Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Значение в особых отметках егрн актуальные

Значение в особых отметках егрн актуальные

Значение в особых отметках егрн актуальные

Разъясните значение особых отметок из выписки ЕГРН в Москве


Хочу приобрести земельный участок, заказал выписку из ЕГРН. В этой выписке есть пункт особые отметки, содержание которого мне не понятно.

Нужно разъяснить содержание и объяснить возможные последствия.

Содержание пункта: Особые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельныхучастков) с кадастровым номером (кадастровыминомерами)землиобщегопользования.Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.

17 Ноября 2021, 14:52, вопрос №2590775 Константин, г. Москва

    , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 100% 9,4 Рейтинг Правовед.ru 1580 ответов 740 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,4рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, Константин!

В соответствии с Порядком заполнения выписок из ЕГРН, составом содержащихся в них сведений, а также требованиями к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25 декабря 2015 г. N 975, в реквизите «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

вещных правах на объект недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения).

То есть на земельном участке есть обременения, причём довольно «старые».

Исходя из того, что указано в Вашей выписке данные обременения в Вашу пользу, потому как именно к Вашему участку обеспечен доступ посредством земель общего пользования. Закажите выписку из межевого дела земельного участка, там такое ограничение будет в графическом виде отображено. С моей точки зрения, для Вас рисков я не вижу.
С моей точки зрения, для Вас рисков я не вижу.

Наоборот. Удачи! 17 Ноября 2021, 15:14 1 0 7,8 Рейтинг Правовед.ru 6383 ответа 2608 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,8рейтинг

Здравствуйте Константин. Помимо указанного Евгением, дополню, что ЕГРН ведется с 2017 года.

ЕГРН предоставлял на момент его ввода свод сведения из ГКН и ЕГРН. Поэтому в случае если сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».(последний аб. п.п. 1 п. 1 ч. 179 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943) Грубо говоря если до 2017 года в сведениях ГКН о земельном участке содержался другой ВРИ, нежели в ЕГРП, то вносится такая отметка.

Как правило (в 99%) она не играет никакой роли для нового владельца. 17 Ноября 2021, 18:16 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Августа 2021, 09:54, вопрос №2841238 16 Декабря 2021, 17:52, вопрос №2622023 06 Мая 2018, 20:42, вопрос №1988087 20 Февраля 2021, 13:04, вопрос №2267145 16 Июля 2021, 15:40, вопрос №2822659 Смотрите также

Что значит фраза актуальные незасвидетельствованные в выписке ЕГРН?

В выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» иногда можно увидеть надпись «актуальные незасвидетельствованные».

Расскажем о том, что означает этот статус и как его исправить. Значение До 2017 года в России параллельно друг другу действовали две базы информации о недвижимости: ГКН и ЕГРП.

В 2017 году вышел закон, в соответствии с которым базы были объединены в одну и названы ЕГРН – Единым государственным реестром недвижимости. Теперь любой гражданин может запросить сведения из реестра и получить их в виде выписки.

При создании документа анализируется информация из ЕГРП и кадастра. Если данные совпали, то они считаются актуальными, т.е. не вызывающими сомнений. Не совпадающие между собой сведения необходимо уточнить.

Скорее всего, данные были изменены только в одном источнике, а во втором сведения устарели. Поэтому такому объекту присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные». Форма заказа выписки из ЕГРН Как узнать статус недвижимости Чтобы узнать статус, присвоенный объекту, необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Документ также содержит информацию о недвижимости, адрес, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Для получения сведений необходимо знать адрес объекта, кадастровый номер или номер государственной регистрации права.

Информация в документе актуальна на дату запроса.

Срок действия выписки – 1 месяц.

Причины присвоения статуса Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях.

  • Перепланировка или реконструкция не были оформлены в соответствии с требованиями закона, либо квартира была приобретена в новостройке. Статус присваивается из-за разных сведений о площади и этажности.
  • Проведено межевание, и данные не совпадают со старой информацией. Если ранее межевание было проведено до 2006 года, то несовпадение данных случается довольно часто. Например, меняется площадь участка.
  • По решению государственного органа изменен адрес или категория участка. Местная администрация часто меняет категорию земли и не отправляет информацию в кадастр. Например, участок из земель сельскохозяйственного назначения перешел в группу ИЖС.
  • Недвижимость выступает объектом судебного разбирательства. Если решение по делу не вынесено, то информация зависает. Старые сведения уже не актуальны, а новых данных пока нет.

Последствия Из-за статуса «актуальные незасвидетельствованные» недвижимость снимается с кадастрового учета, права на нее не регистрируются.

Объект нельзя продать или распорядиться им иным способом.

Исправление статуса Чтобы исправить некорректные сведения, необходимо направить письменное заявление в Управление Росреестра.

Используется форма заявления на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок в приложении № 2 к Приказу № 920.К обращению необязательно прикреплять подтверждающие документы.

В течение 3-х рабочих дней Росреестр самостоятельно запрашивает информацию у иных государственных органов.

Хотя кадастровая выписка и ускорит процесс.

Статус также меняется по инициативе Росреестра. Данные запрашиваются у других ведомств, и информация меняется без участия владельца.

Через некоторое время собственник может проверить, был ли изменен статус. Для этого вновь оформляется выписка из ЕГРН.

В разделе «Особые отметки регистратора» должна стоять надпись «актуальные». Техническая ошибка Не всегда статус «актуальные незасвидетельствованные» означает, что его нужно менять. Иногда надпись появляется из-за технической ошибки – данные в кадастровой палате уже изменены, а в реестре осталась старая информация.

В этом случае необходимо подать заявление на исправление технической ошибки.

«Актуальные незасвидетельствованные»: что значит эта отметка в ЕГРН?

Содержание: Многие люди, когда внимательно изучат выписку из ЕГРН могут увидеть запись, которая может насторожить – «актуальные незасвидетельствованные». В этой статье мы разберемся в этом вопросе: почему появляется такая отметка, на что она влияет, насколько это страшно и что с этим делать.

Нормативными документами, регулирующими этот вопрос, являются:

  1. Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943;
  2. Письмо Росреестра от 10.07.2018 №01-7126-ГЕ/18 «О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные».
  3. ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

На них и будем основываться. С 2017 г. произошла реформа реестра недвижимости.

Разберем детально. До 2017 г. существовало 2 реестра недвижимости:

  • ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимосе имущество и сделок с ним). В нем хранилась правовая информация по недвижимости;
  • ГКН (Государственный кадастр недвижимости). В нем хранилась техническая информация по недвижимости.

В настоящее время начиная с 2017 г. ЕГРП и ГКН объединили в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Проще говоря в один реестр слили сведения о правах на недвижимость и технические характеристики. Это сделано для упрощения, чтобы не получать несколько документов, а получить один, в котором будут все сведения. Некоторые сведения, которые содержались ранее в ЕГРП и ГКН дублировались.

Например, сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Теперь самое важное! Если при переносе сведений из ЕГРП и ГКН в новый ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости не совпадают – им присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные», о чем делается отметка в ЕГРН. Такая ситуация может возникнуть если сведения о характеристиках поменялись (обновились) в ГКН, но в ЕГРП эти новые сведения не вносились. Там числятся старые. Например, была произведена перепланировка и площадь объекта изменилась.

Отметку «актуальные незасвидетельствованные» можно увидеть в выписках из ЕГРН:

  1. здание (в том числе индивидуальный жилой дом),
  2. помещение (в том числе квартира, комната, нежилое),
  3. объект незавершенного строительства.
  4. на земельный участок,
  5. сооружение,

Ниже приведем образец выписки из ЕГРН, где такая отметка имеется.

Как видим в графе «Особые отметки» имеется запись «Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Последствия для покупателя недвижимости с такой отметкой могут быть крайне нехорошими:

  1. Во-вторых: у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы и исчислением налогов.
  2. Во-первых,: наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ;

Так что нужно 100 раз подумать, чтобы покупать недвижимость с такими сведениями.

Совет покупателям недвижимости: внимательно изучайте выписку из ЕГРН (в особенности графу «Особые отметки»). Если имеются слова «актуальные незасвидетельствованные» попросите собственника до совершения сделки посетить МФЦ (отделение Росреестра) и устранить эту проблему. После этого вам для проверки нужно , чтобы убедиться, что отметка отсутствует и всё чисто.

После этого вам для проверки нужно , чтобы убедиться, что отметка отсутствует и всё чисто. Как отмечают сотрудники Росреестра, основных причин 5:

  • Уточнение площади земельного участка в результате межевания;
  • Техническая ошибка;
  • Уточнение площади объекта капитального строительства в результате последней инвентаризации и т.д.
  • Изменение компетентным органом адреса объекта недвижимости;
  • Проведенные, но не оформленные в установленном порядке реконструкция, перепланировка объектов;

Замена «актуальные незасвидетельствованные» на просто «актуальные» — не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества.

  • Собственнику нужно написать заявление в МФЦ (отдел Росреестра) об изменении статуса на «актуальные». Если есть документы, которые могут подтвердить актуальные технические сведения недвижимости – их нужно приобщить к заявлению. Если нет или не знаете какие документы – просто сдайте заявление.
  • Росреестр в течении 3-х рабочих дней с момента поступления заявления должен сам запросить документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?

7 ноября 2021Что делать, если в выписке ЕГРН вы обнаружили статус «актуальные незасвидетельствованные».

Как правильно написать заявление, чтобы изменить этот статус.Еще несколько лет назад у нас были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — это про границы, межевание, площади и т.

д.). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН.Когда вы запрашиваете эту выписку, то сервис сопоставляет данные ЕГРП на ваш объект и данные кадастра. Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.А вот если между кадастром и правовыми документами есть расхождения, то данным присваивают статус «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке.Практика показала, что это случается в следующих ситуациях.Ситуация 1.

Неоформленные реконструкции и перепланировки или приобретение жилья в новостройке от застройщика.

Разночтения обычно касаются площади и этажности.Ситуация 2. Когда идет судебное разбирательство в отношении недвижимости, и решение еще не вынесено.

То есть данные как бы «подвешены» — старые неактуальны, а новые еще надо доказать и предъявить документ.Ситуация 3. При изменении госорганами категории земель или адреса. Обычно в отношении участков статус «актуальные незасвидетельствованные» «достается»такой характеристике как категория земель.

Категория может меняться на основании актов, выданных местной администрацией без уведомления кадастровой службы.

Например, многие столкнулись с такой ситуацией, когда некоторые земли сельхозназначений перешли в группу земель под ИЖС, а в кадастре это не отразилось.Ситуация 4. При межевании земель. Межевание земель многим пришлось делать заново,так как данные до 2006 года оказались устаревшими или отсутствующими. Например,после межевания выясняется, что по старым данным площадь была 600, а по новым замерам оказалось 602.

Собственник сдает информацию от кадастрового инженера в МФЦ, пишет заявление на уточнение площади участка, и успокаивается — данные в кадастр вносятся автоматически.

Но только в кадастр! А в базе данных ЕГРП (о правах) остается старая информация.

И при сведении двух баз в выписку ЕГРН площадь участка получает статус «актуальные незасвидетельствованные».Если при таком статусе в ЕГРН нет технической ошибки, то актуальные независвидетельствованные данные могут стать причиной для снятия с кадастрового учета и отказа в госрегистрации прав на недвижимость. Такую недвижимость нельзя продать, это отпугивает покупателей, и не зря — сделку легко могут признать недействительной.

Рекомендуем прочесть:  8001 код по легализации

Поэтому лучше исправить статус.Изменение статуса можно сделать двумя способами: либо сам Росреестр запросит данные у других ведомств, и изменит информацию автоматически, либо вы можете написать заявление в Росреестр или в МФЦ.

При этом к заявлению не обязательно прикреплять документы, подтверждающие изменения. Орган регистрации прав сам в течение 3 рабочих дней запрашивает эти документы или сведения у соответствующих госорганов.

Но при желании ускорить процесс вы можете сами приложить новую кадастровую выписку.Чтобы подать заявление на изменение статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», можно использовать форму заявления в приложении № 2 к Приказу № 920 — это заявление на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок.В графе 3.1.3 в пункте «Иные предусмотренные законодательством РФ сведения» нужно подставить ту характеристику, статус которой надо поменять и вставить данные, которые надо изменить.

Например, «изменение сведений о жилой площади с 100 кв. метров на 120 кв. метров». Обязательно указать реквизиты документов, которые подтверждают изменение информации. Например, новый техпаспорт после перепланировки.Конечно, перед тем как написать заявление, вам необходимо обновить данные, если вы их еще не сделали.Например.

Вы хотите продать квартиру, а в выписке ЕГРН сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные» с разночтением: в ЕГРН площадь 62 кв.метра, а в свидетельстве о госрегистрации от 2003 года — 65 кв. метров. В таком случае вам стоит уточнить информацию: вызвать кадастрового инженера, который сделает обмеры квартиры и составит для вас новый техплан.

метров. В таком случае вам стоит уточнить информацию: вызвать кадастрового инженера, который сделает обмеры квартиры и составит для вас новый техплан.

Этот план нужно отнести в МФЦ и написать заявление об изменении площади квартиры. После того как данные в кадастре обновятся, нужно написать заявление, которое мы приводили выше. И Росреестр сам сделает запрос в кадастр и сведет информацию.Чтобы после всех процедур узнать статус сведений о характеристике объекта недвижимости, достаточно заказать официальную выписку из ЕГРН на сайте и заглянуть в ее первый раздел в «Особые отметки регистратора».

Статус должен поменяться на «актуальные».Если вы увидели такой статус, не спешите что-то менять — сначала сделайте запрос в Росреестр.

Вполне может оказаться, что это техническая ошибка и недоработка самой программы, когда в кадастровой палате данные уже изменили, а в самом реестре пока числится старая информация.

В таком случае вам нужно подать заявление на исправление технической ошибки.

«Актуальные незасвидетельствованные» вопросы курян

Управление Росреестра по Курской области отвечает на вопросы граждан. — Перед покупкой квартиры заказал выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и увидел в ней статус сведений о характеристиках объекта недвижимости «актуальные незасвидетельствованные».

Что это значит и нужно ли вносить собственнику недвижимости какие-либо изменения?

— В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Перед внесением в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение; в случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости по правилам, установленным пунктом 178 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее — Порядок). Согласно пункту 179 Порядка при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, при этом сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

(Наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.) При этом изменение статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», учитывая положения Закона № 218-ФЗ, не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и, следовательно, возможно в порядке информационного взаимодействия как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица, поступившего в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

В последнем случае орган регистрации прав вне зависимости от того, приобщил заявитель подтверждающие изменения документы или нет, в течение трех рабочих дней со дня получения такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления. Утвержденные приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — Приказ № 920) формы заявлений не содержат граф для ходатайства об изменении статуса сведений о характеристиках объектов недвижимости, при этом: внесение заявителем самостоятельных изменений в форму заявления действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено; представление в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав по форме, не соответствующей установленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, незаполнение обязательных реквизитов формы заявления согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является одним из оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав. В целях обеспечения возможности заявителей обращаться с заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную приложением № 2 к Приказу № 920 форму заявления, в котором указывать: в графе «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:» реквизита 3.1.1 слова «изменение сведений о ____________________ (указать характеристику объекта недвижимости) с _____________________ (значение характеристики) на ________________(значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 26,3 кв.

м на 32,7 кв. м). в реквизите 9 слова:

«На основании ______________(указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус «актуальные незасвидетельствованные»

).

В выписке ЕГРН в особых отметках: Сведения о количестве этажей,

  1. Вопрос №17856223

г. Владивосток • Вопросов: 106.10.2020, 22:40 в том числе подземных этажей, площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует, площадью 74.8 кв.м.

Сведения необходимые для заполнения раздела 5 отсутствуют.

Сведения необходимые для заполнения раздела 5.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют.

Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют.

Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют.

Что делать?вопрос №17856223 прочитан 143 разa Юрист отзывов: 2 504•ответов: 3 850•г.

Ростов-на-Дону 06.10.2020, 22:56 Это лучший ответ (выбран автоматически) По ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимостиА некоторые сведения по разделам могут отсутствовать, но это не является недостатком или упущением, это означает, что не все сведения просто внесены и по необходимости правообладателя могут быть внесены Раздел 5.

Описание местоположения объекта недвижимости (схема расположения объекта на земельном участке, координаты контура объекта);Раздел 6. Сведения о частях объекта недвижимости (план этажа, координаты и иные характеристики части);Раздел 7. Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении (список всех помещений);Раздел 8.

План расположения помещения, машино-места на этаже;При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения раздела, такой раздел в выписку включается в объёме его заголовка и указываемых после него слов: «сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 566•ответов: 3 639•г.

Омутнинск 06.10.2020, 23:01 необходимо обратиться к кадастровому инженеру для внесения уточнений в ЕГРН после представления составленного им техплана на объект недвижимости. В соответствии со ст.24 ФЗ » О государственной регистрации недвижимости»Цитата:1.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.Статус актуальные незасвидетельствованные возник скорее всего из-за разных сведений по площади помещения.Удачи Вам.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 13 007•ответов: 27 284•г. Владикавказ 06.10.2020, 23:13 Наталья Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различалисьНа основании данных Росреестр снимает объект с учета в соответствии с п.49 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. В силу с 01.10.2020) Если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости)Цитата:Следовательно нужно внести в сведения изменения и зарегистрировать объектпутем сбора и представления документов: акт ввода в эксплуатацию, тех план здания, кадастровый паспорт на объект, документ право на земельный участок.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Пермь • Вопросов: 118.10.2017, 10:57Вопрос следующий, могу ли я как собственник недвижимости запросить полную выписку егрн на конкретную дату, интересует информация о содержании ограничения в использовании или ограничения или обременения объекта недвижимости на конкретную дату.вопрос №13323234 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г. Ульяновск 18.10.2017, 10:58 вы можете запросить такую выписку обращайтесь в любое отделение МФЦ в вашем городе Спасибо за ваше обращение на наш сайт.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 31 350•ответов: 49 434•г.

Москва 18.10.2017, 10:58 Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию на день ее выдачи, следовательно Вы можете заказать, но там просто будут указаны текущие данные в настоящее время. На какую-то специальную дату ранее, сделать не получится.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 58•ответов: 139•г.

Москва 18.10.2017, 10:59 Да, вы можете запросить такую выписку в МФЦ на дату, которая Вам необходима.Если мой ответ как-то помог Вам, то, пожалуйста, оставьте комментарий! Спасибо!УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 876•ответов: 25 972•г. Москва 18.10.2017, 11:10 Вы можете запросить такую выписку, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Также такую выписку можно заказать электронно на сайте Росреестра.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Киров • Вопросов: 106.11.2018, 07:44Получили выписку из ЕГРН на право собственности квартира (купили квартиру через ипотеку в Сбербанке). Хочу в квартиру. В электронном виде в выписке нет печати, а паспортный стол простит чтобы была печать.

Хочу в квартиру. В электронном виде в выписке нет печати, а паспортный стол простит чтобы была печать. Куда мне пойти,0 где поставить печать на выписку из ЕГРН? ?вопрос №14790938 прочитан 330 раз Адвокат отзывов: 7 529•ответов: 13 517•г.

Ростов-на-Дону 06.11.2018, 07:49 Для такого случая берется Выписка из ЕГРН в Росреестре (можно через МФЦ). Они дают её заверенную «мокрой» печатью.

Хотя УФМС должна принимать выписку, заказанную в электронном виде. Попробуйте обратиться в Росреестр: пусть заверят вашу выписку. Ведь оплачивать еще раз 400 рублей за одну и ту же информацию несправедливо.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 213.03.2017, 15:51Собирала документы на . Заказала выписки из егрн отдала за них 9600, и на следующий день узнаю что гос. программа досрочно закрыта. Выписки мне эти не нужны.

В егрн сказали что запрос сделали и деньги вернуть нельзя. Знаю что эти выписки только для этой программы и больше никуда пригодиться не могут. На сколько правомерна вообще такая ситуация?

Это получается развод с государственной стороны. Заранее благодарю за ответ!))вопрос №12277413 прочитан 77 раз Юрист отзывов: 6 887•ответов: 17 275•г.

Москва 13.03.2017, 15:56 Сроки проведения программы были установлены законом, незнание закона не освобождает от. убытковС уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 277•ответов: 495•г. Пермь 14.03.2017, 01:58 Любовь.

Выписки из ЕГРН не имеют строго определенного назначения — «для гос.

программы». Они являются право подтверждающими документами, содержащими, в т.ч.

сведения технического характера. В последующем могут быть использованы для подтверждения права на объекты недвижимости или для подтверждения сведений технического характера об объектах недвижимости. Всего доброго.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Якутск • Вопросов: 224.07.2020, 12:23Приобрела квартиру в ипотеку в период пандемии — все документы электронные и регистрация права тоже.

Подала на регистрацию по месту жительства — прошло без проблем, подала в ПФ на использование мат капитала-тоже все хорошо. Стала переоформлять лиц счета — выписку егрн без печати и подписи не принимают, требуют заверения.

Как так? Куда можно пожаловаться на их действия? И могу ли я не оплачивать счета за этот период?вопрос №17616478 прочитан 112 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 526•ответов: 25 206•г.

Москва 24.07.2020, 12:26 Пожаловаться можете в Прокуратуру района.Цитата:И могу ли я не оплачивать счета за этот период?-увы, нет.Собственности возникает с момента регистрации, так же как и бремя содержания имущества.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 178•ответов: 1 855•г.

Рекомендуем прочесть:  Сколько хлеб может храниться

Краснодар 24.07.2020, 12:43 Оплачивать счета нужно, т.к. Ваше право собственности на квартиру возникло с момента регистрации (внесения записи о регистрации в ЕГРН).

При предоставлении выписки из ЕГРН в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. Можно обратиться с соответствующей жалобой в ТУ Государственной жилищной инспекции.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 225.08.2015, 15:04Нужна но нахожусь в другом городе могу как то ускорить это?вопрос №7803319 прочитан 85 раз Фирма отзывов: 2 065•ответов: 4 829•г.

Великий Новгород 25.08.2015, 15:09 Выписку из ЕГРН можно заказать в любом городе, не обязательно там, где зарегистрирована организация.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 2914.06.2018, 05:19Надо перепроверять с официального портала росреестра — выпиской из мфц?вопрос №14298207 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 7 402•ответов: 12 074•г.

Москва 14.06.2018, 10:44 перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра с выпиской из мфц не нужно, это одно и тоже, так как МФЦ посредническая структура.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 14215.06.2018, 12:44Могут мошенники подделать , чтобы ввести жильцов в заблуждение?вопрос №14303328 прочитан 21 раз Юрист на сайтеотзывов: 6 513•ответов: 6 851•г.

Брянск 15.06.2018, 13:03 Информация, содержащаяся в предположительно поддельной выписке может быть самостоятельно проверена — закажите сами выписку из ЕГРН Росреестра (но госпошлину придется оплатить).УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 14215.06.2018, 15:19Я и заказывал в росреестре-электронную выписку на портале росреестра.вопрос №14303843 Юрист отзывов: 34 397•ответов: 55 496•г. Красногорск 15.06.2018, 15:26 Уважаемый Рафаил, в данном случае это означает, что в выписке реальные сведения на день выдачи выписки.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 6 513•ответов: 6 851•г.

Брянск 15.06.2018, 15:30 Если Вы получили выписку именно из Росреестра, тем более через официальный сайт, значит в выписке содержатся актуальные сведения.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 13.04.2017, 16:38

397 88 680 06.10.2020, 17:12

90 4 658 18.12.2018, 14:14

33 6 606 09.10.2019, 17:59

15 2 967 07.11.2019, 16:13 14 405 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Что такое «актуальные незасвидетельствованные» сведения ЕГРН

15 августа 2021Рассказываем, почему появилась такая запись в сведениях об объекте недвижимости, и как можно ее исправить.Запись “Сведения имеют статус “Актуальные незасвидетельствованные” отображается в выписке на объект недвижимости в разделе “особые отметки”, и на сайте Росреестра через сервис . Такие записи появились у объектов недвижимости в начале 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Закон ввел понятие ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Такой реестр должен был объединить существовавшие ранее раздельно кадастр недвижимости и реестр прав (ГКН и ЕГРП).Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались. Процесс снятия такой записи в ЕГРН называется актуализацией сведений.Регистратор может вынести решение о приостановлении регистрационных действий, если у объекта недвижимости есть такая запись, ссылаясь на п.49 ст.26 218-ФЗ: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.Иногда запись появляется, если внести изменения в ЕГРН после 2017 года по техническому плану или межевому плану.

Процесс снятия такой записи в ЕГРН называется актуализацией сведений.Регистратор может вынести решение о приостановлении регистрационных действий, если у объекта недвижимости есть такая запись, ссылаясь на п.49 ст.26 218-ФЗ: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.Иногда запись появляется, если внести изменения в ЕГРН после 2017 года по техническому плану или межевому плану. Запись появляется, потому что до сих пор технически не реализована единая база ЕГРН. Если через 5-7 рабочих дней запись остается, то подавайте обращение в Росреестр субъекта с просьбой актуализировать сведения.

Если вернутся к картинке выше, мы заметим различия между данными из двух баз:

  1. Количество этажей — 5, из них 1 подземный в кадастре, 4 в ЕГРП.
  2. Площадь — 6534,5 в кадастре против 7330,0 в ЕГРП;

Это значит, что до 2017 года у собственника было зарегистрировано право на здание 4 этажа площадью 7330,0 кв.м.

Он успел внести изменения в кадастр — изменилась площадь до 6534.5 кв.м, и количество этажей — с 4 до 5. Но внести изменения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) собственник до начала 2017 года не успел.Для начала можно обратиться в Росреестр с обращением об актуализации сведений. Но скорее всего, Росреестр ответит, что необходимо обратиться за внесением изменений по заявлению с техническим планом.

Ответ Росреестра можно будет включить в состав технического плана в качестве еще одного основания.

В этом случае в состав технического плана должны быть включены документы, подтверждающие сделанные до 2017 года изменения, которые уже прошли кадастровый учет — проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные. Если объект недвижимости — земельный участок, то статус «Актуальные незасвидетельствованные» чаще всего присваивают характеристикам: вид разрешенного использования, категория земель и площадь.Вид разрешенного использования и категорию земель можно актуализировать также по обращению в территориальное управление Росреестра. Приоритет отдается сведениям кадастра.Или собственник такого земельного участка может обратиться с заявлением о внесении изменений, указав вид разрешенного использования согласно территориальной зоне.

Сведения об объекте недвижимости обязательно нужно актуализировать, так как наличие таких записей препятствует сделкам, в том числе и регистрации обременений в виде аренды.Чтобы понять, насколько сложно и долго будет актуализировать сведения, надо проанализировать историю объекта и документы. Не исключены технические ошибки в записях, опечатки, лишние пробелы и запятые, которые также могут стать причиной актуальных незасвидетельствованных сведений.Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для актуализации сведений ЕГРН, пишите нам на

Сведения в ЕГРН «актуальные незасвидетельствованные».

Изменяем на «актуальные»

18 сентября 2021Здравствуй читатель.

В моей практике были случаи, когда продавец земельного участка, терял покупателя, а продажа приостанавливалась, в связи с тем, что в выписке ЕГРН об участке указано, что сведения о нём «актуальные незасвидетельствованные». И засучив рукава, приходилось изменять такую запись на другую: сведения «актуальные». Давайте сегодня узнаем, что такое сведения «актуальные незасвидетельствованные» и как это исправить.С 1 января 2017 г.

действует Закон о госрегистрации недвижимости, согласно которому ведется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В нем содержатся сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые велись ранее. Однако перед внесением сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН они проверялись на полное совпадение.

Если данные ЕГРП и ГКН по отдельным характеристикам объекта недвижимости не совпадали (в сведения ЕГРП не внесены изменения и отсутствует их подтверждение), то таким данным присваивался статус «актуальные незасвидетельствованные».Последствия: Если сведениям об объекте присвоен такой статус, то при обращении за кадастровым учетом и/или регистрацией прав на него эти процедуры будут приостановлены на основании п.

49 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости.Узнать о том, имеется ли в ЕГРН запись о вашем участке сведения «актуальные незасвидетельствованные» можно из выписки ЕГРН об объекте недвижимости или выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если такой статус присвоен, то об этом будет указано в реквизите «Особые отметки».Как получить выписку из ЕГРН, я рассказывал . Статус сведений «актуальные незасвидетельствованные» можно изменить на «актуальные» по заявлению любого заинтересованного лица, так и без участия заявителя и на основании документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия.Если нужно изменить статус, то заполните заявление и подайте его в Росреестр.Для этого воспользуйтесь формой, приведенной в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.Заполнить форму достаточно просто: · в реквизите 3.1.1 выберите графу «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:», проставив напротив нее знак «V».

Далее укажите в ней «изменение сведений о. (приведите характеристику объекта недвижимости) с.

(значение характеристики) на. (значение характеристики)». Например, «изменение сведений о площади с 26,3 кв.

м на 32,7 кв. м»;· в реквизите 9 укажите «На основании.» и приведите реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики объекта.Реквизиты 3.1.2 и 3.1.3 в заполнять не нужно.Если у вас возникли сложности по заполнению других реквизитов и граф заявления, воспользуйтесь Требованиями, приведенными в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.

В них приведен подробный порядок заполнения заявления.Заполненное заявление подается в порядке, предусмотренном для кадастрового учета и (или) регистрации прав (ч. 1 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости в Росреестр, через МФЦ или в электронном виде.К заявлению желательно приложить документы, подтверждающие изменения в характеристиках объекта недвижимости. Однако в любом случае орган регистрации прав будет запрашивать необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.Статус у сведений должен быть изменен на «актуальные» в течение 15 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с поступлением заявления.

В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление (ч. 5 ст. 33, ч. 1 ст. 34 Закона о госрегистрации).Ахтунг!

Статус не изменят, если Росреестр уведомят об отсутствии документов, которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ (ч.

4 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости). Придется все начинать сначала, получать отсутствующие документы, и вновь обращаться в Росреестр. Убедились, что это несложно? Отлично.

Прошу поддержки и участия. Поставьте лайк и подпишитесь на канал.

Я рад рассказывать вам о том, как воспользоваться законом для реализации ваших прав. Успехов.

Статус записи об объекте недвижимости и «Особые отметки» в выписке из ЕГРН

Содержание: Нам часто задают вопросы: «Что означает записи «актуальные», «актуальные незасвидетельствованые», «временные», «актуальные, ранее учтённые» и т.п. Эти записи указываются в разделе 1 в графе «Статус записи об объекте недвижимости».

Ранее в статье мы раскрывали понятие ««. В этой статье раскроем все существующие на сегодняшний день статусы объекта недвижимости.

Итак, начнём! Важно! Чтобы проверить статус записи на свою недвижимость — нужно .

Статус «актуальные» сведения означает, что данные кадастрового учёта действительны на сегодняшний день, с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке.

Что с этим делать? Ответ: ничего, с недвижимостью всё в порядке. Запись «актуальные, ранее учтённые» ставятся объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Справка: С 1 января 2017 г. вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Что с этим делать? Ответ: ничего, с недвижимостью всё нормально. Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваиваются при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости, которые включаются в раздел ЕГРН.

Внимание: Наличие статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.) Что с этим делать? Ответ: Нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Возможно, потребуется помощь кадастрового инженера, чтобы он произвёл обмеры актуальных технических данных недвижимости и составил техплан или кадастровый план. Далее потребуется написать заявление по форме, предусмотренной приложением № 2 к Приказу № 920 Минэкономразвития, в котором указывать:

  1. в реквизите 9 слова: «На основании ______________(указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус «актуальные незасвидетельствованные»).
  2. в графе «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:» реквизита 3.1.1 слова «изменение сведений о __ (указать характеристику объекта недвижимости) с __ (значение характеристики) на __ (значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 27,1 кв. м на 30,4 кв. м).

Это заявление подготовит сотрудник МФЦ.

Можете также подготовить его заранее по .

Сведениям со статусом «временные» сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г. Статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус «архивные» после 1 марта 2022 г.

при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации. Что с этим делать? Ответ: до 1 марта 2022 г. обратиться в МФЦ или Росреестр и поменять статус.

Эта запись говорит сама за себя. Если недвижимость снята с кадастрового учёта она перестает быть недвижимостью под тем кадастровым номером, который был ранее.

Старый кадастровый номер преобразуется с новые и появляются новые объекты недвижимости. Такая запись ставится в 2-х случаях:

  • Отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Такой земельный участок вы не найдёте на кадастровой карте, а в выписке из ЕГРН будет отсутствовать план участка.
  • Если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

Что с этим делать?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+