Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Способы прикрепления поворотных точек границ земельного участка

Способы прикрепления поворотных точек границ земельного участка

Способы прикрепления поворотных точек границ земельного участка

Что такое вынос границ участка в натуру


Современный человек, устав от суеты и скорости жизни в современном городе, всё чаще стримиться найти себе тихий уголок, построить дом, жить в спокойствии на личном участке. Как и жители сел и деревень, сталкиваются с необходимостью расширения своего хозяйства и соответственно земельного участка, так и с необходимостью нового участка для «подросшего поколения» уже сформировавшего свою ячейку общества или планирующих это сделать в ближайшее время.

В Липецкой области цены на застроенные участки весьма кусаются, развитая инфраструктура, наличие уже подведенных коммуникаций делают цены просто заоблачными. Как правило ограниченный бюджет в современной экономической ситуация приводят бедующих собственников к покупке земельного участка в только развивающимся месте, так сказать в чистом поле, которое со временем вырастет в уютное местечко. Но сейчас мы имеем только чистое поле и примерное место нашего участка которое нам показал продавец, используя бытовой навигатор или просто смартфон.

Так же при покупке участка в уже развитом месте по инфраструктуре, новый собственник как правило начинает производить ремонтные работы по дому, и благоустройство участка с заменой старых заборов на новые. Чтобы произвести вышеперечисленные действия и определить точное местоположения границ земельного участка, необходимо произвести вынос в натуру границ земельного участка, и тут уже без помощи грамотных геодезистов и современного оборудования не обойтись. Это один из видов геодезических работ, по установке или восстановлению утерянных межевых знаков границ земельного участка.

Другими словами, это четкое определение границ нового земельного участка или восстановление утерянных границ ранее учтенного земельного участка, при помощи геодезического оборудования, по геодезическим координатам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Что такое межевой знак? Межевой знак – это элементы для обозначения границы земельного участка или объекта землеустройства на местности в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего закрепление поворотной точки границы.

Согласно приказа Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2009 г. N 582, существует три долгосрочных типа межевых знаков:

ТИП I — металлическая либо металлическая оцинкованная труба диаметром 3 — 7 см, высотой 105 см, со сплющенным нижним основанием и расположенным в нижней внутренней части трубы выдвижным якорем в виде изогнутой стальной проволоки диаметром 0,5 см.

Высота трубы может быть увеличена в зависимости от характеристики грунтов (песчаник, болото, мерзлота и т.п.).

Над нижним основанием трубы делаются два отверстия для выдвижения якоря в грунт. В верхнее основание трубы устанавливается металлическая марка (накладка) с крестообразной насечкой. К верхней части трубы приваривается металлическая пластинка для надписи; ТИП II — деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной в нижней части, установленный на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним основанием 15 х 15 см и высотой 20 см.

На верхнем основании монолита делается крестообразная насечка или цементируется гвоздь.

Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи; ТИП III — металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью диаметром 5 — 15 см, закрепленная цементным раствором в основания различных сооружений, бордюры, столбы или скалы. Долго срочными межевыми знаками закрепляются на местности объекты землеустройства, всевозможные зоны и территории (границы населённых пунктов, зоны с особыми условиями и т.д.) к которым земельные участки не относятся.

Для удешевления стоимости работ по выносу в натуру границ земельного участка используются временные межевые знаки представляющие собой деревянные колья или металлическую арматуру.

Вынос границ — это обратная процедура межевания земельного участка, то есть при проведении межевания мы регистрируем свои границы, а при выносе мы устанавливаем зарегистрированные границы не местности, восстанавливаем в случаи утери или переноса, устанавливаем в случаи нового земельного участка, межевые знаки, по характерным поворотным точкам границ участка, согласно актуальным сведениям содержащимся в ЕГРН (по зарегистрированным координатам). Приведите примеры из практики, чаще всего в каких случаях собственник прибегает к выносу границ?

Мы или наш родственник проводил регистрацию своих границ, отмежевали земельный участок. В последствии забор был сломан и на его месте соседом было поставлено ограждение «по прямой» или «мне так удобней», «вон сколько места у нее (него) осталось», то восстановить зарегистрированные границы, ваши права и вызвана эта процедура. Мы купили участок, продавец показал нам вот в этой части поля, по сути, у нас нет нечего кроме документа, в котором могут быть отражены координаты.

Но на координатах дом не построишь, нужно четко понимать, где начинается моё и заканчивается чужое. Выяснить ваши границы на местности и вызвана эта процедура. Оградить вас от ошибок размещения построек без учета норм отступов, не соблюдение этих норм в последствии приведет к проблемам сдачи дома в эксплантацию, ошибок возведения заборов и как следствия возможных сносов по решению суда.

  1. В случае приобретения земельного участка, оформления аренды – определить фактическое местоположение участка, проверить соответствует ли участок и площадь документам.
  2. При возведении капитальных сооружений – заборов, домов и т.д. обезопасьте себя от возможных претензий со стороны смежных земельных участков, гарантируйте объектам защиту от сноса в судебном порядке.
  3. Сомнение в правильности границ вашего или смежного земельного участка – вам кажется, что забор был перенесен соседом, или у вас явно не хватает земли, есть обоснованные сомнения в правильности местоположения заборов.
  4. В случае утраты ранее установленных межевых знаков – есть обоснованные сомнения в правильности местоположения межевых знаков, сомнения в сохранности их местоположения что в результате чьих-либо действий они не перенеслись, для объективной оценки фактического местоположение во избежание дальнейших споров и судебных процессов.

Могу ли я самостоятельно определить границы своего земельного участка? Наличие рулетки, бытового прибора использующего спутниковые системы позиционирования, не позволят вам произвести эту работу с гарантированной точностью, точности погрешности бытовых систем 5-10 метров, всё что обещали вам продавцы этих чудо приборов есть маркетинговый ход (почитайте интернет) что бы вы выбрали именно этого производителя. Согласитесь, что геодезические фирмы тратящие миллионы рублей на оборудование и подготовку персонала с радостью бы купили чудо прибор даже за 50 т.р.

Данный вид работ является разновидностью геодезических работ, и производить его должен специально обученный человек (геодезист или кадастровый инженер), квалифицированный специалист в области геодезии, специальным высокоточным оборудованием с соответствующим программным обеспечением.

Вынос границ в натуру должен соответствовать нормативным требованиям (Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518) и соответствовать, например в населенном пункте средняя погрешность должна быть не более 10 см. В геодезических организациях как правило это делают геодезисты, так как кадастровые инженеры в основном работают в кабинете с документами и заказчиками, каждый занят своей работай.

Проводить вынос кадастровый инженер может только в случае работы им индивидуальным предпринимателем (ИП) и он сам выполняет работы за геодезистов, сам же работает с документами и подготавливает межевые и технические планы.

Индивидуальный предприниматель не может состоять в СРО по геодезическим работам, а члены СРО кадастровых инженеров не имеют права заниматься этим видом геодезической деятельности. Выбор остаётся за вами, ИП или геодезическая организация.

За чистую собственник земельного участка видит только вершину айсберга в виде предоставления документов и самой процедуры выноса границ в натуру. У него складывается ошибочное мнение о простоте и соответственно о слишком завышенной стоимости данной процедуры. Вы видите только результат долгих подготовительных работ, что бы для вас всё прошло быстро и просто.

Вы видите только результат долгих подготовительных работ, что бы для вас всё прошло быстро и просто. Разберем все этапы:

  • После приезда на место, настройка геодезического оборудования, калибровка при необходимости.
  • Подготовка акта выноса границ (при необходимости и договоренности).
  • Передача точек на сохранность заказчику.
  • Вынос границ в натуру земельного участка.
  • Обработка координат и импорт в оборудование.
  • Анализ полученной информации на предмет возможности проведения работ.
  • Заказ актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН (за наш счет).
  • Получение от вас правоустанавливающих документов, кадастровых номеров и т.д.
  • Получаем от вас заявку по телефону или при личной встрече в офисе.
  • Согласование времени и места встречи.

По каким участкам можно провести работы? Работы можно проводить только по земельным участка имеющим кадастровый номер и актуальные координаты.

Не одна организация и не один специалист не сможет провести работы по документам, отражающим длину и ширину участка (чаще всего это тех паспорт). По условным координатам, то есть координатам в условной системе координат.

Название таких координат само за себя говорит об их местоположении, оно условно и отразить его на местности невозможно. Если кто-то будет проводить вам работы по выносу в натуру границ земельного участка по вышеперечисленным документам и системам координат, то знайте, что определение местоположения таких границ будет условно, и в лучшем случае будет соответствовать погрешности бытового прибора позиционирования (5-10 метров), а в худшем не иметь никакой связи с действительностью. Важно! Держать свои документы в порядке, вовремя провести межевание земельного участка, точно установить границы, тем самым обезопасить себя от посягательств на вашу землю от новоявленных соседей.

Без правильно оформленных документов вынос границ не возможен.

Как правило за составления акта о выносе взымается дополнительная плата, разберем нужен он или нет.

Если у вас возник спор с соседом, и пришлось прибегнуть к процедуре выноса границ в натуру, чтобы установить истину в до судебном порядке, то обязательно необходимо брать акт выноса, чтобы иметь документ который может быть предъявлен в случае судебного процесса.

Если вы хотите установить границы участка в поле или нету ни каких споров, а просто вы с соседом или вы один решили возвести новый забор, то нет смысла переплачивать за приобретение не нужных бумаг.

Что «может всплыть» при проведении работ по выносу границ? При проведении работ может всплыть несоответствие местоположения границ земельного участка по данным ЕГРН с фактическим местоположением, попросту говоря кадастровая ошибка в зарегистрированных документах. Несоответствие нововозведенных заборов, старым, самозахваты земли т.д.

Отчет о проведенной работе это более серьезный документ, применяющийся в особо тяжелых случаях. Он состоит уже из нескольких десятков страниц, на которых описывается вся процедура, от чего производились работы, чем и т.д.

Помимо всех разрешающих документов и лицензий к нему прикладывается и фотоотчет фиксации точек, всевозможные схемы и чертежи, поверки оборудования и т.д. При необходимости можно попросить изготовить отчет о проведенной работе, но нужно учитывать, что по трудоёмкости, составление такого документа — это не один день, от сюда следует увеличение сроков и оплаты работы до двух раз. Но всё это должно быть обговорено с исполнителем заранее, что бы он взял с собой дополнительное оборудование и желательно еще одного свидетеля.

Так какой документ даст мне 100% гарантию того, что я выиграю судебный спор?

Дать такую гарантию не сможет не один из вышеперечисленных документов, такого документа не существует в природе. Стоит учитывать, что в судебном споре разбираться все грани и особенности проблемы и как правило, чтобы ответить на вопросы суда приглашается эксперт для проведения экспертизы.

И на основании экспертного заключения суд уже принимает решение, руководствуясь внутреннем убеждением, законом и профессиональным правосознанием. Но без условно указанные выше документы будут прикреплены к делу и сыграют положительную роль для вашей стороны. Основная проблема, с которой может столкнуться собственник земельного участка, это выбор не грамотного специалиста или организации.

Основная проблема, с которой может столкнуться собственник земельного участка, это выбор не грамотного специалиста или организации. Современные геодезисты уже не проводят работы рулетками, шагами и т.д. и даже тахеометры (эта тот геодезический фотоаппарат на треноге, в который он постоянно смотрит) уже используется крайне редко и только в плотно застроенных или занесённых территориях и местах куда еще не докатилась цивилизация в виде мобильного интернета.

Наличие современного спутникового оборудования гарантирует на 80% правильность проведения работ по выносу границ в натуру, остальные 20% это грамотность самого специалиста, выполняющего работу. Раньше мне выносили тахеометром, а теперь соседу приехали и забили в 20 см от моего кола другой кол, уже спутниковой геодезической системой. Какой кол более точный и правильный?

Не беря в рассмотрение неизвестный фактор профессионализма исполнителей, стоит отметить, что более точный будет тот который установлен с помощью более современного оборудования, то есть по спутниковой геодезической системой. Современное оборудование при правильной калибровке сводит человеческий фактор к нолю, она учитывает множество семейств спутников, связывается с базовой станцией по несколько раз в секунду, и даже компенсирует наклон вешки. Ранее же человеческий фактор играл большую роль, в точности проложении геодезических ходов, обсчета статистического спутникового оборудования или просто в банальном обнулении на известную точку.

Мы рекомендуем производить вынос всех точек границ земельного участка. Допустим вы решили вынести только правую сторону участка, при проведении работ обнаруживается что забор сдвинут на вашу сторону на допустим 1 метр, вы начинаете винить или судиться с соседом, но при проведении геодезических работ (рано или поздно они будут проведены, в ходе судебного процесса или по желанию смежника) по левой стороне выясняется что забор сдвинут на 1 метр уже на сторону соседа. Так при анализе ситуации после выноса границ всего земельного участка, специалистам будет отчетливо понятно, что никто не у кого нечего не отбирал, а просто допущена кадастровая ошибка, участок смещен на метр в право.

Чтобы не создавать себе проблемы, грозящие не только испорченными отношениями со смежниками, так и со значительными финансовыми затратами, не стоит экономить, а стоит заказать комплекс работ по всему участку. Невозможно иметь хорошую шапку, если связать только её правую половину, а левую оставить старой.

По практике фиксация производится всем что не жалко, от деревянных колов до шпал, от пластиковой арматуры до железных труб. Каждый собственник выбирает для себя наиболее приемлемый вариант по деньгам и трудозатратам. Но вы должно понимать, что геодезисты установят вам заранее обговорённые с вами межевые знаки, как правило это деревянные колы или арматура, и сдадут их вам для наблюдения за сохранность и сохранностью местоположения.

Если межевой знак случайно пропадет по причине действий не довольного соседа или охотников за металлом, то его восстановление будет стоить таких же денежных средств, как и раньше. Малозаметные межевые знаки могут быть примяты строительной техникой или автомобилями и утеряться.

Деревянный знак за пару лет может попросту отгнить у основания и лечь рядом.

Что тогда лучше установить в качестве межевого знака? Мы рекомендуем устанавливать на место геодезической арматуры, трубу или металлический квадрат, с фиксацией цементно песчаной смесью. Высотой от уровня земли около 2 метров, чтобы водитель КамАЗа был вынужден это объехать, для легкого обнаружения столба среди полевых трав, которые летом достигают роста до 1,5 метра.

Зафиксировать его так что бы в дальнейшем его можно было использовать для установки забора, как угловой столб. Для проведения работ вы можете обратиться в нашу организацию, мы производим работы в г. Липецке и всей Липецкой области уже более 10 лет.

Наши специалисты обладают большим опытом в проведении подобных работ, современным точным спутниковым оборудованием позволяющим проводить работы по всей липецкой области с точность 5 см. Постоянное самосовершенствование в профессиональной сфере наших геодезистов, калибровка оборудования, изучение всех нововведений и новых разработок.

Мы держим руку на пульсе в сфере геодезии, что делает нашу организацию вне конкуренции по качеству и точности оказания услуг. Мы имеем опыт в проведении объемных работ, так и простых участков. Гибкая ценовая политика, при проведении работ, расчет производиться от выноса четырех точек участка на каждую последующую точку идет снижение цены, при объемных работах возможно снижение стоимости до 40% за точку.

Гибкая ценовая политика, при проведении работ, расчет производиться от выноса четырех точек участка на каждую последующую точку идет снижение цены, при объемных работах возможно снижение стоимости до 40% за точку.

Льготы и скидки многодетным семьям, символическая плата ветеранам ВОВ. Скидки по проведению комплексов геодезических работ по одному земельному участку. Скидки постоянным клиентам. С нами работают, нам доверяют.

Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?

Установление участка путем — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована . В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ в натуру и требует более детального рассмотрения.

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

  1. Земельным кодексом РФ;
  2. ФЗ «О деятельности».

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов .

Не является исключением и процедура выноса границ — все ее этапы проводятся строго в соответствии с утвержденными госстандартами.

Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки. Происходит это в соответствии с и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Если же этих данных там нет (то есть участок не имеет определенных границ), то предварительно должна быть проведена процедура его межевания.

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

  1. его формы;
  2. точной земельного участка;
  3. четких границ;
  4. достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение .

В частности, в случае продажи земли или оформления на нее наследственных прав новому владельцу очень важно знать точные пределы своего нового имущества.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты). Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности.

Иначе это грозит претензиями со стороны , и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

В этом случае потенциальный покупатель или будущий смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей.

В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь. В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков. Все перечисленные ситуации объединяет одно — вынос границ и фактическая установка межевых знаков необходимы, прежде всего, самому собственнику участка.
Все перечисленные ситуации объединяет одно — вынос границ и фактическая установка межевых знаков необходимы, прежде всего, самому собственнику участка.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно. Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы: Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
  2. наличие собственного сайта и отзывов на нем.
  3. наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
  4. расценки и обоснованность установления цены на работу;
  5. наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;

Выбор исполнителя очень важен по той причине, что от его компетентности напрямую зависит итоговый результат. Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг.

В частности, для этого потребуются:

  1. из ЕГРН;
  2. документы, подтверждающие права на участок (, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы. Перед выездом на местность специалист обязательно детально изучит эти сведения.

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда. В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

  1. результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).
  2. стоимость работы;
  3. срок ее выполнения;
  4. ответственность за нарушение условий;
  5. конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Перечисленные три шага были составляющими первого этапа процедуры — подготовительного, далее за ним следует полевой этап работ. Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра).

На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки. В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

В этом случае сначала составляется теоретический план, где и закрепляется предполагаемое месторасположение межевых знаков.

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее. Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

  1. площадь надела;
  2. схема расположения межевых знаков;
  3. его месторасположение;
  4. основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
  5. информация о владельце недвижимости.

Утвержденной формы этого документа нет, поэтому он может содержать и некоторые иные данные, в этом случае все зависит от конкретной ситуации. Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца.

Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму. Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с

использованием специальных средств — межевых знаков. Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства.

На практике используются знаки двух видов: Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период. Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника.

В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.
В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

  1. металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
  2. металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.
  3. деревянный столб (колышек);

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см).

Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона.

На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку. Арендаторы часто интересуются, . При покупке квартиры можно получить налоговый вычет.

Подробнее об этом читайте в . Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?

есть подробная инструкция. Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист. В частности, это связано с высокой степенью сложности проводимых работ — для их успешного выполнения необходимо наличие у исполнителя множества специальных знаний.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность. Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

  1. наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
  2. местонахождение надела;
  3. количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
  4. расценки конкретной компании или специалиста;
  5. площадь участка;
  6. срочность выполнения работ;
  7. субъект РФ и т. д.

Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний.

Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак. При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей.

В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Установление и закрепление границ земельного участка

Одна из главных характеристик земельного участка – его границы.

Это прямые линии между поворотными точками, в которых линии меняют свои направления.

Установление границ участка проводится в случае, если они не установлены на местности.

Процедура заключается в с помощью геодезической съемки. Они фиксируются в Росреестре и признаются официальными границами земельного участка, что подтверждается выпиской «Об объекте недвижимости», а также отражаются в межевом плане, в документе, подтверждающем право собственности на участок, на кадастровом плане территории. Таким образом, установление границ – это определение местоположения земельного участка и его параметров на основании сведений из Росреестра или по имеющимся межевым знакам.

Если поворотные точки четко обозначены на местности, производится закрепление границ земельного участка. В ходе этой процедуры поворотные точки закрепляются посредством установки специальных межевых знаков. Это позволяет наглядно продемонстрировать, как именно проходят границы земельных участков.

Закрепление границ ещё называют выносом границ участка в натуру. Закрепление границ проводится после их установления и . Согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ №221, это люди, которые владеют смежными участками на праве собственности, пожизненного пользования, аренды или пожизненного наследуемого владения.

Установление и закрепление границ земельных участков требуется в следующих случаях:

  1. реализация задач по их преобразованию (раздел, объединение, перераспределение, выдел);
  2. запланированное строительство (закрепление границ позволит получить документальное подтверждение того, что объект возводится в пределах участка);
  3. конфликты с соседями по поводу границ участков.
  4. утеря ранее установленных межевых знаков (часто они разрушаются со временем);
  5. совершение сделок с ними (купля-продажа, дарение, мена);
  6. приведение документов в соответствие с требованиями закона для исключения рисков оспаривания границ или площади участка в будущем;
  7. получение гражданином или юридическим лицом новых участков;

Согласно инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., есть несколько способов закрепления границ на местности:

  1. пропаханные линии суходольных границ.
  2. межевые знаки на поворотных точках с применением бюджетных материалов;
  3. пункты опорных межевых сетей (ОМС), закрепляемые на длительную сохранность (минимум 5 лет);
  4. границы по рекам, ручьям и иным «живым урочищам»;
  5. по заборам, фасадам зданий, элементам дорожных сетей и иным линейным сооружениям;

Допускается, чтобы пункты опорных межевых сетей не совпадали с межевыми знаками границ. Их рекомендуется размещать на государственных или муниципальных территориях с учетом доступности для геодезических работ и защищенности от разрушений вследствие хозяйственной деятельности и явлений природы. Межевые знаки устанавливают на всех поворотных точках.

Исключение – границы, которые проходят по «живым урочищам» и линейным сооружениям и совпадают с границами участка.

На пунктах ОМС такими знаками могут служить бетонный пилон или монолит, железная труба, деревянный столб, пень, марка, штырь, болт, закрепленные в основаниях сооружений цементным раствором. После закладки пункты ОМС сдаются по акту для наблюдения за сохранностью администрации населенного пункта либо собственнику участка. Установление и закрепление границ проводит , деятельность которого регламентирует ФЗ №221.

Он осуществляет следующие виды деятельности:

  • Полевое исследование.
  • Создание техзадания для проведения межевых работ.
  • Подготовка и отправка документов для постановки земли на кадастровый учет.
  • Составление чертежа границ.
  • Определение поворотных точек и установление их координат.
  • Закрепление границ участка посредством установки межевых знаков.
  • Расчет площади объекта.
  • Определение границ участка и их согласование.

Для выполнения работ по межеванию необходимо обратиться в кадастровую службу.

Потребуется следующий пакет документов:

  1. документ, подтверждающий право пользования участком (свидетельство о собственности, договор аренды или др.);
  2. копия паспорта заявителя.
  3. проект межевания;
  4. план застройки (если есть);
  5. кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);

Затем выполняются следующие этапы:

  • На основе обработки результатов он проектирует новый межевой план.
  • Специалист выезжает на местность и проводит необходимые геодезические работы.
  • Кадастровая служба вносит корректировки и утверждает межевой план с измененными границами.
  • Соседи о предстоящей процедуре.
  • Назначается время приезда кадастрового инженера.
  • Документ согласовывается с заказчиком и соседями.
  • Заключается договор с кадастровой службой.

По окончании процедуры составляется акт установления или акт выноса границ.

Его подписывают собственник или пользователь участка, инженер и представитель местной администрации.

В акте указано, на основании каких документов или данных вынесены границы, данные собственника участка и в графической части отражена схема расположения границ и межевых знаков. Акт изготавливается в двух экземплярах – один остаётся у заказчика.

Точных требований к тому, как должен выглядеть акт выноса в законодательстве нет.

Кадастровые инженеры ориентируются на рекомендации саморегулируемых кадастровых организаций или на местные законы. Кроме того, в некоторых субъектах РФ к акту прилагается технический отчёт.

Благодаря современным спутниковым технологиям процедура установления и закрепления границ сейчас проводится за 1 день, но кадастровую выписку приходится ждать около 1-2 недель. Стоимость работ зависит от региона, площади, местоположения, категории земли, формы участка – если она геометрически сложная, цена будет выше.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+