Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Ветхое жилье куда могут переселить жителей москвы

Ветхое жилье куда могут переселить жителей москвы

Из руин в долгострой: куда переселят жителей аварийных домов?


Novostroy.ru: На всероссийском совещании о реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» обсуждалось предложение о переселении жильцов аварийных домов в дома застройщиков-банкротов. Каковы плюсы и минусы такой инициативы? Виталий Никифоровский, вице-президент Группы компаний Springald: Идея, на первый взгляд, выглядит вполне работоспособной. В принципе, до 70% заброшенных строек жилых комплексов можно, хотя и со значительными затратами, реанимировать.

Если потенциальный инвестор получит вкупе некоторое количество аварийного жилья, требующего расселения, и недостроя, требующего достройки, вполне возможно, что ему удастся сэкономить на стройке жилья для переселяемых жителей.

Минусом данной инициативы может быть только то, что обычно комплексы недостроенного жилья и аварийное жилье значительно разбросаны и удалены друг от друга.

Но в случае, если у застройщика будет внятный план действий, достраиваемый объект будет обеспечен надлежащей социальной и бытовой инфраструктурой — думаю, что особых проблем возникнуть не должно. Плюсы очевидны — разом решается проблема дольщиков, аварийного жилья, недостроенных объектов.

Эксперт рынка Николай Кондрашов, арбитражный юрист, адвокат, член Ассоциации юристов Российской Федерации: На мой взгляд, эта идея достаточно интересна, но на практике труднореализуема.

На сегодня, в случае признания застройщика банкротом, обязанность по достраиванию ложится на Фонд защиты прав дольщиков. После завершения строительства остаются свободные квартиры, которые застройщик-банкрот продать не успел. Вот тут то и начинается все самое интересное. По информации Фонда, по России порядка 3 тысяч таких ЖК.
По информации Фонда, по России порядка 3 тысяч таких ЖК. Вот только аварийных домов в России в сотни раз больше.

Более того, нанимателям помещений из аварийных домов по закону предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Вот здесь и возникнет проблема с тем, что кто-то должен будет выполнить ремонт в квартире, при этом такая квартира должна быть в черте того же населенного пункта да ещё и равнозначна по площади. Эксперт рынка Александр Щербинин, председатель коллегии адвокатов «Перспектива»: Плюс в том, что жильцов аварийного жилья куда-то переселяют.

Ведь многие люди живут десятилетиями в аварийном жилье и не могут получить хоть какую-то квартиру.

Теперь что касается минусов. Во-первых, долгострои действительно редко отличаются высоким качеством. Как правило, у застройщиков, признаваемых банкротами, наблюдаются не только финансовые проблемы, но и проблемы технологического плана.

Во-вторых, такие объекты долго строятся. В-третьих, один объект может являться «детищем» нескольких компаний (к примеру, одна фирма начинала строить, другая достраивала). Novostroy.ru: При долгом простое без консервации конструктив зданий часто теряет свои характеристики. Насколько велик шанс, что при реализации инициативы переселять будут из аварийного в аварийное жилье?
Насколько велик шанс, что при реализации инициативы переселять будут из аварийного в аварийное жилье?

В.Н.: По нашему опыту, конструктив кирпичных зданий, недостроенных и не законсервированных должным образом, способен без особых проблем быть реанимирован в срок до 5 лет с момента остановки строительства. После этого срока здание с вероятностью 90% придется снести полностью. Но подавляющая часть недостроев — это каркасно-монолитные здания, с заполнением стен из газобетона.

Газобетон — очень хрупкий материал, без консервации погибает за год — два. Но даже после этого срока стройку можно реанимировать — просто удалив газобетонные конструкции, потому что железобетонные конструкции спокойно стоят не по одному десятку лет.

Возможность же того, что людей переселят из аварийного в заведомо аварийное жилье практически ничтожна. Наши граждане скрупулезно оценивают, куда им предстоит переезжать из имеющегося жилья, а съевшие на этом не одну, а целую стаю собак юристы по жилищному праву явно не упустят возможности поучаствовать в данном процессе. А.Щ.: Обычно переселяют из настолько аварийных домов, что найти равнозначные им в плане ветхости практически нереально.

Поэтому тут все же стоит говорить об улучшении положения переселенцев.

А то, что во вновь построенных домах будущих жильцов поджидают «неприятные сюрпризы», — так это актуально не только для завершенных долгостроев. Бывает так, что и дом построен вовремя, и застройщик надежный, а все равно промерзают межпанельные швы, налицо слышимость между квартирами, проблемы с коммуникациями.

От этого никто не застрахован. В любом доме могут быть подобные недочеты.

И не только в том случае, если вы переезжаете из аварийного жилья, но и когда покупаете недвижимость на собственные средства. Novostroy.ru: Какой дом считается аварийным? Насколько нынешняя статистика аварийных домов соответствует действительности?

Н.К.: Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Полный перечень оснований, по которым возможно признание дома аварийным, приведен в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Дома признаются аварийными, в частности, если они имеют аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций, расположены в опасных зонах схода оползней или расположены в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях или же если они получили повреждения, в том числе в результате взрывов, аварий, пожаров, неравномерной просадки грунтов, других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ невозможно или нецелесообразно. К сожалению, официальная статистика не отражает даже десятой части реального состояния жилого фонда.

Более 80% жилого фонда на сегодня является аварийным или близким к тому. А.Щ.: Есть определенные СанПиНы, СНиПы и по температуре в жилом помещении, и по допустимому уровню влажности, и по безопасности нахождения и т.д., по которым дом может не соответствовать. И на этом основании он признается аварийным.
И на этом основании он признается аварийным. На мой взгляд, статистика сильно занижается.

Сегодня множество домов находятся в таком «пограничном» состоянии, но их не признают аварийными, так как после этого потребуется произвести переселение.

В действительности же аварийных домов гораздо больше, чем официально признанных таковыми. Novostroy.ru: Куда сегодня переселяют жителей аварийных домов?

Какие методы решения проблемы кроме переселения еще существуют или могли бы существовать? В.Н.: Жильцов из аварийных домов сегодня переселяют, в основном, в то жилье, которое строится по программам реновации. Переселять граждан из аварийного жилья в такое же, но менее аварийное, — это контрпродуктивно.

Н.К.: В большинстве своем сегодня органы власти расселяют аварийные дома в освободившиеся квартиры муниципального фонда. Эта та ситуация, когда жилье при жизни гражданина не было им приватизировано. После его смерти квартира освобождается, и в неё можно заселить новых людей.

Также в последнее время появилась возможность расселения и в новые квартиры экономкласса. Насколько мне известно, в Калужской и Самарской областях многие люди были расселены в дома «Кошелев-проекта». На сегодня в России проблемным признан 1821 дом.

В лучших случаях с момента банкротства девелопера и остановки строительства до сдачи дома проходит один-два года. В худших – десятки лет. Novostroy.ru выяснил, в каких долгостроях безопасно покупать недвижимость, сколько можно сэкономить и удастся ли инвестору заработать на перепродаже.

Куда переселяют по реновации?

Где посмотреть списки переселения?

17.01.202018.01.2021 Одним из самых обсуждаемых законопроектов последних пяти лет у москвичей стал .

Подразумевалось, что жильцы сносимых хрущевок смогут переехать в новые, построенные для программы высотки в благоустроенном районе города. На деле оказалось, что спустя год после принятия закона первые жильцы въехали в дом, который до этого считался долгостроем.

И если первым переселенцам повезло – жилье находилось в их же районе, то другие оказались недовольны из-за расположения новой жилплощади.

Мало того, что новостройки находились на окраине, так еще и были окружены несколькими крупными шоссе и магистралями. В настоящее время строительство ведется ударными темпами. Каждый месяц сотни москвичей из очередной пятиэтажки переезжают и празднуют новоселье.

Но как узнать, куда переселят жильцов по программе реновации? После подписания закона в 2017 году правительство приняло решение разделить жилищную реформу на три потока. Первый прошел с 2017 по 2021 гг. Он был пилотным и позволил переселить жильцов из 158 пятиэтажек. Новыми квартирами обеспечили 36 тысяч человек.
Новыми квартирами обеспечили 36 тысяч человек.

Для переезда было подобрано 59 домов (построено 49) в 9 округах Москвы. Второй поток пройдет с 2021 по 2021 гг.

За это время обеспечить новой жилплощадью планируется более 84,5 тысяч москвичей из 410 домов. Для переселения подобрано и будет построено около 150 объектов (в 2021 году – 65).

Возвести новостройки за такой короткий срок, конечно, невозможно. Откуда тогда взялись эти 209 объектов?

Часть жилья была взята из других программ, некоторые, были достроены в срочном порядке и введены в эксплуатацию. Ознакомится со списком адресов, участвующих в программе реновации, графиком их сноса можно на портале мэрии Москвы.

Списки новых домов и утверждённых для строительства площадок можно найти там же. По имеющемуся закону переселять должны в пределах одного района (исключения – Зеленоградский и Троицкий округа). Андрей Юрьевич Бочкарев, руководитель строительного департамента столицы, заявил, что до 30.06.2021 будут составлены окончательные списки переселения по программе реновации.

Этот перечень постоянно расширяется и дорабатывается с учетом мнения москвичей. В этом году в него будут добавлены девятиэтажные дома, находящиеся в аварийном состоянии.

По данным Москомархитектуры, от участников публичных слушаний поступило более 450 тыс. предложений и замечаний по программе. В ближайшее время список будет скорректирован.

Новые локации для переселения по реновации будут дополнительно включаться в уже имеющийся перечень по личной инициативе жильцов или по предложению государства. В связи с доработкой проектов с учетом замечаний и предложений жителей, требуется уточнение и очередности переселения. Первоочередно будут расселяться здания, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии.

График сноса уже известных пятиэтажек можно посмотреть на странице: .

  • В центре информирования предъявить документы, удостоверяющие право владения недвижимостью, и получить ключи.
  • Если осмотренная квартира понравилась, необходимо заключить договор – согласие о переселение.
  • Жителям сносимого дома перед переселением в почтовый ящик или лично в руки вручается уведомление о сроках и адресе переезда.
  • Департамент городского имущества города Москвы подготовит договор мены и согласует удобную для обеих сторон дату подписания.
  • После получения уведомления всем совершеннолетним собственникам необходимо осмотреть предлагаемое жилье. По закону на выбор должно предлагаться не менее трех вариантов.
  • Далее нужно зарегистрировать право собственности. Даже если до этого момента гражданин жил по договору соцнайма, он получит новую квартиру. Сделать это можно в ближайшем центре «Мои Документы» (МФЦ).

Все участвующие в программе граждане вправе переоформить квартиру в собственность. Люди, чья квартира уже была приватизирована, получают на новое жилье документы вместе с ключами.

  1. При изменении у кого-либо имени или фамилии – предоставить справку из органов ЗАГС.
  2. Для граждан, чья жилплощадь находится в собственности – документы, подтверждающие данный факт (например, выписка из ЕГРН);
  3. Паспорта всех зарегистрированных по адресу;
  4. Для детей в возрасте до 18 лет дополнительно предоставляются свидетельства о рождении;
  5. Договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей);

При желании проживающих можно увеличить площадь своей будущей квартиры.

За это необходимо доплатить, но будет льготной.

Если жильцов устраивает площадь предоставляемого жилища, никаких доплат вносить не нужно. При переезде в новостройки многие столкнулись с проблемой, что жилье не соответствует тому, что обещали. До тех пор, пока все комнаты не будут осмотрены вами лично, и пока все недочеты не будут устранены – не подписывайте никаких передаточных актов.
До тех пор, пока все комнаты не будут осмотрены вами лично, и пока все недочеты не будут устранены – не подписывайте никаких передаточных актов.

О том, , мы написали подробную инструкцию.

При возникновении спорных моментов можно обратиться за . Вы получите достоверную информацию по нормам расселения и способы защиты своих прав при их несоблюдении.

Всё о программе расселения из аварийного и ветхого жилья

13 сентября 2021Многие дома в России не пригодны для проживания, поэтому переселение из аварийного и ветхого жилья является актуальной темой для правительства и жильцов таких объектов.

Высокий спрос на программу приводит к загруженности местных органов власти, которые не успевают удовлетворить запросы всех заинтересованных граждан. Ниже рассмотрим правовые аспекты переселения, особенности отнесения здания к категории ветхого или аварийного, инструкцию по переезду. Сразу отметим, что каждый случай индивидуален, поэтому понимание процесса позволяет избежать проволочек по времени и быстро переехать в новую квартиру.В законах РФ отсутствует четкая терминология по вопросам ветхого и аварийного жилья.

На практике в первую группу входят дома с уровнем износа свыше 65% для деревянных построек и 70% для кирпичных сооружений. По статистике количество таких объектов в РФ превышает 45 000 единиц.Понятия аварийного и ветхого жилья нужно различать. В первом случае несущие конструкции частично разрушены, поэтому нахождение или проживание в сооружении опасно для жизни из-за риска обрушения.

Таким объектам уделяется первоочередное внимание.

Что касается ветхих зданий, в них несущие конструкции не пострадали, поэтому жители находятся следующими на очереди.Уровень износа, о котором упоминалось выше (65 и 70 процентов) определяется специальной комиссией.

Проверка осуществляется по отношению к зданиям, которые входят в специальный список.

Сначала уполномоченный орган получает ходатайство, после чего ему выделяется месяц на изучение объекта и принятие решения.В зависимости от обстоятельств дается следующий ответ:

  1. признать объект непригодным для жилья из-за отклонения от действующих норм
  2. отнести сооружение к категории аварийных и непригодных
  3. выполнить капремонт или реконструкционные работы
  4. присвоить зданию статус аварийного и признать таковым, что подлежит сносу.

Жители аварийных зданий должны понимать, что находиться в таких объектах опасно. Если дом по какой-то причине не попал в программу, необходимо оформить групповое заявление и тогда на дом обратят внимание. В крайнем случае, нужно идти в суд.Решение о необходимости выдачи нового жилья принимают члены межведомственной комиссии.

Она действует на основании заключения экспертов по отношению к конкретному сооружению.

Если вынесено позитивное решение, переселение осуществляется на базе программы, разработанной местными органами власти. Человек, который рассчитывать получить новое жилье, должен оформить заявление, а также передать дополнительный пакет бумаг:

  1. копии документации, подтверждающей права на объект в ветхом или аварийном доме
  2. реконструкционный проект
  3. акт проверки здания экспертами с решением о непригодности сооружения для проживания
  4. прочую документацию по запросу

Сроки переселения устанавливаются индивидуально с учетом составленной программы. Если принято соответствующее решение, местные структуры должны проинформировать людей о будущих мероприятиях в течение полугода.

Если за этот период владельцы жилья не добиваются разрешения на снос или реконструкцию, местные органы решают вопрос своими силами.В ситуации, когда владелец жилья не подписывает соглашение в установленные сроки, местные органы власти направляют исковое заявление в судебный орган об изъятии квартиры. Но такое заявление отправляется не раньше, чем спустя 90 дней после отправки договора и отказа хозяина его подписывать.

Принудительное взыскание возможно только при условии предоставления равноценного объекта.При отнесении жилья к аварийному или ветхому, а также после включения его в программу начинается процесс переселения. Он состоит из нескольких этапов:

  1. Определение подходящего объекта для переезда. Жителям аварийных и ветхих домов предлагается альтернативное жилье. Главное требование, чтобы площадь нового объекта была не меньше старой квартиры. Квадратура объекта должна соответствовать действующим требованиям по отношению к одному человеку. Как правило, переселение происходит в новые дома, но в крайних случаях возможен перевод в объекты вторичного рынка. Владелец после изучения варианта соглашается на него или отказывается от объекта. Во втором случае ему выдается денежная компенсация.
  2. Оформления договора. Владельцы квартир заключают соглашения с местными органами власти. В документе прописывается квадратура нового объекта, особенности благоустройства и прочие особенности. Новое жилье предлагается в том же районе, где находилась старая квартира. Допускается предоставление объекта в ином районе по согласованию сторон. Если человек проживает в объекте по соглашению соцнайма, оформляется новое соглашение на тех же условиях. В этом случае общий размер нового жилья определяется с учетом требований законодательства касательно положенных на одного человека «квадрат».
  3. иалисты делятся информацией о включении дома в список на переселение. Если человека не устраивают заявленные сроки, он вправе попросить их о пересмотре графика. Это актуально, если дальнейшее проживание в аварийном объекте несет риски для жизни.
  4. Внесение в реестр. На начальном этапе все сооружения, отнесенные к непригодным, включаются в список. Для получения информации о включении объекта в перечень нужно перейти на сайт Минкапстроительства и посмотреть перечень сооружений, куда планируется переселение. Второй вариант — обращение в местные органы власти, где спец

Завершающий этап переселения — непосредственно переезд.

Чаще всего на это выделятся 12 месяцев со дня оформления акта о непригодности жилья и необходимости его сноса.

Если точкой отсчета считать подписание договора, с этого момента до переезда должно пройти не больше месяца.

Затраты на переезд компенсируются из «кармана» местных органов власти.Как отмечалось, программа переселения подразумевает переезд жителей аварийных или ветхих домов в новостройки. Но здесь нужно понимать разницу между владельцами жилья и людьми, проживающими по договору соцнайма.Для владельцев действуют такие особенности:

  1. при отказе от квартиры человек вправе рассчитывать на выкупную цену (если с подбором равноценного жилья возникают трудности).
  2. квартира выдается в том же районе
  3. собственник получает жилье такой же площади и с аналогичным количеством комнат

Если человек пользуется объектом на основании договора найма, здесь имеют место иные особенности:

  1. новое жилье должно располагаться в том же регионе.
  2. человек получает другое жилье по требованиям ЖК РФ (статьи 86)
  3. подбирается недвижимость такой же площади с обязательным следованием действующим нормам
  4. имущество может предоставляться из объекта в собственности города

При подборе нового жилья учитывается не только площадь, но и другие факторы.

Речь идет о благоустройстве, типе комнат (изолированные или нет), расположении дома в городе (в черте или вне населенного пункта).Если речь идет о , организуется переселение собственников в другие объекты на время выполнения ремонта. Такой вариант подходит для случаев, когда у города имеется запас по квартирам и возможность временного переселения.Еще одна ситуация, когда человек вообще отказывается от переселения.

При таких обстоятельствах решение принимает суд. Способ подходит для владельцев приватизированных объектов и лиц, использующих недвижимость по договору соцнайма. Если в течение 3-х месяцев после информирования о сносе дома владелец не отправляет подписанный договор, все опросы решаются с привлечением судебного органа.

При несогласии с содержанием искового заявления человек вправе привести собственные доводы по интересующим вопросам.Чаще всего стороны договариваются о мирном решении вопроса. В таком случае местные органы власти предлагают определенную компенсацию. Если хозяина жилья не устраивает озвученная цена, он оформляет встречный иск.

В нем он указывает свое видение цены и защищает личные интересы. Чтобы повысить шансы на успех, лучше привлекать к работе квалифицированных юристов.В вопросах переселения специалисты дают следующие рекомендации:

  1. Если предлагается квартира в другом городе, а вас этот вариант не устраивает, не нужно соглашаться. Лучше сразу отправить исковое заявление о защите прав.
  2. В ситуации, если недвижимость не нравится, необходимо оформить официальный отказ.

В обоих случаях нужно требовать соответствующую денежную компенсацию.Многие жильцы аварийных и ветхих домов рассчитывают на получение крупной денежной компенсации.

Полученные деньги планируется использовать для покупки другой недвижимости или расходования средств на иные цели.

Но здесь не все идеально, ведь человек получает рыночную цену старого жилья. К полученной сумме прибавляются расходы на переселение, упущенная выгода и выплаты за несделанный капремонт.Деньги перечисляются в оговоренные сторонами сроки по безналичному расчету. Полученные средства должны быть потрачены исключительно на покупку недвижимости.

Если у человека имеется жилье, он может использовать деньги на решение иных задач, но при условии одобрения со стороны муниципальных органов власти.Часто бывают ситуации, когда муниципальные органы затягивают с переездом.

Такие действия обусловлены желанием избежать судебных разбирательств и отмены принятых решений. Ситуация усложняется тем, что в законе отсутствуют четкие границы по переезду людей с ветхого или аварийного жилья.Если объект уже отнесен к категории аварийного, а муниципалитет затягивает процесс, нужно подать исковое заявление в суд.

В документе прописывается требование о предоставлении нового жилья взамен разрушенному объекту.

Если здание не признано аварийным, запускать такой процесс бессмысленно. Такие действия не дают результата.На сегодня не все субъекты уложились в сроки, отведенные для выполнения программы по переселению с ветхого жилья.

Некоторые жильцы ожидают очереди с 2017 года. По этой причине отведенный период постоянно продлевается.

Так, 2021 года переселение ожидает больше 3000 человек, проживающих в Иркутском, Приморском, Московском, Кировском и других районах.Схема переселения остается неизменной, но некоторые механизмы претерпят изменения уже летом 2021 года. В частности, планируется создать специальный фонд жилья для предоставления квартир, дать возможность оформления договора найма или субсидированной ипотеки. Человек вправе самостоятельно выбрать, какой из вариантов ему подходит больше.Дополнительное изменение — организация процесса переселения из аварийного и ветхого жилья за счет бюджетных и привлеченных средств.

Раньше озвучивались идеи по привлечению бизнеса, но их не удавалось реализовать из-за отсутствия норм законодательства. Сегодня этот вопрос успешно решен.

Также разделены понятия ветхих и аварийных сооружений с указанием процентов износа.За период с 2008 по 2017 года удалось расселить людей с 15 000 000 кв.

метров жилплощади. Программа будет действовать до 2024 года, когда планируется расселить еще около 0,7 миллионов человек.

На решение этого вопроса выделяется 0,5 трлн рублей, «львиная» часть которых идет из госбюджета.К существующим способам добавляется выкуп недвижимости с выдачей субсидии, реконструкция или снос за счет владельцев.Не стоит забывать и о других вариантах, о которых упоминалось выше.

Финансовая нагрузка по сносу ложится как на местные органы власти, так и на представителей бизнеса. При этом расселение актуально не только для собственников, но и для лиц, проживающих в ветхом или аварийном жилье по договору найма. В завершение отметим, что право на переселение доступно только раз.

Это делается для защиты рынка от мошеннических действий.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+