Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Уголовное право - Покупка на торгах арестованного имущества

Покупка на торгах арестованного имущества

Покупка на торгах арестованного имущества

Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?


Бесплатная книга, как покупать объекты банкротов без вложений. Как начать зарабатывать, покупая имущество должников за копейки

  1. Станьте партнером Академия торгов по банкротству Понравилось? Расскажите друзьям: Оцените статью: Куда отправить ссылку на книгу? Получить книгу! Рекомендуемые вам похожие статьи: Торги по банкротству 6 052 Покупка недвижимости на торгах по банкротству 4 722 Электронные торговые площадки (ЭТП) 5 890 Электронные торговые площадки (ЭТП) 2 661

    Наши проекты: Бесплатная книга о том, как простой инженер с Урала заработал миллионы рублей, покупая имущество банкротов! Запишитесь на бесплатный мастер-класс и получите пошаговый план того, как начать зарабатывать на аукционах по банкротству по формуле Доктора Ватсона. Получите наш вводный обучающий базовый курс — «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству» и узнайте больше об этом инсайдерском бизнесе. Запишитесь в продвинутую программу тренинга и начните покупать квартиры, автомобили, спецтехнику и многое другое со скидкой 50-90%! Партнерам Контакты © 2021 torgi-blog.com Все права защищены ИП Селифанов Олег Владимирович ОГРН 311660604500019 Используя данный ресурс, вы тем самым соглашаетесь с действующими принципами политики приватности, а именно: любой желающий может подписаться на бесплатную обучающую рассылку. Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат. TORGI-BLOG.COM гарантирует конфиденциальность предоставленных пользователями сведений и обязуется не передавать их третьим лицам. Исключением может быть согласие пользователя, либо случай, предусмотренный действующим законодательством. Закрыть Посмотрите одно видео и узнайте: 3 простых шага, как начать зарабатывать на аукционах по банкротству, скупая объекты за 5-10% от их реальной стоимости! (Без специального образования и начального капитала)

Как работает Росимущество — торги арестованного имущества

> > Имущество должников, по закону может отчуждаться в пользу кредиторов. Чаще всего, оно попадает на торги арестованного имущества, что проводятся через Росимущество.

Это специальный федеральный орган.Торги арестованного имущества входят в его сферу деятельности и регламентированы 229 ФЗ.

Полученные от продажи средства идут на покрытие задолженности бывшего собственника вещей и в доход государства. Конфискацией и арестом движимых и недвижимых объектов занимается служба судебных приставов на основании исполнительных производств. Последние возбуждаются против должников по решению суда.

После отчуждения вещи попадают в Росимущество, где и продаются.Основных вопросов, касающихся реализации государством изъятых у граждан вещей, три: куда направляются объекты после отчуждения у должников, как купить арестованное имущество через Росимущество и что это такое.Росимущество – это краткое название Федерального агентства по управлению госимуществом.

Каждый субъект РФ имеет территориальное отделение агентства. Рассмотрим, по каким , кто может в них участвовать и каковы условия.Содержание:Росимущество — организация, торгующая арестованным имуществомБазой для регулирования вопросов реализации арестованных и конфискованных объектов собственности выступают правовые акты, касающиеся исполнительной системы и гражданского законодательства.
Рассмотрим, по каким , кто может в них участвовать и каковы условия.Содержание:Росимущество — организация, торгующая арестованным имуществомБазой для регулирования вопросов реализации арестованных и конфискованных объектов собственности выступают правовые акты, касающиеся исполнительной системы и гражданского законодательства.

К ним относятся:

  1. 229 ФЗ, касающийся исполнительного производства;
  2. 447-449 статьями ГК РФ, определяющими процедуру проведения торгов;
  3. соглашением между ФССП и Росимуществом, регулирующим взаимодействие служб.

Перед тем, как поступить в агентство предметы проходят через ФССП. Имущество допускается к торгам, если:

  1. у ФССП имеется постановление на его передачу Росимуществу на реализацию;
  2. судебными приставами собраны правоустанавливающие документы на каждый предмет, подлежащий продаже;
  3. оно изъято по описи;
  4. имеется акт приема-передачи на него.

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями, с которыми у агентства существуют договорные отношения. После оформления постановления приставами агентству:

  1. дано 5 дней, чтобы принять решение о самостоятельной продаже вещей, либо о передаче полномочий аккредитованным организациям;
  2. необходимо принять объекты по акту в течение 10 дней;
  3. в случае поступления на реализацию объектов, которые невозможно передать в натуре, принимаются документы на них;
  4. разместить публично информацию о торгах, в утвержденный законом срок, в зависимости от вида объекта/

Последний пункт активно контролируется.

С 2017 года за нарушение этого правила введены санкции. Публичность не дает возможности пользоваться служебным положением и информацией, продавая объекты «нужным» людям по заниженной цене.Ни одно лицо, имеющее отношение к организации продажи арестованного имущество, не может стать их участником. Поэтому Росимущество отчитывается о начале проведения торгов перед ФССП в трехдневный срок.Официальным порталом, где производится продажа, является www.torgi.gov.ru.

Информацию также можно узнать на сайте самого Росимущества https://rosim.ru/activities/sales/confiscatРеализовать имущество допускается на открытых торгах, аукционах и путем комиссионной продажи.

Законодательно ограничивается срок, за который агентство обязано продать изъятые вещи.

Он равен двум месяцам.Законодательство конкретно указывает, какой вид объектов должен реализовываться через продажу на торгах. Открытые торги должны быть организованы для:

  1. имущественных прав.
  2. паев ПИФ (по решению судебного пристава);
  3. ценных бумаг;
  4. дебиторских задолженностей;
  5. объектов, ценных с точки зрения истории или искусства;
  6. объектов недвижимости;Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно
  7. предметов, цена которых выше полумиллиона;

Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно.Продать имущество агентство обязано за двухмесячный период. Результатом успешной продажи является поступление денег от нее на счета ФССП.

Процесс реализации считается завершенным.448 статья ГК предусматривает продажу имущества на торгах в виде аукциона, либо конкурса. Обе формы организации торгов проводятся с привлечением комиссии, состав которой не может быть меньше 5 человек.Аукцион используется в том случае, когда продаваемые объекты имеют высокую материальную ценность.

Задача организаторов – выручить за имущество максимально возможную сумму.Путем конкурса часто продаются не только предметы, но и услуги, возможности проведения работ и т.д. Получение максимальной прибыли в конкурсах нивелируется, во главу угла ставятся условия.Чем лучше предложение об условиях покупки, тем больше шансов на приобретение лота. Формы отличаются по срокам проведения: аукционы проходят быстро, а конкурсы могут занимать длительное время, пока комиссия не выберет, какое предложение о покупке лучше.Поскольку собственность отчуждается у должников по суду, то им и определяется имущества.Если исполнительный лист не имеет информации о цене предметов отчуждения, то пристав обязан направить в суд запрос на её расчет.

Исключение составляют предметы, попавшие на реализацию из залога, и вещи, оценка которых должна производиться экспертами.К последним относятся:

  1. ценные бумаги и т.д.
  2. антиквариат;
  3. ювелирные украшения;
  4. произведения искусства;
  5. картины;

обязаны провести экспертную оценку любого предмета, если он дороже 30 тысяч рублей.

Назначение цены обычно определяется рыночной стоимостью вещи, с учетом её износа.Цена залоговых вещей прописана в сопутствующих документах: кредитных и ипотечных договорах или соглашениях купли-продажи.

Стоимость имущества отражена в постановлении ФССП.Первоначально, на торгах предмет не может быть продан ниже установленной стоимости. От неё также зависит сумма задатка за лот, так как рассчитывается как максимум 10% от его цены.Для залогового имущества порог задатка снижен до 5%. В процессе продажи может возникнуть необходимость в снижении стоимости лота.

Сделать предмет дешевле приставы самостоятельно не имеют права. Любое удешевление должно осуществляться судом по запросу ФССП.Изъятие имущества должника для проведения торгов основано на судебных приказах. В случае их оспаривания или при наличии судебной ошибки, процесс реализации вещей немедленно приостанавливается.Отмена торгов Росимуществом обязана быть произведена, если из ФССП поступило постановление об отложении или приостановке процесса реализации объектов.Специалисты агентства обязаны составить протокол об отмене аукциона, и разместить документ на публичной площадке.

Отдельно должны быть уведомлены претенденты на участие в аукционе.Их взносы за лоты должны быть возвращены. Если продажа возобновляется, действия комиссии аналогичны.Как проходят торги арестованного имущества? подробно прописан в Методических рекомендациях Росимущества 2017 года.

Процесс разделяется на несколько этапов:

  • Проведение торгов.
  • Подготовка к мероприятию.
  • Регистрация претендентов.
  • Оформление окончания торгов.
  • Повторное .

На этапе подготовки формируется лот, информация о котором размещается публично. Одновременно следует опубликовать данные об организаторе торгов и условиях участия в них.

В СМИ и на портале организатора минимум за 30 дней до проведения аукциона размещаются данные:

  1. с наименованием реализуемого объекта, описанием его состояния, техническими характеристиками;
  2. о месте и времени осуществления аукциона;
  3. об организации, которая проводит продажу, включая контактные данные и реквизиты счетов;
  4. о цене имущества, задатке для кандидатов на участие в аукционе и шаге торгов;
  5. о порядке приема заявок, сроке и месте их подачи.

Одновременно собирается комиссия, которая будет осуществлять реализацию лота, создаются условия для её работы. В период регистрации:

  1. принимаются заявки от претендентов;
  2. оформляются договоры на внесение задатков.
  3. данные об участниках вносятся в регистрационный журнал;
  4. осуществляется работа с кандидатами (например, предоставляются для ознакомления документы по объекту продажи, обсуждаются спорные вопросы);
  5. каждому кандидату присваивается номер;

Собранная информация направляется в комиссию торгов.

После проверки кандидатов, они уведомляются о допуске к аукциону или отказе от него.Роль контролеров процесса отведена комиссии.

Она может ограничить количество участников, следит за соблюдением правил аукциона, фиксирует победителя и признает торги несостоявшимися.Если торги прошли успешно, то победитель обязан перечислить денежные средства за лот на счет компании, которая является организатором аукциона.В противном случае, выигравший лишится задатка, а процесс торгов признается несостоявшимся.

По окончании аукциона подписывается договор с его победителем и объект передается.Если торги не состоялись, Росимущество обязано известить ФССП в течение суток. Если аукцион проводился аккредитованной организацией, то она обязана известить о неудаче как ФССП, так и Росимущество.В этом случае, ФССП предпринимает действия, для снижения стоимости лота на 15%, и повторно направляет постановление в Росимущество. Процесс продажи повторяется.Как покупать конфискат у Росимущества?Как участвовать в торгах Росимущества физическому лицу?

Принять участие в торгах может любое физическое или юридическое лицо. Согласно 449.1 статье исключения сделаны для граждан, имеющих непосредственное отношение к администрированию аукционов.Запрещено участвовать в торгах ФСПП тем, кто:

  1. производил оценку имущества;
  2. является помощником или членом семьи перечисленных категорий.
  3. является представителем ФССП или иным должностным лицом, способным повлиять на результат продаж;
  4. организовывал проведение торгов;

Кроме того до аукциона не допускается бывший собственник имущества.

Разрешенным категориям лиц следует подать заявку на участие.Сделать это можно лично, почтой или на порталах, где производятся продажи.

В последнем случае обязательно наличие электронной подписи. Процесс для претендентов на имущество следующий:

  • Определившись с предметом покупки, за него вносится задаток.
  • Подается заявка на участие в торгах, к которой прилагается квитанция об оплате задатка и комплект требуемых документов.
  • Оплачивается разница между суммой задатка и конечной стоимостью предмета.
  • Тем, кто не смог победить, возвращают сумму внесенного задатка.
  • Заявления рассматриваются комиссией, которая допускает участника до мероприятия, либо, если есть правовые основания, отказывает ему.
  • Объект передается новому владельцу на основании договора купли-продажи.
  • Далее проводится аукцион, кто предложит наибольшую сумму за объект реализации, тот и получит его по завершении торгов.

Как покупать на сайте Росимущества?

На каждый объект продажи можно один участник имеет право подать только одну заявку. Перечень требуемых документов, а также образец заявки размещены на сайте той организации, которая проводит аукцион.Необходимые документы для физических лиц включают личный паспорт и согласие супруга на распоряжение средствами семьи. Холостым участникам предоставлять его не надо.Юридические лица обязаны представить не только регистрационные документы фирмы, но и доказать, что они платежеспособны.

Для этого к заявке прикладывается результат бухгалтерского баланса.

Комиссия проверяет, законно ли участие заявителя в торгах.Денежные средства, вырученные за лоты, переводятся судебным приставам. В дальнейшем средства распределяются в зачет задолженностей владельца.Если средств получено больше, чем величина текущей суммы долга, разница возвращается бывшему хозяину имущества.
В дальнейшем средства распределяются в зачет задолженностей владельца.Если средств получено больше, чем величина текущей суммы долга, разница возвращается бывшему хозяину имущества.

Торги считаются оконченными в тот момент, когда полная стоимость имущества оказывается на счету ФССП.Существуют варианты, при которых торги признаются недействительными или несостоявшимися.

Недействительным процесс признается на основании решения суда, если:

  1. торги состоялись не в то время, которое было заявлено;
  2. заявку на участие отклонили неправомерно;
  3. имеют место другие нарушения закона.
  4. участник принят на аукцион в нарушении законодательства;
  5. победителем аукциона без оснований стало лицо, которое предложило не высшую цену;

В этом случае результат торгов аннулируется. Затраты на аукцион распределяются среди нарушителей. Несостоявшимся аукцион признается, когда:

  1. никто из кандидатов не захотел перебить начальную цену лота;
  2. зарегистрированные претенденты не приняли участия в торгах;
  3. победитель не выплатил стоимость выигранной вещи в положенный срок.
  4. имеется ;

При таком результате, цена на лот снижается на 15 %, проводится повторный аукцион.

Срок проведения – от 10 дней спустя проведения первых торгов до месяца.Если и второй раз продать объект не удалось, кредитору предлагают принять имущество в натуре в счет долга.

В расчет принимается 75% от установленной в начале стоимости.Таким образом, работа Росимущества направлена на обеспечение реализации имущества, арестованного у должников, чтобы покрыть их задолженности.

Она полностью регулируется и контролируется законодательством и производится в связке с ФССП.Что такое государственный конфискат: Смотрите также Телефоны для консультации 19 мая 2018 644 Поделитесь записью

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами

Содержание: Очень часто имущество должников конфискуется в законодательном порядке. Далеко не все знают, что часто такие квартиры подлежат реализации для того, чтобы взыскатель смог вернуть потраченные средства.

В большинстве случаев потребителей интересует именно жилье. Ведь есть возможность стать обладателем жилого помещения по очень низким ценам. Стоит ли приобретать такую недвижимость?

Попробуем разобраться в этом вопросе, ведь покупка жилья это очень серьезный шаг и любой человек заинтересован в чистоте проводимых сделок. Кроме того при покупке жилой недвижимости необходимо проводить ряд подготовительных операций по оценке имущества.

Необходимо также понимать, что торги являются электронными и для правильного оформления требуется предоставить организаторам ряд документов.

Одним словом свои хлопоты в этом процессе тоже есть. Рассмотрим все более подробно.

Выгода против риска Самым большим преимуществом является то, что стоимость жилой конфискованной собственности, выставленной на продажу судебными приставами, выгодна с финансовой точки зрения.

Временные затраты покупателей также снижаются, ведь все сделки совершаются в электронном виде. Но существует и обратная сторона медали.

При покупке вы можете руководствоваться только словестным описанием, выставленной на продажу собственности. А ведь жилье необходимо осмотреть, ведь оно может требовать ремонта или перепланировки. Бывает, имущество находится вообще в неблагоприятных условиях и потребитель только теряет на его покупке.

Возможности предварительно оценить квартиру организаторы аукциона не оставляют.

Приходится полагаться, лишь на свой опыт и интуицию. Одним словом процесс похож на лотерею, вы не знаете за что отдаете свои деньги. Очень часто возникают проблемы с бывшими владельцами собственности, которые могут просто не давать вам жизни в новом жилье.

Прежние собственники могут обратиться в суд со встречным иском и отсудить квартиру обратно, тогда квартира вряд ли останется в вашей собственности. Но если верить статистическим данным, то поток желающих стать обладателем конфискованного жилья не уменьшается.

Это связано с тем, что за частую сэкономленных денег хватает на решение проблем.

К тому же квартиру можно перепродать по рыночной цене. Что из себя представляет процесс покупки Перед тем, как назначается дата торгов все документы по жилому имущество проверяются ответственными лицами из территориального управления.

В подобных аукционах может принять участие любое лицо, как физическое, так и юридическое. Но для этого необходимо оформить обязательную заявку. Сначала претенденту необходимо заключить договор с организаторами, которые проводят торги.

Этот договор предполагает внесение некоторой суммы-задатка. После непосредственной оплаты подается заявка стандартной формы. Окончательное решение о допуске претендента к торгам или отказе ему принимается специальной комиссией со стороны лиц реализующих имущество. При этом составляется протокол соответствующей формы.
При этом составляется протокол соответствующей формы. Если претендента допустили к торгам, то он становится участником аукциона.

Какие документы необходимо подготовить Выше уже упоминалось о том, что для участия в торгах по приобретению конфискованного имущества требуются некоторые документы. Перечислим их:

  1. если претендент имеет семью, то с его стороны должно быть представлено согласие от супруга на совершение сделок на аукционе;
  2. квитанция из банка, которая подтверждает факт внесения задатка от претендента;
  3. опись документов, которые предоставил претендент либо его уполномоченный представитель, в двух экземплярах, один из которых должен быть возвращен претенденту с подписью продавца;
  4. для физических лиц следует предоставить копию паспорта;
  5. обязательная заявка от претендента, которая оформляется в двух экземплярах;
  6. закрытый конверт, где указывается предложение цены, интересуемого лота;

Для юридических лиц дополнительно требуется предоставить следующие документы:

  1. копия бухгалтерского состояния по последней отчетной дате.
  2. заверенные и правильно оформленные документы, которые подтверждают полномочия должностных лиц, выступающих со стороны организации-претендента;
  3. решение о правах на приобретение собственности, оформленное в письменном виде, при условии, что такая документация требуется внутренними правилами организации-претендента;
  4. заверенные у нотариуса копии учредительных документов, а также свидетельства о госрегистрации;

Из перечней видно, что документации для электронных торгов требуется не мало.

Однако при должной сноровке все это оформляется достаточно быстро и трудностей не вызывает.

Если претендентом выступает юридическое лицо, то как правило шаблоны таких документов уже заготовлены.

Про электронную подпись Отдельного упоминания стоит электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Эта просто необходимая функция для заключения сделок в режиме онлайн. Как показывает практика с помощью электронной подписи получается сэкономить уйму времени. Как же оформить ЭЦП. На самом деле все очень просто.

В крупных городах очень много контор, которые занимаются предоставлением таких услуг.

Конечно стоит оговориться, что данная функция не бесплатна. Стоит услуга приблизительно 4 тыс. руб. в год. Деньги это не очень большие, тем более если вы занимаетесь операциями с недвижимостью постоянно. 7 причин почему вы еще не зарабатываете на торгах по банкротству Получается, что при предоставлении документов купли-продажи в электронном виде с ЭЦП вы экономите временные затраты на поездку к организаторам аукциона.
7 причин почему вы еще не зарабатываете на торгах по банкротству Получается, что при предоставлении документов купли-продажи в электронном виде с ЭЦП вы экономите временные затраты на поездку к организаторам аукциона.

Это значит, что остается больше времени на реализацию других сделок. В итоге, что ваш доход хоть и косвенно, но возрастает!

Заключение Конфискованная жилая недвижимость, которую реализуют судебные приставы — неплохой шанс подзаработать. Многие люди скажут, что не всегда возможно купить квартиру поблизости.

Это так, но стоит отметить, что жилая собственность это отличное вложение с точки зрения экономической обстановки в стране. Можно затронуть следующий пример. Представим, что вы купили трех комнатную квартиру, но перепродать ее не можете, потому что недвижимость резко упала в цене. Но вы можете сдавать жилье и иметь неплохой доход.

Но вы можете сдавать жилье и иметь неплохой доход.

Конечно, прибыль будет небольшой, но она будет идти к вам на автомате.

А теперь представьте, что у вас есть еще некоторое количество квартир, тогда выручка соответственно возрастает в три раза.

Неплохо неправда ли!

Если экономическая обстановка начнет налаживаться вы сможете продать квартиру по более выгодной цене. В первую очередь необходимо понять, что главное здесь терпение и умело выстроенная стратегия купли-продажи. Никогда не торопитесь продавать приобретенное имущество по меньшей цене.

Оговоримся сразу, что не всегда все получается с первого раза.

Проблема многих новичков заключается в том, что они рано опускают руки и говорят, что покупка конфискованных квартир пустая трата времени. А вот если проконсультироваться с опытным специалистом в сфере недвижимости, то он вам обязательно скажет, что это отличное вложение для последующего оборота средств! Смотрите так же по теме Конфискованное имущество приставов

  • Как приватизировать квартиру: 7 простых шагов
  • Беспроцентная ипотека
  • Что такое приватизация — 5 преимуществ процедуры
  • 8 способов купить квартиру без ипотеки
  • Электронная площадка Property Trade

Поделитесь с друзьями в соц.сетях: Популярное в рубрике за 7 дней:

  1. Реклама на сайте
  2. Главные правила и порядок проведения торгов арестованного имущества
  3. Аукционы по реализации и продаже конфискованного и арестованного имущества Awal mulanya, James Naismith cuma terkenang hendak era kecilnya yang memainkan game agen sbobet di Ontario yang saat ini ini diketahui bagaikan bola basket.

    Game bola basket ini diketahui pada 15 Desember 1981.

    Копирование материалов с сайта запрещено Карта сайта

  4. Политика конфиденциальности
  5. Продажа арестованных автомобилей судебными приставами, аукцион арестованных автомобилей
  6. Как участвовать в торгах арестованного имущества

  7. Контакты
  8. Пользовательское соглашение
  9. О компании
  10. Как купить арестованное имущество у судебных приставов?

Как купить конфискованный или арестованный автомобиль

Среди арестованного и конфискованного имущества можно найти практически любую вещь — от одноразовой посуды до целых зданий.

Попадаются среди «конфиската» и легковые автомобили.

Причем периодически могут встречаться приличные экземпляры по интересной цене. Разберемся где, как и за сколько можно купить автомобили, перешедшие в руки государства. Есть две основные причины, по которым автомобили попадают в руки государства и реализуются им для получения денег.

Чаще всего транспортные средства принадлежали какому-нибудь преступнику или правонарушителю и изымаются у него судебными приставами по решению суда.

За счет арестованных или конфискованных машин гасятся задолженности по налогам, штрафам, алиментам, перед государством, кредиторами, сотрудниками предприятий и т. п. Конфискация имущества есть принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства на основании обвинительного приговора.

Статья 104.1 УК РФ. Другая частая причина — нарушение таможенного законодательства, когда товар ввезли, но реализовать его на территории России собственник не имеет права. Сейчас стал появляться еще один источник подержанных автомобилей, перешедших к государству, — штрафстоянки.

Когда арестованный автомобиль находится на них так долго, что набежавшая сумма за хранение превышает стоимость самой машины, и владельцы просто бросают их. Такие машины признаются судами бесхозными и реализуются для освобождения места и возврата затрат владельцам штрафстоянок.

Все имущество, которое попало к государству и подлежит реализации, проходит через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом () и его территориальные органы.

Весь процесс регулируется постановлением Правительства от 30.09.2015 № 1041

«О порядке реализации имущества, обращенного в собственность государства.»

.

Росимущество может продавать вещи самостоятельно или с привлечением специализированных организаций — организаторов реализации (электронная площадка, оператор электронной площадки).

Законом не установлено никаких ограничений для участников в приобретении имущества. Ими могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, граждане России и иностранцы. Причем участие в покупке проходит полностью на безвозмездной основе, деньги нужно отдавать только за сам товар.

Вся информация о реализации имущества в обязательном порядке размещается на официальном и сайтах его территориальных органов в разделе «Продажа», в подразделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». С помощью поисковой формы можно задать параметры территории и вида имущества (в нашем случае транспортные средства). Также информация о реализации есть на в подразделе

«Продажа государственного и муниципального имущества»

.

Поскольку автомобили чаще всего относятся к имуществу стоимостью более 10 000 рублей, то их продают через аукционы в электронной форме. В каждом извещении Росимущества есть информация о том, какой оператор на какой электронной площадке занимается его реализацией.

Операторов электронных площадок ограниченное количество — сейчас их всего восемь.

Все они перечислены в , утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р.

Цену реализуемых автомобилей устанавливает непосредственно Росимущество, ориентируясь на их рыночную стоимость. И это в принципе не очень интересное предложение. Но вот если в течение определенного срока, выделенного на прием заявок участия в торгах, спрос на лот отсутствовал, то происходит поэтапное снижение цены на 30, 60 и даже 90%.

Причем на каждый этап отведено не более десяти дней, то есть эти три этапа должны быть пройдены за 30 дней.

Также цена лота будет зависеть от способа реализации имущества. При проведении аукциона первоначальная цена повышается, и выигрывает тот, кто предложил максимальную.

Этот принцип работает на каждом этапе, даже когда первый тур торгов прошел впустую, то на втором цена снижается, но выигрывает тот участник, кто предложил больше других. Другой способ продажи — реализация на комиссионных началах, когда выигрывает первый участник, согласившийся на предложенную цену.

Если таких не нашлось, то продавец снижает цену на 15% и ждет покупателя, пока не истекут 30 дней.

Площадки по продаже «конфиската» разные, но правила работы у них почти одинаковые, поскольку эта сфера регулируется государством. Участник электронного аукциона должен пройти регистрацию на той электронной площадке, на которой размещено извещение о реализации соответствующего имущества. Для участия в торгах он должен иметь квалифицированную электронную подпись и выполнить ряд типовых условий.

Их перечень содержится в каждом информационном сообщении. Одно из главных — внесение задатка, размер которого определяется для каждого лота и может начинаться от 1000 рублей. Также оговариваются время проведения аукциона, даты начала и окончания приема заявок, подведения итогов приема заявок и подведения итогов аукциона.

Один участник может подать только одну заявку на участие в торгах одного лота.

После завершения аукциона, результаты которого публикуются на сайтах Росимущества и электронных площадок, через 5-10 дней с победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества.

Внесенный покупателем задаток засчитывается в счет оплаты покупки, остальное нужно доплатить. Иным участникам аукциона задаток возвращается.

Передача транспортного средства оформляется актом приема-передачи. В покупке «конфиската» есть привлекательные стороны в виде хорошей цены, юридической чистоты товара и прозрачности сделки. Но наряду с этим имеется и несколько скользких моментов, про которые не стоит забывать.

По правилам, оценивать техническое состояние выставленного лота должен продавец.

Но у сотрудников Росимущества не всегда хватает времени и компетенции для диагностики автомобиля, поэтому есть вероятность покупки «кота в мешке». Расторгнуть сделку, заключенную на аукционе, крайне сложно.

Если есть возможность осмотреть машину до торгов, то ею лучше воспользоваться. Иногда конфискованное имущество изъято только по документам, а на самом деле находится у бывшего владельца.

Вызволить купленный автомобиль из ответственного хранения не всегда просто, хотя по закону новый собственник имеет на это полное право. Итак, покупка изъятых государством автомобилей может быть очень выгодна с финансовой точки зрения (эмоциональная составляющая мало кого волнует). Главное в ней — соблюсти все правила сделки, чтобы не столкнуться с мошенниками и купить достойное транспортное средство.

Как купить недвижимость от судебных приставов за 50-70% от рыночной стоимости?

1 июляСлышали ли вы об аукционах, на которых есть возможность приобрести недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости? Например, в 2, а иногда и в 3 раза дешевле! Обычно такая недвижимость конфискована у собственника по причине невыполнения долговых обязательств.

Сегодня я затрону эту тему. Если у вас возникнут вопросы, задавайте в комментариях, я с удовольствием на них отвечу.Судебные приставы могут конфисковать и выставить на торги два вида жилой площади – арестованную или залоговую. Конфискованное имущество выставляется на аукционы.

Сейчас они проводятся онлайн, а заявку на участие вы можете подать в электронном виде. Для участия необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Кроме этого придется внести требуемый залог, который в случае выигрыша зачтется в оплату квартиры, а в случае проигрыша – вернется вам.Стоимость арестованных квартир обычно значительно ниже, чем залоговых.

Но всегда нужно быть готовым к рискам и проблемам, связанным с арестованным имуществом.

Например, если эта квартира является единственным жильем должника, там могут проживать или быть прописаны несовершеннолетние дети и т.д. Возможно, вместе с дешевой квартирой вы получите длительные судебные разбирательства, на которые придется потратить время, силы и денежные средства.Есть еще один неприятный момент. До окончания аукциона участники не могут посмотреть квартиры, выставляемые на торги.

Информацию о недвижимости можно посмотреть в документах и составленной характеристике. Но осмотр самой квартиры никто не проводит. Поэтому есть рис купить «кота в мешке».

И из своего опыта могу сказать, что часто жилье не оправдывает тех ожиданий, которые были сформированы после изучения всей «теоретической» информации о квартире.Собственники конфискованных квартир не всегда ведут себя адекватно.

Многие из них не готовы прощаться со своей жилплощадью, поэтому стараются всячески навредить новому владельцу. Могут возникнуть проблемы с выселением владельца и его родственников, вы можете столкнуться с угрозами и нападками. Все это решается через уполномоченные органы.

Но понервничать придется.Кроме этого, к такой недвижимости могут прикрепляться обременительные аресты или задолженности по коммунальным платежам.

Поэтому, покупая квартиры от судебных приставов на аукционах, заранее отложите некоторую сумму денег на случай возникновения непредвиденных ситуаций. Хорошо, если все сложится удачно!

А если нет – вы должны быть готовы морально, физически и финансово.Несмотря на всевозможные неприятности, спрос на квартиры от судебных приставов очень большой. Цена, сниженная на 50-70, а иногда и 80 процентов, очень привлекательна, ведь выгода от такой покупки может составить огромные суммы!

Главное, предусмотрите по возможности все риски. А еще будьте готовы к тому, что, в конечном счете, сделку могут признать недействительной.

Покупка арестованной квартиры: дешево, но очень сердито

9 декабря 2021Online47 выяснил, какие сюрпризы ждут покупателей при приобретении залогового имущества.Купить квартиру в 1,5 или 2 раза дешевле, чем на рынке можно, если это жилье продается, как залоговое имущество.

Его забрали у предыдущего владельца за долги и теперь выставляют на торги или продают напрямую банки.

Выгодна есть, но, как оказалось, такая покупка имеет свои существенные минусы.Что такое залоговое имуществоЗалоговое имущество — это вещи (недвижимость, автомобили, техника и т.д.) заемщика или должника, которые становятся гарантией того, что человек выплатит долг банку или государству.

Самый распространенный пример: вы приходите в банк, чтобы взять кредит на крупную сумму, и указываете в договоре машину или квартиру, как залог. Если по каким-то причинам вы не сможете погасить кредит, ваше имущество придется продать или отдать банку в счет долга. Имущество также могут описать и забрать приставы, если человек задолжал деньги государству (штрафы, налоги, алименты и т.д.).

Но, это возможно только по суду, когда вынесено судебное решение и начато исполнительное производство.Как имущество попадает на рынокСамый простой и безболезненный вариант погасить кредит — добровольно продать квартиру или машину с согласия и при участии банка.

Госорганы также следят за этой процедурой.Если имущество таким образом не продается, тогда банк обращается в суд, и залоговым объектом торгуют в рамках исполнительного производства или банкротства должника. В этом случае для продажи квартиры проводится специальный аукцион.

Реализацией по суду занимается либо Росимущество, либо арбитражный управляющий.

Здесь и начинается самое интересное для тех, кто хочет купить имущество должника. На таких аукционах торги начинаются со скидкой 10-15% от рыночной стоимости.Если же и на аукционе имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка и продается с его баланса по прямому договору купли-продажи, и тоже по сниженной цене.Дешевле, чем на рынкеАукционы и продажа от банков — это достаточно привлекательная перспектива для тех, кто ищет недвижимость подешевле или хочет вложить куда-то деньги.

Возьмем, к примеру, квартиру, которую выставил на торги один из известных банков в Петербурге.

Однушка на проспекте Наставников в Красногвардейском районе в 32 метра от банка продается за 2 278 400 рублей. А стоимость такой же по метражу квартиры и на той же улице в обычном агрегаторе “Яндекс. Недвижимость” от собственника начинается от 3 600 000.

Выходит невероятная экономия от 36%.А стоит ли покупать?Помимо низкой цены есть еще пара хороших новостей. При покупке чужого имущества банк может предоставить вам дополнительные скидки на другие объекты, снижение процента по кредиту и т.д.Также банки проверяют имущество еще до подписания кредитного договора, а также перед обращением в суд, при торгах.

То есть вы всегда будете владеть достоверной информацией об объекте. Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на юридическую чистоту сделки, но только с банком.Подводные камни при покупке у банкаЕсли, например, квартира стоит на балансе банка, то вы заключаете прямой договор купли-продажи и становитесь собственником.

При этом в квартире может быть кто-то прописан.Цитата“Проблем с документами в этом случае нет. Обращения в суд идут по всем объектам.

Поэтому мы можем продавать их сейчас и передавать вам правоприемстование в суде.

То есть люди выпишутся и в положенный срок”, — отмечает представитель одного из известных банков региона.Вполне вероятно, что в таком случае вы не сможете сразу заехать в новое жилище. Но при этом недвижимость на балансе банка оказывается самым простым способом приобрести залоговое имущество, хотя таких вариантов очень мало.

Судя по базам данных известных банков и комментариям сотрудников, таких квартир на балансе может быть всего пара штук.

Причем в основном они находятся в области, а не в городе.Покупка арестованной квартиры через аукционС недвижимостью, которую отобрали у должника по суду дела обстоят сложнее.Если вы все же решились на приобретение такого жилья, вы должны принять участие в аукционе.Для этого надо:Зарегистрироваться онлайн через банк или организацию, которая проводит аукцион.Дождаться даты проведения торгов.Внести задаток (обычно около 10% от первоначальной стоимости квартиры) и так называемый шаг — (в среднем от 5%).

Шаг — это сумма, на которую можно повышать стоимость квартиры в торгах.

То есть на аукционе, когда все будут биться за квартиры и предлагать свой вариант стоимости, вы не будете предлагать для выкупа свою сумму, вы будете повышать стоимость на конкретный процент.Онлайн или присутствуя лично принять участие в торгах. Если кто-то вас опередит или предложит за квартиру больше, чем можете дать вы, и покупка не состоится, тогда деньги за залог вернут в течение 30 дней.Подводные камни аукционаЕсли же покупка состоялась, здесь, вполне вероятно, начнутся проблемы с бывшим собственником жилья.

Банк в данной сделке с аукционом выступает посредником.

То есть ключи находятся только у собственника жилья — должника, а значит, и посмотреть квартиру вживую вы не сможете. Да, и вряд ли он горит желанием выселяться. Поэтому, прежде чем заселиться и отметить новоселье, вам придется пройти ряд судебных процедур по выписке должника из квартиры с последующим выселением.Цитата“Квартиру у него отобрали по суду.

То есть должник является собственником, он там прописан и может на данный момент там проживать.

Поэтому уже новый собственник, то есть вы, должны будете выписать и выселить должника. Если человек добровольно не захочет этого делать, то это возможно опять же только через суд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+