 20:23

1 558 28.08.2019, 21:26

4 483 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Оформление документов при купле-продаже дома

Содержание статьи При покупке недвижимого имущества составляется договор купли-продажи. Если в сделке участвует дом с земельным участком, надел и жилье оформляются по отдельности. Перед выставлением недвижимости на продажу, собственник заказывает у специалистов-оценщиков.

На итоговую стоимость влияют следующие факторы:

  1. материал, из которого возведено жилье;
  2. размер жилой площади и участка;
  3. наличие других построек на участке.
  4. внутреннее и внешнее техническое состояние помещения;
  5. расположение строения (уровень развития инфраструктуры, экологическая обстановка);
  6. возраст строения;

При оформлении купли-продажи дома сторонами выполняются следующие действия:

  • Передаются деньги.
  • Собирается требуемый пакет документов.
  • Составляется окончательный договор.
  • Оформляется предварительное соглашение.
  • Регистрируется документ в ЕГРН.

ВАЖНО! Перед оформлением соглашения купли-продажи недвижимого имущества проводится анализ всех документов на подлинность. Для продажи недвижимости от продавца требуется следующий перечень документов:

  1. справка об отсутствии задолженностей по уплате жилищного и земельного налога;
  2. документ о праве собственности;
  3. паспорт продавца.
  4. выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
  5. кадастровый паспорт дома и участка;
  6. заверенное обязательство граждан в установленный срок;

ВНИМАНИЕ!

Оформлением документов при покупке дома вправе заниматься доверенный лицо владельца недвижимости, если есть соответствующая нотариальная справка. При достижении согласия по предстоящей сделке стороны вправе заключить предварительное соглашение. Такой документ используется в том случае, когда покупка оформляется не сразу, а через промежуток времени.

Предварительное соглашение включает в себя следующую информацию:

  1. перечень условий;
  2. персональные данные сторон (Ф. И. О. и контактные телефоны);
  3. описание предмета сделки;
  4. срок, в течение которого покупатель и продавец обязуются заключить между собой договор.

ВАЖНО!

Предварительное соглашение между сторонами не требует государственной регистрации. Договор купли-продажи дома составляется в письменном или электронном формате.

Однако в обоих случаях подписывается сторонами сделки собственноручно. Типовая форма договора состоит из следующих разделов:

  • Подписи сторон.
  • Добавочные условия (срок вступления положений в силу, перечень гарантий, регламент передачи денег).
  • Описание каждого продаваемого объекта (расположение, вид разрешенного использования земли, регистрационный номер, площадь).
  • Описание предмета сделки.
  • Название.
  • Персональные данные продавца и покупателя.
  • Цена сделки. Прописывается общая стоимость и цена каждого объекта недвижимости отдельно.
  • Дата составления.

Образец договора купли-продажи доступен . Вместе с заключением соглашения оформляется акт приема-передачи имущества.

Его составляют в виде отдельного документа или включают в договор купли-продажи.

После подписания соглашения о приобретении дома его регистрируют в Росреестре. Это возможно сделать путем личного обращения в отделение ЕГРН или через МФЦ. Для регистрации требуется:

  1. документ о праве владения имуществом;
  2. оригинал соглашения;
  3. и дом;
  4. выписка из домовой книги;
  5. чек об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения заявки на внесение сведений о сделке в ЕГРН составляет 10 рабочих суток.

При подаче документации через МФЦ этот период увеличивается.

Передача денег покупателем продавцу может быть в наличной или безналичной форме. Независимо от используемого способа выполняется процедура при свидетелях.

При покупке имущества в счет субсидий (господдержка молодым семьям, программа маткапитала) деньги переводятся продавцу не сразу. ВАЖНО! При оплате покупателю следует запросить расписку о получении денег.

Это позволит избежать проблем и разбирательств в дальнейшем.

В процессе сделки покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

  1. фальшивая доверенность на представление интересов;
  2. отсутствие прав собственности у продавца;
  3. отсутствие согласия на продажу от прописанных граждан.
  4. самовольное строительство здания;

В каждом из этих случаев заключенный договор не будет иметь юридической силы, и покупатель потеряет деньги. Поэтому перед тем как поставить подпись, нужно совершить проверку представленной документации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+