Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перепланировка нежилого помещения в жилом доме москва

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме москва

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме москва

Согласование перепланировки нежилого помещения пошагово.


11 июняВ данной статье мы пошагово рассмотрим такой процесс согласования перепланировки нежилого помещения.Рассмотрим процесс согласования такого помещения, которое расположено на первом этаже или подвале многоквартирного дома (его встроенной или пристроенной части), для тех случаев, когда перепланировка только планируется.Сюда же можно отнести такую перепланировку, которая произведена, но не «засвечена» в каких-либо юридических документах (прежде всего, на планах БТИ- Бюро технической инвентаризации), если не затрагивались несущие конструкции.Шаг 1. Получаем этажный план БТИ и экспликацию к нему на перепланируемое помещение или здание без вызова обмерщика на объект. Иными словами, надо получить план БТИ из их архива. План заказывается на все помещения, которые находятся в собственности или аренде, даже если переустройство предусмотрено только в некоторых из них.

Также из БТИ необходимо получить выписку из технического паспорта на здание или строение по форме 1а и справку о состоянии здания (форма 5).Шаг 2. Заказываем . Это техническое заключение содержит результаты профессионального обследования здания и помещения, оценку состояния несущих конструкций, а также приводит выводы о возможности и безопасности реализации планируемой перепланировки.Если при ремонте планируется изменять несущие конструкции (к примеру, устроить в них проем), то данное техзаключение должно согласно пункту 1.4.7 Приложения 1 к ППМ №508 быть оформлено проектной организацией, являющейся разработчиком проекта здания.

Если несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, то техзаключение можно выполнить в любой организации, имеющей допуск СРО на выполнение таких обследований.Шаг 3.

Заказываем в организации, имеющей допуск СРО на разработку такой документации.

Проект выполняется на всю площадь, находящуюся в собственности или аренде, даже если перепланировка затрагивает только часть помещений. Иначе затем будет невозможно зарегистрировать изменения в ЕГРН. Также проект должен соответствовать всем требованиям законодательства.

Иными словами, перепланировка не должна нарушать никаких существующих норм.Шаг 4. Согласно п. 1.8 Прилож. № 3 к ППМ № 508 на основании проекта перепланировки получаем экспертное заключение и акт санитарной экспертизы в «Центре гигиены и эпидемиологии».Шаг 5.

Если при ремонте затрагивается фасад здания, то Жилинспекция по межведомственному взаимодействию отправит проект согласно п. 13 Прилож. № 1 ППМ №508 на утверждение в Комитет архитектуры и градостроительства.

Настоятельно рекомендуем перед подачей документов сходить туда на консультацию и узнать пройдёт ли изменение Вашего фасада их согласование.Шаг 6. Сдаем следующие документы напрямую в Жилинспекцию того округа, в котором расположен объект:- Заявление;- Доверенность от юридического лица + копия;- Копия паспорта доверенного лица;- Заверенная копия устава;- ИНН;- ОГРН;- Банковская карточка предприятия;- Приказ об утверждении проектной документации или визирование титула проекта;- Заверенные копии приказа о назначении генерального директора и протокола;- Проект перепланировки + копия- Техзаключение + копия;- Документы БТИ + копия (поэтажный план и экспликация, форма 1а и форма 5);- Заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» +копия;- Нотариально заверенную копию регистрации права собственности или договор аренды;Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то тогда не надо представлять документы, относящиеся к юридическому лицу.

Вместо них достаточно будет паспорта, а для визирования титула проекта- обычной подписи с расшифровкой.В некоторых случаях перепланировки могут потребоваться согласование с дополнительными инстанциями: к примеру, разрешение ОПС (Отдела подземных сооружений) при затрагивании придомовой территории, или документы по общему собранию жильцов, если при ремонте каким-либо образом затрагивается общедомовое имущество. Рассмотреть все эти случаи в рамках одной статьи невозможно. Шаг 7. После рассмотрения поданных документов в течение 30 рабочих дней Жилищная инспекция, если всё соответствует нормам, выдаёт разрешение на перепланировку.Шаг 8.

Выполняем саму перепланировку.

Или делаем паузу, как будто она выполняется.Шаг 9. На объект вызываем инспектора Жилищной инспекции, который проверяет выполненную перепланировку на соответствие согласованной. Если все нормально, то он выдает акт о выполненной перепланировке.Шаг 10.

Вызываем на объект техника БТИ, который фиксирует новую планировку нежилого помещения.

Шаг 11. Выполняем техплан у кадастрового инженера и вносим изменения в ЕГРН.В этом случае перепланировка согласовывается сразу в БТИ. К ним достаточно подать проект перепланировки и техзаключение, разработанные проектным бюро с соответствующим допуском СРО на данный тип работ. На их основании перепланировка фиксируется в БТИ, составляется техплан и вносятся изменения в ЕГРН.

На их основании перепланировка фиксируется в БТИ, составляется техплан и вносятся изменения в ЕГРН. Главное, чтобы перепланировка не относилась к реконструкции, так как тогда придется получать разрешение на строительство, а не согласовывать перепланировку. Мероприятия, не являющиеся реконструкцией здания, перечислены в ППМ №432 от 27 августа 2012, который действует до сих пор и в который вносились только правки.

То, что планируемые работы не являются реконструкцией, подтверждается письмом от проектировщиков, выполнявших проект перепланировки.Надеемся наша статья показалась Вам полезной. Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал.

Оставляйте свои комментарии. Также Вы всегда можете бесплатно проконсультироваться с нами по телефону 8 (495) 507-74-67.

Согласование перепланировки, переустройство нежилого помещения в Москве

> Согласование проектов перепланировки нежилых помещений в нежилом здании, жилом многоквартирном доме, переустройство и перепланировка нежилых помещений, согласование перепланировки помещения Переустройство нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях.

Самый сложный и ключевой момент — это оформление проекта и разрешение планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия. В первую очередь, проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность переустройства или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенное переустройство.

В первую очередь, проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность переустройства или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенное переустройство. Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

  1. . Если планируется реконструкция/видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
  2. Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.
  3. Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
  4. Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.

Следующий этап разработка подробного будущего помещения.

Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве. При разработке учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования.

Согласование всех помещений в Москве происходит только по проекту перепланировки и техническому заключению. Самый простой случай согласования проекта. Если переустройство нежилых помещений в отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование перепланировки проводится по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре.

Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ. Для успешного согласования необходимо предоставить:

  1. Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.
  2. Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  3. Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
  4. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).

Стоимость согласования проекта нежилого помещения перепланировки в нежилом здании от 60 000 рублей.

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций. Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует перепланировочные работы. Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки помещения в жилом доме:

  1. Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
  2. Площади, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
  3. Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
  4. Проект площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
  5. Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.
  6. Подтверждения права владения.
  7. Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
  8. Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.

После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

Если Вы уже выполнили переустройство помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки для Мосжилинспекции. Цена согласования перепланировки нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Порядок согласования проекта в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проектной документации, называется

«Акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения»

. Он оформляется путем визуального осмотра площади инспектором Мосжилинспекции. По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

  1. наличие Актов проведения скрытых работ;
  2. соответствие реальных работ проекту;
  3. доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
  4. корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

  1. руководитель Мосжилинспекции.
  2. собственник или его доверенное лицо;
  3. представитель разработчика;
  4. представитель Мосжилинспекции;
  5. подрядчик, проводивший строительные работы;

Окончательное утверждение официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче

«Акта о завершенном переустройстве и перепланировке»

. Обычно это происходит если:

  1. перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
  2. неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
  3. имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
  4. отсутствует разрешение на работы;
  5. некорректно заполнен журнал производства работ.
  6. имеются нарушения пожарных или санитарных норм;

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Порядок регистрации переустройства помещений в Москве предусматривает внесение новых данных в Росреестр и кадастр.

Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос.

регистрации прав собственности. Самовольное переустройство нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям.

В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится согласование проекта перепланировки, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии. В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что перепланировка помещения не отображена в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на переустройство – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы. А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем . Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Вид услугиСтоимостьСрок Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб.

2 месяца Редактор: px8t7a

Перепланировка нежилого помещения в 2020 году: особенности согласования

Кадастровая Москва / Перепланировка / Перепланировка нежилого помещения – это изменение его планировки (конфигурации).

Это можно сделать путем выполнения работ, на которые оформляется проект. Механизм для согласования зависит от того, где находится помещение. Практически все работы в МКД, кроме текущего ремонта, подлежат согласованию в жилинспекции.

Для строений, не используемых для проживания людей, обращаться в МЖИ не нужно. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Читайте в материале, чем регламентируется согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании и МКД, с каким перечнем документов собственник может пройти процедуру, что входит в алгоритм действий. Оглавление статьи

  1. Особенности согласования в Москве
  2. Список полезных документов
  3. Выводы
    • Похожие статьи
  4. Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения
  5. Калькулятор стоимости наших услуг:
  6. Как согласовать перепланировку в Росреестре
  7. Чем отличается перепланировка нежилого здания
  8. Стоимость
  9. Наши услуги
  10. Где заказать проект
  11. Похожие статьи
  12. Порядок перепланировки нежилого помещения
    • Проект перепланировки нежилого помещения
    • Где заказать проект
    • Где проходит согласование перепланировки нежилого помещения
    • Как согласовать перепланировку в Росреестре
  13. Нормативные акты
  14. Можно ли узаконить перепланировку нежилого помещения после проведения работ
  15. Особенности перепланировки в нежилых помещениях
    • Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения
    • Чем отличается перепланировка нежилого здания
  16. Где проходит согласование перепланировки нежилого помещения
  17. Проект перепланировки нежилого помещения

Особенности перепланировки в нежилых помещениях Помещения, чье функциональное назначение определяется как “нежилое”, используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений.

Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований.
Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

  1. под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
  2. законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
  3. о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт. Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО.

Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех. план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН. Мнение эксперта. Согласование реконструкции отличается от такой же процедуры на перепланировочные работы.

При реконструкции меняются базовые характеристики строения, либо работы проводятся на несущих элементах, узлах, конструкциях.

Поэтому необходимо пройти экспертизу проекта, оформить разрешительный документ в Госстройнадзоре. В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

  1. получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
  2. оформление техзаключения на несущие конструкции;
  3. передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
  4. обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется.

В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика. Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф.

Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица. Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Чем отличается перепланировка нежилого здания Конфигурацию и компоновку строения также можно изменить в ходе перепланировочных работ. Например, таким способом можно образовать несколько новых помещений из общего объема строения, поставить их на учет.

Согласование перепланировки в нежилом здании имеет ряд особенностей:

  1. решение должны принять все правообладатели строения (обычно это делается в письменной форме);
  2. на финальной стадии документы подаются в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН, получить выписку.
  3. необходимо заказать проект, где будут описаны все виды работ и планировочных решений, предписания к мерам безопасности;
  4. после получения акта о приемке работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером, получить техплан;
  5. после утверждения документации собственником, можно начинать строительные работы на объекте;

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях нередко включает фасадные работы, которые требуют специального разрешения. Например, для фасадных работ на территории столицы проект подается в Москомархитектуру, чтобы подтвердить соответствие художественно- архитектурному облику. Аналогичные требования действуют и в других населенных пунктах и субъектах РФ.

Комментарий эксперта. Перепланировка административного здания будет предусматривать работы на нескольких его помещениях.

Отдельные проекты под каждое помещение заказывать не нужно, так как проектировщик укажет решения и описания по всем видам работ. Так как нередко возникают спорные вопросы при разграничении перепланировочных работ и реконструкции, по таким нюансах рекомендуем обратиться на консультацию в нашу компанию.

На графических материалах проекта перепланировки описывается конфигурация помещения до и после завершения работ. Нормативные акты Законодательство о перепланировке нежилого помещения в нежилом здании или МКД включает:

  1. Закон № 384-ФЗ (скачать) – содержит нормы безопасности для всех видов зданий;
  2. ГрК РФ (скачать) – регламентирует требования к работам на объектах, оформлению документов и разрешений;
  3. Приказ МЭР № 953 (скачать) – содержит нормы о порядке оформления техплана на недвижимость.
  4. ЖК РФ (скачать) – включает предписания по согласованиям работ в жил. фонде;
  5. Закон № 218-ФЗ (скачать) – описывает процедуру внесения изменений в ЕГРН, учета и регистрации;

Для описания проектных решений, работ и мер безопасности применяются СП, ГОСТ, СНиП, НПБ, другие руководящие акты. Свою нормативную базу на перепланировку и переустройство нежилого помещения есть во всех регионах.

Для столицы в этот список входят Постановления № 508-ПП, № 432-ПП. № п/п Основные понятия, которые нужно знать для согласований перепланировки Описание 1 Перепланировка Строительные работы в помещении или здании, влекущие изменение конфигурации.

Для перепланировки помещений в МКД согласование проходит через МЖИ. Для нежилых зданий проект утверждает сам заказчик. 2 Технический план Основной документ, на основании которого объект проходит кадастровый учет после завершения перепланировки.

Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания. 3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить технический план на помещение после перепланировки. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат.

Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра. 4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта.

Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.

5 Кадастровый учет при изменениях объекта.

Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр. Проще всего провести перепланировку в большом помещении, где изначально не было конструкций.

Там можно перераспределять площадь за счет стен и перегородок, декоративных элементов. Порядок перепланировки нежилого помещения Перепланировка помещений в нежилом здании или МКД может начинаться только после подготовки и согласования проектной документации. Внимательно отнеситесь к этому требованию закона.

Не рекомендуем рассчитывать на узаконивание уже завершенных работ, так как это всегда влечет дополнительные нюансы и проблемы.

Если работы влекут угрозу для прочности и надежности строения, либо не соответствуют нормам закона, узаконивание перепланировки нежилого здания вообще будет невозможно.

Согласие собственников на перепланировку нежилого помещения должно оформляться письменно. Для работ на конструкциях МКД указанное согласие принимается на общем собрании, фиксируется в протоколе.

Учтите, что собственников МКД нельзя заставить согласовать перепланировочные работы. По этой причине придется искать компромисс, убеждать участников собрания.

Проект перепланировки нежилого помещения Основным документом для прохождения согласований является проект. Его нужно заказывать по договору с компаниями, входящими в СРО. Обратившись к нам, вы получите документацию, разработанную в строгом соответствии с законом.

В состав проекта перепланировки нежилого помещения входят следующие разделы:

  1. расчеты нагрузок на конструкции, описание решений для их укрепления, усиления;
  2. описание планировочных решений, перечень предстоящих работ;
  3. описание мер безопасности на период проведения работ;
  4. предписания к характеристикам и видам строительных и отделочных материалов, оборудования;
  5. сметно-расчетная документация, спецификации.
  6. пояснительная записка с описанием текущего состояния, параметров и особенностей объекта;
  7. графические материалы – чертежи, планы, схемы;

Проект перепланировки нежилого помещения для согласования изготавливается в цифровом виде. Исходные данные для проектирования берутся по результатам осмотра, обследования, запроса информации ЕГРН и материалов из архива БТИ. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от особенностей запланированных работ и объекта.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Обратите внимание на условные линии на схемах и планах проекта.

Они применяются, чтобы упростить чтение документов.

Где заказать проект Рекомендуем обратиться за подготовкой проектной документации в нашу компанию. Штат наших проектировщиков выполнит работу даже по самым сложным объектам.

Скачать образец проекта перепланировки нежилого помещения, успешно прошедший все процедуры, можно в списке полезных документов.

Где проходит согласование перепланировки нежилого помещения Правила перепланировки в помещениях МКД обязывают обращаться в МЖИ. В это же ведомство нужно обратиться и после окончания работ, чтобы получить комиссионный акт.

Перепланировка в нежилом строении может проводиться без разрешений МЖИ.

Проект и акт утверждает сам заказчик. Как согласовать перепланировку в Росреестре Независимо от функционального назначения и статуса помещения, изменения после окончания работ требуется отразить в ЕГРН. Алгоритм действий включает следующие этапы:

  1. с актом на завершенные работы необходимо обратиться к инженеру, заключить договор на изготовление техплана;
  2. в ходе обследования и анализа документов инженер определит новые параметры помещения, опишет их в разделах техплана, на поэтажном плане;
  3. чиновники Росреестра переносят информацию из техплана в ЕГРН, после чего выдают заявителю выписку.
  4. техплан делается в цифровом виде, передается в Росреестр;

Перепланировка нежилого помещения всегда завершается учетом в Росреестре.

При этом проект в Росреестр представлять не нужно.

Комментарий эксперта. Алгоритм согласования перепланировок нежилых помещений в МКД обязывает внести новые данные в техпаспорт БТИ. Туда нужно обратиться после окончания работ.

Подавать техпаспорт в Росреестр не нужно.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки. Можно ли узаконить перепланировку нежилого помещения после проведения работ Разберем, как узаконить уже сделанную перепланировку. Для подтверждения безопасности выполненных работ в МКД оформляется тех.

заключение о безопасности несущих конструкций. Его может оформить автор проекта МКД, либо специализированная организация. Новые параметры будут указаны в техплане, который изготовит инженер.

Если документы подтверждают безопасность законченных работ, все процедуры можно пройти без суда. Однако чиновники госорганов нередко “перестраховываются”, отказывают в узаконивании по надуманным причинам. Обжаловать такой отказ нужно в суде.

Для этого подается административное исковое заявление, прикладывается техплан с заключением инженера, техзаключение на несущие конструкции. По решению суда сотрудники Росреестра проведут учет, обновят ЕГРН. Особенности согласования в Москве Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, применяются не только нормы ЖК РФ и ГрК РФ, но и столичных Постановлениям № 508-ПП, № 432-ПП.

В согласованиях участвуют следующие структуры:

  1. Мосжилинспекция – рассматривает документацию для работ в МКД, дает согласование, выдает комиссионный акт;
  2. ГБУ “Экспертный центр” – выдает техзаключение на безопасность несущих конструкций.
  3. ГБУ “МосгорБТИ” – вносит изменения в техпаспорт после завершения перепланировочных работ;
  4. Москомархитектура – участвует в согласованиях, если запланированы работы на внешних фасадах;

На финальном этапе можно сдать документацию непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ. Также в столице заявление и документы для согласований можно подать через сайт mos.ru. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Комментарий эксперта.

Полный комплекс услуг по проектированию и согласованию строительных работ в Москве окажут специалисты нашей компании.

Наши специалисты разъяснят, как и где согласовать работы, оформят все необходимые документы. Предварительные расценки на наши услуги можно узнать из таблицы ниже. В проекте рассчитываются нагрузки на несущие конструкции.

описываются варианты их усиления.

Эти работы выполнит подрядчик. Список полезных документов Документы для скачивания: № п/п Ссылки Описание 1 Скачать Образец технического заключения 2 Скачать Образец выписки ЕГРН 3 Скачать Образец технического плана 4 Скачать Образец проекта перепланировки 5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки 6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета 7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ 8 Скачать Образец технического задания о перепланировке Наши услуги Наша компания поможет быстро согласовать любые виды работ.

Мы гарантируем клиентам:

  1. подготовку всех необходимых документов, сопровождение на каждой стадии процедур;
  2. доступные расценки на все виды услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому заказчику.
  3. консультационную поддержку, выбор планировочных решений, соответствующих законодательству;

При заключении договора вы можете проверить примеры наших работ. Это поможет сделать правильный выбор. Стоимость Стоимость перепланировки нежилых помещений включает расходы на изготовление проекта, на подготовку тех.

заключения и техплана. Проверки документов в МЖИ и кадастровый учет в Росреестре осуществляется без оплаты пошлины. Посмотреть, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения и другие услуги нашей компании, можно в таблице.

№ п/п Услуга, документ Стоимость 1 Проектирование перепланировки от 12000 руб.

(зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) 2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.

3 Изготовление технического плана от 8000 руб. 4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.

5 Оформление технического заключения от 15000 руб. Выводы

  1. Перепланировка нежилого помещения заключается в изменении его характеристики и конфигурации.
  2. Чтобы обновить информацию в ЕГРН после перепланировочных работ, требуется заказать техплан у кадастрового инженера.
  3. Если перепланировка проводится в МКД, согласование пройдет в МЖИ. Для работ в нежилых строениях это не требуется.
  4. До начала работ оформляется проект, а после завершения ремонта изготавливается техплан, проводится учет в Росреестре.

Если нужно пройти согласования на перепланировку, закажите услуги в нашей компании. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Похожие статьи

Незаконная перепланировка и ее признаки, чем грозит, как согласовать в 2020 году

Согласование антресоли в нежилом здании

Как согласовать перепланировку и переустройство в многоквартирном доме в Москве в 2020 году

Выполнение предписаний ГосКомиссии по недвижимости при самостроях: разработка АГР, паспорт безопасности, заключение о безопасности и заключение кадастрового инженера —> Калькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://технический-план.москва/stoimost/ Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы проконсультируем по срокам и стоимости работ: 8 (499) 490-45-04

Официальный сайт торговой марки «Кадастровая Москва».

Следите за нами:Оставьте заявкуКонтакты

  1. +7 499 490-45-04
  2. г.

    Москва, ул. Ивана Франко, д. 4, к. 2013-2020 © All Rights Reserved

    Регистрация перепланировки нежилых помещений в Москве

    Первый этап – подготовительный.

    Он заключается в подготовке документов к согласованию в административных органах, к которым относятся:

    1. технический паспорт БТИ;
    2. учредительный договор и другие документы.
    3. правоустанавливающие документы – свидетельство о регистрации прав собственности и документ-основание (копии следует заверить в нотариальной конторе);
    4. техническое заключение о допустимости перепланировки и безопасности выполнения строительных работ;
    5. проект перепланировки (количество разделов зависит от видов работ);
    6. согласие жильцов дома или владельцев смежных помещений нежилого здания;
  3. Сложность данного этапа заключается в том, что все документы запрашиваются в разных организациях. Например, чтобы получить тех. паспорт, нужно сделать запрос в БТИ, проект и тех.

    заключение изготавливаются проектной организацией имеющей допуск СРО. Второй этап – согласовательный.

    На данном этапе необходимо провести утверждение проектной документации в следующих административных инстанциях:

    1. Москомнаследие при изменении конфигурации помещения в здании-объекте культурного наследия;
    2. автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», если затрагиваются несущие конструкции;
    3. Роспотребнадзор, если помещение располагается в жилом доме.
    4. Москомархитектура, если планируется устройство дополнительного входа или любое другое изменение внешнего вида здания;
    5. Мосгаз при затрагивании газового оборудования;

    Чем сложнее перепланировка и чем больше изменений она предполагает, тем больше организаций и надзорных служб вам придется посетить. Данный список могут продолжить такие инстанции, как МЧС, Мосэнерго, Управляющая компания, ТСЖ и другие.

    Согласовав перепланировку с административными органами, все документы подаются либо в ТБТИ, либо в Мосжилинспекцию, в зависимости от типа здания. Территориальное БТИ рассматривает заявления от владельцев помещений в нежилых зданиях, а МЖИ – от собственников нежилых помещений в жилых домах.

    Результатом рассмотрения комплекта документов может быть распоряжение о согласовании перепланировки или отказ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+