Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Разрешино ли совмещение лоджии к жилиму помещению

Разрешино ли совмещение лоджии к жилиму помещению

Нужно ли разрешение на объединение комнаты и лоджии?


+4Сергей25 марта · 12,1 KИнтересно1522Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ПодписатьсяОтвечаетРасскажу про Москву и Московскую область, так как в разных городах России для объединения комнаты и лоджии могут действовать свои местные нормы и Постановления.Очень подробно все нюансы такого объединения мы рассмотрели в отдельной статье:Приведу основные тезисы и здесь.Разрешение на объединение комнаты и лоджии получать, безусловно, необходимо, так как такие изменения надо внести в технический паспорт БТИ (п.2 ст.25 и п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ).

Однако, в Москве и МО объединять комнаты и лоджии запрещено (пункт 10.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции от 19.08.2020).В некоторых случаях можно демонтировать подоконный блок, порожек или даже расширить проём в стене между комнатой и лоджией, но между лоджией и комнатой должны быть установлены развижные или распашные светопрозрачные конструкции (двери из двойного стеклопакета, ещё их называют «французские окна»)- тогда согласование возможно пройти.
Однако, в Москве и МО объединять комнаты и лоджии запрещено (пункт 10.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции от 19.08.2020).В некоторых случаях можно демонтировать подоконный блок, порожек или даже расширить проём в стене между комнатой и лоджией, но между лоджией и комнатой должны быть установлены развижные или распашные светопрозрачные конструкции (двери из двойного стеклопакета, ещё их называют «французские окна»)- тогда согласование возможно пройти. Двери можно убрать после выхода комиссии, а в будущем, если понадобится (например, для продажи квартиры), поставить обратно.На фото приведён пример таких дверей:9 · Хороший ответ · 1,3 KКомментировать ответ…Ещё 3 ответа19Внедряем все передовые технологии в области остекления, ремонта и отделки балконов и.

· ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!

Однозначно да! Объединяя балкон с комнатой, вы меняете планировку. Более того, вы увеличиваете нагрузку на несущую стену, и увеличиваете обогреваемый объем жилого помещения.

Разрешение нужно получить не только в БТИ, но и у местной УК, МЧС и СЭС.

Если Вы живете в старом доме, который несет историческую ценность, вам нужно будет получить. Читать далее3 · Хороший ответ · 8,6 KКомментировать ответ…90Индивидуальные дизайн-проекты. Авторский надзор. · ПодписатьсяОтвечаетЛюбая перепланировка подлежит согласованию. Часто объединение балкона с комнатой влечет за собой изменение фасада, точнее увеличение проема в несущей фасадной стене.
Часто объединение балкона с комнатой влечет за собой изменение фасада, точнее увеличение проема в несущей фасадной стене.

Для устройства такого проема в фасадной стене если она является несущей, необходимо не только разрешение, но и конструктивный расчет на увеличение проема, в уполномоченной организации.

Хороший ответ · 435Комментировать ответ…2Меня зовут Игорь.

Я специалист по ремонту и сервисному обслуживанию окон.

Работаю в этой. · ПодписатьсяОтвечаетДа, необходимо согласование — это перепланировка помещения. Демонтаж стены, демонтаж балконного блока (балконная дверь с окном на балкон) требуют согласования.

Многие делают на свой страх и риск, но в любой момент можно получить предписание о возврате помещение в его первоначальное состояние.Хороший ответ · 1,7 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также9,0 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России.
Многие делают на свой страх и риск, но в любой момент можно получить предписание о возврате помещение в его первоначальное состояние.Хороший ответ · 1,7 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также9,0 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России.

130 000 мастеров. Тендерная система. · Нет. Баня — это вспомогательный объект для строительства которого не надо получать разрешение (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса).Если в дальнейшем захотите еще построить летнюю кухню, теплицу, сарай или что-то подобное, то разрешение тоже не потребуется.29 · Хороший ответ · 66,8 K8Омская компания Центр Сервис: — балконы и лоджии — окна, двери и их обслуживание -.

· ОтвечаетСлишком большой вес. Вес пластиковых конструкций не позволяет делать вынос, нагрузка не рассчитана для таких остеклений. Классическое тяжелое остекление нельзя устанавливать на металлические кронштейны.

5 · Хороший ответ · 14,0 K35Именно утеплять никакого смысла нет. Во-первых у вас на балконе не станет тепло, потому что там нет никакого источника тепла. Во-вторых если совмещать балкон и комнату так, чтобы батареи обогревали и балкон, то для этого необходимы минимум двойные или лучше тройные стеклопакеты.

С раздвижными стеклами потери тепла будут очень большие и от утепления самого балкона практической пользы не будет.7 · Хороший ответ1 · 17,6 K1,1 KИсторик в декрете:)Узаконение пристроек в административном порядке (с подготовкойтехнической документации, с получением разрешения на строительствои ввод объекта в эксплуатацию, без суда)стоит от 15000 до 250000 руб.Хороший ответ · 1,5 K8Ремонт квартир в Москве от 1990 руб.

м2 · ОтвечаетДобрый день. Честно, чтобы балкон стал Именно теплым как жилая комната и зимой и летом: первое, что необходимо этому помещению , так это как и любому другому — батарея (что запрещено законом); второе — утепление снаружи; третье — замена оконных блоков как минимум на 3-х стеклопакетные зимние (это 4 стекла); четвертое уже внутреннее утепление и лучше теплый пол. Тогда более менее балкон будет не такой холодный каким он обычно является.4 · Хороший ответ3 · 7,7 K

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

Анонсы 7 декабря 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

24 ноября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

23 марта 2021 Минстрой России разъяснил (), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию). По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

  1. следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно , реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями .
  2. балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ;

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно , ЖК РФ).

Напомним, что ранее Минстрой России о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным. Одновременно в свежем , что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также «игры» с отопительным оборудованием.

Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования.

Напомним лишь, что собственнику при этом изменять рисунок оконного переплета. Теги: , , , , , , , Источник: Документы по теме: Читайте также: С такой позицией выступил Минстрой России. Их нужно выдавать самим жителям. В том числе, какая установлена ответственность, напомнил ВС РФ. Также предлагается запретить переустройство и (или) перепланировку помещений, при проведении которых изменяется внутридомовая инженерная система теплоснабжения.

Также предлагается запретить переустройство и (или) перепланировку помещений, при проведении которых изменяется внутридомовая инженерная система теплоснабжения.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Могут ли собственники объединить квартиру с лоджией

30 мартаВопрос перепланировки, переустройства и реконструкции регламентирован ЖК РФ и Правилами № 170, однако, споры жителей МКД с надзорными органами по поводу разных видов работ возникают постоянно. Рассказываем о том, могут ли собственники квартир демонтировать окна/двери между комнатой и лоджией и почему.По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды.

В 2021 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

  1. протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
  2. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
  3. Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты (п. 1.7.1 Правил № 170).
  4. при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
  5. Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:
  6. проект переустройства/перепланировки;
  7. технический паспорт на помещение;
  8. подтверждающие права собственности на помещение;

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме (п. 1.7.2 Правил № 170).Согласно письму от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04, Минстрой РФ допускает объединение лоджии с комнатой с демонтажом оконного/дверного проёма, причём без указания на обязательное получение разрешения на такие работы общего собрания собственников помещений в МКД.В 2021 году Минстрой РФ снова прокомментировал вопрос по перепланировке/переустройству квартиры путём объединения лоджии и комнаты. В письме от 03.03.2021 № 6370-ОГ/04 ведомство расставило уже другие акценты.Письмо Минстроя РФ стало ответом на запрос, в котором авторы указали на то, что собственники хотят демонтировать окна и двери, выходящие на застеклённый балкон с его утеплением.

Такие работы могут изменить «тепловой контур» дома и повлиять на класс энергетической эффективности МКД.

К тому же, согласно п. п. 3.2 и 3.15 СП 54.13330.2016, балкон и лоджия имеют принципиально разные технические характеристики.Минстрой РФ в ответ на этот вопрос в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Это в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ. При этом уменьшение размера общего имущества дома при реконструкции может происходить только с согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).Минстрой РФ сделал вывод, что демонтаж оконного проёма является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества, и, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления.Позицию Минстроя РФ подтверждает и судебная практика.

Например, в деле № 33-9553/2016 собственница помещения в одном из многоквартирных домов Хабаровска подала в суд на администрацию города, считая, что не обязана возвращать в исходное состояние квартиру после того, как объединила лоджию и кухню.Администрация Хабаровска настаивала на том, что такие работы являются реконструкцией.

В результате демонтажа части внешней несущей стены увеличилась площадь жилого помещения, лоджия используется не по назначению, затронуты конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД в отсутствие согласия последних.Собственница протестовала, считая, что демонтированная часть стены к общему имуществу не относится, является самонесущей, согласия других собственников на данные работы не требуется.Суд первой, а затем апелляционной инстанций отказали собственнику в иске, ссылаясь на ст. ст. 15, 25 – 26, 29, 36, 44 ЖК РФ, ст.ст.

Рекомендуем прочесть:  Что делаеться в морге бесплатно

1, 51 ГрК РФ, ст. 247 ГК РФ, ПП РФ № 491, Правила № 170:

  1. принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.
  2. действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии;
  3. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции;
  4. объединение лоджии с жилым помещением изменяет ее функциональное назначение и не подпадает под понятие переустройства и перепланировки квартиры;
  5. жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;

Судьи указали на то, что согласно технической документации демонтированная в результате произведенных в квартире работ часть наружной стены многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу, поскольку является несущей. Поэтому иск был отклонён, а требование МСУ по приведению квартиры в соответствие с техпаспортом оставлено в силе.Такое решение согласуется с позицией ВС РФ, которую он высказал в деле № АКПИ13-873: в ходе эксплуатации дома должно поддерживаться соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания. Кемеровский областной суд в апелляционном определении от 15.12.2016 по делу № 33-15631/2016 указал, что действующее законодательство запрещает пробивать проёмы в стенах крупнопанельных зданий.Если в 2021 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2021 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества.

Суды также считают, что демонтаж стены между квартирой и лоджией незаконным и вредящим целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Как законно объединить балкон с комнатой?

20 сентября 2021Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры.

Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка.

4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

  1. выносить в это помещение батареи
  2. выдвигать балкон за уровень фасадной стены.
  3. урезать боковые простенки балкона
  4. создавать дополнительные лоджии
  5. демонтировать перемычки над проемом
  6. полностью объединять балкон с кухней
  7. демонтировать порожек при устранении подоконного блока

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери.

Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной.

В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя.

Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

  1. проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.
  2. утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
  3. установить двойные стеклопакеты
  4. поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании.

Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка.

Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности.

Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

  1. Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
  2. Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.
  3. Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
  4. Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
  5. Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
  6. Выполнить перепланировку согласно проекту

Пример плана БТИ:Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

  1. Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
  2. Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
  3. Обратиться в суд.

    Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.

  4. Предоставить заключение и тех.

    план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.

На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками.

Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки.

Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!Список литературы для углубленного изучения вопроса:Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.ППМ №708-ПП — Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда. — Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».P.S.: если изучение СНиПов и покупка специального измерительного оборудования не входит в ваши планы, обратитесь к нам. Мы поможем с приёмкой квартиры.Для вас старалась команда АН «Пять звезд» — пятизвездочный сервис вместо обычного.

(4822) 73-70-27

Трудности перепланировки: как присоедить балкон к комнате, не нарушая закон

15 ноября 2021Эксперт рассказал об альтернативных решениях увеличения жилого пространства. Присоединение лоджии к кухне или гостиной — один из самых востребованных приемов, излюбленных собственниками. Именно так в квартирах расширялось полезное жилое пространство, а эксперименты с окнами и декором позволяли воссоздать дизайн из модных журналов.Но так ли реально использовать драгоценные квадратные метры балкона или лоджии для увеличение квартиры?

Редакции Вести. Недвижимость рассказал руководитель агентства «Город» Алексей Паршин.Сложнее всего согласовывать перепланировку и присоединять балконы стало жителям Москвы. Если еще несколько лет назад любой собственник мог разрушить стену и присоединить балкон, то в 2018 году сделать это стало невозможно. Тогда вышли поправки, которые гласят что

«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:обьединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями»

.В случае нарушения указанного пункта жилищная инспекция наложит штраф 2500 рублей для физическиз лиц и до 300 тыс рублей – для юридических лиц.

Помимо штрафа собственнику выдается предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок – то есть вернуть все к исходному виду. Если собственник будет игнорировать требование надзорного органа, его перепланировкой уже займется суд.Сам запрет связан с тем, что в результате присоединения балкона или лоджии нагрузка на систему отопления дома увеличивается.

Все это влияет на тепловой контур квартиры, а значит температура в помещениях всего дома может упасть ниже необходимой отметки. Появляется конденсат, который так же становится причиной разрушения несущих конструкций и появления грибка.

Все варианты развития последствий скажутся на всем доме и на соседях, а это уже угроза безопастности дома и жильцам.Тешить себя надеждой, что о перепланировке никто не узнает напрасно. Управляющие компании используют даже квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии, а полученные фотографии могут использовать в суде.

Также факт незаконной перепланировки может вскрыться во время затопления или поломки коммуникаций. Кроме того, продать такую квартиру будет сложнее.Альтернативное решениеЕсли идея соединить балкон и кухню или лоджию и зал не покидает, то можно найти альтернативное решение.

Например, использовать так называемое французкое окно. Эта стеклянная конструкция устанавливается в проем между холодным и теплым помещением, она сохраняет целостность теплового контура квартиры.Французское окно может быть выполнено как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции.

Обязательным условием является соответствие существующему теплотехническому расчету. То есть конструкция по теплотехническим характеристикам должна быть не хуже демонтированного оконного блока, подоконного блока и простенков.

Все, что касается материалов, то выбрать пластик или дерево, наличие рамы и ее цвет собственник волен выбрать сам.Есть несколько вариантов, которые помогут добавить квартире свободного пространства. Помимо штатного окна и двери, ведущих на лоджию или балкон, можно демонтировать еще ряд конструкций:

  1. Порожек. Для этого нужно согласие автора дома, так как порожек может нести функцию опирания плиты перекрытия и защиты плиты от промерзания.
  2. Подоконный блок. Его демонтаж возможен в случае, если он выполнен не из несущих блоков. Демонтаж монолитного подоконного блока и подоконного блока, выполненного из несущей панели, возможен только с получением положительного технического заключения от автора проекта дома.
  3. Простенки. Демонтировать их можно легко, если вы живете ниже пятого этажа. Для квартир расположенных выше пятого этажа обязательным условием является наличие противопожарного простенка длиной 1,2 м. Остальные части можно демонтировать. Опять же, в случае их выполнения из монолита или несущей панели, их демонтаж возможен только с согласия автора проекта дома.

Выносить водяной радиатор на балкон или лоджию запрещено.

Инспекторы Жилищной инспекции склоняются и к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном, поэтому перед их устройством необходимо проконсультироваться в жилинспекции.Но перенести радиатор все же можно.

Например, если ориентироваться на пространство этого теплового помещения, то есть кухни или гостиной. Его можно даже перенести на оставшуюся часть простенка или на смежную стену — то есть все манипуляции в пределах комнаты возможны.Что касается самой лоджии или балкона, то это пространство можно отапливать при помощи электрического теплого пола и/или электрических конвекторов.Зачастую при утеплении лоджии встает вопрос о замене фасадного остекления.

Важно понимать, что изменение фасада здания, в том числе оконных переплетов, строго запрещено.

Поэтому допустимо заменить лишь стеклопакеты – например с однокамерных на двухкамерные.

Для этого лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление вашего дома.Резюмируя, хочется предостеречь от принятия решений по присоединению лоджии или балкона. Всегда есть искушение использовать это пространство как столовую, террасу или рабочий кабинет, однако такое решение в будущем может принести головную боль и дополнительные финансовые затраты. Поэтому оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна.

В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом Вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.Подписывайтесь на наш канал в Дзен! Еще больше интересного:

Законно ли присоединение лоджии к комнате?

28 февраля 2021Не секрет, что российские квартиры в массе своей не отличаются простором. Объединение лоджии с комнатой позволяет присоединить к квартире от 3 до более чем 6 квадратных метров жилой площади (в зависимости от площади самой лоджии).

Например, некоторые серии домов, таких типовых Российских проектов как I605-АМ, И-522А, И-700 и др., имеют лоджии площадью более 6 квадратных метров по полу.Это, например, всем известные 22-этажные башни типовой серии И-700А. В этих домах имеют огромные длинные шестиметровые лоджии.Ещё совсем недавно, буквально еще в 80-90 ые годы к балкону или лоджии относились как к некой квартирной «промзоне».

Предназначение лоджии/балкона, как помещения оценивалось, как что-то среднее между гаражом и кладовкой. Сегодня, когда стоимость одно метра жилой площади (особенно в г. Москве) приближается к стоимости автомобиля, мы стали более серьезно относиться к реальной возможности расширить жилую площадь за счет лоджии.Один из таких вариантов – присоединение лоджии.

По сути, это расширение площади комнаты (или кухни) смежной с лоджией или оформление дополнительной зоны для этой комнаты.Присоединение лоджии к комнате непростая задача.

И далеко не каждая ремонтная компания сможет выполнить эти работы.

Поэтому очень важно соблюдать технологию и доверяться только тем компаниям, в портфолио выполненных проектов которых большое количество именно проектов по , присоединению лоджий к комнате.

Ведь даже пластиковые окна для такой лоджии нужно правильно подобрать.За счет того, что площадь остекления помещения лоджии велика, особое внимание следует уделить не только стеклопакетам, но и самому профилю.

Он должен быть многокамерный, непромерзающий.

Ознакомиться с примерами работ по объединению лоджии вы можете в нашей .Но даже выбрав компанию, которая будет производить работы перед владельцем квартиры остро встает вопрос: а законны ли такие работы, как присоединение лоджии? И тут нужно разбираться: во-первых, имела ли лоджия штатное остекление на момент постройки/сдачи дома. Если нет, то даже законность самовольного остекления можно поставить под вопрос.

На это городские власти пока закрывают глаза, но скоро доберутся и до остекления, и до кондиционеров, и до спутниковых тарелок.

В конце концов, 10 лет назад никто бы не поверил, что более половины парковок на улицах Москвы станут платными.

Если же лоджии дома изначально имели остекление, то уже одной проблемой меньше. Тогда нужно смотреть на технологию самого присоединения лоджии. Например, то что вы утеплили стены лоджии — вовсе не является перепланировкой.

То, что вы отделали лоджию ламинатом, смонтировали теплый пол — тоже не преступление.

Остается самое главное — демонтаж балконного блока и окна. Но опять же, если делать все аккуратно, то самое страшное, что вам может грозить помимо штрафа — это предписание «вернуть все восвояси». Таким образом, все, что вам нужно это поставить на место удаленного балконного блока — новый, дешевенький блок.

Таким образом вы выполните требование предписания. Поставить его можно временно, а потом обратно убрать. И если вы в процессе присоединения не трогали систему отопления, не ломали несущие стены, то спросу с вас мало.

© Компания «Теплозел» 2021 г.

/

Объединение лоджии с комнатой или кухней

Вы здесь » » В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость). Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

  1. Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
  2. Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
  3. Нужно ли заказывать проектную документацию?
  4. Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
  5. Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото: Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ. Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема.

Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку. При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным помещением нужно предварительно получить разрешение.

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил. Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  • Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
  • Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В п.

4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя. Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий. Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло.

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания. Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1: В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно.

Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2: Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3: На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии? Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью. Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию.

На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность. Кстати, не все такие перепланировки незаконны.

Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось.

Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид.

Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери.

Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует. Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка: Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в . Кроме того, потребуется выполнить для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать. Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить.

Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено.

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью оборудования силами строительной специализированной бригады. Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото: В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек.

Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира. Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке. Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  1. Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
  2. на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  3. Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  4. Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).
  5. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  6. Техпаспорт помещения.

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы. Мосжилинспекция может в согласовании перепланировки.

Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства.

В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы. Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей: Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения? — Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства.

Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ. Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать.

В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой? — Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей.

О проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте.

Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ. Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка. Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире: Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО.

Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании.

У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации.

В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать. Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, , мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке? Готов ответить по телефону: Спасибо за ответ на мой предыдущий вопрос. За сколько времени до начала ремонта к вам стоит обратиться?

Сколько по времени. Подскажите пожалуйста, является ли переустройством или перепланировкой снятие оконной рамы и балконного блока (без затрагиваемся. Добрый день. Сколько будет стоить комплекс работ по согласованию и приемке перепланировки, если я хочу снести в стандартной.

Спрашивает WilliamJaco #theme.dating<>Buy best dating site software! ] #theme.adult<>Buy. Срочный вопрос?

Пишите в WhatsApp Тип Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Ваш телефон * Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно.

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+