Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Порядок постановки земельного участка на егрн

Порядок постановки земельного участка на егрн

Порядок постановки земельного участка на егрн

Регистрация земельного участка в ЕГРН


» » Большинство граждан, владеющих участками земли на протяжении долгих лет, не задумываются, что пока не оформлены соответствующие документы, они не могут считаться полноправными собственниками земельных участков. Если их данные в качестве хозяев наделов не отражены в ЕГРН, то проводить сделки с землей (продавать, дарить, завещать) не представится возможным. Содержание В рамках действующего законодательства (Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»), а также в целях систематизации данных об объектах недвижимости, сведения о владельцах земельных участков должны содержаться в едином информационном ресурсе.

Единый Государственный Реестр Недвижимости содержит всю необходимую информацию для идентификации каждого земельного участка, а также всех сделок, проведенных с ним.

Для регистрации прав собственности на землю соблюдайте следующий алгоритм:

  1. получите документ о праве собственности на участок.
  2. оплатите государственную пошлину;
  3. соберите пакет имеющихся документов на участок (договор, свидетельство о наследстве, выделение надела из государственного фонда земель и т. д.);
  4. отдайте заявление с приложенными документами в регистрирующий орган;
  5. напишите заявление в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ;

В качестве документа, подтверждающего ваши права на участок, вы получаете выписку из ЕГРН.

Выдача свидетельства о собственности уже не актуальна. Для регистрации земельного участка в Росрееестре представьте следующие документы:

  1. обращение по унифицированной форме (можно скачать на официальном сайте Россреестра, взять готовый бланк в территориальном органе Росррестра или МФЦ);
  2. кадастровый паспорт участка;
  3. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  4. справки о межевании земли;
  5. паспорт или доверенность (в случае подачи документов через представителя).
  6. документы, обосновывающие ваше владение земельным участком;

Провести регистрацию прав собственности на земельный участок можно следующим образом:

  1. отправить документы в Россреестр заказным письмом через почту России (документы должны быть заверены нотариусом).
  2. в многофункциональном центре, предоставляющем государственные и муниципальные услуги (при непосредственном участии собственника или через доверенных лиц);
  3. посредством подачи документов через официальный портал государственных услуг (необходима электронно цифровая подпись);
  4. в территориальном отделении Росреестра (при личном присутствии или через представителя по доверенности);

Если в результате рассмотрения представленных документов, службой Росреестра принято положительное решение, то сведения о праве собственности на участок будут занесены в ЕГРН.

Это основание дает право совершать любые сделки по отчуждению земли. В Росреестре должны быть зарегистрированы все земельные участки, расположенные на территории РФ с указанием лиц, имеющих права на них.

Несмотря на то, что свидетельства о собственности в настоящее время не выдаются, ранее предоставленные документы не теряют свою юридическую силу. Наличие подобного документа свидетельствует о том, что сведения об участке содержатся в кадастровом учете. Незарегистрированный в кадастре земельный участок вы не сможете продать, подарить или завещать.

Кроме того, есть риск, что если в ближайшее время (до 2018 года) процедура постановки на учет земельных участков не будет осуществлена, земля может изыматься государством как бесхозная.

Кроме права собственности, в ЕГРН фиксируются все ограничения (залоговые обязательства, арест) и сервитуты на землю. Это обстоятельство помогает обезопасить добросовестного приобретателя земли от покупки участков с обременениями. Любой гражданин, предъявив паспорт, вправе получить выписку из ЕГРН на интересующий его объект недвижимости.

Как узнать сведения об объекте недвижимости через Росреестр, Образец договора купли-продажи садового участка смотрите по ссылке: Права на земельный участок, подлежащие обязательной регистрации:

  1. все сделки по отчуждению земельных участков (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т. д.).
  2. пожизненное владение;
  3. ипотека;
  4. собственность;
  5. наличие сервитута;
  6. обязательства по доверительному управлению;
  7. оперативное управление;
  8. арендные обязательства;

Необходимость оплаты государственной пошлины за юридически значимые действия по регистрации недвижимости установлена налоговым законодательством (статья 333.33 НК РФ). Оплатите госпошлину в следующих размерах:

  1. 22 тыс. руб. для организаций.
  2. 2 тыс. руб. для физических лиц;

Предоставление выписок из ЕГРН также относится к категории платных услуг, размер госпошлины в данном случае будет зависеть от нескольких факторов:

  1. правовой статус обратившегося (для юридических лиц предусмотрен более высокий размер оплаты, чем для физических);
  2. сроки предоставления документа (выдача документа в стандартные сроки обойдется дешевле, чем в срочном порядке);
  3. носитель информации (стоимость оформленного документа выше, чем предоставление информации в электронном виде).

Для физических лиц предусмотрены следующие расценки:

  1. 150 руб.

    за информацию в электронной форме и 300 руб. за оформленный документ.

  2. 200 руб.

    за предоставление документа в стандартные сроки и 400 руб.

    в срочный период;

Для юридических лиц размер оплаты госпошлины следующий:

  1. 400 руб. за информацию в электронной форме и 800 руб.

    за сведения, предоставленные в короткие сроки.

  2. 900 руб.

    за бумажный документ, выданный в стандартные сроки и 1200 руб. за предоставление срочных сведений;

Действующим законодательством предусмотрены следующие сроки для регистрационных действий:

  1. 12 дней за регистрацию операций с землей через МФЦ (учет в кадастре и фиксация права собственности).
  2. 10 дней за одновременную регистрацию прав собственности и внесение сведений в кадастр;
  3. 7 дней за узаконивание прав собственности;
  4. 5 дней за внесение сведений в реестр кадастрового учета;

Регистрационные сроки исчисляются в рабочих днях.

Была ли Запись полезна? 44 из 54 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Регистрация земельного участка в ЕГРН (ЕГРП), процедура

В 2021 году будет полезно знать, как зарегистрировать земельный участок в ЕГРН (ЕГРП).

Данная процедура необходима для каждого владельца дачи, так как она позволяет утвердиться в правах. До тех пор, пока человек не пройдёт регистрацию, он не будет считаться официальным владельцем. И из-за этого не будет возможности совершать сделки с участком, к примеру, продавать или обменивать его.
И из-за этого не будет возможности совершать сделки с участком, к примеру, продавать или обменивать его.

Поэтому следует обязательно пройти процедуру, и сделать это как можно раньше. Процедура регистрации подразумевает под собой внесение записи в единый государственный реестр прав.

После того, как человек подаёт заявку и все документы, государственный сотрудник рассматривает их, а затем проводит оформление.

Если всё будет в порядке, то тогда появится соответствующая запись об участке в Росреестре. Также там будут сведения о владельце и о том, на основании какого документа он владеет собственностью. В ЕГРН обязательно регистрируются все обременения, которые накладываются на участок.

Например, это может быть ипотека.

Обременение будет числиться до тех пор, пока человек полностью не погасит кредит. Также из обременений может быть арест. А в этом случае нельзя продать участок, так как человек не может совершать какие-либо действия с участком.

Если он пожелает скрыть данный факт от потенциальных покупателей, то они всё равно об этом узнают из выписки, выдаваемой в Росреестре. Регистрации подлежит следующее:

  • Доверительное управление.
  • Ипотечный кредит.
  • Аренда.
  • Право постоянного пользования.
  • Право пожизненного владения.
  • Право собственности.
  • Право оперативного управления.
  • Сервитуты.

И, конечно же, государственная регистрация необходима для всех сделок с недвижимостью.

То есть, для купли продажи, дарения, наследования, ренты и т.д.

Сейчас разберёмся с тем, как зарегистрировать садовый участок в органе ЕГРН (ЕГРП). Данные сведения будут полезны для всех людей, у которых есть в собственности земля, но при этом она ещё не зарегистрирована. Безусловно, дачникам никто не запрещает пользоваться их землёй и даже проживать на её территории.

Однако надо понимать, что об участке нет сведений в ЕГРН. А это значит, что права владельца официально не зарегистрированы. Подобное не будет считаться проблемой ровно до тех пор, пока человек не решит провести сделку со своей землёй.

Ведь, если возникнет желание продать дачу, то сделать это будет нельзя. Ведь обязательно нужна будет выписка из Росреестра, а в нём конкретного объекта попросту не существует. Конечно, можно провести оформление прямо перед продажей или другой процедурой, но это может затянуть процесс.

Поэтому гораздо лучше будет заранее пройти регистрацию, чтобы потом об этом не пришлось беспокоиться.

Прежде всего, потребуется предоставить документы, подтверждающие права:

  • Выписка из похозяйственной книги о том, что у человека действительно есть права на участок.
  • Любой другой документ, который может подтвердить, что земля на законных основаниях принадлежит её владельцу.
  • Акт о предоставлении конкретной личности земельного участка. Выдан он может быть либо органом государственной власти, либо местным самоуправлением.
  • Свидетельство о праве человека на участок, которое выдаётся уполномоченным органом. Официальная бумага должна быть действительной на момент осуществления процедуры.

В целом можно сказать, что подойдёт любая официальная бумага, которая будет доказывать права личности на дачу. Тогда можно будет успешно всё оформить и внести запись в Росреестр.

Но, следует понимать, что на этом перечень документов не заканчивается. Также нужно обязательно подать заявление. Оно, как правило, заполняется сотрудником Реестра, а человеку лишь нужно озвучить необходимую информацию. Если процедура проводится через третье лицо, то тогда нужна будет доверенность на представителей.

Если процедура проводится через третье лицо, то тогда нужна будет доверенность на представителей.

Она должна быть заверена нотариусом. В ином случае нельзя будет родственнику или постороннему человеку осуществлять действия с землёй без присутствия владельца.

Отметим, что для проведения процедуры необходимо оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тысячи рублей, а для юридических лиц 22 тысячи рублей.

Чек надо обязательно сохранять, так как иначе будет сложно доказать, что средства были доставлены по нужным реквизитам. Могут запросить и другие официальные бумаги в зависимости от ситуации.

Их тоже потребуется предоставить, чтобы процедура прошла успешно. Главное убедиться в том, что поданные документы являются настоящими и действуют на текущий момент. В ином случае их не примут, и не удастся зарегистрировать свою землю.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Единый Гос.Реестр Недвижимости” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] Сейчас отдельно рассмотрим, в какой последовательности проходит данная процедура.

Как уже говорилось, обязательно должно быть заявление на внесение сведения в ЕГРН.

Его заполнит лично сотрудник государственного органа, когда человек посетит Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Но при желании человек может и самостоятельно выписать информацию в установленный образец. Все данные должны быть верны.

Далее понадобится принести документы, которые запросят. В государственной службе озвучат точный список, исходя из конкретного случая.

Если какого-либо документа будет недоставать, то это станет причиной для отказа в проведении процесса. К слову, при желании документы можно отправить по почте, а не нести их лично.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”выписка ЕГРН (ЕГРП)” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] Далее, если всё будет как надо, придётся дождаться результата. Там либо внесут данные об объект в Росреестр, либо откажут в этом. В любом случае человек узнает о решении.

Уже на зарегистрированный объект можно будет потом получить выписку. Она используется для многих сделок, а также представляет интерес для потенциальных покупателей.

Бумага будет действовать до тех пор, пока данные не изменятся. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Практически все земельные участки уже содержатся в базе ЕГРН.

Если интересующий вас объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, почти всегда без затруднений можно внести о нем сведения в Росреестр.

Рассмотрим в данной статье, как поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде чем вносить в ЕГРН сведения об участке, следует убедиться, что он действительно не содержится на кадастровом учете.

Как выяснить, есть ли у участка кадастровый номер:

  • Воспользоваться сайтом Росреестра, где в открытом доступе содержатся сведения о всей недвижимости на территории РФ. Для этого нужен только выход в интернет. Получить нужную информацию можно по . Такой способ быстрый, информативный и не требует оплаты пошлин.
  • Запросить в МФЦ сведения на объект по его адресу. Если он в государственной системе не числится, получите уведомление об отсутствии сведений. При положительном результате вы получите выписку из ЕГРН. Такая услуга платная и равна стоимости госпошлины, 400 рублей.

Когда стало известно, что земля не учтена в реестре, начинать нужно с внесения сведений об участке как о . Но для этого нужны основания. К ранее учтенным земельным участкам относятся те объекты, права на которые возникли до вступления в силу закона о кадастре, то есть до 1 марта 2008 года (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Поэтому, если вы давно пользуетесь участком и у вас имеются землеотводные или правовые документы на него, вы можете внести информацию в ЕГРН бесплатно по своему заявлению. Какие документы являются основаниями для учета земли в Росреестре без проведения межевания:

  • Решение уполномоченного органа о предоставлении участка.
  • Решение суда и другие документы, выданные до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость, до 31.01.1998 г.
  • Свидетельства о собственности или госакты, устанавливающие право за конкретным гражданином на пользование участком. Земля может быть предоставлена на праве собственности, бессрочного пользования, .
  • Выписка из о наличии прав.
  • Договор застройки.

Чтобы поставить участок на учет как ранее учтенный, нужно:

  • Через 5-10 дней в МФЦ получить выписку из ЕГРН.
  • Подать заявление в Росреестр.

    Сам бланк заполняет сотрудник МФЦ. Услуга бесплатная, заявление принимается от любых лиц, не только от собственников участка.

  • Обратиться в МФЦ с документами на землю.

В выписке будут содержаться минимальные сведения: площадь, категория и назначение (если информация об этом есть в исходном документе), кадастровая стоимость, дата постановки на учет, адрес.

Участку присвоят уникальный кадастровый номер, что будет означать, что он содержится в системе ЕГРН. В особых отметках будет числиться запись, что границы не уточнены в соответствии с законодательством. Право во время этой процедуры не регистрируется.

Однако по землеотводному документу чаще всего можно оформить право собственности без помех.

После того, как у земли появится кадастровый номер, собственник может подавать заявление на приобретение права собственности. После получения кадастрового номера можно проводить дальнейшие необходимые действия:

  • Регистрировать право.
  • и площадь (межевание).

Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН можно и без документов. Росреестр сам запросит нужные данные в порядке межведомственного взаимодействия с другими государственными структурами.

Если документы, согласно которым предоставлялась земля, имеются в архивах местной власти, то сведения об участке будут внесены в реестр.

Единственное, такое заявление будет рассматриваться дольше, чем в случае наличия документов-оснований.

Если же нужных документов, а соответственно, и права, у землепользователей никогда не было, то невозможно внести сведения в ЕГРН и оформить участок в собственность таким простым способом.

Иной порядок обретения кадастрового номера в том случае, если нет оснований для регистрации земли за конкретным лицом.

В каждом случае будет происходить по-разному, в зависимости от документов, наличия или отсутствия зарегистрированных строений на земле и др. К решению вопроса по приватизации земельного участка следует подходить индивидуально, требуется , кадастрового инженера.

Как сформировать земельный участок, если на него нет документов:

  • Подготовить схему расположения участка в кадастровом квартале. На ней изображаются границы участка и координаты его поворотных точек. Для определения точного местоположения границ понадобится привлечь кадастрового инженера.
  • Если администрация соглашается с предоставлением участка, то выдает распоряжение. Земля может быть передана владельцу строения как бесплатно, так и платно. Если право на домовладение появилось до 30 октября 2001 года – бесплатно.
  • Межевой план сдается в МФЦ для присвоения земельному наделу кадастрового номера и регистрации на него права.
  • На основании этого распоряжения кадастровый инженер готовит межевой план на образование участка.
  • Схема отдается на утверждение в орган местного самоуправления.

Когда по Земельному кодексу РФ не допускается подготовка схемы на образование участка:

  • Если надел находится в садовых товариществах.
  • При образовании земли под многоквартирным домом.
  • При формировании объекта в гаражном кооперативе.

В этих случаях образовывать участки можно только согласно утвержденному проекту планировки и межевания. Это дорогостоящий и крупный проект на целый квартал, заказать который частному лицу не под силу.

Участок можно ставить на кадастровый учет без границ только как ранее учтенный. У такого объекта недвижимости сначала появляется уникальный номер, а вторым этапом собственник регистрирует на него право по прямым документам-основаниям.

При наличии землеотводных и участия администрации в процедуре оформления земли не потребуется. Участок без межевания в 2021 году может являться предметом оборота.

Его можно дарить, завещать, продавать.

Если правовых документов нет, орган местного самоуправления за выкуп или бесплатно предоставляет участок собственнику строения, но в этом случае без межевания не обойтись. По дачной амнистии можно в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельные наделы в СНТ.
Дачная амнистия подходит тем землепользователям, которые:

  1. есть правовой документ, но в нем не указан вид права.
  2. являются членами товарищества, но не имеют документа;

Федеральным законом № 267-ФЗ от 02 августа 2021 года .

По дачной амнистии, без установления границ, садовод может поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право. Приватизация по дачной амнистии будет происходить бесплатно, если участок, которым пользуется садовод, образован из общего участка СНТ, предоставленного садоводческому товариществу до 30 октября 2001 года.

Приватизация по дачной амнистии будет происходить бесплатно, если участок, которым пользуется садовод, образован из общего участка СНТ, предоставленного садоводческому товариществу до 30 октября 2001 года.

Ссылка на документ:

Участки, которые возникли путем преобразования исходного участка, необходимо ставить на учет как новые объекты и одновременно регистрировать на них право.

При преобразовании участка исходный прекращает свое существование, а новые земельные наделы получают уникальные характеристики: кадастровый номер, площадь и т. д. Как поставить на учет вновь образованные участки, полученные после преобразования исходного:

  • Обратиться в МФЦ с межевым планом.
  • От владельцев принимаются заявления на:
  1. постановку на кадастровый учет образуемых объектов и регистрацию права на них.
  2. прекращение собственности на участки, подлежащие преобразованию;

За возникновение права заявители оплачивают госпошлину (350 или 2000 рублей, в зависимости от назначения земли).

При выделе оформляется только заявление на постановку и на регистрацию права, исходный объект продолжает свое существование.

  • Не менее чем через 10 рабочих дней заявители получат выписку из ЕГРН на новые участки.

Поставить участок на учет как ранее учтенный можно самому, без заказа межевых планов, схем или услуг представителей.

Для этого нужно обратиться с землеотводными документами в МФЦ и подать соответствующее заявление. Если правовых документов не имеется, чтобы поставить объект на учет, потребуются дополнительные мероприятия по утверждению уполномоченным органом схемы расположения, а также по подготовке межевого плана на образование земли.

В этом случае земельный надел может быть приобретен как за выкуп, так и бесплатно, в зависимости от того, зарегистрировано ли на участке строение и в каком году на него приобретено право.

Итогом постановки на учет станет выписка ЕГРН. Прочтите:

Необходимые документы

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном .

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена; доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

представляются в межведомственного информационного взаимодействия.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. (В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.) За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ). Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется.

Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе. При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ

«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Требования к документам Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения.

Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(т.е.

до 31.01.1998). Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике. Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: в форме электронных документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки; в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях. Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе. Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА НА ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: , мены, дарения, передаче по наследству.

Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

В чем суть процедуры постановки на кадастр в отношении ранее учтенных наделов, вы узнаете из этой статьи. Этим термином называют участок земли, права (, собственности, застройки или аренды) на который были зарегистрированы до 01.03.2008 года. При этом кадастровый учет в отношении такого участка произведен не был.

Самостоятельное определение ранее учтенного участка возникло с принятия Закона «О государственном кадастре недвижимости» 27 июля 2007 года.

Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров.

На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году.

Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.

На практике бывают и такие случаи, что информация о том или ином участке может просто отсутствовать.

Тогда, при обращении в Росреестр за , сотрудники этого органа просто не могут выдать официальный документ, который подтверждал бы хоть какие-то данные о запрашиваемой недвижимости. С появлением ГКН госорганы осуществляют постепенную постановку на учет всех имеющихся участков. Но что делать, если нужно срочно продать свой ранее учтенный участок?

Ведь до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет, сделка по поводу этого надела просто не состоится. В таком случае собственнику надо знать, как поставить на учет ранее учтенную землю. Именно об этом читайте далее подробно.

Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела.

Обращаться нужно именно в то отделение Росреестра, которое расположено в том же районе (городе), что и ранее учтенный земельный объект. Такой территориальный принцип действует по всей стране. заявление о постановке на учет у заинтересованного лица не примут:

  1. для физлица – паспорт гражданина РФ;
  2. для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
  3. если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.
  4. если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;

Далее, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

  1. заявление, заполненное по установленному образцу;
  2. свидетельства о праве собственности на участок или другой правоустанавливающий документ (, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.);
  3. документа разрешения земельного спора, если таковой возник при согласовании границ;
  4. чек в подтверждение оплаты госпошлины.
  5. межевого плана (с подписанным актом согласования границ) – добровольное право заявителя в его представлении;

Все вышеперечисленные документы, кроме самого заявления, подаются в нотариально заверенных копиях.

  • Сначала нужно прийти в отделение Росреестра, обратиться к специалисту и подать вышеназванные документы.
  • В результате рассмотрения заявления принимается решение о постановке на учет ранее учтенной земли.
  • Во время рассмотрения заявления, Росреестр запрашивает в других госорганах копии документа о категории земель и разрешения на использование надела. На данное действие отводится 5 рабочих дней.
  • После подачи, если весь пакет был предоставлен заявителем, специалист выдает расписку о том, что документы приняты. В ней также указана дата, когда лицу нужно подойти за результатом рассмотрения. Одновременно с этим, межевому плану присваивается идентификационный номер.

После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН. Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.

Общий срок рассмотрения заявления и принятия решения о постановке на учет составляет 10 рабочих дней. За что нужно будет заплатить владельцу ранее учтенного участка?

  1. Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
  2. Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
  3. Оплата кадастровых работ + оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.

по договоренности сторон. В некоторых случаях (например, при возведении постройки) земельный участок может быть предоставлен в аренду без торгов.

Подробнее об этом читайте в .

Как рассчитвается земельный налог для юридических лиц? Пошаговая инструкция .

  • Если земельный надел был ранее учтен, то при постановке его на кадастровый учет нет острой необходимости в проведении , с целью уточнить его границы. Достаточно приложить имеющийся старый кадастровый план, даже с неуточненными границами, а кадастровые работы по уточнению провести позже.
  • Росреестр может отказать заявителю в постановке на кадастровый учет земельного объекта, который был ранее уже учтен, по следующим основаниям: в Госкадастре специалисты не нашли никакой информации о месторасположении испрашиваемого участка; нет сведений о характерных точках, обозначающих его границы; пределы участка, который учтен позднее, пересекаются с границами надела, который заявитель хочет поставить на учет в данный момент.
  • Если гражданин захочет снять ранее не учтенный надел с кадастрового учета, он сможет это сделать только через суд, потому что законодательные правила снятия с учета такой группы земель нигде не закреплены.

Процедура внесения новых сведений в ЕГРН в отношении уже учтенных отрезков земли очень схожа с той, что проводится применительно к участкам, которые еще не были на учете. Тем не менее стоит учитывать свои особенности и трудности, а также знать, к каким ситуациям может привести отсутствие вовремя занесенных сведений по земельному объекту в официальный реестр.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+