Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Процесс межевания земельного участка подаренного родителями

Процесс межевания земельного участка подаренного родителями

Процесс межевания земельного участка подаренного родителями

Дарение


598 1055 1458 853 830 922 917 765 925 554 846 748 730 1172 665 1656 855 1291 822 Доверенность представляет собой документ, который дает право третьему лицу действовать от имени собственника участка и совершать различные действия по передаче его имущества, в том числе и дарить его. Необходимость оформления данного документа может быть обусловлена различными причинами, например:

  1. его длительным отъездом;
  2. физической невозможностью заниматься оформлением сделки и т. п.
  3. болезнью собственника;

По доверенности представитель собственника может не только делать от его имени заявление о дарении, но и полностью сопровождать данную сделку: составлять договор, ставить на нем свою подпись, подавать заявление в регистрационный орган и совершать другие необходимые действия. Кроме прав, он имеет и определенные обязанности — в частности, он должен нести все расходы, которые связаны с оформлением сделки или ее сопровождением.

В доверенности обязательно указываются такие данные:

  1. дата и место выдачи;
  2. паспортные данные сторон (доверителя и его представителя).

После составления данный документ должен быть заверен нотариусом, к которому также можно обратиться за помощью в его оформлении. Доверенность обязательно нужно прикладывать к пакету необходимых документов при подписании договора и при подаче заявления на регистрацию в Росреестр. Сделка по дарению участка является неравноправной, поскольку в этом случае выгоду получает только одариваемый, для дарителя не предусмотрено передачи никаких ответных благ.

Поэтому в некоторых случаях при оформлении дарственной могут возникать определенные проблемы, например:

  • Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.
  • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
  • Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
    • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
    • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
    • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
  • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
  • Оспаривание сделки. Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия.

    Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.

  • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.

Также дарение невозможно без согласия на это других владельцев (если участок находится в долевой собственности). Поэтому предварительно нужно обязательно позаботиться о наличии данного согласия, оформленного в письменном виде.

В некоторых случаях дарение может быть признано недействительным, если будет доказано, что сделка была мнимой или притворной. Например, как это часто происходит на практике, она была заключена вместо договора дарения, с целью экономии на с суммы вырученных средств. При условии правильного оформления договора дарения данная сделка не несет никаких сложностей или рисков для сторон, поэтому при составлении документа лучше обратиться за помощью к опытному нотариусу.

Выгоднее всего проводить сделку ближайшим родственникам, поскольку они в данном случае освобождаются от налогообложения. Всем остальным категориям одариваемых лиц придется заплатить 13% от стоимости подаренного участка в виде налога.

Свежее

  1. 12.11.2020
  2. 14.11.2020
  3. 15.11.2020
  4. 13.11.2020
  5. 13.11.2020

Консультация Звонок бесплатный

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Земля высоко ценилась во все времена и на всех континентах.

Недаром наиболее богатыми вельможами считались те, кто обладал максимальным количеством земель. В настоящее время ценность этого производственного ресурса нисколько не уменьшилась. Именно с этим связан особый статус такого подарка и сложность в передаче участка целиком. И здесь на помощь придет дарение доли земли.

И здесь на помощь придет дарение доли земли. Однако он имеет свои нюансы, о которых необходимо помнить. Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок.

Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.

Детальная регулировка всего процесса оформления дарственной на любой вид имущества осуществляется Главой 32 этого нормативного акта. В частности, рассматриваются варианты (которые

являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка. Кроме гражданского законодательства, доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно , а также выделенных для осуществления .

В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает. Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.

Совершение дарственной собственник земли может в любой момент своего владения тем или иным участком.

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически. В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

  • Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.
  • Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
  • Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
  • Составление договора дарения с участием обеих сторон;
  • Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
  • Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;

При подготовке к исполнению задумок о подарке в виде земли дарителю придется потрудиться с целью свести к минимуму возможные проблемы в оспаривании законности договора в будущем.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.

К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:

  1. Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
  2. Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).
  3. Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов. Требования к любому договору, заключаемому в рамках действующего законодательства, являются едиными независимо от того, носит ли сделка характер возмездный () или безвозмездный (дарение).

К основным сведениям, которые должны быть отражены в тексте договора с целью облегчения его заключения, а также минимизации возможных споров по результатам сделки, относятся:

  1. Сведения о месте и дате заключения договора, а также подробная информация о сторонах-участниках сделки (данная информация необходима для облегчения идентификации заключенного соглашения, а также направлена на помощь соответствующим органам для разрешения возможно возникающих споров по конкретному объекту недвижимости до заключения сделки или после нее);
  2. Возможные обременения, наложенные на участок не только дарителем и членами его семьи, имеющими право частичного распоряжения имуществом, но также и государством (например, запрет на возведение жилого дома определенной этажности ввиду возможного нарушения природоохранного законодательства);
  3. Полные реквизиты и личные подписи сторон-участников соглашения.
  4. Подробная информация об объекте договора (сюда будут относиться не только адресные характеристики, но и сведения о площади участка, характере почв, а также вся необходимая для идентификации конкретного земельного надела кадастровая информация);
  5. передачи земли в дар или полное отсутствие каких-либо условий;

Образец договора дарения доли земельного участка можно скачать .

Только при наличии всех перечисленных сведений в тексте договора, он будет считаться действительным, а сделка, по результатам которой он заключен — законной. Чаще всего происходит в случае нарушения арендодателем или арендатором условий договора. Что такое договор ЖСК и как его правильно заключить?
Что такое договор ЖСК и как его правильно заключить?

Узнайте об этом . Альфа Банк предлагает очень выгодные условия на покупку квартиры в ипотеку.

Подробнее об этом вы узнаете, прочитав .

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без

таковых, нет. Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них. Кроме того, на может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.

Кроме того, при уплате налога за подарок, платить придется не только за землю, но и за строения (из расчета кадастровой стоимости каждого из них). Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка.

В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы возрастет.

Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома можно скачать . Так как оформление любого юридически значимого действия влечет за собой финансовые затраты, необходимо знать, какие из них первоочередные, а какие можно отложить. Уплата на получаемое имущество, равно как и вопрос о размере государственной пошлины, подлежащей обязательной уплате регулируется Налоговым Кодексом РФ.
Уплата на получаемое имущество, равно как и вопрос о размере государственной пошлины, подлежащей обязательной уплате регулируется Налоговым Кодексом РФ.

Именно он устанавливает льготы для налогообложения в случае совершения дарственной между (например, родители и дети, братья и сестры, супруги). Так, в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, то налоги на приобретенное имущество одаряемым уплачиваться не будет. Кроме того, в случае с дарением не близким родственникам, размер налога будет составлять 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ) от стоимости участка.

Такое же положение относится и к .

Что касается государственной пошлины, то она составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических за внесение изменений в сведении о земельном участке. А вот перерегистрация (то есть выдача нового свидетельства о праве собственности) составит для физического лица две тысячи рублей, а для организаций — 22000 рублей. Если говорить о финансовых затратах при нотариальном заверении договора, то здесь стоимость услуг нотариуса может колебаться в пределах от 300 рублей до 2000 рублей, но не должна быть меньше 0,5% стоимости участка на основе кадастровой оценки недвижимого имущества.

Дарение доли земельного участка — процесс относительно простой, хоть и не настолько распространенный в современной правоприменительной практике. Связано это, в первую очередь, со сложностями в понимании процесса совершения дарственной. Однако, если знать перечень необходимых действий и правильно подготовить все документы, заключение сделки произойдет без каких-либо проблем, а дальнейшее ее оспаривание (если таковое может возникнуть) будет просто бессмысленным в случае точного соблюдения действующего законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Описание процедуры проведения межевания

Межевание – достаточно сложная процедура, необходимая владельцу объекта недвижимости для оформления правоустанавливающей документации.Без информации о границах надела Росреестр не сможет зарегистрировать его в общей базе данных.Кадастровая документация – основное доказательство в суде при решении земельных споров.В РФ процедура осуществляется на основании закона .СодержаниеДля различных манипуляций с наделом собственнику потребуется правоустанавливающая документация нового образца.

Для получения свидетельства, необходимо заказать кадастровые работы, предполагающие составление техплана участка земли.Межевание земельного участка – выявление и уточнение границ надела при помощи сотрудников геодезической организации.Процедура проведения межевания земельного участка – спектр работ, в ходе которых определяются (или восстанавливаются) и фиксируются на местности координаты объекта недвижимости, устанавливаются его размеры, а полученные данные переносятся на план.Техпаспорт оформляется на бумажном носителе и электронном виде.

Когда он необходим:

  1. межевой паспорт – обязательное условие при решении земельных вопросов, выполнении различных землеустроительных работ.
  2. при оформлении прав на землю, уточнении и выявлении ее рубежей;
  3. при разделении и объединении ЗУ: только на основании свидетельства можно изменить размеры надела;

Межевание участка – дорогостоящая процедура.Но в некоторых случаях можно воспользоваться услугами муниципальной кадастровой организации бесплатно:

  1. аренда или выкуп надела через государственный аукцион;
  2. комплексные кадастровые работы – исполнение межевания осуществляется на больших территориях по федеральной программе.

О проведении бесплатной процедуры власти самоуправления на местах, исполнители и отдел Росреестра уведомляют об этом владельцев объектов недвижимости.В основном информации о федеральной программе размещается на организаций и местных СМИ.Процедура межевания – целый спектр инженерно-геодезических изысканий, предполагающих:

  1. установление месторасположения рубежей надела, определение , их закрепление на определенной местности;
  2. выявление и оформление пределов земельного участка;
  3. формирование пакета бумаг, с их передачей в уполномоченные учреждения;
  4. оформление съемочно-планового обоснования;
  5. внесение сведений о расположении земельного участка в ЕГРН.
  6. уточнение размеров участка, на котором выполняются геодезические изыскания по координатам табличек межевания;

Согласно закону, собственников объектов недвижимости не могут заставить выполнить межевание.Роснедвижимость выдает кадастровый план на надел, а регистрационная палата – свидетельство, удостоверяющее права собственника на ЗУ или их переход к третьему лицу, без определения рубежей участка земли.Собственники земельных участков не обязаны для проведения кадастровых изысканий обращаться в госучреждения.За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:

  1. сбор документации по требованию, ее проверка;
  2. геодезические изыскания, оформление акта согласования;
  3. извещение соседей о выполнении межевания;
  4. получение схемы межевания;
  5. предоставление данных в Росреестр.
  6. заключение договора с геодезической фирмой;

Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством. Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.При оформлении соглашения потребуется:

  1. нотариальная доверенность (при необходимости);
  2. документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
  3. свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, из единого реестра (на выбор);
  4. удостоверение личности заказчика;
  5. согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

Стоимость установления границ зависит от площади земельного участка и других характеристик.При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего .

Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.Известить соседей можно одним из следующих способов:

  1. подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
  2. отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.
  3. составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
  4. лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;

Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами.

Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

  1. владельца ЗУ и его представителя;
  2. сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).
  3. собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
  4. специалистов, выполнявших замеры;

В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.Если расположение надела изменилось после процедуры межевания, необходимо отнести техпаспорт сотрудникам Земельного Комитета для его утверждения.При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.Затем внести изменения в Росреестр:

  1. завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
  2. представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
  3. оплатить пошлину – 1 тыс.

    рублей;

  4. после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.
  5. посетить многофункциональную организацию или УФРС;

В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов.

Представителю потребуется нотариальная доверенность.Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.Если документы были поданы через посреднические организации, процедура может затянуться на 3-4 дня.Если собственник объекта недвижимости – муниципалитет, то средства за межевое действие платит администрация.При оформлении вновь образуемого надела, замеры осуществляются за счет заинтересованных лиц, выполняющих постановку земли на госучет. Наличие плана участка не говорит о том, что собственнику больше не придется опять воспользоваться услугами кадастровых специалистов.

Необходимость во вторичном определении границ может появиться в следующих ситуациях:

  1. риск возникновения земельных споров.
  2. раздел объекта недвижимости;
  3. изменение площади участка в ходе эксплуатации;

Большинство покупателей при покупке недвижимости очень серьезно относятся к границам участка и требуют повторного размежевания.Один из способов формирования нового объекта недвижимости, закреплен в п.

1 . Согласно разрешается объединение соседних наделов, в результате чего образуется один участок, а существование отдельных прекращается.Если владельцев несколько, тогда земля переходит в общую собственность.Специалисты геодезических компаний подготавливают документы в течение 2-х недель. Но о процедуре нужно сообщить соседям минимум за 7 дней до назначенной даты.Если собственников смежных земельных участков найти не удается, уведомление о работах подается в местное печатное издание.

Но тогда заказчику придется ждать разрешения месяц.Относительности стоимость межевания, она зависит от того, какая организация выполняет работы. Госучреждения устанавливают минимальные цены. Частные организации могут включать дополнительные услуги, тем самым стоимость будет несколько выше.Преимущество геодезической компании – всю процедуру межевания и получения документов они проходят самостоятельно и все входит в стоимость.

Обычная услуга определения границ участка земли 0,5 Га – 6 000 рублей, а надела 1 Га – 12 000 рублей.В крупных городах цены могут быть несколько выше.Межевой план действителен до тех пор, пока в размерах земельного участка не производится изменений.Необходимость в его замене может возникнуть при уточнении границ надела, земельных спорах, разделении или слиянии нескольких объектов и в других ситуациях требующих определение координат объекта.Процедура межевания – сложный процесс, предполагающий наличие определенных знаний и опыта, а также материальных затрат.

Только после установления границ земельного участка, размеров его территории и оформлении правоустанавливающей документации собственник объекта недвижимости сможет распоряжаться им по своему усмотрению.Межевой план подтвердит законность границ земельного участка. И никто из собственников смежных наделов не сможет осуществить самопроизвольный захват земли.Выполнить процедуру межевания по правилам самостоятельно достаточно сложно. Лучше доверить эту работу опытным специалистам, которые досконально знают Земельный Кодекс, инструкцию как она проводится и другие нормативно-правовые акты.Несоблюдение закона приведет к тому, что установление границ земельного участка будет считаться недействительным и процедуру придется провести заново, возможно делать экспертизу, затратив не только время, но и деньги.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Нужно ли делать межевание для оформления дарственной между мужем и женой?

Марина Дойлова13 ноября 2018 · 25,0 KИнтересно115Ведущий кадастровый инженер компании Российские Кадастровые Системы.

Задавайте.ПодписатьсяНаличие или отсутствие межевания на сегодняшний день не является препятствием для регистрационных действий.

Однако в целом межевание лучше произвести, чтобы границы земельного участка были внесены в ЕГРН и не было споров с соседями.

После проведения межевания фактически используемая площадь участка будет совпадать с юридической, соответственно налог будет приходить уже на используемые метры.После проведения межевания можно огораживать земельный участок, подавать уведомления о планируемом строительстве и пр.

Перед началом работ рекомендуется выбрать грамотного кадастрового инженера.4 · Хороший ответ · 11,1 KКомментировать ответ…Ещё 4 ответаПодписатьсяМежевание можно не делать (но, как правильно замечают коллеги, лучше все-таки решить эту задачу сразу). Видимо, муж дарит жене участок, купленный/полученный им ДО брака.

Если участок куплен после бракосочетания, то он уже принадлежит обоим.

Обратите внимание, что все постройки на участке следуют судьбе участка и право на них также переходит к.

Читать далееХороший ответ · 128Комментировать ответ…23ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -.ПодписатьсяЗдравствуйте.

Без межевания (уточнения границ земельного участка) дарственную оформить не получется на сегодняшний день, как и совершить любую другую сделку с участком.

Поэтому ответ — нужно2 · Хороший ответ2 · 1,3 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяНаличие или отсутствие межевания на сегодняшний день не является препятствием для регистрационных действий. Но межевание все равно лучше сделать, во избежание проблем в дальнейшем. Тут про межевание земельного участка читайте подробнее.

1 · Хороший ответ · 784Комментировать ответ…611Миром правит любовь.ПодписатьсяДелать межевание не обязательно, однако в таком случае, вы будете «дарить» часть общего участка, без четких его границ. В случае, если вы решите продать в дальнейшем любую из частей участка, это будет невозможно без межевания.Хороший ответ · 762Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также66Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

Все виды. · ОтвечаетДобрый день!

Для избежания возможных споров с соседями при проведении межевания необходимо согласование местоположения границ земельных участков, в порядок статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».Один из пунктов данного закона включает в себя требования о соблюдении минимального расстояния до границы соседнего участка: по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть от жилого строения (или дома) — 3 м, постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, других построек — 1 м, стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.Минимальные расстояния между постройками, в том числе на смежных участках, по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.5 · Хороший ответ2 · 7,2 K23ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -.По мимо перечисленого выше можем добавить : 1 для того что бы ваш участок имел четкие границы, которые никто не может подвинуть 2 для правильного расчета кадастровой стоимости 3 без уточненных границ участка невозможно узаконить строения на нем, что гразит штрафами и как крайняя мера сносом за ваш счет 222 ФЗ.

4 вы можете увеличить участок (законно и бесплатно) до 10%.17 · Хороший ответ2 · 53,3 KТоп-автор2,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге · Межевание при продаже так пока и не стало обязательным, как многими предсказывалось в 2017-м. В интернете по поводу обязательности очень «шумят» фирмы, которые межеванием занимаются – маркетинг такой у них. Росреестр как регистрировал, так и регистрирует в 2020-м переходы права при отсутствии межевания, а уж регистраторы-то законы знают.Правда, межевание бывает весьма желательным: при прочих равных покупатель почти наверняка выберет альтернативный участок, если такой будет у него на примете.

Считается, и это бывает справедливым, что с участком, где межевание проведено, будет потом меньше проблем/хлопот.40 · Хороший ответ2 · 40,7 K198Мы все учились понемногу, чему-нибудь и как-нибудь.Самый простой и надежный вариант — через нотариуса оформить договор дарения, а с ним уже пойти и перерегистрировать дом в регистрационной палате.

Между близкими родственниками договор дарения можно даже заключить в простой письменной форме, без нотариуса. Образец можно найти в интернете:4 · Хороший ответ1 · 6,1 K510Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Добрый день! В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде.

Его устная форма считается ничтожной.В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  1. данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
  2. место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).
  3. паспортные данные дарителя и одариваемого; параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;

Более подробнее о том, как составить договор дарения квартиры вы можете узнать в статье.По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия.

Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.2 · Хороший ответ · 1,9 K

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб.

Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними.

Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами. Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе. Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, , благотворительные фонды и государственные организации. По дарственной можно передать только приватизированную землю.

Подарить участок, который , не выйдет. Допускается передача не всего участка, а его .

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок. Дарственная не имеет обратной юридической силы.

Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя.

Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже). Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы.

Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между , которые вправе претендовать на наследство по закону. Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем.

Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить. Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с подобных сделок.

От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки. Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности.

Весь процесс занимает не более месяца. Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли.

Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%.

Самому дарителю ничего платить не нужно. Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора.

В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб. В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор.

В этом смысле более юридически защищенной является сделка . Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а) Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно. За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году. Договор должен содержать такие параметры:

  1. наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  2. (или рыночной) земли и построек на ней;
  3. подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  4. обязательства сторон (передать и принять в дар);
  5. приложения.
  6. наличие обременений на землю и ограничений;

При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.

Если земля передается в пользу или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя. Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап.

Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы. Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет :

  1. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  2. правоустанавливающая документация на землю.
  3. кадастровый план участка;
  4. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  5. договор в трех экземплярах;
  6. паспорта сторон;

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков. Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  1. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
  2. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  1. более 10 млн.

    — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

  2. до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  3. при цене земли в пределах 1 млн.

    — 3000 руб. + 0,4%;

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб. Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу.

Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб. Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности. Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В

последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений.

Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить в размере 2000 руб.

(20000 руб. для юридических лиц).

Если в дар передается , то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений. Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр. Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям.

Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя.

При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней. После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела.

Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке. Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить. Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности. происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены.

Как узнать задолженность, вы можете прочитать . Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости.

О других способах расчета вы можете узнать из . Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  1. в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  2. если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  3. получатель отказывается от дара.
  4. по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+