Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Порядок проводится заочное голосование тсж

Порядок проводится заочное голосование тсж

Порядок проводится заочное голосование тсж

​Можно ли проводить заочное голосование сразу (без очного)?


13 Апрель 2021 Мы уже писали об этом , но теперь решили перепроверить наши старые выводы на свежей судебной практике. Результат: мы по-прежнему не можем рекомендовать проведение заочного собрания без предварительного несостоявшегося собрания в очной форме. Проще всего сразу проводить собрание в третьей возможной форме — очно-заочное Напомним, что собрания проводятся в нескольких формах:

  1. заочное с использованием системы (онлайн-голосование).
  2. очное (совместное присутствие),
  3. очно-заочное (сначала собираются, кто может, потом заполняют бюллетени). Это не совокупность первых 2 собраний, а отдельный способ проведения собрания, не надо его смешивать с другими.
  4. заочное опросным путем (собственники заполняют и сдают бюллетени),

Согласно ч.

1. ст. 47 Жилищного кодекса, в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Из-за слов «могут быть» на практике и возникает всякая неразбериха: многие думают, что «могут» — это не «обязаны», а, значит, запрета на проведение заочных собраний без проведения очных не существует.

Однако многие жилищные инспекции, а также суды часто придерживаются другого подхода.

Мы собрали примеры такой позиции за период с 2021 г.

до момента публикации статьи. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2021 N 11АП-22574/2019 по делу N А55-28402/2019, Самара: Оспаривалось предписание жилищной инспекции, которая потребовала от ТСЖ устранить нарушения по вопросам правомерности избрания общим собранием членов правления и председателя правления товарищества, соблюдения обязательных требований к установлению платы за содержание. Орган жилищного надзора указал, что собрание проводилось в заочной форме, а документы, подтверждающие уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания в очной форме и протокол общего собрания членов ТСЖ в очной форме не представлены.

ТСЖ утверждало, что Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено обязательного проведения очного собрания членов ТСЖ. Однако суды были единодушны с инспекцией: «общее собрание собственников в форме заочного голосования легитимно только в случае, если предыдущее общее собрание собственников в форме очного голосования, причем с такой же повесткой дня, не имело установленного кворума. …товариществом не были приняты меры по проведению собрания в путем совместного присутствия, общее собрание в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования не проводилось… Указанное, по мнению суда апелляционной инстанции, свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания, предусмотренной частью 1 статьи 47 ЖК РФ, допускающей проведение заочного голосования только после того, как очное собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ, что привело к нарушению прав членов ТСЖ на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления».

Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2019 N 88-196/2019, Владивосток: Оспаривалось решение общего собрания. Суды первой и апелляционной инстанции в иске отказали, но кассационный суд с ними не согласился, и отменил судебные решения, отправив дело на новое рассмотрение: «…Суд первой инстанции истолковал ч.

1 ст. 47 ЖК РФ как не содержащую императивного указания на возможность проведения общего собрания в форме заочного голосования только после проведения такого собрания путем совместного присутствия на нем собственников помещений МКД… Оставляя решение суда без изменения, суд апелляционной инстанции сослался на предусмотренную уставом ТСЖ возможность проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме опроса (заочного голосования) без проведения собрания в очной форме, указав, что это не противоречит части 3 ст. 47 ЖК РФ. Однако часть 3 статьи 47 ЖК РФ не подлежит применению к возникшим отношениям, так как регулирует проведение общего собрания посредством очно-заочного голосования.

В настоящем деле речь идет о правомочности собрания в заочной форме, порядок проведения которого регулируется частью 1 ст. 47 ЖК РФ. Данное судом апелляционной инстанции толкование ч. 1 ст. 47 ЖК РФ противоречит ее прямому содержанию, из которого следует, что процедуре проведения заочного голосования (опросным путем) должна предшествовать процедура проведения общего собрания собственников путем совместного присутствия.

И лишь отсутствие кворума может являться основанием для проведения последующего голосования в заочной форме». Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2019 по делу N 33-48006/2019: Суды удовлетворили заявление о признании недействительным решения общего собрания. В ходе голосования были допущены разные нарушения, одно из них – непроведение очного собрания перед заочным.

«Нормы ст. 47 ЖК РФ о заочной форме проведения собраний призваны упростить порядок принятия решений, касающихся всех собственников помещений, однако, не могут служить основой для таких злоупотреблений, которые приводят к исключению ряда собственников из участия в управлении домом, а такое нарушение как ненадлежащий порядок проведения собраний собственников, приводит к нарушению прав членов ТСЖ на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления.
«Нормы ст. 47 ЖК РФ о заочной форме проведения собраний призваны упростить порядок принятия решений, касающихся всех собственников помещений, однако, не могут служить основой для таких злоупотреблений, которые приводят к исключению ряда собственников из участия в управлении домом, а такое нарушение как ненадлежащий порядок проведения собраний собственников, приводит к нарушению прав членов ТСЖ на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления. … из толкования ст. 47 ЖК РФ следует, что проведение заочного собрания возможно только после того, как в рамках очного собрания не было набрано достаточного количества голосов (то есть не имело кворума), таким образом, заочное проведение собрания собственников помещении в многоквартирном доме допустимо и возможно после проведения очного собрания собственников, не набравшего достаточное количество голосов для кворума, иначе это приведет к существенному нарушению прав собственников помещений».

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2019 по делу N 33-17739/2019: Также удовлетворены требования о признании решений собрания недействительными.

«…суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что законных оснований для проведения общего собрания собственников помещений путем проведения заочного голосования не было.

Судом первой инстанции установлено, что ответчиками не представлено доказательств, что процедуре проведения общего собрания собственников помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме, из чего суд первой инстанции сделал вывод о том, что очное собрание не проводилось.

Нарушения положения ч. 1 ст. 47 ЖК РФ свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования».

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 04.09.2019 по делу N 33-14075/2019: Суд снова признал недействительными решения общего собрания собственников. «…суд исходил из того, что инициаторами собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку до проведения заочного голосования очное собрание не проводилось и не инициировалось, что противоречит ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

…При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требований Б.С., и соответственно, об отказе в удовлетворении требований собственников об обязании управляющей организации исполнить решение общего собрания». Не отрицая возможность существования противоположной практики, просим читателей перед организацией заочного собрания самостоятельно оценить риски упрощенного порядка его проведения.

Чтобы не было таких неприятностей, как в примерах выше, считаем наиболее простым и надежным проведение собрания в очно-заочной форме или онлайн-голосований.

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКДТеперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились именно в такой форме, поскольку редко кому удавалось собрать всех собственников помещений в МКД лично в одном месте и в одно время.Поэтому действовали таким способом: сначала проводили очное голосование, а затем из-за отсутствия кворума в предыдущий раз осуществлялась форма заочного голосования по той же самой повестке дня.

Иными словами, общее собрание жильцов МКД негласно так и проводилось в форме очно-заочного голосования.

Однако у этой формы есть свои отличительные черты от последовательно проводимых очной и заочной форм собрания жильцов.Подробную инструкцию по проведению ОСС в очно-заочной форме читайте здесьРазличияКлючевым различием очно-заочной формы от проведения голосования сначала по очной, а затем по заочной схемам выступает целостность действия. Таким образом, это не 2 различных собрания, проводимых последовательно по соображениям необходимости добора кворума, а единое мероприятие, состоящее из 2 частей. Кроме того, законом не запрещено проведение собрания в очно-заочной форме одновременно по 2 схемам, то есть оно может проводиться не поэтапно, а параллельно в форме непосредственного присутствия жильцов и в форме заочного их голосования.

При этом будут учтены, посчитаны вместе и оформлены в 1 протокол ОСС все без исключения очные и заочные голоса собственников. А при других формах проведения общего собрания будет оформлено 2 отдельных протокола ОСС.Подробнее про оформление протоколов ОСС читайте в этой статьеВ ч.3 ст.47 Жилищного кодекса говорится, что общее собрание жильцов МКД может проводиться в виде очно-заочного голосования, подразумевающего возможность обсуждения вопросов повестки дня лично присутствующими собственниками и одновременной передачи по ним в установленный срок заочных решений в место или по адресу, которые указаны в оповещении.Принимая во внимание тот факт, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать 2 даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования.

Проведение 2 последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах предполагают оповещение жильцов МКД отдельными сообщениями.

При этом сообщение о проведении заочного голосования отправляется после проведения очного (если не собрался кворум).Порядок проведения формы очно-заочного собранияТребования к кворуму и порядку информирования жильцов МКД о намечающемся собрании оговорены в ст.45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в МКД считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50% жильцов от общего количества голосов.

Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех (ч.4 ст.45 ЖК РФ). Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания, так и любой из жильцов МКД (ч.7 ст.45 ЖК РФ).Несмотря на то, что очное и заочное голосования можно проводить одновременно при форме очно-заочного собрания, целесообразно определить время окончания приема заочных решений собственников.

В данном случае собранием можно будет управлять и своевременно отслеживать, набрался ли кворум из присутствующих лично, а также принимать результаты заочного голосования вместе с каждым поступающим от собственников решением.Приятным моментом выступает тот факт, что неважно, набрался или нет кворум на очной части голосования, поскольку все очные и заочные голоса суммируются.

И только по окончании обеих форм собрания производится подсчет голосов для определения наличия кворума.Особенно удобна очно-заочная форма собрания при рассмотрении вопросов, по которым для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов жильцов (ч.1-3.1, 3.2-3.5 ст.44 ЖК РФ). Когда собрание по таким вопросам проводится сначала в очной, а затем в заочной формах, то не исключена ситуация, когда на очном собрании собрался кворум более 50%, но менее 2/3 голосов.

Когда собрание по таким вопросам проводится сначала в очной, а затем в заочной формах, то не исключена ситуация, когда на очном собрании собрался кворум более 50%, но менее 2/3 голосов. В данном случае очное собрание признано состоявшимся при наличии кворума,а заочное голосование проводить нельзя.Таким образом, решения, за которые должны быть отданы не менее 2/3 голосов жильцов, приняты быть не могут и придется снова проводить собрание. В такой ситуации очно-заочная форма собрания обладает существенным преимуществом и является оптимальным вариантом для принятия решений жильцов дома.Читайте также про проект Приказа Минстроя о передаче копий решений и протоколов ОСС в ГЖНРешения общего собрания собственников помещений в МКД, как и в предыдущих случаях, оформляются протоколами ОСС.

Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность (подробнее об этом в другой статье).

Эти документы подлежат обязательному размещению в ГИС ЖКХ инициатором общего собрания. Копии решений и протокола ОСС необходимо предоставить управляющей компании не позднее 10 дней после проведения общего собрания (ч.1 ст.46 ЖК РФ).Исполнители коммунальных услуг согласно ч.1.1 ст.46 ЖК РФ в пятидневный срок с момента получения копий решений и протокола ОСС, в том числе с использованием системы ГИС ЖКХ, должны отправить их в орган ГЖН для хранения в течение 3 лет.Организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД в очной и очно-заочной формах, подготовить к нему реестр собственников и составить протокол собрания вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%».Т Татьяна Тумольская Редактор 15 сентября 2015 95317 8 Полезная статья?13Поделитесь с коллегами и друзьями

  1. Мероприятия
  2. О портале
  3. Сервисы и услуги
  4. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 578 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  5. Редакция
  6. Материалы для СМИ
  7. Форум
  8. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 578 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  9. Часто задаваемые вопросы
  10. Партнёрство
  11. О нас
  12. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

    Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 40 578 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Материалы к статьеКак оповестить собственников о проведении ОСС 1 страниц 2198 Кб Как собрать кворум на ОСС 2 страниц 2497 Кб Как составить документацию ОСС 2 страниц 2494 Кб Как эффективно общаться с собственниками 1 страниц 1684 Кб О необходимости обезличивать персональные данные на реформе ЖКХ 1 страниц 968 Кб Судебная практика 37 страниц 50 Кб Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 2 страниц 297 Кб Постановление Правительства РФ от 23092010 No 731 6 страниц 96 Кб Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 No 170 99 страниц 717 Кб Постановления Пленума ВС РФ от 23062015 30 страниц 560 Кб Правила осуществления деятельности по управлению МКД 8 страниц 96 Кб Приказ Минстроя от 31072014 №411 70 страниц 560 Кб Приказ Минстроя России от 25122015 N 937 6 страниц 69 Кб Приказ Роскомнадзора от 01022012 No 61 «Об утверждении Инструкции по делопроизводству» 67 страниц 560 Кб Приказ Росрегистрации от 30 апреля 2014 No П203 «Требования к электронным образам бумажных документов» 2 страниц 32 Кб Федеральный закон No 209-ФЗ от 21072014 11 страниц 128 Кб Бюллетень голосования-решения собственника 2 страниц 13 Кб Выписка из протокола 1 страниц 13 Кб ГИС ЖКХ Голосование 4 страниц 7147 Кб Доверенность 1 страниц 13 Кб Образец обезличенного протокола ОСС 10 страниц 7509 Кб Образец протокола ОСС 6 страниц 18 Кб Образец реестра приглашенных лиц 1 страниц 13 Кб Образец реестра присутствующих на ОСС физлиц 1 страниц 13 Кб Образец реестра присутствующих на ОСС юрлиц 1 страниц 13 Кб Образец реестра собственников 1 страниц 12 Кб Сопроводительное письмо в ГЖИdocx 1 страниц 13 Кб Слайды с вебинара 87 страниц 1136 Кб Видеозапись вебинара 3 часа, 33 минуты Калькулятор подсчета голосов 24 страниц 270 Кб Сообщение по аренде ОИ и рекламе 1 страниц 13 Кб Сообщение по выбору способа управления МКД 1 страниц 13 Кб Сообщение по проведению капитального ремонта 1 страниц 13 Кб Сообщение по формированию фонда капитального ремонта 1 страниц 13 Кб Сообщение о проведении собрания членов ТСЖ 1 страниц 13 Кб Сообщение о продлении срока приёма бюллетеней 1 страниц 12 Кб Образец реестра вручения сообщений 1 страниц 13 Кб Смотреть всё Получить всё за 1 700 рублейСтатьи по теме

    Новая редакция Жилищного кодекса внесет изменения в хранение протоколов ОСС С 30 августа 2015 года действует новая редакция Жилищного кодекса РФ, которая вносит изменения в порядок предоставления итогов голосования и решений жильцов МКД, принятых на общем собрании собственник… 10 апреля 2015 30613 1

    Основные условия договора управления МКД Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними. 22 сентября 2015 26708 5

    Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК К нам в последнее время поступает всё больше вопросов от управляющих компаний касательно того, могут ли они в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД. И с… 31 октября 2015 47576 1 Вопросы по темеE Ekaterina Ivanova Добрый день!

    В новостройке управляющая компания (УК), выбранная застройщико… 3 сентября 571 0 И Ирина Михайловна Два протокола от 21 марта. Первый, о расторжении договора с одной УК и выбо… 2 июля 1400 1 Ю Юлия Филатова Дайте, пожалуйста, ссылки на законы. Подсчет ведется вручную. 18 июня 1434 2 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

    Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации час назад Только половина УО размещает в ГИС ЖКХ данные о доходах и расходах 21 час назад Может ли ТСН стать владельцем спецсчёта на капремонт дома вчера В Санкт-Петербурге изобрели роботов-сортировщиков ТКО 2 дня назад Могут ли наниматели помещений присутствовать на собрании членов ТСЖ 2 дня назад Премьер-министр предложил Ирека Файзуллина на пост главы Минстроя 2 дня назад Может ли ОМС не формировать участок под МКД при отсутствии денег 3 дня назад Кабмин РФ утвердил индексы изменения тарифов на КУ в 2021 году 5 дней назад Почему на техприсоединение к сетям МКД нужно согласие ОСС 6 дней назад Энергетики предложили сменить подход к замене старых ИПУ на «умные» 5 ноября «ЖКХ: Мечты сбываются»: какие вопросы мы разбирали в этом году 5 ноября Вступил в силу № 247-ФЗ о реформе системы контроля и надзора 3 ноября Договор на обслуживание ВДГО как лицензионное требование к УО 3 ноября Депутаты предложили разрешить аудиторские проверки УО по решению ОСС 2 ноября Может ли ТСЖ платить за вывоз ТКО по факту, а не по нормативам 2 ноября Центр «Мой бизнес» приглашает на бесплатный обучающий курс для УО Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 578 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Правила проведения общего собрания членов ТСЖ

5 февраля 2018Общее собрание членов ТСЖ — ключевой способ управления товариществом.

Именно от принятых на нем решений зависит качество проживания в жилом доме. Как правильно провести собрание и оформить итоговый протокол, чтобы решения были законными и обязательными для всех, а также некоторые другие нюансы, далее.Ежегодно заседание жителей ТСЖ проводится для утверждения за прошедший год и определения финансового плана на следующий.

Основная цель — обсуждение важных вопросов по управлению домом.

При возникновении ситуаций, требующих оперативного решения, организовываются внеочередные совещания.Рассмотрим, какие темы обычно поднимаются на собраниях жильцов:

  1. утверждаются внутренний распорядок и должностные инструкции для сотрудников организации и другие внутренние документы;
  2. утверждается новый устав товарищества собственников или вносятся изменения в действующий;
  3. обсуждается, на что можно направить сумму прибыли, полученной от деятельности ТСЖ (например, при сдаче в аренду);
  4. определяется размер коммунальной платы и других взносов на содержание дома;
  5. выбираются члены , правления, назначается и другие уполномоченные лица организации, устанавливаются их права и обязанности;
  6. обсуждаются реорганизационные вопросы;
  7. обсуждается план необходимых мероприятий на следующий календарный год;
  8. рассматриваются жалобы членов товарищества;
  9. согласовывается сумма вознаграждения для членов правления ТСЖ и председателя;
  10. обсуждаются суммы, условия и необходимость кредитования дома;
  11. устанавливается порядок формирования спецфондов (резервного, капремонта);
  12. рассматриваются вопросы, которые относятся к ведению правления ТСЖ при необходимости.
  13. утверждается годовой отчет по сбору и расходованию средств за прошедший год;

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ! Круг вопросов, решение которых зависит непосредственно от собственников ТСЖ, чрезвычайно широк и затрагивает все сферы деятельности организации.Многоквартирные дома объединяют в себе большое количество жильцов, собрать всех для участия в заседании — нелегкая задача. Для преодоления этой трудности предоставлен выбор того, в какой форме будет проведено собрание ТСЖ:

  1. Очно-заочная форма. Для ее использования ранним решением членов ТСЖ необходимо установить возможность использования системы ГИС ЖКХ (п. 3 ст. 47 ЖК РФ). Владельцы недвижимости проводят заочное голосование с использованием интернета после личного обсуждения всех актуальных вопросов.
  2. Заочная форма. При невозможности провести очное заседание (например, мало участников), рекомендовано назначить заочное голосование в ТСЖ. Устанавливаются сроки, в которые участниками заполняются голосующие бюллетени, а затем передаются для подсчета голосов. В форме заочного голосования удобно проводить собрания в домах с большим количеством квартир.
  3. Совместное присутствие. Проводится как обычное заседание при предварительном согласовании времени и места с последующим составлением итогового протокола и реестра участников.

ВАЖНО!

На заполнение бюллетеней при заочном голосовании отводится несколько дней, чтобы все собственники могли ознакомиться и проголосовать.

Решения владельцев, переданные после установленной даты, не могут участвовать в голосовании.Ст. 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников ТСЖ, а значит его соблюдение является важным условием для законности выводов и решений. Прежде чем непосредственно провести сбор членов товарищества, необходимо основательно подготовиться.
Прежде чем непосредственно провести сбор членов товарищества, необходимо основательно подготовиться.

Особое внимание требуется уделить составлению итогового протокола и прилагающихся к нему документов.

Все бумаги должны быть подписаны и при необходимости скреплены печатью организации.На этом этапе происходит определение вопросов, которые будут обсуждаться собственниками жилья и выноситься на голосование. На обязательных мероприятиях, связанных с подготовкой общего собрания:

  1. Определяются потенциальные кандидаты в члены правления или в должностные лица ТСЖ.
  2. Формулируются проблемы, которые требуют обсуждения.
  3. Решается, в какой форме будет происходить заседание, назначаются время и место проведения. Если собрание заочное, утверждается конечная дата принятия заполненных бюллетеней.
  1. Подготавливается вся необходимая документация (бланки голосования, списки участников, объявления, сметы, отчеты и т.

    д.). Если планируется обсуждение расходов на следующий год, прикладывается пример годового плана.

  2. Распространяются среди потенциальных участников информационные сообщения о назначенном собрании. Срок распространения извещений – не позднее 10 дней до даты заседания.
  3. Проверяется реестр членов товарищества и рассчитывается доля каждого участника.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Информационные извещения о планируемом собрании направляются заказными отправлениями или под роспись передаются каждому члену ТСЖ.

Распространяет извещения лицо, созывающее такое собрание.

Чтобы не было испорченных или неправильно оформленных бюллетеней, можно приложить для жителей образец заполнения документов.Заседание считается состоявшимся при соблюдении условия кворума. Другими словами, законным будут только те решения, которые приняты собственниками, чья суммарная доля голосов более 50%.

Если при регистрации участников выяснится, что кворума нет, заседание не проводится и назначается повторно.Собравшимся участникам после регистрации раздаются бюллетени для голосования и разъясняется порядок проведения собрания. Для ведения собрания из числа явившихся выбирают председателя и секретаря, а также жителей, которые будут производить подсчет результатов. Собравшиеся один за другим обсуждают запланированные вопросы и голосуют по каждому из пунктов.

Результаты объявляются счетной комиссией по каждому вопросу повестки дня.ВАЖНО! Для исключения возможности оспаривания принятых решений необходимо точно соблюдать процедуру и внимательно заполнять документацию.Протокол общего собрания членов ТСЖ является важным документом, оформляющим итоги заседания. Правила его заполнения установлены .

Условно протокол можно разделить на вводную и основную части. Обязательные сведения, которые необходимо указать в документе:

  1. дата проведения заседания;
  2. информация о наличии кворума.
  3. количество голосов членов ТСЖ (общее и голосующее);
  4. численность лиц, участвовавших в голосовании (прикладывается реестр участников);
  5. размер общей площади помещений дома;
  6. сведения о вопросах, разрешение которых необходимо;
  7. ФИО председательствующего, секретаря и лиц, входящих в счетную комиссию;
  8. порядковый номер;
  9. адрес местонахождения многоквартирного дома;

ВАЖНО! Все вопросы для голосования должны иметь четкую и понятную формулировку.

Разночтения и сложности в толковании не допускаются.Образец протокола общего собрания ТСЖ можно скачать . Оформлять протокол заседания следует внимательно и аккуратно. Желательно вести фото или видеофиксацию заседания.

Рекомендуется подсчет голосов не с помощью поднятых рук, а используя бланки для голосования.

Этими правилами не стоит пренебрегать, если собравшиеся заинтересованы в том, чтобы решения стали обязательными для всех.

Протокол заседания правления ТСЖ заполняется по аналогичным правилам.В тексте протокола указывается, где хранится оригинал, чтобы желающие могли с ним ознакомиться. Бумаги прошиваются и подписываются лицами, участвовавшими в заседании и голосовании. Поскольку официально установленной формы итогового документа не установлено, а правила заполнения только рекомендуются, каждое товарищество может адаптировать образец под свои потребности, но с соблюдением обязательных условий.О решениях, принятых на совещании жителей, информируются все заинтересованные лица.
Поскольку официально установленной формы итогового документа не установлено, а правила заполнения только рекомендуются, каждое товарищество может адаптировать образец под свои потребности, но с соблюдением обязательных условий.О решениях, принятых на совещании жителей, информируются все заинтересованные лица.

Это происходит через публикацию протокола собрания на сайте товарищества, а также с помощью информационных досок дома. К протоколу прилагаются документы, подтверждающие правильность выводов, а также то, что собрание состоялось:

  1. Доверенности на представителей, участвующих от имени собственников.
  2. Образец уведомления о назначении собрания ТСЖ.
  3. Документы, свидетельствующие о получении предварительных извещений владельцами жилья.
  4. Реестр владельцев недвижимости.
  5. Регистрационный список участников.

Проведение заседания и составление итогового протокола – ответственное мероприятие, требуется сделать все по закону.

Протокол заседания можно оформить в свободной форме, а обязательные данные нужно указать точно и полно. Небрежность в документации приводит к судебным спорам по поводу законности принятых заключений. Невыполнение требований к оформлению документов может повлечь признание итогов заседания недействительными или незаконными.Ниже можно оставить комментарии о собраниях, проводимых в вашем ТСЖ, задать вопросы или обсудить нюансы заполнения протоколов.

Как проводится заочное собрание и голосование собственников многоквартирного дома

> > > Все собственники принимают участие в его управлении. Но, не все жильцы готовы присутствовать лично на собрании.

Поэтому предусматривается возможность заочного собрания собственников многоквартирного дома.Фактически жильцы голосуют по вопросам повестки, а потом передают свои решения уполномоченному лицу. О том, по каким правилам проводится заочное собрание собственников МКД, расскажем далее.Содержание:Инициаторы собрания извещают о его проведении всех остальных владельцевСобственники жилья в МКД могут самостоятельно выбирать порядок голосования ив вынесения решений на собрании. Кодексом предусматривается всего три варианта для голосования:

  1. в заочной форме;
  2. очно;
  3. смешанное (очно-заочное).

Лица, желающие собрать жильцов дома для решения вопросов управления им, должны определиться с формой собрания, датой его проведения, повесткой.Затем инициаторы собрания извещают о его проведении всех остальных владельцев помещений в доме.

Делать это следует не позднее, чем за десять дней до даты сбора.Уведомление обязательно составляется в письменном виде. Единой формы для этого документа не установлено, но требуется включать в него следующие данные:

  • Порядок, место и время ознакомления с материалами (информацией), которые касаются обсуждаемых на собрании вопросов.
  • Дата, конкретное время и место данного собрания. При заочном способе указывается время, до которого нужно предоставлять свои голоса. А еще место для МКД.
  • Сведения об инициаторах созыва данного собрания.
  • Форма его проведения.
  • Повестка данного собрания. При этом после передаче уведомления жильцам дома менять ее содержание нельзя. А принятие решений по невнесенным в повестку вопросам не допускается.

Направляться уведомление также может несколькими способами.

Одним из них является направление документа по почте заказным письмом с уведомлением.Его также в МКД под роспись.

Жильцы дома могут устанавливать и иные способы для извещения о предстоящем собрании. Например, размещение на информационном стенде внутри или снаружи дома.

Главное, чтоб эта информация была доступна всем жильцам.Известить о предстоящем собрании требуется всех собственников в МКД.

Однако для его проведения не требуется стопроцентной явки или голоса всех жильцов.

Правомочность решений собрания зависит от наличия (отсутствия) кворума.Кворум достигается, если в голосовании (лично или через представителей) участвуют собственники, число голосов которых превышает 50 (пятьдесят) процентов от общего их количества. Если речь идет о годовом итоговом собрании, то отсутствие кворума влечет его повторный созыв.Обычно решения на ОС принимаются при наличии кворума (50 % голосов).

Некоторые вопросы требуют большего количества голосов (2/3 от общего числа). При заочном способе голосования всем жильцам помимо уведомления передается и бланк решения для заполнения.После заполнения он должен быть передан в установленный срок в определенное уведомлением место. Если бланк заполняется не самим жильцом, то нужно приложить к нему доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на его подписание.Обычно для выражения своего мнения по вопросам собрания предоставляются письменные бланки.

В них все собственники указывают информацию о себе, занимаемом помещении, принятых решениях. Документ также должен иметь дату заполнения и подпись.Заполнять бланки (бюллетени) следует согласно принятым в данном МКД правилам.

Чаще всего в них самих указывается на порядок выражения своего мнения. Все вопросы могут быть представлены в таблице, в которой нужно проставить галочку (иной знак) в соответствующей графе.Обычно в бюллетенях представлены такие варианты ответов как «за», «против», «воздержался».

К заполненному бланку требуется приложить документы, удостоверяющие личность жильца, его права на занимаемое помещение.

При подписании бланка иным лицом нужно подтвердить его полномочия.Копии принятых решений, протоколов должны направляться в УК, ТСЖ или ЖСК в десятидневный срок с даты собрания. Экземпляры указанных документов также должны храниться в месте, определенном для этих целей собственниками. При желании их вправе изучать все собственники в МКД,Как провести заочное голосование в многоквартирном доме?
При желании их вправе изучать все собственники в МКД,Как провести заочное голосование в многоквартирном доме?

Голосование, проводимое заочно, не требует личного присутствия жильцов дома.

Оно может проводиться обычным путем или в электронном виде.В первом случае голосование проводится в виде опроса. Всем жильцам предоставляются бланки для указания своего мнения по заявленной повестке.Эти бланки заполняются и передаются лицу, которое уполномочено их собирать.Голосование, проводимое заочно, не требует личного присутствия жильцов домаЗаочное голосование собственников многоквартирного дома, каков образец бланка?

Обычно в документе указывается, до какого срока нужно принять решение и сообщить о его результатах. При этом обозначается не только дата, но и время передачи документа.При проведении процедуры голосования с использованием автоматизированных систем имеются некоторые особенности.

Необходимо выбрать лицо, которое будет администратором такого собрания. О предстоящем собрании оно должно извещаться за две недели.Далее администратор в срок за десять дней до даты его проведения размещает уведомление о необходимости заочного собрания. Решения могут приниматься собственниками в электронной форме либо путем заполнения бланка.

Срок проведения такого голосования составляет от трех до пяти дней.После получения заполненных бланков или ответов в электронной форме начинает подведение итогов. Подсчетами занимается специальная комиссия, состав которой должен быть определен жильцами дома.

При подведении итогов важно изучить все бланки.При этом следует установить такие моменты:

  1. правильность проведения все процедуры собрания.
  2. наличие необходимого кворума;
  3. количество всех заполненных бланков;
  4. правильность заполнения предоставленного бланка;
  5. количество всех жильцов МКД;

Если бланк заполнен неверно или не полностью, то такой голос не может быть принят. Представленный позже установленного срока бланк также не может быть принят во внимание.

Голоса заполнявших его лиц не подсчитываются.После подсчетов определяется, можно ли считать собрание состоявшимся. Если речь об итоговом сборе, то его проведение можно назначить повторно.

Созывается оно в том же порядке, что и первоначальное.Итоги проведенного собрания доводятся до всех жильцов. При желании они могут ознакомиться с оформленным решением, протоколом собрания и результатами подсчетов.

Ведь копии документов должны храниться в установленном для этого месте.Если при голосовании в бланке по одному из вопросов допущены нарушения, это не влечет автоматического признания недействительными остальных пунктов.

Поэтому по разным вопросам может быть засчитано различное количество голосов.После подведения итогов все принятые действительные решения ОС должны быть оформлены. Все принятые решения заносятся в письменный документ.

В его роли выступает протокол проводимого собрания.В этом документе должны отражаться следующие сведения:

  1. принятые на ОС решения;
  2. наличие (или отсутствие) требуемого кворума;
  3. подписи секретаря, а также председателя ОС.
  4. итоги проведенного голосования;
  5. инициаторы его созыва;
  6. вопросы, выставленные на голосование;
  7. название, дата, конкретное время и место проведения ОС;
  8. количество присутствовавших (голосовавших) участников;

Оригинал протокола хранится в определенном жильцами месте. Его копия должна направляться в пятидневный срок УК, ТСЖ или ЖСК.

Указанные организации, в свою очередь, должны передать копию этого документа в жилищные надзорные органы.Там указанный протокол будет храниться в течение последующих трех лет. Утвержденные ОС решения обязательны для исполнения лицами, владеющими собственностью в МКД. Это правило применяется даже тогда, когда они не участвовали в проведенном ОС.Жильцы, владеющие квартирами (иными помещениями) в МКД, должны осуществлять управление домом.

Все решения должны приниматься в особом порядке с соблюдением требований ЖК РФ. ОС может проводиться путем заочного принятия решений по вопросам повестки.Результаты проведенного ОС оформляются письменным протоколом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+