Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Сколько стоит межевание участка 12 соток слободской район

Сколько стоит межевание участка 12 соток слободской район

Сколько стоит межевание участка 12 соток слободской район

Межевание земельных участков в 2020 году бесплатно? Факт или вымысел? Что говорит новый закон


С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета. Можно найти рекомендации про то, как сделать на территории населенного пункта бесплатно, как провести по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом.

Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2020 году.

Об этом и пойдет речь в статье.

земельного участка – это связанные с измерениями площади участка и установлению его координат.

Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без невозможно. За можно обратиться к или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным , оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере.

В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей.

в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса -.

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2020 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно.

Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается.

Разберем подробнее. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности.

Проведение комплексных в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в .

Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы. Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала.

Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра.

В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств. Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки.

Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади.

Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре.

Такие новшества введены . Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов.

Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2020 года – ее продлили аж до марта 2021 года (подробнее в статье: ). Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.

Многие считают, что именно позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов. Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана.
В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана.

Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите. Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею.

Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Сколько будет стоить межевания участка 12 соток

  • 6 организаций

Наталья ИвановнаОператор справочной

Мы ищем свежие данные по данному вопросу.

Светлана ЮрьевнаОператор справочной

Здравствуйте!Актуальную на данный момент стоимость услуги Вам сообщат специалисты компаний:МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВгород Киров, Орловская улица, 11Режим работы: пн-пт: 09:00—18:00, перерыв: 12:00—13:00; сб, вс: выходнойгород Слободской, Советская улица, 47Режим работы: пн-пт: 08:00—17:00; сб, вс: выходнойМЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВгород Киров, улица Дерендяева, 14Режим работы: пн-чт: 09:00—18:00; пт: 09:00—17:00; сб, вс: выходной (гибкий график, возможен выход к клиенту в любое время)МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВгород Киров, улица Воровского, 78аМЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВгород Киров, улица Карла Либкнехта, 105Режим работы: пн-чт: 08:30—17:00; пт: 08:30—15:45; сб, вс: выходнойгород Киров, улица Герцена, 45Режим работы: Пн,Вт, Ср, Чт: с 8:30 до 12:00 и с 12:45 до 17:00, Пт: с 8:00 до 12:00 и с 12:45 до 15:45, сб. вс. выхМЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВгород Киров, улица Воровского, 111МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВгород Киров, Гостиный переулок, 5/1МЕЖЕВАНИЕ ЛЕСНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВгород Киров, улица Воровского, 78аМЕЖЕВАНИЕ ЛЕСНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВгород Киров, Орловская улица, 11Режим работы: пн-пт: 09:00—18:00, перерыв: 12:00—13:00; сб, вс: выходнойгород Слободской, Советская улица, 47Режим работы: пн-пт: 08:00—17:00; сб, вс: выходнойСпасибо за обращение в нашу службу!Светлана ЮрьевнаОператор справочнойОбратите внимание! Как использовать ответ, который предоставил оператор справочной службы.

Ответ будет всегда доступен для Вас. Посмотрите историю чата, все ответы сохраняются для Вашего удобства. Пользуйтесь поиском. Удобно найти ответ мгновенно.

Адреса и телефоны участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. Мы стремимся поддерживать актуальность всех телефонов и адресов.

Если вы узнали об изменениях, сообщите и оператор проверит и исправит. Это поможет людям, а это главное. Оцените ответ. Вы поможете нам стать лучше.

Организации на картеПоказать на картеПолезно?

ДаНетНаталья ИвановнаОператор справочнойМы хотим предоставить всю информация по Вашему вопросу и подобрали еще ответы, которые могут быть Вам полезны. Обязательно поделитесь своим мнением, как улучшить ответ.Вы можете помочь и дополнить ответ оператораВаша оценка: Отправить комментарий

Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2020 году?

Россия – страна большая, и в ней многие простые вопросы вырастают в проблему именно за счёт грандиозных масштабов. Её огромные территории до сих пор плохо учтены государством, и это особенно наглядно проявилось в рамках программы «Дальневосточный гектар».

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ: → Оглавление Все землевладельцы, не прошедшие межевание, стали простыми пользователями своего куска земли.

Продавцом, дарителем, наследодателем участка такой гражданин стать не может, пока не зарегистрируется в соответствующем госоргане. И получить кредит с залогом земельной собственности он не сможет, пока она не подвергнется межеванию.

Более того, при отсутствии регистрации надела гражданина в Госреестре более чем 60 месяцев вместо него хозяином земли станет государство. Возможно, лицу, мало заинтересованному в этом владении, этот факт и не очень интересен. Но какой-либо агроном-любитель, страстно желающий повозиться на своем участке, обретший по наследству или получивший в дар сад-огород, тоже может оказаться «не хозяином», если даритель или наследодатель вовремя не побеспокоился о межевании и регистрации своей собственности.

Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. А сегодня в парламенте планируется узаконить категорическое запрещение владеть немежеванной землей, вплоть до ее изъятия.

Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной.

Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник. Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»). В 2012 году было озвучено распоряжение №2236-р правительства РФ, направленное на приведение в порядок государственного кадастрового учёта и вопросов регистрации недвижимости.

Эта «дорожная карта» была рассчитана на продолжительное время, поскольку земельный вопрос – дело громоздкое, и трансформируется со скрипом. Уточнил ситуацию закон № 447-ФЗ, подписанный президентом в 2014 году и посвящённый межеванию земельных участков (ЗУ). Согласно ему, владельцам ЗУ предлагалось до конца 2017 года провести межевание, чтобы затем они не столкнулись с проблемами при совершении сделок.

Этим же законом были регламентированы комплексные кадастровые работы, в том числе межевые, которые осуществляются за счёт бюджета. Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 предполагает создание с 01.01.2017 года Единого реестра недвижимости, в который загрузят данные из ГКН и ЕГРП. Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными.

Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными. Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ. Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов.

И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр. После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:

  1. площадь.
  2. географические координаты;
  3. дата регистрации, вид и категория надела;
  4. описание местонахождения и адрес;
  5. основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
  6. разграничительные линии и поворотные точки;

Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения. Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ.

До 31 декабря 2017 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.

С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание.

Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения.

Исключений не предусмотрено. Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием.

Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета. Информацию о зарегистрированных ЗУ можно получить, обратившись на портал Росреестра к публичной кадастровой карте: . В СНТ остаётся солидное количество участков, которые фигурируют в ЕГРП, но координаты их очертаний не определены.

Такие ЗУ можно найти на публичной кадастровой карте, они так и помечены: «Без координат границ». Сюда относятся и участки, оформленные по «дачной амнистии», они числятся под названием «ранее учтённые». Границы таких ЗУ даже могли быть установлены старыми способами, например, в 90-х годах, когда эти наделы нарезались.

Но сегодня требуются данные, полученные с помощью современных геодезических технологий, в электронном виде, подлежащие включению в цифровую базу данных.

К началу 2020 года собственникам таких ЗУ было предложено провести межевание, уточнить площадь и размещение на местности. Тем более, что времени прошло немало, эрозия почвы или изменения русла рек могли привести к тому, что конфигурация участка претерпела изменения. Всё это надо зафиксировать документально и отразить в государственных базах данных.

Выходит, что сам по себе кадастровый номер не гарантирует спокойствия владельца ЗУ. При любых спорных ситуациях потребуется межевое дело с заключением специалистов. По сути дела, межевание ЗУ полезно и для собственника, тем более, что в некоторых случаях допускается увеличение площади.

По итогам межевания владелец ЗУ законно оформит своё право на земельную недвижимость, отрегулирует отношения с соседями и будет ограждён от возможных неопределённостей в дальнейшем.

Владельцам участков в СНТ и дачных кооперативах, а это в основном пенсионеры, заниматься межеванием трудно и хлопотно.

Тем более, делать это повторно они не хотят до последнего.

Их можно понять, но, если они (или их наследники) надумают продать свой дачный участок в текущем году без размежевания, то стоит ожидать, что в регистрации сделки им будет отказано. Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания.
Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания.

Однако же и цена сделки при этом будет совершенно другая. Таких собственников ЗУ достаточно много, поскольку 01.03.2008 было объявлено о необязательности повторного межевания при смене собственника.

Новым владельцам выдавали кадастровые паспорта без документации о границах ЗУ, особенно, если споров с соседями не наблюдалось. Там значилась площадь ЗУ, адрес, кадастровый номер и разрешённый вид деятельности. В 2020 году повторное межевание снова обрело актуальность, и тянуть тут нечего.

Прежде всего потому, что соседи, осознав его необходимость, могут начать процесс первыми и ненароком Ваш участок ущемить. Мало ли что – кто первым встал, того и тапки.

Если даже был не умысел, а просто ошибка геодезистов не в Вашу пользу, то замучаетесь потом по судам бегать и доказывать.

Уж лучше начать первым обеспечивать свои интересы. Бывают и вполне конкретные случаи, когда без повторного межевания не обойтись.

Например, раздел участка или присоединение к нему новой части.

Межевание по «дачной амнистии» было бесплатным и добровольным. Эти времена прошли, и теперь придётся размежёвывать территорию СНТ или ДНП за свой счёт, обратившись к кадастровым инженерам. Они занимаются вневедомственной деятельностью, и цены тоже формируют сами.

Общепризнанная методика расчёта, естественно, существует, но пользуются ею только в муниципальных службах. А частные руководствуются рыночным спросом на свои услуги.

При прочих равных условиях на цены влияют категория земель, местоположение, площадь участка, его конфигурация и другие критерии. Если говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс.
руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс.

руб. Межевание в полном объёме стоит 10-30 тыс. руб. в Московской области, 7-8 тыс.

руб. в Ленинградской, а в регионах – порядка 5 тыс. руб. В отдельных случаях бывает и бесплатное межевание, а именно:

  • Если данный участок попадает в зону комплексных кадастровых работ. При этом охватывается большая территория (кадастровые кварталы), и частные участки в этих зонах тоже подвергаются межеванию за счёт средств, выделенных из бюджета.
  • При выкупе или арендовании ЗУ через аукцион, тогда оплату работ берёт на себя государство или муниципалитет.

Такие крупные мероприятия предусмотрены в рамках федеральной финансовой программы, цель которой — уменьшить количество неучтённой земли и увеличить базу налогообложения.

А сама программа рассчитана на период до 2020 года.

Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров. Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:

  1. выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
  2. гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
  3. кадастровый паспорт или схема планировки участка.

В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план. В сущности, схема проста, главные трудности относятся к разряду организационных.

Обращаемся с заявлением в МФЦ, платим 250 руб.

и получаем выписку из ЕГРН. Также для этого можно найти другие сервисы, в частности, . Собираем документы по списку и идём дальше.

Для этого выбираем кадастрового инженера, в этом нам помогает официальный сайт Росреестр, и заключаем договор.

Сообщаем им, желательно письменно, что в определённый день и час они приглашаются с документами на границу смежных участков для проведения согласования. Те, которые уже прошли путь размежевания с Вашим участком, не принимают участия в этом мероприятии.

Эта часть работы порой проходит гладко, но иногда возникают проблемы.

Бывают жаркие споры за какие-то сантиметры; враждебно настроенные граждане просто не приходят, срывая работу. А иногда дело доходит и до суда, длящегося годами. Чтобы не втягиваться в склоку, бывает дешевле пойти на компромисс.

В итоге получаем технический и межевой план участка примерно через 10-14 дней после завершения работ на местности. Итоговые документы проверяем тщательно, только потом ставим свою подпись как заказчик. Заканчиваем оформление, регистрируя в местной администрации межевое дело.

После этого уточнённые данные о ЗУ уходят в Единый реестр, и Ваш долг перед государством в этой области считается выполненным. А заодно и Вы сами можете больше не ждать неприятностей ни от кого, начиная от соседей и заканчивая контролирующими органами.

Полезная публикация? Проголосуй!

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, документы, сроки

» Законы РФ регулярно подвергаются корректировкам с целью урегулирования юридических и экономических решений, которые возникают при определении границ земельных участков (ЗУ).О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса.

С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.В закон «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ) также были внесены изменения. В нем рассмотрены положения с регламентом условий, по которым должно проводиться размежевание территорий.Межевание относится к кадастровым работам. Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах.На сегодняшний день заменить межевание какой-то другой процедурой невозможно.

Иные методы определения границ ЗУ, относящегося к собственности определенного лица, в ЗК отсутствуют.Процедура по закону требуется для следующих ЗУ:

  • Земли, переданные государством в частное пользование на постоянной основе.
  • Земли, которые нужно разделить, объединить или выделить их долевую часть.
  • Территории, которые по определенным причинам попали под распределение.

Добавленные в закон корректировки обязали проводить межевание с начала 2020 года в случаях купли-продажи, дарения или передачи ЗУ в наследство. Без определения границ данные сделки по ЗК РФ невозможны.До начала 2021 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки.

Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией».

Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.Согласно ФЗ № 218 от 2020 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия».

Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.Кадастровый закон о межевании гласит, что эта процедура является добровольной. Но есть случаи, когда провести ее необходимо.

Рассмотрим эти случаи:

  • Владелец ЗУ хочет увеличить его территорию, согласовав это с местным самоуправлением. Если администрация предусмотрела норму, то она не превысит нескольких соток. При отсутствии нормы имеется возможность прибавить к ЗУ территорию до 10 % от его площади. При таких изменениях межевание будет обязательным.
  • Юридически закрепленные границы ЗУ подверглись корректировке.
  • Сложная конфигурация участка. Лишь межевые работы в представленном случае помогут определить точные границы.
  • Продажа части ЗУ, присоединение к нему дополнительной земли или наследие ЗУ несколькими собственниками. Если ЗУ был разделен на доли, у каждого ее владельца будет свое свидетельство и определенные границы.
  • Участок собираются продать, подарить, поменять, передать в наследство, сдать в залог или аренду (до 2020 года данные манипуляции были возможны без проведения межевых работ).
  • Наличие спорных ситуаций с владельцами соседних земель. Определение границ в таком случае избавит от того, чтобы последними был осуществлен захват земли.
  • Если на ЗУ планируется возводить постройки.

Переделки в законе, начавшие свое действие с 2020 года, позволяют регистрировать права лишь на долевое имущество и земли, которые были присоединены от местной власти по перераспределению.О том, в каком порядке должно проводиться межевание, гласит статья 11.10 ЗК РФ. Установка границ осуществляется геодезическими компаниями, имеющие лицензию на подобного рода работы.Стоимость такой процедуры будет отличаться относительно того, где расположена земля, с какой целью она будет использоваться и для чего потребовались межевые работы. Средняя цена проведения процедуры составляет 15000-20000 рублей.Итак, для проведения межевания, нужно осуществить следующие шаги:

  • Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания. Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.
  • Запрос в геодезическую компанию. Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ. Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.
  • Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе. Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).
  • ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
  • Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.
  • Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник. При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы. Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.

Межевание имеют право проводить только специализированные организации.

Порядок проведения работ регламентирован Земельным кодексом и федеральным законодательством.Прежде, чем приступить к работе, кадастровые инженеры изучат имеющиеся документы на землю.Им необходимо предоставить:

  1. техническая документация: кадастровый паспорт участка, справка из БТИ с информацией о строениях или об их отсутствии строений и др.
  2. если межевания проводится по инициативе юридического лица необходимо будет предоставить уставные документы: ИНН, свидетельство о регистрации, а также доверенность;
  3. правоустанавливающие документы на участок: договора, на основании которых возникло право собственности (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), завещание, решение суда, постановления администрации о передаче земли и др.
  4. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  5. если заказчик – физическое лицо, потребуется его паспорт. Тем, кто решит действовать через представителя, потребуется оформить на него доверенность и заверить документ у нотариуса;

В зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут запросить другие документы, необходимые для межевания участка и дома. Например, выкопировку с генерального плана населенного пункта (выдается в муниципальном архитектурном отделе) или кадастровый план квартала (можно заказать в Росреестре). Также может потребоваться информация о назначении земель, на которых расположен участок.

У собственника могут запросить справку о том, что на участке не проложен электрический кабель или общественные коммуникации.У собственника может не оказаться каких-то документов, особенно если земля получена давно. В этом случае потребуется время на их оформление или восстановление.

Поэтому собирать пакет документов нужно заранее. Если заказчик посчитает процесс сбора справок слишком сложным, он может доверить его органам, которые будут выполнять межевание.

Но это увеличит стоимость работ. Когда все будет готово, пишется заявление о проведении межевания и составляется договор об оказании услуги.Последними серьезными корректировками являются внесенные в июле 2016 года в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Упомянутые поправки гласят, что с начала 2020 года межевание ЗУ становится обязательным.

Иначе купить, продать, подарить или передать землю в наследство не удастся.Измененная 22 статья свидетельствует о необходимости составления межевого плана на основе кадастрового.

В нем должны быть текстовая и графическая части. Последняя представлена планом ЗУ, на котором указаны его границы. Текстовая часть содержит характеристики ЗУ, включая расположенные вблизи строения и ограничения территории, которые требуется внести в общий реестр.Акт о том, что было проведено кадастровое исследование, нужно предоставлять в электронном виде, предварительно скрепив его электронной подписью кадастрового инженера.4 пункт указанного выше закона после внесения поправок утратил свою силу.Прежде всего нам с вами нужно понять, что такое межевание и для чего оно нужно?

Говоря простым языком это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости, его еще называют землемерие или арпантаж.

Результатом разметки границ будет являться межевой план.

Типовую форму этого плана вы можете увидеть ниже на картинке.

типовая форма межевого планаВажно: Чтобы поставить земельный участок на учет в государственном кадастре недвижимости вам обязательно понадобиться межевой план.Стоить заметить, что это не единственный документ, который вам потребуется при оформлении прав собственности на ваш земельный участок.Соблюдение сроков проведения межевания предельно важно. Одни из них обязан выполнять кадастровый инженер, другие — сам собственник.Итак, сколько времени занимает межевание? Рассмотрим основные требования к срокам при определении границ ЗУ:

  • Инженером работы по определению границ ЗУ должны быть проведены спустя 2 недели после того, как был подписан договор и со стороны собственника выплачен оговоренный аванс.
  • Для того, чтобы информация о ЗУ была внесена в госреестр, а также зарегистрировано право собственности, потребуется 1-3 месяца, а в сложном случае — не более 6 месяцев.
  • Сами измерительные работы делаются за 1-5 дней. На этот срок могут повлиять погодные условия и ландшафт местности.
  • Выдать заказчику готовые документы должны не позднее, чем через 2 недели.
  • Владельцы соседних участков и другие заинтересованные лица должны быть предупреждены о планируемом межевании не позднее, чем за месяц до проведения работ. Однако, собственник не всегда может знать точную дату приезда сотрудников геодезической компании. Поэтому уведомить соседей лучше за месяц до того, как был заключен договор с этой организацией.

Срок межевания может быть продлен, если ЗУ расположен в достаточном удалении от компании, которая будет измерять границы.

Но даже в этом случае продление не должно по времени превышать один месяц. На заметку: Если после выполнения работ были выявлены ошибки, вся работа должна быть выполнена заново.

В этом случае инженер должен взять все расходы на себя.

  1. Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
  2. Собственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.
  3. После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.

Интересно почитать: 228 статья срок 2020годМежевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д.

Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.Ни в одном законодательном акте нет информации о том, через какое время после межевания нужно обновлять межевой план.По этой причине можно сказать, что межевой план не имеет срока действия, то есть является бессрочным.Однако, при возникновении некоторых обстоятельств, обновить межевой план все же придется.К таким обстоятельствам относятся:

  1. разделение ЗУ, выделение его доли или соединение с другими ЗУ;
  2. изменение геодезических точек по инициативе ГКН;
  3. уточнение разграничительных линий;
  4. наложение ЗУ.
  5. в межевом плане были обнаружены ошибки;
  6. изменение границ ЗУ:

Перечисленные ситуации требуют повторного межевания при желании определенных госорганов, заинтересованных лиц либо собственников.Если системы измерения в геодезической сети изменятся, также потребуется делать межевание заново.Кроме того, межевой план может перестать быть актуальным в случае, если изменятся требования законодательства.

Это является предпосылкой к тому, чтобы постоянно следить за изменениями, вносимыми в НПА.Цены на процедуру определения границ ЗУ устанавливают организации, имеющие лицензию на ее проведение. Следует изучить прейскурант организации до заключения с ней договора.Стоимость может отличаться относительно региона расположения ЗУ и его особенностей.Для того, чтобы определить границы ЗУ на местности, потребуется приблизительно от 2000 до 15000 рублей, подготовить план ЗУ — примерно 4000 рублей, осуществить топографическую съемку — около тысячи рублей.В среднем для того, чтобы определить границы ЗУ в Московской области потребуется 10000-30000 рублей.Основной проблемой, что может возникнуть при межевании ЗУ, является фактическое превышение площади. Например, свидетельство гласит, что участок имеет 10 соток, а при фактическом измерении обнаружилось 20.

По Федеральному закону от 30.06.2006 № 93 есть возможность увеличения размера ЗУ, если на то, имеется разрешение местных властей.

Минимальный размер также устанавливается последними.То есть, в случае обнаружения превышения площади ЗУ требуется обращение к местной организации, чтобы увеличение было согласовано.Однако, власти редко «дают добро» в таких случаях.

Скорее всего, они предложат арендовать дополнительную землю или выкупить ее.

Собственник в этом случае может согласиться на уменьшение территории, выкупить дополнительный кусок земли или обратиться в суд.Для осуществления межевых работ привлекают частных кадастровых инженеров.

Важно, чтобы они имели нужное образование и аттестат, выданный профессиональным объединением кадастровых инженеров.

Получить статус аттестованного специалиста может только физическое лицо.Однако, осуществление профессиональной деятельности возможно ими в различных формах: ИП, частный специалист, юридическое лицо.При этом кадастровый инженер в лице частного специалиста может заверить межевой план только собственной подписью, а также электронной, которая имеет усиленную защиту от взлома. Печатью располагаю только ИП и юридические лица.Чтобы получить аттестат, частнику нужно сдавать экзамен, принимаемый специально уполномоченной комиссией.Если экзамен сдан, нужно будет пройти стажировку.

Она занимает два года. Все это время специалист трудится в лице помощника действующего инженера. Только после этого специалист может привлекаться для исполнения межевых работ.Законодательные изменения последних лет подразумевают наличие у кадастровых инженеров ответственности за результат проведенной работы. Данный факт стал причиной увеличения качества таких услуг.Собирать документы и согласовывать границы территории с владельцами соседних участков можно достаточно долго.

Это будет зависеть от того, насколько податливыми будут соседи, и как действует собственник.Во избежание проблем, следует заранее готовиться к процедуре межевания. Рекомендуется осуществить ее и уладить все проблемы с соседями еще при покупке земли.Если все спорные моменты с соседями будут решены, это исключит споры в будущем, включая обращения в суд.При отсутствии контакта со стороны соседей, собственник обязан их известить о планируемом межевании своей территории.Известить их можно при помощи размещения объявления или рассылки уведомлений по почте.Бумага о подтверждении извещения должна храниться у собственника с целью избежать проблем, если споры возникнут в будущем.Как показывает практика, местные власти предварительно оповещают владельцев земель о том, что нужно провести работы по межеванию.

В таком случае никто не готов дать гарантии, что весь процесс будет выполнен настолько качественно, настолько это удастся сделать самостоятельно.

  • Во время оплаты услуг по межеванию уточняйте, что входит стоимость. В случае превышения максимальной цены, установленной ЗК РФ, вы вполне можете затребовать снижение. В ином случае такой прецедент является весомым поводом для подачи жалобы в соответствующие органы, которые занимаются установкой тарифов.
  • Делайте процедуру межевания даже в том случае, если от вас этого никто не требует (в том числе и законодательство). Земля с четко установленными границами является залогом отсутствия каких-либо проблем в будущем. В результате у вас не возникнет никаких проблем с соседями или с местными властями во время закрепления границ.
  • Если вы планируете совершать сделку с участком, в обязательном порядке посетите землеустроительную компанию. Геодезист выедет на объект и обозначит территорию колышками. Так вы и потенциальный покупатель будете видеть реальную площадь участка.

После заключения с кадастровым инженером соглашения, он приступает к следующим обязанностям:

  • Отправляет в ГКН запрос о предоставлении всей информации о данном ЗУ.
  • Создает графическое изображение пределов участка в соответствии с геодезической картой местности.
  • Предоставляет клиенту копии плана, предварительно заверив их подписью и печатью.
  • Отправляет составленные документы в ГКН.
  • Прибывает на место, где расположен ЗУ, осуществляет измерительные работы.
  • Составляет межевой план.

Осуществляется выезд сотрудника на место, для проведения полевых работ:

  1. Проведение межи.
  2. Замер общей площади;
  3. Топографическая съемка;
  4. Согласование межевых работ, с собственниками соседних участков;
  5. Установление границ участка;

Сотрудник обязан выполнить данную работу и оформить все необходимые документы в течение 10-14 дней.

При возникновении вопросов, сотрудник может связаться с заказчиком в течение этого времени.Если межевание было проведено таким образом, что нарушило права определенных лиц, последними их права могут осуществляться неопределенно длительное время вне зависимости от результатов определения границ.Но при неправильном выполнении межевания с нарушением границ заказчика или владельцев соседних участков это считается нарушением прав на имущество, которые можно защитить, что делается через суд.При подаче иска в суд, его давность может составлять 3 года. А на протяжении этого времени межевание по идее может быть оспорено.Однако, по причине того, что каждый участок земли облагается налогом, нарушение права считается постоянным.

То есть, нарушение имущественного права не будет в этом случае одноразовым, из-за того, что оно становится причиной иных последствий (нарушения НК и так далее).По причине того, что данное нарушение является постоянным, на него не будет распространяться правило об исковой давности.Итоги межевания могут быть отменены только через суд.Для того, чтобы обратиться в суд с целью пересмотра итогов межевых работ, должны быть следующие основания:

  • Был нарушен регламент проведения межевых работ, а также прав собственника участка и прочих заинтересованных лиц.
  • Был выявлен факт того, что заказчик межевых работ не является владельцем данного ЗУ.
  • Отсутствие у кадастрового инженера, проводившего процедуру, лицензии и аттестата.

Вообще результаты межевых работ могут быть оспорены всеми заинтересованными лицами по их собственным основаниям. А в судебном порядке уже будет решаться, удовлетворить их просьбу или отказать.Документы для проведения на основании закона межевания земельных участков требуются следующие:

  1. Заявление по форме о проведении межевых работ.
  2. Подтверждение границ земельного участка: кадастровый план либо выписка из ЕГРН с характеристиками земельного участка, справка из БТИ об отсутствии или возведении на наделе строения с описанием.
  3. Правоустанавливающая бумага, на основании которой владелец имеет правомочия в отношении земельного надела — свидетельство о принятии наследства, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт о выделении участка в собственность гражданина или юридического лица.
  4. Удостоверение личности заявителя — физического лица либо представителя в случае обращения в уполномоченные органы организации с приложением доверенности. От организаций также требуется пакет документов: учредительный договор об образовании компании, устав с прописанными видами деятельности, решение или протокол о назначении лица, уполномоченного действовать от имени компании — руководителя предприятия. Свидетельства о регистрации организации и постановки на налоговый учет.
  5. Подтверждение собственности на землю — свидетельство из Ростреестра, если переход права оформлялся до 2020 года или выписка из ЕГРН при получении документов о владении после 1 января 2017 года.

Все документы следует получить заранее, до обращения в организацию, имеющую разрешение на межевые работы. Это значительно ускорит процесс выполнения услуги.Нам пишут достаточно много людей с множеством одинаковых вопросов: как выбрать организацию по межеванию земельных участков?

нужно ли вообще делать межевание участка и зачем? можно ли покупать землю, если нет чётких границ?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+