Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке отзывы

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке отзывы

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке отзывы

На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости на вторичном рынке


10 февраля 2020Россияне из-за многих факторов любят покупать недвижимость на вторичном рынке, однако у таких сделок могут быть подводные камни, которые в свою очередь могут привести к печальным последствиям и омрачить радость от покупки долгожданного жилья.Как правило, у квартир и домов на вторичном рынке было несколько собственников, поэтому во время покупки необходимо обратить внимание на юридическую историю объекта. Так как, если окажется, что кто-то из бывших собственников может претендовать на покупаемую площадь, фемида может признать такую сделку недействительной. Дополнительно стоит проверить, выписались ли все жильцы из квартиры и согласны ли они с фактом продажи недвижимости.

Для проверки информации можно обратиться в паспортный стол или получить выписку из ЕГРН.Часто, когда люди покупают квартиру на вторичном рынке, они ориентируются на развитость инфраструктуры. Так как покупка в старом районе обычно означает развитый транспорт и объекты социальной инфраструктуры, чем не могут похвастать новостройки. Однако некоторые собственники делают лишь косметический ремонт, дабы скрыть плохую проводку, изношенные трубы, трещины в стенах или плесень в ванной.

Также нужно проверить на законность различные перепланировку, для этого необходимо сверить квартиру с планом БТИ. И, если есть изменения, удостовериться, что все изменения законны.Информацию о квартире и районе можно узнать у жильцов дома и двора. Они как незаинтересованные лица могут объективно рассказать о всех плюсах и минусах дома, где вы будете жить.

Также у них можно узнать о вашем будущем районе, управляющей компании и сомнительных лицах, собирающихся вечерами.В случае, если вам попалась хорошая на вид квартира с ценой ниже рыночной, это не всегда означает, что вам наконец крупно повезло и нужно быстрее брать, пока квартира еще не ушла. В данной ситуации стоит обратиться к специалистам, которые проверят объект недвижимости. Также нужно удостовериться, что продавец является собственником жилья, а не продает ее по доверенности.

Так как есть шанс, что в будущем вашу сделку могут признать незаконной и вы потеряете как деньги, так и свои квадратные метры. Если собственник жилья получил ее по судебному решению, есть смысл ознакомиться с оригиналами документов и проконсультироваться с грамотным юристом.

Также объект может учувствовать в судебном деле в качестве залога или имущества, подлежащего к разделу.Во время проведения сделки покупатели часто соглашаются взять шаблон договора продавца, однако это не самый лучший вариант проведения сделки.

Так как, если дело дойдет до суда, то судья будет брать в качестве основы договор купли-продажи, который может составлен так, что в выигрышной ситуации окажется продавец. Поэтому стоит обратиться к нотариусу, который грамотно поможет составить договор и проверит документы собственника недвижимости.

Как нас обманывают при покупке квартиры. Мой опыт приобретения вторичного жилья.

9 апреляКак я писала, после прошлого кризиса я рискнула воспользоваться периодом низких цен на недвижимость и решилась на ипотеку.

Тем более, что материнский капитал я не хотела оставлять на потом.

Так вот, мы однозначно приняли решение о покупке вторичного жилья, так как после его приобретения планировали сдать в аренду и погашать кредит (о том, почему мы выбрали именно вторичку, я писала ). Квартиру подбирали в «жилом» состоянии, чтобы, во-первых, максимально сократить время между покупкой и сдачей в аренду, а во-вторых, минимальными средствами подготовить квартиру к сдаче в аренду.
Квартиру подбирали в «жилом» состоянии, чтобы, во-первых, максимально сократить время между покупкой и сдачей в аренду, а во-вторых, минимальными средствами подготовить квартиру к сдаче в аренду.

Так вот, между тем, что тебе показывают при осмотре квартиры и тем, что в итоге мы получили, оказалась большая разница.

Понятное дело, что при осмотре квартиру приводят в порядок, но так как для меня это была первая покупка вторичного жилья, то на многие вещи я не обратила внимание, а надо было.1. Окна. Окна были старые, не металлопластиковые, но меня это изначально не отпугнуло, потому что в таких домах еще у многих стояли старые окна. К тому же выглядели они уж очень хорошо и для сдачи в аренду, я просто была уверена в этом, вполне подходили.

Агент также настаивал, что по его опыту, для сдачи это вполне подходит, и не нужно переплачивать.

И к тому же, это также был прекрасный аргумент для торга.2. Сантехника. В ванной сантехника была достаточно чистенькой, никакого запаха не было. Просто посмотрели и всё. 3. Пол.

На нем лежал вполне хороший линолеум, на котором стоял диван, любезно предложенный нам хозяевами бонусом к покупке.4.

Кондиционер. Конечно же его оставляли, так как никто не будет его снимать.

Но включать не стали, так как дело было зимой, и нас заверили, что конечно все работает.5. Электрика. Свет включали, все работало, везде свет был.6.

Кафель на кухне. Обыкновенный кафель, находящейся в рабочей зоне над столом, казался вполне нормальным, чтоб привести в порядок и оставить для сдачи.

Нужно было только докупить мебель.На первый взгляд, была вполне нормальная квартира, которая по рассказам опытных арендодателей, должна вполне подойти для сдачи. Но потом оказалось не все так радужно.Но, когда мы уже зашли после сделки, и соответственно после выезда хозяев, чтоб привести там порядок, ситуация предстала нам совершенно в другом свете.Во-первых, квартира оказалась в жутко грязном состоянии. Видимо после того как мы сказали «ДА», её вообще не убирали.Вывод: перед самой сделкой у нотариуса или МФЦ нужно обязательно заезжать и осматривать повторно.

Во-вторых, ее состояние оказалось не таким уж и «жилым», как нам представилось в самом начале. — Окна в итоге оказались совершенно не открывающимися.

К тому же, как выяснилось, из них очень прилично дуло. Обязательно проверяйте все окна.

Открыть-закрыть, дует- не дует.

Понятно, что менять никто не будет, но это еще один аргумент для торга.- Сантехника видимо тоже не чистилась все время от первоначального просмотра. Но основная проблема была в том, что унитаз толком не работал (не смывал), а ванная держалась на честном слове.Честно сказать, было неловко проверять сантехнику при просмотре, но теперь понимаю, что скромность и доверие людям — не всегда хорошо.

И если смена унитаза входила в планы, то ванную пришлось менять внепланово. — Пол. Линолеум на полу оказался хорошим, но только в том месте, где не стояла мебель. Вывод: если существующий ремонт принципиален для покупателя, то проверять нужно везде: и за шкафами, и под диванами. Не стесняться проверять все самим, осматривать все моменты, которые для вас являются важными.

Не стесняться проверять все самим, осматривать все моменты, которые для вас являются важными. Ругать потом некого, кроме самого себя.- Электрика. Свет, как и говорила, работал везде, а розетки — нет.

А ремонт розеток привел соответственно и к переклейке обоев.

— Кондиционер. Тут проблем не было — работал.- Кухня. Вот тут началось самое интересное ))).

Как только мы попытались сдвинуть стол с встроенной раковиной, кафель просто начал сыпаться как карточный домик.

Восстанавливать смысла не было, пришлось его убирать полностью и делать косметический ремонт на кухне.

Вывод: не стесняйтесь проверять все, что для вас актуально: розетки, окна, качество ремонта. Это позволит реально понять ваши дальнейшие затраты и уже более взвешенно подойти к решению о покупке. Что касается меня, то лично я не жалею о покупке, даже при открывшихся проблемах, потому что приобрели мы ее по очень хорошей цене.

Что касается меня, то лично я не жалею о покупке, даже при открывшихся проблемах, потому что приобрели мы ее по очень хорошей цене. А также потому, что по факту потом поняла, что определенный ремонт мы все-равно бы сделали, так как сдавать людям «на те Боже, что нам не гоже» — это не мой случай.Подписывайтесь на канал , оставляйте комментарии.

Буду дальше делиться опытом. Еще статьи на эту тему:

Как обманывают покупателей «вторички»: пять самых распространенных схем

22 июняСчитается, что покупка квартиры на вторичном рынке более безопасна, чем в «стройке».

Во многом это действительно так: дом уже готов и сдан. Не надо опасаться, что девелопер обанкротится, а его клиентам придется пополнить ряды обманутых дольщиков.Но покупателей поджидают другие опасности, в том числе, связанные с работой тех, кто, казалось бы, должен им только помогать.

Речь идет о недобросовестных риелторах.Конечно, приобрести жилье можно и без посредников.

Но на это надо потратить кучу времени и сил.

Поэтому, в большинстве случаев, покупатели обращаются к помощи риелторов, которые помогают подобрать нужный вариант, проверить документы, подготовить необходимые бумаги, договориться о цене и т.п.Но, как это ни удивительно, законодательство РФ никак не регулирует деятельность специалистов в данной сфере, поэтому некоторые из них пользуются своим положением и обманывают покупателей.Читайте также: Покупатель обычно имеет некую сумму денег, в которую планирует уложиться.

Поэтому, в большинстве случаев, покупатели обращаются к помощи риелторов, которые помогают подобрать нужный вариант, проверить документы, подготовить необходимые бумаги, договориться о цене и т.п.Но, как это ни удивительно, законодательство РФ никак не регулирует деятельность специалистов в данной сфере, поэтому некоторые из них пользуются своим положением и обманывают покупателей.Читайте также: Покупатель обычно имеет некую сумму денег, в которую планирует уложиться. Он хочет получить за нее квартиру с определенными параметрами и в конкретном месте. Риелтор же, стремясь получить максимальную выгоду, может сознательно давать некорректную информацию по ценам и жилью.Например, показывать квартиры, находящиеся в ужасном состоянии, или расположенные в неудачном месте, и говорить, что-то из серии: «ваш бюджет позволяет купить только такую недвижимость.

Давайте чуть добавим и найдем что-то получше?».

Как правило, покупатель, напуганный увиденным, соглашается на доплату, а риелтор получает более крупное вознаграждение. недобросовестного специалиста по продаже недвижимости может быть удовлетворена еще одним способом: за счет пункта в договоре, который гласит, что риелтор имеет право на разницу между фактическим бюджетом продажи и установленной ценой на квартиру.В этом случае в зону риска попадают клиенты, сознательно занижающие в бумагах цену продажи – например, для того чтобы минимизировать налог на имущество при владении им менее 5 лет.Чтобы не попасться на эту удочку, следует внимательно читать договор и не подписывать его при наличии таких вот сомнительных условий.Читайте также: Чем быстрее клиент выйдет на сделку, тем скорее будут выплачены риелтору комиссионные.

Поэтому некоторые нетерпеливые представители этой профессии могут «подстегнуть» покупателя, сообщив о других претендентах на интересующую его недвижимость, даже если таковых не существует.Эта информация и искусственно созданная спешка лишают человека возможности принять обдуманное решение.

В страхе упустить нужную квартиру, он может либо не заметить ее недостатки, либо пропустить более привлекательные и выгодные для себя варианты.Совет тут только один: не поддаваться панике и выдержать паузу, а не покупать квартиру сразу после просмотра.Иногда агенты создают дубли объявлений о продаже квартиры, где указывают более низкую ее стоимость. Когда же появляются реальные покупатели, готовые выйти на сделку, риелторы убеждают хозяина дать скидку.

Таким образом, они упрощают себе работу и быстрее сбывают товар с рук.Чтобы не оказаться пострадавшей стороной, при заключении договора оказания услуг стоит прописать порядок отчетности действий риелтора. В этом случае, он должен будет присылать наглядные доказательства своих действий (скриншоты или ссылки на объявления), и провернуть «левую» сделку для него окажется почти невозможно.Читайте также: Это один из самых неприятных вариантов развития событий для покупателя: риелтор показывает одну квартиру, а продает другую.Для чего это делается?

У каждого есть в загашнике залежалый товар, . В некоторых случаях это делается таким вот оригинальным способом.Провернуть подобную схему проще, чем кажется. Потенциального покупателя приглашают на просмотр квартиры вечером, когда на город уже спустились сумерки.

Если лот находится в спальном районе, да еще и в типовой застройке, то не заметить номер дома проще простого.В итоге, риелтор демонстрирует одну квартиру, в приличном состоянии, а в договоре указывает другую. Таким образом, люди покупают «кота в мешке».Мало кому понравится идея жить в квартире, где произошло нечто страшное (преступление или несчастный случай).

Даже клиенты без предрассудков могут попросить скидку на такой товар.Но есть и более серьезные аспекты – такие, как , которое продает квартиру.

Если собственник находится в процессе признания его банкротом (или всё идет к тому, что это произойдет), то это крайне опасно для покупателя: любые его сделки с имуществом за последние три года могут быть признаны недействительными.Как показывает практика, выбор риелтора очень важен. К этому вопросу стоит подойти крайне ответственно.

К этому вопросу стоит подойти крайне ответственно. Оптимальный вариант – обратиться к знакомым, которые лично покупали/продавали недвижимость при помощи специалиста, или пойти в агентство недвижимости с безупречной репутацией.Если на каком-то этапе становится понятно, что риелтор излишне суетится, старается втереться в доверие и обсуждает личные темы, переходя границы делового общения, то стоит задуматься, почему так происходит. Возможно, он просто хочет «стать своим», а затем воспользоваться этим в своих корыстных целях.Читайте также:

Что необходимо знать при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Советы адвоката

25 июля 2020Несмотря на прогресс строительства новостроек вторичный рынок «бывшего в употреблении» жилья пользуется спросом среди покупателей.

Естественно, это не остается без внимания мошенников, которые хотят незаконно стать богаче. В сегодняшней публикации я расскажу о том, что целесообразно знать при покупке квартиры на вторичном рынке. Статья носит обще-ознакомительный характер и не является истиной в последней инстанции.

Она лишь обращает внимание на возможные подводные камни и определяет примерный алгоритм действий.

Моя рекомендация — нанимать юриста в каждом конкретном случае.Вторичное жилье, как правило, принадлежит физическим лицам (гражданам). Это значит, что у квартиры были сделки.

Также в тени истории возможны обременения, задолженности и другие проблемы.

  • Выбранный объект и продавца следует проверить на «юридическую чистоту».
  • Регистрация в МЦФ или же в Росреестре.
  • При положительном исходе второго пункта согласовываются условия, цена квартиры и другие нюансы предстоящей сделки.
  • Для начала нужно выбрать объект недвижимости с учетом своих пожеланий и финансовых возможностей.
  • Получение выписки из ЕГРН и зарегистрированного документа, который подтверждает право собственности на жилье.
  • Расчет с продавцом.
  • Заключение с продавцом договора купли-продажи у нотариуса.

При ипотечном кредитовании нужно одобрение объекта банком в качестве залогового имущества.Я перечислил ориентировочный алгоритм действий. В некоторых случаях могут появляться дополнительные пункты и подпункты, а также вскрываться неожиданные неблагоприятные факторы, выявить которые может юрист.Как показывает практика, участие юриста в сделках оправдано.

Юрист проконсультирует по всем юридическим аспектам, поможет проверить «чистоту» квартиры и обеспечит правильное проведение сделки. С помощью юриста вы страхуете себя от всевозможных рисков, последствия которых могут быть крайне неблагоприятными. Поэтому цель оправдывает средства.С учетом доступности базы объявлений о продаже недвижимости потребность в риелторах снизилась.

Как известно, риелторы берут за услуги немалый процент от стоимости квартиры. Но в отличие от юристов они не всегда обладают знанием юридических аспектов.

На практике чаще всего оказывается, что риелтор предлагает квартиры из общедоступной базы объявлений, а в лучшем случае еще и помогает в организации сделки. Если обременительно заниматься поиском квартиры самостоятельно, тогда услуга посредника может быть целесообразной. Однако нужно учитывать, что за выявленные нежелательные обстоятельства после сделки риелтора сложно привлечь к ответственности.

Если цель – помощь в проверке документов и в организации безопасной сделки, луче всего воспользоваться услугами юриста.

Если квартира на вторичном рынке покупается в ипотеку, ваша страховка еще и банк – финансовое учреждение как нельзя лучше проверяет продавца и объект недвижимости. В таком случае нанимать риелтора – это переплатить крупную сумму за предоставление вам объявления о продаже квартиры с доступного ресурса объявлений.Вас должно насторожить, если продавец создает сомнительный ажиотаж, что продать ему нужно именно до завтра, что у него еще 3 потенциальных покупателя, а залог или всю сумму нужно дать ему как можно скорее.Таким способом продавец может застраховать себя, что в случае выявления мошеннической схемы полная сумма к покупателю не вернется.Такие сделки вселяют долю сомнения, так как за ними нередко скрываются мошеннические схемы. По доверенности жилье могло несколько раз перепродаваться незаконным путем.

Согласно внесенным изменениям в законодательство, сделки физических лиц, которые стали банкротами, могут быть признаны недействительными. Я рассказал о самых основных сомнительных факторах, которые должны насторожить покупателей.

Если вы хотите знать еще больше полезной информации, подписывайтесь на мой канал и решайте юридические вопросы с минимальными рисками.

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

» » » Как покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости?

Что нужно учитывать при покупке «вторички»?

Давайте разбираться. Не секрет, что приобретение собственной квартиры – мечта многих семей. При этом есть покупатели, которые хотят купить квартиру в новостройке, а есть и такие, которые предпочитают приобретение уже обжитой квартиры.

Покупка именно вторичного жилого фонда имеет некоторые подводные камни, которые мы поможем вам выявить, предотвратив потерю времени и денег. Есть спрос – есть и предложение.

Этим пользуются не только владельцы недвижимости, но и мошенники, которые любыми путями будут пытаться завладеть вашими деньгами. Поэтому первое и самое главное качество, которое стоит проявить – это бдительность. Даже если продавец чист на руку, то от незнания могут возникнуть непредвиденные ситуации, препятствующие сделке.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Сделки по купле-продаже квартир являются достаточно сложными с точки зрения гражданского права, ведь они характеризуются наличием этапов их проведения, которые не собраны воедино в законе, а предполагают изучение российского законодательства и опыта знакомых, друзей (не всегда удачного опыта). Итак, какие проблемы могут возникнуть при проведении сделки:

  1. Проблемы надежности продавца и безопасности проведения сделки.
  2. Проблемы технического и документального характера. Имеется в виду, в первую очередь, перепланировка квартиры без соответствующего разрешения. Да, это не влияет на право собственности, однако, может повлечь значительные расходы на возврат квартиры к состоянию «по умолчанию»;
  3. Юридические проблемы – проверка «чистоты» квартиры на предмет потенциальной сделки. Покупка квартиры – рискованное мероприятие, которое при неблагоприятных раскладах может закончиться признанием сделки недействительной и потерей времени, а в худшем случае – потерей немалых денег;

Об осмотре квартиры на вторичном рынке Как взять ипотеку на вторичное жилье, читайте по ссылке: А теперь рассмотрим каждую группу подробнее.

Подводные камни юридического характера:

  1. Сомнительная история сделок с интересующим объектом недвижимости. Речь идет о том, что в случае признания какой-либо из сделок недействительной, это автоматически повлечет за собой в рамках исковой давности пересмотр законности остальных сделок;
  2. Некоторые зарегистрированные в квартире лица сначала обещают выписаться после сделки, а по факту отказываются это делать;
  3. Не лишним будет поинтересоваться о самом доме – если он подлежит сносу и расселению, то покупатель окажется не в самом выигрышном положении, а продавец может быть и не в курсе о планах властей;
  4. Кроме квартир на вторичном рынке, продаются и отдельные комнаты. По закону сначала необходимо официально предложить купить комнату другим собственникам квадратных метров квартиры, а уже после получения письменного отказа, осуществлять поиск покупателей среди других лиц. Пренебрежение этим правилом может привести к проблемам;
  5. Квартира была реализована после принятия ее по наследству. Здесь риск заключается в том, что могут появиться другие наследники, которые докажут свою несвоевременную информированность о смерти родственника, восстановят пропущенный срок и будут претендовать на часть наследственной массы, в том числе, и на недвижимость. Это уже не говоря о лицах, которые имеют право на обязательную долю;
  6. Если среди собственников объекта недвижимости есть лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы, или граждане, проходящие службу в Вооруженных силах РФ, или безвестно отсутствующие лица, то сделка по продаже квартиры без их согласия не является законной. Проблемы могут возникнуть сразу после их информирования о сделке – все будет зависеть от отношения к продаже своих квадратных метров;
  7. Риск «купить» квартиру у лица, не являющегося собственником квартиры (или по доверенности, или по поддельным документам). Доверенность может быть просроченной, оформленной на другого человека, не иметь нотариального заверения или быть попросту поддельной. Практика знает неоднократные случаи, когда мошенники оформляли доверенности на свое имя от неблагополучных граждан (страдающих от алкогольной или наркотической зависимости, психических расстройств, юридически неграмотных или социально незащищенных граждан). На момент сделки собственник может быть уже мертв, а заранее приготовленная доверенность будет находиться на руках у мошенника;
  8. Также обратите внимание на «качественный» состав собственников – среди них могут быть ограниченно дееспособные и недееспособные лица. Несмотря на то, что в большинстве случаев, они могут осуществлять сделки от своего имени, иногда такие сделки могут быть оспорены из-за того, что собственник не понимал значения своих действий и не мог управлять ими;
  9. Если был нарушен порядок получения квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. В связи с тем, что материнский капитал должен быть направлен на реализацию прав ребенка, купленная квартира должна быть оформлена не только на родителей, но и на детей в общую долевую собственность. Так вот, если родители не указали как собственников несовершеннолетних детей, то впоследствии, это может стать причиной судебных разбирательств, которые могут затронуть и покупателя квартиры на вторичном рынке недвижимости. Причина данной проблемы кроется в двух аспектах – низкий уровень правовой культуры граждан и отсутствие должного уровня государственного контроля за использованием средств материнского капитала;
  10. Порядок приватизации квартиры был нарушен. Раньше распространено было нарушение приватизации, которое заключалось в том, что несовершеннолетние, проживавшие в приватизируемых квартирах, не включались в собственники;
  11. Если продажа вторичной квартиры, как совместно нажитого имущества, осуществляется одним из супругов без согласия второго;
  12. Квартира может находиться в качестве залогового имущества по кредитным обязательствам продавца или право собственности на нее может быть оспариваемым в судебном порядке;
  13. Обратите внимание на личные документы продавца, а также их соответствие данным, указанным в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН. Мошенники среди средств незаконного получения денег с доверчивого покупателя используют поддельные документы: краденый паспорт с наклеенной сверху фотографией, недействительный паспорт, который был ранее утерян;
  14. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то требуется получение разрешения органов опеки и попечительства. Зачем? Все потому, что жилищные условия детей от продажи квартиры не должны ухудшаться. Без разрешения органа опеки, сделка может «проскочить», но если условная бабушка несовершеннолетнего собственника обратит внимание на то, что у внуков нет постоянной жилплощади и обратится в суд, то результатом разбирательств может стать факт признания сделки недействительной.

При заключении договора купли-продажи с собственником, которому еще не исполнилось 14 лет, документы подписывают от его имени родители или другие законные представители. Лица же, которые имеют больший, но не полный объем гражданской дееспособности, подписывают договор самостоятельно.

Правда при этом должно быть заранее подготовленное письменное согласие каждого родителя или законного представителя.

Согласие должно быть заверено у нотариуса.

Но это все касается несовершеннолетних собственников. Если ребенок только прописан в квартире, то в орган опеки обращаться не следует.

Отдельным вопросом является купля-продажа совместно нажитого имущества супругов, которое охраняется как гражданским, так и семейным правом. Согласно закону, право распоряжения совместным имуществом имеют оба супруга, однако, если сделку совершает один супруг, то от второго требуется нотариально заверенное согласие.

И, конечно же, наши люди этим пренебрегают, в результате чего имеют проблемы со вторым супругом и судом. Чтобы не попасть в такую ситуацию, обратите внимание на следующие аспекты:

  1. Есть ли между супругами брачный контракт, который устанавливает имущественные права супругов.
  2. Является ли квартира совместным имуществом супругов или она была приобретена за личные деньги мужа или жены;
  3. Была ли квартира приобретена в браке;

Подводные камни технического характера Вы нашли идеальную, на первый взгляд, квартиру – с удобной планировкой, по привлекательной цене, с вменяемым продавцом (одним, без кучи совладельцев). Готовы ударить по рукам? Не спешите.

Внимательно изучите документы на квартиру технического характера на предмет схожести с реальным положением дел. Если этого не сделать, то впоследствии придется хорошо потратиться на ремонт и оплату штрафов. Давайте подробнее. При изучении особенностей квартиры, которая приобретается на вторичном рынке, обратите внимание на:

  1. Какое состояние подъезда;
  2. Исправна ли электрика, нужно ли менять распределительные коробки и проводку;
  3. Есть ли заплесневелые участки квартиры;
  4. Каково состояние водопровода и канализации;
  5. Социальная среда, окружающая объект недвижимости:
    • Благополучность соседей;
    • Район проживания: транспортная доступность, преступная обстановка;
    • Наличие объектов инфраструктуры.
  6. Район проживания: транспортная доступность, преступная обстановка;
  7. Продается ли в комплекте с квартирой нежелательная живность – тараканы, крысы, моль;
  8. Была ли проведена перепланировка?

    Под перепланировкой следует понимать не только снос и возведение внутренних стен, но и даже перенос газовой плиты;

  9. Состояние коммуникаций:
    • Исправна ли электрика, нужно ли менять распределительные коробки и проводку;
    • Как обстоят дела с отоплением, нужна ли замена радиаторов;
    • Каково состояние водопровода и канализации;
  10. Наличие объектов инфраструктуры.
  11. Проникает ли в квартиру солнечный свет, нет ли его избытка;
  12. Исправен ли мусоропровод;
  13. Нуждается ли он в ремонте;
  14. Общее состояние дома:
    • Нуждается ли он в ремонте;
    • Какое состояние подъезда;
    • Не течет ли крыша;
    • Не затапливается ли подвал;
    • Исправен ли мусоропровод;
  15. Была ли перепланировка узаконена?

    Если не обратить внимание на это, то в дальнейшем придется за свой счет возвращать все на свои места, уплачивая параллельно штрафы.

    Доказать факт перепланировки предыдущим владельцем весьма сложно, ведь покупатель принял и квартиру, и документы.

    А все начиналось с юридической неграмотности и экономии средств предыдущего собственника;

  16. Благополучность соседей;
  17. Санитарно-гигиенические условия в подъезде и квартире:
    • Есть ли грибок на стенах;
    • Есть ли заплесневелые участки квартиры;
    • Продается ли в комплекте с квартирой нежелательная живность – тараканы, крысы, моль;
  18. Не затапливается ли подвал;
  19. Как обстоят дела с отоплением, нужна ли замена радиаторов;
  20. Не угловая ли квартира, нужно ли ее утеплять;
  21. Планировка квартиры:
    • Удобна ли планировка выбранной квартиры;
    • Была ли проведена перепланировка? Под перепланировкой следует понимать не только снос и возведение внутренних стен, но и даже перенос газовой плиты;
    • Была ли перепланировка узаконена?

      Если не обратить внимание на это, то в дальнейшем придется за свой счет возвращать все на свои места, уплачивая параллельно штрафы.

      Доказать факт перепланировки предыдущим владельцем весьма сложно, ведь покупатель принял и квартиру, и документы. А все начиналось с юридической неграмотности и экономии средств предыдущего собственника;

  22. Расположение квартиры:
    • Проникает ли в квартиру солнечный свет, нет ли его избытка;
    • Не угловая ли квартира, нужно ли ее утеплять;
  23. Не течет ли крыша;
  24. Есть ли грибок на стенах;
  25. Удобна ли планировка выбранной квартиры;

Чтобы обезопасить себя от ненужных расходов по незаконной перепланировке, достаточно совершить несколько нехитрых действий:

  1. Еще лучше, если на осмотр квартиры вы сможете пригласить специалиста;
  2. Обратитесь к соседям сверху/снизу для сравнения планировок;
  3. Если изменения планировки все-таки произошли, то лучше потребуйте от собственника зарегистрировать перепланировку, а не сбить цену.

    Но решать-то все равно вам…

  4. Сравните квартиру с технической документацией визуально;
  5. Не стесняйтесь потребовать у собственника технический план квартиры или попросить его получить выписку из БТИ;

Вопросы безопасности при оформлении сделки Следуйте следующим советам:

  1. Если по каким-то причинам вы захотите признать сделку недействительной в судебном порядке, то вернуть получится только «официально» уплаченные деньги;
  2. Если продавец с покупателем договорились о безналичном виде оплаты, то не лишним будет использовать аккредитив – банковский инструмент, согласно которому покупатель перечисляет сумму сделки продавцу на специально открытый счет, а продавец, в свою очередь, чтобы воспользоваться полученной суммой, должен принести в банк заранее оговоренный сторонами документ – зарегистрированный договор купли-продажи или акт приема-передачи и т.д.

    Подробнее об этом можно узнать в банке;

  3. Получите меньшую сумму имущественного вычета из налоговой;
  4. При пользовании услугами агентств недвижимости или отдельных риэлторов, заключите с ними договор, в котором пропишите ответственность исполнителя, а также порядок уплаты вознаграждения;
  5. Уже устоявшимся способом покупки квартиры наличными является аренда банковской ячейки.

    При осуществлении расчета, покупатель закладывает в ячейку оговоренную сторонами сумму.

    Все купюры внимательно изучаются на предмет подлинности и пересчитываются. Также может быть установлено условие, при котором продавец получает деньги.

    Сам процесс отличается диспозитивностью – стороны вправе сами устанавливать условия получения денег – предоставление банку определенного пакета документов или истечение определенного срока, выполнение неких действий;

  6. Не соглашайтесь на предложение продавца снизить официальную стоимость квартиры, уменьшив при этом налоговую нагрузку.

    Чем это может «аукнуться»:

  7. Очень правильным способом является использование авансового платежа как способа обеспечения сделки и мотивации к скорейшему ее завершению. Следует отличать аванс от задатка. Аванс используется как сумма, которая уплачивается в счет стоимости квартиры, а задаток дается продавцу до уплаты полной стоимости, после чего возвращается покупателю.

    В случае отказа от сделки со стороны покупателя, задаток остается у продавца, а авансовый платеж возвращается покупателю.

Давайте подытожим:

  1. Была ли проведена перепланировка в квартире? Если да, то была ли она узаконена;
  2. Не стоит в течение дня просматривать более двух вариантов продаваемых квартир – это снизит уровень восприятия информации;
  3. Не стесняйтесь снимать копии со всех значимых для сделки документов. Еще лучше заверять данные копии.

    Это впоследствии сможет сыграть ключевую роль, в случае возникновения разногласий и дальнейшем судебном разбирательстве;

  4. Есть ли среди собственников несовершеннолетние, недееспособные или временно отсутствующие лица (пребывающие на воинской службе или в местах лишения свободы);
  5. Получите всю интересующую информацию о состоянии дома и сроках начала планового ремонта;
  6. Просматривайте квартиру днем – при солнечном свете лучше всего видны все изъяны;
  7. Если собственник скрывает нужную для сделки информацию;
  8. Проверьте, действительны ли паспорта собственников, в них не должно быть подчисток и исправлений;
  9. Если собственник своим поведением вызывает подозрения;
  10. Отказывайтесь от потенциально опасных вариантов сделки:
    • Если владелец в праве собственности находится непродолжительное время;
    • Если собственник своим поведением вызывает подозрения;
    • Если собственник скрывает нужную для сделки информацию;
    • Если квартира реализуется по нотариальной доверенности;
    • Если квартира значительно ниже стоит, чем другие варианты на рынке;
    • Если дом ветхий и подлежит расселению;
  11. Сколько лиц зарегистрировано в квартире?

    Все ли они готовы к выписке;

  12. Если дом ветхий и подлежит расселению;
  13. За какой счет и когда была приобретена квартира? Использовались ли ипотечные, кредитные средства или материнский капитал;
  14. Пообщайтесь с соседями: они могут поведать больше информации о доме и потенциальных проблемах, которые могут возникнуть при проживании в нем.
  15. Ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта дома;
  16. Все предоставляемые документы не должны иметь исправлений и следов подделки (дописывание, подчистка);
  17. Получена ли квартира по наследству продавцом? Наследование было по закону или по завещанию;
  18. Сколько собственников у квартиры;
  19. Заранее приготовьте список интересующих вопросов;
  20. Если владелец в праве собственности находится непродолжительное время;
  21. Рассчитывайте только на себя.

    Не нужно пренебрегать вышеуказанными правилами и знаниями, ссылаясь на то, что сделку будут проверять другие участники процесса – Росреестр или банк;

  22. Если квартира реализуется по нотариальной доверенности;
  23. Помните, что исследовать интерьер квартиры и особенности двора лучше всего в светлое время суток;
  24. Если квартира значительно ниже стоит, чем другие варианты на рынке;
  25. На стадии сбора информации о понравившейся квартире выясните следующее:
    • Сколько собственников у квартиры;
    • За какой счет и когда была приобретена квартира? Использовались ли ипотечные, кредитные средства или материнский капитал;
    • Есть ли среди собственников несовершеннолетние, недееспособные или временно отсутствующие лица (пребывающие на воинской службе или в местах лишения свободы);
    • Сколько лиц зарегистрировано в квартире? Все ли они готовы к выписке;
    • Была ли проведена перепланировка в квартире? Если да, то была ли она узаконена;
    • Получена ли квартира по наследству продавцом? Наследование было по закону или по завещанию;

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 42 из 42 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+