Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Сызрань пожизненная рента

Сызрань пожизненная рента

Сызрань пожизненная рента

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее


25 сентябряНе снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это? «РБК Недвижимость» разбирается в нюансах ренты и рисках обеих сторонДоговор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности.

В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира.

Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле.

Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки.

Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами.

То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов.

Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов.

При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям.

Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.

Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.Получателю ренты выгодно заключение такого договора.

Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат.

Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются.

К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно.

Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников.

Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной рентыЛюбую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь.

Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству.

Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков.

Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:— Что важно знать рентодателю?— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость.

Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:— Что важно знать рентодателю?— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую.

Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру.

Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.— На что обратить внимание при заключении договора?— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.Согласно порядку,

«материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия»

. Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.— Что необходимо учесть рентополучателю?— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим.

Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются. Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Рынок жилья Недвижимость

Договор пожизненной ренты: выгода или излишний риск? 06.04.2015 16:18 САМАРА. 6 АПРЕЛЯ.

ВОЛГА НЬЮС. Авторы: Ольга Попова Читали: 3605 Версия для печати Если вы нашли ошибку в тексте — выделите ее и нажмите CTR+Enter Договор пожизненной ренты теоретически призван помочь пожилым людям безбедно встретить старость, а молодым семьям — приобрести жилье по сравнительно низкой цене.

Однако на практике эти два условия иногда не выполняются. Эксперты предупреждают: такой договор может привести к потере своих сбережений.

Фото: newsprom.ru Не просто объявленияПериодически на самарских сайтах недвижимости попадаются невероятно привлекательные предложения. К примеру вот такое: продается квартира 45 кв. метров на 3-м этаже 5-этажного дома на ул.

Фрунзе,146 (предложение актуально на сайте до сих пор). «По договору пожизненной ренты продается квартира с одиноким пенсионером 65 лет, — указано в тексте объявления. — Рыночная стоимость квартиры более 3 млн рублей. Рядом памятник Чапаеву и Струковский парк, исторический центр Самары. Продается за 900 тыс. рублей + 8 тысяч + квартплата ежемесячно.
Продается за 900 тыс. рублей + 8 тысяч + квартплата ежемесячно. Состояние квартиры «под ремонт».

Все подробности по телефону. Много других вариантов».Согласитесь, жилье на ул.

Фрунзе — это ли не мечта многих самарцев, тем более по такой цене? Даже квартиры в эконом-классе на окраинах города стоят дороже. Вот и корреспондент Волга Ньюс попытался позвонить по указанному в объявлении телефону.

Собеседница, представившая инспектором по пожилым людям Городского центра ренты и поддержки пенсионеров Анной Соловьевой, рассказала, что квартира на ул.

Фрунзе уже продана, и тут же предложила другую — «двушку» на 8 этаже 9-этажки в районе магазина «Школьник», по цене 400 тыс.

рублей, плюс частичная оплата коммунальных услуг и ежемесячная выплата хозяйке квартиры в размере тех же 8 тыс. рублей. О самой хозяйке женщина рассказала, что той 65 лет, она совершенно одинока, имеет тяжелое заболевание — миокардит, и после смерти мужа вынуждена была взять кредиты, которые не в состоянии выплачивать.

При этом Анна Соловьева сообщила, что предлагаемые ее компанией квартиры расходятся «как горячие пирожки», и посоветовала принимать решение о просмотре в течение часа, и как можно быстрее подъехать к ней в офис.Пенсионеры, одинокие и другие группы социально незащищенных групп граждан, в случае нарушения их жилищных прав, могут обратиться со своей проблемой на сайт министерства социального-демографической и семейной политики Самарской области.

Здесь, в разделе «Обратная связь» можно оставить свой вопрос или жалобу.Подобная настойчивость, мягко говоря, насторожила бы любого покупателя. Тем более, что юрист АН «Визит» Яна Мартынова сообщила, что в своей работе никогда не сталкивалась с данным центром, и вообще ничего не слышала об этой организации.

Вот и мы, получив в процессе телефонного разговора с Анной Соловьевой массу сомнительных аргументов, обратились за разъяснениями в министерство социально-демографической и семейной политики Самарской области. Там нам прокомментировали, что контрольные функции за деятельностью подобных учреждений в полномочия министерства не входят.

Однако в случае поступления тревожных сигналов сотрудники социальных служб включаются в работу межведомственных групп и в обязательном порядке организуют помощь пожилым гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных риелторов. Впрочем, в Самаре подобные факты фиксируются крайне редко.Подводные камниТак что же скрывается за словами «пожизненная рента», и насколько можно доверять этой схеме?
Впрочем, в Самаре подобные факты фиксируются крайне редко.Подводные камниТак что же скрывается за словами «пожизненная рента», и насколько можно доверять этой схеме?

Не окажется ли она настоящим «сыром в мышеловке» для тех, кто хотел бы сэкономить на покупке квартиры?Дело в том, что с одной стороны, безусловно, сегодня существует немало пожилых и одиноких людей, единственным активом которых является их квартира. Продажа или сдача одной из комнат в аренду для многих из них представляется слишком сложной, ведь придется переезжать или мирится с чужим людьми, постоянно находящимися рядом.

В то время как договор ренты дает возможность дожить свой век в привычном жилье. С другой стороны, не все молодые семьи имеют возможность взять ипотечный кредит. Поэтому на рынке жилой недвижимости и возник этот продукт.С чисто юридической точки зрения договор пожизненной ренты — это соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

При этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты.По словам партнера фирмы RBL Дениса Герасимова, договор пожизненной ренты нельзя назвать часто используемым на рынке недвижимости, слишком уж много возникает вопросов по его реализации.

«Да, у меня есть пример, когда молодая пара заключила подобный договор с пожилой собственницей квартиры, а через несколько лет, после ее кончины, вступила в право собственности квартиры, — рассказывает юрист.

— Но многие из тех, кто заключал подобные договора, столкнулись с проблемами. Так, к примеру, в договоре очень сложно правильно отразить обязанности стороны, выплачивающей ренту, по отношению к пожилому человеку в части нефинансовых обязательств: ухода за ним, помощи по хозяйству и т.д.

Причем порой этот вопрос может оказаться очень серьезным.

Пожилой человек может (оправданно или нет) посчитать, что ему помогают недостаточно, и обратиться в суд с требованием расторгнуть договор, и решение будет принято в его пользу. Вернуть же потраченные на ренту деньги непросто — можно подать в суд, и может быть принято решение о том, что пенсионер должен выплачивать некую сумму с пенсии, что, разумеется, будет очень долгим процессом.
Вернуть же потраченные на ренту деньги непросто — можно подать в суд, и может быть принято решение о том, что пенсионер должен выплачивать некую сумму с пенсии, что, разумеется, будет очень долгим процессом. Либо же суд может наложить арест на квартиру, и наследники после смерти пенсионера, чтобы вступить в наследство, будут вынуждены оплатить сумму его долга.

Правда, это событие может произойти и через десять, и через двадцать лет, а деньги постоянно обесцениваются».Стоит также помнить, что договор может быть расторгнут на основании того, что пожилой человек в момент заключения сделки был психически болен и не понимал последствий.

В данном случае может помочь справка из психоневрологического диспансера о том, что в момент совершения сделки собственник квартиры был вменяем. К слову, как уточнила Анна Соловьева, у ее подопечных такие справки имеются. Но и тут заметим, что рентополучатель может сослаться, к примеру, на резкое помрачение рассудка непосредственно в момент сделки и оспорить ее таким образом.

Порой бывает, что родственники проводят и посмертные психиатрические экспертизы, оспаривая договор ренты и возвращая недвижимость себе.С другой стороны, собственники квартиры также рискуют, причем не только деньгами, но и жизнью.

«Пожилые люди, которые соглашаются на такой договор, могут стать жертвами «

черных риелторов», которые не будут ждать их безвременной кончины через долгие годы», — рассказывает Денис Герасимов.Яна Мартынова, юрист АН «Визит»:- Договор пожизненной ренты связан со значительными рисками для обеих сторон. Для получателя ренты — пенсионера риски заключаются в том, что плательщики ренты могут периодически не оплачивать оговоренные в договоре платежи, и таким образом получатель ренты может остаться без имущества и без дохода.

Согласно действующему законодательству, в данном случае получатель ренты имеет право расторгнуть договор пожизненной ренты. Однако эта процедура не простая, а зачастую дело может дойти и до суда, поэтому получатель ренты должен быть готовым к тому, что понесет дополнительные траты времени и денег.Для плательщика договор пожизненной ренты, в свою очередь, имеет также свои риски.

Один из них — риск оспаривания действительности договора в суде заинтересованными лицами, зачастую потенциальными наследниками получателя ренты, по причине того, что в момент подписания указанного договора собственник имущества в силу состояния здоровья не был способен осознавать суть своих действий, а также, возможно, подписал договор под давлением.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от таких последствий, перед заключением договора пожизненной ренты необходимо попросить собственника имущества предоставить вам для ознакомления справку из психоневрологического диспансера о том, что данное лице не состоит на учете в диспансере. Теги: Герасимов Денис RBL Мартынова Яна АН Визит Соловьева Анна Рента пенсионеры жилье недвижимость Самара соцзащита Поделиться: Вход / Регистрация Популярные материалы Читаемое Комментируемое сегодня неделя месяц Топ 100 Фото на сайте Как купить «трешку» по разумной цене Все фотогалереи Новости раздела

  1. В городах Самарской области цена квадратного метра жилья выросла за месяц на 2,3% 11 апреля 2018 10:45
  2. Росреестр проведет «прямую линию» по регистрации земельных участков 29 октября 2018 12:40
  3. Кадастровая палата проведет лекцию для работающих с недвижимостью 22 октября 2018 14:01
  4. Средний размер ипотеки в регионе вырос до 1,8 млн рублей 31 октября 2018 11:54
  5. Для дольщиков заработал новый сайт 11 октября 2018 09:41
  6. Как правильно заплатить налоги за сданное жилье на время Чемпионата мира по футболу 07 июня 2018 14:07
  7. В Самарской области продолжается рост ипотечного кредитования 21 ноября 2018 09:10
  8. Квадратный метр в самарских новостройках подешевел на 6% 17 октября 2018 14:07
  9. Самарский Росреестр проведет прямую линию на тему регистрации недвижимости 17 июля 2018 13:08
  10. В Самаре за месяц в два раза увеличилось количество квартир, выставленных на продажу 18 июня 2018 14:25
  11. После ЧМ в Самаре рухнули цены на краткосрочную аренду жилья 12 июля 2018 14:05
  12. Легко и быстро меняем старую квартиру в Тольятти на новую 13 июня 2018 18:44
  13. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Самаре выросла до 10 тыс. рублей 24 мая 2018 13:00
  14. Квартира — для городской жизни, а для отдыха — коттедж!

    25 сентября 2021 18:21

  15. На вторичном рынке Самары квартиры продаются за 58 тыс. руб. за 1 кв. метр 12 июля 2018 14:44
  16. За полгода в Самарской области выдано ипотечных кредитов на 25,3 млрд рублей 13 августа 2018 11:45
  17. С 1 июля изменяется форма ипотечной закладной 06 июля 2018 10:44
  18. Самара вошла в ТОП-5 рейтинга крупнейших городов России по доступности вторичного жилья 22 марта 2018 17:04
  19. В первом квартале цены на вторичку в регионе повысились на 0,5% 11 апреля 2018 09:35
  20. В Тольятти стоимость жилья за год снизилась на 1,6% 24 мая 2018 12:55
  21. Количество предложений на вторичном рынке недвижимости увеличилось на 10% 20 марта 2018 08:44
  22. За год недвижимость в Самаре подешевела на 5% 24 мая 2018 13:06
  23. В Самаре спрос на аренду квартир на время ЧМ-2018 вырос в 12 раз 28 мая 2018 11:06
  24. Ипотечную закладную можно оформить в электронном виде 02 июля 2018 11:13
  25. В преддверии Дня пожилого человека Росреестр организует «прямую линию» для пожилых людей 12 сентября 2018 10:37
  26. Сбербанку больше не требуется отчет об оценке объекта недвижимости при оформлении ипотеки на вторичное жилье 21 ноября 2018 11:08
  27. Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Самаре выросла до 9,6 тыс. рублей 20 февраля 2018 12:13
  28. Компания «Наш Двор-Волга» обустраивает безопасные детские и спортивные площадки 25 марта 2021 13:15
  29. В Самаре на ЧМ-2018 активнее всего арендовали квартиры австралийцы и датчане 23 июля 2018 14:21
  30. Самара занимает 15 место в России по стоимости жилой недвижимости 28 мая 2018 16:56
  31. Самый дорогой особняк в Самаре продается за 80 млн рублей 12 марта 2018 13:58
  32. За четыре года в Самаре стоимость продажи и аренды жилья снизилась менее чем на 2% 10 мая 2018 14:22

Все новости Индексы ВолгаНьюс активность Активность — количество публикаций с упоминанием субъекта за определенный период времени.

Общие Персоны Организации неделя месяц год Топ 100 Индексы ВолгаНьюс популярность Популярность — количество посещений публикаций с упоминанием субъекта за определенный период времени. Общие Персоны Организации неделя месяц год Топ 100 Архив Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь 2021 2021 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 30 31 1 2 3 4 5 7 8 9 10 11 12 13 15 16 17 18 19 20 21 22 23 25 26 27 28 29 30 1 2 3

  1. Реклама на портале
  2. Новости компаний
  3. Карта портала
  4. Информация об ограничениях
  5. Контакты
  6. Редакция
  7. RSS

«Волга Ньюс» © Самара.

2009-2021. Все права на материалы, опубликованные на портале «Волга Ньюс», защищены. Полное либо частичное воспроизведение любых материалов допускается с обязательной прямой гиперссылкой на страницу ресурса volga.news, с которой заимствован материал. Подробнее. Техническая поддержка — ООО «Медиасервис» Наименование (название) издания: сетевое издание «Информационный портал «Волга Ньюс».
Подробнее. Техническая поддержка — ООО «Медиасервис» Наименование (название) издания: сетевое издание «Информационный портал «Волга Ньюс». Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-59041 от 18 августа 2014 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором).

Учредитель (соучредитель): ООО «Медиасервис». Главный редактор: Сидоров А.Н.

Электронная почта редакции: Телефон редакции: (846) 30-30-245.

Ресурс может содержать материалы 16+

Покупка квартиры по договору пожизненной ренты

5 мая 2021Вы увидели объявление о продаже жилья по очень привлекательной цене. Красивые фото, удобный район, но есть одно «но» — это необычная продажа, а продажа по договору ренты.

Что это зверь такой?Покупатель имеет право получить жилье в собственность только после смерти продавца.

Договор пожизненной ренты между собственником и покупателем заключается у нотариуса. Даже, если у собственника есть наследники, то после заключения такого договора, они не смогут претендовать на жилье, если только они не докажут недееспособность продавца.Виды договора ренты:1. Договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца.

Плательщик ренты пожизненно обеспечивает потребности получателя в жилье, питании, уходе, медикаментах и т.д. на определенную сумму в месяц.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (602 ГК РФ). 2. Договор пожизненной ренты. Получателю ренты пожизненно выплачивается оговоренная сумма денег, но она не может быть менее установленного законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (статья 597 ГК РФ) .

3. Договор постоянной ренты. Плательшик ренты пожизненно (бессрочно) платит получателю, а после его смерти, продолжает платить его наследникам. Размер выплачиваемой постоянной ренты должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (590 ГК РФ).Риск покупки такого жилья сопряжен с потерей денег. Если осуществляется уход за престарелым, то он может в любой момент отказаться от договора за якобы плохой уход.

Правда, если на руках у вас будут подтверждающие документы (акты, чеки, расписки и т.п.), то шанс того, что договор расторгнут, невелик.Существует и риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

В соответствии со статьей 600 ГК РФ переданное имущество, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее в случае гибели имущества. Если же случайно гибнет или повреждается возмездно переданное имущество, то плательщик ренты, как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий её выплаты. Если желание сильнее вас, твердо намерены купить такое жилье, то 1.

Нужно попросить у продавца справки о дееспособности:- не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД)- не состоит на учете в наркологическом диспансере (НД).2. Если имеются зарегистрированные лица, необходимо проверить основания, по которым они получили право пользования данной жилплощадью.3.

Оформить титульное страхование.При грамотном и ответственном подходе к сделке, в будущем возможно получение жилья без обременения.Понравилась статья? Нажмите»Лайк» и

Как заключить и правильно оформить договор ренты

1 июля 2021Договор ренты — это взаимовыгодная сделка. Для получателя ренты это способ получить доход от имеющегося жилья, а для плательщика — стать хозяином собственной квартиры, не прибегая к покупке.

Это соглашение, в котором одна сторона обязуется выплачивать получателю ренты деньги либо обеспечивать его до конца жизни, а взамен получатель ренты передает плательщику свое имущество в собственность. Рассказываем, как заключить договор ренты, чтобы все было законно.Из этой инструкции вы узнаете:

  1. Какие документы нужны для заключения договора ренты.
  2. В какой форме можно выплачивать ренту.
  3. Как избежать мошенничества при заключении договора ренты.
  4. Чем отличается договор постоянной ренты от договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.
  5. Что такое договор ренты.

Договор ренты — это договор, согласно которому одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен регулярно платить получателю деньги либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (п.

1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Понятие ренты регулирует глава 33 ГК РФ.Договор пожизненной ренты часто заключают пожилые люди, испытывающие нехватку материальных средств на жизнь и содержание своего жилья.

Пожилому владельцу недвижимости такой договор помогает получить материальное обеспечение до конца жизни, а после его смерти жилплощадь отойдет плательщику ренты.

При этом плательщик ренты получает возможность получить квартиру в собственность без единоразовой выплаты большой суммы денег — по сути, в рассрочку. Для многих, например, для молодых семей, такое соглашение может стать выгодным способом стать владельцами собственного жилья, сэкономив на покупке квартиры.Договоры ренты делятся на три типа:1.

Договор постоянной рентыЭто договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации. А вот платить ее могут и граждане, и юрлица, а также государство или муниципалитет.Получатель ренты может передавать свои права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству.

Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.Пример договора постоянной ренты: вы бессрочно платите другому человеку или юридическому лицу ежемесячный рентный платеж в денежной форме, взамен получая в собственность земельный участок. При этом вы становитесь собственником участка сразу после того, как подписываете акт о передаче имущества (но имущество обременено наличием ренты).

В договоре можно прописать, когда прекращаются ваши обязательства по выплате ренты: например, после смерти получателя ренты или после ликвидации юрлица.2.

Договор пожизненной рентыПри заключении такого договора получатель (например, владелец квартиры) до конца жизни ежемесячно получает определенную сумму денег от плательщика. Периодичность выплат может быть иной, если это указано в договоре; при этом получатель ренты сохраняет право пользования своим имуществом (например, может жить в квартире) пожизненно.

Пожизненная рента выплачивается только деньгами.Важный момент: даже если имущество, которое передается под выплату пожизненной ренты, случайно будет уничтожено или получит повреждения (допустим, квартира сгорит или будет затоплена соседями и потребует капитального ремонта), вы все равно будете обязаны выплачивать ренту на тех же условиях, которые предусмотрены договором (ст.

600 ГК РФ).Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит плательщику ренты. Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после заключения договора и регистрации перехода прав в Росреестре. Однако полностью распоряжаться своей новой собственностью плательщик сможет только после смерти получателя ренты, когда с квартиры снимется обременение.3.

Договор пожизненного содержания с иждивениемКлючевое отличие этого типа договора от договора пожизненной ренты в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).В целом к договору пожизненного содержания с иждивением применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты.

Например, если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не предусмотрено договором). Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.Пример пожизненного содержания с иждивением: молодая семья (плательщики ренты)обеспечивает уход и содержание пары соседей-пенсионеров (получатели ренты) в обмен на их квартиру: покупает им продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение, организует похороны.Это зависит от типа ренты.

Постоянную ренту необязательно выплачивать только деньгами — можно заменить ее услугами или выполнением работ, если прописать это в договоре (ст. 590 ГК РФ). А вот пожизненную ренту можно платить только в денежной форме.В случае с договором пожизненного содержания с иждивением стороны могут договориться, что, например, плательщик будет полностью содержать получателя ренты и ухаживать за ним (покупать продукты, лекарства, оплачивать лечение и пр.), но периодически делать и денежные выплаты. Размер и частота таких выплат и все остальные формы компенсации обсуждаются и прописываются в договоре.Перед заключением договора тщательно обсудите все условия.

Если возникают сомнения или разногласия — обратитесь к юристу или специализированной компании, которая помогает пенсионерам и потенциальным плательщикам ренты найти друг друга и заключить договор.

Изменить условия договора ренты или расторгнуть его по инициативе одной из сторон (особенно плательщика) крайне сложно, поэтому лучше предусмотреть все нюансы.Важно помнить, что у получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей.

То есть в случае возникновения разногласий вернуть уже уплаченные по договору ренты деньги не получитсяСущественные условия договора ренты включают следующее:

  1. цена выкупа ренты (только для договоров постоянной ренты);
  2. сумму и периодичность платежей (если рента передается получателю без начальной разовой выплаты, она не может быть меньше минимального размера оплаты труда (МРОТ) в вашем регионе и должна индексироваться вместе с МРОТ) – только для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением;
  3. описание имущества, которое передается под выплату ренты (адрес, описание и подробные характеристики квартиры);
  4. способ выплаты ренты или описание продуктов и иных услуг, которые обязуется оказывать плательщик – только для договоров пожизненного содержания с иждивением;
  5. если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется, поскольку недвижимость сама по себе считается залогом).
  6. предмет договора (например, обязанность плательщика пожизненно обеспечивать получателя ренты в обмен на объект недвижимости);

При определении суммы ренты или объема содержания/иждивения учитывайте инфляцию и индексацию этих сумм в связке с МРОТ.Условия договора должны быть максимально понятными.

Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег. А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т.п., — то в случае серьезных разногласий с получателем доказать в суде, что вы выполняете требования, будет сложно. Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.).

По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить.

Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.Если со временем понадобится внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты (например, изменить размер платежей или добавить обеспечение новых жизненных потребностей получателя ренты), при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и удостоверить его у нотариуса.Пропишите в договоре, что считать существенным нарушением условий договора. Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае.Кстати, получатель ренты не обязан жить в квартире, которая выступает предметом договора. В договоре можно прописать любое место проживания получателя ренты (главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий).

Правда, жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится.

Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает такую сделку крайне рискованной (в частности, если вдруг пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты), а потому отговаривает клиентов от этой идеи.Если речь идет о договоре ренты с передачей прав на недвижимость, то, как правило, больше документов приходится готовить получателю ренты (владельцу недвижимости).

Для оформления договора ренты потребуются:

  1. технический план и экспликация квартиры из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  2. копия финансово-лицевого счета на квартиру (подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам, можно получить в МФЦ);
  3. документы, подтверждающие право на собственность, например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до 15 июля 2016 года);
  4. единый жилищный документ, в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой;
  5. согласие супруга получателя ренты, если речь идет об имуществе, приобретенном в браке и супруг не является стороной сделки;
  6. паспорта всех сторон сделки;
  7. заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре и квитанцию об уплате госпошлины (для физлиц — 2000 рублей).

Эти документы можно предоставить самостоятельно или их может запросить нотариус:

  1. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры (можно заказать онлайн на сайте или запросить лично в офисах Росреестра или через МФЦ);
  2. выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать онлайн на сайте или запросить лично в офисах Росреестра или через МФЦ).

Да, в противном случае он будет считаться недействительным (ст. 584 ГК РФ). А если договор ренты подразумевает отчуждение недвижимости (как в случае с договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением), переход права собственности по такому договору нужно регистрировать в Росреестре.

При этом у объекта недвижимости, который переходит от получателя ренты к плательщику, появляется обременение. То есть квартира, в которой проживает пенсионер на вашем иждивении, будет вашей собственностью, но вы не сможете свободно распоряжаться ею (например, продавать, дарить или закладывать) до прекращения действия договора ренты, то есть до смерти получателя ренты.Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп.

5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Еще несколько тысяч рублей придется заплатить за техническую работу нотариуса (все расходы при этом несет плательщик ренты).После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры. Если договор подразумевает, что плательщик ренты получает в собственность квартиру или другую недвижимость, переход прав собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.Подробнее об том, как купить квартиру, читайте в инструкции При заключении договора пожизненной ренты стороны должны проявлять осторожность и осмотрительность, особенно если речь идет не о сделке с близкими родственниками. Случаи мошенничества в этой сфере не редки, причем его жертвой может стать любая из сторон.Если вы собираетесь подписать договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением как плательщик ренты, обратите внимание на то, есть ли у получателя ренты наследники.

Если пенсионер, например, не поддерживает отношений с семьей и отписывает квартиру вам, после его смерти недовольные родственники могут попытаться отсудить у вас квартиру. Чтобы подстраховаться на этот случай, перед заключением договора уговорите получателя ренты пройти медицинское освидетельствование и получите справку от психиатра о его полной дееспособности (да и самому лучше получить такую справку). Если будет доказательство, что пенсионер заключал соглашение в здравом уме и трезвой памяти, сделку будет практически невозможно признать недействительной.Всегда есть вероятность, что пенсионер передумает и подаст в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик не выполняет свои обязательства.

Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую вы уже выплатили, к вам не вернется (а право собственности на квартиру вы утратите — как, впрочем, и необходимость дальнейших платежей). В адвокатской практике были примеры, когда пожилые люди регулярно заключали и расторгали договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход. На 100% от этого застраховаться нельзя, однако желательно сохранять все чеки при покупке лекарств и других продуктов, квитанции о платежах и брать у получателя ренты расписки о наличных выплатах.

Так при необходимости в суде будет проще доказать, что вы были добросовестным плательщиком.Чтобы снизить риски стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор, а лучше привлеките к его составлению профессионального юриста. Убедитесь, что перед вами договор ренты, а, например, не завещание (в этом случае владелец квартиры может подарить ее кому-то другому, а вы не будете иметь на жилье никаких прав).Если же вы собираетесь получать ренту, проявите максимальную осторожность при выборе плательщиков и заключении договора.

Распространенная среди мошенников схема включает единовременную выплату пенсионеру крупной суммы – например, нескольких сотен тысяч рублей, – однако при этом подписывается не договор ренты, а договор дарения или купли-продажи квартиры. Иногда под видом договора ренты предлагают подписать генеральную доверенность на распоряжение имуществом, согласно которой, третье лицо получает возможность оформлять сделки с недвижимостью собственника.

В этих случаях пенсионер рискует продать квартиру за бесценок или просто лишиться недвижимости и остаться без материальной поддержки.

Чтобы избежать таких случаев, всегда внимательно читайте договор, а при наличии сомнений привлеките к заключению сделки юриста, которому доверяете.Если же плательщик ренты не выполняет обязательства по договору, вы имеете право обратиться в суд.

Подробнее о расторжении договора ренты читайте ниже.Помимо мошенничества, один из главных рисков при заключении договора ренты — возможное падение цен на недвижимость.

Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, прикиньте варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях может оказаться, что сделка будет нерентабельной.Наконец, помните, что договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить неопределенное количество лет после того, как вы подпишете договор, а может и пережить рентоплательщика (в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам).

Хорошо подумайте, готовы вы ли к выплате средств ежемесячно на долгие годы вперед, чтобы принять взвешенное решение.Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказать от выплат или вообще расторгнуть договор (п.

2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора.

Например:

  1. не выплачивает ренту больше года;
  2. признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
  3. в случае иных обстоятельств, прописанных в договоре.
  4. не соблюдает условия по обеспечению своих обязательств по уплате ренты;

Цена выкупа должна быть прописана в договоре, а если нет, то обычно ее приравнивают к общей сумме ренты за последний год. Если по договору получатель ренты бесплатно передал плательщику права собственности на имущество, в цену выкупа включается еще и цена этого имущества (ст. 594 ГК РФ).Если плательщик отказывается расторгать договор или выкупать ренту, разорвать условия можно только через суд.

Для этого нужно собрать документы, подать иск в районный суд по месту жительства ответчика, уплатить госпошлину и пройти все необходимые процедуры. Если по решению суда договор расторгнут и имущество вновь поменяет владельца, получателю ренты необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре по стандартной процедуре на основании решения суда.С договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением все сложнее: он прекращает действовать, только когда умирает получатель ренты (ст. 605 ГК РФ). Просто так снять пенсионера «с довольствия» (если, например, плательщик ренты передумал или у него возникли жизненные трудности с ежемесячной выплатой денег) не получится, как и выкупить у него квартиру, — таких прав договор не предусматривает.Расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением можно только по требованию получателя ренты, но только если плательщик нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства (ст.

ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). В этом случае получатель вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, либо добиваться расторжения договора с возмещением убытков (п.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+