Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Пример заявления о сносе дома еа участке

Пример заявления о сносе дома еа участке

Пример заявления о сносе дома еа участке

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Инструкция заполнения формы.


Содержание

  1. Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом сносе ОКС
  2. Подача уведомления о планируемом сносе ОКС
  3. Похожие статьи
  4. Образец заполнения уведомления о планируемом сносе ОКС
  5. Приложение к уведомлению о планируемом сносе ОКС

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ введена новая глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства».В соответствии с нововведениями, с 3 августа 2018 года, за 7 рабочих дней до сноса любых объектов капитального строительства, в том числе и индивидуальных жилых домов, садовых домов, вспомогательных построек, необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом сносе.Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом сносе ОКС24 января 2020 г.

приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 34/пр, была утверждена форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства.Текст Приказа № 34/пр от 24.01.2019 г.

с формой в формате PDF: Показать Бланк уведомления о планируемом сносе ОКС в формате WORD: Скачать бланк Образец заполнения уведомления о планируемом сносе ОКС Важно: Заполняйте уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства в двух экземплярах для отметки о приеме.Приложение к уведомлению о планируемом сносе ОКС К уведомлению о планируемом сносе индивидуального жилого дома, садового дома или вспомогательных построек (гараж, баня, сарай и т.д.) не требуется прикладывать никакие документы.Для иных объектов, согласно ч. 10 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению прилагаются следующие документы:1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.

Подача уведомления о планируемом сносе ОКСУведомление направляется в орган местного самоуправления. Сделать это возможно 4 способами:

  1. При личном приеме;
  2. Через МФЦ;
  3. Почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  4. Через портал Государственных услуг.

После поступления уведомления о планируемом строительстве в Администрацию, отсчитываем 7 рабочих дней и начинаем работы по сносу объекта капитального строительства.

Похожие статьи

  1. Уведомление об окончании строительства или реконструкции: образец заполнения, порядок подачи, регистрация права собственности на домИтак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь…
  2. Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачиУведомительный порядок вместо разрешения на строительство До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого…

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

2 228 просмотров Содержание Ремонт или реконструкция ветхого строения потребует значительных вложений. Зачастую собственник решает снести его полностью и возвести новый дом.

Рассмотрим, как получить разрешение на снос частного дома на собственном участке и сколько оно стоит. Необходимость получения разрешения на снос дома носит двоякий характер. С одной стоны объект является частной собственностью, то собственник вправе по собственному желанию им распоряжаться, в том числе и разрушать.

С другой стороны – недвижимость относиться к объектам собственности, которые нуждаются в государственной регистрации. Поэтому переход прав, создание и разрушение объектов недвижимости необходимо отражать в государственном реестре недвижимого имущества. Закон устанавливает исключение для ряда объектов.

В случае их сноса получать особое разрешение не требуется. Однако даже в этом случае необходимо позаботится о сохранности имущества соседей и соблюдении прав и законных интересов других граждан.

Например, нельзя оставлять строительный мусор на общей территории или портить общие коммуникации. На практике процедура демонтажа жилого дома сложнее, чем представляется на первый взгляд. Можно выделить 5 этапов:

  • Сбор документов для получения разрешения на снос.
  • Обращение в жилищный отдел.
  • Получение согласия соседей.
  • Снос дома и фиксация данного факта в БТИ.
  • Снятие с регистрационного учета.

Важно!

Собственник обязан не только согласовать демонтаж строения, но и полностью утилизировать строительный мусор.

Перед обращением в жилищный отдел районной администрации необходимо подготовить следующий перечень документов:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о правах на наследство);
  3. проект работ по сносу;
  4. гражданский паспорт;
  5. результаты и материалы исследования частного дома (если он не возведен на садовом участке);
  6. кадастровый план.

Если собственников несколько, то необходимы документы от каждого из них. Также возможно передать все полномочия третьему лицу или одному из совладельцев.

Для этого оформляется нотариальная доверенность. Соседи не могут запретить собственнику распоряжаться его имуществом.

Поэтому получение согласия соседей на в большинстве случаев не требуется. Исключение составляет ситуация, когда сносу подлежит часть жилого дома.

В такой ситуации владелец должен уведомить соседей о проведении работ.

Для этого необходимо оформить письменное уведомление. Документ может быть направлен письмом.

Если соседи отказываются от его получения, то через 30 дней собственник может провести работы по демонтажу.

Важно! Никто не может запретить владельцу демонтировать дом или его часть. Даже в случае отказа соседей работы могут быть проведены.

При сносе дома необходимо соблюдать правила техники безопасности. В случае случайного разрушения части, которая принадлежит соседу придется оплатить ремонт и восстановление. Согласие соседей оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Документ необходимо представить в жилищный комитет.

Документ необходимо представить в жилищный комитет.

Рассмотрим, кто выдает разрешение на снос жилого дома. Заявитель должен обратиться в жилищный отдел или другой уполномоченный орган не позднее, чем за 7 дней до проведения строительных работ.

Заявление может быть подано:

  1. через Госуслуги.
  2. непосредственно в районную администрацию;
  3. почтовым отправлением;
  4. через МФЦ;

Требования к заявлению устанавливаются . Бланк документа установлен . Уведомление должно содержать следующие сведения:

  1. причины для сноса (решение суда о принудительном сносе, обязательство о демонтаже) – при наличии;
  2. почтовый и/или электронный адрес (для связи с заявителем).
  3. наименование, юридический адрес, ИНН, номер ЕГРЮЛ (для заявителя – юридического лица);
  4. информация о правах заявителя на частный дом и данные о правах на дом третьих лиц;
  5. описание или адрес земельного надела и кадастровый номер;
  6. информация о правах заявителя на надел и данные о правах на участок третьих лиц (обременение, залог) – при наличии;
  7. данные заявителя – физического лица (Ф.И.О., реквизиты паспорта);

Образец заявления на снос частного дома Ответ органа местного самоуправления выдается в течение 7 дней с момента обращения.

При наличии веских причин в разрешении может быть отказано. Но данная ситуация возможно только, если работы нарушают права других граждан. Например, стена дома, который полежит демонтажу, является стеной соседского дома.

После получения разрешения необходимо провести работы по демонтажу дома. Процедура включает:

  • Вывоз мусора.
  • Удаление строения.
  • Отключение коммуникаций.

После окончания работ необходимо подать заявление в БТИ о проведении осмотра. Специалист посетит земельный участок и выдаст заключение об отсутствии жилого строения.

Этот документ необходим для снятия жилого дома с регистрационного учета.

Последним этапом согласования сноса дома является обращение в Росреестр.

Это необходимо для снятия объекта с регистрационного учета. Правом на обращение наделяется собственник или его представитель.

Документы можно подать лично в Росреестр или через МФЦ. Перечень документов:

  1. акт из БТИ об уничтожении объекта;
  2. заявление о снятии с учета;
  3. технический паспорт;
  4. разрешение на снос;
  5. документ о создании дома или иной правоустанавливающий документ.

Получить разрешение уполномоченного органа необходимо в следующих случаях:

  1. при демонтаже могут быть нарушены права соседей.
  2. сносится объект капитального строительства;
  3. дом подлежит сносу с последующим ликвидацией записи;

Важно! Для демонтажа с ликвидацией записи потребуется сравнять фундамент с поверхностью земельного участка.

Закон предусматривает, что получение разрешения жилищного комитета на снос не требуется, если демонтажу не подлежит фундамент строения.

Такая ситуация считается реконструкцией или капитальным ремонтом дома. Однако, если новое строение предусматривает уменьшение или увеличение фундамента, то уведомить уполномоченные органы придется. Также не требуется учитывать мнение специализированных органов в случае демонтажа объекта некапитального строительства (без фундамента), а также подсобных построек и пристроек.

Зачастую собственники хотят провести снос старого дома и постройку нового без дополнительных документов.

Однако такая ситуация нарушает нормы законодательства.

Исключение составляет вариант, когда новый дом возводится на старом фундаменте.

Но если площадь хоть немного увеличивается или уменьшается, то снос нужно согласовать.

Возведение нового дома на земельном участке также нужно официально оформить. В противном случае дои может быть признан самовольной постройкой.

И собственника обяжут его снести.

Чтобы обезопасить себя от проблем с властями, необходимо получить соответствующее разрешение. Документ выдается жилищным комитетом. Но для полного комплекса работ необходимо уведомить БТИ, коммунальные службы и Росреестр.

В случае возникновения сложностей с оформлением документа целесообразно получить юридическую консультацию.

Дежурный специалист окажет поддержку в режиме онлайн.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения

В Чеховский городской суд Московской области Истец: ________________________________Адрес: ________________________________ Ответчик: _____________________________, Адрес: ________________________________ Исковое заявление об устранении препятствийв пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки На основании договора купли-продажи от ______________ года, зарегистрированного УФРС по МО №__________ от __________ года, я являюсь собственником земельного участка, находящегося по адресу: _________________________ с кадастровым номером № __________, площадью ____ кв.м.

Соседний участок, который граничит с моим земельным участком является собственностью ответчика.Со стороны соседнего участка собственником дома в нарушение санитарных норм и правил, возведена постройка (дачное домовладение), возведенный на меже между участками сторон, возведен частично на территории земельного участка истца — вглубь.

Соседний участок, который граничит с моим земельным участком является собственностью ответчика.Со стороны соседнего участка собственником дома в нарушение санитарных норм и правил, возведена постройка (дачное домовладение), возведенный на меже между участками сторон, возведен частично на территории земельного участка истца — вглубь.

Границы наших участков не определены, в связи с чем нахождение строений на межевой границе не установлено, право собственности на жилой дом и земельный участок мной зарегистрировано в установленном законом порядке, размер, расположение и границы земельного участка определены в установленном законом порядке.Возведенный ответчиком самовольные постройки перегораживает проход и подъезд к моему дому.

Я неоднократно обращался к ответчику с вопросом об устранении указанных препятствий в пользовании домовладением и обеспечении проезда к моему домовладению.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 -304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.В соответствии с законодательством и градостроительными нормами индивидуальный (одноквартирный) дом должен располагаться:от красной линии улиц — не менее чем на 5 метров;от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра;до границы соседнего участка — не менее чем на 3 метра;до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, — в соответствии с противопожарными требованиями (расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров). Постройка возведена ответчиком без получения разрешительной документации, частично расположены на территории моего земельного участка и препятствуют мне в пользовании земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209 ГК РФ, 222 ГК РФ, 301-304 ГК РФ, 131-143 ГПК РФПрошу:1.

Обязать ответчика прекратить нарушение моего права пользования земельным участком, находящимся по адресу: _______________________________ с кадастровым номером № ______________, площадью ____ кв.м.2. Обязать ответчика снести самовольную постройку, расположенную по адресу: ___________________________________. Приложение:1.копия кадастрового паспорта земельного участка;2.

копия свидетельства о регистрации права;3. копия доверенности представителя;4. копия квитанции об уплате налога;5.

копия выписки из единого государственного реестра;6.

копия договора купли-продажи земельного участка;7.

копия справки №_____ об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов и сборов. «__» __________ года ________________ ______________________

Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки

Дмитриева Наталья Автор PPT.RU 23 января 2020 Иск о сносе самовольной постройки — это письменная форма выражения претензии о нарушении законодательства в сфере строительства объектов недвижимости. Стороны спора — правообладатели, чьи права нарушены возведением постройки, контролирующие, надзирающие органы, а также хозяин или инициатор застройки.

Предмет — требование сноса незаконного строения. Определение самовольной постройки дает .

Таковой является здание, сооружение или другое строение:

  1. на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта;
  2. возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  3. возведенное или созданное без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент строительства или выявления ее незаконности.

Важный признак — лицо, осуществившее такую застройку:

  1. не приобретает на нее право собственности;
  2. не имеет права распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные гражданские сделки.

определен перечень документов, которыми подтверждаются признаки самовольности:

  1. акт проверки государственного или муниципального земельного надзора;
  2. сведения из ЕГРН в виде выписки (электронный или бумажный документ).
  3. акт проверки органа государственного или муниципального контроля;

Результат проверки — уведомление о выявлении самовольной постройки.

Форма утверждена приказом и содержит следующие сведения:

  1. факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или использование которого не допускает строительства такого объекта;
  2. дата проведения проверки,
  3. факт: возведение здания без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.
  4. кадастровый номер и адрес земельного участка,

Уведомление формирует территориальный орган государственного строительного надзора в срок 5 дней со дня окончания проверки (ч. 3 в ред. от 02.08.2019). Ответчик, который произвел незаконное строительство или организовал его, обязан снести объект за счет собственных средств — такое правило действовало до 04.08.2018 ().

Теперь снести объект капитального строительства может:

  1. лицо, которое его построило, при наличии допуска саморегулируемой организации;
  2. организация, заключившая договор на снос с правообладателем этого объекта или земельного участка, на котором он расположен (ч. 4-5 ).

Срок сноса назначается с учетом параметров объекта, но он не превышает 1 года. С 2018 года изменились и последствия признания строения самовольным (). Внесенные изменения в часть первую Гражданского кодекса позволяют:

  1. или привести в соответствие с требованиями застройки.
  2. строение снести;

Особые условия:

  1. снос за счет построившего собственника;
  2. сносить или приводить в соответствие — решает суд или местные власти.

Нельзя снести, если совпадают условия:

  1. на участке разрешено строить частные жилые дома (участок категории ИЖС или садовый земельный);
  2. право собственности на жилое строение зарегистрировано до 01.09.2018;
  3. параметры застройки ничего не нарушают.
  4. собственник имеет на него документы;

Перечислим, кто может подавать иск о самовольной застройке:

  1. юридические и физические лица, интересы которых нарушены возведением объекта, — правообладатели застроенного земельного участка;
  2. прокуратура, при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения для защиты публичных интересов (п.

    22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);

  3. представители местной власти или контролирующих органов — подается иск администрации о сносе самовольной постройки или уведомление органов надзора;
  4. правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.

Такие заявления подсудны районным судам.

Споры между организациями рассматриваются в Арбитражном суде. Истец направляет исковое заявление о сносе незаконно возведенного забора и любых строений по месту нахождения возведенного объекта. С заявлением о защите публичных интересов вследствие самовольной постройки обращаются и к прокурору.

Неверно направлять иск в прокуратуру о сносе самовольной постройки.

Прокурор является самостоятельным субъектом для такого требования (п. 3 ст. 222 ГК). Срок исковой давности для обращения в суд по незаконным постройкам и их сносу — 3 года. Перечислим реквизиты, которые надо включить в исковое заявление о незаконной постройке:

  1. нарушенные права и интересов истца, защищаемые законом, факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
  2. обстоятельства, на которых истец основывает требования и подтверждающие доказательства;
  3. перечисление прилагаемых документов;
  4. точное название и адрес судебной инстанции;
  5. Ф.И.О. и место проживания ответчика, место нахождения юрлица;
  6. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
  7. наименование и адрес истца;
  8. адрес и описание возведенного объекта;
  9. подпись истца.

Что приложить:

  1. копию паспорта истца (учредительные документы);
  2. подлинник квитанции госпошлины;
  3. копии искового заявления;
  4. доказательные документы по делу.

Приведем для примера текст искового заявления.

В Заволжский городской суд г.

Тверь 170045, г. Тверь, ул. Первая, д.

6 Истец: Иванова Ирина Ивановна г. Тверь, Комсомольский пр-т, д.

15, корп. 2, кв. 17 Ответчик: Петров Петр Петрович г.

Сургут, Ленинский пр-т, д. 8, кв. 15 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и его сносе Земельный участок площадью 6000 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, принадлежит на праве собственности Ивановой И.И.

Аввакумово, уч. 3, принадлежит на праве собственности Ивановой И.И. в границах и координатах межевых знаков, определенных вариантом 1.1 экспертизы.

В настоящее время на территории земельного участка Ивановой И.И. Петровым П.П. возведены строения, которые являются самовольными постройками, а именно: 1.

Ограждение земельного участка (забор), отображенное на плане земельного участка (рис. 1.1 экспертного заключения), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01, отображенный на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению.

2. Одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м, обозначенное на рис.

1.1 экспертного заключения под литерой Г6, отображенное на рис.

3 фотофиксации к экспертному заключению. 3. Одноэтажное строение (беседка), обозначенное на рис.

1.1 экспертного заключения под литерой Г5, отображенное на рис. 4 фотофиксации к экспертному заключению.

4. Навес (дровник) размером 2,71×10,60 м, обозначенный на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В результате того, что на участке, принадлежащем Ивановой И.И., возведены самовольные сооружения, нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес Петрова П.П.

была направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек. Однако Петров П.П. ответил отказом, самовольные постройки до настоящего времени не снесены. Таким образом, Петровым П.П. ограничиваются предусмотренные статьей 209 ГК РФ права Ивановой И.И.

по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями , , ПРОШУ:

  • Обязать Петрова Петра Петровича снести строения, расположенные по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6.
  • Признать самовольными постройками расположенные на земельном участке по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3 — ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6.

Приложения:

  • Доказательства направления претензии в адрес Петрова П.П.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Копия искового заявления;
  • Копия доверенности представителя.
  • Копия претензии.
  • Копия экспертного заключения.

Представитель Ивановой И.И. Вохманн В.В. Вохманн Для граждан Для граждан, рублей Для юрлиц, рублей Законодательство Суд общей юрисдикции 300 6000 Подп.

3 п. 1 . Арбитражный суд — 6000 Подп. 4 п. 1 Государственные органы и органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по иску о сносе самовольной постройки.

Самовольные постройки убирают по решению суда. Исключение — когда вопрос в полномочии администрации (п.

4 ст. 222 ГК). Для такого постановления достаточно, если:

  1. постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.
  2. до начала строительства участок не оформлен в собственность, а это необходимо;

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её. ЮРИСТУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Исковое заявление о сносе самовольной постройки образец

» Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав — например, аренды — позволяющих возвести постройку такого типаРазрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений.

Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых — разрешение на строительствоСозданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа.

Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом — если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского Кодекса РФ.

Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка.

Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса.

Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой.

Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка.

Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок. Рекомендуем прочитать: Исковое заявление об узаконивании самовольной постройкиСогласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка – это здание или другой вид сооружения, которое отвечает таким признакам:

  1. объект возведен на месте, где строительство запрещено законом;
  2. объект расположен на участке, который не принадлежит данному лицу;
  3. строительство произведено без соответствующих разрешений или с нарушением строительных норм.

Часто такие незаконные строительства возникают в результате юридической неграмотности граждан. Еще в советские времена людям разрешалось возводить сооружения (бани, гаражи, летние кухни)без какого-либо согласования и разрешения, поэтому у многих в памяти сохранился этот факт.

Другой причиной является бумажная волокита: сбор необходимых документов отнимает много сил и времени.В основном люди уверены, что если они обладают правами собственности на тот или иной участок, то государство в любом случае зарегистрирует и постройку. Но такая позиция является ошибочной, потому как человек обязан предоставить доказательства того, что данная постройка является безопасной, участок принадлежит гражданину по закону, а также использование его разрешает постройку тех или иных объектов.К самовольным сооружениям не относятся такие строения:

  1. ларьки, киоски.
  2. построенные до первого января 1995 года;
  3. которые незначительно реконструировались;
  4. которые по сути являются частью участка (забор, ворота);

Далеко не каждый гражданин имеет право обратиться в судебные органы за сносом самовольной постройки.

Законом определен ограниченный круг лиц, которые могут инициировать подобную процедуру. К ним относятся:

  1. правообладатели земли, на которой был построен объект недвижимости, и чьи права нарушены действиями третьих лиц;
  2. если сооружение возводилось с нарушениями строительных норм, либо на него не было получено разрешение, в суд могут обратиться представители муниципалитета или контролирующего органа;
  3. когда нарушаются права собственников соседних земель (строение занимает часть их надела, либо перекрывает единственный проход к участку и т.д.), они также могут обратиться в суд.
  4. также обязать снести самострой может прокурор, если необходимо защитить публичные интересы;

В качестве ответчика выступает гражданин, построивший здание с нарушениями законной процедуры или интересов других лиц. Еще ответчиком может оказаться организация или лицо, по заданию которого возвели объект недвижимости.

Определиться со второй стороной спора необходимо еще до написания иска.

Для того, чтобы предпринять какие-либо действия, заявителю необходимо узнать лицо, которое совершило самовольное строительство. Ответчиком может выступать как гражданин, так и целая организация или предприятие.

Затем нужно понять, готов ли ответчик решить данный вопрос мирным путем и принять решение, которое будет удовлетворять всех.Если же истцу не удалось добиться такого результата, который будет его удовлетворять, ему нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Подавать документ нужно в суд с общей юрисдикцией и по месту расположения незаконной постройки.Исковое заявление необходимо оформить в письменном виде. В нем нужно указать полное наименование суда, куда истец обращается, предоставить информацию о себе и об ответчике, указать цену иска для того, чтобы в дальнейшем рассчитать госпошлину.

В основной части заявителю нужно изложить суть иска и в чем нарушены его права, описать сооружение и его точный адрес. Желательно опираться на факты и доказательства, которые потом можно подтвердить в суде.Если присутствуют факты угрозы здоровью или жизни, то обязательно это уточнить.

Ссылаться следует исключительно на законодательство, например, в статье 222 ГК РФ перечислены причины, по которым самовольная постройка может быть снесена.Далее необходимо перечислить предъявляемые требования и список прилагаемых документов, поставить дату и подпись.Документы, которые должны быть приложены к иску, это:

  1. все документы, которые являются доказательствами по делу.
  2. ксерокопия паспорта заявителя;
  3. оплаченная квитанция госпошлины;
  4. копия заявления для ответчика;

Также можно дополнительно написать ходатайства о допросе свидетелей.Через пять дней после подачи заявления суд сообщит о принятии или же его отказе.

Согласно 154 статье Гражданского кодекса, иски рассматриваются до двух месяцев. Однако на практике это может затянуться на более длительный срок.Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек.

Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение.

В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”. Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца.

В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования.

Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследияПостройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutruПорядок обращения в судебную инстанцию зависит от того, где было возведено незаконное строение, известен ли «зачинщик», а также от того, права скольких лиц оно ущемляет. В зависимости от этого в суд может быть подан как индивидуальный, так и коллективный иск.Обращаясь в суд с ходатайством о сносе незаконного строения следует:

  1. Составить исковое заявление;

При составлении искового заявления о сносе самовольной постройки можно руководствоваться образом заполнения типовой формы документа, скачав образец в свободном доступе в интернете, либо воспользоваться услугами квалифицированного юридического специалиста, который может составить иск максимально грамотно и в кратчайшие сроки.

  1. Оплатить государственную пошлину, которая составляет сто рублей (для физических лиц) и две тысячи (для юридических).
  2. Подсчитать срок исковой давности. Несмотря на то, что по вопросам сноса незаконных строений ограничений в сроках, когда можно обратиться в суд, не существует, инициатор подачи иска должен учитывать следующее: если самовольная постройка не создает прямой угрозы жизни и здоровью других людей и не нарушает их права, срок исковой давности составляет только три года с момента возведения нелегального недвижимого объекта;

Срок рассмотрения поданного иска может составлять как несколько месяцев, так и несколько лет, потому обращаясь в суд с вопрос о сносе какого-то строения следует приготовиться к затяжному судебному процессу.В случае удовлетворения требований искового ходатайства суд выносит решение о сносе незаконного сооружения.После постановления о сносе незаконной постройки, ответчик обязан исполнить решение суда в установленные сроки.

Но бывают такие случаи, когда лица отказываются исполнять свои обязанности. В таких ситуациях судебные приставы обязаны оштрафовать нарушителя. Когда все меры понуждения будут исчерпаны, они имеют право обратиться в суд для изменения решения.Предлагаем ознакомиться: Приказ уволен в запасИсходя из вышесказанного, можно отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает защиту прав граждан, страдающих от самовольного возведения другими незаконных построек, посредством инициирования их сноса.Штраф за самовольную постройку взимается в размерах, установленных ч.

1 ст. 9.5. КоАП РФ. Согласно нормативным положениям данной статьи, строительство или реконструкция недвижимости, для которой в соответствии с действующими законами необходимо разрешение на строительство, без такого разрешения, влечет наложение следующих штрафов: Лицо Штраф Физическое От 2000 до 5000 Должностное От 20000 до 50000 ИП От 20000 до 50000 рублей или остановка деятельности ИП на срок до 3 месяцев Юридическое От 500000 до 1000000 или остановка деятельности юридического лица на срок до 3 месяцевДела о вышеуказанных административных правонарушениях управомочены рассматривать органы, совершающие государственный строительный надзор.Под легализацией уже возведенной недвижимости ГК РФ подразумевается признание имущественного права.Легализация самовольной постройки подразумевает учет судом множества факторов – нарушаются ли интересы третьих лиц, создает ли сооружение значительную угрозу жизни и здоровью граждан и др. Если нет заключений соответствующих компетентных органов, или достоверные факты заставляют усомниться в их правомерности, суд может назначить экспертизу в соответствии с требованиями процессуального законодательства.Постановлением регламентирован частный случай удовлетворения искового ходатайства о признании права на незаконно созданное недвижимое имущество.

В п. 26 документа содержится положение о том, что легализация производится, если одновременно выполняются данные условия:

  • Отсутствие разрешения на совершение строительных работ или акта запуска в эксплуатацию – это единственный признак, которому удовлетворяет самовольная постройка.
  • При этом лицо, построившее такой объект, должно было предпринимать меры к получению соответствующей документации.
  • Интересы иных лиц не нарушаются, а опасности жизни и здоровью граждан не наблюдается.

Лицами, которые могут инициировать снос такого объекта и обратиться с иском в судебные органы, являются:

  1. прокурор — для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
  2. правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.
  3. правообладатели застроенного земельного участка, права которых нарушены возведением объекта;
  4. представители местной администрации или контролирующих органов — при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения (п. 3 информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010 № 143);

Обратите внимание!

Ответчиком же будет лицо, которое произвело незаконное строительство объекта недвижимости или выступило организатором такого строительства.Законодательством устанавливается ответственность за самовольную постройку, существующую в нескольких формах.Во-первых, гражданин, осуществивший незаконное строительство, обязан снести здание за собственный счет. Т.е. наступает материальная ответственность.Во-вторых, КоАП РФ предусматривает наказание за следующие разновидности правонарушений по ст.

9.5.:

  • Ч. 1 – за сам факт осуществления неправомерного строительства.
  • Ч. 3 – продолжение строительных и монтажных работ при выявленных фактах нарушения.
  • Ч. 5 – пользование недвижимостью при отсутствии ввода в эксплуатацию.
  • Ч. 2 – за нарушение сроков уведомления соответствующих структур строительного надзора о начале работ по строительству.

Причиной составления иска о сносе «самоволки» с дальнейшим обращением в суд может стать одна из следующих:

  1. Лицо, без получения согласия жильцов, возвело на придомовой территории многоквартирного дома постройку под бизнес (например, СТО). В этом случае подаваемый в суд иск (от лица жильцов многоквартирного дома и органа местного самоуправления) может носить коллективный характер.
  2. Владелец земельного участка построит на нем гараж, границы которого вплотную прилегают к границам соседнего участка или даже на него «залезают».

    В результате чего соседи вынуждены смотреть из окна только на стену гаража;

  3. Лицо, присвоившее себе статус «застройщика», возвело на территории, принадлежащей государству или какой-то юридической организации, жилой дом, не получив предварительного на то разрешения и допустив при строительстве многочисленные нарушения;

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Юридический журнал

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Содержание статьи Вкладывать деньги в невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ.

В статье 260 прописаны права владельца земли.

Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом.

В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела. Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности.

Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства. ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен. Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав.

Например, если есть совладельцы недвижимости.

Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки.

Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны. Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок.

Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж».

Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью. Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор. В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  1. дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.
  2. сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  3. информацию об инженерных и технических сетях;

В соответствии с ГрК РФ (ст.

51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

  1. ;
  2. паспорт гражданина РФ;
  3. проектная документация;
  4. документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
  5. акт обследования недвижимости.

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

  1. план расселения людей;
  2. .
  3. согласование реконструкции с остальными жильцами;

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости.

После завершения строительства владельцу недвижимости требуется . При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+