Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Права нанимателей жилья по договору аренды

Права нанимателей жилья по договору аренды

Права нанимателей жилья по договору аренды

Муниципальная квартира. Можно ли сдавать не приватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Агентство недвижимости МОСОБЛЖИЛСЕРВИС11 декабря 2013 56 33210Для многих россиян, особенно пенсионного возраста сдача квартиры в аренду, является стабильным источником дополнительного заработка. Поэтому, многих волнует вопрос: можно ли сдавать неприватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.

Для получения согласия необходимо на имя руководителя управления отправить типового вида заявление с просьбой разрешить сдавать квартиру.

Данное заявление должны подписать все жильцы, включенные в выданный ордер на квартиру или договор социального найма, а так же необходимы подписи будущих арендаторов. В течении 10-дней, будущий арендодатель должен получить согласие от управления имуществом на поднаем муниципальной неприватизированной квартиры, либо получить аргументированный отказ. После получения согласия на сдачу квартиры, наниматель должен в письменном виде заключить договор поднайма жилого помещения.

Стоит напомнить, в данном случае арендатор при заключении договора не приобретает права самостоятельного пользователя жильем, ответственным перед наймодателем по-прежнему остается наниматель. Срок заключения договора определяется сторонами договора поднайма и фиксируется в договоре.

В случае, если в договоре срок не указан — договор считается заключенным на год. Порядок, условия, сроки и размер платы за арендованное жилье устанавливаются по согласию сторон в договоре поднайма сдаваемой квартиры. Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме.

Нотариальное его удостоверение не требуется.

В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах!

Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить.

В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира. В договоре найма жилого помещения (в случае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду.

В договоре найма жилого помещения (в случае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду. Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги. В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты.

Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица. А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем.

Именно эта бумага является основополагающей.

Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения.

Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель. И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги. Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя.

И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться.

Если вы являетесь владельцем муниципальной квартиры, то в какой-то момент вы можете столкнуться с вопросом о сдаче своего жилья.

Многие люди столкнулись с этой проблемой, и они хотят узнать, можно ли сдавать муниципальную квартиру. Если все делать по Закону, то хозяину квартиры будет только «грозить» прибыль и улучшение своего материального состояния.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или ее часть. Однако должно быть согласие всех, без исключения, членов семьи, которые вместе с ним живут. Договор поднайма, предоставленный по договору социального найма, заключается при условии, что после его заключения общая площадь этого жилого помещения составит на одного проживающего не менее чем положено по учетной норме.

Заключается договор поднайма в письменной форме, а затем он регистрируется в ЖЕУ. В договоре указывается время и место заключения, фамилия, имя, отчество поднанимателя и нанимателя, какое имущество в квартире в это время находится и размер платы за проживание.

На пользование квартирой поднаниматель самостоятельного права не имеет.10Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 25 октября 2016 10 231
  2. 2 июня 2016 6 506
  3. Дмитрий Зимин11 ноября 2015 8 177
  4. Наталья Смирнова16 августа 2016 12 717
  5. 23 мая 2016 10 901

Аренда квартиры права и обязанности арендатора

Аренда квартир и иных жилых помещений настолько обыденное явление в современном мире, что многие даже не задумываются о возможных подводных камнях в этой простой, на первый взгляд, сделке.

Ниже будут приведены ситуации и проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы, и их основанные на законе практические решения.Содержание

  1. 1.1 Права и обязанности сторон по договору аренды
  2. 1.3 Основные обязанности арендатора
  3. 1 Понятие договора аренды: анализ законодательства
    • 1.1 Права и обязанности сторон по договору аренды
    • 1.2 Права арендатора по договору аренды
    • 1.3 Основные обязанности арендатора
  4. 2 Ответственность арендодателя: когда прав и когда виноват?
  5. 1.2 Права арендатора по договору аренды

Понятие договора аренды: анализ законодательства Гражданский кодекс РФ (ст. 671) под арендой квартиры понимает представление собственником (арендодателем) жилого помещения нанимателю. Для рассматриваемого вида договоров характерно наличие следующих признаков:

  1. заключается в отношении жилого помещения, являющегося изолированным и пригодным для проживания (жилой дом или квартира, а также их часть).
  2. возмездность – наниматель (арендатор) вносит плату в обговоренные сроки за пользование жилым помещением;
  3. объект передается нанимателю во владение и пользование – наниматель должен лично проживать в квартире;

Наличие перечисленных условий позволяет квалифицировать договор аренды и отличить его от других соглашений.

Это важно, поскольку каждая сделка имеет для сторон определенный набор прав и обязанностей. В ст. 674 ГК РФ предполагается заключение договоров рассматриваемой категории в простой письменной форме.

Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ не устанавливает никаких юридических последствий за несоблюдение письменной формы.

Договор считается заключенным при наличии характеризующих его признаков (оплата внесена, жилое помещение предоставлено в пользование).

Несоблюдение формы договора закрепляет условие о невозможности использовать показания свидетелей при возникновении спора и рассмотрения дела в суде. Права и обязанности сторон по договору аренды Все гражданско-правовые сделки предполагают наличие для сторон прав и обязанностей. Соблюдение права одного участника концессии является прямой обязанностью другого участника.
Соблюдение права одного участника концессии является прямой обязанностью другого участника.

Например, если наниматель имеет право пользоваться квартирой, то собственник обязан обеспечить данное право и предоставить жилое помещение в свободное владение и пользование (передать ключи, сообщить данные кодового замка входной двери, освободить помещение и прочее).

Наниматели жилых помещений обладают как общими правами и обязанностями, характерными для всех договоров аренды (например, преимущественное право на пролонгацию аренды), так и специфическими характерными только для договоров аренды квартиры и иных жилых помещений (например, право свободного пользования жилым помещением). Безусловно, идеальный вариант – это наличие письменного договора, заключенного между собственником помещения и нанимателем и заверенного подписями обеих сторон.

Важно знать, что в случае, если договор заключен в письменной форме на срок более 11 месяцев, он подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе.

Поэтому самый оптимальный вариант – заключение договора на срок менее 11 месяцев (это правило действует для всех контрактов по аренде помещений как жилых, так и коммерческих). Права арендатора по договору аренды Отсутствие письменной формы никоим образом не ухудшает права арендатора без договора и не умаляет его обязанностей.

По общему правилу арендатор жилого помещения вправе:

  1. без получения дополнительного согласования вселять в арендуемую жилплощадь свою семью. С юридической точки зрения это право вполне логично. В реальности довольно часто возникают проблемы с его реализацией. Многие собственники изначально устанавливают требование к арендаторам о проживании без детей (поскольку дорогой ремонт может быть испорчен), а также оговаривают о количестве человек, проживающих одновременно в арендуемом объекте (некоторые собственники привязывают арендную плату к количеству человек);
  2. требовать от хозяина проведение восстановительного ремонта повреждений, возникших не по вине арендатора (затопление, залив через крышу, пожар и последствия пожаротушения) и приведение квартиры в первоначальное состояние;
  3. пролонгировать договор при его окончании (при равных условиях то лицо, которое арендует жильё, имеет преимущество перед другими). Многие соглашения, заключенные в письменной форме, содержат пункт о возможности продления на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила требования о расторжении либо его изменении. Устная договоренность по своей сути не имеет долгосрочных обязательств, то есть арендатор заплатил за месяц и по факту пользуется данным объектом в течение оплаченного периода;
  4. установить срок для уведомления о расторжении или изменении значимых условий договора (например, арендный платеж). На практике устанавливается 30-дневный срок для направления подобного уведомления. Это позволяет арендатору своевременно позаботиться о поиске другого подходящего варианта, а, следовательно, защитить его интересы;
  5. требовать проведение арендодателем капитального ремонта. Гражданское законодательство прямо закрепляет проведение капитального ремонта в арендуемом помещении за счет владельца. Под капитальным ремонтом понимается проведение значимых улучшений, замена инженерного оборудования и коммуникаций и тому подобное, требующие существенные вложения денежных средств (например, установка пластиковых окон, замена радиаторов отопления);
  6. с согласия наймодателя передать весь арендованный объект либо его часть по договору поднайма. Данное условие актуально для тех, кто часто вынужден уезжать на достаточно долгий срок и при этом не хочет оплачивать время отсутствия (например, в командировке). Важно помнить, что в этом случае ответственность перед владельцем несет первоначальный арендатор.
  7. пользоваться и владеть квартирой или другим жилым объектом по своему усмотрению, включая всю мебель и технику. Стороны дополнительно могут обговорить наличие той или иной мебели в арендуемой квартире (например, плазменный телевизор, стиральная машинка – автомат и прочее);
  8. установить график платежей и сроки их внесения, а также согласовать с собственником дни для проверки состояния арендованного имущества и показателей приборов учета электричества и водоснабжения (если таковые имеются);

Основные обязанности арендатора Основная обязанность нанимателя заключается в своевременной оплате арендных платежей. Помимо этого среди важных обязанностей можно выделить:

  1. проводить текущий (косметический) ремонт. Данное требование закреплено в гражданском кодексе и объясняется тем, что арендатор должен поддерживать арендованное имущество в том состоянии, в котором оно было передано;
  2. использовать имущество в оговоренных целях, то есть непосредственно для жилья;
  3. освободить занимаемое жильё по окончании аренды.
  4. предоставлять право собственнику по первому требованию посещать квартиру;

По общему правилу и в случае, если прямо не предусмотрено иное, обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на арендатора.

Достаточно редко на практике владельцы жилых помещений включают коммунальные платежи в размер арендной платы.

Ответственность арендодателя: когда прав и когда виноват? В первую очередь арендодатель несет ответственность за недостатки сданного имущества. В случае если в момент передачи данные недостатки обговорены не были или были обнаружены после, арендатор вправе требовать устранения всех недостатков, не позволяющих использовать жильё надлежащим образом.

В случае если в момент передачи данные недостатки обговорены не были или были обнаружены после, арендатор вправе требовать устранения всех недостатков, не позволяющих использовать жильё надлежащим образом. Кроме этого арендодатель обязан возместить убытки, связанные с обнаруженными недостатками.

Нарушение любого права арендатора квартиры со стороны арендодателя влечет наступление ответственности, а, следовательно, и возмещение убытков, причиненных арендатору.

Привлечь арендодателя к ответственности будет гораздо проще при соблюдении письменной формы. Например, собственник будет нести ответственность при изменении размера арендной платы, если в договоре был зафиксирован размер платежей и срок, в течение которого сумма за аренду не изменяется.

В заключение отметим, что свобода выбора формы договора обусловлена диспозитивным характером гражданско-правовых норм и зависит от волеизъявления сторон.

Быть полноправной стороной в сделке, иметь возможность защиты и восстановления прав в судебном порядке позволит арендатору соблюдение простой письменной формы. В случае отсутствия надлежащего оформления сделки рекомендуется при каждой оплате арендных платежей брать с владельца квартиры расписку об их получении и указании цели оплаты (аренда квартиры). Впоследствии, если дело дойдет до судебного разбирательства, предоставление таких расписок позволит доказать, что сложившиеся правоотношения по сути являются арендными с набором соответствующих прав и обязанностей для арендатора и арендодателя.

Похожие статьи по теме Показать ещё

Права и обязанности арендодателя в договоре аренды и наймодателя в договоре найма жилья

Любой гражданско-правовой договор строится на взаимных правах и обязанностях сторон.

В данной статье мы сравним права и обязанности арендодателя в договоре аренды и наймодателя в договоре найма жилого помещения.

Если хотите подробнее изучить сами и , предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Основное же отличие в том, что договор аренды заключается с юридическими лицами, а договор найма – с гражданами. Права и обязанности арендодателя описаны в гл. 34 ГК РФ. Первая обязанность арендодателя – предоставить арендатору квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора и её назначению.

(п.1 ст. 611 ГК РФ). То есть квартира должна быть, как минимум, пригодна для проживания. Обо всех имеющихся недостатках имущества арендодатель обязан сообщить арендатору при заключении договора.

В противном случае он может понести ответственность в соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ. Другой важной обязанностью арендодателя является проведение капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Но в этой же статье говорится, что в договоре аренды можно предусмотреть и иной порядок оплаты капитального ремонта.

При истечении срока действия договора арендодатель имеет обязательство по заключению договора на новый срок. (ст. 621 ГК РФ) Если же арендодатель откажет арендатору, обратившемуся с письменным уведомлением о заключении договора на новый срок, и в течение года заключит договор аренды с другим лицом, то арендатор может потребовать перевода прав и обязанностей по новому договору на себя или возмещения убытков. Однако договором может быть предусмотрен и иной порядок продления.

Права арендодателя Разумеется, арендодатель вправе требовать своевременного внесения арендной платы. Но в гражданском кодексе прописаны также и другие права.

В случае невозврата имущества арендодатель может потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 622 ГК РФ). Что касается расторжения договора, то арендодатель имеет право через суд требовать расторгнуть договор в случаях, когда арендатор: (ст. 619 ГК РФ)

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
  2. не производит капитального ремонта имущества (если такое условие включено в договор).
  3. существенно ухудшает имущество;
  4. более двух раз подряд не вносит арендную плату;

В договоре найма, сторона сдающая квартиру, названа наймодателем (п.1 ст.

671 ГК РФ). Права и обязанности наймодателя изложены, соответственно, в гл. 35 ГК РФ. И снова начнем с обязанностей. Так же как и арендодатель, наймодатель обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, и пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ). Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт квартиры, если иное не предусмотрено условиями договора (п.2 ст.
1 ст. 676 ГК РФ). Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт квартиры, если иное не предусмотрено условиями договора (п.2 ст.

681 ГК РФ). Еще одной обязанностью, связанной с ремонтом, является ремонт общего имущества в доме, где находится квартира (п. 2 ст. 676 ГК РФ). Как и в договоре аренды, в договоре найма предусмотрена обязанность наймодателя продлить договор найма при истечении его срока. Если же наймодатель откажется от продления договора и в течение года заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

(ст. 684 ГК РФ). Но в отличие от нормы, касающейся договора аренды, в данной статье сторонам не предоставляется право закрепить в договоре иной порядок продления.

Права наймодателя Права наймодателя в общем-то схожи с правами арендодателя, но в данной форме договора предусмотрено все же меньше свободы.

Так в ст. 687 ГК РФ строго закреплены основания, по которым договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя:

  • использование нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо с систематическим нарушением прав и интересов соседей (но в данном случае наймодатель имеет право потребовать расторжения договора только после предупреждения нанимателя).
  • невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

Обращаем ваше внимание, что права наймодателя, в отличие от прав арендодателя, зависят от срока договора.

Отдельно выделяется жилого помещения, то есть заключенный на срок до 1 года (п.2 ст.

683 ГК РФ). По такому договору у наймодателя уже нет обязанности заключать с нанимателем договор на новый срок, то есть наймодатель может отказать в заключении нового договора без каких-либо последующих санкций. Как видно, по договору найма обязанностей у наймодателя возникает больше, чем у арендодателя по договору аренды.

Здесь нужно вернуться в начало нашей статьи, чтобы увидеть причину: по договору найма квартира сдается физическому лицу. А права потребителя – физического лица защищаются особо, к тому же, что речь в данном случае идет о жилье. В договоре также могут быть предусмотрены и другие права и обязанности наймодателя и арендодателя, не указанные в Гражданском кодексе.

В договоре также могут быть предусмотрены и другие права и обязанности наймодателя и арендодателя, не указанные в Гражданском кодексе.

То, что уже содержится в законодательстве, не лишним будет дополнительно прописать в договоре.

Но даже если этого не сделать, в случае возникновения споров, все равно следует руководствоваться нормами права. А если в договоре содержатся положения, противоречащие законодательству, то все равно будут применены законодательные нормы.

Еще хотелось бы сказать, что в любом договоре права одной стороны являются обязанностями другой, а обязанности первой, соответственно, правами второй. То есть наймодатель может потребовать от нанимателя исполнения своих прав, а наниматель от наймодателя – исполнения обязанностей. О правах и обязанностях нанимателя и арендатора вы можете узнать из соответствующей статьи на нашем портале.

На нашем портале Вы можете . Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? –

Наниматель жилого помещения — это кто?

Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

»

Приобретать своё жильё для многих граждан очень дорого. Позволить себе такую роскошь, особенно в крупных городах с высокими ценами на недвижимость, может далеко не каждый.Поэтому чаще всего люди снимают жильё, являясь полноправными владельцами квартир, принадлежащих на правах собственности другим лицам.Получая в пользование жильё, гражданин приобретает определенный набор прав и обязанностей по использованию жилого помещения. Такая аренда обычно носит возмездный характер.Наниматель жилого помещения – это то лицо, которое заключает договор найма квартиры с ее собственником и за определенную плату проживает там в течение срока действия договора.

Взаимоотношениям нанимателя и наймодателя в ГК РФ посвящена целая глава.Иногда в жизни все складывается не так, как хотелось бы, а возможность покупки собственного жилья становится всего лишь мечтой, которая может воплотиться в реальность только через много лет. Тем не менее, выход из сложившейся ситуации существует.

Малоимущие граждане нашей страны могут получить жилье в социальный наем.

После этого люди смогут проживать в своей квартире (хотя собственником будет являться государство или муниципалитет) и просто оплачивать коммунальные услуги.Как правило, жилье в социальный наем предоставляется гражданам бессрочно. Но в договор нужно вписать всех людей, которые считаются родственниками нанимателя. Таков порядок.Наниматель жилого помещения — это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им.

Распоряжение (например, продажа дома) в таком случае не допускается.

Кроме того, жилье должно быть использовано исключительно по прямому назначению и на условиях, прописанных в договоре.

Необходимо также отметить, что нанимателем должен быть только совершеннолетний гражданин, который действует в интересах своей семьи. Поэтому последний может проживать в квартире вместе с мужем, детьми, женой, родителями.Итак, наниматель жилого помещения — это лицо, которому предоставляется квартира, дом, комната в пользование.

Основанием для совершения таких юридически значимых действий является оформление договора коммерческого либо социального найма. В последнем случае жилье может получить в пользование только гражданин России.

Юридические лица, в свою очередь, имеют возможность подписать обычный гражданско-правовой договор с хозяином этого жилья.

После чего организация получает квартиру или дом в коммерческий наем на определенный период времени.Наниматель жилого помещения – это лицо, получающее от наймодателя для временного проживания жильё по договору социального или коммерческого найма. Порядок социального и коммерческого найма регламентирован главой 35 ГК РФ.

В договоре найма участвуют две стороны: наниматель и наймодатель. Первый получает за определенную постоянную плату изолированное жильё для проживания его и членов его семьи, второй – получает деньги за отданное в распоряжение жильё.Отличаются коммерческий и социальный найма следующими особенностями:

  1. в социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет.
  2. в коммерческом найме жильё получает физическое лицо от другого физического лица – собственника помещения;

Жилье для сдачи в социальный найм принадлежит к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Собственников в лице физических лиц у него нет.Чтобы получить такое жильё в пользование, наниматель должен иметь статус нуждающегося в жильё и стоять на очереди на получение недвижимости.В последствии спустя время он получит возможность его приватизировать, если по-прежнему будет удовлетворять утверждённым на законодательном уровне критериям.Кто такой наниматель и наймодатель, мы разобрались. Осталось понять, в чем заключаются их основные права и обязанности при распоряжении жильем.Сегодня многие ошибочно полагают, что снимать квартиру у физического лица означает – брать ее в аренду. На самом деле это не так. Проживая в чужой квартире, Вы выступаете в роли нанимателя помещения.

Отношения аренды здесь не имеют места быть.Аренда как вид гражданско-правовых отношений регламентирована главой 34 ГК РФ.К найму аренда не имеет никакого отношения. Нужно понять, арендатор и наниматель – в чем разница между ними? И тот, и другой пользуется не принадлежащим ему на правах собственности имуществом.Отличаются арендатор и наниматель следующими характеристиками:

  • В роли арендатора может выступать юридическое лицо, в роли нанимателя – только гражданин и члены его семьи.
  • Найм возникает между нанимателем и наймодателем, аренда – между арендатором и арендодателем.
  • Объектом найма выступает только жилое помещение, в аренду можно сдавать офис, склад, производственный цех и многое другое.

В отличие от договора аренды расторгнуть соглашение о найме помещения по инициативе наймодателя можно только в судебном порядке.Максимальный срок действия договора найма составляет 5 лет.

При этом его не нужно регистрировать в специальных органах, даже если он заключён на максимальный срок.Договор аренды же нужно регистрировать в обязательном порядке, если он действует более года. Поэтому многие заключают договора аренды на срок меньше года.Социальный найм более защищён с точки зрения прав нанимателя помещения, чем коммерческий.

Однако стать участником социального договора найма не так просто.

Если речь идёт о социальном найме помещения, в роли нанимателей будут выступать по договору все члены семьи, проживающие совместно с главным нанимателем помещения.Однако до сих пор даже в 2020 году многие граждане сдают свои квартиры именно по договору аренды другим физическим лицам сроком менее года для освобождения от регистрации.Многие граждане нашей страны проживают в квартирах, которые были переданы им в пользование без указания срока, но тем не менее считаются собственностью муниципалитета. В основном это относится к лицам старшего поколения.

Поэтому многие из них интересуются вопросом о том, какие права приобретает наниматель жилого помещения по договору социального найма?

В первую очередь — это, конечно, возможность использования квартиры для постоянного проживания. Кроме того, согласно статьи 67 ЖК РФ, гражданин может вселить в помещение других людей либо совершить обмен жилья, но только в порядке, установленном законом. Это значит, что без согласия собственника (муниципалитета или государства) подобные действия гражданина будут считаться незаконными.Наймодатель владеет своими правами и обязанностями, которые определены в ЖК РФ в ст.

65. Часть первая этой статьи гласит о том, что он имеет право потребовать своевременного внесения оплаты за предоставленное жилье и оказанные нанимателю коммунальные услуги. Это его основное право, касающееся согласования по социальному найму жилья.К правам наймодателя, согласно ЖК, относятся:

  1. принятие решения по поводу обмена социального жилья (ст. 72);
  2. выдача разрешения на поднаем (ст. 76), прочее.
  3. выдача разрешения или отказ на вселение жильцов в квартиру нанимателя (ст. 70);

Обязанности наймодателя разъяснены в части 2 ст.

65 ЖК РФ.Данное лицо обязано:

  1. следить за своевременным оказанием коммунальных услуг нанимателю социального жилья.
  2. следить за состоянием жилья, выполнять текущий ремонт в многоквартирном доме, где он сдает социальное жилье;
  3. выдать нанимателю жилое помещение, у которого нет иных собственников;
  4. участвовать в регулярно проводимом основном ремонте дома;

Когда в конкретно рассматриваемом договоре данные обязанности наймодателя не предусматривались, это не освобождает его от их выполнения, так как эти обязанности должны выполняться в обязательном порядке, согласно законам государства.Кроме перечисленных выше обязанностей, наймодатель должен выполнять еще ряд условий, которые прописаны законодательством (ст. 5 ЖК РФ).Заключая с наймодателем договор съема социального жилья, стороны могут внести в него ряд обязанностей наймодателя, которые были согласованы заранее (часть 3 ст.65 ЖК РФ). Но не всегда он идет на то, чтобы вносить в соглашение дополнительные условия, которые его обяжут выполнять.Юридическая ответственность наймодателя наступает при условии невыполнения им тех или иных обязанностей.

Не имеет значения, относятся ли эти обязанности к законодательным, или были внесены в договор социального найма.

Кроме этого, в соответствующем бездействии или деянии наймодателя должны прослеживаться признаки правонарушения.Часть 1 ст. 66 ЖК, разъясняет, в каких случаях наймодатель несет административную ответственность.Приведем пример.

Административная ответственность наступает за невыполнение или нарушение правил, касающихся проведения ремонта жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (ст.

7.22 КоАП РФ), нарушение правил обеспечения жильцов необходимыми коммунальными услугами (ст.7.23 КоАП РФ).Гражданско-правовые последствия по отношению к наймодателю имеют место быть в той ситуации, когда последний не выполняет обязанности юридического характера. К ним относятся капитальный ремонт жилого здания, а также устройств, необходимых в оказании коммунальных услуг, прочее.Если такие нарушения налицо, наниматель социального жилья имеет право предъявить к наймодателю соответствующее ситуации требование (ч. 2 ст. 66 ЖК РФ).К основным требованиям нанимателя относятся:

  1. снижение платы за предоставленное жилое помещение и общее имущество дома;
  2. возврат затрат на проведение ремонтных работ при устранении недостатков жилья или общего имущества многоквартирного дома;
  3. покрытие убытков, полученных в результате неисполнения или недобросовестного исполнения наймодателем своих прямых обязанностей.

Физическое лицо, имеющее статус малоимущего и получившее квартиру по социальному найму, — это наниматель жилого помещения, который имеет возможность проживать в нем вместе с членами семьи.

Также указанный гражданин имеет полное право передать жилье в поднаем другому лицу на определенный период времени.

Но сделать последний может это с согласия наймодателя (собственника квартиры — муниципалитета или государства).

Кроме того, необходимо получить согласие членов семьи. Важно, чтобы после передачи жилья в поднаем за определенное вознаграждение общая площадь квартиры была не меньше положенных квадратных метров на каждого проживающего в ней гражданина.Правовое положение нанимателя и членов его семьи обуславливает и наличие обязанностей, связанных с проживанием в жилом помещении.К ним относятся:

  1. содержать жилое помещение в порядке, как и общее имущество многоквартирного дома;
  2. принимать от наймодателя в срок до 10 дней по акту жилое помещение, пригодное для проживания с текущим ремонтом;
  3. использовать помещение жилого назначения для жилья;
  4. соблюдать правила пользования помещением жилого назначения;
  5. не производить перепланировку без разрешения уполномоченных государством органов;
  6. производить текущий ремонт помещения;
  7. в полном объеме и в своевременном порядке вносить плату за ЖКУ.
  8. поддерживать помещение и находящееся в нем оборудование в надлежащем порядке;

Социальный найм носит возмездный характер. По соглашению, заключаемому между участниками правоотношения, наниматель за проживание обязан вносить полную оплату, за исключением отдельных случаев (например, признания семьи малоимущей).

Правовое положение нанимателя и членов его семьи обуславливает и наличие обязанностей связанных с проживанием в жилом помещенииСписок обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, не носит исчерпывающего характера.

В частности, наниматель обязан:

  1. освободить помещение жилого назначения в определенном законом порядке, сдав его наймодателю по акту в исправном состоянии.
  2. своевременно информировать наймодателя об изменении в порядке пользования помещением по основанию социального найма;
  3. покинуть помещение во время капитального ремонта в иное жилье, которое предоставлено наймодателем;

Помимо прав и обязанностей, правовое положение нанимателя и проживающих с ним граждан, порождает ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных условий по социальному найму. Последствия неисполнения договора нанимателей по своему характеру более суровы, чем, например, к собственникам.Наниматель — не владелец квартиры, в которой он проживает.

Его ответственность предусмотрена ст. 68 ЖК РФ, ст. 7.22 КоАП, ст. 83 ЖК РФ. В случае неисполнения обязательств по договору, например, неоплаты более полугода услуг ЖКХ, наймодатель вправе через суд выселить нанимателя из квартиры.Незаконная перепланировка помещения, без согласования, влечет наложение штрафа на гражданина, а также требования об устранении нарушений.

Выселение нанимателя и членов его семьи из квартиры является крайней мерой воздействия. Граждане по определенным основаниям выселяются без предоставления другого помещения. Это возможно вследствие виновных действий нанимателя и членов его семьи.В случае передачи квартиры в социальный наем собственник жилья должен обеспечить лицу и его семье надлежащие условия проживания в нем.

Таков порядок.Кроме того, наниматель жилого помещения — это человек, который заключил договор найма с органами местной администрации и имеющий возможность требовать проведения в занимаемом жилье капитального ремонта, а также надлежащего участия в содержании имущества многоквартирного дома.Иными словами, все расходы кроме оплаты отопления, света и газа будет нести только собственник. Здесь необходимо указать, что наниматель жилья не должен вносить никакие взносы за капитальный ремонт, потому что это обязанность собственника муниципального жилья.Права нанимателя строго регламентированы нормами ГК РФ и самим договором найма.

Нарушение его прав наймодателем может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.Наниматель по договору найма вправе:

  • Продолжать пользоваться жильем даже при переходе права собственности от одного лица к другому – ст. 675 ГК РФ.
  • Расторгнуть соглашение с обязательным предупреждением собственника за 3 месяца.
  • Вселять в жильё несовершеннолетних без согласия собственника.
  • Требовать от нанимателя привести жильё в пригодное для жизни состояние – ст. 676 ГК РФ.
  • Владеть и пользоваться жильем – ст. 672 ГК РФ.
  • Расторгнуть соглашение в судебном порядке, если в нем невозможно жить из-за отсутствия благоустройства не по вине нанимателя.
  • В преимущественном порядке продлить соглашение о найме – ст. 684 ГК РФ.
  • С согласия наймодателя производить реконструкцию и переустройство жилья.
  • Вселять в жильё любых граждан с согласия собственника – ст. 679 ГК РФ.
  • Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

В роли нанимателя может выступать только дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет.Являясь пользователем жилого помещения, наниматель обязан содержать его в чистом и пригодном для жизни состоянии, а также оплачивать ежемесячно коммунальные услуги.Многие не знают, кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или наниматель?

Фактически жильё принадлежит собственнику, поэтому за капитальный ремонт должен будет платить именно он.Капитальный ремонт оплачивается по отдельной квитанции, которая никакого отношения не имеет к общим коммунальным платежам.

Наниматель вообще может прожить в квартире всего полгода и так и не дождаться капитального ремонта.Должен ли наниматель платить за содержание и ремонт жилого помещения?

За ремонт жилого помещения он должен платить только в том случае, если речь идет о текущем ремонте.

Капитальный ремонт оплачивает наймодатель.За содержание помещения может платить как один, так и другой. Все в этом случае будет зависеть напрямую от условий договора социального или коммерческого найма.Итак, наниматель жилого помещения — кто это?

Им может быть как физическое лицо, так и организация.Если речь идет о социальном найме, то нанимателем будет только гражданин, не имеющей своего жилья, желательно семейный и малоимущий. В противном случае, квартиру в пользование человеку вряд ли кто-нибудь выделит.Коммерческий найм оформляется не только с гражданином, но даже с организацией на установленный период времени и за определенную плату.

Например, предприятие арендует квартиры на длительный срок для сотрудников, которые приезжают работать вахтой. Максимальный период действия такого договора составляет пять лет, в то время как передача жилья в социальный найм осуществляется без указания срока.В данном случае собственник жилья может сдать свою квартиру в пользование не только гражданину, но и юридическому лицу.

Тем не менее, оформление такого договора совсем не означает, что жилое помещение передается другому человеку или организации для осуществления предпринимательской деятельности. Максимальный срок действия коммерческого найма всего пять лет. По прошествии данного времени лицо вновь может заключить такой договор.

Плата за пользование жильем устанавливается по согласию двух сторон. Такой порядок.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть абсолютно любой человек и даже лицо без гражданства, потому что собственник имеет право передать свою квартиру в пользование на определенный период тому лицу, которое согласится со всеми условиями хозяина жилья и будет своевременно оплачивать съемный дом.

Если в договоре не указан срок его действия, то это значит, что он заключен на 5 лет.Таким образом, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе:

  1. сдавать квартиру в поднаем, только с согласия собственника.
  2. после получения согласия наймодателя заселять в жилье других людей на постоянное проживание. Исключение здесь составляют дети до 18 лет (они вселяются в квартиру без согласия собственника);
  3. разрешать временное (до шести месяцев) проживание людей на безвозмездной основе (после уведомления хозяина жилья);

Необходимо также добавить, что стороны после заключения договора коммерческого найма приобретают не только определенные права, но и обязанности.

Об этом гласит закон.Многие граждане задаются вопросом:

«Наниматель жилого помещения по договору социального найма — кто это?»

По закону им может быть только полностью дееспособный человек.

Если гражданин имеет детей и жену, то они являются членами его семьи и должны быть включены в указанный договор.В данном случае нужно еще указать на то, что наниматель не только владеет и пользуется муниципальной квартирой, но еще и несет определенные обязанности:

  1. осуществляет текущий ремонт (меняет обои, красит окна, двери);
  2. вносит ежемесячную плату за жилье;
  3. обеспечивает сохранность квартиры.
  4. использует жилье только по его прямому назначению;

Это оговорено в статье 67 ЖК РФ.Помимо прав наниматель несёт определенный набор обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение договора со стороны наймодателя.Обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения можно обозначить следующим образом:

  • Оплачивать текущий ремонт жилья – ст.

    681 ГК РФ.

  • Поддерживать жилье в пригодном для жизни состоянии.
  • Регулярно вносить коммунальные платежи.
  • Использовать жильё по назначению, то есть проживать в нем – ст.

    678 ГК РФ.

  • Без согласия наймодателя не переустраивать жильё.
  • Уведомлять собственника о вселении других временный жильцов – ст. 680 ГК РФ.
  • Вовремя оплачивать платежи за пользование жильем.
  • Без согласия наймодателя не вселять в жильё других жильцов – ст.

    679 ГК РФ.

  • Обеспечивать сохранность квартиры.

На основании принципа свободы договора соглашение о найме может содержать в себе и другие обязанности нанимателя, которые не противоречат действующим нормам ГК РФ.Если наниматель в течение полугода не будет оплачивать коммунальные платежи, наймодатель может начинать в отношении него процедуру утраты права пользования помещением.

Если на жильца будут жаловаться соседи, он будет вести асоциальный образ жизни, то по инициативе собственника помещения он будет лишён права пользования через суд и выселен из квартиры.Единичный факт повреждения или уничтожения имущества также будет служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае использования жилья не по назначению наниматель также будет подлежать выселению. Это может произойти, если он начнёт вести коммерческую деятельность в квартире.Расторгнуть договор соцнайма возможно в любой период времени по согласию сторон.

Чаще всего это бывает в тех случаях, когда человек больше не нуждается в муниципальном жилье (переехал в другой город, получил наследство, сам купил квартиру).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+