Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Сколько времени могут жить в недвижимости прежние хозяева после продажи

Сколько времени могут жить в недвижимости прежние хозяева после продажи

Сколько времени могут жить в недвижимости прежние хозяева после продажи

Сколько времени после заключения договора купли-продажи прежний хозяин может проживать в проданной квартире?

  1. Вопрос №17810524

г. Смоленск • Вопросов: 2722.09.2020, 17:48Скажите, пожалуйста, сколько времени после заключения договора купли-продажи прежний хозяин может проживать в проданной квартире?

Продаём квартиру, покупает женщина по мат.

капиталу + ипотека. На следующий день уже хочет выселить бабушку. Но ведь деньги по мат. капиталу придут небыстро, некуда ей пока съезжать. В течение какого времени она ещё может жить там?вопрос №17810524 прочитан 15 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 8 123•ответов: 24 337•г.

Зеленоград 22.09.2020, 17:51 Столько сколько предусмотрено договором который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Студент отзывов: 4•ответов: 3•г. Краснодар 22.09.2020, 17:54 Нисколько, так как он передал своё имущество в пользование по договору купили-продажи.

В договоре можно прописать условия проживания продавца после продажи Недвижимости, если в этом есть необходимость и все стороны договора согласны с условиями.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Волгоград • Вопросов: 927.07.2020, 09:14Где в городе Реутов Московской области найти нотариуса для оформления через ипотеку ДКП квартиры с обременением (ипотека не полностью погашена банке)вопрос №17623908 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 6 873•ответов: 18 668•г. Новоалтайск 27.07.2020, 09:17 Ирина.

https://www.Google.COM/search?q=%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D1%8B+%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0+%D0%A0%D0%B5%D1%83%D1%82%D0%BE%D0%B2&oq=%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D1%8B+%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0+%D0%A0%D0%B5%D1%83%D1%82%D0%BE%D0%B2&ass=chrome.69i57j0l4.3937j0j7&sourceid=chrome&IE=UTF-8Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 404.07.2012, 08:52Покупаем квартиру, по ипотеке, внесен задаток, В ДКП прописано, что он имеет силу акта приема передачи. Сделка назначена на 16 июля. Прописано в договоре освободить квартиру физически, от имущества, и сняться с регучета до 15 августа (по словам агента, продавец оформляет долевое, берет кредит и нужна прописка для этого).

Прописано, что риск повреждения и случайной гибели переходит на покупателя с момента передачи квартиры в распоряжение покупателей. Получается, риск на мне с 16 июля? Как документально оформляется этот момент? Как мне передать риски на продавца, пока он живет в уже моей квартире? И еще-отсутствуют данные о старшем сыне продавца, он выписан, и он не собственник-но когда и куда выписан, непонятно.
И еще-отсутствуют данные о старшем сыне продавца, он выписан, и он не собственник-но когда и куда выписан, непонятно. Могу я запросить через риэлтора эту информацию.

(риэлторы говорят не о чем беспокоиться, а если он выписан в армию или не дай бог в млс, их же по возвращении прописывают независимо от продажи квартиры, правильно? И никакой суд не поможет?вопрос №1804521 прочитан 101 раз Юрист отзывов: 592•ответов: 1 956•г. Красноярск 06.07.2012, 18:21 Что-то ваши риэлторы «темнят».

Лучше обратиться к юристу, чтобы он проверил документы, т.к.

обычно риэлторы этим не занимаются.

Можете прописать риск с момента получения свидетельства о праве собственности о т росреестра.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 592•ответов: 1 956•г. Красноярск 07.07.2012, 04:27 Вы пишите, что сын не является собственником, значит его возвращения нечего боятся Дату указываете 16, а сегодня 7.

Можете прописать, что при нарушении п. № договора об освобождении квартиры до 16. 07 считать договор не заключенным.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 592•ответов: 1 956•г.

Красноярск 08.07.2012, 10:59 Извините, но у вас вопрос за вопросом — не лучше ли придти на консультацию — 500 руб.?Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Сочи • Вопросов: 515.06.2013, 05:08Сбербанк предлагает подписать продажи квартиры с продавцом по ипотеке (чтобы я оплатил 50% стоимости квартиры), официально не известив меня о % ставке и максимальном сроке кредита.

Только после подписания предварительного ДКП, будет подписан кредитный договор.

На словах банк обещает небольшую %ставку, но у меня есть сомнения, что ставка изменится в кредитном договоре. Как мне получить гарантию от банка, что заявленная %ставка не изменится в кредитном договоре?вопрос №2465184 прочитан 745 раз Юрист отзывов: 56 150•ответов: 153 378•г.

Долгопрудный 15.06.2013, 08:32 Получить от них официальную оферту на Ваше имя, где будет оговорено, что предлагаемый процент, при условии предоставления требуемых документов, не может меняться.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 910•ответов: 12 648•г. Краснодар 15.06.2013, 10:32 Банк такую оферту не выдаст.

По вопросу процентной ставки необходимо смотреть условия кредитования по конкретному кредитному продукту, ставка не может быть выше заявленной в этих условиях.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 112.04.2019, 21:58Продаю квартиру в Сочи с статусом жп покупателям с , как должен выглядеть дкп между физ. лицами? Может есть образцы?вопрос №15615750 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 34 287•ответов: 55 276•г.

Красногорск 12.04.2019, 22:03 Артур, а банк всё равно свой образец предоставит, а другие образцы не примет.С уважением.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 112.04.2019, 22:12Банк дает предварительный договор?вопрос №15615889 Адвокат отзывов: 32 061•ответов: 65 657•г.

Москва 12.04.2019, 22:16 А, зачем здесь предварительный договор.По существу он не нужен.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 604•ответов: 152 591•г.

Москва 12.04.2019, 22:25 Артур, составление документов является платной услугой.Бесплатная консультация на этом сайте не включает в себя бесплатного составления документов, и всех остальные более дорогие платные услуги.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Губкин • Вопросов: 1015.12.2014, 23:02Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры и внесено 10% по ипотеке, но сбербанк отказал при повторном запросе.вопрос №5647176 прочитан 56 раз Юрист Чекунков С.В. отзывов: 5 514•ответов: 18 857•г.

Пенза 15.12.2014, 23:07 Возвращайте через суд уже оплаченный взнос.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Салехард • Вопросов: 123.04.2019, 11:44Мне нужно составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку с . Я покупатель а продавец по доверенности.вопрос №15671890 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 20 881•ответов: 66 637•г.

Севастополь 23.04.2019, 11:49 Можете заказать составление здесь, не проблема.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 488•ответов: 18 388•г.

Тамбов 23.04.2019, 11:49 Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 300•ответов: 59 391•г. Архангельск 23.04.2019, 11:50 Если квартиру покупаете с использованием ипотечного кредита, то договор купли-продажи составляет банк, предоставляющий займ и принимающий квартиру в залог.

Почему Вы самостоятельно ищете кто составит Вам договор?

Банк отправил?УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ноябрьск • Вопросов: 215.11.2014, 20:51Пожалуйста как правильно купли-продажи квартиры в ипотеку и нужно ли его нотариально заверять. Я покупатель.вопрос №5386468 прочитан 149 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 470•ответов: 156 561•г. Санкт-Петербург 15.11.2014, 20:52 Заверять не обязательно.

Юрист составит.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 174•ответов: 143 259•г. Серпухов 15.11.2014, 20:52 Нотариус не обязателен.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 148•ответов: 113 709•г. Ярославль 15.11.2014, 20:54 Нотариальное заверение договоров по купле-продаже недвижимости сейчас не требуется, главное зарегистрировать переход права собственности в Росреестре1.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(ст. 223 ГК)Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

КТО СОХРАНЯЕТ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ после продажи квартиры

8 июня 2021Право проживания, серьезный вопрос, о котором не все задумываются, считая переход права собственности основанием, для отказа проживания третьих лиц.

А,ведь, покупатель может получить высокие риски проживать с незнакомым гражданином. Некоторые не знают законов, а кто-то относится легкомысленно к покупке квартиры и изучает документы на квартиру «сквозь пальцы».Уточним, что право собственности и право проживания и пользования, это разные вещи и они существуют по отдельности.

Не обязательно быть собственником, чтоб иметь право проживать в этой квартире. Чаще всего, такое право имеет человек, который зарегистрирован в квартире.

И, не зависимо от смены собственника, имеет право пользоваться квартирой.

Новый собственник может выписать третьих лиц принудительно через суд, но ряд лиц имеют право восстановить свое право проживания. Право пожизненного проживания, или правильно сказать, право бессрочного проживания и пользования квартирой имеют первые три основания. Лица, которые отказались от приватизации имеют право проживать и пользоваться квартирой пожизненно, не зависимо от обстоятельств.

То есть, такие люди могут восстановить «прописку» и прийти жить к новым собственникам, согласно ФЗ № 1541-1.

Следовательно,для покупателя, отказ от приватизации, имеет очень высокий риск проживания третьих лиц.

Покупая приватизированную квартиру, изучите документы. Для многих, этот термин новый и не понятный, поэтому, немного разберем…Наследство бывает двух видов: по завещаю и по закону.

По завещанию в приоритете. Если нет завещания, то наследуют по закону.

При наличии завещания, квартира передается конкретному человеку, или лицам, которые указаны в завещании.В завещании может быть, так называемый «завещательный отказ». Когда завещатель требует наследника предоставить право проживания в квартире третьему лицу. Право проживания может иметь конкретные сроки, а может быть бессрочным.

Право проживания может иметь конкретные сроки, а может быть бессрочным. И, если, квартира будет перепродаваться несколько раз, право пользования у «третьего лица» сохраняется всегда. Например, по завещанию квартира переходит сыну, а право пожизненного проживания у домработницы.

И сын, не имеет право ее вселить. А если, он захочет продать квартиру, то ему придется договариваться с домработницей и предоставлять ей другое место проживания.

Более того, домработница может свое право зарегистрировать в ЕГРП, согласно п.3.ст.33 ЖК РФ.

Договор ренты — это соглашение, в котором одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Договор ренты — это соглашение, в котором одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. У получателя ренты, есть пожизненное право пользоваться имуществом, даже при многократной продаже данной квартиры.

(ст.34 ЖК РФ) Не пугайтесь, договор найма, не допускает пожизненное право проживания в квартире, но и он имеет основание пользоваться квартирой после ее продажи новым собственникам.Большинство людей думают, что переход права, автоматически, делает недействительным договор найма. Так думают даже юристы. Но, закон говорит,совсем о другом:»Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного найма» Статья 675 ГК РФ.Таким образом, новый собственник автоматом становится наймодателем, на условиях договора. А дальше, надо изучать договор найма, изучать сроки, пролонгацию и особенно варианты расторжения договора.Такая же ситуация обстоит и с Договором безвозмездного пользования. (п.1.ст. 700 ГК РФ)Если, вы, как покупатель, знаете, что в квартире, до сделки, проживали наниматели, поинтересуйтесь о расторжении договора, особенно, если они расстались не по «доброму»(иначе, могут прийти к вам жить) После продажи квартиры, за собой сохраняют право проживания несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой, или оставшиеся без попечительства родителей, даже если они не являются собственниками.

В данном случае, снять с регистрационного учета, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Но, и тут надо уточнить, куда «выбыл» ребенок. Знаю одну историю, когда ребенка отдали в детский дом и органы опеки дали разрешение, на снятие его с регистрационного учета, чтоб сократить расходы по коммунальным платежам.

В итоге, подали в суд на органы опеки и восстановили регистрацию. Временно выписанные лица, понятие не законодательное, а бытовое.

Есть группа людей, которые имеют временное пребывание в местах: больница, детский дом, место лишения свободы, армия, дом престарелых и тд. А, раз, это пребывание ВРЕМЕННОЕ, они не должны лишаться ПОСТОЯННОГО места проживания.

То есть, если ситуация заставляет человека выписаться, чтоб прописаться в месте пребывания, то это вынужденная мера и по возвращению, он имеет право восстановить прописку.Так, например, до 2015г. осужденный должен был встать на регистрационный учет, в месте отбывания срока. Для соблюдения правил регистрационного учета, ему приходилось сниматься с регистрационного учета, с постоянного места проживания.

Это, было вынужденно, поэтому считалось временной»выпиской». И, по истечению срока, бывший осужденный может восстановить свою «прописку». В 2015г. внесли изменения в ФЗ

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

и теперь регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Соответственно, граждане призванные на службу в армию, или отбывающие наказание в местах лишения свободы-больше не подлежат обязательной «выписке».-А может ли, бывший осужденный восстановить право проживания, после продажи квартиры?- До сих пор, изучаю этот вопрос, но однозначного ответа нет, у всех разный опыт.Отбывающих наказание снимают с регистрационного учета на время отбытия наказания. Если четко следовать букве закона, то, отбыв наказание, данный гражданин будет иметь право вселиться в ранее занимаемую квартиру и вновь встать на регистрационный учет по месту прежнего жительства. Но, на практике, если собственник сменяется, паспортные столы, чаще всего, отказывают в регистрации и отсылают в суд.

И вот если отбыв наказание этот гражданин сделает попытку вселиться в квартиру в судебном порядке, вам нужно будет обратиться со встречным иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования. Если его зарегистрируют без обращения в суд, то Вы должны будете обратиться в суд с указанным иском.

Бывают ситуации, когда человеку присвоили статус «пропавший без вести», а он и не пропадал.так.уехал подумать, а потом возвращается и требует восстановить права.

Дорогие читатели, будьте в ответственности и помните, что каждый должен заниматься своим делом.Доверьте, покупку недвижимости, профессионалам!Задать вопросы можно мне лично на почту или соц.сети

Какое время можно проживать в квартире после продажи

» » Правовые ответы При покупке жилья стоит разобраться и установить, в какие сроки прежние владельцы должны покинуть помещение. Разберём основные моменты, связанные с продажей недвижимости и освобождением квартиры, а также что на эту тему говорит законодательная база.Один из самых распространённых вопросов, который возникает у граждан Российской Федерации связан с освобождением квартиры в ходе её продажи.

Чтобы выяснить, в какие сроки гражданину нужно освободить помещение, необходимо понимать сам процесс.Условно говоря, порядок действий при продаже квартиры состоит из:

  • Составление предварительного договора купли-продажи квартиры.
  • Заключение основного договора и подписание его сторонами сделки.
  • Сбор и подготовка необходимой документации.
  • Получение выписки о переходе прав собственности от продавца к покупателю.
  • Подача пакета документов, заявления и договора купли-продажи недвижимости в регистрационный орган.

Сроки выписки лиц, которые проживали в квартире на момент её продажи прописаны в российском законодательстве.Сколько времени даётся гражданину на переезд после продажи квартиры по закону Российской Федерации?

Однозначного ответа нет. Для того чтобы точно понимать сроки нужно смотреть, что стороны прописали в договоре купли-продажи недвижимости.Самым безопасным и надёжным способом является освобождение квартиры до момента заключения основного договора. Таким образом, покупатель будет уверен в том, что сделка состоится согласно установленных ранее договорённостей, а также что никаких проблем с выселением не будет после передачи денег и прав на квартиру.Для того чтобы перестраховаться, стороны, как правило, заключают соглашение, в котором прописываются ранее установленные сроки освобождения квартиры.

Данное соглашение пишется в установленной форме при помощи дополнительного договора.Согласно законодательству Российской Федерации стороны должны указать следующую информацию:

  1. сроки, в которые граждане должны покинуть помещение;
  2. окончательную дату освобождения квартиры.

А также стороны должны прописать, какие штрафы будут за несоблюдение условий в договоре.В случае если гражданин так и не удосужился покинуть помещение, а договор уже заключён, новый владелец квартиры имеет право в судебном порядке принудительно выселить проживающих.В индивидуальных случаях можно прописать, что переезд жильцов будет осуществлён после обговорённых обстоятельств. К примеру, после передачи денежного вознаграждения за квартиру или после передачи аванса/задатка. И также часто прописывают, что выезд осуществляется в момент регистрации прав собственности.При продаже квартиры прежние владельцы и все проживающие обязаны покинуть квартиру.

На практике встречаются случаи, когда не все прописанные жильцы согласны на выписку.Покупателю стоит быть осторожным и получить письменное соглашение от продавца, поскольку если не все жильцы выпишутся до фактического заключения договора и регистрации прав, они могут в судебном порядке оспорить вынесенное решение.Продавец, который добровольно согласился на подписание соглашения о выселении с квартиры в установленные сроки сторонами, имеет определённые риски. К примеру, остаться без прописки или без места жительства. Продавцу стоит перестраховаться и защитить свои права, а также не поддаваться на моральное воздействие покупателя.

Зачастую покупатель квартиры желает, чтобы прежний владелец как можно быстрее выселился. В таком случае продавцу стоит внимательно изучить все прописанные условия, сроки и санкции против него в ДКП.Что касается устного соглашения, то оно не имеет юридической силы и считается не самым ненадёжным способом урегулирования освобождения квартиры.Как показывает практика, потом вопрос с выселением становится проблемой, которую граждане не могут решить полюбовно.Любое устное соглашение лучше всего зафиксировать, к примеру, с помощью расписки.Выписываться с продаваемой квартиры необходимо всем жильцам, поскольку все прописанные имеют право проживать по месту своей регистрации.Что делать, если жильцы не выехали с квартиры после её продажи?

  • Если в соглашении прописаны сроки, в которое должно быть осуществлено освобождение квартиры после переоформления прав собственности, то покупателю необходимо дождаться момента истечения данного периода. Если же жильцы не выехали по истечении срока, покупателей может обратиться в суд.
  • Если между сторонами было заключено соглашение и в нём прописано, что прежний собственник имеет право ещё какое-то время быть прописанным в квартире, то выписать в ходе судебного процесса прежнего владельца будет сложно, поскольку фактического нарушения нет. Гражданин Российской Федерации имеет полное право проживать по месту своей регистрации.
  • Если в договоре не прописаны сроки выписки, то продавец может подать исковое заявление и принудительно выписать через суд.

Юристы советуют при продаже квартиры соблюдать следующие правила:

  • В договоре нужно указывать штрафы или санкции за несоблюдение условий или же несвоевременную выписку жильцов.
  • Сторонам необходимо перед заключением договора проконтролировать выписку несовершеннолетних лиц.
  • Продавцу и жильцам, которые прописаны в квартиры стоит заранее побеспокоиться и выписаться с неё.
  • Все моменты, которые связаны с выселением стоит прописывать в соглашении сторон и нотариально заверять.

Покупатель должен быть максимально внимателен и предусмотрителен:

  • Необходимо изучить соглашение, которое составляют стороны.
  • Все пункты в соглашениях, которые имеют неопределённость, стоит исключить.
  • Стоит учитывать принимают ли участие несовершеннолетние дети в сделке.
  • Любое соглашение заключать в письменной форме.
  • Желательно подписывать соглашение в присутствии нотариуса.

Предварительное заключение договора, в котором будут прописаны все детали, связанные с выпиской и освобождением квартиры должно быть составлено грамотно. Данный документ поможет как покупателю, так и продавцу избежать конфликтов или судебных разбирательств в ходе процесса переоформления прав собственности на квартиру.Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/skolko-mozhno-zhit-v-kvartire-posle-ee-prodazhi/ / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Срок освобождения квартиры после продажи по законуПросмотров 146Многим покупателям недвижимости знакома ситуация, когда квартира куплена, но прежние жильцы не торопятся ее покидать.

Бывшие собственники и риелторы ссылаются на трудные обстоятельства, мифические законные сроки, положенные им на выезд, но на самом деле после истечения оговоренного в договоре периода Продавец должен покинуть помещение.

В таких случаях покупателю следует узнать, как действовать согласно закону для отстаивания своих интересов.На практике прежние жильцы «затягивают» с выездом по следующим причинам:

  1. Нехватка свободных в распоряжении средств для покупки или аренды квартиры.
  2. Несогласованности при оформлении альтернативной сделки. Если при продаже квартиры Продавец одновременно покупает иную недвижимость, и по каким-то причинам обретение новой собственности постоянно откладывается, бывший владелец будет стараться остаться в проданной квартире, пока ситуация не прояснится.
  3. Отсутствие иного жилья.

При подписании соглашения стороны сами должны договориться о том, сколько прежние жильцы смогут проживать в квартире, более им не принадлежащей.Основной документ, определяющий сроки выселения — договор купли-продажи имущества. Юристы настоятельно рекомендуют конкретно обозначать даты или события, после которых должен состояться выезд.Разрабатывая ДКП, рекомендуется внести в него пункты согласно образцу:Если сроки в договоре не указаны, придется обращаться к ряду нормативно-правовых актов, которые косвенно регламентируют предельный срок выселения из квартиры после ее продажи.Начинать беспокоиться нужно на завершительных этапах сделки, когда планируется регистрация собственности, передача денег и имущества.Покупателю следует знать, когда правомерно обращаться к Продавцу с просьбой покинуть помещение. Процесс продажи недвижимости делится на несколько этапов:

  • Оформление основного договора купли-продажи. Подписание ДКП — еще не повод выселяться.
  • Передача суммы в счет стоимости имущества. Деньги становятся доступны после предъявления документов об оформлении права собственности на Покупателя или иных документов по договоренности. Расчеты производятся посредством заключения договора с банком об аренде ячейки или открытии аккредитива, наличкой.
  • Произведение перерегистрации права собственности с Продавца на Покупателя.
  • Оформление передаточного акта.
  • Сбор справок, свидетельств, технической и прочей документации для подтверждения юридической чистоты сделки.
  • При покупке жилья в ипотеку, посредством использования материнского капитала или с отсрочкой оформления — подписание предварительного договора купли-продажи. При этом выселение, снятие с регистрации или оплата не производится.
  • Осмотр жилья. Подробнее: Осмотр квартиры перед покупкой

Передача имущества происходит на последнем этапе сделки.

После оформления передаточного акта договоренности сторон завершены, а значит, у Покупателя и Продавца нет взаимных претензий, а ответственность за сохранность и содержание имущества переходит к Покупателю.После подписания передаточного акта квартира передается новому владельцу. При наличии такого документа у прежнего собственника нет никакого права оставаться в недвижимости, которая ему не принадлежит.В ДКП обычно указывается крайний срок выезда из квартиры. По умолчанию, согласно сложившейся практике, он равен 2 неделям.

Этого времени достаточно, чтобы подготовить жилье к переезду, без излишней спешки собрать вещи и передать содержимое квартиры в целости и сохранности новому владельцу.

Увеличить или уменьшить срок можно на любой период — день, 1 месяц, два, но все должно быть согласовано сторонами.Если возникли споры, а ДКП составлен некорректно и не позволяет точно определить период выезда, следует оперировать нормативно-правовыми актами:СтатьяОсновное содержаниеО сроках передачи недвижимостист. 292 ГК РФДокумент гласит: если в жилом помещении происходит смена собственника, для последнего, а также членов его семьи, прекращается право пользования этим помещением.

Отдельного рассмотрения требуют случаи пребывания в квартире недееспособных или несовершеннолетних родственников. Накануне отчуждения имущества Продавец должен урегулировать вопросы о возможности выселения третьих лиц с органами опеки и попечительства.ст.

556 ГК РФПередача недвижимости происходит на основании подписанного акта приема-передачи. После того как покупатель получит квартиру, обязательство считается исполненным (если иное не прописано в договоре или законе). Если одна из сторон не желает подписывать акт, значит, имеет место уклонение от выполнения договорных обязательствст.

456 ГК РФВ документе говорится об обязанности Продавца передать покупателю товар, то есть — квартиру, указанную в договоре.

Если в договоре нет иных условий, Продавец квартиры должен передать находящиеся в ней вещи, техническую и прочую документацию, относящуюся к объекту недвижимостист. 457 ГК РФСтатья раскрывает понятие срока передачи товара (квартиры).

Срок выполнения обязательства по передаче имущества определяется ДКП.

Если из условий документа не ясно, когда именно истекает срок, следует руководствоваться положениями ст.

314 ГК РФ.ст. 314 ГК РФПри отсутствии сроков, условий в ДКП, срок исполнения обязательств равен 7 дням с момента обращения Покупателя.О возможности взыскать компенсацию за несвоевременный выезд из жильяст.

15 ГК РФ,ст. 393 ГК РФПри несогласии бывшего собственника нарушаются права Покупателя, он может терпеть убытки, связанные с ожиданием. Новый владелец имеет право потребовать возмещение ущерба.

Поскольку квартира по сути не принадлежит нарушителю, Покупатель вправе потребовать выплату в размере средней величины арендной платы в регионе проживания. Если новый собственник сам вынужден снимать жилье, он может потребовать компенсировать расходы в полном размере, а если Продавец воспротивится — подать иск в суд с требованием выплаты.В суде необходимо оперировать понятиями:

  1. «разумная степень достоверности» — означает, что заявленная к возмещению сумма должна соответствовать размеру ущерба и рассчитываться исходя из принципов справедливости.
  2. «упущенная выгода», которую Покупатель мог бы получить при сдаче квартиры в аренду;

ст.

395 ГК РФЕсли продавец не передал имущество согласно договору, значит, он не исполнил обязательство и пользуется деньгами продавца неправомерно. Исходя из положений статьи, Покупатель вправе потребовать проценты за безосновательное использование чужих средств.Резюмируя положения законодательства о сроках освобождения квартиры по закону, можно сделать выводы:

  1. Если момент упущен, и сроки в оговоре не указаны, следует уведомить продавца о необходимости подписания передаточного акта и освобождения помещения. По закону прежнему собственнику нужно съехать в 7-дневный срок.
  2. Во всех остальных случаях Прежний владелец должен покинуть помещение «в разумные сроки». При их определении берется во внимание длительность процесса продажи. Поскольку оформление документов занимает в среднем 2-3 недели, разумным сроком считается период 14-21 день.
  3. При оформлении ДКП следует лично проследить, что в документе присутствуют пункты с указанием конечных сроков освобождения помещения.

Если прежний владелец не идет на контакт и игнорирует требования покупателя, необходимо применить все возможные рычаги воздействия, начиная с информационной атаки и заканчивая судом.Опытные юристы обычно не допускают ситуации, когда Покупатель лишается возможности поселиться в собственную квартиру. Если же приобретатель действовал самостоятельно и допустил некоторые оплошности, следует предпринять попытки договориться с нарушителем, а потом прибегать к крайней мере — обращению в суд.Наиболее приемлемый способ раз решить конфликт — провести переговоры, выяснить мотивы поведения Продавца и найти компромисс.

Какие варианты возможны:

  • Угрозы — метод, который вряд ли принесет реальную пользу, но окажет психологическое давление. Недобросовестных покупателей можно «припугнуть» сменой замков, обращением в правоохранительные органы, отключением света, газа, воды. О мерах воздействия следует говорить в категоричной форме, но корректно. Недопустимы угрозы физической расправы с жильцом или его близкими.
  • Растолковать покупателю положения нормативных актов, доказать незаконность его действий. Если в ответ бывший хозяин приводит ряд причин, по которым выехать пока невозможно (нужно дождаться освобождения иной квартиры, оформить визы или иные причины), следует договориться о сумме компенсации за использование недвижимости. Пусть прежний владелец платит за аренду помещения. Если новый хозяин вынужден снимать жилье из-за отложенного переезда, нарушитель должен возместить потраченные средства.

Чем быстрее будет найден компромисс, тем скорее состоится заселение. Обращение в суд предполагает длительное судебное разбирательство, и хотя решение суда в пользу Покупателя очевидно, срок заселения может затянуться на 1-2 месяца. Поэтому лучше воздействовать методом убеждения.Если Продавец не желает строить конструктивный диалог, не пускает в квартиру, необходимо:

  1. По истечении крайнего срока освобождения квартиры направить в адрес Продавца письмо с уведомлением. В нем указать, что согласно ДКП бывшие собственники и члены его семьи должны физически освободить квартиру. Указать дату, в которую планируется проведение переговоров. Это будет попыткой досудебного урегулирования спора.
  2. Пригласить участкового на время, в которое должны состояться переговоры. В суде он сможет подтвердить, что жильцы на контакт не идут, чинят препятствия к проникновению в квартиру.

Если после указанных действий владельцы не готовы к переговорам, пора обращаться в суд.Не стоит рассчитывать, что имея документы о праве собственности, можно обратиться в полицию и спокойно вселить жильцов.

Рекомендуем прочесть:  Акт приема передачи квартиры внаем

Правоохранительные органы порекомендуют обратиться в суд, поскольку принудительно выселять они могут только при наличии соответствующего судебного решения. К исполнению решения привлекаются приставы.После переговоров, не принесших результата, пора составлять иск о выселении из квартиры. У истца должны быть при себе документы:

  1. документ, подтверждающий внесение покупателем средств в счет оплаты квартиры;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. справка о числе зарегистрированных в квартире лиц;
  5. несколько экземпляров исков (по числу заинтересованных лиц).
  6. оригинал договора купли-продажи;

Документ составляется в соответствии со ст.

131 ГПК РФ. В нем содержатся сведения:

  1. прошение о выселении, при необходимости — о принудительном снятии с регистрационного учета;
  2. наименование судебного органа, ФИО истца и ответчика, их паспортные данные;
  3. перечень приложений;
  4. суть иска с описанием обстоятельств, предшествующих необходимости выселения ответчика;
  5. дата написания иска и подписи сторон.
  6. название документа;

Если корректно изложить все сведения, дата заседания будет назначена в течение 1 месяца, а решение принимается до истечения 2 месяцев. В документе указывается, когда продавец должен освободить квартиру после продажи.

Ответственность за исполнение решения суда несет пристав-исполнитель, поэтому если ответчик отказывается выехать, необходимо обратиться в ССП.Согласно ст.333.19 НК РФ при обращении в суд с иском, не подлежащем оценке, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 руб.Суд — последняя инстанция, куда необходимо обращаться для выселения недобросовестного Продавца. С решением суда можно подать заявление в полицию, тогда у представителей органов правопорядка будут законные основания выселить жильцов принудительно.Покупатель может себя обезопасить от подобных ситуаций, ознакомившись с алгоритмом купли-продажи квартиры, оформив договор в соответствии с требованиями законодательства и заручившись поддержкой юриста.В какой момент передать деньги и оформить передаточный акт? Как принудить жильца к выселению?

Какие пункты включить в договор купли-продажи для однозначной трактовки сроков выселения? Как взыскать неустойку за невыполнение обязательств? Ответы на все вопросы подскажет юрист сайта.Источник: http://law-divorce.ru/srok-osvobozhdeniya-kvartiry-posle-prodazhi-po-zakonu/Многих интересует срок освобождения квартиры после продажи по закону.

Этот вопрос является крайне важным. Он помогает разобраться в особенностях купли-продажи, а также решает большинство конфликтов между покупателем и продавцом.

Как показывает практика, не все знают о правилах освобождения недвижимости в РФ. И это зачастую становится огромной проблемой.

Особенно если стороны идут на конфликт.Время освобождения квартиры после продажи в идеале регулируется договором установленной формы. Если в нем не указан данный период, придется обращаться к законодательным нормам и судебной практике.Если соглашение “о продаже” предусматривает востребование имущества, то освободить жилье прежний собственник должен либо до установленной тем же договором даты, либо не позже чем через неделю.На самом деле все не так уж и трудно.

Особенно если основательно и серьезно подойти к составлению договора купли-продажи.Выписка из квартиры после продажи квартиры – это не обязательный пункт, но он обычно подразумевается под выселением.

Ранее было сказано, что иногда в ДКП прописан только пункт о непосредственном фактическом освобождении жилья, но не о прописке.Что делать, если после регистрации соглашения купли-продажи покупатель заметил, что на территории остались жильцы? Тут все зависит от обстоятельств. А точнее – от договора установленной формы.Возможны следующие варианты развития событий:

  • В договоре не прописан срок выписки вообще. Тогда продавца недвижимости можно выписать через суд.
  • В соглашении указано, что прежний собственник будет после продажи жилья иметь право на сохранение прописки неопределенный срок. Данная картина доставит немало хлопот. Выписать через суд продавца можно будет, но придется доказать, что фактически “нарушитель” проживает в другом месте.
  • Договор содержит определенные временные рамки, в которые должно произойти освобождение квартиры после купли-продажи. Нужно просто ждать окончания соответствующего периода. Если условия соглашения нарушаются – действовать согласно указанным ранее принципам.

Соответственно, каждый случай будет рассматриваться судом в индивидуальном порядке.

Неграмотно составленный или неполный ДКП – это огромная проблема и для покупателя, и для продавца.Сроком освобождения квартиры после продажи по закону в РФ определяются ДКП. В соответствующем документе принято указывать конкретную дату выезда. Это значительно упрощает жизнь участникам сделки.Отсутствие точной даты выписки и фактического освобождения территории может привести к серьезным конфликтам между сторонами.

Вместо даты некоторые указывают точку отсчета того или иного промежутка времени. Например, “После регистрации ДКП в уполномоченных органах в течение двух недель продавец обязуется освободить жилье”.В любом случае наиболее приемлемым и простым раскладом является использование определенной даты выписки из квартиры.

Юристы говорят, что отсутствие подобной записи не может гарантировать склонение судей в сторону продавца или покупателя.

Дело рассмотрят в индивидуальном порядке.Мы выяснили, каковы сроки освобождения квартиры после продажи по закону.

И с какими трудностями сталкиваются стороны, тоже.Грамотно составленный ДКП – это ключ к успеху. Он избавит от возможных проблем и покупателя, и продавца. А если подготовить жилье к продаже заранее (выписаться и выехать фактически из него), то сделка пройдет крайне быстро и без негативных последствий.Если в процессе подписания договора “о покупке” жилья возникли затруднения, лучше обратиться к юристу с копией соответствующего документа.

А грамотное соглашение купли-продажи поможет составить опытный нотариус.ИсточникИсточник: https://zakon.temaretik.com/1568572345415108758/srok-osvobozhdeniya-kvartiry-posle-prodazhi-po-zakonu-data-oformleniya-zakonodatelnye-normy-i-sovety-yuristov/Когда прежние хозяева должны освободить проданную квартиру Этот вопрос должен быть предусмотрен еще на этапе подписания договора купли-продажи. В нем должно быть оговорено, в какие сроки бывшие хозяева должны выписаться и освободить квартиру. Обычно, сделать это они обязаны после получения вами свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру.

Процедура освобождения жилой площади предусматривает снятие с регистрационного учета и вывоз принадлежащих бывшим хозяевам вещей и мебели.

Если обратиться к букве закона, в ст.457 Гражданского кодекса РФ говорится, что проданный товар, которым является и квартира, должен быть передан в пользование покупателю в срок, оговоренный в договоре. В том случае, когда по какой-либо причине вы этот срок в договоре не указали, в соответствии со ст.

314 ГК он определяется, как «разумный».Чтобы доказать сотрудникам ФМС соблюдение установленных сроков, можно предоставить разные документы, включая билеты на самолет, поезд или другой транспорт, свидетельство о праве собственности на указанное помещение или же договор аренды жилья. В паспорте Сотрудники миграционной службы ставят отметку о прописке в паспорте только в том случае, если человек меняет постоянное место жительства.

Если же у гражданина в принципе нет возможности оформить на себя постоянную прописку, так как он в городе находится на временной основе, свидетельство должно выдаваться ему на бумажном носителе. Так как паспорт оформляется вместе со всеми остальными документами, на то, чтобы поставить в нем печать, сотрудникам ФМС также выделяется восемь рабочих дней, на протяжении которых документ будет находиться у них.

Важно Если по месту жительства оформляется гражданин РФ, то в таком случае ему нужно оформиться в течении семи суток с той даты, по которой он въехал на новую жилплощадь, или же на протяжении 90 дней, если оформляется только временная регистрация.

Именно поэтому достаточно часто перед приобретением новой жилплощади многие люди регистрируются сначала на временной основе у родственников или по какому-нибудь другому адресу, и уже потом разбираются с оформлением постоянной прописки. В другом городе Когда человек прибывает в другой город, он также может зарегистрироваться на временной или постоянной основе, и здесь присутствуют аналогичные сроки.Можно оговорить, например, так:

«Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года»

или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора».

Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) удерживается покупателем и будет передана продавцу только после выписки и реального освобождения квартиры.В особых случаях в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму.

Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей. Особняком выступают «обменные квартиры», то есть ситуация, когда продавец взамен продаваемой квартиры покупает себе новую. При этом стоит отметить, что на сегодняшний день в практике нечасто удается встретить подобные случаи, и чаще всего они задействуются уже в том случае, если гражданина задержали стражи правопорядка из-за слишком длительного пребывания на определенном месте без оформленной регистрации.

Если человек добровольно обратился в многофункциональный центр или отделение миграционной службы, то даже в случае нарушения сроков на него могут не возложить никакой ответственности Иностранцам После прибытия на территорию России иностранных граждан они должны подать соответствующее уведомление в отделение миграционной службы по почте или через ту организацию, которая его принимает.

В качестве принимающей стороны в данном случае могут выступать как физические, так и юридические лица.Законные основания В соответствии с пунктом 16 Постановления Правительства №713, вынесенного 17 июля 1995 года, любой гражданин России не может находиться на ее территории без постоянной регистрации более одной недели. Если данное требование нарушается, на человека накладывается административное наказание, штраф по которому для регионов может достигать 3 000 рублей. Нормы, в соответствии с которыми проводится процедура регистрации, устанавливаются в соответствии с Федеральным законом №5242-1, в статье 3 которого дается общая информация по поводу тех правил, в соответствии с которыми должен осуществляться учет граждан.

Сколько обычно можно жить без прописки Если говорить о том, сколько можно жить без прописки, то здесь все зависит от обстоятельств.Вы продали квартиру и новый хозяин получает на нее права сразу после выдачи ему документов о праве собственности. В договоре указывается срок освобождения квартиры, а новый собственник имеет право выселить вас в тот же день, так что прежде чем продавать, вы должны решить, где будете жить.Сложности возникают, когда цепочка обменов с доплатами.

При «чистой продаже» проблем меньше, т.е. покупать лучше освобожденную квартиру.автор вопроса выбрал этот ответ лучшим Расскажу случай из моей практики.

Именно поэтому, если человек собирается переехать в другой город, наиболее оптимальным решением для него будет оформление автоматической выписки при оформлении регистрации по новому месту жительства. Данная процедура так же должна быть проведена в течение семи дней.

Если же у человека нет собственного жилья, в которое он может оформить себя как постоянного жильца, то в таком случае можно прописаться к родственникам или знакомым, оформив временную регистрацию, и на проведение этой процедуры предусматривается 90 дней.При этом стоит отметить тот факт, что когда человек регистрируется на съемной квартире, в качестве доказательства права на оформление данной процедуры он должен предоставить сотрудникам миграционной службы договор найма или заявление, написанное собственником этого жилья.Источник: http://agnbotulinum.com/kakoe-vremya-mozhno-prozhivat-v-kvartire-posle-prodazhi/При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством.

Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

  • Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.
  • Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья.

В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е.

«я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте»

. Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.Важно!

В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта.

Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.Эффективен и следующий момент.

В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить. После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+